東京都杉並区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モナークマンション第2方南B棟の概要

モナークマンション第2方南B棟は、東京都杉並区方南2丁目に所在し、1982年築の5階建ての中古マンションで、方南町駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にあり、平米数は16㎡から45㎡で価格帯は700万円から3299万円の幅を持つ、総戸数32戸の住宅施設です。

適正価格（売却）

東京都杉並区の中古マンション市場において、5年間の価格傾向を考慮すれば、モナークマンション第2方南B棟は24％の上昇率を見せる周辺相場よりも格段に高い49％の価格上昇を記録し、現在の平均売り出し価格は2489万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格予測2402万円と比較しても、売り時と捉えることができるポテンシャルを持つ物件と評価されています。

将来性

築42年を経たモナークマンション第2方南B棟は、周辺の平均築年数よりも若干古く、今後のリノベーションが期待されるものの、駅近の利便性や都心へのアクセスの良さは高い将来性を示す偏差値85をマンションマーケットAIが示し、エリアの平均を大きく上回る魅力を有しています。

環境満足度

治安の面では、モナークマンション第2方南B棟から429m以内に交番が存在するほか、周辺には医療施設が74件、生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、災害リスクが低い地域です。教育施設として、杉並区立方南小学校、杉並区立大宮小学校、南台小学校及び杉並区立泉南中学校、私立佼成学園中学校、中野区立南中野中学校といった複数の学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境を提供します。

コージーコート阿佐ヶ谷の概要

コージーコート阿佐ヶ谷は東京都杉並区成田東に位置し、駅からのアクセスが良好であることが魅力です。具体的には、南阿佐ヶ谷駅から徒歩6分、阿佐ヶ谷駅から徒歩10分、荻窪駅から徒歩13分という立地にあります。この9階建てのマンションは1990年6月に建築され、26室の居住空間を提供しており、提供される広さは54㎡から58㎡の間で変動しています。市場に出ている物件の価格帯は4780万円から5699万円ですが、このエリアの価格帯の多くは4999万円から5280万円の範囲に集中しており、これに反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

コージーコート阿佐ヶ谷の価格は、杉並区内の同型中古マンション市場動向と比較すると、適正価格の偏差値が63となっており、平均的な偏差値49に対してやや高めの価格設定がされています。過去5年間で区内の中古マンション価格は約24%の上昇を見せている中、このマンションは約7%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格4194万円と現行売出価格5133万円の間の開きがあり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎えるコージーコート阿佐ヶ谷は、杉並区内の同価格帯の物件平均築年数より10年ほど古いにも関わらず、その将来性は高く評価されており、偏差値は70に達しています。この評価には、駅徒歩6分の利便性や継続的な人気が反映されていることが考慮されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待されるため、投資目的での購入を考える購入者にとっても魅力的な選択となりえます。

環境満足度

コージーコート阿佐ヶ谷は、地元の交番が271m以内にある安心な治安環境にあり、周辺には病院をはじめ104件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパーが13件、コンビニが17件存在します。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い安全な地盤に位置しており、高潮や津波の恐れも少ないとされています。さらに、地域の子育て環境を支える杉並区立杉並第七小学校や杉並区立杉並第一小学校、そして杉並区立東田中学校などの教育機関が至近にあり、文化的な環境も整っているため、家族層にとっても高い環境満足度が保証されています。

ウィルローズ阿佐ヶ谷の概要

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に所在し、2003年12月竣工の10階建マンションで、南阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩3分という好立地に位置しています。平米数は32㎡の1LDKから83㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は2600万円から3980万円となっており、地域の物件相場と比較しても適正価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の適正価格は売却価格の中で偏差値56を示し、杉並区内の同条件の物件と比較して平均して24%の価格上昇を見せていますが、この物件は13%の上昇となっており、3307万円とされるAIによる推定適正価格と現在の3706万円の平均売出し価格との差が示す通り、ポテンシャルの高さを物語っています。

将来性

築20年を迎える「ウィルローズ阿佐ヶ谷」ですが、将来性の偏差値は71と非常に高く、杉並区内の類似物件の平均築年数より新しいこともあり、交通利便性や地区の再開発計画を考慮すると、長期にわたって価値を保つことが見込まれます。

環境満足度

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の環境満足度偏差値は61で、治安、医療、買い物施設の利便性が高いと評価されています。最も近い交番までわずか154m、医療施設が115件、スーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、そして杉並第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

プラウド荻窪の概要

「プラウド荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置しており、築年数は2011年9月であり、建物は5階建ての20室からなる質の高い建物です。各住戸の平米数は55㎡から76㎡で、価格は7480万円から1億980万円の間で、中でも55㎡の2LDKは7480万円からとなっています。立地は荻窪駅から徒歩5分という魅力的な位置にあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド荻窪の売出し中の物件は、杉並区の中古マンション市場の平均価格と比べ適正価格の偏差値は73と高く、東京都杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、この物件は約4%の価格上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定価格によれば、現在の平均価格7828万円は、推定適正価格5971万円を上回っているため、このタイミングでの売却が適切だと評価されています。

将来性

築後13年が経過している「プラウド荻窪」ですが、同価格帯の物件と比較して若干新しい部分にあり、偏差値62と将来性評価がされています。杉並区内での立地条件が非常に良く、荻窪駅まで徒歩5分という利便性の高さから、将来的な資産価値の維持、もしくは向上が期待されます。

環境満足度

「プラウド荻窪」周辺環境は、警察署までわずか411メートル以内という安心の治安環境にあり、155件の医療施設、14件のスーパー、25件のコンビニなどが周囲に点在し、利便性が高いだけでなく、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校が近く、教育環境にも優れています。

アトラス西荻窪レジデンスの概要

アトラス西荻窪レジデンスは、東京都杉並区西荻北2丁目4-15に立地し、西荻窪駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る2012年築の5階建てマンションです。1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、43㎡のコンパクトな住空間から84㎡のゆったりとした居住エリアまでを提供し、価格は5280万円から7480万円とされ、売り出されている物件には5780万円から6350万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

アトラス西荻窪レジデンスは、東京都杉並区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均偏差値が49であるのに対し、58の偏差値を示していることから、エリア内で見るとややプレミアムな価格設定となっています。このエリアの同条件の中古マンション価格が過去5年で約24％上昇したのに対し、本物件は約9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は5430万円と判定されているため、現在の平均売出し価格6035万円は売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

アトラス西荻窪レジデンスの将来性は、築年数が12年でありながら、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため好評価を受けています。AIが導き出した将来性の偏差値は67と高く、エリア平均を16ポイントも上回っており、駅近という立地の利点も将来性の評価を高めています。

環境満足度

アトラス西荻窪レジデンスの周辺環境は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで141mと近く、周辺には134件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づいても地盤が固く、自然災害のリスクが低いと評価されています。教育環境としては、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立荻窪中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境です。

リリーベル高円寺駅前サーモスの概要

リリーベル高円寺駅前サーモスは、高円寺駅から徒歩2分という抜群の立地にある東京都杉並区高円寺南4丁目に位置する、2006年2月に竣工された全46戸の12階建てマンションで、1DKの40㎡から3LDKの85㎡まで幅広い間取りが存在し、中古市場における価格帯は約3,345万円から7,980万円となっており、特に5,210万円から5,780万円の価格帯が多く取引されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における価格の推移を考慮すると、リリーベル高円寺駅前サーモスは平均価格に比べ約6ポイント高い偏差値55を記録しており、近年5年間で約24％の価格上昇を見せる地域相場に対し、当マンションは8％の価格上昇にとどまっているものの、マンションマーケットAIの推定による適正価格5,143万円に対して現売出し価格平均が5,513万円となっていることから売り時と考えられます。

将来性

築18年のリリーベル高円寺駅前サーモスは、杉並区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも4年若く、駅チカでありながら築年数の若さを兼ね備えた物件であり、AIによる将来性評価では偏差値68と平均を大きく上回る数値を示しており、エリア内での長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や生活利便施設が豊富に点在する高円寺地区に立地するリリーベル高円寺駅前サーモスの環境は、交番が140m圏内にあることや、150件以上の医療施設、スーパーやコンビニが周囲に多数存在することから、環境満足度は高いと言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、杉並第六小学校、杉並第八小学校、馬橋小学校、杉並第四小学校、杉並学院中学校、高円寺中学校など複数の教育機関に囲まれた安心の居住環境です。

パークホームズ荻窪ザレジデンスの概要

「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は東京都杉並区荻窪4丁目に立地し、東京メトロ丸ノ内線荻窪駅から徒歩7分という交通利便性を誇る2018年築の3階建マンションで、1LDKの33㎡の部屋が4,980万円から、ゆとりの空間を提供する3SLDKの74㎡の部屋が最高1億2,800万円と、様々なライフスタイルに応じた物件が選べます。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は平米数と立地を考慮した適正価格で評価され、その価値が平均偏差値を24ポイント上回る74と高評価を受けており、市場動向と比較して価格の将来的な下落リスクが低い可能性を示唆しています。

将来性

6年と新しい築年数を持つ「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は、将来性の面でも期待され、AIによる分析で得られた59の偏差値はエリア内の同類物件に比べて優れていることを示しており、維持管理が行き届いている点も将来的な資産価値の維持に寄与する要因の一つと言えます。

環境満足度

治安の面では交番の近接や充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在する「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は、環境満足度が高く、周辺地域のハザードマップにも強い地盤と洪水のリスクが低いことが示されており、周辺には西田小学校や文化学園大学杉並中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にも安心の居住環境が整っています。

高円寺南マンションの概要

高円寺南マンションは、東京都杉並区高円寺南5丁目26-28に位置する4階建ての中古マンションで、全室2LDKの51㎡の広さを有します。価格は一律2980万円で、最寄りの中野駅からは徒歩9分、東高円寺駅からは徒歩10分、高円寺駅からは徒歩15分と複数の駅へのアクセスが良く、1962年11月に築かれた歴史ある建物です。

適正価格（売却）

高円寺南マンションの現在の価格は、東京都杉並区内における同条件の物件と比較して若干高めであり、総合的な売却偏差値は55を記録しています。過去5年間の価格推移を見ると、杉並区の中古マンション市場は平均で24％の値上がりを見せているものの、この物件は17％の価値上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2643万円に対して、実際の売出し価格が2980万円であることから、売主にとっては売却の適時かもしれません。

将来性

高円寺南マンションは、築60年代の建物でありながら、その立地と骨董品のような価値のある建築様式が評価され、独自AI分析による将来性の偏差値は76を記録、杉並区内の同価格帯マンションの平均値を大きく超える将来性を持つと見られています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している高円寺南マンション周辺は、環境満足度の偏差値57をマークしています。交番が563m以内にあり、近隣に杉並区立杉並第四小学校や私立新渡戸文化小学校など優れた教育機関が点在しており、自然災害リスクの低い地域としても知られています。これらは、家族向けの住環境として理想的な条件を備えていることを示しており、長期的な居住にも適していると言えるでしょう。

ドミシール荻窪の概要

「ドミシール荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、平米数は50㎡から88㎡の間で、価格帯は4480万円から5580万円となっており、築年数の割には価格がよく維持されていることが分かります。荻窪駅からは徒歩6分というアクセスの良さが売りで、1991年9月に建てられたこの6階建てマンションは、都心への通勤や日常の利便性を求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を見ると、ドミシール荻窪の価格は市場平均よりも高い位置にありますが、これは立地の良さや物件の品質が評価されているためです。現在の売り出し価格は平均で4505万円と、AIによる適正推測価格4224万円を上回っているため、売主にとっては有利な状況にあると言えます。

将来性

築33年のドミシール荻窪ですが、将来性の偏差値70を誇り、年数の割にはまだまだ価値が見込めると言えます。駅からの距離が近いという点や、近未来に地価が上昇する可能性がある杉並区の位置にあり、長期的な観点からも魅力的です。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さが目立つドミシール荻窪周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤が固く、洪水や津波へのリスクも低めで、西田小学校や松渓中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適した環境です。

リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドの概要

リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは、東京都杉並区阿佐ヶ谷北2丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩6分という優れた立地に加えて、66㎡の1SLDKから82㎡の3LDKまでの居住空間を提供する2017年築の3階建てマンションで、その価格帯は4980万円から6780万円に及びます。

適正価格（売却）

周辺地域の物件価格推移を考慮すると、リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは平均偏差値より5ポイント高い54と評価されており、杉並区における同条件の中古マンション価格が5年で約24%上昇している中、本物件は11%上昇しているため、売り時と考えられます。

将来性

築7年と比較的新しい本マンションは、杉並区の同価格帯中古マンション平均築年数よりも13年若く、利便性の高い立地とAI評価による将来性偏差値77を有しており、エリア内他物件と比べて投資価値があるとされています。

環境満足度

治安、医療施設、日用品ショップが充実している上、地盤が安定していて自然災害リスクも低い地域に位置するリムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは、地元の著名な学校が多数揃うなど、家族にも適した生活環境の高さから環境満足度は56と評価されています。

リドレス西荻窪の概要

「リドレス西荻窪」は、東京都杉並区西荻北2丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩7分の距離にある1989年築の中古マンションで、総戸数28戸の5階建てです。提供されている住戸は84㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、価格は7750万円から1億1000万円の範囲に設定されており、最も需要が見込まれる価格区間は8580万円から9698万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析によれば、リドレス西荻窪の平均販売価格は約9215万円と、独自計算された適正推測価格7625万円と比較すると上回っており、杉並区内の他の中古マンション価格の24%の高騰に対し、1%減少していることから、売却偏差値は平均49に対して71と高く、現在売出し中の物件は市場価格よりも価値があるとされています。

将来性

築35年のリドレス西荻窪は、東京都杉並区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年数が経過しているものの、駅近の便利さとAIによる将来性分析で得られた偏差値57ポイント（エリア平均より6ポイント高い）は、今後も資産価値を維持する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「リドレス西荻窪」は、治安が良好であることが454m以内にある交番の存在からも推測され、周辺には病院130件、スーパー6件、コンビニ17件と豊富な生活施設が点在し、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水、津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。また、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校といった教育施設が近くにあるため、子育て世代にも好適な環境にあります。

パークハイム西荻の概要

「パークハイム西荻」は、杉並区西荻北に位置する住宅マンションで、40㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さを有し、価格範囲は3930万円から6880万円となっています。具体的には、中心価格帯は5590万円から5690万円に位置しており、西荻窪駅からわずか徒歩5分の便利なロケーションに加え、築年月は1992年11月でありながら、本物件の充実した施設と維持管理の良さが反映された価値ある物件です。

適正価格（売却）

「パークハイム西荻」の適正価格は、杉並区の中古マンション市場の傾向を考慮した上で、機械学習データに基づく売却偏差値が62を示しており、市場平均価格と比較して+12ポイントの高評価を得ています。この偏差値は、東京都内での中古マンション価格の5年間での約24%の上昇率を上回る、パークハイム西荻のポテンシャルの高さを反映しています。

将来性

「パークハイム西荻」は、32年の築年数を経てもなお、その将来性を示す偏差値は63と高く、この地域のマンション平均偏差値を11ポイント上回っています。駅に近く、都心へのアクセスが良好で、今後のエリア開発や街の成長を見込んだ価値評価がなされており、長期にわたっての資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム西荻」周辺は、環境満足度の偏差値59と、充実した生活インフラを有しています。治安の面では警察署が231m圏内にあり、急病時にも安心の132件の医療施設、日常生活に便利なスーパー3件、コンビニ20件が整っており、近隣には良質な教育施設も充実しています。重要なハザードマップ情報にも基づく安全性を考慮すれば、住環境としての安心感はきわめて高いことが窺えます。

グリーンコート西荻窪の概要

グリーンコート西荻窪は、東京都杉並区西荻南3丁目に所在し、西荻窪駅から徒歩わずか1分という抜群の立地に恵まれた14階建てのマンションです。全58室の規模で、価格は2600万円（32㎡の1DK）から5290万円（85㎡の3LDK）で、市場動向に則した価格帯は4080万円〜4280万円です。1999年の竣工以来、しっかりと管理された施設で、居住者の満足度の高い住まいとして知られています。

適正価格（売却）

グリーンコート西荻窪の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値よりも高い53を記録しています。杉並区では近年5年間で中古マンション価格が約24%増加する中、グリーンコート西荻窪は11%の価格上昇をみせており、AIが算出した適正価格3996万円と現在の平均売り出し価格4176万円との比較から、買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築25年のグリーンコート西荻窪は、同エリア内での平均築年数より新しく、将来性の高い物件として注目されています。AIによる将来性の評価も68ポイントと平均より高く、駅近の利便性と資産価値が長期的に見ても安定していることから、購入後の価値上昇を見込む投資家や居住者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

グリーンコート西荻窪周辺は、交番が近く治安が良いほか、132件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニに恵まれた利便性の高い環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、近隣には杉並区立松庵小学校、高井戸第四小学校、桃井第三小学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

ライオンズマンション荻窪第3の概要

「ライオンズマンション荻窪第3」は、緑豊かな住宅街、東京都杉並区に位置する賑やかで便利な住環境を誇るマンションで、築41年を経た1982年竣工の歴史を持ち、全33室が9階建ての構造で計画されており、現在の価格レンジは3750万円の41平米2DKから5980万円の60平米1SLDKまでのバリエーションがある一方で、最も目に付く価格帯は4280万円から5080万円で、現代の市場ニーズに合わせたリノベーションが惹きつけるポイントです。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場に照らし合わせた際、ライオンズマンション荻窪第3は適正価格の偏差値が57と算出されることから、エリア内の同等物件相場と比較して価格妥当性があり、平均偏差値49に比べ高い評価を得ており、近年の杉並区中古マンション市場が約24%上昇しているにも関わらず、本物件の価格上昇率は約4%と控えめですが、市場予測価格から見ると売出し価格がそれを上回っており、売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

ライオンズマンション荻窪第3は、築年数が42年と周辺エリアの平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値が62と評価されていることから、立地の良さや住環境の質が将来的にも価値を保つ可能性を示唆していますが、中長期的な観点でのメンテナンスやリノベーションの計画は購入の際の重要な検討材料となるでしょう。

環境満足度

荻窪駅から僅か徒歩4分の立地にあり、環境満足度の偏差値が68と高評価を受けているライオンズマンション荻窪第3は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった要素が、快適な住環境を支える大きな魅力となっており、また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校、私立文化学園大学杉並中学校などの教育機関の近接も家族層にとっては加点要素であること間違いありません。

荻窪リッツハウスの概要

「荻窪リッツハウス」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、総戸数27戸の3階建てマンションで、1977年2月に竣工されました。広さは2DKの47㎡最小タイプから3LDKの95㎡最大タイプまであり、価格帯は2350万円から5980万円に設定されていて、駅までのアクセスも良好で、荻窪駅まで徒歩12分、南阿佐ヶ谷駅と阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は高いです。

適正価格（売却）

「荻窪リッツハウス」の価格範囲は、杉並区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的なセールスポイントを8ポイント上回り、特に47㎡の2DKは市場相場の5180万円から5680万円の間での取引が一般的である一方、本物件の適正価格は4514万円に設定されており、現在の市場価格がこれを上回る5031万円であるため、売却のタイミングとしては良好と推測されます。

将来性

築年数が47年となる「荻窪リッツハウス」は、杉並区の同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、継続的な需要が見込まれており、AI分析に基づく将来性の偏差値は66と、エリア平均より15ポイント高い数値を示しています。これは、物件の立地や維持管理の状態が良好であることを反映していると思われます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが「荻窪リッツハウス」の環境満足度を決定づけています。最寄りの交番まで272mと近く、近隣の病院数は77件にのぼり、スーパーやコンビニも充実しているため日常生活が非常に便利です。さらに、杉並区立西田小学校や私立文化学園大学杉並中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあるため、家族層にも魅力的で、ハザードマップによれば高潮や津波のリスクが低い地域にあるため、安全性も高いと言えるでしょう。

ルピナス荻窪カワヨマンションの概要

ルピナス荻窪カワヨマンションは、都心へのアクセスが魅力の東京都杉並区荻窪に位置し、住所は荻窪5丁目20-5であり、1984年10月に竣工した5階建ての総戸数23戸のマンションです。平米数は55㎡から60㎡の間で展開され、価格帯は3700万円から5799万円となっており、最寄りの荻窪駅までは徒歩わずか4分という利便性の高さが住居選びにおいて評価されています。

適正価格（売却）

ルピナス荻窪カワヨマンションの適正価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録し、エリアの平均よりもやや高めですが、周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格4480万円は将来の価値上昇を見込んだ投資としても理に適っています。

将来性

将来性の面では、ルピナス荻窪カワヨマンションの将来性偏差値は58となり、築年数の経過を加味しても杉並区内の他物件に比べ競争力があり、周辺の発展や駅近という立地条件により、中長期的な投資価値は見込まれています。

環境満足度

ルピナス荻窪カワヨマンションの環境満足度は、偏差値71と非常に高く、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校などの教育施設が身近にあり、168件にも及ぶ医療機関、13件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実していることがその理由です。さらに、地震や水害のリスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

アールブラン高円寺の概要

「アールブラン高円寺」は、2006年竣工の東京都杉並区高円寺北3丁目17-10に位置する、総戸数42戸の5階建てマンションで、42㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4,480万円から7,480万円となっており、最寄りの高円寺駅からは徒歩5分でアクセス可能な、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場を分析したデータに基づき、アールブラン高円寺の適正価格はマーケット平均より高めの偏差値54を示していますが、マーケット独自AIの予測価格5,110万円に対して現在の平均売り出し価格5,401万円となっており、これは周辺相場の上昇トレンドを反映しており、売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

駅近でありながら築年数18年と比較的若く、AI分析による将来性偏差値は64と高めで、杉並区内の同価格帯マンションの平均よりも将来の価値が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

アールブラン高円寺は治安が良いことで知られ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、洪水リスクの低い安心の地盤環境に位置しています。加えて、杉並区立杉並第六小学校や私立杉並学院中学校など、教育機関へのアクセスも良好なため、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は69を記録しています。

秀和高円寺レジデンスの概要

秀和高円寺レジデンスは、東京都杉並区高円寺北4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、1971年9月に建築された歴史ある建物は、1DKから2SLDKの広さで29㎡から最大86㎡の多種多様な間取りがあり、現在の市場価格は1,480万円から5,380万円と、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

秀和高円寺レジデンスは、東京都杉並区で見られる中古マンション市場の動向に基づき、その価格偏差値は55と算出されており、周辺地域の中古マンション価格の平均的な上昇率に比べてやや穏やかな成長を遂げているものの、マンションマーケット独自AIの評価では、現在の相場価格が概ね妥当であり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築53年という歴史を持つ秀和高円寺レジデンスですが、その将来性の偏差値は69と評価され、周辺エリアと比較しても非常に魅力的で、立地の良さやアクセスの利便性が今後も価値を支える要素として期待されていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、秀和高円寺レジデンスは治安の良い地域に位置し、必要な医療施設や日常の買い物に不自由しないほど多くのスーパーやコンビニが点在しており、災害リスクも低いことから、高い環境満足度を誇っています。さらに、教育施設の充実もファミリー層にとって大きな魅力の一つです。

高円寺ナショナルコートの概要

「高円寺ナショナルコート」は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る1979年築の9階建てマンションで、総戸数55戸の規模を有しており、現在市場に出ている物件の広さは50㎡から86㎡の範囲で、価格帯は3280万円から6180万円となっています。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場の分析によると、「高円寺ナショナルコート」は、適正価格の市場平均となる売却偏差値60を上回る価値を持つとされており、特に周辺相場の上昇傾向と比較して、1％の価格下落という安定した価値を保っており、マーケット分析に基づく適性評価額と現売出し価格の差から、売り手に有利な市況と評価されています。

将来性

築45年という経年を重ねながらも、「高円寺ナショナルコート」は、将来性の観点から見ると、AI分析に基づく将来性偏差値は58と平均以上の評価を受けており、これは東京都杉並区における同クラスの物件と比較しても高い数値です、利便性の高さや周辺環境がその将来価値に寄与していると考えられます。

環境満足度

「高円寺ナショナルコート」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、さらに国のハザードマップによると洪水リスクが低く、比較的安全な地盤に位置しています、また、杉並第六小学校や杉並学院中学校など複数の教育施設の近接も家族層には大きな魅力となっており、環境満足度偏差値は68と非常に高い評価を得ています。

藤和シティコープ東高円寺の概要

東京都内屈指の住宅地である杉並区にある「藤和シティコープ東高円寺」は、1994年竣工の耐震基準適合マンションで、45㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りが利用者のニーズに応えます。立地は東高円寺駅から徒歩約11分と利便性が高く、2680万円から5480万円の範囲で価格設定されており、現状の価格帯は市場動向を鑑み37.2平米あたりの平均価格が約1030万円であることから、合理的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ東高円寺」在住者からの実需と投資視点からの需要を双方満たす価格帯であり、杉並区内の同様立地条件の物件に対して2ポイント高い売却偏差値52を持ち、適正価格の概念を上回るポテンシャルを秘めています。地域の平均価格上昇率を上回る安定した資産価値の伸びを見せており、売却時においても購入者への適正価値を保証する数値を示しています。

将来性

築30年の「藤和シティコープ東高円寺」は、緑豊かで閑静な住宅地として人気の杉並区に位置し、今後の再開発計画や交通アクセスの改善による将来の資産価値上昇が期待されるエリアです。築年数に関わらず偏差値70を記録しており、AIが予測する投資対効果や周辺環境の発展性において、高い将来性を示しています。

環境満足度

「藤和シティコープ東高円寺」周辺には、教育施設が充実しており、杉並区立堀之内小学校や私立東京立正中学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しています。生活環境はスーパーやコンビニが至近にあり、医療機関も76件と多数存在し、治安と日常生活の利便性が高いエリアとして偏差値64を獲得。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、住環境の質を高める要素として評価されています。

藤和方南町コープの概要

東京都杉並区方南2丁目12-12に位置する「藤和方南町コープ」は、方南町駅から徒歩2分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、72戸の住居があります。価格は2650万円（44㎡の1LDK）から4799万円（78㎡の3LDK）まで多岐にわたり、幅広い選択肢を提供しており、特に3780万円〜4099万円の価格帯が主流です。1969年の築年月を誇る歴史ある建物は、時の経過と共に独自の価値を増しています。

適正価格（売却）

「藤和方南町コープ」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高く、平均偏差値52となっており、これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で約24%上昇しているのに対し、当該物件は約10%の価格上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では、平均価格が約3517万円と算出されており、売出し価格の平均が約3606万円であることから、マーケットにおける適正価格を反映していると考えられます。

将来性

建築から55年を経過している「藤和方南町コープ」では、現代のニーズに応えられるよう継続的なメンテナンスが進められています。立地の良さは将来性の高さに直結し、AIによる予測では偏差値67を記録しており、これは同エリア内の他のマンションに比べて16ポイント高い評価を得ています。駅からの近さと建物の質が、将来にわたって価値を保持し続けることが期待されています。

環境満足度

「藤和方南町コープ」は、治安の良さが特徴の一つで、交番が徒歩圏内にあります。また病院数69件、スーパー3件、コンビニ13件という充実した周辺環境を持ち、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。フラットな地盤と洪水リスクの低さに加え、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校など優れた教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークコート荻窪の概要

「パークコート荻窪」は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅からは徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションです。築15年の歴史を持ち、24室の住戸が65㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は5,580万円から1億1,980万円と多様です。このマンションは、快適な住環境とアクセスの良さを兼ね備え、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

パークコート荻窪の売却相場は、市場動向と照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値70を超える高評価を受けており、その価格は東京都杉並区の他の中古マンションと比較しても高いことが分かります。市場データに基づくと、杉並区内の同様の条件の物件は過去5年間で平均24%の価値上昇を見せていますが、パークコート荻窪はそれを上回るパフォーマンスをしています。

将来性

立地の良さと十分な築年数を誇るパークコート荻窪は、将来性においても期待ができるとされ、その偏差値59はエリア内の他マンションの平均を上回っています。16年という築年数は、同価格帯の東京都杉並区内のマンションと比較しても標準的であり、今後の市場価値の維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

治安の良さに加え、生活利便性に優れたパークコート荻窪は環境満足度で高い評価を受けており、偏差値55を記録しています。交番が近くにあり、医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。子育て家庭にも適しており、近隣には杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、さらには杉並区立松渓中学校や私立文化学園大学杉並中学校などの教育施設が揃っています。

千代田マンション浜田山の概要

東京都杉並区浜田山に位置する「千代田マンション浜田山」は、築40年以上の歴史を持つ4階建てマンションで、西永福駅や浜田山駅から徒歩約8分という交通至便な立地にあり、39㎡の2DKから48㎡の2DKまでの間取りで販売価格は1,780万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場の分析に基づく「千代田マンション浜田山」の適正価格は平均約2,362万円であり、現行の中古販売価格帯である2,280万円から2,330万円は適正範囲内に収まっており、総合的に見て売却偏差値は平均を上回る51ポイントと評価されています。

将来性

将来性の面では、千代田マンション浜田山は築44年となりますが、地域内での駅近立地が評価され、AIによって算出された将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は、千代田マンション浜田山周辺は治安面で安心でき、生活施設の充実も見られます;交番は徒歩圏内、医療施設73件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に存在し、ハザードマップ上での安全性も考慮すると環境満足度偏差値は56ポイントとなっており、安心して生活できる地域と言えます。

東荻窪マンションの概要

東京都杉並区荻窪3丁目に位置する「東荻窪マンション」は、荻窪駅から徒歩12分という好立地にあり、1972年築の4階建て52室からなる住宅施設です。各居室の広さは49㎡から60㎡で、販売価格帯は2180万円（最低広さ2DK）から4599万円（最大広さ3LDK）で、多くの購入希望者にとって魅力的な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアにおけるマンションの平均価格の推移を考えると、東荻窪マンションの平均売出し価格は3351万円と、AIによる適正推測価格3166万円に対して若干高めですが、全体の市場価格上昇を鑑みると、適正価格の偏差値は53ポイントと、市場における平均価格をやや上回るものの、購入に際して不適切ではない価格設定です。

将来性

築51年を迎える東荻窪マンションですが、将来性の偏差値は69ポイントと高く、地域内での立地やアクセスの良さ、および周辺の発展が見込まれることを考慮すると、中長期的な投資として価値を見出すことも可能であると評価されています。

環境満足度

東荻窪マンションは、治安が良いとされる地域に位置し、周辺には必要な施設が充実しています。例えば、地震や災害リスクが低いこと、近隣に杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校が存在することなどが環境満足度の偏差値を63ポイントへと押し上げています。

バームハイツ荻窪の概要

「バームハイツ荻窪」は、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えた東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、建築されたのは1995年で、全34戸からなる8階建てのマンションで、広さは53㎡から57㎡の間に多様な間取りが揃い、現在の市場価格は約4,200万円から6,480万円となっており、平米数に応じた適正価格を保持しています。

適正価格（売却）

近年、杉並区各所で見られる不動産価格の上昇に比べ、バームハイツ荻窪の価格上昇は抑えられ、現行価格はマンションマーケットによる予測価格4376万円に対して、平均売出価格4712万円となっており、総合売却偏差値55と市場評価を考慮すれば、これから資産価値が高まる可能性を秘めた物件といえます。

将来性

バームハイツ荻窪は、築年数が平均よりやや高い29年でありながら、荻窪駅からの徒歩5分という利便性の高さや、杉並区内での人気やディベロップメント動向を鑑みても、AIによる将来性評価は62と高く、長期的な投資先としても見込みのあるマンションです。

環境満足度

バームハイツ荻窪は、治安の面で信頼できる交番の近接や、163件に及ぶ医療施設、日々の買い物に便利な13件のスーパー、夜間の買い物にも対応可能な24件のコンビニが周辺に存在し、環境満足度偏差値68という素晴らしい評価を得ており、また周囲には西田小学校や桃井第二小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめできる物件です。

スカイコートエクセレント荻窪の概要

「スカイコートエクセレント荻窪」は、東京都杉並区に位置し、1987年竣工の地上9階建てで109戸を擁するマンションで、荻窪駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあることが魅力です。16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は918万円から2,198万円と、一人暮らしからファミリーまで対応可能な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場の価格推移データと比較して、スカイコートエクセレント荻窪は偏差値52を記録し、エリアの平均価格偏差値49を上回ることから、ややプレミアムが付いた価格設定となっていますが、その利便性や住環境を考慮すると納得の価格帯といえます。

将来性

同物件は築年数が37年を数えますが、一方で将来性の偏差値は65と非常に高く、駅近という立地条件の良さや、継続的な人気のあるエリアであることから、中長期的な価値保持や資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

スカイコートエクセレント荻窪周辺は、170件以上の医療施設や、14件のスーパー、24件のコンビニ等が点在し、生活利便性が非常に高いエリアです。加えて、156m以内に交番があるため、安心感も抜群であり、杉並区立桃井第二小学校も近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

ジェイシティコンフォルトの概要

「ジェイシティコンフォルト」は東京都杉並区方南に位置し、方南町駅からわずか徒歩2分にあり、2001年6月に完成した築22年の7階建てマンションです。全38戸のうち、33㎡の1Kは2680万円から、78㎡の3SLDKは6499万円の価格帯で取引され、中野富士見町駅や代田橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さと機能性が魅力的な都市型住宅です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「ジェイシティコンフォルト」の1Kから3SLDKまでの価格帯は2680万円から6499万円で、特に3750万円〜3950万円の物件が多いことから、この範囲が市場の適正価格とされています。マンションの価格推移をAIが分析した結果、平均の売却偏差値54を超える安定した価値を持つと評価されており、方南町エリアの物件の中でも特に注目されています。

将来性

杉並区では新築に比べて価格の手頃さと共に、駅近くの利便性を兼ね備えた「ジェイシティコンフォルト」は、築年数が22年と比較的新しく、エリア内での将来性の偏差値が65と高く評価されています。この結果は同エリアの平均よりも高く、将来的な価値の増加が期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育環境の全てにおいて高い満足度を誇る「ジェイシティコンフォルト」は、最寄りの交番まで181mと近く、近隣には82件の医療施設、スーパー3件、コンビニ15件があり日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあり、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校などの教育施設が周囲に多数点在しています。

荻窪コーエイマンションの概要

「荻窪コーエイマンション」は東京都杉並区南荻窪4丁目に位置し、荻窪駅から徒歩5分のアクセスの良い地域にある9階建のマンションです。1970年11月の竣工から時間は経過していますが、その立地と総戸数90室の規模からなる中古マンション市場では、ライフスタイルに応じた多様な住空間を提供しており、20㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの間取りが1,080万円から5,799万円で取引されています。

適正価格（売却）

荻窪コーエイマンションの適正価格は、杉並区内での中古マンション市場と照らし合わせた場合、総合的な売却偏差値が53と、エリア平均よりもやや高めで推移しています。過去5年の価格上昇率が杉並区平均の24%と比較し8%と控えめではあるものの、AIが推測する適正価格である2,482万円に対して現行の売り出し価格が2,652万円というデータからみると、市場価格に対して妥当な範囲のプレミアムが付加されていると考えられます。

将来性

築53年を迎えた荻窪コーエイマンションですが、緑豊かな杉並区の中でも特に交通アクセスが良好な立地のため、将来性の偏差値は66と高めに評価されており、エリア内の他のマンションに比べても15ポイント上回っています。駅近でありながら緑も多いこのエリアは、今後も居住地としての魅力が維持されることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近接（276m以内）や、生活に必要な医療施設（163件）、スーパー（14件）、コンビニ（24件）が充実している点が評価されています。また、災害リスクの低さを指摘するハザードマップに基づくデータも良好で、さらに杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

スタジオデン荻窪2の概要

「スタジオデン荻窪2」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、杉並区内でも人気の荻窪駅から徒歩10分の好立地にある2009年竣工の4階建てマンションで、27の居住ユニットがあります。広さは30㎡の1DKから40㎡の1LDKまでで、現在の市場価格は2380万円から4880万円となっており、特に3180万円〜3280万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

スタジオデン荻窪2の売出し価格は、東京都杉並区の市場状況を考慮した場合、適正価格の偏差値52を示しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、総じて妥当な価格設定と評価されています。AIによる推測価格は3172万円で、現行の平均価格が3251万円に設定されているため、相場と比較しても過度な割高感はないと言えます。

将来性

築15年の「スタジオデン荻窪2」は、周辺の同規模マンションと比較して平均より新しく、駅近という利便性の高さはその将来性を示唆するもので、AI推定の将来性偏差値は69と高評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力的な物件となっています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性も高い「スタジオデン荻窪2」は、環境満足度の偏差値63を記録しています。このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いことも魅力的で、近隣には杉並区立荻窪小学校、西田小学校、桃井第二小学校などの教育施設も位置しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

グランスイート高円寺の概要

グランスイート高円寺は、東京都杉並区高円寺南2丁目に位置する、2012年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数41戸、広さは30㎡の1Kから67㎡の3LDKまでさまざまです。最寄り駅である高円寺駅からは徒歩5分という優れた立地条件を備え、新高円寺駅、東高円寺駅も徒歩圏内にあります。中古マンション価格は3,480万円から7,480万円の範囲で、一番多く取引されている価格帯は5,480万円から6,000万円です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、グランスイート高円寺の適正価格は、平均偏差値よりも6ポイント高値な評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は2%です。独自AIの推定による適正価格は5,141万円で、実際の売出し平均価格が5,504万円と僅かに高く、市場における価格適正性が確認され、投資先としてもしくは自己居住用途としても適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランスイート高円寺の将来性は、築12年と周辺同価格帯マンションの中では比較的新しく、加えて駅近という利点から、独自AIによる将来性偏差値は62と、同エリア平均よりも11ポイント高い評価を得ており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

住環境の側面において、グランスイート高円寺は治安の良さを確保する交番が327m以内にあり、149件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利な条件を備えています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、教育施設に関しても複数の杉並区立小学校や私立杉並学院中学校などが近隣にあるため、家族層にとって魅力的な環境が整っていると評価されています。