東京都東大和市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

丸山台住宅の概要

丸山台住宅は東京都東大和市南街3丁目に位置し、築年数が47年を数える3階建ての歴史あるマンションです。56㎡の2LDKが800万円から、59㎡の3DKが最高1580万円という価格帯で販売されており、駅近であるながらも都心からは程よい距離にあり、桜街道駅、東大和市駅、玉川上水駅が徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

過去の市場データを基に算出された適正価格は1345万円であり、販売価格の中央値が1349万円と事実上、価格的に妥当な範囲内で取引されています。地域内の価格動向を見ても、本物件は価格の上昇率が周辺物件に比べて低いものの、住宅ローンの金利動向や周辺地域の再開発等を考慮すると、今後も安定した価値を保ち続ける可能性があります。

将来性

築47年の丸山台住宅は近隣の物件に比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は30と評価されており、今後の価値が上昇する可能性に関しては期待を抑えた見方が必要です。しかし、地域のインフラ整備や公共交通のアクセス良好な立地は、居住者にとって魅力的なポイントであり、中長期的な居住地としての選択肢にはなり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境では、丸山台住宅は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実した配置、そして洪水リスクの低さなどから環境満足度の偏差値が56と高評価を得ています。近隣には良質な教育機関が存在し、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層にとっても安心な生活環境が整っています。

セザール第2小平の概要

「セザール第2小平」は、50㎡から55㎡の広さを持つ住居空間が特色で、東京都東大和市向原6丁目に位置し、東大和市駅から徒歩8分という好立地に1991年に竣工した6階建てのマンションで、中古価格帯は750万円から２１８０万円となっており、最も多い取引価格帯は1353万円から1400万円です。

適正価格（売却）

東京都東大和市に建つ「セザール第2小平」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて総合的な売却偏差値49を持ち、過去5年間の中古マンション価格上昇率に比べて控えめな4%の上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1499万円という数値を下回る平均売却価格1391万円で取引されていることから、販売には抑え目の価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

セザール第2小平は築年数33年で、平均築年数よりも比較的新しく、将来性の評価として偏差値67を記録しており、これは東大和市内の類似物件の平均と比較しても16ポイント高い数値です、立地も駅近であり、これらの要素が将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

居住環境としての満足度は高く、セザール第2小平は交番が近く治安が良好で、また医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域に立地しており、東大和市立第二小学校や東大和市立第五小学校、東大和市立第二中学校などの教育施設の利便性も魅力的なポイントです。

タカギ第2青梅橋マンションの概要

タカギ第2青梅橋マンションは、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、東大和市駅から徒歩8分の利便性を誇る7階建てマンションで、築41年の歴史を持ちながら、52㎡から59㎡の幅広い部屋のサイズで、市場価格1180万円から2080万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

1982年竣工のこの物件は、近年の東大和市の中古マンション相場の動向を考慮すると、その価格設定は適正価格とされる範囲内にあり、売却偏差値49という評価は、周辺エリアの同類物件と比較しても妥当なものであることを示しています。

将来性

東大和市駅に程近く、交通アクセスの良好さを反映している将来性の偏差値63は、地域の発展や利便性の向上を考慮すると、この物件の長期的な価値が期待できることを意味し、投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物といった生活の利便性に関しては、タカギ第2青梅橋マンションは環境満足度偏差値53を獲得しており、近隣に小中学校がある点や公共施設の充実度も考慮すると、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

タカギ青梅橋マンションの概要

東京都東大和市桜が丘に位置する「タカギ青梅橋マンション」は、東大和市駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、1980年3月に竣工された全69戸からなる物件です。コンパクトな2DKの41㎡タイプは900万円から、広めの1LDKの52㎡タイプでは最大1780万円となっており、築年月を反映させた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

タカギ青梅橋マンションは、中古マンション市場において、周辺地域と比較した場合、総合的な売却偏差値が50と評価されており、平均値に対してやや優位に立つ価格帯であることを示しています。現在の平均売り出し価格1434万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1491万円から見ると、割安である可能性が高く、コストパフォーマンスの観点から適切な投資対象と評価されています。

将来性

東大和市駅に近い好立地にあることから、タカギ青梅橋マンションの将来性の偏差値は61と高評価を受けており、同エリアの他のマンションと比べても、長期的な価値の維持が見込まれます。周辺地域の発展とともに、このマンションの価値も上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

治安が良好なエリアにあるタカギ青梅橋マンションは、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活の利便性が高いです。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近くには東大和市立第二小学校や東大和市立第二中学校があり、子育て世帯にも適していることが環境満足度の偏差値52に反映されています。

リーベスト玉川上水の概要

リーベスト玉川上水は、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、玉川上水駅から徒歩7分の利便性を誇る1997年築の8階建てマンションで、総戸数95戸、広さは66㎡から70㎡の間で、価格帯は2080万円から3580万円の3LDKが主体です。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は2080万円から3580万円で、周辺中古マンション市場の価格動向を見ると、平均偏差値45に対して48とやや価値が高いことが示されており、マンションマーケットAIの分析による適正価格2742万円に対し、現行売出し価格の平均2496万円というデータは、売主にとって売却の適時ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が27年と地域平均よりやや古く、立地の良さは駅近でありながらも、物件の将来性を示すAI偏差値は56と、地域の同等物件との比較で高評価を受けており、駅の利便性等を考慮すると、長期投資や自己居住用としての価値が見込まれます。

環境満足度

安全性も重要な居住環境として、交番の至近距離（458m以内）にあり、治安の良さが期待できるほか、22件の医療施設や近隣に4件のスーパー、10件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮に対しても安全性が高いことが確認されており、東大和市立第八小学校が近い点も子育て世帯にとって魅力的です。

日神パレステージ東大和桜が丘の概要

日神パレステージ東大和桜が丘は、2006年3月に竣工し、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置する10階建ての中古マンションで、広さ58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,550万円で、市場に出回っている類似物件と比較しても3LDKの68㎡が最多の価格帯としては2,799万円〜2,950万円と、地域の物件市場価格に見合うレベルで設定されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ東大和桜が丘を東京都東大和市の不動産市場と比較すると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約30%の価格上昇を見せている一方、本物件は約3%下落しており、AIに基づいた現在のマーケット予測価格2,914万円に対して平均売出し価格が2,734万円となっており、直近の市場動向からは現時点での売却には不向きな傾向があることが解析されています。

将来性

築18年を迎える日神パレステージ東大和桜が丘は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しい築年数を持ち、三つの駅が徒歩圏内にある利便性の良い立地条件を備えており、将来性に関してAIによる評価では平均を上回る53の偏差値を記録しています。

環境満足度

日神パレステージ東大和桜が丘の立地は、治安面で交番が495m圏内にあり安心感を提供するほか、周辺に25件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが充実し、生活利便性が高いことが特徴です。また、この地域はハザードマップにより地盤が安定しており洪水のリスクが低いと判断され、津波や高潮の影響も受けにくい地理的にも安全な環境に恵まれています。

サンクレイドル玉川上水の概要

サンクレイドル玉川上水は、東京都東大和市桜が丘4丁目に位置し、平成23年（2011年）12月に竣工した8階建ての住まいです。全109室の広さは58㎡から79㎡の2LDKから3LDKまであり、2380万円から3880万円の価格帯が提示されています。最寄りの桜街道駅まで徒歩4分という利便性が高く、玉川上水駅と上北台駅も徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良好さが際立ちます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値40を持つサンクレイドル玉川上水は、東大和市内の中古マンション市場と比較して、5年間で約5％の価格上昇を見せるものの、その地域の平均30％の上昇率と比べると控えめです。マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の適正推測価格は3600万円に上り、現在の売り出し価格は平均2742万円となるため、現段階では売却に向かない時期と判断されます。

将来性

築年数が約13年となるサンクレイドル玉川上水は、同価格帯の平均築年数より8年ほど若いというメリットを持ち、AIによる将来性の偏差値は67と高評価です。駅近の立地と新しさが合わさり、将来的な資産価値の維持が期待される物件といえるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル玉川上水は、治安がよい地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設に恵まれ、病院30件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、毎日の生活が快適です。ハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。また、教育面では武蔵村山市立村山学園第四小学校や東大和市立第十小学校、武蔵村山市立村山学園第二中学校、東大和市立第四中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランシャトレ玉川上水ウエストの概要

グランシャトレ玉川上水ウエストは、東京都東大和市桜が丘に位置する平成10年築の11階建てマンションで、平米数は61㎡から79㎡の範囲、価格は2180万円から3280万円で、最寄駅の桜街道駅まで徒歩5分という抜群のアクセスを誇り、一番手ごろな価格帯は2480万円から2860万円で多くの居住希望者に選ばれています。

適正価格（売却）

東京都東大和市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、グランシャトレ玉川上水ウエストは平均偏差値よりも高い評価を受けており、適正推測価格を2884万円に対して現在は2683万円の平均価格で取引されていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が26年を迎えているグランシャトレ玉川上水ウエストですが、その将来性はAI予測により平均以上とされ、周辺エリアの発展性やアクセスの便利さなどが評価されているため、投資としても居住用途としても期待が持てる物件と考えられます。

環境満足度

グランシャトレ玉川上水ウエストは交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や日常の利便性が高く評価されています。また、東大和市立第十小学校、東大和市立第八小学校といった教育機関が近くにあり、家族にも安心の環境を提供しており、自然災害リスクも低いため安心して生活できる住環境が整っています。

サンクレイドル桜街道の概要

サンクレイドル桜街道は、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、築年数20年の落ち着いた住環境を備えた7階建マンションで、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが1880万円から3299万円の価格帯で提供されており、多種多様なライフスタイルにマッチする住み心地の良い物件です。

適正価格（売却）

このマンションは、東大和市内の中古マンション動向を分析すると売却偏差値44と平均を下回るものの、域内の他物件と比較して価格上昇率が低い傾向にあり、現在の売り出し価格が市場推測価格よりも低いことから、購入に際して価値ある投資機会を提供しています。

将来性

徒歩圏内に複数の駅を抱えるアクセスの利便性と、東京都東大和市における他の物件と比較して若干築年数が新しいことから、AIによる将来性評価では平均よりも高い59の偏差値を得ており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンクレイドル桜街道周辺は、徒歩圏に病院や教育施設、生活便利施設が充実し、国のハザードマップによれば災害リスクが低いエリアに位置しており、治安も良好で、ファミリーにも安心の住環境を誇っています。

グランシャトレ玉川上水イーストの概要

グランシャトレ玉川上水イーストは、東京都東大和市桜が丘に位置し、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は29戸、61㎡から64㎡の間の広さの部屋があります。価格は1,990万円から2,880万円の範囲で、中心となる価格帯は2,330万円から2,480万円です。徒歩圏内には桜街道駅が5分、玉川上水駅が8分と複数のアクセスポイントが存在し、資産価値を高める利点を備えています。

適正価格（売却）

東京都東大和市で類似物件の5年間の価格推移を考慮した場合、グランシャトレ玉川上水イーストは平均的な市場価値と比較して、3ポイント上回る偏差値48を保持しています。AIによって推定された適正価格は2,618万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が2,432万円であるため、市場に出すにはまだ時期尚早と判断されます。

将来性

建築から26年が経過しているグランシャトレ玉川上水イーストは、駅からの距離や築年数が評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は53と、エリア平均を2ポイント上回っています。これは、駅近の恩恵や周辺地域の開発状況がポジティブな影響を与え、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、グランシャトレ玉川上水イーストは警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。生活インフラも整っており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院などの医療施設も27件近隣に点在しています。災害リスクが低く、小学校も徒歩圏内に複数あるため、家族向けの住環境としても高く評価される地域です。

ビッグ武蔵野東大和2の概要

「ビッグ武蔵野東大和2」は、東京都東大和市向原4丁目に位置し、最寄り駅である東大和市駅から徒歩約13分に立地する1981年築のマンションです。全24室を有するこの3階建て物件は、34㎡〜38㎡の広さを持つ2LDKから3DKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1080万円の範囲で、エリア内の市場相場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

東大和市での中古マンション市場の分析によれば、「ビッグ武蔵野東大和2」の売却価格は平均偏差値をわずかに上回るが、近年の相場上昇トレンドには若干遅れを取っているようです。具体的には、過去5年で地域の相場が平均30％上昇している一方で、同マンションは13％の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格は913万円と適正推測価格1020万円に比べ低めであることから、少々売り時を逸していると考えられます。

将来性

築43年を迎える「ビッグ武蔵野東大和2」は、周辺エリアの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の利便性に優れる立地は評価できます。AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を若干下回る45を記録していますが、駅への近さは今後の再開発や地域の変化によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる地点に位置し、618m以内に交番がある点が好評価の要因の一つです。生活便利施設も充実し、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に密集しており、日常の買い物にも困りません。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域にあって安全性も配慮されており、近くには東大和市立第五小学校や小平市立小平第十二小学校など、複数の教育施設も点在しているため、家族での居住にも適しています。

ビッグ武蔵野東大和の概要

「ビッグ武蔵野東大和」は東京都東大和市向原に位置し、比較的駅に近い立地でありながら、32㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある107㎡の1Rまで幅広い層に対応する住空間を提供しています。1981年築のこのマンションは、購入を検討する際、450万円から1800万円という価格範囲で様々なニーズにマッチする選択肢があり、特に多くの人が目を向ける価格帯は1098万円から1199万円です。

適正価格（売却）

現在の「ビッグ武蔵野東大和」の市場価格は、地域の平均相場と比較して、適正価格の偏差値が49ということで、わずかに高評価を受けています。しかし、近年の東大和市内の中古マンションの価格上昇率を見ると、同じ地域で30％の値上がりを見せる一方で、本マンションは9％の価格下落を記録しており、マーケット独自AIによる推定適正価格1354万円と現在の売出し平均価格1211万円との間には開きがあり、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築43年を経過した「ビッグ武蔵野東大和」は、エリア内での平均築年数よりもやや古いマンションでありながらも、東大和市駅からのアクセスの良さが魅力です。AIによる将来性評価は偏差値46と標準以下ですが、アクセス利便性や周辺の発展が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「ビッグ武蔵野東大和」は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常のお買い物に便利なスーパーとコンビニが周辺に豊富にあり、日々の生活を快適に送ることが可能です。さらに、公立の小学校が複数点在しており、子育てにも適した環境であり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため安心して生活できる地域と言えます。

東大和サニーコーポの概要

東京都東大和市上北台3丁目411-4に位置する東大和サニーコーポは、1978年10月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は11室です。販売中の中古住戸は50㎡の3DKから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は750万円から1498万円となっており、最寄駅は上北台駅まで徒歩7分、桜街道駅まで徒歩8分、玉川上水駅まで徒歩17分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

東大和サニーコーポの売却価格は750万円から1498万円となっており、総合的な売却偏差値は46、適正価格の偏差値は47と評価されています。東京都東大和市内の中古マンション市場データを基にした評価では、近隣物件の価格上昇傾向に対して、この物件の価格は下落傾向にあるため、売却時のタイミング選定には注意が必要です。

将来性

約46年の築年数を誇る東大和サニーコーポは、将来性の偏差値30を持ち、これはエリア内の同等物件に比べて20ポイント低い数値であり、築年数の割には現在の価値を維持しているが、今後大規模な修繕などが必要になる可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は557mと安心の立地であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している他、ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることが分かります。また、武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校や東大和市立第八小学校等の教育機関も周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ウイングヒルズ上北台の概要

ウイングヒルズ上北台は、東京都東大和市立野2丁目に位置し、2003年3月に竣工された6階建てのマンションで、全26室からなります。59㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,940万円から2,390万円で、上北台駅から徒歩3分と非常に利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ上北台の売却における適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低いとされ、マンションマーケット独自のAI推測価格では2,686万円に対して現在の平均売出価格が2,175万円であるため、売却市場においては価値が十分に評価されていない状況です。

将来性

築20年のウイングヒルズ上北台は、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が若く、立地も駅近であることから生活利便性は高いものの、AIによる将来性評価は平均よりも低い偏差値30を示しており、マーケットにおける将来的な価値の増加が期待されにくい状況です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるウイングヒルズ上北台の環境満足度は偏差値61と、住環境に関しては高い満足度が見られます。交番が近くにある他、27件の病院、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いエリアに立地しています。加えて、複数の小・中学校が周辺にあり、ファミリー層には魅力的な住環境です。

芝中住宅の概要

芝中住宅は、東京都東大和市蔵敷3丁目に位置し、上北台駅から徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1971年とやや古いながらも、55㎡から58㎡の広さの300室のユニットが揃っています。中古マンション市場における価格帯は420万円から1480万円で、近隣地域の相場と需給バランスを踏まえると、中価格帯である650万円から848万円の物件が多く取引されており、この範囲での購入が現実的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から芝中住宅を評価すると、現在の市場価格は東京都東大和市内の中古マンション市場の動向を鑑みても平均値を維持しており、売却価格の偏差値は45です。ただし、同条件の物件が5年間で価格上昇を見せているのに対し、芝中住宅は価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1206万円に比べ、市場平均価格が790万円となっていることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性を見据えた場合、芝中住宅は築年数が53年と平均を上回り、一般的には再建築や大規模修繕が予想される年数ですが、立地条件の良さや地域の発展可能性を考慮する必要があります。現在のAIによる将来性評価では偏差値は30と平均値から大きく下回っており、これからの価値向上についてはさらなるリスク管理と市場動向の把握が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、芝中住宅は生活施設が充実している点が魅力です。交番まで589mと近く、治安も良好です。また地域内には22軒の医療施設、スーパーマーケット3軒、コンビニエンスストア7軒があり、日々の生活に必要な設備が十分に揃っています。加えて地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少なく、教育機関として東大和市立第七小学校、第九小学校、第一小学校および第五中学校、第四中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても適した居住環境と言えるでしょう。

ビーグルマンション東大和の概要

ビーグルマンション東大和は、東京都東大和市立野3丁目に位置し、上北台駅から徒歩12分に立地する1996年7月築の5階建て総戸数30戸のマンションです。広さは62㎡から78㎡の範囲で3LDKを中心に構成され、価格帯は960万円から2680万円で、市場における最多価格帯は1490万円から1780万円となっており、その価格と立地からファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ビーグルマンション東大和の売出し価格は、東京都東大和市の中古マンション市場の平均価格と比較して若干低いことが分かります。適正価格の偏差値は37であり、同地域での過去5年間の中古マンション価格の上昇率が29％である一方、当該マンションの価格下落率は16％となっており、現在の推定適正売却価格は2791万円に対し、平均売出し価格が1693万円となっているため、市場価格に比べて買い得な可能性があります。

将来性

ビーグルマンション東大和には、築年数28年と比較的新しいマンションが多い東大和市において、将来性が期待される要素が複数存在します。AI分析による将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均よりは低めですが、交通アクセスや周辺環境の良さがプラス要素となり、特にリノベーションなどを施すことで価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ビーグルマンション東大和の周辺には交番が近く、病院、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い他、津波や高潮にも強い地区とされています。さらに東大和市立第八小学校、第二小学校や第四中学校、第二中学校が近隣に位置しており、ファミリーにとって教育環境も整っていることから環境満足度の偏差値は53と評価されています。

ニックハイム玉川上水の概要

「ニックハイム玉川上水」は東京都東大和市立野2丁目に位置し、上北台駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。1977年2月に建設された4階建てで総戸数32戸のマンションは、1戸の規模は41㎡から50㎡となっており、2DKが主流で、価格範囲は498万円から1299万円、市場に出回る最も一般的な価格帯は790万円から950万円です。

適正価格（売却）

ニックハイム玉川上水の売却偏差値は全体で42、適正価格に関して41と、東大和市内の中古マンション市場の平均偏差値45に対してやや低く、過去5年間でこの地域の物件価格は平均で29％の上昇を見せている一方で、当該物件は34％下落しており、AIが推測する適正価格1637万円に対し現在の平均売り出し価格は890万円となっているため、購入には適していますが、売り時としては不向きと判断されます。

将来性

築年数が47年を数えるニックハイム玉川上水は、同エリアの中古マンション平均よりもやや古めですが、最寄駅である上北台駅から徒歩6分という利便性の高さが評価されており、将来性偏差値は30となっていますが、新しい再開発計画やエリアの成長によっては評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

ニックハイム玉川上水は環境満足度の偏差値57と高い評価を受けており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利です。治安面においても、交番が比較的遠いものの、公開ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く評価されています。教育施設も豊富で、東大和市立第十小学校や武蔵村山市立小中一貫校村山学園第二中学校などが近隣に存在します。