東京都立川市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス立川の概要

「ザパークハウス立川」は、東京都立川市曙町3丁目に所在し、2018年に竣工された8階建てのマンションで、立川駅からは徒歩9分の絶好のロケーションにあります。総戸数83戸のこの物件は、66㎡の2LDKが5,430万円、73㎡の3LDKが6,980万円という価格帯で売り出されており、中でも6,200万円から6,400万円の間が市場でよく見られる価格帯となっています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場において、ザパークハウス立川は平均よりも高い価格帯で取引されています。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域のマンションが平均で25%の上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇を記録。しかし、AIが推定する適正価格4,788万円と現行の平均売出価格6,320万円との間には顕著な差があり、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことができます。

将来性

築6年を迎えるザパークハウス立川は、立地の良さと充実した設備で将来性が高い評価を受けています。AIによる将来性評価では、偏差値76を獲得しており、周辺マンションの平均偏差値53に比べて非常に将来性があるとされています。駅近であり交通の利便性が良く、エリア内での競争力も高いと言えます。

環境満足度

日々の生活を支える施設が充実している立川市に位置するザパークハウス立川は、治安の良さもポイントです。353m以内に交番があり、周辺に病院が135件、スーパーが10件、コンビニが37件あるなど生活環境は非常に便利です。さらに、洪水リスクが低い地盤に建設されており、高潮や津波の影響を受けにくい立地となっています。学校施設にも恵まれており、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

北斗スターマンション立川の概要

北斗スターマンション立川は、東京都立川市曙町2丁目30-1に位置し、立川駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建て総戸数22戸の物件です。築年月は1977年のため、歴史を感じさせる外観が特徴で、広さは57㎡の1SLDKから69㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は約1999万円から約2498万円と立川エリアにおける中古マンション市場に見合った価格設定となっております。

適正価格（売却）

北斗スターマンション立川の適正価格は、市場の価格データとの比較から見ると、売却偏差値59を記録しており、周辺地域の平均よりもプラス4ポイントの評価を受けています。経年にも関わらず、稳健な価格上昇を見せているこの物件は、発展が続く立川市において、長期的な資産価値を見込めると考えられます。

将来性

将来性の面において、北斗スターマンション立川は築年数が47年を数えるものの、立川駅近という利便性の高さや立川市のまちづくりの影響を受けて、偏差値は72と見積もられています。駅からのアクセスの良さや市の発展は将来価値を見込む要素として大きく評価されており、同じ築年数の物件と比較しても価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

北斗スターマンション立川周辺は、生活便利施設が充実しており、治安および自然災害リスクが低いエリアとしての評価も高く、環境満足度の偏差値は57です。地域のインフラの整備状況や、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校という教育機関の近さもあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

プラウド立川マークスの概要

「プラウド立川マークス」は、2015年築の中古マンションで、所在地は東京都立川市曙町1丁目16-3にあり、立川北駅から徒歩4分、立川駅から徒歩5分という利便性が高い立地です。62㎡の2LDKが4800万円から、75㎡の2LDKが7480万円の価格帯で売り出されており、14階建ての建物内には合計68室があることから、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

プラウド立川マークスの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値71と高評価を得ており、これは周辺地域の価格上昇率と比較しても適正な状態を示しています。この物件の平米数に対する価格は、市場データとAI予測価格を考慮すると、売り時と判断できる可能性が高いことが分析されています。

将来性

築9年のプラウド立川マークスは、将来性の偏差値が59ポイントと評価され、エリア平均を上回っています。その立地の良さや、周辺施設の充実度、駅近である点が、将来に渡って価値を保つ可能性を示唆しており、中長期的な視点での投資にも適していると言えます。

環境満足度

プラウド立川マークスの環境満足度は偏差値58となっており、周辺には警察の交番が徒歩4分圏内にあり安心して生活できますし、151件の医療施設、9件のスーパー、40件のコンビニが生活を便利に支えます。また、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近くに位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プラウド立川の概要

東京都立川市柴崎町に位置する「プラウド立川」は、立川南駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る6階建ての住宅です。築2008年のこのマンションは、54㎡の2LDKから95㎡の2SLDKまで幅広い間取りが用意されており、価格範囲は3780万円から9980万円で、都心へのアクセスや施設の新しさを考えると、市場において比較的高い人気を持つ物件です。

適正価格（売却）

「プラウド立川」の中古価格は、市場動向や近隣の相場に基づくマンションマーケット独自のAI分析によると、平均的な適正価格より若干高めの設定であり、現在の平均売出し価格が5979万円です。近年立川市の中古マンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、これから投資目的や住み替えを考えている方にとって、売却のチャンスがある可能性が示唆されています。

将来性

築16年を迎える「プラウド立川」は築年数こそ平均よりやや長いものの、立川南駅への近さや立川市が推進するまちづくり計画の恩恵を受けるポテンシャルを持ちます。AIが割り出す将来性の偏差値は50と平均に近い数値であり、今後の市街地開発や公共交通の充実が物件価値のさらなる向上をもたらす可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活を支える施設が整っていることが「プラウド立川」の大きな魅力です。交番が至近距離にあり、病院やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層からも好評を得ています。ハザードマップを見ると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心材料であり、近隣には立川市立第一小学校をはじめとする教育機関も揃っており、子育て環境も整っています。

プラウドタワー立川の概要

プラウドタワー立川は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から僅か徒歩2分の距離にあり、立川駅、立川南駅からも歩いてすぐの好立地にある32階建てのタワーマンションで、319戸の豊かな居住空間を提供しています; 2016年に建設されたこのマンションは、55㎡の2LDKから85㎡の広々とした2LDKまでと、多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は約6480万円から1億4000万円で、立川エリアの価格動向とも調和しています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を鑑みた際に、プラウドタワー立川の2LDKが現在提示されている平均価格は大体9406万円であり、マーケット推定の適正価格8386万円に比べてやや高めの設定ですが、過去5年間で周辺マンションが平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格低下を示しており、その売却適正価格は偏差値64と評価されています。

将来性

築年数8年のプラウドタワー立川は、都心へのアクセスと地域の再開発の影響により、立川市の動向とマッチしており、将来性の偏差値58を獲得しています; 人気の立地と現代的な設備を備えたこのマンションは、長期的な居住や投資視点からも非常に魅力的です。

環境満足度

プラウドタワー立川の環境は警察署、病院、スーパー、コンビニが軒を連ね、立川市立第一小学校、立川市立第二小学校が近隣に位置するなど、治安と生活便利性の高さに注目が集まり、環境満足度偏差値59を得ています; 地震や洪水などの自然災害のリスクも低く、安全性にも配慮された住環境が充実しています。

シャルムコート立川錦町の概要

シャルムコート立川錦町は、2000年3月に竣工された東京都立川市錦町2丁目に位置する11階建てのマンションで、各フロアに広さ57㎡の3LDKを中心に20室が配置されており、主要駅である立川南駅からは徒歩5分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

シャルムコート立川錦町の売出価格帯は2880万円から4180万円となっており、東京都立川市の中古マンション市場における平均価格帯は3280万円から3500万円です。この価格帯は市場データを基に算出された推定適正価格2454万円に比べ、やや高い傾向にあるものの、近年の物件価格の上昇を踏まえると、売却偏差値が63となっており、市場価値が高いタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が24年と少し古いながらも、将来性の偏差値が62と高評価されているシャルムコート立川錦町は、立地の良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、引き続き安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、シャルムコート立川錦町周辺は293m以内に交番があり治安の良さが窺え、163件の医療施設や複数のスーパー、38件のコンビニが日常の利便性を高めています。また、立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。津波や高潮のリスクも低いことから、安全で快適な居住環境が期待でき、環境満足度の偏差値は57となっています。

グリーンキャピタル立川の概要

「グリーンキャピタル立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩4分、立川駅から徒歩6分という絶好の立地にある5階建ての総戸数22室のマンションで、平米数は62㎡〜69㎡、築年月は1995年10月で、価格帯は2920万円から4380万円で、特に3280万円から3480万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場を考慮すると、「グリーンキャピタル立川」は売却価格が平均より高めの偏差値70を示しており、近隣相場の25％の上昇に対しわずか2％の下落にとどまっていることから、AIによる適正推測価格2055万円と比べて現在の売り出し平均が3560万円と高額であるため、売却するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

築29年の「グリーンキャピタル立川」は立川市内ではやや築年数が経過していますが、駅近の利点を活かし、AIが出した将来性の偏差値は55となっており、同価格帯の平均築年数よりは古いものの、その地の価値は維持されていると判断できます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、警察の交番が407m以内にあり、地元の病院や医療施設が144件、スーパーやコンビニなどが豊富に点在しており、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近く家族にも適した環境です。また、地盤が固く洪水リスクや高潮の影響が少ないという点も、環境満足度の高さを示しています。

シティコーポパルナス立川錦町の概要

「シティコーポパルナス立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩7分の好立地にある総戸数14戸の4階建てマンションで、1997年6月に建築された築26年の物件です。提供される住戸の広さは53㎡から57㎡で、価格帯は約2780万円から2980万円となっており、独自の機械学習データを基にした総合偏差値は60を示しています。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス立川錦町の価格帯は2780万円〜2980万円となっており、立川市内の同条件の中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は63と評価されており、市価格の上昇率から見て、今売却するのに適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

27年の築年数を誇るシティコーポパルナス立川錦町は、駅から徒歩7分という接近性と、AIによる将来性分析で61の偏差値を獲得しており、これは立川市内の同様の築年数の物件と比較して8ポイント高い数値です。

環境満足度

マンションの環境面では、治安の面で信頼できる交番が近隣にあり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスが容易なほか、137件の医療施設や多数の生活利便施設が身近にあります。また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

モアグランデ立川の概要

「モアグランデ立川」は、東京都立川市高松町に位置し、交通至便な立地である立川駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションです；2002年6月に竣工されたこのマンションは総戸数38戸で、提供されている住戸の広さは40㎡から79㎡の範囲にあります；その価格帯は3150万円の2DKから、広さと快適さを追求した79㎡の2LDKまで5299万円と幅広く、立川市のマンション市場において注目の物件です。

適正価格（売却）

東京都立川市のマンション市場データを基に、モアグランデ立川の価格帯は平均的な市価よりも高い位置にあり、売り出し偏差値は72をマークするなど、地域内での価値評価が高いことが分かります；立川市内の同条件のマンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の価格下落に留まり、適正推測価格は2418万円に対して実売価格が4090万円程度であることから、投資や売却において魅力的なタイミングであることが示唆されています。

将来性

立川市内におけるマンションの平均築年数に比べ、モアグランデ立川は僅かに古い22年の築年数を有しているものの、駅から徒歩8分という理想的な立地条件を備えており、地価の安定や将来的な発展が期待されるエリアに位置しています；AIによる将来性分析では、偏差値52で平均を下回るものの、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みれば、長期的な価値維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

モアグランデ立川は、治安の良さを物語る交番まで444mという身近さを誇り、133件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニを有する充実した生活環境の中心にあります；津波や高潮からのリスクが低いとされる地域に立地し、地盤の強固さや防災面においても安心が得られる状況で、さらに立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

サンパーク立川の概要

「サンパーク立川」は、東京都立川市高松町3丁目に位置し、立川駅まで徒歩11分、立川北駅・立川南駅までもアクセス可能な5階建てのマンションで、幅広い層に適した34㎡から72㎡の住戸があり、1982年8月に建築されました。経年により歴史を刻んではいますが、駅近という利便性や現代のライフスタイルに即した設計で中古マーケットにおいても根強い人気を誇っています。

適正価格（売却）

立川市内の不動産市場における平均的な価格動向を考慮した上で、サンパーク立川は平均価格帯1050万円から2490万円の範囲に位置するものの、市場状況の変化や物件特性を踏まえたマンションマーケットAIによる適正推測価格では1385万円と算出されており、比較すると現在の売出価格が高めに設定されていることが分かります。

将来性

築42年が経過した「サンパーク立川」ですが、立川市の中古マンション市場では、駅近という利点や将来の再開発などの地域性を考慮し、AIによる将来性評価で平均よりも高い60の偏差値を持つことから、なお投資や居住に値するポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安や生活利便性が重視される中、「サンパーク立川」は最寄りの交番が221m以内に位置し、また周辺には77件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが点在しており、高い環境満足度を誇っています。さらに、ハザードマップ上で地盤の心配が少なく、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、近隣には学校施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

サンハイム立川の概要

サンハイム立川は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、立川南駅、立川駅から徒歩9分、西国立駅からは徒歩10分という、利便性の高い場所にあります。物件は築45年、3階建てで、全9室、40㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は約1999万円から2299万円のレンジに設定されています。

適正価格（売却）

サンハイム立川の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、5年間で約2％の価値上昇を見せています。AIによる推定では、適正推測価格は1391万円で今の平均売り出し価格2120万円と比較して、かなり高い価格での売り出しとなっていることが分かります。

将来性

立地の良さと周辺環境を考慮したAIの分析によれば、将来性の偏差値は61と評価されています。築年数は46年で近隣物件の平均より古いものの、継続的なメンテナンスと再開発の動向によって、このエリアの不動産価値は中長期で見ても安定した傾向にあると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、緑豊かな環境、充実した生活施設が立川市の魅力であり、サンハイム立川は交番が222m圏内にあり、治安の面での安心感を提供しています。また、145件の医療施設、11件のスーパー、39件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要なものがすぐそばに揃っています。学校も立川市立第二小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近く、子育て世帯にも適した住環境です。

サンパレス立川の概要

サンパレス立川は、立地が魅力的な東京都立川市曙町に位置し、立川駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る9階建て、総戸数24戸のマンションで、1981年8月の竣工以来、多くの方々に支持され続けています。広さは48㎡の1LDKから62㎡の2Kまでと多様で、価格帯はお手頃な1530万円から贅沢な2780万円までと、幅広いニーズに応える価格設定となっております。

適正価格（売却）

売市場におけるサンパレス立川の価格は、地域の不動産市況を鑑みると、標準的な偏差値57を記録しており、立川市内での中古マンションの価値上昇を勘案すると、そこそこの魅力を保持していると言えます。過去5年間で周辺物件が平均して25％の価格上昇を見せる中、この物件は2％程度の上昇に留まるため、相対的に手頃な価格に設定されている可能性があります。

将来性

サンパレス立川の建物は築43年と経年のあるマンションではありますが、将来性の偏差値は61ポイントを記録し、立川市内の同等のマンションと比較しても優れているとされています。その理由は、駅近の立地条件や周辺の発展性を反映しているため、長期的な投資にも適している可能性が高いです。

環境満足度

立川市のサンパレス立川周辺の環境は、治安面で有利な位置に交番があり、145件もの医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手の届く範囲内に集中しているため、日常生活において非常に便利です。さらに、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても安心の環境を提供しております。

ライオンズマンション立川錦町の概要

ライオンズマンション立川錦町は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅、立川南駅、柴崎体育館駅の3つの駅に徒歩13分以内でアクセス可能な、利便性の高い立地です。築年月は1995年2月で、全49戸の6階建マンションであり、現在の販売価格帯は2LDKの57㎡が1680万円から、3LDKの69㎡が4880万円までとなっており、特に2980万円〜3080万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

立川市での中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション立川錦町は適正価格の偏差値が62と、平均の55を上回っており、近年立川市のマンション価格が平均25％上昇している一方で、本物件は10％価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格3027万円と、AIによる推測価格2153万円の差額を考慮すると、買い手にとってはかなり魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年のライオンズマンション立川錦町は、立川市の同価格帯中古マンションと比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅からのアクセスの良さや立川市の更なる発展が期待されるため、長期的な視点で見ると、購入後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周囲には立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設が充実しており、家族連れには特に適しています。治安も良く、警察署が近くにあり、病院93件、スーパー9件、コンビニ26件などの生活便利施設が周辺に豊富で、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

セルベコート立川の概要

セルベコート立川は、1991年築の8階建てで全37室の中古マンションで、東京都立川市高松町2丁目26-8に位置し、立川駅から徒歩12分という利便性があり、48㎡の1LKから84㎡の1LDKまでの間取りで販売価格は1650万円から3599万円の範囲にありますが、市場動向を反映した最も多い価格帯は2580万円〜2990万円で、その価格や立地、構造から需要の高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

セルベコート立川の売却価格は市場と比較して売却偏差値62を達成しており、東京都立川市の中古マンション市場で見ると、5年間で25％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1891万円でありながら、更なる価格上昇が期待できる売り時の物件です。

将来性

セルベコート立川は築33年という年数を経ていますが、AIによる将来性評価では61の偏差値を記録し、周辺エリアのマンション平均よりも高く評価されており、その利便性の良い立地や今後の立川エリアの発展を考慮に入れると、今後さらに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

セルベコート立川を取り囲む環境には、治安の良さを示す交番が106mと至近に位置し、医療施設68件、スーパー2件、コンビニ16件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることから、環境満足度は偏差値55と評価されており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育機関の近接も魅力の一つです。

高松町ロイヤルハイツの概要

立川市高松町に位置する「高松町ロイヤルハイツ」は、築年数40年以上を経た低層型マンションで、全19室から成り、各戸の広さは43㎡から64㎡の間で展開されています。価格帯は1,350万円から2,660万円と立川市においてリーズナブルな部類に入り、特に2100万円台の物件が市場に多く出回っており、周辺の複数の駅に接近している立地条件は通勤や通学に便利であるため需要が見込めます。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場の動向を見ると、高松町ロイヤルハイツは平均価格推移に比べて偏差値59とやや高い評価を受けており、市場価格が5年間で25％上昇する中、このマンションは5％の上昇に留まっています。機械学習による分析では、適正推測価格は1,418万円であり、現在の平均売り出し価格2,017万円と比べても、投資としての価値は変わらず早期の売却が推奨されます。

将来性

高松町ロイヤルハイツは、築44年が経過しており、エリア内の同価格帯の平均築年数より古いものの、リノベーションや再開発の潜在性を秘めています。駅にもほど近い立地から64の高い将来性偏差値を有し、都心へのアクセスの良さや環境の変化に伴い、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

警察署まで411mと安全面で優れている点、近隣に30件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、また立川市立南砂小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育機関が周辺に複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を有しております。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水や高潮などの自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。

青木ビル(立川市)の概要

「青木ビル」は東京都立川市柴崎町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川北駅や立川駅からも徒歩7分のアクセスの良さを誇る3階建ての中古マンションで、1980年築の歴史を持ちます。市場に出回る部屋の広さは44㎡の2SDKから65㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1,350万円から2,380万円の間に設定されており、立川市という立地を考慮すると、都心へのアクセスとバランスを取りながら、住環境のよさを追及したい方々に適しています。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場を反映した青木ビルの価格設定は、中古マンション市場の動向とAIの分析結果を合わせたマンションマーケット独自の適正価格指標で、売却偏差値が平均の55ポイントとなっており、近年の立川エリアでの物件価格高騰を踏まえた上で、市場価格が1470万円とAI推測価格の1116万円に比べて高価格設定されていることから、投資や自己居住のタイミングとして、価格的な魅力が高いと評価できます。

将来性

青木ビルの将来性を示す偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っており、立川市内の他の同価格帯物件と比較しても、やや築年数が古いながらも、その将来価値は高いと見込まれています。駅近立地という大きなメリットに加え、今後の都市開発やエリアの再価値化が見込まれる立川では、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する居住者にとって、青木ビルの環境満足度は62と高く、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが充実しているほか、143件に及ぶ医療施設の近隣へのアクセスも良好です。災害リスク情報に基づく地盤や洪水、高潮への安全性も確保されており、教育環境としても立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が周辺に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ステイツ立川中央の概要

「ステイツ立川中央」は、東京都立川市錦町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩7分という利便性の高い9階建てのマンションです。1995年12月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが2480万円から、63㎡の3LDKが最高4988万円で売り出されており、立川市内での主要な選択肢となっていることがわかります。多数の室数があり、特に3180万円から3280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ステイツ立川中央の中古マンション価格は、立川市内の平均価格を基に分析を行うと、平均的な偏差値55に対して59と高めで、ここ5年で25%の価格上昇を見た立川市の中古マンション市場において、同マンションは3%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2627万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3328万円であることから、売主にとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築29年を迎える「ステイツ立川中央」は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61となっており、エリア内の平均よりも8ポイント高く評価されています。周辺の開発動向やアクセスの良さが評価されていることが推測されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が401m以内にあり、病院が151件、スーパー10件、コンビニ39件といった豊富な生活関連施設が点在しており、日常の便利さと安心感を兼ね備えています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していることが見受けられます。

ライオンズマンション立川の概要

ライオンズマンション立川は、東京都立川市錦町に位置し、築30年を超える歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数61戸と規模感のある物件です。利便性の高い立地で、柴崎体育館駅から徒歩11分というアクセスの良さに加え、1Kのコンパクトサイズ（21㎡）からゆとりのある5LDK（126㎡）まで、幅広い層に対応した住居選択肢を提供し、現在市場価格は550万円から4980万円となっていますが、特に中間価格帯である2500万円前後の物件に関心が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション立川の現在価格は、市場データと立川市内の不動産価格動向を分析した結果、平均価値と比較して適正価格偏差値61と高評価を得ています。立川市の中古マンション市場は近年価格上昇を見せており、このマンションもそれに伴い6％程度のプレミアムが見られるため、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっていることがうかがえます。

将来性

このエリアの平均と比べて築年数は古いものの、ライオンズマンション立川の将来性偏差値は64と高く、立地の良さや今後の再開発計画などが価値を高める要因と考えられています。特に交通インフラの充実や周辺の商業施設の発展が進んでおり、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション立川は、生活環境面で高い満足度を有し、環境満足度偏差値は54と評価されています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っており日常生活の利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクの低さも安心感に繋がり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リーベスト立川錦町2の概要

東京都立川市錦町3丁目に位置するリーベスト立川錦町2は、緑豊かな住宅地にひっそりと佇む7階建てのマンションで、平米数は60㎡から88㎡の間で、価格帯は2300万円から4199万円と立川市内の物件としては比較的手頃であり、徒歩10分圏内に立川南駅、西国立駅、立川駅があり、交通の便も良好です。築年月は1996年3月で、総戸数は38戸となっております。

適正価格（売却）

リーベスト立川錦町2の現在の市場価格は、立川市内における中古マンション価格の上昇傾向に加え、その利便性を考慮しても、売却偏差値61という数値を反映しており、他エリアに比べても価値が維持されやすい状況にあると考えられます。売却時には、適切なタイミングと価格設定が重要となるでしょう。

将来性

築年数が28年となるリーベスト立川錦町2は、既存の設備更新やリノベーションの余地を秘めており、持続可能な価値向上の可能性を持っています。周辺地域の発展や交通網の改善が予想されるなかで、立川市の基盤整備の一環として、この物件の将来性は偏差値55と判定され、それは周辺のマンションと比較しても魅力的な指標です。

環境満足度

リーベスト立川錦町2の環境満足度は高く、治安の良さから医療施設やショッピング施設の充実度を考慮しても偏差値62を誇ります。錦町3丁目周辺は家族にも優しい環境であり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても理想的な立地と言えるでしょう。

立川シティハイツの概要

立川シティハイツは、東京都立川市錦町に位置し、立川駅からわずか徒歩6分という利便性の高い場所にある８階建てのマンションです。1983年4月に建てられたこの物件は、計42戸を擁し、広さは44㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1990万円から4899万円という価格帯で販売されておりますが、市場動向を鑑みると、中古価格が3799万円から4198万円に集中しています。

適正価格（売却）

立川シティハイツは、立川市の中古マンション市場における偏差値68を記録しており、適正価格としては平均よりも高評価を受けています。過去5年間の価格推移データに基づき、周辺物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％価格が下落しており、推定される適正売却価格2045万円に対して市場価格が3362万円ということから、売主にとって現状は売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が41年を数える立川シティハイツは、立川市内の同価格帯の平均築年数よりも18年長く、少々時代を感じさせる建物ですが、将来性の評価では偏差値54をマークし、地域平均をわずかに上回っています。立地の良さが将来性の評価にプラスに働き、駅近という利点が絶大な影響力を持っています。

環境満足度

立川市の中心にある立川シティハイツは、環境満足度偏差値55を獲得し、地域内の治安や日常生活に影響する様々な施設について高い評価を受けています。130m以内に交番があるほか、163件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが近隣に存在し、生活環境としては非常に便利です。さらに、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ドウエル玉川上水の概要

「ドウエル玉川上水」は、東京都立川市柏町4丁目に位置し、玉川上水駅から徒歩わずか4分という利便性の高いマンションであり、築年月は1993年11月で5階建て、総戸数22戸の規模です。54㎡の住居面積を持つこの物件は2LDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は1790万円から2650万円の範囲にありますが、この地域の中古マンション市場を鑑みると、2200万円から2390万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

立川市周辺の不動産市場を基準に見ると、ドウエル玉川上水の物件価格は平均価格偏差値よりもやや高めで評価されており、その価格変動は過去5年で約2%と穏やかですが、周辺地域では25%の価格上昇が見られました。マンションマーケットAI推定価格1693万円に対して、販売価格平均が2252万円であり、売り時としての評価が成されています。

将来性

築31年の「ドウエル玉川上水」は、立川市内同価格帯の平均築年数よりわずかに古いものの、その将来性の見込みは高く、AIによる評価では偏差値61を獲得しており、地域平均を8ポイント上回っています。この偏差値は駅への近さや地域のインフラ整備の良さによるものです。

環境満足度

ドウエル玉川上水周辺の生活環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番までの距離が180mと近いほか、病院24件、スーパー3件、コンビニ9件が揃っており、日常生活に不便はありません。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことが指摘されています。教育施設としては、立川市立柏小学校や立川市立幸小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地特性を持っています。

ベルクレール立川錦町の概要

「ベルクレール立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、緑豊かな住宅街に1999年に築かれた落ち着いた外観の7階建てマンションで、2DKの約47平米から3LDKの約68平米までの広さがあり、2480万円から3950万円の価格帯で提供されています。快適なアクセス環境を誇り、立川南駅からは徒歩7分、立川駅からは8分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ベルクレール立川錦町」の適正価格は、立川市の中古マンション市場価格のデータ分析に基づき、平均価格から見て高い偏差値65を記録しており、ここ5年間で周辺のマンション価格が約25%上昇する中、わずか4%の価格下落のみを示しています。市場独自のAI分析による理論価格2191万円に対し、現行売出し平均価格が3253万円と算出され、市場に出るタイミングとして適していると評価されています。

将来性

築年数が25年を迎える「ベルクレール立川錦町」は、将来性の面から見ると同エリア内の平均的な築年数と比較しやや古いものの、立地の良さから依然として価値が見込まれ偏差値54ポイントを獲得しています。駅近のメリットを活かし、今後も価値のある物件としての地位を保ちつつ、立川市の発展に合わせての資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この地域は警察署の近接や、医療施設152件、スーパー10件、コンビニ39件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントです。自然災害についても国のハザードマップによればリスクが低く、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校などの教育機関の充実が見られるため、ファミリー層にも適した安心して暮らせる環境が整っています。

シアンズ立川の概要

シアンズ立川は、東京都立川市柴崎町の落ち着いた住宅地に位置し、周囲の交通アクセスの良さが魅力の中古マンションで、2006年7月に竣工した6階建ての建物です。総戸数14室で、それぞれの部屋は55㎡から68㎡の広さを誇り、価格帯は2480万円から3980万円で、市場の動向と照らし合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シアンズ立川の適正価格は、適正価格偏差値で61と評価され、周辺の市場価格から見ても妥当な価格帯にあると考えられます。東京都立川市の不動産価格推移を基にした分析では、平均的な中古マンション価格の上昇率と比較して、シアンズ立川はプレミアム価格とは言え、立地と品質を考慮した場合、適正価格帯内で取引されていることが伺えます。

将来性

シアンズ立川の将来性は、築18年という比較的新しいマンションでありながら、周辺エリアの物件と比較して5年若く、将来性偏差値62という高評価を得ており、立地の良さや維持された建物の状態が評価されています。

環境満足度

シアンズ立川は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近さなどが評価され、環境満足度偏差値55とかなり良好な評価を受けています。特に、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校などの教育機関の近さは、家族層にとって重要なポイントとなっています。

セザール第2立川の概要

セザール第2立川は、東京都立川市錦町に所在し、立川南駅から徒歩8分という利便性が高い立地に位置する5階建てのマンションです。総戸数は18戸で、築年は1995年6月、広さは47㎡から62㎡の間に設定されており、価格帯は2080万円から3390万円となっています。公共交通へのアクセスや周辺施設の豊富さは購入者にとって魅力的な要素です。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場の動向を見ると、セザール第2立川の価格帯は58の偏差値を持ち、平均を上回っています。これは、エリア内の物件価格が近年25％の上昇を見せる中、本マンションが1％のプレミアムを保持していることを示しています。市場データとAI予測価格を比較した場合、現在が売り時であることが強調されます。

将来性

築29年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は平均を上回る60ポイントです。この数値は、地理的利便性やエリア内での需給状況に基づいており、投資としても居住用としても魅力的な選択肢であることを示しています。交通の便と周辺開発の進展がこのマンションの価値をさらに高める要因となります。

環境満足度

立川市の利便性と安全性を兼ね備えた地区に位置するセザール第2立川の環境満足度は58ポイントで、治安や生活環境も充実しています。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に密集しており、また、立川市立第一小学校など複数の教育施設へのアクセスも容易です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心できる要素となっています。

立川錦町スカイマンションの概要

立川錦町スカイマンションは、東京都立川市錦町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩6分、立川北駅から徒歩11分の利便性の高い立地に位置する平成7年3月竣工の7階建てマンションです。全24戸から成り、提供されるユニットサイズは41㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでで、市場に出回る価格帯は約2280万円から約4499万円と立川市の中古マンション市場において競争力ある価格設定がなされております。

適正価格（売却）

立川錦町スカイマンションの適正価格は、地域市場データに基づき偏差値65を記録しており、立川市の中古マンション市場の平均的な価格推移を考えると、総合的に見て適正な価格帯での取引が可能であることが示されています。また、この物件の平均売り出し価格は3300万円程度と、市場状況から考え価値が安定していることが伺え、賢明な購入選択と言えるでしょう。

将来性

築29年経過している立川錦町スカイマンションですが、将来性の偏差値は51と判定され、近隣のマンションと比較しても遜色ないポテンシャルを持っています。中心街に近い立地や、リノベーションの余地があることを鑑みると、購入後の価値向上も見込めるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、災害リスクの低さを指標にした立川錦町スカイマンションの環境満足度は偏差値59と評価されています。周辺には立川市立第一小学校などの教育施設が点在し、病院149件、スーパー10件、コンビニ40件がアクセスしやすい位置にあり、日常の利便性と快適な居住環境を提供しているのが大きな特徴です。

キャッスルマンション西国立の概要

キャッスルマンション西国立は、東京都立川市羽衣町に位置しており、西国立駅から徒歩6分、立川駅と立川南駅からも徒歩圏内の優れたアクセス性を誇る物件です。1998年7月に建てられた9階建てのこのマンションは、2LDKから3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、56㎡から62㎡までの室内面積を提供しており、価格帯は2380万円から3390万円と、立川市の中古マンション市場において適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場の動向を分析すると、キャッスルマンション西国立は、市場平均の売却偏差値55に比べて、61という高い適正価格の評価を受けており、過去5年間で周辺の同条件物件が25%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価値の下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格1985万円に対して、現行売出し平均価格2808万円であり、売主にとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

築26年を数えるキャッスルマンション西国立は、リノベーションのポテンシャルを秘めた駅近物件として注目されており、AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得し、地域平均の54を上回る将来性を見込みます。立川市での都市開発計画や再開発の進捗に応じて、この物件の価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

キャッスルマンション西国立周辺は、482m圏内に交番が位置し、治安の良さが保証され、57件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し日々の暮らしに便利な立地にあります。国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安心の環境です。さらに立川市立第三小学校、第六小学校、第二小学校、立川第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供します。

アイディスクエア立川の概要

アイディスクエア立川は、東京都立川市錦町に所在し、立川南駅から徒歩9分、柴崎体育館駅から徒歩9分、立川駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2007年築の6階建てマンションです。広さは67㎡から73㎡で、価格帯は3850万円から3980万円の3LDKが中心となっており、購入を検討している方々には、幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

アイディスクエア立川の適正価格を評価する売却偏差値は65で、平均55に対して高評価となっています。立川市内で中古マンションの価格が過去5年間に25％上昇する傾向にある中、本物件は7％の価値下落を見せており、予測される適正価格2670万円と比べると現在の価格は高めですが、市場動向としては売り時と考えられています。

将来性

築17年を数えるアイディスクエア立川ですが、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、立地の利便性も高いことから将来性の偏差値は54となっており、一定の魅力があります。継続的なメンテナンスと周辺地域の発展が価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

アイディスクエア立川周辺環境は、治安や日常の利便性に優れています。交番まで徒歩約7分の距離にあり、110件の医療施設、スーパー10件、コンビニ33件が存在しており生活基盤は充実しています。地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響も低く、立川市立第一小学校、第三小学校、第七小学校などの教育施設も近隣にあります。

マイキャッスル立川エクセレントステージの概要

東京都立川市錦町に位置する「マイキャッスル立川エクセレントステージ」は、西国立駅から徒歩8分にあり、総戸数21戸の8階建てマンションです。2001年8月の竣工以来、40㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の販売価格範囲は2,680万円から3,980万円となっており、立川駅や立川南駅へも徒歩圏内という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

立地や設備を加味したマイキャッスル立川エクセレントステージの現行価格は2,680万円〜3,980万円ですが、立川市における同条件の中古マンション市場と比較した場合、バリューアップの傾向が見られるものの、マンションマーケットのAI推定適正価格2,240万円と比べてプレミアム価格が設定されており、売却に際しては市場動向に応じた価格戦略が求められます。

将来性

マイキャッスル立川エクセレントステージは、築年数に対する状態の良さと継続的な需要が見込める好立地から、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる一方で、市場の動向や地域の発展具合による影響を考慮し、適宜のリノベーションや価値向上策を講じることが望まれます。

環境満足度

優れた交通アクセスと生活利便施設の豊富さが際立つマイキャッスル立川エクセレントステージでは、治安の良さに加え、周辺の医療施設、ショッピング施設が日常生活に便利な環境を提供しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住環境の充実度を高めています。立川市立の複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ブリリア西国立の概要

「ブリリア西国立」は、東京都立川市羽衣町に位置し、西国立駅からほど近い徒歩4分の便利な立地に建つ、2020年10月竣工の5階建てマンションです；全72室からなり、広さは62㎡から70㎡までのプランが用意されており、市場価格は4780万円の2LDKから、6480万円の3LDKまで幅広く設定されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場との比較から、ブリリア西国立は適正価格の評価において高い偏差値64を持っており、立川市内で過去4年間に25％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに9％の価格下降を示しています；売却を検討するならば、現在の平均売出価格5435万円に対し、AIによる適正価格推測が4395万円であることから、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

竣工から4年が経過したブリリア西国立は、立川市内の中古マンションと比較して築年数が11年若く、鉄道アクセスの良さも魅力的ですが、AIによる将来性分析では偏差値47と、エリア平均に比べ低い評価を受けており、将来の価値増加に関しては慎重な見通しが求められます。

環境満足度

安全面では344m以内に交番が位置しており、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在するなど生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は61と優れています；また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域として評価されており、教育施設も近隣に立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、国立市立国立第二小学校、立川市立立川第三中学校があり、子育てにも適した環境と言えます。

立川サニーハイツの概要

立川サニーハイツは東京都立川市錦町に所在し、立川駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある1983年7月竣工の8階建てマンションで、全32室のうち55㎡の3DKを中心に1780万円から3780万円で取り引きされており、多くは2580万円前後の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場動向に基づき、立川サニーハイツの適正価格は周辺相場を上回る水準で、独自AIによる分析で導き出された1870万円と比較すると、現在の売り出し平均価格2567万円は買い手に有利な売り時と評価できます。

将来性

41年の経過を重ねる立川サニーハイツは、東京都立川市の同クラス物件に比べ築年数が古く、再開発などの地域的要因が将来価値に影響を与える可能性がありますが、駅近という利点が評価され53ポイントの将来性偏差値を保持しています。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設に恵まれた立地に加えて、洪水や高潮リスクが低く、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校、立川市立第二小学校といった教育機関へのアクセスも良好な立川サニーハイツは、環境満足度58ポイントで安息の生活空間を提供します。