東京都調布市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション調布駅南の概要

ライオンズマンション調布駅南は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地条件で、1986年4月に建設された10階建ての中古マンションで、総戸数は33戸、広さは43㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

2480万円から4480万円の範囲で販売されているライオンズマンション調布駅南の価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均価格からみて高い偏差値63を示しており、特に築年数の経過にもかかわらず価値が高まっていることが窺えます。

将来性

調布駅から徒歩わずか3分の立地にあるため、通勤や通学に便利な点を評価して、AIが将来性の偏差値を85と見積もっており、同エリアでの競争物件に比べて、投資価値が高いことが予測されます。

環境満足度

周辺環境は、治安が良好であり、医療機関、ショッピング施設、教育機関が充実しており、地盤や水害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な生活を送ることができる地域だと言えます。

仙川南パークホームズの概要

「仙川南パークホームズ」は東京都調布市の閑静な住宅街に位置し、63㎡の2LDKから始まる共有部分を含む総戸数43戸の中規模マンションです。仙川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に加え、2001年11月に落成したこちらの物件は、7階建てで、最上階を除く各フロアが大半を占める構造となっています。市場価格は約4,380万円から約5,980万円で、築年数にも関わらず駅近という立地の良さが反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から「仙川南パークホームズ」を検討すると、調布市近辺の中古マンション市場を鑑みると、同マンションの売却価格は平均的な物件に比べてやや高めに設定されていますが、高額な価格帯で取引されていることが伺えます。近隣市場の価格動向を見ると5年間で約22%の価格上昇が見受けられる中、本物件は約17%の上昇率で、売却時の適正価格とされる平均値よりも高値で取引される傾向にあるため、売却には好条件が揃っていると評価されています。

将来性

築23年を経過している「仙川南パークホームズ」は、建物の耐久年数や設備の陳腐化に目を向けがちですが、それを補うほどの駅近立地条件を備えており、調布市の他の同価格帯マンションと比べても、将来性に関しては優位な位置を占めています。AIによる予測では、将来性の偏差値は71と高く、周辺環境や利便性など長期に渡って価値を保つポテンシャルがあります。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、交番の近接、医療施設やショッピング施設の豊富な存在は日常生活の利便性を考える際に重要な要素です。「仙川南パークホームズ」は、治安の良さと地盤の安定性を示すハザードマップにおいても好条件を得ており、小学校や中学校が徒歩圏内に複数あることも、家族向け物件としての価値を高めています。

藤和仙川コープの概要

「藤和仙川コープ」は、東京都調布市緑ケ丘2丁目に位置し、仙川駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る1988年7月竣工の7階建てマンションで、全63室からなり、広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りが2880万円から5599万円という価格帯で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、充実のファシリティと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における平均価格の上昇率を上回る34％の高騰を見せる藤和仙川コープは、独自AIが推測する適正価格2935万円に比べ、現行の平均売出し価格3839万円というデータから、市場における価値の高まりを示しており、ポテンシャルのある売却チャンスを迎えていると評価されています。

将来性

駅から10分という利便性を持ちながらも、築36年という経年の藤和仙川コープですが、東京オリンピックをはじめとした周辺インフラの整備により、将来性の偏差値は85という高評価を受けており、地域の発展とともにその価値はさらに向上すると見込まれます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた環境にある藤和仙川コープは、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、緑ケ丘小学校や第八中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しており、さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、環境満足度は非常に高いです。

コートプラザ調布の概要

コートプラザ調布は、東京都調布市布田1丁目に位置する駅近物件で、1996年4月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数92室で、サイズは1Kの20㎡から2SLDKの61㎡まで幅広く、価格帯は1465万円から4980万円に設定されており、市場では2780万円から3280万円の範囲で売買される物件が最も一般的です。立地の利便性とサイズの選択肢の広さがこの物件の魅力の一つであります。

適正価格（売却）

コートプラザ調布の売出し価格は、近年の調布市の中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格偏差値58を記録しており、市場平均の偏差値57より若干高いものの、相場の上昇傾向にある調布市の不動産市場を反映しています。一部のケースでは、過去5年間で22％の価格上昇が見られる中、本物件は18％の上昇率を示し、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2436万円であり、現在の平均売り出し価格3015万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した状況と言えます。

将来性

築28年のコートプラザ調布は、調布市内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅から僅か徒歩2分の立地にあるため、利便性は高いです。AIによる将来性評価では偏差値74という高い数値を叩き出しており、これはエリア内の平均偏差値を大きく上回る数値で、この結果は立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺環境の良好さが将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

コートプラザ調布の周辺環境は、治安の面で非常に良いとされ、最寄りの交番が徒歩約1分という近さにあります。また、医療施設が142件、スーパー7件、コンビニ24件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定していること、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップで確認できます。教育施設としては調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

調布ツインズの概要

「調布ツインズ」は東京都調布市布田1丁目47-4に位置し、1991年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数55戸から成り立ち、最寄りの調布駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。23㎡の1Rが約980万円から、広さ63㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、最大約4880万円となっており、市場における主流の価格帯は3180万円から3980万円です。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場において、相場との比較で見ると「調布ツインズ」は売却偏差値65と高評価されており、これは過去5年間の22％の価値上昇率を上回る10％のプレミアムがついた計算となります。独自AIの適正価格推計によれば、平均的な販売価格3339万円に対して、推定適正価格は2240万円と分析されており、この価格推移から現時点での売却が有利と言えます。

将来性

築年数が33年を数える「調布ツインズ」は、同価格帯の調布市内マンションの平均より若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値65を獲得しています。その理由としては、駅至近の立地や、都市的な再開発が検討されている可能性が挙げられ、これが価値の維持や向上に寄与しているものと考えられます。

環境満足度

「調布ツインズ」の周辺環境は、徒歩圏内に治安の良さを物語る交番の存在や145件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ24件が点在するなど、都心にいながらも快適な生活環境を享受できます。また、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さ、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設の近接性など、さまざまな要因が環境満足度を高めています。

アルソスガーデン調布の概要

「アルソスガーデン調布」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好であることが魅力のマンションです。2004年に建設されたこの物件は、総戸数71戸の10階建てで、現在の市場価格は55平米の1LDKが4,480万円から、81平米の2SLDKが6,980万円までの幅で推移しており、築年数を考慮に入れると価格相場と相違ありません。京王線「調布駅」から徒歩6分という利便性の高さが、居住者にとって大きな価値を持っています。

適正価格（売却）

アルソスガーデン調布の適正価格は、周辺環境と物件の品質を勘案した上で売却偏差値74を獲得しています。近隣の物件と比較して価格上昇率が低く、現在の相場は築年数を勘案した適正範囲内で推移しており、市場においても高い評価を受けています。特に、中堅以上の価格帯でオーナーが満足のいく取引を実現しやすい傾向にあり、安定した資産価値を保持していることが見受けられます。

将来性

アルソスガーデン調布の将来性は、立地と建物の品質によって大きく左右されますが、このマンションは築年数20年にもかかわらず偏差値56と、地域平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。駅に近く、交通の利便性が高いほか、周辺地域の開発予定やインフラ整備等、今後のエリア価値の上昇を見込む要素が多く存在しているため、長期にわたって資産価値が保たれる見込みです。

環境満足度

アルソスガーデン調布の環境満足度は高く、治安や生活利便性、教育施設へのアクセスなど、住むにあたって重視される要素が揃っています。近隣には交番が徒歩5分圏内にあり、病院やショッピング施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤安定度に優れた地域でもあります。加えて、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校といった教育機関へのアクセスの良さも、ファミリー層には評価が高いポイントです。

ライオンズマンション調布シティの概要

ライオンズマンション調布シティは、東京都調布市布田1丁目にある、築年月1995年7月の9階建てで、60㎡から69㎡の間のサイズの計60室から成るマンションです。60㎡の3LDKが3480万円からと、調布駅から徒歩5分の好立地にもかかわらず手に取りやすい価格帯で提供されており、特に3980万円から4280万円の価格帯が市場において最も取引が活発となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布シティの売り出し価格3480万円〜5999万円は、周辺市場のデータと比較すると適正価格偏差値63を記録しており、5年間で22％の価格上昇率を見せる調布市の中古マンション市場で12％の価格上昇を実現しています。独自AIによる推測価格3417万円と現行の平均売り出し価格4371万円を比べると、売却の適期であると評価されています。

将来性

築29年という歴史を持つライオンズマンション調布シティは、駅徒歩5分の利便性を備え、同エリアの物件と比べて将来性偏差値が62ポイントと高く、東京都調布市での継続的な成長が期待される地域にあります。駅近でありながら静かな居住環境を提供しており、将来的な価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

周囲に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ライオンズマンション調布シティは環境満足度偏差値58を獲得しています。治安の良さは交番が171m以内にあることからも証明され、洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に位置しているため、災害リスクが少ないとも評価できます。調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校のような教育機関も近く、家族にも適した住環境です。

ライオンズマンション調布小島町の概要

「ライオンズマンション調布小島町」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩6分の便利な立地にあります。築年月は1999年9月で、総階数は9階建て、総戸数は38戸となっています。広さは57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまで異なり、価格帯は3500万円から5499万円と、中間層ファミリー向けのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場データを基に、ライオンズマンション調布小島町の適正価格は、周辺物件の平均価格と比較し偏差値67と高評価を得ており、AIによる推測価格は2831万円ですが、市場では4060万円程度で取引されています。このデータは、近年の調布市の物件価格上昇率を勘案したもので、売却を検討しているオーナーにとっては、現時点の市場価格が魅力的に映ることでしょう。

将来性

築25年というこの物件は、近隣の類似物件に比べてやや古い部類にはいりますが、主要駅からの近さと良好なアクセスを兼ね備えています。また、AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均より高いスコアを記録しており、これは立地の良さや周辺環境の整備程度、さらには今後のインフラ整備計画等が反映された結果と考えられます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたこのマンションは、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩距離内の立地に加えて、医療施設や商業施設が充実しています。教育環境も整っており、調布市立第一小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとって見逃せない利点の一つです。加えて国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も備わっています。

アルソスコート調布の概要

東京都調布市小島町に位置する「アルソスコート調布」は、交通利便性が高く、築年数が19年を迎える9階建てマンションです。総戸数26戸で、71㎡の3LDKタイプが4380万円から、88㎡の3SLDKタイプが7380万円までと、ファミリー層に適した住まいを提供しており、中古市場における平均価格帯は5780万円〜6780万円となっています。

適正価格（売却）

「アルソスコート調布」の売り出し価格は、調布市内の中古マンション市場と比較して偏差値73を記録し、近隣の物件と比較しても価格競争力を持っています。市場データに基づきAIが推測する適正価格は4096万円であり、現行の平均売り出し価格5989万円から見ると、売主にとっては高値での売却が期待できることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、築19年という経年の「アルソスコート調布」ですが、駅徒歩5分という魅力的な立地条件に支えられており、AIによる偏差値は52ポイントとエリア内の平均をわずかに上回ります。今後の再開発動向や交通網の拡充などの都市計画によって、物件の魅力はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「アルソスコート調布」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。医療施設やスーパー、コンビニなどは日常生活を支える重要なインフラが整っており、地盤が固く洪水のリスクが低い点も高評価の理由です。教育機関として調布市立布田小学校、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

調布たま川台住宅の概要

調布たま川台住宅は、東京都調布市小島町3丁目に位置する、京王多摩川駅から徒歩8分の利便性を持つ、1970年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数96室を擁し、42㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがある中古物件で、市場での販売価格帯は1580万円から2680万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市況を見据えると、調布たま川台住宅の売り出し価格は平均をわずかに上回る偏差値58を示しており、近年の価格上昇率も市内の平均を下回る19％となっていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定で1521万円と算出されているため、現在の平均売値2071万円は売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築54年を経過している調布たま川台住宅は、同エリア内の平均築年数に比べるとやや古さを感じますが、将来性の偏差値は73と高く、駅近立地や今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資先としての魅力があると評価されています。

環境満足度

調布たま川台住宅の住環境は、治安面で570m圏内に交番があり安心ですし、医療施設や買い物施設も充実しており、日々のニーズに応じやすい立地です。また、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校など複数の教育施設に近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

ザパークハウス調布の概要

ザパークハウス調布は2013年に建てられた14階建てのマンションで、東京都調布市布田3丁目1-1に所在し、広さは54㎡から73㎡の間で、価格帯は4350万円から7350万円となっています。最寄り駅は調布駅から徒歩3分という利便性に優れた立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、総合的な売却偏差値は61点と評価されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス調布の価格帯は、周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値が高い69点をマークしており、都内では5年間で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は3％程度の価格下降を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格4686万円と現在の平均売り出し価格6133万円との比較から、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築11年と比較的新しい建物であるザパークハウス調布は、将来性の偏差値が57点となっており、徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていると言えます。また、この地域の同クラスのマンションと比較して1年ほど新しく、これも将来性に対して好影響を与えているでしょう。

環境満足度

ザパークハウス調布周辺の環境は、治安面で259m以内に交番があり安心感を提供し、また病院が143件、スーパー7件、コンビニ24件と生活に必要な施設の充実している点が高い評価を受け、環境満足度の偏差値は57点です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに調布市立第一小学校および調布市立八雲台小学校が近隣にあるのも、家族向けの居住エリアとして安心できる事由の一つです。

三田調布シティハウスの概要

三田調布シティハウスは、東京都調布市小島町に位置し、広々とした71平米から77平米の間取りで、調布駅からは徒歩8分のアクセスの良さを誇る1978年築の歴史ある3階建マンションで、総戸数は15戸、現在の市場では1R、72平米で2490万円から3LDK、77平米で3980万円の価格帯で取引がされております。

適正価格（売却）

三田調布シティハウスの適正価格は、東京都調布市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値62をマークし、平均的な物件価格と比較しても、この地域での価格上昇率を鑑みた上で適正と評価されており、今後の売却を検討されているオーナーにとって、魅力的な売り時と判断されます。

将来性

築46年を超える三田調布シティハウスは、将来性において偏差値66と評価され高いポテンシャルを持っていることが伺え、特に調布駅近辺の再開発や地域の資産価値上昇が予測される中、このエリアにおける中古マンション市場でも特に注目の存在です。

環境満足度

三田調布シティハウスの生活環境は、治安、医療、買い物、教育といった観点で高い評価を受けており、周辺には警察施設、123件の医療機関、スーパーマーケット6件、コンビニ22件が点在し、環境満足度偏差値56を記録、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校が近隣にあり子育て環境としても理想的な条件を備えています。

調布コーポラスの概要

調布コーポラスは東京都調布市小島町2丁目18-3に位置し、築54年の歴史を持つ5階建てのマンションで、調布駅から徒歩6分という便利な立地に恵まれた全48室の物件です。37㎡〜96㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1280万円から2498万円の範囲で、地域の住宅市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション相場と比較して、調布コーポラスは1220万円から40%以上の価格上昇を見せ、適正価格偏差値は61と評価されています。独自の機械学習データに基づくと、現在の売出し平均価格1853万円は地域相場を反映したものであり、将来の価値向上を見込むことが可能です。

将来性

調布コーポラスの立地、アクセスの良さ、築年数を考慮したAI偏差値は69と、地域のマンション平均を大きく上回っています。経年による建物の劣化はあるものの、適切な管理とリノベーションを経て、将来性は高いと予測されます。

環境満足度

住みやすさを重視する立地にある調布コーポラスは、384m圏内に交番があり、治安の良さが期待できます。また、121件の医療施設、5件のスーパー、24件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は高い評価を受けています。さらに、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

ワコーマンション調布の概要

ワコーマンション調布は東京都調布市布田1丁目10-3に立地し、築30年を迎える4階建ての中古マンションで、1993年3月に完成しました。全12室からなるこのマンションは、面積46㎡の1LDKが2270万円から、面積49㎡の2LDKが3398万円で取引されており、調布駅から徒歩5分、布田駅から徒歩12分、国領駅から徒歩18分という3駅利用可能な便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ワコーマンション調布の売却価格は、適正価格の偏差値が64と評価されており、東京都調布市の平均価格を上回る水準で推移しています。近隣の中古マンション価格が5年で22%の上昇を見せた中、ワコーマンション調布は相対的に4%と穏やかな価格上昇をしていますが、それでもマンションマーケットAIの推測価格1763万円に対し、現行平均価格2777万円での取引が行われていることから、売主にとって現在が売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

ワコーマンション調布の建物自体は築31年となるものの、周辺環境やアクセスの良さから将来性の偏差値は60を記録しており、同地域の平均と比較して11ポイント高い評価を受けています。駅近物件としての利便性や、地域内での競争力から、将来的にも価値が維持される可能性が高いと予測されます。

環境満足度

環境満足度では、ワコーマンション調布は周辺に病院が141件、スーパー7件、コンビニ25件と充実した生活施設が整っているほか、交番が280m以内にあるなど治安面でも評価が高く、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低い地域です。また、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

調布ヶ丘ハイツの概要

「調布ヶ丘ハイツ」は東京都調布市布田2丁目に位置し、調布駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てマンションです。総戸数39戸、築年数は1975年3月で、広さは51㎡〜64㎡の間の2LDKが主体となっており、価格帯は1880万円から3199万円となっています。

適正価格（売却）

「調布ヶ丘ハイツ」の平均販売価格は2567万円で、AI分析による適正価格2084万円と比較して高めですが、東京都調布市の5年間で22%の価格高騰を見せる市場において、調布ヶ丘ハイツは15%のプライスアップを記録しており、売却偏差値は57を示しています。

将来性

注目される将来性において、調布ヶ丘ハイツは偏差値70と高評価です。この数値はエリア内の他のマンションより21ポイント高く、建物の築年数が49年と平均より古いにも関わらず、駅近という立地の利便性が高く評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視するなら「調布ヶ丘ハイツ」が選ばれる理由がわかります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には135件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが点在し、調布市立第一小学校や八雲台小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や高潮の心配も低い地域です。

ランドライフ調布国領の概要

「ランドライフ調布国領」は、東京都調布市国領町に位置し、快適な住環境を提供する1992年9月築の3階建マンションで、総戸数24戸、68㎡から73㎡の広さを誇ります；最寄りの国領駅からは徒歩12分の距離にあり、周辺に複数の教育施設が点在するため、ファミリー層にも適しており、売り出し価格は3LDKで3944万円から、2LDKで4880万円と市場価格に見合った適正な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ランドライフ調布国領」の売り出し価格は、地域の中古マンション市場動向と比較してみると適性価格帯に位置しており、特に3LDKは平均的な市場価格である4450万円から4480万円の間で取引されています；さらに、近隣の物件の価格推移と相関して、このエリアは価値が高まっていることが示され、市場偏差値71を獲得しています。

将来性

築31年を迎える「ランドライフ調布国領」ですが、将来性に関しては良好と言え、AIによる分析では偏差値59を記録；駅近でありながら、中古市場での価格堅調さや調布市の再開発プロジェクトなどの地域経済の活性化がポジティブな影響を及ぼしており、この地域の物件に対する長期的な投資として魅力を感じざるを得ないデータが示されています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設へのアクセス、そして生活利便性は「ランドライフ調布国領」の環境満足度を高める要因であり、環境偏差値は54と評価されています；地域の治安を保つ交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また調布市立 国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、調布市立染地小学校などの教育施設が近くに存在し、地盤も固く洪水リスクの低いエリアとして安心できる居住環境を提供しています。

シティタワー調布南ステーションコートの概要

「シティタワー調布南ステーションコート」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、京王線「調布駅」から徒歩5分の距離にある2017年9月竣工の19階建てマンションで、総戸数74室で構成されています。中古マンション市場において、2LDKの55㎡が約5900万円、3LDKの67㎡が約7990万円の価格で取引されており、立地や築年数を考慮した現状の市場価格は、調布市内の同条件物件と比較しても適切であると評価されています。

適正価格（売却）

「シティタワー調布南ステーションコート」の適正価格は、東京都調布市における中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格は7350万円であり、市場の平均と比較して若干高めに設定されていますが、豊富な生活施設や交通の便が良い立地を勘案すれば、将来価値を見込んだ投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が7年と新しさを保ちつつ、東京の郊外エリアながら急行停車駅である調布駅に近接する立地から、都心へのアクセスの良さと緑豊かな調布市の住環境を享受できる点で高評価を得ており、これらの要素が今後の資産価値の向上にも寄与すると予測されます。

環境満足度

「シティタワー調布南ステーションコート」周辺の環境は、治安のよい立地として警察署が近くに位置し、132件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が日常生活をサポートします。また、洪水や高潮のリスクが低い地域にあって、調布市立第一小学校や富士見台小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも適していると評価されています。

調布スカイマンションの概要

「調布スカイマンション」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩8分という魅力的な立地にある7階建ての総戸数47戸のマンションです。平米数はコンパクトな58㎡から広めの75㎡までの間で、価格帯は1980万円から2980万円と、調布市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされており、築年数は1974年竣工と歴史がありますが、その分駅近という利点があります。

適正価格（売却）

調布スカイマンションの現価格が売却偏差値62とされ、近隣の物件と比較しても高評価を受けている理由は、東京都調布市の不動産市場で見られる平均的な価格上昇率22%に対し、本物件は6%と穏やかな価格上昇を示しているからです。加えて、マンションマーケットのAI推定価格が1755万円というデータに基づくと、現在示されている平均価格2578万円は売却の適正時期であると推測されます。

将来性

将来性の面では、調布スカイマンションは築50年を超える存在感を放ちながら、継続的なメンテナンスにより、AIが算出した将来性偏差値が62ポイントと評価されており、この点は同エリアの他物件と比較しても優れています。駅からの近さや周辺環境の充実度を加味すると、このマンションは今後も価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においても、調布スカイマンションはその居住環境に高い評価が与えられています。203m以内に交番があり、治安の良さが伺えるほか、117件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが生活圏内にあり、日常生活の利便性も高いことが特徴です。さらに、洪水や津波の危険性が低く、地盤が安定している環境で、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校などの教育施設も近隣に位置しています。

ライオンズマンション調布第5の概要

ライオンズマンション調布第5は、東京都調布市下石原3丁目に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで総戸数49戸、京王線「京王多摩川駅」に徒歩12分の利便性を誇ります。49㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は2280万円から4199万円で、市場における一般的な価格帯が3480万円〜3598万円であることから市場価格内での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布第5の売却価格は、調布市の同等物件と比較して調査時点の平均市場価格が3202万円であるのに対し、適正と推測される売却価格が2499万円となっており、市場価格上昇の傾向にあることを示唆しています。この価格差は売主にとって有利な状況を示しているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地、交通の便、周辺施設の充実度などを考慮した将来性は、機械学習によるデータでは74ポイントと評価されており、調布市内の他のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築年数が40年とやや長く、リノベーションのポテンシャルを秘めていることも含め、投資対象としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション調布第5の環境満足度は52点と、治安や生活利便施設の充実度を反映しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が十分に揃っているため、日々の生活において不自由は少ないと言えます。さらに、ハザードマップによると、洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全なエリアに位置していることも、長期的な居住地としての快適さを保証する一因となっています。

ガーデンホームつつじヶ丘の概要

ガーデンホームつつじヶ丘は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に所在し、柴崎駅まで徒歩8分とアクセスが良く、築年数は1995年2月の竣工で約28年となりますが、維持管理状況が良好で、6階建の建物内には50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さの計49室があり、価格は2580万円から3980万円と、同地区の市場相場を考慮した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ガーデンホームつつじヶ丘の売却価格帯は、東京都調布市の中古マンション市場の動向を踏まえ、2580万円から3980万円で、近隣物件の平均価格と比較しても適正とされる58の偏差値を有していますが、市場のAI分析によると、現在の価格は適正推測価格よりも高めであるため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

地域の再開発やインフラ整備が進む中、ガーデンホームつつじヶ丘は築29年と歴史を有しますが、将来性の評価は偏差値63と期待が持てる水準です。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、東京都心へのアクセスの良さや調布市の住環境の良さが、今後も価値を保つ要因となり得るでしょう。

環境満足度

ガーデンホームつつじヶ丘周辺は、最寄の交番が徒歩約1分の距離にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59と地域の平均を上回っています。また、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって安心の立地条件を備えています。

日神パレステージ調布の概要

日神パレステージ調布は、東京都調布市下石原に位置し、西調布駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある中古マンションで、2002年9月に完成した5階建ての建物です。総戸数は28戸で、60㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあり、流通している価格帯は2730万円から3880万円で、特に3390万円から3490万円での取引が盛んです。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場の動向と比較した場合、日神パレステージ調布は平均的な偏差値57に対して55とわずかに低めですが、5年間で22%の価値上昇を見込む物件周辺の相場と比較して、本物件の価格変動は安定していると言えます。AIに基づく推定適正価格は3088万円であり、現在の平均売り出し価格が3411万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

築年数が22年と、地域の平均と比べて若干新しい日神パレステージ調布は、駅近立地と将来の価値保持が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は75と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っており、投資としての魅力が高いことを示唆しています。

環境満足度

日神パレステージ調布は、交番が周囲684m以内にあり安全性が高く、病院は55件、スーパーは3件、コンビニは11件が徒歩圏内に点在するなど、生活利便性が非常に良好です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に立地していることや、調布市立第三小学校などの教育施設へのアクセスの良さから、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

ウィルローズつつじヶ丘の概要

ウィルローズつつじヶ丘は、東京都調布市東つつじケ丘1丁目の閑静な住宅街に位置し、築年数は2012年と比較的新しく、全29室の11階建てマンションで、住戸の広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で異なり、中古市場における販売価格帯は4280万円から6478万円です。つつじヶ丘駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇り、最寄りの柴崎駅や仙川駅も徒歩14分の距離にあり、通勤通学にも利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ウィルローズつつじヶ丘の中古価格は、調布市のマンション市場動向を考慮に入れた場合、標準的な偏差値57に対して61と高めの評価を受けております。過去5年間の地域の価格上昇率22%に対し、この物件は5%の価格下落を示していますが、市場平均の5011万円に比べて予測適正価格4177万円となっていることから、売却時には魅力的な価格設定で市場に出ることが期待されます。

将来性

築浅で駅近の立地を備えるウィルローズつつじヶ丘は、将来性に関しても偏差値53ポイントと平均を上回るスコアを保持しており、今後も人気の立地であることから資産価値の維持や向上が見込めます。さらには近隣の開発計画や地区の活性化計画といった要素も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性に関してはウィルローズつつじヶ丘周辺環境が高く評価されており、治安の面では周辺に交番が近く、病院は60件程度、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、洪水リスクが低い地盤に立地しているなど、環境面での満足度は非常に高いです。さらに、教育施設として調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、及び調布市立第八中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れています。

シティハウス調布ステーションコートの概要

「シティハウス調布ステーションコート」は、東京都調布市の小島町に位置し、2005年4月の竣工以来、充実した住環境を提供しています。調布駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に光り、57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い層に対応した間取りが3,480万円から6,980万円の価格帯で揃っており、市場のニーズに応えた構造が特徴です。

適正価格（売却）

東京都調布市内での中古マンション市場を鑑みると、「シティハウス調布ステーションコート」はその価値を正しく反映しており、現在の市価が平均的な売却偏差値70を記録しております。この地域の不動産価格が近年上昇傾向にある中、本物件はその価格の安定を保っており、投資としての魅力にも注目が集まっています。

将来性

この物件の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値50と算出されており、調布市の中でも一定の安定性と成長ポテンシャルを持っていることが伺えます。交通の便の良さが維持されることにより、中長期にわたる資産価値の維持が期待され、住まい選びで重要視される立地要素からも、将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりも、「シティハウス調布ステーションコート」の大きな魅力の一つです。治安面では、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供するとともに、127軒の医療施設、数多くのスーパーやコンビニエンスストアが生活の便を支えています。公立の調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境であることが高い環境満足度59を支えています。

グレーシア調布の概要

グレーシア調布は、東京都調布市小島町に位置する68㎡～71㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心の、2015年築の15階建てマンションで、120室を数える駅近住宅として、利便性を備えつつ、周辺価格帯が6480万円〜6980万円に集中していることから、市場での競争力も高い物件です。

適正価格（売却）

グレーシア調布は売却偏差値72を記録しており、5年間の市場データとAI予測に基づき、5109万円を下回る価格での取引が適正とされる中、平均6771万円での売り出しが見られることから、現在は市場価値を上回る価格設定であり、売主にとって有利な価格帯で取引きされていることが伺えます。

将来性

立地の優れたグレーシア調布は、築9年の若さでありながら将来性に関しては平均偏差値より低い43と評価されるものの、調布駅への徒歩3分というアクセスの良さや、周辺開発の可能性を考慮に入れれば、将来的な価値上昇のエリアとして見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では、交番の存在が140m以内と近く、治安の良さが確認できるグレーシア調布は、128件の医療施設、6件のスーパー及び23件のコンビニなどの生活必需施設が充実しており、津波や高潮のリスクが比較的低い地域性も魅力で、調布市立第一小学校や富士見台小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション調布第7の概要

「ライオンズマンション調布第7」は東京都調布市布田1丁目に位置し、調布駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建の中古マンションで、築年は1984年です。2DKの40㎡のお部屋から3LDKの67㎡まで多様な間取りが存在し、売出し価格範囲は2,100万円から3,998万円で、調布市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション調布第7」の適正価格は市場データとマンションマーケットの独自AI分析をもとに算出され、現在の平均売出価格は約3,017万円で、同じ調布市の中古マンション市場の平均偏差値57に対して64と評価されており、この地域では価格的に適正な範囲内で取引されているといえます。特に、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、投資目的での購入や自己居住のための購入にも向いています。

将来性

立地の良さが光る「ライオンズマンション調布第7」は、築40年以上の建物ですが、今後の大規模な街の開発やリノベーション需要を考慮すると、将来性の偏差値は平均よりやや低い52を記録しています。しかしながら、調布駅周辺は都心へのアクセスが良好であり、住み続ける人々や新たに移り住む人々にとって魅力的なエリアである点を鑑みれば、長期的な視点では価値が見直される可能性を持っています。

環境満足度

「ライオンズマンション調布第7」は治安の良いエリアにあり、交番も近く安心感があります。生活に必要な医療施設が131件、スーパーやコンビニも数多く点在し、日常の買い物には不自由しません。また、地盤が固く、自然災害リスクが低い地区に位置し、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育機関も身近にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が整っていると言えます。

ランドコート調布南の概要

「ランドコート調布南」は、東京都調布市小島町2丁目に位置し、1998年6月に完成した8階建てのマンションで、総戸数23戸、広さは38㎡（1DK）から86㎡（1SLDK）の範囲で、当初の建築から25年以上の歴史を持つ物件です。価格は2980万円から5580万円で、調布駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ランドコート調布南の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、特に3490万円から3980万円の価格帯が市場で目立っています。マーケットの動向に基づくAIの分析では、適正推測価格は3110万円であるため、平均価格の3862万円に対して売り時と判断されます。

将来性

築年数が26年のランドコート調布南は、調布市のマンションとして平均的な築年数を保ちつつ、駅徒歩7分というアクセスの良さにより、将来性の偏差値は57と健全な水準をキープしています。この数値は同市内の平均より8ポイント優れており、魅力ある投資先としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ランドコート調布南周辺には、治安、医療、日常生活を支える充実した施設が立地しています。具体的には交番が417m以内、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ25件があり、国のハザードマップ上では地盤の安定と自然災害へのリスクの低さが確認でき、さらに調布市立第一小学校をはじめとする複数の教育機関の近接も環境満足度を高めています。

ライオンズプラザ調布シティの概要

ライオンズプラザ調布シティは東京都調布市小島町2丁目に位置し、調布駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1998年3月に完成した12階建のマンションです。総戸数37戸で55㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3,480万円から6,250万円となっていて、このエリアとしては希少な駅近物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ調布シティの物件価格は、周辺の市場データに基づくと、偏差値60と評価されており、地域の中古マンション市場の平均値である偏差値57よりも高いことがわかります。これは、築年数にもかかわらず、立地の良さや資産価値の高さが認められているからだと推察されます。

将来性

築26年経過しているものの、ライオンズプラザ調布シティは駅近くという立地の良さや周辺環境の充実が評価されており、将来性の偏差値は58と平均以上の数値を示しています。これは、今後の再開発やエリアのブランド力の向上により、価値の維持や上昇が見込まれるためです。

環境満足度

ライオンズプラザ調布シティの周辺環境は、治安が良好であり、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、また複数の学校や児童館が存在しており、家族層には魅力的な住環境であると言えます。こうした要素が総合され、環境満足度の偏差値は61となっており、快適な生活を送ることができる立地であることが伺えます。

サーラコモド調布の概要

サーラコモド調布は、東京都調布市布田1丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地にある8階建てのマンションで、築年月は2001年1月であり、19室が設けられています。平米数は42㎡の1LDKから55㎡の1LDKまであり、価格は2290万円から3750万円の幅で設定されており、市場データに基づく最も一般的な価格帯は3280万円台に集中しています。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場と比較して、サーラコモド調布の価格は適正価格偏差値61を示し、周辺地域の平均と比較して価格上昇率が低いことが特徴です。当該物件は、過去5年間で22％価格が上昇した調布市の動向に対し、5％の価格低下を経験しており、AIによる推測価格と現行価格差を考慮すると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

サーラコモド調布は、築年数が23年でありながらも将来性の評価は55ポイントと、調布市内の他の同価格帯物件と比較しても、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合には有望な投資先と見なされています。駅への距離が徒歩6分という点も、将来的に価値が維持される要因となりうるでしょう。

環境満足度

サーラコモド調布は治安の良い住環境にあり、交番が物件から288mの範囲にあるほか、多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、教育施設として調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブランズシティ調布の概要

ブランズシティ調布は、東京都調布市調布ケ丘1丁目18に位置し、機能的な2LDK+S（納戸）から3LDKの間取りを持つ66㎡から73㎡の広さを誇る305室のマンションで、2021年に完成した新しい施設です。最寄りの調布駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、さらに布田駅、国領駅へも徒歩圏内でアクセスできます。市場動向を見たところ、中古の取引価格は6580万円から7970万円となっており、このエリアでは6990万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

現在の市場データと比較すると、ブランズシティ調布の売却偏差値は74で、調布市の中古マンション市場の平均から見て価格面で高評価を受けていますが、この地域の物件価格は3年間で平均22％の増加傾向にあるのに対して、ブランズシティ調布の価値は13％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は5325万円となっているため、現在の市場価格が7420万円であることを踏まえると、売り時と判断されます。

将来性

築わずか3年のブランズシティ調布は、調布市内の類似価格帯の物件より新しく、将来に向けた価値の維持が期待できます。近隣の複数の駅にアクセス容易な立地条件は、将来的な不動産価値の向上にも寄与しそうですが、周辺環境と市場動向に則して算出されたAIによる将来性の偏差値は44であり、エリア平均と比較してやや低めです。

環境満足度

ブランズシティ調布の立地は、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、生活利便性が高いことがうかがえます。治安面でも交番が近く安心でき、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校へのアクセスも容易です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても安全が確認されており、自然災害のリスクが低い地域であることが環境満足度の高さを支えています。

リナージュつつじヶ丘の概要

「リナージュつつじヶ丘」は、東京都調布市東つつじケ丘2丁目1-33に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩たったの2分という利便性の高い5階建てのマンションです。築年月は2009年1月で、総戸数は22戸。提供されている平米数は43㎡の1LDKから85㎡の3LDKまで多様で、その価格帯は3580万円から6198万円となっており、中でも4680万円から4880万円の区間が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、「リナージュつつじヶ丘」の売却偏差値65は平均値57より高く、価格高騰傾向にある地域において6％の価格下落率となっています。AIによる適正価格予測では3822万円となっておりますが、実際の平均売り出し価格が4913万円であることから、売主にとって有利な売却時期であると言えるでしょう。

将来性

構造的にも新しさを保っている「リナージュつつじヶ丘」は、築15年となっており、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より4年若く、その立地も駅から徒歩2分と魅力的です。AI分析による将来性偏差値は53と平均を上回り、継続的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、「リナージュつつじヶ丘」の環境満足度は高いと言えます。医療施設が64件、スーパー3件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しており、ハザードマップによる地盤情報でも安心の土地であることが確認できます。さらに、教育施設も充実しており、調布市立滝坂小学校や私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校や調布市立第四中学校などが近隣にあります。