東京都小平市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコーポ小平の概要

「グリーンコーポ小平」は、東京都小平市喜平町に位置し、四階建ての全21室からなる、昭和57年築のマンションで、販売中の住戸は50㎡の3DKから79㎡の3LDKまでで、最寄りの一橋学園駅までは徒歩18分という立地条件です。価格帯は990万円から1730万円で、市場データを基にした評価では、このエリアの中古マンションとしては適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ小平の価格範囲は990万円から1730万円となっており、小平市内の他の中古マンション価格の動向に照らし合わせたときに、相対的に見ても価格に適正性があることが示唆されています。特に1300万円から1420万円という価格区間が最も一般的で、市場の分析結果に基づくと、このエリアでの適正な価格で取引がなされていることが伺えます。

将来性

将来性に関する評価では、築年数が42年とやや長いながらも、売却偏差値84と高い評価を受けています。これは、地域内の他の物件と比較して、価格の上昇傾向が強く、投資としての有望性が高いと見られるためです。この分析は、未来の市場動向や地価の変動を踏まえたもので、将来的な資産価値の増加が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度については、グリーンコーポ小平周辺には生活必需施設が手厚く配置されており、安心して暮らすことができる指標が示されています。交番が徒歩圏内にあり、22件の医療施設や多数の食料品店が近隣にあること、また洪水リスクが低く治安も良好であることは、住む人々にとって大きな利点であり、高い環境満足度が期待できる要素となっています。

シティパル国分寺サレジオ通りの概要

東京都小平市にある「シティパル国分寺サレジオ通り」は、1997年2月に竣工し、5階建ての28室からなるマンションで、55平方メートルの2DKから99平方メートルの3LDKまでの広さがあり、価格帯は1800万円から4480万円と多様です。特に2580万円から3190万円の価格帯が一般的で、国分寺駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスも優れている。

適正価格（売却）

売却予想価格に関しては、東京都小平市の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る57と評価されており、近年の地域市場における価格上昇率31%に対し、本物件は約33%の価値上昇を見せています。現在の売出し平均価格は2926万円と、AIによる推定適正価格2428万円を上回っており、売却に適したタイミングと予想されます。

将来性

シティパル国分寺サレジオ通りは築27年が経過しており、周辺物件の平均築年数に比べやや経年の影響が見受けられるものの、AIによる将来性の評価は高く、84ポイントとされています。これは同エリアのマンションの平均偏差値58に比べて大幅に高い評価であり、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が585メートル以内にあり、近隣には病院が31件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しているため洪水などの自然災害のリスクが低く、教育環境も充実しており、私立サレジオ小学校や東京学芸大学附属小金井小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ベルジュール一橋学園の概要

東京都小平市に位置する「ベルジュール一橋学園」は、一橋学園駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、全8階建てのマンションで、築年月は2004年3月となっています。総戸数16戸のこのマンションは、60㎡の2SLDKが2190万円から、66㎡の2LDKが最高3880万円で取引されており、特に2780万円から3490万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「ベルジュール一橋学園」の適正価格に関して、東京都小平市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値が51であることを考慮すると、本物件の偏差値55は平均よりも高めで、過去5年での価格上昇率は周辺マンションの31％に対して33％となっています。AI推定の適正売出価格2840万円に比べて、現実の平均売出価格3154万円で取引されていることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

2004年築の「ベルジュール一橋学園」は、築年数が20年となっており、小平市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、さらに最寄り駅からわずか徒歩3分の利便性を備えます。そのため、AIが算出した将来性偏差値は高い84ポイントを記録しており、エリア内の他の物件と比べても26ポイントも上回っています。

環境満足度

「ベルジュール一橋学園」の住環境は、交番が309m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また、医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域です。津波や高潮の影響も受けにくい環境で、小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校といった教育施設にも恵まれています。

デュエット小平の概要

デュエット小平は、東京都小平市仲町に位置し、小平駅から徒歩10分という利便性の高い住環境にあり、築年月は1995年12月で、5階建ての物件です。各住戸は52㎡から55㎡の3DKで、市場に出る範囲の価格は1,880万円から2,990万円に設定されており、この価格帯は地域内の市場動向と相まって、家族向けの住宅としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、デュエット小平は適正売却偏差値53を記録し、東京都小平市内の類似物件と比べてわずかに高い価格帯にありながらも、5年間で36％という顕著な価値上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が予測価格2087万円に対して2237万円であることから、売り手にとって有利な市場状況にあると判断されます。

将来性

将来性の観点からみると、デュエット小平の築年数は29年であり、この点においては東京都小平市内の同等物件と比較してやや古いものの、その立地の良さは将来性の高さを裏付けており、AI評価による将来性偏差値が85ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

デュエット小平の周辺環境は、治安の維持に役立つ交番が近隣にあり、数々の医療施設や生活に必要なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから、日常生活の利便性が高く、ハザードマップによる評価も地盤が安定しており洪水のリスクが低いことを示しています。教育施設としては、徒歩圏内に小平市立学園東小学校、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第十四小学校、小平市立小平第一中学校が揃っており、家族にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

センチュリー花小金井南の概要

東京都小平市に位置する「センチュリー花小金井南」は、小田急線の「花小金井駅」から徒歩7分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、平成5年(1993年)3月に建設された物件です。全室数は15室で、広さは50平米から51平米の間に設定され、主に2LDKから3DKの間取りが存在し、市場での販売価格は1590万円から2398万円の範囲で形成されており、このエリアにおける中古マンション市場における需要と供給のバランスを考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

センチュリー花小金井南は、東京都小平市における中古マンションの市場価格およびその推移を鑑みると、その価格は適正であるとの評価を受けており、売却偏差値57を記録しています。近年、小平市の中古マンション市場は5年間で平均31％の価格上昇が見られますが、当該物件では21％という上昇率を示し、売出価格の平均が1802万円であることから、適切な価格帯で取引される可能性が高いとみられています。

将来性

築年数が31年となる「センチュリー花小金井南」は、東京都小平市における中古マンションの平均築年数と同水準にありながらも、将来性の偏差値が74と高く評価されています。これは同地域の平均を16ポイント上回る数値であり、駅からの至近距離や地域のインフラ整備の進展などが、長期的な資産価値の保持や向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

「センチュリー花小金井南」は生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安も良好な地域に位置しています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニも多数点在しており、日常生活に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境満足度の偏差値は56を記録し、安心して暮らせるエリアとして評価されています。加えて、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校など教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境といえます。

西武プラザ花小金井の概要

「西武プラザ花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、1982年10月に竣工した6階建ての住宅マンションです。平米数は27㎡の1DKから62㎡の3DKまでと多様で、現在市場に出ている物件は550万円から3200万円の価格帯にて取引されており、アクセスも良好である花小金井駅から徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

西武プラザ花小金井の適正価格は、小平市内の他の中古マンション市場価格の動向を把握した上で、偏差値は56と平均より高めに評価されています。加えて過去5年間で約31%の価格上昇を遂げている地域特性を踏まえると、現在販売中の平均価格約2114万円は売却のチャンスと言える状況です。

将来性

築42年と歴史を重ねた西武プラザ花小金井ではありますが、将来性の偏差値は70と同エリア内の他の物件と比較しても高く、駅近という立地条件を考慮すると、中長期的な価値保持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

西武プラザ花小金井の環境満足度の偏差値は58であり、治安・生活利便性・災害リスク低減といった面で良好な評価を受けています。交番がすぐ側にあり、病院や商店も徒歩圏内に充実していること、そして小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の住環境が提供されています。

ライオンズマンション一橋学園第2の概要

ライオンズマンション一橋学園第2は、1984年竣工の東京都小平市上水本町に位置し、最寄りの一橋学園駅からは徒歩8分の便利な立地にある5階建ての中古マンションです。45㎡の2DKが1160万円、57㎡の3DKでは2480万円と、エリア内の物件に比べて広さと価格のバランスが魅力で、1490万円から1680万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンションの価格推移を見ると、小平市において過去5年で約31%の価格上昇が見られる中、ライオンズマンション一橋学園第2は37%の上昇率を示しています。現在の売出し平均価格1687万円に対して、AIによる適正推測価格は1483万円であるため、売却偏差値53ポイントを持ち、売り手にとって有利な市場状況と評価されています。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション一橋学園第2の将来性偏差値は85ポイントと、エリア内の他物件に比べて非常に高く、駅からの距離を考慮すると、将来的な価値の高まりが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心の治安環境と充実した周辺施設がライオンズマンション一橋学園第2の魅力です。交番が473m以内にあり、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活の利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低く、小平市立小平第十小学校や小平市立上水中学校／小平市立小平第四中学校へのアクセスも良好で、家族層にとって環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

ユーベル花小金井の概要

ユーベル花小金井は、東京都小平市花小金井南町の閑静な住宅地に位置し、1989年11月の竣工から数え35年が経過する5階建てのマンションです。経年にも関わらず維持状態が良好で、総戸数27室の規模を持つこの物件は、花小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。現在の売出し価格は1880万円から2790万円で、主に56㎡の2LDKから106㎡の1Rまでの幅広い住戸サイズが提供されており、多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ユーベル花小金井は、売却偏差値が適正価格で56を記録しており、東京都小平市内の他の中古マンション市場と比較しても価格評価は平均水準をわずかに上回っています。中古マンション市場のデータ分析によると、地域内での5年間の価格上昇率は約31％にものぼりますが、ユーベル花小金井は平均を下回る6％の上昇に留まっているため、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、ユーベル花小金井は69の非常に高い偏差値を持ち、築年数が35年を数えるものの、その高評価は交通アクセスの良さや地域の再開発計画など将来の価値上昇が見込まれる要因によって裏打ちされています。長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資用物件としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

日常の利便性に優れ、安全性も確保されたユーベル花小金井は、環境満足度で57の偏差値をマークしており、周辺には医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、さらに391m以内に交番があるなど、安心して暮らせる生活インフラが充実しています。災害リスクの少ない地域であり、教育機関へのアクセスも良好で、小平市立花小金井小学校・小平市立小平第五小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

藤和シティホームズ花小金井の概要

藤和シティホームズ花小金井は、2003年築の東京都小平市花小金井南町に位置する地上7階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは67㎡から72㎡の2LDKから3SLDKまで揃い、価格帯は2,900万円から4,500万円で、立地は花小金井駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれています。

適正価格（売却）

小平市内のマンション市場の平均価格推移を考慮すると、藤和シティホームズ花小金井の売却偏差値は68と高く、近辺のマンション価格が5年間で31%上昇する中、本物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測適正価格は約2,708万円でありながら、現在の平均販売価格は約4,070万円となっているため、販売時としては市場価格を上回る価値があると考えられます。

将来性

築21年を迎えた藤和シティホームズ花小金井ですが、駅からわずか4分という利便性の高さは、将来性においてもポジティブな要素であり、AIによる将来性偏差値が53である点は、周辺マンションよりやや低いものの、継続的な需要が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しているほか、地震や洪水などの自然災害リスクも低く、近隣には小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っているため、環境満足度偏差値は58となっています。

藤和シティホームズ小金井公園の概要

藤和シティホームズ小金井公園は、東京都小平市御幸町117-1に所在し、武蔵小金井駅から徒歩26分、花小金井駅から徒歩27分という立地にある平成10年1月竣工の5階建てマンションです。全30戸から成るこのマンションは、55㎡の2LDKが1,890万円から、68㎡の3LDKが3,280万円までの価格帯を持ち、平均価格帯は2,290万円〜2,850万円となっております。

適正価格（売却）

適性価格の評価において、藤和シティホームズ小金井公園の売却偏差値は53と、地域の中古マンション市場の平均偏差値51を上回ります。東京都小平市で過去5年の価格上昇率が31%である中で同マンションは28%と安定しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2,517万円と実際の平均売出価格2,681万円を比較すると、現在が売買適正時期である可能性が高いとされています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ小金井公園は築26年となり、地域の同価格帯のマンションの平均築年数に合致していますが、AIによる将来性偏差値は80と地域平均の59よりも高く評価されています。これは、小平市御幸町エリアの発展可能性や、周辺環境の充実が影響していると考えられます。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度では、藤和シティホームズ小金井公園は隣接する交番まで561mと近く、地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも評価されています。さらに15件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、教育機関として小金井市立小金井第二小学校、小平市立小平第八小学校、鈴木小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

小金井グリーンハイツ(小平市)の概要

東京都小平市に立地する小金井グリーンハイツは、1981年築の5階建てマンションで、総戸数26戸を誇ります。平米数は54㎡から68㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格は13,800,000円から21,980,000円の範囲に設定されています。花小金井駅までのアクセスは徒歩13分と利便性に富み、武蔵小金井駅も徒歩圏内にあり、住所は東京都小平市花小金井南町1丁目2-14に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格に関する分析では、小金井グリーンハイツの現在の価格帯が地域の平均に比べてやや高めであることが判明しています。売却偏差値55は、地域平均の51と比較してやや上回る数値で、東京都小平市における中古マンション価格の5年間の上昇率は約31％ですが、本マンションは約35％の上昇を見せています。適正と推定される価格1,472万円に対して、実際の平均販売価格は1,821万円で、マーケット条件が良好な時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

小金井グリーンハイツは築43年という経年を重ねており、近隣地域の相場と比較してもやや古い部類に入ります。しかし、その将来性は高く評価されており、AIによる分析結果によれば将来性の偏差値は85となっています。駅に近い立地や、周辺環境の良さが将来の価値上昇につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

小金井グリーンハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いことが確認されています。教育施設としては、小平市立小平第八小学校と小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

アンビックス花小金井の概要

アンビックス花小金井は東京都小平市に位置し、豊かな住環境を誇る9階建てのマンションで、2007年の建築から維持状態が良好な物件です。駅近でありながら、55㎡の2LDKが2620万円から、72㎡の3LDKが3780万円までの幅で売出されており、この価格帯では小金井エリアにおける良心的な価格設定といえます。立地、広さ、価格のバランスが取れた、落ち着いた住環境を求める層に適したマンションです。

適正価格（売却）

アンビックス花小金井の中古価格帯は2620万円から3780万円で、小平市内の価格動向と比較して適正価格偏差値55と評価されています。独自AI分析による適正推測価格は2775万円であり、現行の平均売出価格3137万円と比較すると、価格に対する市場競争力も高く、適切なタイミングでの投資や居住に適した物件であると考えられます。

将来性

立地の利便性を考慮すると、アンビックス花小金井の将来性は明るく、偏差値59を記録しています。花小金井駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、築年数17年のこの物件は同エリアの中古マンション市場においても、若さと価値を兼ね備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度で、アンビックス花小金井は偏差値59を獲得しています。近隣には西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育施設が充実し、家族層にも安心のサポートインフラが整っています。また、周辺には多数の医療施設やショップ、リスク低減のためのハザードマップも備わっており、総合的に見て住みやすい環境が整っていると言えます。

レネオ小金井公園の概要

レネオ小金井公園は、東京都小金井市の閑静な住宅街に位置し、42㎡のコンパクトな1LDKから広々した53㎡の2LDKまで幅広いライフスタイルに応じた間取りを提供しており、築32年の歴史を持ちながらも、1480万円から3300万円という範囲内で適正な価格を保っており、花小金井駅から徒歩12分と利便性の高い場所に立地し、教育施設や医療施設が充実していることから、子育て世代にも優れた住環境を提供するマンションです。

適正価格（売却）

レネオ小金井公園の売却相場は、過去5年間で東京都小平市の中古マンション市場が31%の価格上昇を見せるなか、8%と控えめながらも価格上昇を遂げており、総合売却偏差値61をマークしていますが、市場分析から算出された推定適正価格1513万円と実際の平均販売価格2263万円との差を鑑みると、売却のタイミングとしては魅力的な価格設定がされていると考えられます。

将来性

レネオ小金井公園の将来性は、築年数34年と周辺物件に比べ若干の年数を重ねていますが、依然として緑豊かな花小金井エリアにおいては高い評価を得ており、将来性の偏差値は72と非常に高く評価され、継続的な需要が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると分析されています。

環境満足度

レネオ小金井公園周辺は、小平市立小平第八小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設がすぐにあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、交番までの距離は少し離れていますが、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、高潮への耐性もある地盤のしっかりしたエリアであり、全体的な環境満足度の偏差値は50とされ、安心して生活できる住環境が整っています。

サンヨーハイツ花小金井の概要

サンヨーハイツ花小金井は、東京都小平市に位置し、中古市場における40㎡サイズの物件で、価格範囲は898万円から1680万円ですが、最も取引されている価格帯は1380万円前後です;築年数は1982年であり、合計9室からなる5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

当該エリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みると、サンヨーハイツ花小金井の価格は適正価格偏差値53と評価され、東京都小平市における類似物件の値上がり率を上回る傾向にあり、その売却価格はAI推定の適正価格1139万円に比べてやや高めな1319万円と算出されています。

将来性

築42年経過しているサンヨーハイツ花小金井は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62とエリア平均を4ポイント上回り、駅近の立地も将来性を高める要因となっています。

環境満足度

治安や生活便利性に関して高い評価を得ているサンヨーハイツ花小金井は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校へのアクセスも良好です;ハザードマップによれば、地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクも低く、環境満足度の偏差値は63となっています。

ロイヤルヴィーゼ一橋学園の概要

ロイヤルヴィーゼ一橋学園は、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅からほど近い徒歩3分の立地にある1989年竣工の6階建てマンションで、築30年以上経過していますが、77㎡から141㎡の広々とした部屋が2,080万円から6,480万円の範囲で提供されており、特に4,780万円〜4,800万円の価格帯が市場では一般的であることを示しています。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ一橋学園は、適正価格偏差値65と小平市内の同条件中古マンションの平均偏差値51を上回り、エリア内での約31%の価格上昇トレンドと比較して8%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIの推測では適正推測価格が3,194万円であるため、現在の平均売り出し価格4,276万円は売り手にとって有利な価格であると判断できます。

将来性

築35年のロイヤルヴィーゼ一橋学園は、小平市の同価格帯の平均築年数に比べてやや高齢ですが、その立地の利便性を考慮すると、将来性の合計偏差値は50で、エリア内のマンションと比較して7ポイント低いものの、交通の便とエリアの発展を加味すると、長期的な投資としても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、ロイヤルヴィーゼ一橋学園の周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ3件が点在する充実した生活環境を提供しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとハザードマップでも評価されております。さらに、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えます。

花小金井スカイハイツの概要

東京都小平市の閑静な住宅街に位置する「花小金井スカイハイツ」は、花小金井駅から徒歩6分にあり、1978年5月に建設された7階建てのマンションで、全102戸から成り立っています。40㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2699万円で、このエリアにおいては一定の需要を保ち続けています。

適正価格（売却）

「花小金井スカイハイツ」の価格は現在、適正価格偏差値53と算出され、周辺エリアの中古マンション平均価格と比較しても健全な範囲内にあります。この物件は、東京都小平市の中古マンション相場と対照して、比較的穏やかな価格上昇を遂げており、販売価格も市場の動向に即していることが分かります。

将来性

築年数が46年と比較的長いながらも、将来性偏差値は59と評価され、「花小金井スカイハイツ」は周辺地域の平均を上回る魅力を秘めています。駅近という利便性が将来的な価値を支え、地域の発展と共に長期的な投資対象としても考慮されています。

環境満足度

「花小金井スカイハイツ」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には必要な施設が充実しており、特に329m以内に交番が存在することから、安全性に優れています。教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っている点が評価されています。

ライオンズガーデン一橋学園の概要

ライオンズガーデン一橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、55㎡の2LDKが2180万円から、67㎡の3LDKが2780万円で取引されており、市場の中心価格帯は2480万円台で形成されています。この物件は1996年1月に建築された5階建て、総戸数33戸で、経年による価値の下落を考慮しても、立地や住環境が良好であるため、中古マンション市場において一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン一橋学園の売り出し価格は、近隣エリアの価格動向と比較して、適正偏差値52と算出され、中古マンション相場の上昇傾向を踏まえても平均的な価格設定です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31％上昇していますが、この物件は約10％の上昇に留まっており、将来的な価格上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

築28年のライオンズガーデン一橋学園は、将来性の偏差値が66と、同じ価格帯の他の物件に比べて良好であり、この数字は地域の中で見ると8ポイントも高いです。駅至近でありながら、緑豊かな住宅地として知られる一橋学園エリアは、子育てファミリーにも人気があり、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活インフラ、自然環境の三拍子が揃う小平市では、ライオンズガーデン一橋学園が環境満足度の高い物件として注目されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、42件の医療施設と近隣商業施設が日常の利便性を高めています。さらに、小平市立小平第四小学校や小平市立上水中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置し、子育て家庭にも理想的な環境を提供しています。

プレシス花小金井の概要

「プレシス花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置する、2012年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は42戸です。住まいの広さは54㎡から67㎡の間で、価格範囲は2580万円から4780万円、中でも多くの人に選ばれる価格帯は3180万円から3780万円です。立地は花小金井駅から徒歩わずか5分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

「プレシス花小金井」の売却価格は54の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場と比較しても2ポイント高い評価となっており、適正推測価格は3151万円に対して、現在の売り出し平均価格は3431万円であるため、投資や資産価値保持の観点から見ると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築9年の「プレシス花小金井」は、将来性偏差値56を記録し、小平市内の中古マンションとしては駅近の利便性や周辺開発の動向を鑑みても、一定の成長余地を秘めているものと見られます。特にアクセス面では駅までの距離が近いことが評価されます。

環境満足度

「プレシス花小金井」周辺の環境は非常に充実しており、65の高い環境満足度偏差値を得ています。治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで297mの距離にあります。また、医療機関が63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活利便施設が豊富であり、自然災害リスクも低いことから、住環境としては非常に満足度の高いエリアです。さらに、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校と小平市立花小金井南中学校が近辺に存在するため、子育て世代にも適しています。

ライオンズプラザ花小金井の概要

「ライオンズプラザ花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、花小金井駅から徒歩4分という利便性の高い8階建てマンションです。1983年築の本物件は、77戸の住戸があり、価格帯は1180万円の1R（16㎡）から1980万円の3SLDK（101㎡）と多様で、特に1300万円〜1480万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

築40年を経過している「ライオンズプラザ花小金井」の適正価格は、中古マンション市場の動向や地域の価格上昇率を考慮すると、平均的な偏差値51に対し53をマークし、やや価値を保持しています。過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が31％上昇した一方で、この物件は価格の上昇を見せておらず、現在の平均売り出し価格は1508万円で、適正推測価格1351万円から見ても売却の好機と言えるでしょう。

将来性

「ライオンズプラザ花小金井」の将来性は、実績のあるAI技術による分析での偏差値が56と予測され、平均よりも若干低めですが、駅近であり都心へのアクセスも良好なため、利便性の向上による価値の再評価が期待されます。築年数はエリア平均より古いですが、メンテナンス状況にも左右されるため、個々の物件の状態次第で評価は変動します。

環境満足度

「ライオンズプラザ花小金井」は、周辺環境の充実度で高評価を受けており、治安維持に貢献する交番が148m以内にあるほか、医療施設は62件、スーパーやコンビニも多数存在し、日常の利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス小平の概要

ダイアパレス小平は、東京都小平市大沼町に位置し、広さ60㎡から63㎡の3LDKを中心とした、1994年8月に竣工された全22室の5階建てマンションです。価格は1880万円から2980万円の範囲に設定されており、立地や利便性を考慮した場合、小平駅から徒歩11分というアクセスの良さは特に注目すべきポイントであり、ファミリー層にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス小平の価格帯は1880万円から2980万円であり、この地域の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な適正価格は2230万円と算出されています。これに対し、このマンションでは築年数の経過と相対する立地の良さが価格を支えており、競合物件と比較しても価格の高騰率が6％と堅調であることを考えると、販売価格は市場価格をやや上回っていますが、その価値は十分に認められるものと評価できます。

将来性

築30年を迎えるダイアパレス小平ですが、将来性の偏差値は64ポイントとなっており、周辺地域のマンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。これは、小平市の都市計画や地域開発が進んでいること、そして物件が駅近であるため交通の便の良さが評価されている結果であり、今後も価値が維持されると予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ダイアパレス小平は周辺に警察の交番が徒歩圏内にあるなど、治安の良さを感じられる地域に位置しています。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、小平市立小平第七小学校や小平市立小平第六中学校が近いことから、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており安全性にも配慮された立地となっているため、総合的な満足度は高いと言えます。

ハイホーム花小金井の概要

「ハイホーム花小金井」は1980年築の東京都小平市花小金井南町に位置する、地上5階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは20㎡の1Kから67㎡の3DKまで多様な間取りがあります。価格帯は1290万円から2599万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、売出し中の物件では1880万円台が最多です。花小金井駅から徒歩5分という優れた立地は、通勤者やファミリー層にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ハイホーム花小金井は、中古マンション市場における適正価格の偏差値56を持ち、東京都小平市の同条件物件における平均価格上昇率31％に対して価格の上昇が見られないため、AIによる予測価格1656万円と現行の平均売出価格2019万円を比較した場合、売却のチャンスと言えるかもしれません。このエリアにおいて、ハイホーム花小金井のような価格帯の物件は貴重であり、投資や実需どちらにも適した価格設定です。

将来性

ハイホーム花小金井の将来性の偏差値は57で、平均よりやや高い評価を受けていますが、築44年という年数を考慮すると、中期的なリノベーションや耐震性の向上などが求められる可能性があります。しかし、駅徒歩5分という立地は長期的に見ても価値が下がることは少なく、エリアとして発展が続く可能性も考えると、投資対象としての将来性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、ハイホーム花小金井は周辺に治安の良い設備が整い、交番が397m圏内にあるなど安心感があります。周辺には病院が60件、スーパー4件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く自然災害リスクも低いため、ファミリー層をはじめ、さまざまな層にとって住み心地の良い環境です。教育施設も充実しており、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

花小金井ダイヤモンドマンションの概要

東京都小平市花小金井3丁目に位置する「花小金井ダイヤモンドマンション」は、築年数18年の安定感を保つ5階建ての中古マンションで、ゆとりのある62㎡〜67㎡の居住空間を提供し、価格帯は2,350万円から3,780万円で、市場の中核価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売出し中の「花小金井ダイヤモンドマンション」の平均価格は約3,021万円と、地域の平均価格と比較してやや高めですが、近年の小平市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より高く設定されており、将来の価値上昇を見込むことができる可能性を秘めています。

将来性

「花小金井ダイヤモンドマンション」の将来性偏差値は57で、これは周辺の同等の物件と比較して競争力があることを示しており、機械学習に基づく予測では、現在価格が適正であると同時に、今後の投資価値の増大も期待される立地です。

環境満足度

立地環境としては、治安や医療施設のアクセスに若干の課題があるものの、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤や災害リスクの低さ、教育施設の近さを考慮すると、「花小金井ダイヤモンドマンション」は環境満足度が高く、住みやすいエリアにあるといえます。

セザール一橋学園の概要

セザール一橋学園は、東京都小平市の学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1994年3月に竣工した6階建てのマンションで、室数は56室、34㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は890万円から2880万円の範囲内で推移しており、特に2080万円から2280万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

セザール一橋学園の適正価格に関して、東京都小平市内の中古マンション市場データをもとに、適性価格を1925万円と推測していますが、現在の売出し平均価格は2122万円であり、市場価格偏差値53を記録しているため、相場に比べてやや割高感があるものの、利便性の高さと将来の価値を考慮すると、投資対象としては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築30年を迎えるセザール一橋学園は、周辺の同年代のマンションと比較しても遜色ない状態を保持しており、将来性の偏差値57をマークしていますが、特筆すべきはその立地であり、駅近でありながら長期的に価値を維持する要素を有しているため、リノベーションやエリア開発の動きによっては、さらなる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

周囲の環境に関して、セザール一橋学園は治安の面で94m圏内に交番が存在し、また、病院47件、スーパー3件、コンビニ4件という生活必需施設の充実ぶりが評価され、環境満足度の偏差値62を記録するほどです。災害リスクも低く、小平市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっては特に魅力的な住環境といえるでしょう。

一橋学園サマリヤマンションの概要

一橋学園駅から徒歩3分の立地に位置する一橋学園サマリヤマンションは、東京都小平市学園東町にある1982年築の8階建てで、価格範囲は2K（37㎡）の1480万円から2LDK（61㎡）の2480万円で、特に1980万円〜2099万円の2LDKが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は54で、一橋学園サマリヤマンションは平均偏差値51に対して高く評価されており、東京都小平市内の類似物件が過去5年で31%の価格上昇を遂げている中、本物件は価格変動が無く、現在の平均売り出し価格1886万円が適正推測価格1673万円を上回るため、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築42年と一橋学園サマリヤマンションは若干年数が経過しているものの、駅近であり、東京都小平市の市場動向を踏まえたAIの将来性評価では偏差値が57となり、平均値と同等の評価を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が327m以内にあり、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ3件と生活便利性が高い地域に位置し、ハザードマップに基づいた安全性評価も良好で、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校、小平市立小平第一中学校が近隣にあることも含め、家庭にとっても環境的な満足度が高いと言えます。

グローリオ花小金井の概要

グローリオ花小金井は東京都小平市花小金井1丁目に位置し、築年数は18年となる、10階建てのマンションです。総戸数57戸で構成され、広さは63㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2850万円から4480万円に設定されており、多くの層にとって魅力的な物件となることは間違いありません。最寄り駅である花小金井駅までの距離は徒歩僅か3分と、交通アクセスの便利さが抜群です。

適正価格（売却）

グローリオ花小金井の売出し価格は、平均価格3614万円で、東京都小平市の中古マンション市場の平均売却価格と比較して高い偏差値57を記録しております。過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は31％上昇している一方で、本物件は13％価格が下がっており、これをもとにマンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3093万円と見積もられています。

将来性

建物の築年数は18年であり、周辺地域の物件と比較してやや新しめのマンションです。AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、平均よりも若干低い結果が出ていますが、駅近の利便性や、東京都小平市という地域性を考慮すれば、今後の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

グローリオ花小金井の環境満足度は高く評価されており、偏差値64を獲得しています。治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しております。地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地条件です。さらに西東京市立芝久保小学校、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

メイツ一橋学園の概要

メイツ一橋学園は、緑豊かな東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅から徒歩僅か4分という利便性を誇る住宅地に建つマンションで、40㎡のコンパクトな2DKから家族向けの76㎡3LDKまでの多彩な間取りがあり、築年月1980年5月の歴史を持つ全15室の4階建て建物です。

適正価格（売却）

メイツ一橋学園の販売価格は、990万円から1880万円の範囲で、小平市内の中古マンション市場の動向を勘案した上で、データ分析に基づく適正価格は1524万円と推定されていますが、売出し平均価格は1546万円とわずかに上回っており、市場価格と照らし合わせても十分妥当な価格帯での売却が見込める状況にあると評価されています。

将来性

歴史あるメイツ一橋学園は、築年数が44年に及ぶものの、駅近の利便性と小平市が持つ居住の品質の高さが評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と、地域の平均をわずかそれに優れた数値を示しており、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つメイツ一橋学園は、交番が徒歩圏内の距離にあるほか、54件の医療施設や各種ショッピング施設が充実しており、小平市立学園東小学校や小平市立小平第一中学校といった教育機関も近隣に位置しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の概要

日神パレステージ花小金井(東館･西館)は、東京都小平市に位置し、閑静な住宅街である花小金井2丁目11に立地する、3階建ての総戸数18室からなるマンションで、1994年に築かれた歴史を持ちます。広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は1,880万円から3,480万円と、このエリアの物件としては比較的手に取りやすい価格設定で、特に2,699万円から2,799万円の間に最も多く出品されていることが特徴です。

適正価格（売却）

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の適正価格は、東京都小平市内の中古マンション相場と比較して偏差値55をマーケットデータに基づき記録し、これは平均値である51に対してやや高いことを意味します。エリア内の不動産価格が過去5年で約31%の上昇を見せる中、本物件は5%のプラスで推移しており、算出された適正推測価格が2,345万円に対して市場での売出し平均価格が2,683万円となっているため、売却検討には最適のタイミングといえます。

将来性

築30年を迎えた日神パレステージ花小金井(東館･西館)ですが、その将来性は明るいと評価でき、特に周辺地域の発展や駅からの徒歩11分という利便性が高い立地が偏差値61という上位の評価を受けています。さらに、東京都が進める各種都市計画の波及効果により、この地域の不動産価値はさらなる上昇が期待されることから、長期的な資産価値の維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の環境満足度は、周辺の豊かな生活インフラと治安の良さに支えられ高い評価を得ており、特に601m圏内に交番があり、医療施設や必要な商業施設が手の届く範囲に揃っている安心の環境です。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクが低いとされる地域特性も高評価の要因となっており、さらに小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校など教育機関が身近にあるため、家族層にとっても理想的な住環境が提供されています。

レクセルガーデン一橋学園の概要

「レクセルガーデン一橋学園」は、東京都小平市鈴木町に位置し、2003年竣工の総戸数46戸を誇る住宅用マンションで、一橋学園駅から徒歩約15分という利便性を持ちながら、築年数を経過しても維持される住みやすさが評価されている物件です。プランの多様性を示す72㎡から78㎡の間取りは、ファミリー層に適した広さを提供し、2150万円から3480万円の価格帯で市場に出回っており、これらの要素は、同区域内のマンション市場と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格を考える際、レクセルガーデン一橋学園は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯よりもわずかに高い偏差値52を有するが、地域の価格上昇率と比較すると控えめな伸びを見せており、適正価格での販売が期待されます。

将来性

築19年を迎えた今も、レクセルガーデン一橋学園は、将来性の偏差値が61と平均より高く、エリア内での魅力が持続している証拠です。都市インフラの整備とエリアの発展が見込まれることから、中長期的な投資としても考慮すべき物件であり、若干の立地の不利もエリアの成長によって補われる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、安全性と利便性に優れた周辺環境がレクセルガーデン一橋学園の特徴です。治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数は住民の生活の質を高めます。さらに、国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性は、自然災害リスクへの懸念を軽減し、ファミリー層にも安心を提供する住環境を実現しています。

セザール花小金井の概要

セザール花小金井は、東京都小平市花小金井3丁目に位置し、平成10年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数は16室です。3LDKの居住空間が56㎡〜57㎡で提供され、現在の市場価格は1,780万円から2,580万円の範囲内で取引されており、多くの物件が2,190万円〜2,299万円という中価格帯で売り出されています。花小金井駅までは徒歩16分という立地にあり、公共交通機関へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

セザール花小金井では、適正価格評価の偏差値が53となっており、これは小平市内の他の中古マンション市場データと比較してやや高値であることを示しています。近年の小平市の不動産市場の動向を見ると、中古マンション価格は平均で31%の上昇を見せていますが、一方でこの物件は上昇傾向に乗っていない状態です。AI推定価格が2,038万円であることを踏まえれば、売出し価格の平均が2,225万円であるため、この時点での売却は適正と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えたセザール花小金井の将来性は、AIによる評価で偏差値57を獲得しています。周辺エリアで比較した際の同物件の築年数は平均よりもやや若く、長期的な居住には適していると言えるでしょう。しかし、駅からの距離は徒歩16分とやや離れているため、交通の利便性にはやや劣る可能性がありますが、それを補う将来性は十分に期待できます。

環境満足度

セザール花小金井の周辺環境満足度は、偏差値59と評価されており、治安、医療施設、買い物施設の点で優れています。ただし、最寄りの交番までの距離が1038mあり、その他の地域と比較して治安にやや課題が残るものの、28件の病院や2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、日常生活に不便はありません。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性が評価されています。この地域の小学校区内には、小平市立小平第十一小学校があり、子育て世帯にも安心感を提供します。

クラウンガーデン武蔵野の概要

2007年に建設されたクラウンガーデン武蔵野は、東京都小平市上水本町に位置し、緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供する8階建てのマンションです。総戸数375戸のこのマンションでは、65㎡の3LDKが2780万円から、85㎡が4180万円までの価格帯で取引されており、最も人気がある価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

クラウンガーデン武蔵野の現在の価格帯は、小平市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均よりも高い位置にありますが、周辺地域の価格上昇率31％に対して23％の下落を示しており、独自AI分析では適正推測価格は2952万円となっているため、市場価格の3364万円は売却に際しては有利な価格であると言えます。

将来性

クラウンガーデン武蔵野は、築後17年となりますが、近隣の物件に比べ若干新しく、AI評価による将来性偏差値は66と高く、積極的な再開発や素晴らしい教育施設へのアクセスなどから、今後も資産価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

このマンションの環境は、周辺に多くの医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、地盤も安定していて洪水の心配が少なく、安心して生活できる地域と言えます。また、小平市立小平第十小学校や小平市立上水中学校などの教育機関へのアクセスが良好で、子育て世代にも魅力的な立地です。