東京都稲城市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

矢野口住宅の概要

矢野口住宅は、50㎡から61㎡の広さを持つ東京都稲城市に位置し、矢野口駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る5階建てマンションで、価格帯は800万円から約2200万円と、中古マンション市場において比較的手頃な価格で入居可能です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の矢野口住宅は、エリア内の他物件と比較して適正価格偏差値52を獲得し、地元市場の中での価格競争力が魅力です。総合的な市場動向と将来性を鑑み、適正とされる推定価格と現行の売出し価格とのバランスを考慮すると、投資や自身の居住目的に適した価格帯と言えます。

将来性

建築から50年以上経過している矢野口住宅は、駅近という立地の強みを持ち、AIによる将来性評価で高い偏差値69を記録しています。これは、同地区の同類物件と比較して、将来的な価値向上が期待されることを示しており、築年数にも関わらず投資価値が見込める物件といえます。

環境満足度

矢野口住宅は、治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの少なさといった面で高い環境満足度を誇ります。周辺には医療施設や教育機関が充実しており、生活に必要なインフラが整っていることから、ファミリー層を含む多様な居住者にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

ルネ稲城の概要

ルネ稲城は、東京都稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩3分という利便性の高い立地の9階建てマンションで、総戸数182室を数え、1978年築の歴史を持っています。広さは39㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで様々で、価格帯も1280万円から3180万円と幅広く、特に1890万円から1990万円の範囲に集中しており、多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

同エリアの平均価格と比較して、ルネ稲城は総合的な売却偏差値が53と評価されており、中古マンション市場での推移を見ると、稲城市の平均価格上昇率24%に対してルネ稲城は5%の価格下落を見せています。この状況を鑑みると、市場平均の1769万円と現在の平均売出価格1974万円との間に適度な価格ギャップが存在し、売却機会として適切である可能性が示唆されています。

将来性

築46年を経過しているルネ稲城は、平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、これは近隣エリアのマンションと比較しても1ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さ、周辺環境の充実度を考慮に入れると、長期的な観点からも価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が298m以内であり、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校などの教育施設も近隣にあるルネ稲城は、環境満足度の偏差値56を誇ります。また、必要最低限の医療施設や買い物施設も充実しており、国のハザードマップによると堅固な地盤と洪水、高潮リスクの低さが確認されており、安全かつ快適な生活を約束する立地の良さが確認できます。

ダイヤモンドライフ若葉台の概要

「ダイヤモンドライフ若葉台」は東京都稲城市若葉台4丁目に位置し、2020年に完成した新しめの物件で、104室を有する6階建てマンションです。42㎡の1LDKから74㎡の2LDKの間取りがあり、価格帯は2980万円から5980万円と幅広い選択肢があります。3つの駅にアクセス可能で最も近いはるひ野駅までは徒歩12分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドライフ若葉台」の中古マンション価格は、稲城市の平均と比較してやや上回る地域物価を反映しており、独自AIによる適正価格推定4118万円と実際の売出平均価格4201万円の僅かなギャップは売却検討者にとって都合の良い水準です。同市では中古マンション価格が4年間で約24%上昇する中、本物件は6%の価格下落を見せています。

将来性

築わずか4年の「ダイヤモンドライフ若葉台」は、その若さから長期にわたる資産価値の維持が期待されておりますが、AIによる将来性偏差値は49と平均より低めでこれまでの市場動向と新しい住宅開発の影響を考慮すると、投資目的での購入には慎重な評価が求められます。

環境満足度

この地区の治安は良く、最寄りの交番まで徒歩約10分です。生活環境としても病院や小売店が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域性を持ちます。加えて、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校など教育施設へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても高い評価が与えられる環境です。

グローベルガーデン矢野口レジデンスの概要

グローベルガーデン矢野口レジデンスは、東京都稲城市の閑静な住宅街にあり、矢野口駅から徒歩8分、京王よみうりランド駅と稲城長沼駅も徒歩圏内の好立地です。2006年8月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡から73㎡の間で、ゆとりある3LDKがメインで構成されており、価格帯は2680万円から3980万円に設定されています。幹線道路からはやや離れた立地で騒音の少ない環境、そして充実した施設の配置が魅力の、全30室からなる中規模マンションです。

適正価格（売却）

リセール値を見ると、グローベルガーデン矢野口レジデンスは適正価格の偏差値が52と、稲城市内の他マンションに比べてやや高い評価を受けています。都内のマンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格は約3000万円台前半であり、販売価格とAIによる適正価格予測を比較した場合、市場価格とのバランスを考えた適切な価格設定がされているという結論に至ります。

将来性

築年数が18年とわりと新しい部類に入るグローベルガーデン矢野口レジデンスは、AI分析による将来性の偏差値が57と高く、近隣の複数の駅へのアクセスの良さや、今後の街の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、グローベルガーデン矢野口レジデンスの環境満足度は高く、周辺には稲城市立の小学校や中学校が点在し、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。また、生活必需品を扱う施設が多く、医療施設も充実しているため、子育て世代から高齢者までが快適に生活できる住環境が確保されており、自然災害リスクの低い地域性を有しています。

サンハイツ京王よみうりランドの概要

サンハイツ京王よみうりランドは、東京都稲城市に位置し、京王よみうりランド駅から徒歩6分という便利な立地にある1986年築の4階建てマンションで、総戸数34戸、広さは29㎡の1Rから59㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は1030万円から2290万円と、地域内の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンハイツ京王よみうりランドの適正価格は、東京都稲城市の中古マンション市場における価格の推移と比較して、平均の偏差値が48であるのに対し、このマンションは偏差値51と評価されており、売り出し価格とAIが推測する適正価格が1563万円と1573万円で近似しているため、現在市場価格と適性価格が一致しており投資価値が見込める物件です。

将来性

サンハイツ京王よみうりランドは38年の築年数を持ちますが、駅近という立地の利便性を考慮すると将来性のある物件であると言えますが、同エリアの平均と比較してやや築年数が古いことから、AIによる将来性の偏差値は43と平均より低めに評価されています。

環境満足度

サンハイツ京王よみうりランドの環境満足度は、周辺に治安を支える交番が近いこと、医療施設や生活必需品を扱う商業施設が充実していること、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が周囲に複数存在することで、家族層にも人気の高い環境となっており偏差値60と高評価を得ています。

スターロワイヤル稲城の概要

「スターロワイヤル稲城」は東京都稲城市東長沼に位置し、緑に囲まれた閑静なエリアに顕著な5階建てマンションであり、1994年竣工後、着実に居住者に愛されています。総戸数18戸でプライバシーが保たれた少数精鋭のコミュニティを形成し、広さは57㎡から59㎡、価格帯は2080万円から2980万円と稲城市内での競合する物件と比較しても妥当性が認められます。最寄り駅は稲城駅で、都心へのアクセスも容易なため、通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

スターロワイヤル稲城の物件価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正範囲内に収まっていることが分析できます。平均の売却偏差値が52と評価されており、近隣地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件は比較的リーズナブルな価格設定がされています。市場動向に左右されることなく、一定の価値を保ち続けるであろう点が、将来的な財産価値の安定性を期待させます。

将来性

スターロワイヤル稲城は築年数が30年に達し、周辺物件に比べるとやや年季が入っているものの、駅近であることや、今後の再開発計画などを考慮に入れると将来性が見込まれます。偏差値51と平均値からやや劣るものの、継続的なメンテナンスが行われており、長期に渡って快適な居住環境が維持されそうです。

環境満足度

このマンションは稲城市内の落ち着いた住宅街にあり、周辺の生活環境は高い満足度を誇っています。交番までの距離は871mであり、治安についての懸念は少ないです。また、充実した医療施設や商業施設の存在が日々の生活をサポートし、自然災害へのリスクが低い地域性も安心感を与えます。教育環境も良好であり、稲城市立 第一小学校や稲城市立 第三中学校といった教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも理想的な立地条件を備えています。

デリード稲城ステーションプラザの概要

東京都稲城市に位置し、最寄りの稲城駅から僅か徒歩2分という魅力ある立地にあるデリード稲城ステーションプラザは、築22年を迎えるものの、維持管理が行き届いた11階建ての総合110戸を有するマンションで、広さ56㎡の2LDKが2280万円から、78㎡の3LDKが最大3980万円という価格帯で提供されており、中心価格帯は2700万円〜3100万円程度で市場に出回っています。

適正価格（売却）

デリード稲城ステーションプラザにおける中古価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向に鑑みて、他の物件より約3ポイント高い偏差値52を誇り、過去5年で地域平均の24％の価格上昇率に対して14％の価格下落率を見せているものの、マンションマーケットのAIによって推定された適正推測価格2819万円に対し、平均売り出し価格が2894万円となっており、市場のニーズに即した価格で売買されていることから、購入者にとっては適正な投資価値が期待できる物件です。

将来性

建築から24年が経過したデリード稲城ステーションプラザは、駅徒歩2分の利便性を持ちながら、築年数においては稲城市内の同価格帯中古マンションの平均と同等で、当マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は36ポイントと、エリア平均より劣る数値を示しているが、この地域が今後再開発や公共施設の整備などの影響を受ける可能性があることを考慮すると、その将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

デリード稲城ステーションプラザは、交番が257m以内と非常に近いため治安の面で利点があり、周辺には24件の医療施設、スーパー1件、コンビニエンスストア5件が点在し、日々の生活を便利で快適なものにするだけでなく、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的少ないことも魅力の一つです。さらに、教育施設として稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第一中学校などが近隣にあることから、家族連れにも優れた住環境と言えるでしょう。

グリーンコーポ稲城の概要

グリーンコーポ稲城は、東京都稲城市百村1627-1に位置し、最寄りの稲城駅からは徒歩たったの4分という利便性の高さを誇るマンションで、総戸数は38戸、築年月は1994年7月となっており、平米数は51㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様にわたります。近隣施設としては、稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

現在、グリーンコーポ稲城の中古マンションは1980万円から4190万円の間で取引されており、特に2680万円から2998万円の価格帯が市場での主流です。東京都稲城市の不動産市場における最新のデータと比較すると、この物件の価格は適正推測価格2391万円に対して高く、偏差値57を記録しているため、売主にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

グリーンコーポ稲城は築年月が1994年と若干の古さはありますが、駅近であり、交通の利便性は高いです。ただし予測将来性の偏差値は35と平均より低めですが、不動産投資をお考えの方にとって、リノベーションや再開発の可能性を秘めた潜在価値があるかもしれません。

環境満足度

環境面では、グリーンコーポ稲城の立地は治安が良く、636m以内に交番があるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しており、日常の利便性が高い地域と言えます。加えて、洪水リスクや高潮の影響が低いとされるハザードマップのデータより、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる環境といえるでしょう。

アビダス稲城駅前の概要

「アビダス稲城駅前」は東京都稲城市百村に位置し、中古マンションの価格は60㎡の2LDKが約3,480万円から、118㎡の3LDKが約5,280万円で提供されており、最も多い価格帯は4,200万円から4,780万円で、稲城駅から徒歩3分という利便性と、2012年4月1日の竣工から数え7階建ての49室があり、エリア内で比較的新しい部類に入るマンションです。

適正価格（売却）

「アビダス稲城駅前」の現価格における売却偏差値は48と、東京都稲城市の中古マンション市場平均を下回っており、周辺物件が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、1％の価格下落を記録していますが、適正推測価格は4,651万円とされており、現在の売り出し平均価格4,437万円と比較して低めに設定されているため、市場における購買機会としては魅力的ですが、投資目的での売却には時期を考える必要があります。

将来性

「アビダス稲城駅前」は築後12年目を迎え、周辺エリアの相場と比較して3年程度新しい建物ですが、将来性偏差値58を持ち、駅近であることも手助けして、地価との関係やエリア開発の動向を見ると、投資としての将来性が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

治安面では交番が近く、また、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど生活環境が整っており、地盤も安定して洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第三中学校、稲城市立稲城第一中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境満足度の高いマンションだと言えます。

アスティオス稲城の概要

アスティオス稲城は東京都稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩7分の距離にある1995年竣工の中規模マンションで、総戸数25室の5階建てです。広さ55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は約1780万円から2890万円で、築年数に見合った適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アスティオス稲城の適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、売却偏差値49を示す中で、平均価格2158万円に対して独自AIが推測する適正推測価格は2302万円です。市場価格が推測価格を下回っており、現時点での売却には慎重な判断が必要とされます。

将来性

将来性の評価では、アスティオス稲城は偏差値66と高い評価を受けており、東京都稲城市の他の同価格帯のマンションと比べても、駅からのアクセスの良さや周辺環境が将来的にも価値を維持、あるいは上昇させる要素として重視されています。

環境満足度

環境満足度においては、アスティオス稲城は治安や日常生活の利便性が高評価を得ており、周辺には複数の教育機関や医療施設が近接しています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の安心感を後押しする要因となっています。

平尾住宅の概要

「平尾住宅」は、東京都稲城市平尾3丁目に位置し、1971年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数902戸から成り立っています。広さは48平米の2LDKから68平米の3LDKまでの幅広い間取りがあり、490万円から1648万円の価格帯にて市場に出回っていることが確認されます。最寄り駅は五月台駅、栗平駅、新百合ヶ丘駅で、いずれも徒歩21分から26分の距離です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格評価では、周辺市場の動向と比較して、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムに基づく偏差値が50と算出されました。この結果は、稲城市における類似物件と比較して、価格が若干高めである可能性を示唆しています。平尾住宅の平均価格は1044万円で、AIが推定する適正価格1134万円と比較すると、少し割安な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

平尾住宅の将来性に関しては、築53年の物件でありながら、AI分析による偏差値54を記録しています。これは、稲城市内で同等の条件を持つマンションと比較して標準的な将来性を持っていることを意味し、維持管理が行き届いていれば、長期の投資対象としても興味深い可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、平尾住宅周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しています。また、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値59と評価されており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設としては、稲城市立平尾小学校や川崎市立金程中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも好ましい条件を提供しています。

エクセラージュ稲城の概要

エクセラージュ稲城は、東京都稲城市百村1626-1に位置し、稲城駅から僅か徒歩3分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、1996年築の歴史を持ちつつ、65㎡の2LDKが1990万円から、66㎡の3LDKが最大3680万円の価格帯であり、周辺市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

エクセラージュ稲城の売り出し価格は、1990万円から3680万円の範囲にあり、東京都稲城市内の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率24％を踏まえると、2％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2995万円に基づくと、現状の市場価格2937万円は買い手にとって魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築28年のエクセラージュ稲城は、周辺マンションと比較して築年数はやや古いものの、駅からの近接性と周辺の開発状況を考慮したAI分析から偏差値54を獲得しており、将来性についてはこの地域の平均をわずかに上回る見込みです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に充実していること、また稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が近隣に位置していることで、ファミリー層にとっても環境面で高い満足度を提供するエクセラージュ稲城は、周辺ハザードマップの評価も良好であり、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

パストラルハイムの概要

パストラルハイムは、東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩9分とアクセスに優れた4階建てのマンションで、築年数は1996年12月となっています。全12室からなるこの物件の広さは58㎡から87㎡で、価格帯は3180万円となっており、稲城市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

パストラルハイムの売出し価格は3180万円で、このエリアでの中古マンション市場の平均相場と比較して適正であるとされていますが、売却偏差値は47とやや平均を下回っており、東京都稲城市での過去5年間の不動産価格の上昇率を考慮すると、この物件の価値が安定していることを示唆しています。

将来性

築年数が28年のパストラルハイムは、将来性の偏差値が60と一定の評価を受けており、駅近で市内の他のマンションと比較しても、同じ価格帯ではリーズナブルであり、今後の再開発等の地域経済の成長によってさらなる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、パストラルハイムは交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小・中学校が充実しており、生活に必要な施設が整っています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。

レアシス稲城の概要

「レアシス稲城」は2008年竣工の6階建てで、矢野口駅から徒歩約5分という抜群のアクセスを誇る東京都稲城市矢野口570-3に位置しています。総戸数は17戸とコンパクトで、居室の広さは30㎡の1DKから61㎡の3LDKまでの範囲で、市場価格は約1530万円から4100万円の間に設定されており、中古マンション市場における稲城市内の物件としては平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

レアシス稲城の物件価格は15.3万円から41.0万円の幅を持つ一方、周辺地域の中古マンション市場動向と比較すると、少々価格競争力が低いことが示唆されています。独自のAI分析により、適性価格は約3004万円と評価されているものの、現時点の平均販売価格が約2748万円であることから、今後の市場動向を注視しつつ最適な売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

将来性については、レアシス稲城が築16年と比較的新しい物件であること、駅からの至近距離に立地していることから通勤、通学に便利な点が高く評価されています。AIによる評価では周辺物件と比較して偏差値52と見込まれていますが、さらなる発展が期待されるエリアにあるため長期的な投資価値は依然として保たれていると考えられます。

環境満足度

レアシス稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ、充実した生活インフラを指し示す周辺施設の数々、そしてハザードマップによる地勢の安全性から高く評価されています。教育施設として、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

シーアイマンション京王稲城の概要

シーアイマンション京王稲城は、東京都稲城市東長沼3105-1に所在し、稲城駅から徒歩3分の立地にある14階建てマンションで、総戸数は62戸、築年月は1996年3月です。住まいの広さは59㎡から68㎡で、価格帯は1880万円から4298万円と幅広く、このエリアでは中古住宅市場において人気の高い範囲にあります。

適正価格（売却）

シーアイマンション京王稲城の売却価格偏差値は43と、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めですが、2SLDKの59㎡が1880万円、3LDKの68㎡が4298万円という価格設定で、特に2480万円から2790万円のセグメントが市場での取引で最も多い事例が見られます。

将来性

築28年という年数が経過していますが、駅近立地を活かしたシーアイマンション京王稲城は、将来性の評価としては平均的な偏差値52を獲得しており、交通の便利さが将来の価値を維持する一助となっていることが示唆されます。

環境満足度

治安がよく、医療施設や商業施設が充実しているほか、稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第一中学校などの教育機関に近いことから、環境満足度に関しては高い評価を得ているシーアイマンション京王稲城は、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

稲城第2末廣マンションの概要

「稲城第2末廣マンション」は、東京都稲城市東長沼に位置し、稲城長沼駅から徒歩わずか3分という好立地にある1984年6月竣工の4階建てマンションで、全体で15室から成り立ち、1Rから3LDKまでの広さが14㎡から66㎡と多様なライフスタイルに対応し、価格帯は1150万円から1660万円と、稲城市の中古マンション市場において手の届く範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値データによれば、稲城第2末廣マンションの適正価格偏差値は48と平均よりやや低く、東京都稲城市の中古マンション市場における過去5年間での平均24％の価格上昇に対して、本マンションは4％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格が1730万円であるのに対し、平均販売価格が1508万円となっていることから、現時点では売却のタイミングとしては不適切であると評価されています。

将来性

竣工から約40年が経過する稲城第2末廣マンションは、エリア内他物件の平均築年数と比較して若干古めですが、その将来性の偏差値は51であり、駅近という利点から長期的に見ても価値が保たれやすい地域に位置していることが伺えます。

環境満足度

治安面においては交番が近隣にあり、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ7件といった日常生活に必要不可欠な施設が充実しており、安心して暮らすことができる点が高く評価され、環境満足度は57となっています。さらに、稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第三中学校などの教育機関も周辺に揃っており、子育てにも適した環境が整っています。

シャルム新百合ヶ丘の概要

シャルム新百合ヶ丘は東京都稲城市平尾2丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩16分にある築45年の低層マンションで、51㎡の2LDKが1350万円、70㎡の3LDKが最大2280万円で売り出されており、このエリアでの中古マンション市場において、一定のニーズを満たすポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

シャルム新百合ヶ丘の適正価格は、稲城市の中古マンション市場の平均価格から、総合的な物件評価を交えたマンションマーケットAIの分析に基づき、1815万円から1861万円の間と見込まれ、この価格帯での取り引きは現状の市場においては妥当とされています。

将来性

築46年でありながら、将来性の評価が平均以上の56ポイントを獲得しているシャルム新百合ヶ丘は、立地や建物の維持状況が将来の価値を左右する重要な要素となっており、周辺地域の発展による価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

シャルム新百合ヶ丘の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、周辺に豊富な医療施設、生活に必須のスーパーとコンビニのアクセスの良さが評価されており、地盤の安定性や災害リスクが低いことが加味され、将来的な生活の質を保証する要因となっています。

リベラルよみうりランドの概要

「リベラルよみうりランド」は、東京都稲城市東長沼1735-6に立地し、京王よみうりランド駅から徒歩14分の距離にある1995年築の6階建マンションで、全18室からなる56㎡サイズの3LDKが主流です。中古価格は1880万円から2780万円の間で推移し、市場では1980万円台が一般的な価格帯とされています。築年数が29年と平均的でありながら、駅近立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リベラルよみうりランドの適正価格は、稲城市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、一般的な価格帯よりわずかに高いとされる総合偏差値が49となっています。周辺物件の価格が5年間で24％上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せるものの、適正推測価格としては2188万円とされており、現在の平均売出し価格2055万円と比較すると、売り時を見極めたい状況です。

将来性

リベラルよみうりランドの将来性は、立地やアクセスの良さが評価され、AI分析による偏差値は57を記録しており、同エリア内のマンションの平均値よりも3ポイント高い評価を受けています。築29年の物件でありながら、駅近であることや周辺の発展が期待されるポイントとして挙げられます。

環境満足度

リベラルよみうりランドは、環境面での満足度において、治安の面で交番が903m以内にないことがマイナス点かもしれませんが、医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っており、快適な居住環境となっています。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波発生時の安全性も確保され、稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第三中学校といった教育施設の近接も高く評価されています。

ヴェルディーク南多摩の概要

ヴェルディーク南多摩は、実際には東京都稲城市大丸に位置し、南多摩駅からわずか徒歩3分に立地する2016年6月竣工の7階建てマンションで、31の居住ユニットを有しており、これらの広さは56平米から70平米にまで及び、比較的に新しい建物での快適な駅近生活を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ヴェルディーク南多摩の中古物件価格範囲は3000万円から4330万円であり、このエリアの適正価格推定値には僅かに及ばず、リセールにあたっては将来的な市場の動向を見極めた戦略が必要となるでしょう。

将来性

駅からのアクセスの良さと地域内での若い築年数を考慮すると、ヴェルディーク南多摩は長期的な投資において有望と評価され、近隣エリアの他の物件に比べて将来性が高いとAIによる分析結果を示しています。

環境満足度

ヴェルディーク南多摩は治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを備えており、近隣にある稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第六小学校へのアクセスも良好で、家族にとって住みやすい環境を提供しています。

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザの概要

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザは、東京都稲城市大丸に所在し、南多摩駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る2017年築の10階建てマンションで、60㎡〜71㎡の間で分譲された3LDKが主な住戸構成となっており、現在3180万円から4600万円の価格帯で取引されているが、最も取引が活発な3990万円〜4180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザの中古物件価格は市場と比較してやや低めとされており、周辺の中古マンション市場の平均価格上昇率が5年間で約24%であるのに対し、この物件はおよそ3%と控えめな伸びを示した結果、売却偏差値は44と市場価格の平均偏差値48より4点低い数値で、AIによる適正推測価格4438万円に対して現在の平均的な売り出し価格が3927万円であるため、売主にとっては価格の上昇を見込める今後の市場動向を注視する時期です。

将来性

築年数がわずか7年で新しいノブレス稲城南多摩ステーションプラザは、将来性に関して高い偏差値59を持ち、徒歩4分の駅近という立地の良さが継続して価値を高める要因となっており、周辺地域の同価格帯のマンションよりも平均的な築年数が10年若いので、長期的に見ても買い手や賃貸借り手にとって魅力的な物件と捉えられています。

環境満足度

治安の良さが際立つノブレス稲城南多摩ステーションプラザは、交番までの距離が507mと近く安心して生活できることが期待され、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件といった充実した周辺施設に恵まれ、日々の生活の利便性が高いことが明らかであり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮からのリスクの低さも居住者の環境満足度を高める要素とされています。

ランドシティ新百合ヶ丘の概要

「ランドシティ新百合ヶ丘」は、東京都稲城市に位置し、平尾2丁目58-1に所在する2003年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は48室に上り、広さは落ち着いた暮らしを約束する66㎡からゆとりある80㎡の間で異なります。最寄駅である五月台駅、新百合ヶ丘駅、栗平駅まで徒歩21分から25分という利便性を備え、都心へのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

当該マンションの販売価格は、2380万円から3290万円の範囲に設定されており、平均価格帯は2650万円から2880万円で、稲城市における中古マンション市場の動向と比較して、5年間で平均価格が24%上昇している中、この物件は14%の価格下落をみせており、適正価格推測値との差異も見られます。

将来性

築年数が21年と、地域の平均築年数と比較して若干新しい本マンションは、将来性偏差値55を獲得し、同エリアの他物件に比べて将来的な価値の増加が期待されますが、最寄駅からの距離が若干ありますので、この点が今後の価値にどう影響するか見極めが必要です。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクという観点から環境満足度を評価すると、ランドシティ新百合ヶ丘周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境に加えて、稲城市立平尾小学校や川崎市立金程小学校、川崎市立金程中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても安心できる住環境が整っています。

多摩稲城マンションの概要

東京都稲城市に位置し、稲城長沼駅から徒歩9分に位置する多摩稲城マンションは、52㎡の1LDKから69㎡の3LDKまで多岐にわたる部屋の大きさを備え、1974年の竣工以来、地域の住宅需要を満たしてきました。価格帯は1,098万円から2,599万円で平均価格は1,780万円〜1,980万円であり、総戸数318室の規模となっています。

適正価格（売却）

東京都稲城市における中古マンション市場での価格動向を見ると、多摩稲城マンションは平均偏差値48に対して46を記録し、予測された適正推測価格2,164万円と比較しても、実売価格が平均1,835万円となっていることから、市場価格に対してやや低評価ですが、投資や自己居住用としての購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

築年数が50年を迎える多摩稲城マンションは、稲城市の他の同価格帯マンションと比較しても、古さは目立ちますが、AIによる将来性偏差値は55と算出されており、将来の再開発などの注目を受けるポテンシャルも秘めています。

環境満足度

優れたアクセス性と周辺施設の豊富さが特徴の多摩稲城マンションは、治安の良さや地盤の安定性も評価されており、稲城市立城山小学校、稲城市立稲城第三小学校、稲城市立稲城第六小学校、稲城市立稲城第一中学校など教育施設が充実し、家族層にも適した生活環境が整っています。

ダイアパレス矢野口リバーステージの概要

「ダイアパレス矢野口リバーステージ」は東京都稲城市に位置し、京王相模原線「矢野口駅」から徒歩6分の距離にある、5階建ての中規模マンションです。2000年9月に竣工されたこのマンションは、64㎡の2LDKが2380万円から、69㎡の3LDKが最高3380万円の価格帯で取引されており、リビングの広々とした設計や機能的な間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

稲城市押立1161-1に所在する「ダイアパレス矢野口リバーステージ」の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較して若干の価格下落を見せていますが、その価格設定はエリア全体の中古物件価格が5年間で24％高騰する中での4％下落にとどまっているため、今後の相場変動を見極めつつ投資のチャンスを狙うことができるでしょう。

将来性

矢野口駅徒歩6分という優れた立地にある「ダイアパレス矢野口リバーステージ」は、東京都稲城市エリアの他の同価格帯マンションと比べて築年数が比較的新しく、AIが予測する将来性の偏差値は平均よりも高く、長期的に見ても価値が安定する可能性があるため、自己居住用だけでなく、投資目的での購入を考えるバイヤーにも適した物件です。

環境満足度

「ダイアパレス矢野口リバーステージ」周辺は、交番が至近に位置し治安面で信頼が置けるほか、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。また国公示のハザードマップにも安全が示されており、稲城市立第四小学校や稲城市立第四中学校をはじめとする教育機関の近接性も優れているため、家族層にとっても環境満足度が高い地域であると言えます。

稲城ハイコーポの概要

東京都稲城市大丸に所在する「稲城ハイコーポ」は、1979年2月に築かれた13階建マンションで、総戸数202戸、広さは38㎡の2DKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、稲城長沼駅徒歩5分という駅近な立地が特長です。

適正価格（売却）

価格帯は1550万円から2480万円で、同地域他物件の価値上昇に比べて稲城ハイコーポは価値が下落傾向にあるため、現在の平均売出価格1760万円は市場推定適正価格2194万円と比較して低く設定されており、買い手にとって適正な投資チャンスかもしれません。

将来性

この物件は、築年数が45年経過しているものの、駅近であることや地域の発展可能性を踏まえると、将来性の偏差値は48と、エリア内の平均と比べても見劣りしないため、長期的な資産価値の可能性は依然として存在します。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、生活施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は55と高く、稲城市立の複数の小中学校が近隣に存在しており、ファミリー層には魅力的な立地であると言えます。

ルイシャトレ稲城多摩川の概要

ルイシャトレ稲城多摩川は、東京都稲城市押立に位置し、矢野口駅から徒歩16分にある1999年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数46戸は58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで揃い、1998万円から3480万円の価格帯で市場に出回っており、周辺の中古マンションと比べても適正な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ稲城多摩川の中古価格は、周辺地域の市場動向とAIの精密分析により、適正推測価格2891万円に対して実際の平均売り出し価格が2807万円と評価され、市場価格としては適正なレンジで取引されていると言えるでしょう。

将来性

25年の築年数を持つルイシャトレ稲城多摩川は、東京都稲城市の平均に合致し、駅からの距離がややあるものの、当物件はAIにより将来性偏差値56を獲得しており、市場平均を上回る将来的な価値向上が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

ルイシャトレ稲城多摩川周辺の環境は総合的に見て満足度が高く、治安の面では交番が遠いことが懸念されるものの、医療施設や学校へのアクセスが良好で、稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣にあり子育て世帯には魅力的で、ハザードマップによる評価もポジティブな安全性を示しています。

クリオ矢野口1番館の概要

クリオ矢野口1番館は、東京都稲城市矢野口1137-1に位置し、駅から徒歩7分圏内の立地にあり、築年数は約25年の5階建てマンションで、総戸数26戸からなります。広さは51㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでと家庭構成に応じて選べるオプションを提供し、販売価格帯は1,750万円から2,290万円と稲城市内の市場相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値は49と平均よりやや高く、稲城市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格推移と比較してクリオ矢野口1番館は適正価格として算出される2054万円に対し、現在の平均売出価格は1951万円となっており、適切な投資価値を持つ可能性が示唆されています。

将来性

築27年のこの物件は、東京都稲城市の中古マンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値43と平均よりも低い数値を示しており、継続的なメンテナンスやエリアの開発動向が資産価値に影響を与えることになるでしょう。

環境満足度

クリオ矢野口1番館の近隣環境は、治安と日常生活の利便性が高いことが特徴です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの買い物施設も豊富です。また、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校など、教育施設が周囲に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

クリオ南多摩の概要

「クリオ南多摩」は東京都稲城市大丸に位置し、南多摩駅から徒歩9分という利便性が魅力の54㎡から67㎡の間取りを持つ7階建てマンションです。築年数は2010年3月で、価格範囲は2LDKの2100万円から3LDKの2800万円までで、市場においても取引が活発な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クリオ南多摩」の適正価格は、稲城市内の中古マンション市場データを基に分析すると、平均価格から見て若干低い傾向にあります。総合的な市場価値を考えると、現在の平均売出価格は2506万円で、AIが算出する適正価格3131万円と比較してやや割安に感じられるため、買い手には有利な条件かもしれません。

将来性

築14年の「クリオ南多摩」の将来性については、東京都稲城市での他の物件と比較してやや劣るとされ、AIにより算出された偏差値は39と平均を下回っていますが、駅近という利点や地域の発展可能性を勘案すると、長期的な視点で見たポテンシャルが期待できる可能性を排除できません。

環境満足度

このマンションは、周辺環境の利便性と安全性が強調されており、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、稲城市立稲城第六小学校が近接していることも家族にとってはメリットであり、自然災害リスクが低い地域であるとするハザードマップの情報も環境満足度を高める要因のひとつです。