東京都品川区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日マンション目黒の概要

朝日マンション目黒は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか7分のアクセス性を誇る1999年竣工の7階建てマンションです。51㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は5880万円から1億1800万円と、多くの層に適した住宅選択が可能です。

適正価格（売却）

朝日マンション目黒は、品川区内の中古マンション市場における平均価格を基準にした偏差値73を記録し、独自AIが推測した適正価格6150万円に対し、現在の平均売出価格8175万円で取引されていることから、市場価値を超えるプレミアムが付いている可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性の評価では、朝日マンション目黒は築25年を経過していながらも、偏差値65を獲得しており、品川区内での長期的な資産価値保持が期待され、特に駅近の立地が評価の高さに寄与していると見られます。

環境満足度

朝日マンション目黒の環境満足度は偏差値57と、周辺地域内で比較しても高く、治安の良さや充実した生活インフラ、目黒駅周辺の再開発動向によるリニューアルの可能性も含め、住環境としての魅力が高いことが伺えます。

ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの概要

「ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る38階建ての高級タワーマンションで、築年月は2017年7月であり、1Kの30㎡タイプから最大3LDKの149㎡タイプまで多様な間取りがあり、価格帯は5,500万円から5億9800万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格を見ると、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスは品川区の中古マンション市場における平均偏差値51を大きく上回る73を記録し、継続的な価値を保有していることが予測され、周辺エリアの不動産価値の増加傾向に反し、ここ5年でわずか9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1億1684万円に対して、実際の平均売出し価格が1億3550万円となっていることから、売却するには適したタイミングにあると言えます。

将来性

将来性を考慮した場合、この物件は築7年と比較的新しく、目黒駅までの近接性、また将来性の偏差値が58ポイントとエリア平均より高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、地域の発展とともにさらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの立地は治安や生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで235mと至近にあり、医療施設は159件、スーパーは13件、コンビニは33件と日常生活を支える施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤情報では安全性が高く、洪水リスクが低いことが分かり、教育施設として目黒区立下目黒小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

トーカンマンション大井町の概要

トーカンマンション大井町は、東京都品川区大井1丁目に位置し、大井町駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある8階建てのマンションで、築年数は約40年を超え、総戸数61戸という規模です。広さは48㎡から53㎡の間で、価格帯は3,580万円から5,500万円で、平米単価は約745,833円から1,037,736円となっており、品川区内の他の中古マンションと比較しても相場内の価格設定です。

適正価格（売却）

トーカンマンション大井町の中古マンション価格は、品川区内の市場データと比較して偏差値63であり、これは東京都品川区の中古マンション市場の平均価格から見て約12％のプレミアムが付いていることを示しています。これは地域内での需給バランスや駅近という立地条件の良さが影響していると考えられますが、市場データから導かれる適正価格よりも高めに設定されている可能性もあります。

将来性

築40年を超えるトーカンマンション大井町ですが、売却偏差値の将来性は66となっており、品川区内の中古マンション平均よりも高い将来性が予測されます。この将来性の評価は、駅近というアクセスの良さや、品川の再開発プランなどの地域全体の成長ポテンシャルを反映したものである可能性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

トーカンマンション大井町周辺の環境は、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。周囲には複数の警察施設、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設が充実していることも家族層にとっての魅力となっています。

アルカサル目黒花房山の概要

「アルカサル目黒花房山」は、東京都品川区上大崎に位置し、1986年に築かれた5階建てのマンションで、目黒駅から徒歩6分という駅近立地に加え、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは90㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は9,800万円から1億9,800万円となっており、目黒エリアの中でも価格帯が1億1,800万円から1億2,500万円に集中していることから、幅広い層からの注目を集めています。

適正価格（売却）

アルカサル目黒花房山の価格は、品川区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が86と高く、近年のエリア内での25%の価格上昇に反して12%の価格低下を見せています。この状況はマンションマーケットAIが推定する8121万円の適正価格よりも売り出し価格が1億4201万円と高めに設定されており、売却には最適なタイミングであることが示されています。

将来性

築年数が38年と目黒エリアの同価格帯中古マンションと比較して若干古いものの、アルカサル目黒花房山の将来性は、便利な立地が評価されながらも、将来性の偏差値は47とエリア平均よりわずかに低く、再開発や建替の可能性を勘案した上での投資検討が求められる状況です。

環境満足度

治安面では交番が348m圏内にあり、生活利便性の高さを反映して周囲には病院が181件、スーパー13件、コンビニ37件が点在し、快適な日常生活が可能です。さらにハザードマップからも安全性が確認でき、津波や高潮からのリスクも低いことが明らかです。教育環境としては、品川区立第四日野小学校、第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションを提供しています。

パークホームズ大崎サウスレジデンスの概要

「パークホームズ大崎サウスレジデンス」は東京都品川区大崎4丁目に位置し、2015年12月に完成した6階建て31戸のマンションです；54㎡の2LDKが6780万円から始まり、82㎡の3SLDKは最大9880万円で取引されており；戸越駅、大崎広小路駅、戸越銀座駅と複数の駅にアクセスしやすい立地のため、通勤や通学に非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ大崎サウスレジデンスは品川区での中古マンション市場を分析した結果、適正価格偏差値61と評価されており；同区内の物件平均より10ポイント高く、AIによる推定適正価格は7474万円であるにも関わらず現在の平均販売価格は8310万円となっており、出品者にとって有利な売却時期といえます。

将来性

築年数が9年と新しく、将来性偏差値74と高評価のパークホームズ大崎サウスレジデンスは、品川区のマンション市場における平均築年数よりも若く、駅からの近さや周辺地域の開発計画等によって将来的に価値がさらに上昇する可能性が予測されます。

環境満足度

安全性に優れた治安環境でありながら、生活利便施設が充実しているこの物件は、環境満足度偏差値が56となっており；周辺には品川区立の複数の小・中学校が存在し、ファミリー層にとって子育てしやすい環境であることが評価されています。

御殿山キングダムの概要

「御殿山キングダム」は、東京都品川区の閑静な住宅地に位置し、1983年9月に完成した3階建ての低層マンションであり、10室からなる居住スペースを提供しており、62㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は5980万円から1億980万円に設定されており、その立地の良さは大崎駅から徒歩6分という交通アクセスの便利さとともに、都会的な利便性と落ち着いた環境のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

品川区内の同様の中古マンション価格と比較して、御殿山キングダムは偏差値77を誇り、近隣の価格上昇トレンドを逆行している点が留意されますが、売り出し中の平均価格が8948万円であり、市場との乖離を示唆しており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれませんし、売り手にとっては適時の市場分析が求められる状況です。

将来性

築年数41年という御殿山キングダムは、品川区内の平均的な築年数より高いものの、大規模な再開発プロジェクトや都市の変貌により、エリアの価値が高まる可能性を秘めており、AIによる予測で将来性の偏差値が57と算出されているため、中長期的な視点で投資価値のある物件として捉えることができるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた御殿山キングダム周辺は、交番が311mの距離にあり、100件の医療施設、スーパー10件、コンビニ36件が生活圏内にあり、震災対策としても安心できる地盤で、津波リスクが低く高潮からも守られている地域です。また、徒歩圏内には品川区立御殿山小学校や品川区立品川学園小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ペアシティ花房山の概要

ペアシティ花房山は、東京都品川区上大崎3丁目11-7に位置し、目黒駅から徒歩7分にある5階建ての中古マンションで、1985年10月に竣工された41戸の規模を誇ります。広さは48㎡の1LDKから125㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は4380万円から2億1800万円と品川区の不動産市場においても幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、ペアシティ花房山の適正価格の偏差値は73で、平均よりも22ポイント高く、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格6111万円に対し、現行の平均売出価格8022万円であり、市場価格が適正価格を上回る状態です。このことから、投資や売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ペアシティ花房山は築年数39年と平均より古いものの、将来性の偏差値は61と平均を上回っています。近隣の交通機関の利便性や、今後の地域開発の見通しも含め、品川区内の同じような条件のマンションと比較しても競争力のある物件と考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は57で、ペアシティ花房山は治安の良さや周辺施設の豊富さが際立ちます。450m圏内の交番の存在、190件の医療施設、12件のスーパー、42件のコンビニと充実した生活インフラ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近く、教育環境も優れているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスの概要

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、東京都品川区大井1丁目に位置し、2020年6月に竣工した21階建てのタワーマンションで、総戸数は138戸、広さは45㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあります。築年数が新しく、現代的な設備が整っており、価格帯は約7,000万円から1億4,100万円で、品川区における中古マンション市場での多様なニーズに応える価格設定がなされています。大井町駅からは徒歩6分という好立地で、下神明駅や西大井駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスの価格帯は、品川区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値が65と判定されています。これはエリア平均の偏差値51と比較すると14ポイント高く、4年間で25%価格が上昇している品川区のマーケットの中で、当物件は5%の下落率であり、現在のマンションマーケットにおけるAIによる推定適正価格が約9,797万円、売り出し平均価格が約1億952万円であることから、売却タイミングとしては有利な時期であることが推測されます。

将来性

築4年のクレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、品川区内の同価格帯のマンション平均築年数より14年若く、将来性の評価として偏差値は62を記録しております。この数値は品川区内のマンションの平均を11ポイント上回っており、駅にも近接しているため、今後の資産価値の上昇が期待される立地と言えます。継続的な需要が見込まれることから、投資や自己居住用としても魅力的な物件であると判断されます。

環境満足度

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩5分圏内に位置しており、また周辺には病院が128件、スーパーが7件、コンビニエンスストアが29件と充実した生活施設が利用可能です。地盤が安定し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいとされる地域で、安全性に配慮された住環境が整っています。教育施設も充実しており、私立小野学園小学校や品川区立山中小学校など多数の選択肢があり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い立地と言えるでしょう。

ハイコート目黒花房山の概要

「ハイコート目黒花房山」は東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅からのアクセスは徒歩わずか3分という優れた立地にある6階建てのマンションで、1998年の築年月を誇り、17室から成り立っています。販売中の室内面積は54㎡の1LDKから104㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は5380万円から1億2980万円と品川区の市場にうまく位置付けられています。

適正価格（売却）

品川区での中古マンション市場の動きを分析した結果、ハイコート目黒花房山の適正価格偏差値は73と高く、AIが算出する市場価格6220万円に対して、現在の平均売り出し価格が8235万円となっていることから、資産価値の観点で現時点での売却が有利であると評価されています。

将来性

築26年のハイコート目黒花房山は、その築年数が平均よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや地域の成長を考慮したAIによる将来性評価は54と平均以上であり、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安心感のある治安環境、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さ、教育機関への近さなど、ハイコート目黒花房山は環境満足度の面でもバランスが取れており、特にファミリー層にとって理想的な居住条件を備えていることが伺えます。

パークコート白金長者丸の概要

「パークコート白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩9分、白金台駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る2021年5月竣工の7階建てマンションであり、1LDK（40㎡）、2LDK（中間の大きさの広さ）、3LDK（76㎡）の部屋を総数34室提供しており、価格帯は約8,280万円（最小平米数）から約1億8,500万円（最大平米数）となっています。

適正価格（売却）

「パークコート白金長者丸」の適正価格は、売却偏差値で83ポイントを指し、品川区内の同規模の中古マンション市場と比較して価値が高いことが示されていますが、竣工から僅かながら価値が5%下落しており、現在の売出し平均価格は機械学習によるマーケット分析で算出された適正推測価格8,137万円を大きく上回る1億2,033万円に設定されているため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか3年と新しい「パークコート白金長者丸」は、品川区内の比較的新築に近い中古マンションとして将来性に優れており、立地の利便性や現代の建築基準を満たした構造を考慮すると、将来価値が維持、または高まる可能性が考えられ、AIによる将来性の偏差値も平均より1ポイント高い52を記録しています。

環境満足度

環境面では、「パークコート白金長者丸」は治安の良い地域にあり、交番が141m以内に位置し、医療施設が周辺に139件、生活必需施設のスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクや地盤の強度に関するハザードマップ上でも安全な場所に位置しています;さらに、目黒区立田道小学校などの教育施設が周囲にあり、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

カーサ目黒芭蕉苑の概要

「カーサ目黒芭蕉苑」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る目黒駅から徒歩わずか4分に立地する5階建てのマンションで、総戸数は17室、築年月は1985年2月で、66㎡の2LDKが6480万円から、77㎡が最高9200万円の価格帯に設定されており、目黒区の利便性と住環境の良さを反映した物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都品川区上大崎の「カーサ目黒芭蕉苑」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が75と高く、市場平均よりも価値が高まっていることが窺えます。過去5年間に品川区の中古マンション価格が25％上昇している中、本物件の価格は4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格5339万円に対して実際の平均売出価格が7737万円であるため、売却を考えるには有利な時期と言えます。

将来性

「カーサ目黒芭蕉苑」は、築39年を経過しており、地域内同価格帯の他物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は54をマークし、良好な立地に支えられたポテンシャルを持っています。駅からの距離や環境要因を考慮すれば、価値の維持や上昇も見込め、長期的な投資視点からも魅力的な物件となる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、医療など生活に直結する要素が充実している「カーサ目黒芭蕉苑」は、目黒区立下目黒小学校など複数の学校が近隣にあり環境満足度の偏差値59を記録し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも確認でき、安心して暮らせる立地として評価されています。

ブランズ目黒花房山の概要

「ブランズ目黒花房山」は2013年に建てられた東京都品川区上大崎3丁目に位置する住宅マンションで、目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれており、総戸数29の5階建てです。広さは66㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1億0390万円から2億円という範囲で市場に出されていることから、目黒区内での中古マンション売買において高額物件の部類に入ります。

適正価格（売却）

東京都品川区における中古マンション市場の動向を踏まえたブランズ目黒花房山の売却価格は、エリア平均価格と比較して約30％以上高いとされる一方で、適正とされる推定価格約8873万円に対して、現在の販売価格が平均1億2636万円となっているため、投資家や購入希望者には売却検討のタイミングとして有利な状況が伺えます。

将来性

築11年のブランズ目黒花房山は、地域の平均建築年数に比べて相対的に新しい方であり、目黒駅までのアクセスの良さも将来性を支える重要な要素ですが、現在のマンション価格の将来性に関する偏差値は50と標準的な数値を示しており、これからの市場価値の上昇も期待されつつ、細かな動向分析が必要です。

環境満足度

治安面では、ブランズ目黒花房山は交番が徒歩5分圏内にあり安心感に富む地区に位置しており、また187の医療施設や12のスーパー、40のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすい環境です。教育施設としては、品川区立第四日野小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

テラス池田山の概要

「テラス池田山」は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、白金台駅、目黒駅、五反田駅各駅から徒歩圏内の利便性を誇る低層マンションで、1983年に建てられた全17戸の住宅から成り立ちます。各住戸は78㎡の2LDKから121㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は約7,450万円から約1億2,980万円の範囲で、立地や広さを鑑みても都内で求められる平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

「テラス池田山」の売却価格の適正性に関して、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、東京都品川区で見られた最近の中古マンション価格の平均的上昇傾向と対照的に、こちらの物件は価値が14％減少しています。しかしながら、マンションマーケットのAI解析による合理的見積もり価格は約7,469万円であり、それと比較して現行の平均販売価格が約1億528万円であることから、現在が売り時である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

今後の価値推移に重きを置いた「テラス池田山」の将来性の考察では、築41年という年月を経ているものの、駅近であることや品川区の中古マンション市場での需要を考慮すると、将来性の偏差値は平均より僅かに上回る52ポイントを示しており、潜在的な価値が認められます。

環境満足度

「テラス池田山」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの335mという距離や、周辺施設として数々の医療機関、買い物施設、教育機関が揃っている点から高く評価され、洪水や高潮、津波といった自然災害に対しても比較的安全な地域であると推測され、総合的な環境満足度は56ポイントを得ています。

フォルム目黒花房山の概要

「フォルム目黒花房山」は、東京都品川区に位置し、目黒駅から徒歩6分のアクセス利便性を誇る住まいで、平米数は113㎡から127㎡のゆったりとした空間を提供し、1992年に竣工した堅牢な4階建てマンションです。価格帯は1億3400万円から1億5000万円という、品川区のマーケットにマッチした帯域に位置しており、限定10室のプレミアム感が魅力となっています。

適正価格（売却）

総合的な価格評価において、売却価格偏差値80と評されている「フォルム目黒花房山」は、品川区の中古マンション市場における平均相場を上回る評価を受けており、その適正価格はマーケット分析に基づき約9,798万円と推測されていますが、現在の市場における平均的な売出価格が1億3275万円となっていることから、売り手市場の傾向にあり、投資家にとっては魅力的な時期だと言えます。

将来性

「フォルム目黒花房山」の将来性は、築年数が32年を数えるなど比較的長い歴史をもちつつも、その利便性の高い立地条件により、今後も価値が維持される見込みです。目黒駅の近さは都心部へのアクセスを容易にし、地域内での再開発動向や都市計画なども将来的な価値向上に寄与する要因と考えられます。

環境満足度

治安や日常の利便性を高める施設が整う「フォルム目黒花房山」周辺地域は、住環境満足度が高く評価されています。交番が380m以内にあり、また医療施訦が186件あり、13件のスーパー、39件のコンビニが充実しているので、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低く、教育機関も周辺に存在し、家庭を持つ層にも適していると言えます。

マイキャッスル戸越公園の概要

マイキャッスル戸越公園は、東京都品川区戸越6丁目10-4に立地し、戸越公園駅から徒歩3分の利便性を誇る1981年11月竣工の3階建てマンションで、全15室の規模を持っています。広さは48㎡の2LDKが3980万円から、52㎡の2LDKが4380万円の価格帯で市場に出回っており、その資産価値は周辺環境やアクセスの良さを反映したものとなっています。

適正価格（売却）

品川区に位置する中古マンション市場において、マイキャッスル戸越公園は適正価格の偏差値62を記録しており、周辺物件の平均偏差値51に比べて価値が高いと評価されています。具体的には、過去5年間で25%の価格上昇を見せた区内の同等物件と比較して、本物件は6%の上昇率で推移しており、現在の市場平均価格3857万円に対して機械学習によるAI適正推測価格は3007万円で、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数43年のマイキャッスル戸越公園は、平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は65と高評価で、駅からの距離や周辺開発計画などを考慮したポテンシャルが反映されています。これは地域のマンション平均偏差値51と比較してもかなり高く、投資としての潜在力が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクの各観点から、マイキャッスル戸越公園の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値66を得ています。最寄の交番まで221m、周囲には病院が139軒、スーパー14軒、コンビニ23軒が点在し、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域です。近隣には品川区立延山小学校、品川区立源氏前小学校など複数の選択肢がある教育環境も魅力です。

フォレセーヌ御殿山の概要

フォレセーヌ御殿山は、東京都品川区北品川4丁目に所在し、最寄り駅である北品川駅から徒歩7分、品川駅へは徒歩13分というアクセスの良さを誇る1996年築の5階建てマンションで、17室の住戸があり、価格は71㎡の2LDKが7300万円から、100㎡の3LDKが1億6500万円と、中心価格帯である1億1990万円〜1億4500万円を示しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、フォレセーヌ御殿山の平均売却価格は適正価格の範囲内にあると認識されており、過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で25%の価格上昇に対して、フォレセーヌ御殿山は7%の価格下落を経験しているため、現時点では適正価格での取引が可能であり、売却偏差値としては81と算出されています。

将来性

築年数が28年とやや古いフォレセーヌ御殿山ですが、ブランド価値や地域の再開発計画などが将来の価格に影響を及ぼす要因として考慮されるべきであり、AIによる将来性評価では48ポイントと評価されており、これは品川区内の同等物件に比べて1ポイント低い結果ですが、品川駅周辺の開発動向を鑑みれば、長期的視点で見た将来性は見込まれる可能性があります。

環境満足度

フォレセーヌ御殿山の立地は、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、医療施設が106件、スーパーが10件、コンビニが40件と、利便性に優れています。治安の面でも139m以内に交番が存在し、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮に対するリスクも低いことが確認されています。さらに、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地と言えます。

ドレッセ目黒インプレスタワーの概要

「ドレッセ目黒インプレスタワー」は、東京都品川区西五反田に位置する、2004年8月竣工の23階建てタワーマンションであり、130の住戸を有し、43㎡の1LDKから107㎡の2LDKに至る多様な間取りが特色です。不動前駅、目黒駅、五反田駅へのアクセスが良好で、ビジネス街への通勤に加えて、周辺の豊かな生活インフラも魅力となる物件です。

適正価格（売却）

豊富なデータに基づいた分析により、ドレッセ目黒インプレスタワーの価格範囲は3600万円から1億4780万円であり、品川区域の相場を鑑みた場合、適正価格偏差値は61と評価され、その価格は相場推移を上回る4％の高騰率を示していますが、売出し中の平均価格が推定される適正価格より高いことから、売却には好機と考えられます。

将来性

将来性に関して、ドレッセ目黒インプレスタワーは東京都品川区内の同額帯物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地の良さ、維持状態の良好さ、そして周辺の発展性により、AI分析に基づく偏差値は67と評価され、エリア平均を大きく上回る魅力を持っています。

環境満足度

ドレッセ目黒インプレスタワーは、治安の良さや医療施設、商業施設といった生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64となります。また、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いエリアに位置し、周辺には複数の教育機関が点在するなど、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ヴェラハイツ目黒ガーデンの概要

ヴェラハイツ目黒ガーデンは、東京都品川区上大崎に位置し、五反田駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数79戸で1987年3月に竣工し、43㎡の2DKから56㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3960万円から6499万円で、目黒駅、不動前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における売却偏差値71のヴェラハイツ目黒ガーデンは、その価格が平均的な市場価格より高く設定されていて、近隣の同条件物件と比較して5年間で25％の価格上昇に対して、こちらの物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケットAI推定によると適正価格は3256万円であり、現在の平均売出価格4821万円と比較して、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ヴェラハイツ目黒ガーデンは築年数37年と品川区内の同価格帯物件の平均より10年ほど古いものの、将来性の偏差値は55と平均以上を記録しています。駅への至近距離にも関わらず、相対的な価格下落を見せることから、リノベーションなどの価値向上策を施せば将来性をさらに高める潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、ヴェラハイツ目黒ガーデンは交番まで368mと近く治安が良好であるほか、193件の医療施設や13件のスーパー、46件のコンビニが点在し、日常生活に大変便利です。国の公式ハザードマップによると、地盤が整っており洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も少ないため安心して暮らせる環境です。また、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校などの教育施設も充実しています。

目黒花房山パークハウスの概要

品川区の閑静な住宅街に位置する目黒花房山パークハウスは、地上5階建ての総戸数16戸で、昭和72年3月に建築された歴史あるマンションです。現在の市場では2LDK・80㎡の住戸が約9250万円から、最大規模の3LDK・111㎡が最高約1億3500万円で取引されており、このエリアの中古マンションとしては一定の人気を保っています。また、豊富な実績数据から算出される売却偏差値は総合64と、品川区内の同クラス物件と比較しても高い評価を得ています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、目黒駅や五反田駅といった主要駅へのアクセスの良さ、周辺エリアの不動産価格の上昇を鑑みて、機械学習により導き出された偏差値73を達成しています。一方で、近年の市場では、同じく品川区の他マンションが5年間で25%の価値上昇を見せる中、目黒花房山パークハウスは3%の価値減少を記録。それでもなお、AIによる適正価格評価では、現在の平均売り出し価格が1億0865万円と高評価となっており、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

目黒花房山パークハウスは、築27年と歴史を重ねた建物でありながら、目黒駅まで徒歩5分という優れた立地に恵まれています。将来性の偏差値は56と平均以上で、新しい開発情報や周辺環境の変化により、今後も投資価値が期待されます。駅周辺の再開発や、新しい商業施設の建設などが計画されている可能性があるため、長期的に見ても資産価値が維持、あるいは向上する見込みがあります。

環境満足度

住環境の評価が高く、犯罪の発生率が低い治安の良い地域に目黒花房山パークハウスは位置しており、任意のデータによれば最寄りの交番まで354mと近距離にあります。また、生活利便性も高く、病院178件、スーパー13件、コンビニエンスストア37件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して居住できる地域として評価されており、近くには目黒区立下目黒小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校といった教育施設も充実しています。

藤和学芸大学ホームズ2の概要

藤和学芸大学ホームズ2は、東京都品川区小山台に所在し、武蔵小山、西小山、学芸大学という3つの駅へのアクセスが可能な住宅地に位置する7階建てのマンションで、全59戸からなる2006年竣工の物件です。広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4,480万円から8,580万円となっていますが、市場分析によると、特に5,780万円から6,180万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市況を踏まえると、藤和学芸大学ホームズ2の価格範囲は平均より約7点高い偏差値59を得ており、これは過去5年間で約25％の価格上昇を遂げた周辺市場に対し、藤和学芸大学ホームズ2は約11％上昇したことを指摘しています。実際の売出し価格とマーケット解析に基づく理論価格の比較からも、現時点が売り時と考えられるでしょう。

将来性

中古マンション市場における将来性を検証すると、藤和学芸大学ホームズ2は、築18年の若さと都心アクセスの良さを備え、将来性偏差値は平均を大きく上回る69を記録しています。この評価は、資産価値を長期に渡って維持、あるいは増進させる可能性があることを示唆しており、投資家や長期居住を考える住民にとって魅力的なポイントと言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の利便性、自然災害への安全性など、生活環境に関する評価では藤和学芸大学ホームズ2は高い満足度を示しています。周囲には目黒区立の複数の小学校や中学校があり、子育て家庭にも安心の教育環境が整っている他、地盤の安定性や高潮への耐性など、環境安全性にも優れていることが確認されています。

ドミー目黒の概要

「ドミー目黒」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高いマンションで、物件の築年数は1981年築となっており、総戸数10戸の5階建てです。広さは最小27㎡の1Kから最大105㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1280万円から3500万円と、品川区のマーケットに見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ドミー目黒」の中古物件価格は品川区の平均価格と比較して、適正価格偏差値57を持ち、AI分析に基づき算出された適正価格は約2242万円ですが、売出し価格はそれを上回る約2710万円であり、市場価格の上昇傾向により投資としての魅力を感じさせる物件です。

将来性

周辺地域の発展や交通インフラの充実を背景に「ドミー目黒」の将来性偏差値は68と評価されており、駅近くの立地や周辺環境の良さが光る一方で、築年数からくる物件の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

「ドミー目黒」の周辺環境は環境満足度偏差値65を獲得しており、治安の良さや豊富な医療施設、ショッピング施設の充実、地盤の安定性など、快適な生活を支える要素が揃っていることが評価されています。また、目黒区立下目黒小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。

ワールドパレス武蔵小山(品川区荏原)の概要

ワールドパレス武蔵小山は、築31年を迎える東京都品川区荏原4丁目に位置する、実需者にも投資家にも注目される中古マンションです。この11階建てのマンションは、総戸数36戸で、各住戸は48㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3,180万円から6,890万円に設定されており、武蔵小山駅から徒歩わずか8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ワールドパレス武蔵小山の価格範囲は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、平均売出価格が約5,100万円というデータから、品川区での中古マンション需要の高さを反映しています。過去5年間で周辺物件の価値が平均25％増加している中、本物件の価値は安定しており、マーケットに見合った売り時と判断されます。

将来性

品川区の中古マンション市場において、ワールドパレス武蔵小山は将来性の高い物件と見られており、築年数は平均よりやや長い32年ですが、その駅近立地から恒常的な需要が期待されます。また、再開発計画や新たなインフラ整備が進むエリアであるため、長期的な資産価値の見込みもあります。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えたワールドパレス武蔵小山は、環境満足度が高いと評されています。交番まで209m、周囲に多数の医療施設や商業施設があり、子育て世代には品川区立第二延山小学校などの教育施設が充実しており、安心して生活を送ることができる地域です。

グランツオーベル目黒花房山の概要

グランツオーベル目黒花房山は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩7分という好立地にある4階建て、全21室の中古マンションで、平米数は52㎡から110㎡の間で、価格は5980万円から1億4000万円の幅を持っています。築年は1995年12月であり、近年の品川区の不動産市場を考慮すると、価格帯は8080万円から8350万円と最も多い売り出し価格です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場と比較して、グランツオーベル目黒花房山は売却価格の適正価格偏差値が75と高く、特に1LDKの52㎡の部屋が5687万円の適正価格に対して5980万円からの価格で売り出されており、現在の不動産市況を見ると売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

29年の築年数を持つグランツオーベル目黒花房山は、周辺エリアに比べて若干古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。駅から徒歩7分の利便性と共に、周辺の再開発や不動産市場の動向を考えると、長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設の豊富さが特徴のグランツオーベル目黒花房山は、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が手の届くところにあります。ハザードマップによる安全性も高く、品川区立第四日野小学校、私立目黒日本大学中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも優しい環境が整っています。

ユニーブル高輪台リノヴァスの概要

「ユニーブル高輪台リノヴァス」は、東京都品川区東五反田3丁目に位置し、1989年7月に完成した3階建ての低層マンションです。総戸数は15室であり、平米数は43㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの間で、価格帯は3180万円から7298万円の範囲に設定されており、最寄り駅である高輪台駅からわずか徒歩3分の立地に加え、五反田駅や品川駅へのアクセスも良好で、多くの価格帯が5980万円から6498万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場の分析によれば、「ユニーブル高輪台リノヴァス」の売却価格は適正価格69の偏差値を記録しており、平均よりも17ポイント高い価格帯で取引されています。AIによる評価では、現在の市場価格が4452万円であると算定されているにも関わらず、実際の売出し価格が5883万円となっており、売り手にとって有利な価格での売却機会があると予測されます。

将来性

1989年築という歴史を持つ「ユニーブル高輪台リノヴァス」の将来性に関する偏差値は63で、周辺地域のマンションと比較して12ポイント高い評価を受けています。この偏差値はマンションの価値が上昇傾向にあることを示す指標であり、築年数が増加しても駅近の立地と品川区の再開発プロジェクト等により、価値の維持もしくは向上が期待される地域です。

環境満足度

「ユニーブル高輪台リノヴァス」の環境満足度は55と評価されており、208メートル以内に交番があることから治安の良さが窺えます。さらに、周辺には113件の医療施設、8件のスーパー、34件のコンビニエンスストアがあり、居住者の日常生活に便利な立地を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、公立の品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校のほか、私立の頌栄女子学院中学校も近くに位置しており、教育施設の選択肢も多い地域です。

ヒルトップ目黒花房山の概要

「ヒルトップ目黒花房山」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、平成17年2月竣工の5階建て総戸数16戸のマンションで、各住戸は73㎡から97㎡で2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の市場価格は1億980万円から1億3800万円の範囲にあります; 目黒駅からは徒歩6分という好立地で、近隣には複数の駅が利用可能、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値83を記録している「ヒルトップ目黒花房山」は、品川区内の同条件の中古マンション価格の25％上昇に対して、価格下落傾向にある一方で、マンションマーケットのAI適正価格分析に基づき、現在の平均販売価格約1億450万円が、AI推定の適正価格6940万円に対して高いことから、売り時と評価されています。

将来性

築年数19年の「ヒルトップ目黒花房山」は、将来性の偏差値が44と平均よりやや低めですが、目黒駅への6分の駅近アクセスや、再開発などの地域開発計画が周辺で進んでいることから、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「ヒルトップ目黒花房山」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあります; 医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、品川区立第四日野小学校や私立目黒日本大学中学校が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

マートルコート武蔵小山の概要

マートルコート武蔵小山は、東京都品川区小山2丁目に位置し、武蔵小山駅から徒歩約4分の利便性を誇る、総戸数49戸の1988年築の5階建てマンションです。20㎡の1Kから55㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,280万円から5,880万円と、シングルからファミリーまで幅広いニーズに応える物件となっております。

適正価格（売却）

マートルコート武蔵小山の適正価格をAIが分析した結果、一般的な品川区の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、平均の偏差値よりも高く、特に28㎡の1Kが2,800万円〜3,100万円の間で取引されることが多いです。このマンションは品川区の中古マーケットにおける5年間での25％価格上昇と比較し、安定した3％の上昇を見せており、現在の市場価格から見ると売り時と考えられます。

将来性

築36年を超えるマートルコート武蔵小山は、老朽化による問題はあるものの、駅近という立地条件や周辺地域の再開発などの都市計画が追い風となり、AIによる将来性分析で62ポイントの偏差値を獲得しています。この点からも、長期的な価値の維持や、将来の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

マートルコート武蔵小山は、治安の良さを示す交番が徒歩で約353mの距離にあり、周辺には多くの医療機関や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いとされる地域で、品川区立後地小学校、品川区立小山小学校、品川区立小山台小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立荏原第一中学校といった教育施設が周辺に充実し、ファミリー層にとっても環境面で満足度の高い立地と言えます。

目黒ビューグリーンの概要

「目黒ビューグリーン」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分の好立地にある1979年築の5階建てマンションであり、13室から成るこの物件は、55㎡の2DKから93㎡の2LDKまでの幅広い間取りが特徴で、地域の中古マンション市場においても8400万円という価格帯で一定のニーズを持っています。

適正価格（売却）

目黒ビューグリーンは品川区内の中古マンション市場平均と比較して、売却偏差値64と高価格帯に位置するものの、近年のエリア内価格上昇率を見ると、価格の高騰は見られず、独自AIが推計した適正価格約4279万円と現在の売出し平均価格約5344万円との差異から判断すると、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築45年を超える目黒ビューグリーンは、駅近という利便性を持ちながら、エリア内他マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めていることが予測されており、リノベーションやエリア開発の進展等により価値が向上する可能性も十分に考えられます。

環境満足度

品川区上大崎にある目黒ビューグリーンは、環境偏差値66と高く、治安の面では交番が至近距離にあるなど安心して生活できる要素が多く、医療施設や買い物施設も充実しており、自然災害のリスクが低い地盤に立地するなど、生活利便性と安全性の両面で高い満足度が期待でき、また、目黒区立下目黒小学校／品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ザパークハウス大井町レジデンスの概要

ザパークハウス大井町レジデンスは、2014年に竣工した東京都品川区東大井5丁目24-16に位置する10階建てのマンションで、143室から成り立っており、2LDKの52㎡の部屋が約5680万円から、3LDKの87㎡が最大で約1億3480万円となっており、利便性が高く交通アクセスも優れた大井町駅から徒歩4分の位置にあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス大井町レジデンスの中古マンション価格は、近隣相場と比較して平均価格である6813万円に対し、売出中の物件が平均7720万円で取引されており、品川区内での不動産価値の上昇傾向を反映しており、このエリアの中でも価値のある投資対象と言えます。

将来性

築年数が比較的新しいザパークハウス大井町レジデンスは、平均的な築年数より約9年若く、駅からのアクセスも良好で、エリアとしての開発が進んでいる品川区の中でも将来価値が期待される物件の一つです。

環境満足度

ザパークハウス大井町レジデンスの周辺環境は、治安の良さを示す交番まで260mと近いことに加えて、医療施設126件、スーパー10件、コンビニ36件が点在し、地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にも嬉しい安心安全な居住エリアとなっています。

メガロン御殿山の概要

メガロン御殿山は東京都品川区北品川1丁目に位置し、北品川駅徒歩2分のアクセスの良さが魅力の12階建て、90戸のマンションです。築年月は1979年2月で、32㎡の1DKから55㎡の2LDKまでの広さの部屋が2150万円から4699万円で取引されており、特に3480万円から3899万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

メガロン御殿山の中古価格は、品川区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値51に比べて56と高く、近年の品川区の中古マンション価格が25％上昇している中で11％と控えめな上昇率を示しています。AIに基づく適正価格推測では3286万円とされているものの、現在の平均売出価格は3681万円で、売却のタイミングとしては良好な状況です。

将来性

築45年の経過しているメガロン御殿山ですが、その将来性の偏差値は70と高く評価されており、品川区内の同じ価格帯のマンションと比較しても長期的な価値保持が見込まれるエリア内での存在感を示しています。

環境満足度

メガロン御殿山は治安が良いエリアに位置し、最寄りの交番が徒歩5分圏内にある点が安心感を与えます。また、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ36件が周辺に存在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップに基づく地盤の確かさ、洪水や津波に対する安全性も確認されており、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校などの教育機関の近隣もファミリー層にとってプラスとなります。

トーカンマンション五反田の概要

トーカンマンション五反田は、東京都品川区大崎4丁目に位置し、大崎広小路駅から徒歩わずか1分という絶好の立地にある11階建て、総戸数44戸のマンションで、1982年6月に竣工されました。広さは31㎡の1DKから53㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1980万円から4780万円となっており、一般的な中古価格帯は2850万円前後です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場の分析に基づき、トーカンマンション五反田の適正価格は、周辺の同様の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せているのに対し、こちらのマンションは9%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2910万円で、売り出し中の平均価格が3324万円となっているため、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数は42年を数えるトーカンマンション五反田ですが、その将来性評価は高く、AIによる偏差値は65ポイントをマークしています。これは周辺同エリアの中古マンション平均よりも14ポイント高い数値であり、駅近という立地の有利さが将来性を左右していると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が111mと近く、医療施設155件、スーパー12件、コンビニ52件が周囲に存在し、日々の生活に便利な条件が整っています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全なエリアです。さらに、品川区立芳水小学校／品川区立第一日野小学校や品川区立大崎中学校が近隣に所在し、子育て環境も魅力的です。