東京都多摩市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリー聖蹟桜ヶ丘の概要

「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」は駅近で利便性に優れる東京都多摩市に位置し、築年数は2005年の5階建てマンションで、総戸数21室という規模を誇ります。住所は東寺方1丁目1-10にあり、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩3分の至近距離にあります。全戸76平米のゆとりある平米数で、中古価格帯は3,080万円から4,780万円となっており、特に4,200万円台が市場における主流の価格となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」の価格偏差値は62を記録、東京都多摩市における平均偏差値49に対して顕著な高さを示しており、過去5年間の地域内価格上昇率30％に対し本物件は15％の価格下落を見せています。その結果、AI適正推測価格が3,234万円であるのに対し、現在の平均売出価格は4,136万円となり、市場における売却チャンスと評価されます。

将来性

「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」の将来性を示す偏差値は51と、地域平均をわずかに上回る水準にあります。築19年という年数は地域の同価格帯物件と横並びでありながら、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分の非常に魅力的な立地条件を備えており、利便性と将来の価値のバランスを保持している物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れる「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」周辺は、交番が126mと至近にあるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件と生活必需施設が手厚く配されています。ハザードマップに基づく地盤情報も良好で洪水や津波のリスクが低いことも評価され、また多摩市立東寺方小学校も近隣に存在しており、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

藤和シティコープ多摩センター駅前の概要

藤和シティコープ多摩センター駅前は、東京都多摩市落合1丁目に位置する、地上11階建て総戸数42戸の住宅であり、平米数は65㎡から79㎡の広さを誇ります。築年は1995年2月で、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅という三つの駅に近接しており、利便性が高いことが特徴です。市場価格は2800万円から3850万円のレンジで取引されており、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

現行の藤和シティコープ多摩センター駅前の価格帯は、平均価格から見て適正な範囲内にあると評価されており、売却偏差値52を記録しています。このマンションの売り出し価格は、AIによる適性価格の推計結果と比較してもわずかな差異しかありませんが、現在の価格推移と売買状況をみると、売主にとって売り時の条件を満たしていると考えられます。

将来性

1995年に建築された藤和シティコープ多摩センター駅前は、周辺の同年代物件と比較すると平均的な築年数を持つものの、駅近の立地という大きなアドバンテージがあります。将来性の評価では、AIが算出した偏差値60を獲得しており、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

藤和シティコープ多摩センター駅前は、治安の良好さを示す交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニが集まる立地条件に恵まれています。自然災害に対するリスクの低さも評価されるポイントであり、環境満足度は高い水準を維持しています。

ハイマート聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市一ノ宮に位置する「ハイマート聖蹟桜ヶ丘」は、1979年9月に竣工した歴史を持つ、地上7階建ての中古マンションであり、聖蹟桜ヶ丘駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地の46戸から成っており、提供されている住居は約55平米から65平米の間の広さを誇っており、価格帯は1290万円の2LDKから2780万円の2DKまで多岐にわたっております。

適正価格（売却）

周辺地域の価格データを基に、AI分析による「ハイマート聖蹟桜ヶ丘」の現在の売却価格は、市場平均より6ポイント高い偏差値55を持ち、適正推測価格は1616万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1944万円であることから、売主にとっては売却の好機であることが示唆されています。

将来性

建築から45年の経過を見せるこの物件は、平均築年数よりやや古いものの、将来性評価としては平均を大きく上回る偏差値59を記録しており、駅近のアクセス利便性や今後のエリア開発を踏まえた評価が反映されていると言えます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、交番が115m以内にあり治安の良さが際立ち、病院を始めとする55件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件という利便施設の充実、更に国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには徒歩圏内にある多摩市立東寺方小学校といった教育施設の近さも含め、環境満足度は高い評価を受けている地域です。

ザスクエアの概要

ザスクエアは、東京都多摩市に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から僅か徒歩3分の好立地にある1984年築の14階建てマンションで、70㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場価格は2980万円から4990万円の範囲で多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション価格の平均を示す偏差値49を上回る61の適正価格偏差値を持つザスクエアは、過去5年間で30%の価値上昇が見られる多摩市内では珍しく11%の価値減少が見受けられ、AI推定の適正価格3171万円に対しその売出し価格は平均3948万円となり、売却には有利なタイミングと判断できます。

将来性

ザスクエアの築年数は約40年と、地域内の同価格帯の物件より年数を重ねていますが、駅近立地のため利便性が高く、将来性の偏差値43と平均を下回るものの、適切なリノベーションにより価値向上が期待できる不動産投資としてのポテンシャルがあります。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接や豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実度が高く、地盤や洪水リスクの点からも安全性が評価されることに加え、多摩市立東寺方小学校や府中市立府中第八中学校等の教育施設も近隣に存在する、環境満足度偏差値61を誇るザスクエアは、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アーバンヒルズマンション多摩永山第2の概要

アーバンヒルズマンション多摩永山第2は、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に位置し、京王永山駅、小田急永山駅、そして小田急多摩センター駅からそれぞれ徒歩15分、17分という立地にある1991年6月竣工の5階建てマンションで、14㎡の1Rから99㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、370万円から550万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズマンション多摩永山第2は適正価格の売却偏差値が51と、地域平均の49を上回り、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均30％のプレミアムが付く中、本物件はわずか3％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格683万円に対して、現在の平均売出価格が709万円で、売り時と評価されています。

将来性

築33年のアーバンヒルズマンション多摩永山第2は、近隣相場の平均築年数より約5年若いにも関わらず、将来性の偏差値54を記録しており、同エリアのマンションの平均偏差値を6ポイント上回り、中長期的な投資価値を持つとAIによって評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れたアーバンヒルズマンション多摩永山第2は、交番が153m以内にあり、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、地盤は安全で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているだけでなく、多摩市立愛和小学校や多摩市立東愛宕中学校といった教育機関も近隣にあり、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

聖蹟桜ケ丘パークホームズの概要

聖蹟桜ケ丘パークホームズは、東京都多摩市一ノ宮4丁目に位置する1986年11月竣工のマンションで、10階建ての構造で総戸数31戸、各住戸の広さは最小16㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまでと幅広いニーズに応える間取りがあります。最寄りの聖蹟桜ケ丘駅までは徒歩7分という利便性の高さも魅力的で、価格帯は2390万円から3880万円となり、地域内のマンション市場における情勢を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

聖蹟桜ケ丘パークホームズの販売価格は、多摩市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が54と評価されており、平均値を上回る競争力を持っています。具体的には、5年間の価格変動で近隣同条件の物件が30％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは17％の価格減少を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格に対しても売り出し価格が高めで、市場において売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が38年を数える聖蹟桜ケ丘パークホームズは、同地域の中価格帯の物件としては若干年季の入ったマンションですが、駅近という立地の優位性と将来性の偏差値が60に達している点から、投資や住まい選びの留意点としては魅力的な選択肢となり得ます。このエリアでは平均を上回る評価となっており、今後の価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面で見ても、聖蹟桜ケ丘パークホームズは最寄りの交番まで493mと近距離に位置しています。地域内には49の医療施設、9つのコンビニエンスストア、4つのスーパーマーケットがあり、日常生活を送るにあたっての利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあり、学区では多摩市立東寺方小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

聖蹟桜ヶ丘スカイマンションの概要

東京都多摩市関戸に位置する聖蹟桜ヶ丘スカイマンションは、首都圏での通勤や生活に便利な聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩わずか4分という立地にある10階建てのマンションで、40㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでの広さの部屋を揃え、価格は1640万円から2499万円と、多摩市内の中古マンションとしては手が届きやすい価格帯を保持しており、築年月が1978年9月とやや古いものの、維持管理が行き届いた状態をキープしています。

適正価格（売却）

聖蹟桜ヶ丘スカイマンションは、適正価格の売却偏差値57と、多摩市の平均市場価格を上回る評価を受けており、近年の不動産価格の上昇を考えると、現在の平均売り出し価格2155万円が、機械学習に基づく推測価格1677万円を大きく上回っていることから、資産価値を最大限に活かせる可能性が高いといえます。

将来性

築年数が46年の聖蹟桜ヶ丘スカイマンションですが、将来性の評価は偏差値48となっており、これは地域内の他の物件と比較して平均的な数値です; しかしながら、駅近のアクセスと周辺の充実したインフラを鑑みると、今後の都市開発や再評価の動向に応じて価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

聖蹟桜ヶ丘スカイマンションの環境満足度は偏差値58で、治安の良さに関して交番が255m以内にある点、周辺に病院や教育機関が豊富な点が評価されており、地盤の安定や災害リスクの低さなど、子育て世代からシニア層までの幅広いニーズに応えられる住環境の良さがあるといえるでしょう。

永山3丁目第1住宅の概要

「永山3丁目第1住宅」は東京都多摩市に位置し、小田急永山駅と京王永山駅からそれぞれ徒歩10分、11分の距離にあり、交通アクセスの利便性が高い1972年11月に建てられた5階建てのマンションです。210室を誇り、平米数は一律51㎡の1LDKで、現在の販売価格帯は1,090万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

永山3丁目第1住宅は東京都多摩市の中古マンション市場における平均価格を上回る、総合偏差値56、適正価格偏差値57を誇っています。この物件の価格帯は1,090万円〜1,880万円で、近年の市場価格の推移から見て、市場平均よりも価値が高いと評価されています。

将来性

築51年という年数を経ているにも関わらず、永山3丁目第1住宅の将来性の偏差値は56と、地域内の平均よりも高く、駅近という立地条件や周辺の生活インフラの充実度を加味すると、将来的にも価値の維持が期待されるマンションです。

環境満足度

永山3丁目第1住宅周辺は、治安の良い住環境にあり、交番が634m以内にあることや、33件の医療施設、スーパーやコンビニが計14件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。加えて、周囲に多摩市立永山小学校、多摩市立瓜生小学校、多摩市立貝取小学校、多摩市立多摩永山中学校、多摩市立青陵中学校といった教育機関があり、ファミリーにも安心の生活環境です。

ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘の概要

「ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘」は、1972年11月に竣工された東京都多摩市に位置する13階建てのマンションであり、67㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さの部屋が1380万円から2480万円で売り出されており、この価格帯は地域の物件と比較しても適正であるとされています;最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩4分という好立地にあり、生活便利施設が充実しており、住みやすさを求める層には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

近年の東京都多摩市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘の価格は市場価格と比較してやや高めですが、その価格が市場の偏差値平均を上回る54に設定され、適正価格の偏差値53をもって、適正価格1794万円の推定に対し現在の平均売り出し価格が1949万円となっている点を考慮すれば、購入に際しては価格交渉を行う余地がありそうです。

将来性

立地の良さが将来にわたって価値を保つ一因となり得るため、ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘は将来性の偏差値53を記録しており、築年数が52年であるにも関わらず、近隣の物件と比較して価値の下落が見込まれず、今後も安定した需要が見込める可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘周辺の治安は良好で、交番も近く、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活利便施設が魅力です;地盤もしっかりしており、津波や高潮の危険が低く、環境満足度の偏差値58は高水準を示しており、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が近隣に存在する点も子育て家族にとっては安心感を与えます。

ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘の概要

「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」は、1984年竣工の11階建てマンションで、東京都多摩市関戸2丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩2分という便利な立地にあります。全60室からなるこのマンションでは、広さ58㎡の3SDKが約2150万円から、67㎡の3LDKが約3380万円で取引されており、市場の動向に基づいた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場における適正価格を分析すると、「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」の売却価格範囲は、平均偏差値よりも高く評価されていますが、過去5年で東京都多摩市の中古マンションが30%の価格上昇を遂げた中で、この物件は8%の価格下落をしており、この点は購入を検討する上で重要な指標となります。

将来性

築40年を迎える「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」は、同エリア内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は48ポイントと平均値に近く、駅からの近さや継続的なメンテナンスが行われている点が評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利さを考慮すると、「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」周辺の環境は、194m圏内に交番が存在し、病院54件、スーパー3件、コンビニ9件が点在するなど、日常生活を送るにあたって必要不可欠な施設が揃っています。地盤の安定性や災害リスクも低く、周辺の教育施設も充実しているため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

コーポ多摩センターの概要

コーポ多摩センターは、東京都多摩市貝取1丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、京王永山駅それぞれ徒歩約19分のアクセスを誇る1988年築の6階建てマンションで、現在の販売価格は1LDKの49㎡が1180万円から3DKの60㎡までの広さを持つ部屋が2300万円の価格帯に設定されており、このエリアで求められる居住ニーズに適した物件といえます。

適正価格（売却）

多摩市の中古マンション市場における価格の変動を分析した結果、コーポ多摩センターは、適正価格偏差値53を記録しており、市場平均よりもやや高価であることが示され、現在の売り出し価格の中央値は1527万円で、AIによる価格推定値1369万円に比べてプレミアムが見られる状況です。

将来性

築36年のコーポ多摩センターは、将来性の偏差値が57と評価されており、多摩市における同築年数帯のマンションの平均よりも将来的な価値が見込まれ、耐久性と住環境の良さがこのスコアに寄与しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、24件の医療施設、近くの3つのスーパー、5つのコンビニといった豊富な生活施設、さらに、災害リスクの把握を容易にする公的なハザードマップでの地盤の評価が高く、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして多摩市立多摩第三小学校や豊ヶ丘小学校、多摩市立青陵中学校といった教育機関の存在もあり、環境満足度偏差値55の評価は妥当なものと言えます。

ザパークハウス多摩センターの概要

ザ・パークハウス多摩センターは、2015年に竣工した東京都多摩市落合1丁目に位置する、19階建て175戸の高級マンションで、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅の3駅に徒歩6分以内という絶好の立地を誇り、72㎡から79㎡の3LDKを中心に、4500万円から6380万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

市場データと独自AI分析によると、ザ・パークハウス多摩センターの適正価格は平均で5002万円と推定され、実際の売出し平均価格である5083万円は、周辺地域の価格上昇傾向と比較しても3ポイント高い偏差値52を維持しており、相場よりも高い価値を保持していることが伺えます。

将来性

立地の良さと相まって、築9年という比較的新しさを持つザ・パークハウス多摩センターは、将来性においても偏差値51を記録し、周辺同価格帯の平均よりも若干有利なポイントを持っており、今後の価値増加が期待される物件です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設、高水準の地盤や洪水リスクの低さがポイントで、特に、多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校など優れた教育施設の近さがファミリー層にとって大きなメリットとなり、総合的に見て偏差値63の高評価を得ています。

永山ハイツの概要

「永山ハイツ」は、東京都多摩市永山2丁目に位置し、小田急永山駅から徒歩8分、京王永山駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の築45年のマンションです。11階建ての建物には294室があり、現在市場に出ている3LDKの中古マンションの広さは62㎡から75㎡、価格帯は1780万円から2780万円となっており、特に1980万円から2180万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

「永山ハイツ」の適正価格の売却偏差値は52と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向を受けて、平均偏差値よりもわずかに高めです。地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件の価格下落率は2%に留まるため、売却タイミングとしては有利な価格帯であると言えます。また、市場の推定適正価格2003万円に対し、現在の平均売り出し価格は約2110万円となっています。

将来性

築45年を数える「永山ハイツ」は、建物としてはやや古さは感じられますが、駅近という立地の優位性が将来性を支えており、AIによる分析結果では偏差値56と、周辺エリアの平均を上回る将来性があるとされています。これは、駅周辺の再開発や交通網の改善が期待されるためであり、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「永山ハイツ」の周辺環境は生活便利性が高く、治安も良好であることが環境満足度の評価を後押ししています。最寄りの交番までは262mと近く、病院43件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また地域内の複数の公立小中学校の近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ガーデンコート多摩センターの概要

「ガーデンコート多摩センター」は、東京都多摩市落合1丁目に位置し、京王線、小田急線、都営地下鉄の3路線が利用可能な多摩センター駅から徒歩7分という絶好の立地にあるマンションです。2017年6月に竣工したこの物件は、全93室、13階建てで、66㎡の3SLDKが4,798万円から、83㎡の2LDKが7,380万円までの範疇で価格帯が設定され、5300万円～5580万円が中心価格帯です。

適正価格（売却）

多摩市内の中古マンション市場の動向を考慮した上での「ガーデンコート多摩センター」の売却価格は、周辺物件の価格推移に照らし合わせて偏差値52という結果になっており、マンションの価値は市場平均より高評価であることを示しています。近年の多摩市のマンション価格の上昇傾向においては、この物件はわずかに価値が下がる傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格5500万円に対し、売出し平均価格5604万円と、市場評価額との乖離が小さいため、売却のタイミングとしては適切と言えます。

将来性

築年数が7年と新しい「ガーデンコート多摩センター」は、多摩市の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の面で偏差値52を獲得しています。交通の利便性に優れ、中長期的な資産価値の維持が見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

「ガーデンコート多摩センター」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内にあり、病院52件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富です。自然災害に対するリスクも低く、地盤強度が高く洪水や津波の危険性も低いエリアとして評価されています。さらに、近隣には多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校があり、子育てにも適している環境満足度の高いロケーションです。

ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸に位置する「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」は、築20年を経た安定感のあるマンションであり、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の立地に加え、66㎡から76㎡の3LDKとなる広さでファミリー層に適しています。売出し価格帯は2,980万円から4,680万円と多摩市内の中古マンション市場に比べるとやや高めですが、その立地と施設の質を鑑みれば妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」の売却価格は平均偏差値57と、周辺の市場相場と比較して高い数値を持ち、これは東京都多摩市の不動産価格の上昇と施設の品質を反映しています。独自のAI適正価格評価システムを用いた分析によると、売出し価格は適正価格を若干上回っているものの、立地や利便性、施設の品質を考慮すると、現在売り出されている価格は適正範囲内であり、資産価値を持った投資としても適しています。

将来性

2003年に建築された「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」は、将来性の偏差値53を記録し、同地域の他マンションに比べて優れた将来性を有していることが伺えます。駅近であることや、これからの地域開発、インフラ整備の進展を見据えれば、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」の環境満足度は偏差値54を記録し、治安、生活利便性、自然災害リスクなどの面で高い評価を受けています。近隣に多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校があり、子育て家庭にとって魅力的な教育環境も整っており、日常生活に必要な施設が充実しているため、家族層にとって満足度が高い住環境だと言えます。

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの概要

東京都多摩市に位置する聖蹟桜ヶ丘コーポラスは、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の距離にある1970年竣工の6階建てマンションで、総戸数30戸、35㎡の2DKから50㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の市場では850万円から1680万円の価格帯で取引されており、多摩市内の同規模マンションと比較しても適正価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの想定される売却価格は、周辺地域の市場動向を基にAIが推測した1157万円に対して、現行の平均売り出し価格が1212万円であり、平均偏差値49に対して51を記録しているため、価格面での魅力があることが窺え、売却を考慮されている所有者にとっては良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が54年と平均を上回る聖蹟桜ヶ丘コーポラスですが、最寄り駅へのアクセスの良さと周辺環境の充実度を評価すると、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、特に駅近物件としての価値は継続的に期待できるため、長期的な視点での投資や居住に適しています。

環境満足度

聖蹟桜ヶ丘コーポラス周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できますし、病院やスーパー、コンビニが密集しているため日々の生活が非常に便利です。さらに、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上に、近隣には多摩市立東寺方小学校があり、子育て世代にも配慮された環境であることがうかがえます。

フォレッジ多摩永山の概要

フォレッジ多摩永山は、東京都多摩市永山1丁目に位置し、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、築年数は約22年で4階建ての中規模マンションです。66㎡の2LDKが2480万円から、67㎡の3LDKが4299万円という価格帯で販売されており、一般的な市場価格と比較しても妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

フォレッジ多摩永山の適正価格は、エリア内の類似物件との比較から売却偏差値51を獲得し、平均的な市場価格よりもやや高めで安定しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、当該物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定価格にほぼ近い3378万円での売出しが行われていることから、ほどよいタイミングでの投資機会を提供しています。

将来性

築年数が22年を迎えるフォレッジ多摩永山は将来性の偏差値が50と平均値であり、同エリア内の他マンションと比較しても遜色ない将来性を持っています。駅近であり、これからのエリア開発やインフラ整備の恩恵を受けやすい位置にあるため、中長期的な価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値58を得ており、治安が良好であること、生活に必要な施設が充実し、医療機関や学校が周辺に多く、家族にも適した住環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して生活することができることも大きなメリットです。

シャルム第2聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸4丁目に所在する「シャルム第2聖蹟桜ヶ丘」は、立地が魅力的な駅徒歩8分の10階建て59戸の物件で、1977年の築でありながら、現在も豊富な居住空間として41㎡の1DKから84㎡の3LDKまで幅広い間取りが提供され、価格帯は1250万円から3980万円と多摩エリアのリーズナブルな範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

「シャルム第2聖蹟桜ヶ丘」の適性価格は、中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値56を獲得しており、周辺地域の価格動向からみても、5年間の価格上昇を見ると、平均31％の高騰に対して本物件は11％の価格下落を記録しており、市場評価としては価格が安定しており、物件の適正価格が2027万円であることから、売り時と判断される状況です。

将来性

築47年の「シャルム第2聖蹟桜ヶ丘」は、周囲のマンションと比較して若干の築年数を感じさせるものの、将来性の偏差値48と駅近という優位性を保ちつつ、再開発やエリア再生が進む可能性を秘めており、東京都多摩市の発展とともに注目される物件です。

環境満足度

住宅環境としての「シャルム第2聖蹟桜ヶ丘」は、治安の良い立地条件にあり、周辺には多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校があり、病院や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値53を獲得しています。防災面においても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという地理的利点を持っています。

ライオンズヴィアーレ多摩永山の概要

「ライオンズヴィアーレ多摩永山」は東京都多摩市に位置し、1998年3月に竣工した55㎡〜72㎡サイズの住戸を提供しており、価格は1950万円から3880万円の範囲です。京王永山駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力で、8階建ての建物は総戸数31戸と小規模ながらも落ち着いた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都多摩市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ライオンズヴィアーレ多摩永山」は総合偏差値52、適正価格偏差値51を記録し、平均より若干高い価格帯に位置しています。しかし、1998年の竣工から良好な価値を保ち続けており、2685万円の適正推測価格にほぼ一致する売出し価格で購入機会を提供していることから、投資としても購入のタイミングとしても魅力的です。

将来性

「ライオンズヴィアーレ多摩永山」は築26年の物件であるにもかかわらず、将来性偏差値は48と、地域平均と同等の評価を受けています。これは主に駅への近さや、今後の市街地開発の見込み、さらには周辺施設の充実度が評価されているためで、中長期的に見ても価値が維持しやすい立地にあります。

環境満足度

住環境においては、治安の良さ、必要な施設の利便性が高く、洪水リスクの低い地盤などが評価され、環境満足度偏差値は58を記録しています。具体的には、最寄りの多摩市立北諏訪小学校が周辺にあり、交番が徒歩圏内に位置し、地域コミュニティとしての機能も充実しており、ファミリー層にとって理想的な居住空間を提供していることがうかがえます。

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第5の概要

「ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第5」は、東京都多摩市関戸に位置し、聖蹟桜ケ丘駅から徒歩13分の地点にある1989年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数63戸となっており、広さは17㎡の1Rから72㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを誇っています。

適正価格（売却）

平米数に応じた価格帯で、450万円から2988万円の範囲が確認され、この立地と設備を踏まえるとややプレミアムが見込まれる価格設定となっており、周辺相場と比較してもポジティブな資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

「ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第5」は、築年数が35年とやや古いものの、駅近の立地と近隣の開発状況を考慮すると、将来の価値が落ちる可能性は低く、じっくりと資産を守りたい投資家には適した選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、周辺施設の充実度や自然災害リスクの低さは大きな魅力です。また、小・中学生の子どもを持つ家庭にとって、周囲の教育機関が充実している点は安心の材料となるでしょう。

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3の概要

「ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3」は、東京都多摩市一ノ宮3丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地を誇る1984年築の11階建てマンションです。総戸数27戸で、広さは23㎡の1Rから81㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は780万円から3998万円に設定されており、平均価格帯は約2200万円で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3の適正価格は、東京都多摩市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51であり、平均偏差値49に対してわずかに高いとされています。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内の中古マンション価格は32％の上昇を見せている一方で、当マンションは12％価格が下落しており、市場価格としては2322万円の設定で、適正推測価格2305万円とほぼ一致しています。

将来性

築40年を迎えたライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3の将来性は、AIによる分析で偏差値41と算出されており、多摩市内の他のマンションに比べて若干低めですが、駅近の利便性を考慮に入れれば、将来的にも人気を保てる可能性があります。

環境満足度

緑豊かな多摩市に位置する「ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3」は環境満足度が高く、地域の治安を保つ交番が199mと至近距離にあるほか、周辺には病院54件、スーパー3件、コンビニ10件が充実し、日常生活に便利な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の危険が少ない地域で、津波のリスクも低いと評価されており、多摩市立東寺方小学校のような教育施設も近隣にあります。

パテラ聖蹟桜ヶ丘の概要

パテラ聖蹟桜ヶ丘は東京都多摩市関戸に位置し、41㎡の1LDKから65㎡の3LDKまで多種多様な住戸を提供する2005年6月竣工の10階建てマンションで、全35戸からなります。この物件は聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の好立地にあり、中古市場における価格帯は1,680万円から4,380万円となっており、多摩市内の類似物件と比較しても魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

パテラ聖蹟桜ヶ丘の適正価格を評価すると、多摩市内の他の中古マンションと比べてわずかにプレミアム価格で取引される傾向がありますが、その価格は地域の不動産価格上昇トレンドに照らし合わせると妥当な範囲内です。マンションの価格が過去5年間で32％の上昇を見せる市場の中で、パテラ聖蹟桜ヶ丘は8％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格は現在の相場にわずかに下回る2,766万円と評価されています。

将来性

パテラ聖蹟桜ヶ丘は19年の築年数を有し、多摩市の平均築年数と比べて新しい部類に入ります。このマンションの将来性は、アクセスの良さや、周辺施設の整備などで保ちながら、競争力のある価格設定で市場に提供されています。マーケット分析に基づくAIの評価では将来性偏差値47ポイントとなっており、地域の他の物件との比較で見劣りすることなく、安定した投資価値を持続する可能性があります。

環境満足度

パテラ聖蹟桜ヶ丘周辺は治安の良さが際立ち、交番が525m以内にあり、地域の治安維持に貢献しています。また、60件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが近隣に点在し、日常の快適な生活をサポートしています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮に対する安全性の高さが評価されています。教育環境も充実しており、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が周辺に位置するため、子育て世帯にも推奨できる環境が整っています。

ダイアパレス多摩センター2の概要

ダイアパレス多摩センター2は東京都多摩市落合1丁目に位置する、築27年の中古マンションで、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅まで徒歩8分以内という好立地にある10階建ての物件です。62㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでの各戸が、2080万円から3580万円で取引されており、特に2790万円から3090万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ダイアパレス多摩センター2の適正価格は、東京都多摩市内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値より5ポイント高い評価を受けており、その理由には5年間で32％高騰する市場の中、本物件は14％の価格下落に留まっていることや、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2687万円に対して、現在の売り出し平均価格2967万円であるため、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

ダイアパレス多摩センター2の将来性として、築27年という経年の中でも、駅からのアクセスの良さが長期的な価値を持続させる要因となりますが、AIによる将来性評価では平均より10ポイント低い38を示しているため、周辺の新築物件やリノベーション需要などの市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、周辺に警察の交番が450m圏内にあり、治安の良いエリアと言えます。さらに病院は46件、スーパー5件、コンビニ13件と豊富な生活インフラを誇ります。自然災害のリスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険が少ないです。教育面でも多摩市立豊ヶ丘小学校や多摩市立東愛宕中学校が近隣にあり、子育て環境も抜群です。

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘の概要

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は、東京都多摩市に位置し、比較的手頃な価格帯である1000万円から3980万円で幅広い層にニーズがあります、築31年で安定した物件価値を保つ15階建ての高層マンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩11分に立地しており、通勤・通学に便利です、また、専有面積は16㎡のコンパクトな部屋から家族向けの108㎡まで多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は適正価格の偏差値52を記録しており、多摩市内の中古マンション市場の平均値を上回っています、主要な価格帯は1730万円から2790万円となっており、マンションマーケットのAIによる推測では、現在の売出し平均価格は適切であるとされ、売却を考えている所有者にとって好機と判断できるでしょう。

将来性

築年数が34年のライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値44と評価されており、地域平均よりやや低いものの、駅からのアクセスが良好であることや周辺インフラの充実を考慮すれば、中長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は環境満足度54の高評価を受けており、治安が良く、近隣には多摩市立東寺方小学校をはじめとする教育施設が複数あり、医療施設やショッピング施設も豊富で、地盤が強固で自然災害リスクも低いので、安心して生活できる住環境が整っています。

シーズガーデン多摩永山の概要

シーズガーデン多摩永山は、東京都多摩市の利便性が高く、2006年3月に建設された14階建てのマンションで、総戸数57戸となっております。71平方メートルの2LDKのお部屋が2,790万円から、90平方メートルの3LDKが3,880万円で販売されており、その中間価格帯は3,250万円から3,480万円です。京王永山駅及び小田急永山駅から徒歩圏内に位置しており、小田急多摩センター駅にも徒歩27分でアクセス可能な、交通の便が良い地域に立地しています。

適正価格（売却）

東京都多摩市で近年のデータに基づく中古マンション市場の推移を考慮した場合、シーズガーデン多摩永山の現在の販売価格は、総合偏差値49に対して適正価格偏差値は51と高く、市場の平均を上回っています。価格の推移を見ると、近隣の物件が過去5年で32%の価格上昇を見せる一方で、当マンションは11%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3,331万円に比べ、平均売出し価格が3,375万円と僅かに高い水準を維持しており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えるシーズガーデン多摩永山ですが、エリア内の同程度の価格帯のマンションと比較しても築年数が平均より若く、長期的な居住を考えるにあたり魅力的なオプションと言えます。将来性に関してAIによる評価では偏差値が41ポイントとやや低めですが、駅徒歩8分の立地とエリア内における再開発の計画等を勘案すると、将来的にも価値が見込める物件です。

環境満足度

周辺環境の面では、シーズガーデン多摩永山は交番の近さや、44件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあるなど、安全性と生活利便性が高く評価されています。また、ハザードマップで地盤がしっかりしていることが確認でき、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮に対する危険性も低いことが明らかになっています。教育施設として、多摩市立永山小学校や多摩市立北諏訪小学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても魅力的な環境です。

セザール多摩センターの概要

セザール多摩センターは、東京都多摩市愛宕4丁目8-11に位置する6階建てのマンションで、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅からそれぞれ徒歩9分、12分という利便性の高い立地にあります。1997年3月に竣工したこの物件は、55㎡から75㎡の居住スペースを持つ3LDKが中心で、価格帯は1700万円から3380万円と、多摩市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

市場から見たセザール多摩センターの適正価格は、売却偏差値を51とし、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある東京都多摩市において、過去5年間で平均32%の価格上昇が見られる中、このマンションは11%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIにより推測された適正価格2458万円に対して現在の売出し価格平均が2506万円であることから、価値に応じた合理的な金額で取引されていると言えます。

将来性

セザール多摩センターの将来性の偏差値は43と、多摩地域の平均に比べてやや低いものの、築年数が27年と多摩市内の同価格帯マンションに比べて若干新しく、利便性の高い立地は長期的な需要を見込む上で重要なポイントとなります。

環境満足度

治安や生活利便性の面で評価されるセザール多摩センターは、周辺に交番が徒歩約7分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域に位置し、地元の教育機関として多摩市立豊ヶ丘小学校や多摩市立東愛宕中学校が周辺に存在し、子育て環境としても優れています。

サンライズヒル永山の概要

サンライズヒル永山は、東京都多摩市関戸6丁目に位置する、築年月1984年5月の中古マンションで、6階建ての建物内には18室があります。広さは49㎡から54㎡の間で、最寄駅である京王永山駅からは徒歩11分、小田急永山駅からは徒歩13分、聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩25分の立地にあり、価格帯は1120万円から2380万円で、特に1530万円から1940万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

サンライズヒル永山の売却価格は、総合偏差値49に対し適正価格の偏差値51と高評価を得ており、東京都多摩市の中古マンションの市場動向を考慮すると、適正と考えられる価格帯で取引されています。AIによる価格推定では、平均的な売り出し価格1728万円に対して、適正推測価格として1683万円が算出されており、時期を選ばず売却可能な物件であると見受けられます。

将来性

将来性の面では、サンライズヒル永山の偏差値は36と、地域の平均と比べて低めであり、築年数が40年を超えていることから新築時の魅力に比べるとやや低下していますが、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な居住や資産価値の保持には十分なポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

サンライズヒル永山周辺の治安は良好で、最寄りの交番が582m以内にあります。医療施設は31件、スーパー1件、コンビニ9件という便利な生活環境が整っており、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の評価は高く、偏差値59を得ています。さらに、近隣には多摩市立北諏訪小学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

藤和シティホームズ多摩センターの概要

藤和シティホームズ多摩センターは、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅へのアクセスが優れており、徒歩最短6分の距離にあります。この7階建てマンションは、2001年3月に竣工された全30室の物件で、提供されている住戸は60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2180万円から3999万円と多摩市エリア内で競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

多摩市内の中古マンション市場において、藤和シティホームズ多摩センターの価格展開は偏差値51と平均値より高く、適正価格分析の結果、マンションマーケットのAI推測価格は2971万円に対して、現行平均売り出し価格が3022万円であり、市場平均と比較しても割高感は少ないと考えられます。過去5年間の価格上昇率が31%の中、当マンションの価格下落率が12%ということは、投資としてのリスクを避けた安定した資産運用が期待できることを示しています。

将来性

築23年の藤和シティホームズ多摩センターは、周辺地域のマンションと比べて若干新しいものの、将来性の偏差値は40と平均より8ポイント低めであり、投資目的での購入時には将来的な価値増加に対して慎重な判断が必要です。ただし、駅近であり、リノベーション等の価値向上によるポテンシャルは考慮に値します。

環境満足度

藤和シティホームズ多摩センター周辺は、警察の交番が徒歩数分の範囲にあるなど治安が良好です。また、病院47件、スーパー5件、コンビニ12件を筆頭に、生活に必要な施設が手厚い分布を見せており、日々の暮らしに便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、多摩市立豊ヶ丘小学校から多摩市立東愛宕中学校を含む教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー向けの居住環境としても適しています。

プロスペアー多摩中央公園の概要

東京都多摩市落合2丁目に位置する「プロスペアー多摩中央公園」は、京王線・小田急線・多摩都市モノレールの三つの駅を利用できる駅近立地にあり、1984年に建てられた全33戸の6階建て中古マンションです。43㎡の1LDKが1180万円から、85㎡の3LDKまで2480万円の価格帯で市場に出回っており、中古物件としては比較的リーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プロスペアー多摩中央公園は、中古マンション市場の分析を基にした適正価格の偏差値55を示し、地域の平均価格と比較しても、価格競争力があることを示しています。東京都多摩市の不動産市場動向に照らし合わせると、このマンションの価格は平均的な市場価格をやや下回る傾向にあり、購入検討者には魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

築40年を迎える古さから将来性の偏差値は30と低く評価されていますが、交通の便の良さや再開発の影響で価値が見直される可能性もあります。今後の地域開発やリノベーションの動向によっては、将来的な価値の上昇も期待できるため、投資目的での購入も視野に入れる価値があるかもしれません。

環境満足度

プロスペアー多摩中央公園周辺の治安は交番の近さから見ても良好であり、豊富な医療施設や買い物施設があり生活利便性が高いです。また、地盤や洪水リスクの低さは長期居住において大きな安心材料となりますし、周辺には評判の良い小中学校があり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ベルザ多摩センターの概要

ベルザ多摩センターは、東京都多摩市山王下1丁目に位置し、京王線、小田急線、多摩モノレールの3路線利用可能な多摩センター駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年6月築の6階建てマンションです。総戸数22戸で、広さは59㎡の3LDKから73㎡の3SLDKまでの幅広いプランがあり、市場価格は1,950万円から3,180万円となっており、これらの条件から中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

価格の適正性を分析した結果、ベルザ多摩センターの平均売出価格は約2,531万円であり、この価格帯は地域の同条件物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。多摩市の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間での物件価格の平均上昇率を上回っており、投資としての適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築29年のベルザ多摩センターは、同地域の中古マンション平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は機械学習による分析で30とやや低めで、このエリアの平均を18ポイント下回っています。しかし、アクセスの良さや、地域における稀少性を考慮すれば、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を高める可能性があります。

環境満足度

ベルザ多摩センターの環境満足度は偏差値で58と評価されており、治安の良さや生活利便施設の豊富さが反映されています。最寄の交番まで322mと近く、医療施設50件、スーパー6件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設が充実しており、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。