東京都荒川区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション日暮里駅前の概要

ライオンズマンション日暮里駅前は1983年築の全46戸の中古マンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。住戸のサイズは27㎡の1DKから60㎡の2DKまでと幅広く、販売価格は1650万円から4780万円で、平均価格帯は2680万円から2980万円に集中しており、周辺地域の動向を反映した適正価格となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、ライオンズマンション日暮里駅前の平均売出し価格は2855万円であり、近隣エリアの平均価格と比較して6ポイント高い売却偏差値59をマークしています。AIによる価格分析では、この立地と物件の特性を考慮した適正推測価格は2201万円に設定されており、現在市場での評価が相対的に高いため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と評価できるでしょう。

将来性

築41年経過しているながらも、ライオンズマンション日暮里駅前は将来性の高さを示す偏差値85を記録しており、街の発展や交通利便性の良さが予測される要素として評価されています。東京スカイツリーへのアクセスも良好で、エリア全体の再開発が進行中であるため、長期的に見て価値が向上する可能性が高いと推察されます。

環境満足度

ライオンズマンション日暮里駅前周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。地域内には警察署が徒歩2分の距離にあり、緊急時の対応が迅速に行えます。教育機関も複数揃っており、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校等が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも魅力的な環境です。ただし、地理的に洪水リスクは高めですので、水害対策には注意が必要です。

プラウド日暮里の概要

「プラウド日暮里」は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅まで徒歩4分の好アクセスを誇る、築年月2016年8月の14階建てマンションです。全52室からなるこの物件は、広さ64㎡の2LDKが6780万円から、最大75㎡の3SLDKで9680万円となっており、最も需要の高い価格帯は7950万円から8280万円で推移しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古住宅市場データと比較し、プラウド日暮里は平均的な取引価格よりも上の傾向にあり、総合的な偏差値は61、適正価格の偏差値は83と高く、現行の売り出し価格が市場評価を上回っており、投資としても売却時期としても魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

築8年という比較的新しいこの物件は、将来性のある投資対象として評価されており、AIによる将来性偏差値は59を記録し、地域の平均を上回るポテンシャルを有していることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境は、充実した医療施設やショッピング施設が整い生活利便性が高いほか、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっています。また、洪水リスクはあるものの、地盤の強度や津波・高潮の影響の低さは安心感を与えます。教育環境に関しても、幾つかの小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

オープンレジデンシア西日暮里4丁目の概要

オープンレジデンシア西日暮里4丁目は、東京都内の人気エリア、荒川区に位置し、築約6年と比較的新しい5階建てのマンションで、JR山手線の西日暮里駅徒歩6分、JR京浜東北線の田端駅徒歩6分、東京メトロ千代田線の千駄木駅徒歩13分という3駅が利用可能なアクセスの良さが魅力の一つです；1LDKから2LDKの間取りで、41㎡から64㎡までのバリエーションがあり、価格は4780万円から8480万円の範囲に設定されており、これはエリア内の相場と比較しても妥当な価格設定といえます。

適正価格（売却）

荒川区の中古マンション市場での価格推移を考えると、オープンレジデンシア西日暮里4丁目の売却偏差値は71と高く、独自のAIが算出した適正推測価格5397万円との比較から、平均売り出し価格が7134万円となっている現状は、投資としての売却には適していると見ることができます；地域内で同じ条件の物件がここ5年で平均25％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は価格が安定しているため、資産価値の高さがうかがえます。

将来性

オープンレジデンシア西日暮里4丁目は築年数が6年と新しく、将来性を示唆するAIによる偏差値が59ポイントと地域平均を上回っています；都心へのアクセスが容易であり、近隣に開発予定の施設やインフラの整備が進むことを考えれば、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常の利便性を考慮すると、オープンレジデンシア西日暮里4丁目の環境満足度は良好です；周辺の治安や日常の買い物の利便性に加え、荒川区立第一日暮里小学校、北区立田端小学校、文京区立千駄木小学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

エムブランド東日暮里の概要

「エムブランド東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里1丁目に所在し、三ノ輪駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建てマンションです。42㎡の1DKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2680万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応した多様な選択肢を提供し、総戸数は36戸に及びます。2007年11月の築で、現代的な設備が整っており、都市生活を満喫したい方にとって魅力的な物件であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「エムブランド東日暮里」の適正価格とされる範囲は、エリアの中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析による平均推定価格に基づいています。現行の売出価格は平均で3723万円となっており、近隣の物件と比較して約25％から31％の価格上昇が見られるなど、マーケットの動向に対して相応しいと評価されていますが、投資目的の売却を考慮する場合は市場分析に基づきタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

交通利便性の高い立地に加え、築年数が比較的新しい点から将来性が高いと評価されている「エムブランド東日暮里」は、AIによる偏差値が83ポイントを記録し、同一エリア内の他のマンションと比較しても32ポイントという高い数値を示しています。このことは、継続的な需要が見込まれること、また都心での生活を求める層にとって魅力的であることを示唆しており、長期的な価値の維持や資産としての見込みが期待できます。

環境満足度

エムブランド東日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、128件の医療施設、16件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど生活利便性の高い地域です。さらに、地盤がしっかりしていることがハザードマップから確認でき、洪水リスクはありつつも津波や高潮の危険性は比較的低めです。公教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

アトラス日暮里イーストレジデンスの概要

東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、2017年10月に竣工した14階建のマンションで、鶯谷駅から徒歩6分、日暮里駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。全90室のこのマンションは40㎡から74㎡までの間取りがあり、価格帯は3980万円から9980万円となっており、中でも7490万円から9380万円の価格帯がもっとも多くみられます。東京都内で利便性と住環境の良さを求める方には、この物件が非常に魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アトラス日暮里イーストレジデンス」の平均売り出し価格は、周辺の中古マンションの市場価格推移とマンションマーケットのAI分析を基に、適正価格（売却）偏差値77を得ています。近隣の物件が5年で平均25％の価格上昇を見せる一方で、当物件は5％の価格下落を記録しており、AIの予測では5213万円が適正価格とされていながらも、現在の平均は7836万円で取引されているため、売却を考えるにあたり良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、将来性偏差値59を得ており、これは同エリアの他のマンションよりも9ポイント高い数値です。駅近の立地という利点とともに、若干の価格下落はあるものの、総じてこのエリアのマンション市場における将来性は期待できるといえます。

環境満足度

治安面では、「アトラス日暮里イーストレジデンス」は最寄りの交番まで326mと非常に近く、また104件の医療施設、14件のスーパー、35件のコンビニが周辺にあることからも、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮リスクは低いですが、洪水のリスクはあるようです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣に存在しているため、子育て世代にも適しています。

日暮里第2ダイヤモンドマンションの概要

「日暮里第2ダイヤモンドマンション」は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、1997年竣工の12階建て総戸数28戸のマンションで、平米数55㎡の2LDKが6680万円、67㎡の2LDKが6980万円で売り出されており、日暮里駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

日暮里第2ダイヤモンドマンションは、近隣相場と比較して物件価格が平均偏差値53に対して売却偏差値60を記録しているため、市場価格に比べ約7ポイント高く評価されており、近年の荒川区内の中古マンション市場の傾向を踏まえると価格上昇が期待できるため、投資にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年とやや経過しているものの、日暮里第2ダイヤモンドマンションの周辺エリアのインフラとアクセスの良さは将来性の高さを示唆しており、マンションマーケットAIの分析に基づく将来性偏差値75は、同エリアの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な価値の維持が見込めます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点から、日暮里第2ダイヤモンドマンションは環境満足度の高いエリアに位置していますが、売却偏差値43が示す通り、洪水リスクなど一部環境面での課題があり、それらが満足度を下げる要因となっています。

レヴィスタ日暮里の概要

レヴィスタ日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、総戸数45戸の6階建てマンションで、2008年12月26日に築年されました。価格帯は1980万円（29㎡、1LDK）から5280万円（69㎡、3LDK）で、中心価格帯は約3830万円〜4280万円です。三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅と3駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

レヴィスタ日暮里は、平均的な中古マンション価格偏差値53に対し、57となっており、周辺市場と比較してやや高い価格設定です。5年間で25%の価格上昇が見られ、独自AIによる適正推測価格3418万円に対して現在の平均価格が3896万円であることから、売却を考えるには適した時期と言えます。

将来性

築年数16年のレヴィスタ日暮里は、荒川区の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、駅から7分という駅近の便利な立地となっています。将来性の偏差値は78と高く、エリア内の他の物件と比べても将来価値が高まることが期待されています。

環境満足度

治安の面では、レヴィスタ日暮里は交番まで386mと近く、また医療施設118件、スーパー13件、コンビニ35件と、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いです。教育環境も良く、荒川区立第三日暮里小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に存在します。

東急ドエルアルス東日暮里の概要

「東急ドエルアルス東日暮里」は東京都荒川区東日暮里3丁目11-24に位置し、1990年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは32㎡から55㎡の間で1DKから2LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1790万円から3680万円で、地域内の利便性の高さと住環境の良さから、特に2280万円から3149万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス東日暮里は、売却偏差値57を記録し、東京都荒川区内の平均偏差値53と比較して高評価を得ており、過去5年間での荒川区の中古マンション市場25％の価格上昇率に対し、本物件は15％上昇しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2046万円に対し実勢価格2556万円であることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築34年を誇る東急ドエルアルス東日暮里は、駅から徒歩7分という立地の良さから、将来性偏差値72を獲得し、エリア内の平均よりも21ポイントも高く、長期間にわたる価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

東急ドエルアルス東日暮里周辺は、381m以内に交番があり治安が良好であり、117件の医療施設、18件のスーパー、20件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実している一方で、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や荒川区立第一中学校が周辺に位置しています。

ディアスタ日暮里の概要

「ディアスタ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、25㎡の1Kから70㎡の3LDKまでの多彩な間取りを有するマンションで、鶯谷駅からのアクセスも徒歩10分と通勤・通学に便利な立地です。2011年1月竣工の7階建て29室からなるこの建物は、中古価格が1690万円から4450万円と荒川区において手の届きやすい価格帯を展開しており、特に2890万円から3280万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「ディアスタ日暮里」の販売価格範囲は、地域内の同条件物件と比較して適正であり、市場データに基づくAI分析による予測平均価格2973万円と現行の平均価格3215万円との間にあります。これは荒川区の不動産市場が過去5年間で25%のプライスアップを見せていることを反映しており、この物件自体も価値の上昇が見込まれます。

将来性

13年の築年数を誇る「ディアスタ日暮里」は、駅近でありながらエリア内の平均より築浅であることや、都心へのアクセスや再開発のポテンシャルを含め、AIによる評価で将来性の偏差値が78と高評価を得ています。こうした指標は、長期に渡る居住や投資の観点からも大きな魅力となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ディアスタ日暮里」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー14件、コンビニ27件が周辺に位置し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで、住環境として高い満足度を提供します。また、地盤がしっかりとしていることや津波と高潮の危険性が低いことも安心の要素であり、周辺には複数の小中学校があって子育て世帯にも適した環境です。

ビオラ日暮里の概要

「ビオラ日暮里」は、広さ36㎡から54㎡の間に展開する16室からなるマンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、交通アクセスは日暮里駅まで徒歩6分という魅力的な立地です;築年月は1982年6月であり、価格は1890万円から4480万円と、中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯でありながら、駅近という利便性から一定の人気を確保しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格である1890万円〜4480万円は、東京都荒川区の近隣物件の価格動向を見ると、平均的な偏差値53に対して63と高く設定されており、過去5年間での価格高騰率が周辺の25%という平均値よりも低い10%であることを考慮すると、適性価格から見ても売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

ビオラ日暮里の築年数は42年ですが、その古さを補って余りある理想的な立地条件と、将来性の偏差値67という数値が示すように、東京都荒川区内での潜在的価値は非常に高いと評価されており、より価値が増す可能性が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

ビオラ日暮里は、342m以内に交番があり、治安の良さが保証されるほか、病院97件、スーパー11件、コンビニ31件などの充実した周辺施設に恵まれ、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立上野中学校など優れた教育環境も整っており、環境満足度の指標としては44という数値にもかかわらず、実際には非常に住みやすいエリアと言えます。

オーベルアーバンツ日暮里の概要

オーベルアーバンツ日暮里は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩3分、西日暮里駅から徒歩5分の好立地にある2017年4月竣工の14階建てマンションで、63室の規模を誇り、広さは42㎡（1LDK）から70㎡（3LDK）で、市場価格は4880万円から7680万円の範囲にあり、市場で最も売買されている価格帯は5180万円〜6100万円です。

適正価格（売却）

荒川区のマンション市場において、オーベルアーバンツ日暮里は、平均販売価格5791万円に対して、独自AIによる推定適正価格が4493万円であり、周辺の中古マンション価格が5年間で25％の上昇を見せる一方、本物件は2％の価格下落が見られるため、売却においては適正価格偏差値が67と評価されています。

将来性

オーベルアーバンツ日暮里の将来性の評価は、築7年で周辺同価格帯の平均から3年築浅であり、駅近で利便性に優れた立地が評価され、AI分析による将来性偏差値は59と、エリア平均よりも8ポイント高いです。

環境満足度

環境満足度偏差値45のオーベルアーバンツ日暮里は、治安の面で近隣に交番が240m以内にあり、また医療施設119件、スーパー14件、コンビニ37件など生活必需施設が充実している点が魅力であり、地盤の強固さや津波・高潮のリスクの低さも加味されています。教育環境についても荒川区立第二日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーの概要

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩1分という抜群の立地にある2007年6月に竣工した25階建てのタワーマンションです。総戸数146室で、広さは66㎡の2SLDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は6480万円から1億4500万円となっており、豊富なライフスタイルに対応できる多様な住戸プランを提供しています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の不動産市場を鑑みると、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値78を記録しています。周辺相場の5年間での25%上昇に対し、本物件は若干の16%下落を示していますが、依然として売却に適した価格を維持しており、平均売出価格が7310万円と適正と推測される4567万円を上回っているため、売主に有利な価格が期待できます。

将来性

築17年のサンマークシティ日暮里ステーションポートタワーは、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、駅チカという利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は46とエリア平均を下回っていますが、交通の便やエリアの発展を見越した投資価値は依然として存在しており、特にアクセスの良さを重視する層には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の快適さを重視する方にとって、サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー周辺の環境は高い評価を受けています。交番が131m以内にあり、病院115件、スーパー12件、コンビニ34件と生活関連施設が充実。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、台東区立谷中小学校や私立開成中学校など優れた教育施設の近接性もポイントです。地域全体で見た満足度は偏差値61を記録しており、快適な生活環境が提供されています。

オープンレジデンシア日暮里の概要

オープンレジデンシア日暮里は、東京都荒川区西日暮里に位置し、2018年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数36戸、40㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4490万円から6900万円で、最寄駅であるJR山手線の日暮里駅が徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア日暮里は総合的な売却偏差値が56であり、適正価格の偏差値67は平均を大きく上回り、近隣の同条件物件と比較しても価値が高いと評価され、現行の市場価格は平均的な売出し価格約5853万円に対して、AIによる予測では4608万円が適正とされており、売却を検討するのに適したタイミングです。

将来性

築5年のオープンレジデンシア日暮里は、荒川区内の同等物件と比較して新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されており、都市再開発やインフラ整備の進展など、地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

オープンレジデンシア日暮里は、治安が良好であり、周辺には荒川区立第二日暮里小学校などの教育施設や、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は45となっており、地域社会の利便性と安全性が高い住環境を提供します。

道灌山リハイムの概要

荒川区西日暮里に位置する「道灌山リハイム」は、築40年以上を経た歴史のあるマンションであり、田端駅、西日暮里駅、日暮里駅それぞれへのアクセスが容易で、実際には1980年8月に建設された6階建ての物件です。全45室からなるこのマンションは、1DKの31㎡のコンパクトな部屋から始まり、ファミリー向けの3LDK、70㎡までのさまざまな間取りがあり、販売価格は1180万円から4980万円に設定されていますが、このエリアでは2180万円から2299万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、道灌山リハイムの適正価格は、エリアの平均価格と比べて約8ポイント高い61の偏差値を記録しており、近年荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇する中、当マンションは3%の価格下落を見せるなど、市場価格との乖離が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、1959万円が予測される適正価格に対し、平均販売価格が2766万円であるため、売却を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

道灌山リハイムは、築年数44年と歴史を感じさせる物件でありながら、その将来性の偏差値は57と、荒川区エリア内の新旧さまざまなマンションの中で高い評価を受けています。この数値は、駅近でありながら、エリア内の平均よりも6ポイントも高いことを意味し、再開発などの都市計画の進行による周辺環境の変化に伴い、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

道灌山リハイム周辺は、治安面で評価が高く、交番も至近に位置していることから、安全性が確保されています。また124件の医療施設、14件のスーパー、23件のコンビニがあるなど、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップによると、地盤の安定や洪水のリスクが低く、教育施設も充実しており、北区立滝野川第四小学校、文京区立千駄木小学校、荒川区立第一日暮里小学校など幾つかの小学校が存在し、また私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校といった中学校へのアクセスも良好です。

藤和日暮里駅前コープの概要

「藤和日暮里駅前コープ」は、東京都荒川区西日暮里2丁目21-6に位置し、日暮里駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地にある1986年7月竣工の8階建てマンションです。全40室のうち、42㎡の2LDKが2280万円から、54㎡の2LDKが最高4250万円で取引されており、市場では2680万円から3480万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場の平均偏差値が53であるなか、「藤和日暮里駅前コープ」は60の偏差値を記録しており、過去5年間で周辺地域の物件価格が25％上昇する中、本物件は14％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格は2354万円であり、現行の平均売り出し価格3068万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に良いタイミングと言えます。

将来性

築38年の「藤和日暮里駅前コープ」は、同区の同価格帯のマンションに比べて12年年长ですが、非常に駅に近い立地で都心へのアクセスも良好であり、将来性の偏差値は48と僅かに平均を下回るものの、再開発や周辺の環境改善などの動向によって、価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「藤和日暮里駅前コープ」の環境満足度は高く、206m以内に交番、114件の医療施設、スーパー13件、コンビニ34件が点在しており、治安や生活利便性に優れています。また、洪水リスクの低い地盤に位置し、津波や高潮にも強いことから安心して生活できる環境です。学区には台東区立谷中小学校、荒川区立第二日暮里小学校を含む複数の小中学校があり、子育てにも適しています。

モナーク田端の概要

「モナーク田端」は、東京都荒川区東尾久1丁目31-4に位置し、築年月は1986年12月、13階建のマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。41㎡の2DKが1,780万円から、58㎡の3SDKは3,598万円までと、幅広いニーズに対応する物件です。赤土小学校前駅まで徒歩5分、新三河島駅徒歩8分、西日暮里駅徒歩9分と、3つの駅にアクセス可能で、都心への通勤や通学に便利な立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

モナーク田端の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値52を記録しており、近年の荒川区内の中古マンション価格が平均25％上昇している中、この物件は約18％の価格上昇にとどまっていることから、現在の平均売り出し価格2,817万円は、AIが算出した適正推測価格2,688万円を上回ることから、売主にとっては有利な条件での売却が可能と分析されています。

将来性

築38年を経ている「モナーク田端」ですが、将来性の評価は高く、AIの予測では総合偏差値74をマークしています。このスコアは同地域の平均を大きく上回るものであり、駅近という立地や周辺環境が評価されていることを示しています。東京メトロポリタンエリア内での安定した需要が見込まれるため、中長期的な資産価値の保存も期待できるでしょう。

環境満足度

モナーク田端の環境満足度は偏差値43となっており、イエローゾーンに位置しますが、周辺の治安は良好であり、交番が近くにあります。生活利便性も高く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境を備えています。また、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

マンション道灌山の概要

「マンション道灌山」は、1975年12月に建てられた12階建てのマンションで、東京都荒川区西日暮里3丁目6-14に位置し、千駄木駅、西日暮里駅、日暮里駅から徒歩10分以内のアクセスの良さが特徴です。室数は63室で、広さは19㎡の1Rから98㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は790万円から5,480万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

「マンション道灌山」の中古マンションは、現在の平均売出価格が3,355万円であり、適正価格とされる2,388万円と比べて価格が高騰しており、総合売却偏差値56、適正価格偏差値63を記録しています。近隣の市場動向を踏まえれば、売り時を迎えていると評価されるでしょう。

将来性

築49年という歴史をもつ「マンション道灌山」は、将来性の評価として偏差値45と平均よりやや低い数値を示していますが、周辺地域の発展や駅近という立地を鑑みると、将来的な価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

「マンション道灌山」周辺は病院が126件、スーパー15件、コンビニ33件があるなど、生活利便性が高く、交番も近いため治安面でも安心できると言えます。教育機関も充実しており、荒川区立第一日暮里小学校や開成中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。このような環境から、環境満足度偏差値は59と高く評価されています。

西日暮里フラワーマンションの概要

荒川区西日暮里に位置する西日暮里フラワーマンションは、1982年6月に竣工された11階建てで、駅近の利便性を誇ります。総戸数は40戸あり、価格範囲は1Rの28㎡が1080万円から2DKの49㎡までで3680万円となっており、最も多い価格帯は2570万円から2830万円です。この地域で多くの人々が求める緑豊かな住環境を提供し、各種施設へのアクセスも良好な点が特徴です。

適正価格（売却）

西日暮里フラワーマンションの売却価格は、平均偏差値53に対して55と評価され、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえた結果、現行価格はマーケット平均よりも若干高めです。しかし、独自AIの予測による適正価格は約2102万円で、現在の売り出し平均価格が2436万円となっているため、市場価値が高く売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築年数が42年である西日暮里フラワーマンションは、駅までの近さや今後の街の発展が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値が76と高く評価されています。築年数の経過にも関わらず、交通アクセスの良さや地域の再開発計画などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

西日暮里フラワーマンション周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、さらに地盤安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての満足度が高いことが分かります。周辺には優れた教育機関も充実しており、家族連れには特に魅力的な地域です。

プレシス東日暮里エアマークスの概要

プレシス東日暮里エアマークスは、東京都荒川区東日暮里に位置する2016年竣工の10階建てマンションで、全26戸のうち主に55㎡の2SLDKが5400万円から6380万円の価格帯で売り出されています。このエリアは都心へのアクセスが良く、入谷駅まで徒歩10分、鶯谷駅や三ノ輪駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

荒川区のマンション市場を見ると、地域の平均価格推移と比べてプレシス東日暮里エアマークスは適正価格偏差値が67と高く、マンションマーケット独自AIによる価格評価では4613万円が妥当とされているのに対し、現行価格では少々高めの5885万円で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況が予想されます。

将来性

プレシス東日暮里エアマークスは築8年と新しい部類に入り、将来性の偏差値が59と評価されている点は、利便性の高さとまだ新しさを保っている建物の魅力が反映されています。都心へのアクセスのよさも加わり、長期的に見ても価値の維持が期待できるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面では、プレシス東日暮里エアマークスは治安の良い地域に位置しており、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性が高く、地盤も安定しています。教育施設も近くに多数あり、小学校と中学校の選択肢も豊富で、家族層にも適した住環境です。

レーベンリヴァーレ東日暮里の概要

レーベンリヴァーレ東日暮里は、2012年竣工の東京都荒川区東日暮里1丁目に位置する10階建ての総戸数30戸のマンションで、三ノ輪駅、三ノ輪橋駅、荒川一中前駅からそれぞれ徒歩7分の便利な立地にあり、2LDK（57㎡）のものが4180万円から、3LDK（66㎡）のものが5480万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は4180万円〜4398万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在のレーベンリヴァーレ東日暮里の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格上昇率を参考にした際、5年で平均25%の上昇を見ている荒川区内で36%の価値上昇をしており、平均売出価格が4256万円であることから、独自AIによる推測適正価格3867万円と比較して現在は売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築12年を迎えるレーベンリヴァーレ東日暮里は、荒川区内同価格帯の平均築年数より若く、駅近でエリア内でも将来性が高い物件と評価されており、独自AIが算出する将来性の偏差値は85と、同エリア平均に比べて非常に高い数値を記録しています。

環境満足度

レーベンリヴァーレ東日暮里周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が181mと近接し、教育施設では荒川区立瑞光小学校など複数の小中学校が周辺に点在しています。また、日常生活をサポートする122件の医療施設、17件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、国のハザードマップ基準において地盤が強固であるが洪水や高潮へのリスクは比較的高いという環境が確認できます。

グリーンパーク日暮里の概要

「グリーンパーク日暮里」は東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩4分、西日暮里駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2017年11月で、14階建ての建物は25室から構成され、広さは49㎡から74㎡の間で、価格帯は3650万円から8280万円となっており、特に5170万円から5790万円の価格帯が市場での売買において一般的です。

適正価格（売却）

グリーンパーク日暮里の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値53に対し62を記録しています。近年の荒川区の中古マンション市場は5年で約25%の価格上昇を見せていますが、本物件は約3%の上昇率であり、マンションマーケットAIによる適正価格の推定額4571万円と現在の平均売出価格5450万円との差異を鑑みれば、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が7年と比較的新しいグリーンパーク日暮里は、荒川区の他の物件と比べても若干新しい部類に入ります。交通の利便性も高く、将来性の偏差値は60を記録し、エリア平均を9ポイント上回る評価を得ています。これは継続的な価値の維持や上昇が期待できることを示唆しており、投資としても魅力的です。

環境満足度

交番が273m以内と安全面での配慮がなされており、医療施設は125件、スーパー15件、コンビニ38件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクはあるものの、地盤はしっかりしており津波や高潮の影響は少ない環境です。教育施設としては、荒川区立第二日暮里小学校や私立開成中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の立地条件を提供しています。

ルジェンテ日暮里の概要

「ルジェンテ日暮里」は、東京都荒川区西日暮里に位置し、日暮里駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。2018年の竣工以来、その利便性と機能性から高い人気を維持しており、提供されている住戸は25㎡の1Rから50㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3490万円から5490万円と、周辺市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

荒川区周辺の中古マンション市場の分析結果を基にした適正価格評価では、「ルジェンテ日暮里」の価格帯は同地域の平均よりも高めであり、売却偏差値は63を記録しています。この評価はエリア内の不動産市場が過去5年間で経験した25%の価格上昇を上回るものですが、実際の平均売出価格4367万円に対してAI推定適正価格が3447万円であることから、売主にとっては有利な市場状況といえます。

将来性

ルジェンテ日暮里は、建物の築年数6年という新しさを保持しており、これは周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約12年若いことを意味します。加えて、日暮里駅までの徒歩3分の立地条件は将来的な価値維持・向上に大きく寄与する要素であり、その将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減といった観点から評価すると、ルジェンテ日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり公共施設へのアクセスが良好で、111件の医療施設、14件のスーパー、33件のコンビニなどが点在しており、日常生活に必要なサービスが整っています。また、日本のハザードマップにもとづいた評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、荒川区立第二日暮里小学校をはじめ、複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

アトラス日暮里の概要

「アトラス日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目42-8に位置し、総戸数83戸の14階建てマンションで、2015年2月に完成しました。価格帯は2LDK、54㎡の5290万円から3LDK、71㎡の8680万円に設定されており、日暮里駅まで徒歩6分という便利な立地が特徴です。築年数は新しく、近隣の日暮里エリアのマンションと比較しても総合的な魅力が高いことが評価されています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の平均市場価格と比較した場合、「アトラス日暮里」の59.8〜68.5百万円の価格帯は適正価格であり、荒川区内の中古マンション価格が過去5年間で約25％上昇する中、本物件は約11％の価格下落を見せており、適正価格とされています。マンションマーケットのAIによる推測価格は4893万円とされ、現行相場とのギャップから売却のタイミングとしては優位と推察されます。

将来性

「アトラス日暮里」の将来性は、建物の築年数が新しく、維持管理状況が良好なため、中長期の資産価値の維持が期待されます。加えて、駅近でありながら、現在の価格帯が周辺相場に比べて適正であることから将来的な価格上昇の余地も指摘されています。

環境満足度

周辺環境として、アトラス日暮里は治安の良さを誇り、交番が312m以内にあるほか、医療施設が94件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数点在しています。また、教育施設として、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校などが近く、家族にも優しい環境です。洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、自然災害に対する心配が少ないのも魅力の一つです。

ヴィーダ#037の概要

ヴィーダ#037は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月2009年の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2110万円から、68㎡の2LDKが7980万円となっており、中でも2420万円から2600万円の価格帯が市場で最も取引されています。新三河島駅から徒歩4分という立地の良さも魅力的であり、このマンションは通勤や通学に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴィーダ#037の価格帯は、総合売却偏差値57に対して適正価格偏差値が53と評価され、周辺マンション市場の価格動向を基に計算したマンションマーケット独自AIの推定価格2407万円と実際の平均売出し価格2567万円との間に乖離が見られます。このことから、現在の市場価格は適正価格帯に比べやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ヴィーダ#037の将来性は、特に駅近という立地条件の良さがプラス評価され、AIによって算出された将来性偏差値は70ポイントとなっています。これは、同じ東京都荒川区内の他のマンションと比較して約20ポイント高い数値であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値の維持、または向上につながると期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、ヴィーダ#037は治安が良好であり、医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮など海に関する災害のリスクは比較的低いとされています。周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っていることも、このエリアの魅力の一つです。

プレシス東京三ノ輪の概要

プレシス東京三ノ輪は、東京都荒川区南千住5丁目に位置し、三ノ輪橋駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2019年4月の竣工以来、総戸数78室という規模を誇ります。このマンションでは32平米の1LDKが約3180万円から、53平米の3LDKが最高約5360万円と、周辺地域と比較しても非常にリーズナブルな価格設定であり、特に3520万円台が購入者にとって最も取引しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

プレシス東京三ノ輪は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、5年間での価格上昇率が25％に対し、本物件は5％とやや控えめな伸びを見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3696万円で、現在の平均販売価格が3860万円前後であることを踏まえると、資産価値としての売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。

将来性

プレシス東京三ノ輪は築年数が2019年と新しく、比較的新築に近い状態を維持しています。AIによる将来性の偏差値が67であり、周辺マンションの平均を大きく上回るため、価値の維持や今後の価格上昇が期待される魅力的な物件です。加えて、交通アクセスの良さが将来的な居住や投資の選択肢としての魅力を高めています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が131件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実している点も、プレシス東京三ノ輪の環境満足度の高さを示しています。ハザードマップによる地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも安心して生活できる要因であり、周辺には荒川区立第三瑞光小学校や荒川区立南千住第二中学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても優れています。

プレシス西日暮里の概要

「プレシス西日暮里」は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置する2019年12月竣工の13階建てマンションで、総戸数72戸、1LDKから2SLDKと多様な間取りがあり、広さも27㎡から54㎡と単身者や小家族に適したサイズの物件です。価格帯は3420万円から6780万円となっており、都心へのアクセスも良く西日暮里駅まで徒歩5分、新三河島駅や赤土小学校前駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも適しています。

適正価格（売却）

プレシス西日暮里の現在の価格範囲が3420万円〜6780万円であるのに対し、AIによる適正価格予測は4618万円となっており、売り出し平均価格5614万円と比べるとやや高めの傾向にありますが、西日暮里という立地を考慮すると、多くの利便性が見込めるため、平均的な市場価格よりも高い価格でも適正と考えられます。

将来性

築浅で駅近の「プレシス西日暮里」は、将来性の見込みが高く、AIの分析による偏差値は58を記録しています。新築同様の物件に比べて価格が抑えられている面もあり、中長期的に資産価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「プレシス西日暮里」周辺は、生活施設が充実しており、病院102件、スーパー13件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要なものが揃っています。さらに、治安面では交番が徒歩5分圏内にあり、地盤がしっかりしている点も安心要素です。教育施設も荒川区立第一日暮里小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ライオンズプラザ日暮里の概要

ライオンズプラザ日暮里は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅から徒歩5分の立地にある1993年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。提供される住戸は25㎡の1Rから79㎡の2LDKまで多様で、中古の購入価格帯は1,520万円から6,880万円という範囲にわたりますが、市場における中心価格帯は2,180万円から2,500万円です。

適正価格（売却）

荒川区東日暮里にあるライオンズプラザ日暮里の価格帯は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が64と高く評価されており、これは周辺相場が5年間で25%上昇したのに対し、当マンションは4%価格下落を見せています。独自AIの推測適正価格は約1,774万円であり、現在の平均売出価格が2,783万円であることから、売り時と判断されている状況です。

将来性

築30年を超えるライオンズプラザ日暮里は、荒川区内の同じ価格帯の物件と比較し、多少の経年を考慮する必要がありますが、駅近の利便性と将来性の偏差値56を得ていることは、この地域の中古マンション市場においてもポテンシャルがあることを示唆しています。

環境満足度

環境面では、ライオンズプラザ日暮里は交番が328m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が115件、スーパー13件、コンビニ34件と生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮からの影響は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

アトラス日暮里ウエストレジデンスの概要

「アトラス日暮里ウエストレジデンス」は東京都荒川区西日暮里２丁目に立地しており、日暮里駅から徒歩3分の利便性の高い14階建て56室のマンションで、2017年5月に建設された比較的新しい物件です。各戸のサイズは35㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでと多様で、販売価格は4180万円から9580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の売却適正価格は、荒川区内の中古マンション市場価格の平均偏差値53に対して、適正価格評価で71の高評価を得ており、マンションマーケット独自AIにより推定される適正価格は約4619万円ですが、現在の平均売出価格が約6406万円となっており、市場価格よりも高めに設定されていることから、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築7年という新しさ、駅近の立地にも関わらず、「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の将来性は平均偏差値50に対し44と評価されており、同エリアの他マンションと比較してもやや将来性に課題があるという分析結果が出ています。

環境満足度

「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の周辺環境は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域で、複数の小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

荒川遊園ビューハイツの概要

荒川遊園ビューハイツは、東京都荒川区西尾久8丁目に位置し、荒川遊園地前駅から徒歩6分の利便性を誇る1986年3月竣工の5階建マンションです。50㎡〜60㎡の広さを持つ3DKの部屋が主体で、市場価格は2030万円から3480万円の範囲ですが、平均価格帯は2380万円〜2850万円に集中しています。

適正価格（売却）

荒川遊園ビューハイツの売却価格は、荒川区内の中古マンション市場と比較して1ポイント低い偏差値51を記録していますが、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、本マンションは45％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格は2569万円で、市場価格2598万円との僅かな差額は売却チャンスを示唆しています。

将来性

築38年の荒川遊園ビューハイツは、荒川区の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近立地とAIによる高い将来性偏差値85が注目されています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、今後の資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを示しています。

環境満足度

周辺環境の評価として、治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設、買い物の便がいいスーパーおよびコンビニの存在が挙げられます。さらに、足立区立宮城小学校、荒川区立尾久第六小学校など複数の良質な教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮に対する脆弱性は低いとされています。

ウエストヒル町屋の概要

「ウエストヒル町屋」は東京都荒川区に位置し、町屋駅前駅からわずか徒歩1分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数56戸、1987年10月に築かれた歴史を持つ物件です。広さ55㎡の2LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から5398万円で、この地域の住宅市場における多様な要求に対応できる住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ウエストヒル町屋の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して高い偏差値62を示しており、これは近隣の物件と比べて価値があると判断されます。具体的には、東京都荒川区における過去5年間の平均価格上昇率が25％であるのに対し、この物件はわずか4％の価格下落を見せています。機械学習による予測では、適正推測価格を3230万円としており、市場価格4081万円との差が、売却検討者には有利な価格であることを示唆しています。

将来性

築37年を経ているウエストヒル町屋は、年数の経過が見えるものの、その将来性偏差値56は地域平均を上回り、特に駅至近という利便性は、都市部における住宅選びで重視される要素であるため、この立地は将来にわたって価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ウエストヒル町屋は、治安と日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しており、近隣には警察署が66m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いとされています。さらに、複数の小学校や中学校がエリア内に点在しており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。