東京都清瀬市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリオ清瀬の概要

「グローリオ清瀬」は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅からわずか徒歩3分の好立地にある12階建てのマンションで、2008年8月に竣工、総戸数35戸の規模を誇ります。各戸の広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も2730万円から3980万円と清瀬市内での住宅購入を考える家庭にとって多様なニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グローリオ清瀬」の価格は2730万円から3980万円となっており、独自のAIによる適正価格分析では、周辺市場価格の平均偏差値46に対して偏差値51を記録しており、清瀬市の同条件物件価格が過去5年で32％上昇している中、本物件は価格を維持しており、適正推測価格3401万円と現在の平均売り出し価格3450万円を比較した場合、売却を検討するにあたって魅力的な投資となりえます。

将来性

築16年の「グローリオ清瀬」は、同じ価格帯の他の物件に比べて施設の新しさが際立っており、交通アクセスが優れている点も将来性を示唆する要素の一つです。市場の平均偏差値51に対し、将来性の偏差値は60と高く、地域再開発計画などの将来の価値向上を期待する余地が大きい物件です。

環境満足度

「グローリオ清瀬」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設73件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、教育環境も整っており、清瀬市立清瀬第十小学校と新座市立新堀小学校が近隣に存在するため、家族向けの物件としても環境満足度は高いと言えます。

エクレールコート清瀬の概要

エクレールコート清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある1996年9月竣工の8階建てマンションです。広さ47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から3890万円と周辺地域のマンション市場に対して比較的手頃であるため、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

エクレールコート清瀬の価格帯は1880万円から3890万円で、これは清瀬市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値53を有しています。市場データに基づき、近隣の物件と比較すると適度なプレミアムが見込める状況にあり、売主にとっては有利な売り時と言える可能性が高いです。

将来性

清瀬駅から近接しているエクレールコート清瀬は、築28年を迎えていますが、将来性の偏差値は56と周辺の他マンションに比べても高い評価を受けています。交通利便性やエリアの発展性を考慮すると、継続的な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エクレールコート清瀬は、治安の面で近隣に交番があるほか、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在し生活に便利な環境です。清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが伺えます。また、ハザードマップにおいても安全性が高く、環境満足度の偏差値は58となっています。

エクレール清瀬の概要

「エクレール清瀬」は、東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1982年9月であり、全部で33室から成る住居です。この物件の広さは37㎡の2DKから78㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格は1480万円から3499万円と幅広い価格帯で、特に2080万円から2490万円の区間が市場における中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「エクレール清瀬」の適正価格は、東京都清瀬市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均偏差値46に対して7ポイント高い54を記録しており、市場と比較して価格の高騰率が低いことから現在売却するのに適した時期であると言えます。また、中古マンション市場での5年間の価格上昇率が32%なのに対し、本物件では8%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2220万円と比較しても現在の市場価格2443万円は高水準に位置しています。

将来性

築年数42年を数える「エクレール清瀬」は、清瀬市内の同価格帯マンションに比べてやや古い部類に入りますが、清瀬駅まで徒歩3分という立地は将来的にも高く評価される要素です。AIによって算出された将来性偏差値は50で、他の物件と比較して平均的な将来性を持っていますが、立地の利便性はそれを補う強みと言えるでしょう。

環境満足度

安全面を考える際、警察の交番がわずか142mの距離にあり「エクレール清瀬」は治安の良好さを誇ります。さらに、生活の利便性を裏付けるように近隣には病院が74件、スーパー6件、コンビニ12件が立ち並び、日常の買物や健康管理にも困りません。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設としては清瀬市立清瀬第十小学校と東久留米市立小山小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ライオンズマンション清瀬駅前通りの概要

ライオンズマンション清瀬駅前通りは、東京都清瀬市松山2丁目2-5に位置し、1985年11月に築7階建で完成した中古マンションです。全105戸からなり、清瀬駅から徒歩6分の立地にあり、49㎡の2DKから80㎡の3LDKの間の広さの物件が1680万円から3590万円で販売されており、市場で最も取引されている価格帯は2190万円から2890万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清瀬駅前通りの売却における適正価格偏差値は51で、東京都清瀬市内の中古マンション平均の46に対して高い数値を示しておりますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格が2543万円であり、AIが推定する適正価格2513万円にほぼ一致しているため、価格的な魅力があると言えます。

将来性

築年数が39年のライオンズマンション清瀬駅前通りは、将来性の偏差値が49と、地域平均と比較してやや見劣りしますが、清瀬駅への近接性と周辺地域の発展を加味すると、中長期で見た際のポテンシャルはまだまだあると考えられます。

環境満足度

環境満足度が高いライオンズマンション清瀬駅前通りは、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、地域内に病院が74件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日常生活が非常に便利な立地条件を備えています。教育機関として、東久留米市立小山小学校、清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境であることがうかがえます。

クレアビューコート清瀬駅前の概要

クレアビューコート清瀬駅前は、東京都清瀬市元町1丁目4-5に位置する、1995年竣工の13階建てマンションで、100室の住戸があります。価格帯は3090万円（1R、16㎡）から4990万円（3LDK、86㎡）で、市場での多くの取引は3880万円から3980万円の間に集中しています。清瀬駅から徒歩わずか3分という立地の利便性と、築年数を考慮した価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

クレアビューコート清瀬駅前の適正価格は、実勢価格とマンションマーケットのAIによる分析結果を比較して、平均偏差値46という清瀬市の市場価格を基準に3ポイント高い評価を得ています。AIによる適正推測価格は3908万円とされており、現在の平均売り出し価格は3794万円ですから、投資や自己居住目的での購入を検討される場合には価格交渉の余地があり、購入者に有利な条件である可能性が高いです。

将来性

築29年という部分では市場平均よりやや古いクレアビューコート清瀬駅前ですが、駅至近という立地条件は将来性において大きなポイントとなります。AI分析による将来性の偏差値は55と、周辺の他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けており、中古マンション市場におけるポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

清瀬市立清瀬第十小学校が近くにあり、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活インフラも豊富に揃っていることから、クレアビューコート清瀬駅前は高い環境満足度を誇ります。国が公開するハザードマップによれば洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、長期的な居住においても安心して生活することができるでしょう。

ビック武蔵野清瀬の概要

「ビック武蔵野清瀬」は、東京都清瀬市松山1丁目19-2に所在し、37㎡のコンパクトな2DKから62㎡の広々とした3DKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から1150万円と幅広いニーズに応えるポテンシャルを持つ物件です。1984年築の親しみやすい低層5階建てのマンションで、清瀬駅から徒歩5分の好立地に位置し、18の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

東京都清瀬市内の同規模の中古マンション市場を鑑みると、「ビック武蔵野清瀬」の売却偏差値は47と、平均値46に比べて若干高いものの、過去5年で地域の中古マンション価格が平均32％上昇する中で8％の価格下落を示しており、AIによる推測適正価格1506万円に対し、売り出し平均価格が1211万円であることから、投資としての売却は現時点では控えた方が適切と分析できます。

将来性

「ビック武蔵野清瀬」は築40年を超える物件ながらも、駅近であり、将来性の偏差値は58を記録しています。東京都清瀬市の同価格帯のマンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からのアクセスの良さとエリアの開発ポテンシャルにより、中長期の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が396m圏内にあり、74件の医療施設と6件のスーパー、10件のコンビニ等が周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立小山小学校が近くに存在し、子育て世帯にも理想的な環境のマンションと言えるでしょう。さらに、ハザードマップにも基づき、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度を高めています。

ウィルローズ清瀬の概要

ウィルローズ清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目5-8に位置し、清瀬駅からわずか徒歩2分の距離にある本物件は、築年月が2010年5月の11階建てのマンションであり、総戸数34戸からなる中古マンション市場においても注目を集める物件です。55㎡の2LDKが2300万円から、65㎡の3LDKが最高3980万円の価格帯を示していますが、市場の一般的な動向としては2980万円〜3090万円が取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ウィルローズ清瀬の適正価格を考察すると、売却偏差値47を持つこの物件は、清瀬市の中古マンション市場が過去5年で平均32％価格上昇している中、3％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIの推定によると適正価格は3208万円とされているものの、現在の平均売出し価格は2947万円となっており、市場に対して価格が低く設定されていることが窺えます。

将来性

将来性においては、ウィルローズ清瀬は比較的築年数が新しく、AIが算出した将来性の偏差値は55と、同地区の他のマンションと比較しても4ポイント高く、特に駅至近の利便性高い立地が将来の価値を加速する要因と見られています。

環境満足度

ウィルローズ清瀬周辺の環境は、治安の良さを示す交番が164m以内にあるほか、病院75件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した生活施設が近隣に配されています。ハザードマップに基づいても、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。さらには清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立小山小学校などの教育施設が周辺に存在することも、ファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

サンクレイドル清瀬の概要

サンクレイドル清瀬は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅からわずか徒歩3分という好立地にある14階建ての中古マンションで、61㎡から64㎡の2LDKが主な間取りです。2013年の竣工以来、充実した設備と総戸数39戸の規模で、多くの居住者に安定した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル清瀬の適正価格は、地域市場のデータ分析により、平均取引価格と比較して少し下落傾向にあり、売却偏差値は43と評価されています。3980万円から4480万円の範囲での価格設定は、近隣の物件相場と比較して妥当な範囲内であり、適正な投資判断のための基準となり得ます。

将来性

築年数が比較的若いサンクレイドル清瀬は、将来性において偏差値61を獲得しており、その駅近という立地の利点を考慮に入れると、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。長期的な観点から見ると、地域の発展と共にその価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるサンクレイドル清瀬は、環境満足度においても高いスコアを獲得しています。近隣には清瀬市立清瀬第十小学校をはじめとした教育機関があり、治安維持に有効な交番の存在や、必要な医療施設、買い物施設が充実しており、快適な生活をサポートする要素が整っています。

サングリーン清瀬の概要

サングリーン清瀬は、東京都清瀬市松山2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩8分の距離にある4階建てのマンションで、24戸の規模を持つ1977年10月築の物件です。平米数は43㎡の2LDKから61㎡の3LDKまであり、市場価格はおおよそ1,000万円から1,880万円の範囲に収束しており、中でも1,480万円から1,580万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

サングリーン清瀬の売出し価格は、1,000万円〜1,880万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正と評価される偏差値50を記録しています。これは、過去5年間で該当地域のマンション価格が32％上昇したにもかかわらず、本物件はわずか2％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定価格1,574万円に対して、現行の平均売り出し価格が1,495万円であるため、売主にとっての最適な売却時期ではない可能性が高いと推測されます。

将来性

築46年とやや歴史を感じさせるサングリーン清瀬ですが、将来性の偏差値は57を獲得しており、同地区の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、駅近立地という利点や、周辺開発、インフラ整備の進展などが考慮されている結果と捉えられます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番が307m圏内にあり、周辺には医療施設72件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実している点が評価されており、偏差値は55です。更に、地盤のしっかりした安全なエリアに位置し、洪水や津波のリスクが低く、清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校、東久留米市立小山小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

サンビューハイツ清瀬の概要

サンビューハイツ清瀬は、東京都清瀬市元町に位置し、1980年4月に築かれた6階建てのマンションです。平米数は41㎡の1LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は780万円から2080万円となっています。マンションの立地は非常に魅力的で、清瀬駅まで徒歩3分というアクセスの良さを誇っており、27室のうち最も需要が高いのは1280万円〜1300万円の価格帯です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づき、サンビューハイツ清瀬の適正価格偏差値は43と、地域平均の46に比べやや低めであり、東京都清瀬市における同条件のマンション価格が過去5年で平均32％上昇している中、わずかに1％の価格下落が見られます。予測適正価格が1887万円であるのに対し、現行売出し価格は平均1310万円であり、市場評価額に対して割安感があるため、購入検討には適していますが、売却には不向きと言えます。

将来性

築年数が44年でありながら、将来性の偏差値は59と高く、サンビューハイツ清瀬は、東京都清瀬市の平均築年数よりはやや古いものの、駅からの距離が徒歩3分という利便性の高さが将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。駅近の物件は、通勤・通学や生活便利性の観点からも、常に高い需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が226m以内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、サンビューハイツ清瀬周辺には病院や医療施設が74件、生活必需品を購入できるスーパーが6件、コンビニが13件あり、日常の買い物にも困りません。教育環境も良く、清瀬市立清瀬第七小学校や清瀬市立芝山小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。自然災害リスクが低い地域とされ、安全面においても高い満足度が期待できます。

リナージュ清瀬の概要

リナージュ清瀬は東京都清瀬市松山1丁目2-16に位置する2008年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数40室、各戸の広さは57㎡から65㎡の間で価格範囲は2280万円から3480万円ですが、市場の中央価格帯は3050万円から3090万円に集中しており、清瀬駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

リナージュ清瀬の現在の売出し価格は、中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値46に対して50と評価され、近年の地域市場の32％の価格高騰と比較して7％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる3168万円の適正価格評価と比較すると現在の平均価格3076万円は、売り時とは見なされにくい状況です。

将来性

築16年のリナージュ清瀬は、清瀬市内同価格帯の物件に比べ5年程度新しく、駅からのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は49と同エリアの平均値よりやや劣るものの、駅近のメリットがあり持続可能な価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性が高く環境満足度の偏差値が57と評価されたリナージュ清瀬の周辺には、治安の良さを示す112m以内の交番や、生活に便利な74の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり、津波や高潮のリスクが低い立地にありながら清瀬市立清瀬第十小学校などの教育機関にも恵まれています。

ウイングヒルズ清瀬元町の概要

ウイングヒルズ清瀬元町は、東京都清瀬市元町1丁目7-16に位置し、清瀬駅から徒歩5分の距離にある2000年8月竣工のマンションで、7階建て全19室からなります。広さは58㎡の3LDKから64㎡の2SDKまでで、価格帯は2180万円から3290万円、築年数は24年となっており、このエリアの他の中古物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

東京都清瀬市の中古マンション市場において、ウイングヒルズ清瀬元町は適正価格の売却偏差値45と評価され、この地域の平均よりわずかに劣るものの、抑えられた価格帯で売り出されています。過去5年間の価格上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せるものの、現在の平均売出価格が2773万円であることから、購入者にとっては比較的手頃な価格でアクセス可能な物件と言えます。

将来性

清瀬駅への徒歩5分という立地に加えて、築24年でありながら将来性において偏差値55を獲得しているウイングヒルズ清瀬元町は、長期的な視点での投資価値を秘めています。交通の利便性や近隣の開発状況を考慮すると、今後も価値が見直される可能性があるため、資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交番の近さという治安面の強みを持つウイングヒルズ清瀬元町周辺は、70件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が豊富にあります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域性や、清瀬市立芝山小学校が近隣にあることから、家族居住にも適した安心の居住環境となっています。

アーバンキャッスル秋津の概要

アーバンキャッスル秋津は、2008年竣工の東京都清瀬市梅園に位置する、秋津駅から徒歩11分の利便性を誇る6階建てのマンションで、56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から3,680万円で、市場において最も取引されやすい価格帯は2,580万円から2,680万円の範囲です。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル秋津の適正価格は、マンションマーケットの分析に基づき偏差値44と算出されており、清瀬市内の同条件の中古マンション市場の平均偏差値46に対してやや低い傾向にありますが、近隣の価格動向と比較して、現在の平均売り出し価格が2726万円であることから、適正推測価格3226万円とのギャップがあり、購入するには魅力的な価格設定となっています。

将来性

アーバンキャッスル秋津は総合的な将来性評価で偏差値54を獲得し、16年という築年数がエリアの平均に比べて若く、交通アクセスの良さが将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アーバンキャッスル秋津周辺は、治安、医療施設、商業施設の充実度が良く、偏差値60を獲得しており、市立清瀬第六小学校や私立東星学園小学校などの教育施設の存在も環境の良さを支えており、地域としての生活利便性が高く評価されています。

カテリーナ清瀬の概要

「カテリーナ清瀬」は東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅からわずか徒歩1分の距離にあり築年月2002年の9階建てマンションで、全37室からなる規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKが2480万円から、64㎡の3DKが2880万円の価格帯で販売され、このエリアで求められる居住ニーズに合わせた設計がされています。

適正価格（売却）

「カテリーナ清瀬」の適正価格は、東京都清瀬市の中古マンション市場を反映し、売却偏差値は平均（46）を上回る49を記録しており、この地域の物件としては価値が保たれていると分析されます。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が32％上昇している中、本物件は11％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は約2537万円で、AIが推測する適正価格2672万円に比べると若干の価格低下が見られます。

将来性

「カテリーナ清瀬」は築22年という年数が経過していますが、清瀬市での同価格帯の物件と比較すると約4年若い建物であり状態の良さが期待されます。駅近の立地も将来性を持ち、周辺開発の進展次第ではさらなる価値上昇も期待できますが、AIによる将来性の偏差値は43と平均より若干低い点が考慮されるべきでしょう。

環境満足度

環境面では「カテリーナ清瀬」は優れており、最寄りの交番まで徒歩圏内の85mにあり、地域の治安は良好です。周囲には病院が75件、スーパー6件、コンビニ12件と生活必需施設が豊富に揃っており、清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校など教育施設にも恵まれています。自然災害に関しても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であり、環境満足度の偏差値63はこの地域での安心した生活を反映しています。

清瀬旭が丘団地の概要

「清瀬旭が丘団地」は、東京都清瀬市旭が丘2丁目に位置し、新座駅から徒歩約29分の距離にある1967年竣工の5階建てマンションで、総戸数250室の規模を誇ります。現在の販売価格範囲は2LDK、51㎡の物件が約340万円から、3LDKで72㎡の物件が最大7498万円までとなっており、市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

清瀬旭が丘団地の売却価格に関して、地域の市場価格動向を分析した結果、現在の売り出し平均価格は約675万円であり、これは独自のAI分析による1077万円という適正推測価格を下回っており、売却価格が相場よりも低めに設定されていることが分かります。東京都清瀬市の不動産市場においては、同条件の物件価格が過去5年間で平均32％上昇している中、本団地は2％の下落を示し、市場の価格と比べると売り時ではないことが示唆されています。

将来性

築年数が57年となる清瀬旭が丘団地ですが、将来性の観点からは偏差値55と評価されており、地域の他の物件と比較しても4ポイント高い数値を記録しています。一見すると築年数が古いことや駅からの距離があることが気になるポイントかもしれませんが、将来的な価値の上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

清瀬旭が丘団地の周辺環境は、治安の面で見ても交番が157mと非常に近い立地にあるため安心感があります。また、生活利便性に富む施設が充実しており、16件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在しています。自然災害に関するリスクも、国のハザードマップに基づいて評価すると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性は低いとされています。教育機関として清瀬市立清明小学校や清瀬市立清瀬第三中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

清瀬スカイマンションの概要

東京都清瀬市元町1丁目14-22に所在する「清瀬スカイマンション」は、清瀬駅から徒歩7分という好立地に建つ4階建て・42室の中古マンションで、1984年2月に竣工しました。平米数は53㎡～68㎡、価格帯は1130万円（3LDK、53㎡）から2990万円（3LDK、68㎡）で、市場では1880万円〜1980万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

清瀬スカイマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、5年間で32％上昇した清瀬市の他物件と比べ8％ほど価値が下がっており、平均偏差値46に対して48ポイントとやや高めですが、マンションマーケットAIによる推測価格2182万円に対し実際の平均売出価格は1971万円となっており、現段階での売却は不適切である可能性が高いと考えられます。

将来性

清瀬スカイマンションの築年数は約40年で、清瀬市内の同価格帯のマンション平均築年数より7年程度古く、将来性の評価は平均より2ポイント低い47ポイントですが、駅からの徒歩7分の利便性は評価されています。

環境満足度

清瀬スカイマンションは、最寄りの交番が399m以内にあり、治安面での評価が良いほか、近隣には病院72件、スーパー5件、コンビニ13件などがあり、生活に便利な立地です。地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくく、清瀬市立芝山小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

クリオ清瀬元町の概要

クリオ清瀬元町は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数63戸、2016年8月竣工の比較的新しい物件です。価格帯は2960万円の54㎡の2LDKから5380万円の74㎡の2LDKまでとなっており、平均価格帯は3580万円〜3750万円です。

適正価格（売却）

クリオ清瀬元町の適正価格に関しては、周辺の市場データと比較して、平均偏差値46に対し42と若干低い結果となっています。地域の同類物件が5年で32%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格が8%下落しており、売却に際してはマーケット独自AIの推測価格4323万円を参考に、現平均売り出し価格3648万円と照らし合わせ検討が必要です。

将来性

将来性の観点から見ると、築8年のクリオ清瀬元町は近隣の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値も51とエリア平均よりも高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される物件の一つと言えます。

環境満足度

クリオ清瀬元町は治安を考慮した立地にあり、交番が452mと近く、病院70件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内に充実しており、生活利便性の高い環境です。地盤安全性や洪水リスクも低く、清瀬市立芝山小学校が近接するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

清瀬グリーンハイツの概要

清瀬グリーンハイツは、東京都清瀬市上清戸1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩7分という好立地にある8階建のマンションで、築年月は1983年5月、総戸数21戸、48㎡の2DKから62㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2480万円と幅広く、周辺市場と比較しても適正価格で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

清瀬グリーンハイツは、売却偏差値の適正価格指標において44と評価されており、平均的な偏差値46に対してやや低く、これは同エリアの中古マンション市場が5年間で約32%の価格上昇を見せている中、このマンションは7%の価格下落を示していることから、売り時としては推奨されない水準にあり、AIによる適正推測価格が2457万円であるのに対して実際の売出し価格が1953万円であることからも価格の魅力が伺えます。

将来性

41年の歴史を持つ清瀬グリーンハイツの将来性は、AIによる偏差値49を記録し、周辺エリア平均の偏差値と比較して特筆するほどの高さはありませんが、駅近という利点を生かした再開発やリノベーションのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

清瀬グリーンハイツ周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利性を高める68件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが充実している他、地盤がしっかりしており、洪水など自然災害の危険性が低いという環境が整い、清瀬市立清瀬第十小学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度は高いと言えます。

アイディーコート清瀬の概要

アイディーコート清瀬は、67㎡から77㎡の広さを持つ住居が38室あり、東京都清瀬市元町1丁目6-10に位置する2011年6月竣工の15階建てマンションで、最寄りの清瀬駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は2980万円〜4380万円で、築年数と駅近の利点を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アイディーコート清瀬の中古マンション市場における売却偏差値は42で、周辺の同条件物件の価格上昇率33％に対して8％下落しており、現在の価格は平均売り出し価格3485万円に対し、AIが推測する適正価格4206万円との差異があり、現在は売却に適さない時期と分析されます。

将来性

築13年で周辺マンションの平均築年数より若いアイディーコート清瀬は、将来性の評価が平均より3ポイント低い47を記録していますが、その立地は駅から5分という便利さを備え、発展する地域性を期待させる要素を秘めています。

環境満足度

アイディーコート清瀬の環境満足度は59であり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近接しており、治安や日常の利便性が高いのが特徴です。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低く、清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

セザール清瀬の概要

「セザール清瀬」は東京都清瀬市松山2丁目に位置し、1990年1月に竣工した清瀬駅から徒歩11分の距離にある4階建て総戸数52室のマンションで、15㎡の1Rから58㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は950万円から1,980万円と、この地域の物件に比べて手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「セザール清瀬」の適正価格は、清瀬市内の同様の中古マンション市場価格の動向を基に分析されたもので、マーケットの平均偏差値46に対して45とわずかに低い値を示していますが、適正推測価格が1,724万円であるのに対して、実際の平均売出価格が1,274万円となっており、市場価格との乖離が見られるため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、築年数が34年と地域の同価格帯の物件と比べて若干新しく、清瀬駅へのアクセスの良さが評価点となる一方で、AI分析による偏差値は45と平均を下回っていますが、駅近であり、今後も注目されるエリアのため、長期的な視点で見れば価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「セザール清瀬」周辺環境は、治安や日常生活の便利さが高い評価を受けており、最寄りの交番が81m以内にあり、病院は64件、スーパーは4件、コンビニは11件と生活必需施設が充実しています。洪水リスクが低く、周辺には複数の小中学校が点在しているため、子育て環境も整っている点が環境満足度の高さに寄与しています。

パークハイツ清瀬の概要

「パークハイツ清瀬」は、東京都清瀬市松山2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩8分に立地する1983年7月竣工の4階建て総戸数17室のマンションです。広さは46㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでで、価格帯は1,580万円から3,280万円と、この地域の価格相場に即した設定がされており、中でも2,080万円から2,380万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

清瀬市内の中古マンション市場と比較した際のパークハイツ清瀬の適正価格は、総合偏差値50を記録しており、このエリアの平均価格と比べるとリーズナブルです。近年の清瀬市の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件の価値は安定しており、現在の売出し平均価格は適正価格と概ね釣り合っていると言えます。

将来性

築40年を迎えるパークハイツ清瀬は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、アクセスの良さや維持管理状況で評価され将来性偏差値41を獲得しています。清瀬駅への徒歩8分という立地は、魅力的な要素として、購入を考慮する際の大きなプラスポイントとなります。

環境満足度

パークハイツ清瀬の環境満足度は偏差値54となっており、オンライン治安情報や生活利便施設の充実度から高評価を受けています。清瀬市立の小学校が周辺に複数存在し、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ない立地も魅力の一つです。

清瀬台田住宅の概要

東京都清瀬市中里6丁目に位置する「清瀬台田住宅」は、1973年3月に建てられた5階建てのマンションで総戸数40戸、55㎡〜59㎡の住戸が2LDKから3DKまでとなっており、東所沢駅から徒歩25分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

清瀬台田住宅の販売価格は260万円から850万円と、近隣相場に照らし合わせてやや低めに設定されていることが伺えますが、市場データとAI分析による適正価格推測で1338万円と出されている点から、現在の価格で購入すると将来の価値向上が期待できる可能性があります。

将来性

建築から50年を超える清瀬台田住宅は、近隣物件の平均築年数よりも老朽化が進んでいるものの、維持管理された状態が確認できれば、将来性の偏差値は52ポイントと周辺平均を上回っており、リノベーションなどの価値向上策が取られれば更なるポテンシャルが見込めるでしょう。

環境満足度

治安面で交番がやや遠い清瀬台田住宅ですが、近隣には清瀬市立清瀬第八小学校、清瀬市立清瀬小学校、清瀬市立清瀬中学校、清瀬市立清瀬第三中学校があり、教育環境は整っており、生活利便施設も充実しています。またハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮リスクも低いため、安心して生活できる住環境と言えます。

クリオ清瀬の概要

「クリオ清瀬」は東京都清瀬市松山2丁目に位置し、2012年8月に竣工された9階建てのマンションで、清瀬駅から徒歩8分という利便性が特徴です。総戸数34戸のこのマンションの広さは、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2880万円から4280万円と東京都内で求められるリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「クリオ清瀬」は29,880,000円から42,800,000円の範囲で取引され、清瀬市内の他の物件と比較すると、売却偏差値44でやや低めの傾向にあります。しかし、この地域のマンション価格が過去5年間で約33%上昇しているのに対し、「クリオ清瀬」は判断基準となるAI算出の適正価格と実際の市場価格との乖離があるため、投資家や購入希望者にとっては価値の再評価が期待される物件です。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「クリオ清瀬」は、将来性の観点から見ると、偏差値43と清瀬市内の他の物件に比べやや低い評価を受けていますが、交通の便利さや維持管理の状況から、長期的に見て価値が増す可能性があります。

環境満足度

「クリオ清瀬」は環境満足度の偏差値54であり、治安の良さや、229m以内に交番があること、74件の医療施設や5件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、清瀬市立第三小学校などの教育施設が近くに存在することから、ファミリー層にも優れた住環境を提供しており、今後の居住満足度はさらに高まると評価されています。

エクセレントシティ清瀬ステーションリンクの概要

東京都清瀬市元町に位置する「エクセレントシティ清瀬ステーションリンク」は、清瀬駅から徒歩5分という利便性の高い場所にある2021年竣工の11階建てマンションで、全59室の規模を誇ります。価格は広さ35㎡の1LDKが約2690万円から、65㎡の3LDKが最高約5500万円で販売されており、この地域の価格帯と比較しても一定の妥当性があります。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ清瀬ステーションリンク」の価格帯は2690万円から5500万円で、地域内の同等物件と比較した場合、適正価格の偏差値が47と若干高めに推定されています。これは、過去3年間の清瀬市内の中古マンション市場の動向とAIによる価格評価を参考にした結果、現在の価格は潜在的な価値から見ると売り時ではない可能性があることを示唆しています。

将来性

築3年で総合的に新しい部類に入る「エクセレントシティ清瀬ステーションリンク」は、将来性に関して偏差値30と評価されており、地域の平均よりも19ポイント低いという結果になっています。駅に近い利点を生かして将来の資産価値の増加に期待することはできますが、現在のところ他の物件より際立ったポテンシャルは見受けられないようです。

環境満足度

「エクセレントシティ清瀬ステーションリンク」は、治安が良好であることを示す交番の近さや、総計70件に及ぶ医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニの充実、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性など、環境満足度としては高い評価を得ており、偏差値60と地域内で非常に高い満足度を示しています。さらに、清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境も充実しています。

シーアイマンション清瀬の概要

シーアイマンション清瀬は東京都清瀬市中里5丁目に位置し、東所沢駅から徒歩30分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は110戸、築年数は1985年7月となっています。広さは55㎡の2LDKから84㎡の5LDKまであり、価格は900万円から2380万円で、市場において1250万円から1380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

シーアイマンション清瀬の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較すると偏差値38と、少し低めの評価です。地域内での中古マンション価格は過去5年で平均33%の増価傾向にある一方で、このマンションは14%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推定適正価格は2338万円と現在の売り出し平均価格1377万円と比較して売り時とは言い難い状態です。

将来性

シーアイマンション清瀬は築39年経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を示していますが、最寄り駅からの距離が徒歩30分とやや遠いため、将来性の偏差値は平均以下の42と予測され、今後の価値上昇の期待は限定的です。

環境満足度

治安面では、シーアイマンション清瀬は近隣に交番があり、775m以内でアクセス可能です。生活環境も充実しており、医療施設5件、スーパー1件、コンビニ4件があり、清瀬市立清瀬第八小学校や清瀬市立清瀬小学校、清瀬市立清瀬中学校などの教育施設も周辺に位置しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は54と比較的高い評価を受けています。

メゾン第3清瀬の概要

「メゾン第3清瀬」は、東京都清瀬市元町2丁目に位置し、清瀬駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、現在の販売価格は645万円（39㎡、2DK）から1780万円（52㎡、2LDK）の範囲で、市場で最も動きのある価格帯は780万円から880万円です。

適正価格（売却）

メゾン第3清瀬の価格帯としては、東京都清瀬市の不動産市場データに基づき、平均の売却偏差値46に対して40と判定されており、過去5年間で地域平均が33%の価格上昇を遂げているのに対し、この物件は価格が10%下落しています；しかし、マンションマーケット独自のAIによる価格推定である1857万円と比較すると、現在の平均販売価格984万円は買い手にとって魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

築年数が1984年のメゾン第3清瀬は、清瀬市における同額帯の他のマンションと比較してわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値44をAIが示しており、市場平均より6ポイント低いものの、駅至近に立地することが将来的な価値を支持している可能性があります。

環境満足度

治安面では、メゾン第3清瀬が交番からわずか317mという近さにあり、病院48件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に揃っていることから日々の生活において便利で安心な環境が整っています；清瀬市立清瀬第三小学校や清瀬市立芝山小学校、そして中学校が近隣に存在し、家族向けの住環境としても優れている一方で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、この地域の安心度を高めています。

シルフィード清瀬の概要

シルフィード清瀬は、東京都清瀬市旭が丘に位置し、新座駅から徒歩圏内にある築年数32年の6階建て中古マンションです。全21戸のコンパクトな規模で、価格は800万円の3DK（48㎡）から1880万円の3DK（51㎡）までとなっており、市内の住環境とバランスを考えた価格設定がされています。

適正価格（売却）

シルフィード清瀬の売り出し価格は、清瀬市の中古マンション市場データおよび過去の価格変動を考慮したAI分析結果から、適正価格としては偏差値47と評価されています。平均価格の推移を見ると、過去5年間で地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、この物件については若干の価格下落が見られます。

将来性

シルフィード清瀬は、新座駅から徒歩33分という立地の関係で将来性の偏差値は30となっていますが、このエリアでは新しい開発が進んでおり、交通アクセス改善や周辺施設の整備が期待できるため、中長期的な視点では地価上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、シルフィード清瀬が位置する周辺地域は比較的治安が良好で、日常生活に必要な施設が徒歩範囲内に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。また、清瀬市立の小中学校へもアクセスしやすいことから、家族向けの居住エリアとしての満足度は高いと言えるでしょう。

第2コーポラフォーレの概要

「第2コーポラフォーレ」は、東京都清瀬市野塩1丁目に位置する、秋津駅から徒歩12分という利便性の高い地域にある1987年5月竣工の4階建てマンションです。この小規模ながらもホームライクな住宅エリアには、39㎡〜43㎡の2DKが主としてあり、市場価格は990万円から1100万円の範囲内で取引され、実際の購入に至る多くのケースが1030万円以上の価格帯で確認されています。

適正価格（売却）

現地周辺の中古マンション市場と比較すると、第2コーポラフォーレの売却価格は平均偏差値46に対して44で、まだ価格的には安定しているものの、過去5年間で33％価格が上昇している地域のトレンドとは異なり、34％価格が下落しているという実情があります。これは、市場推定価格が1638万円というデータに対し現状の平均価格が1116万円であることから、投資としての売却時期としては最適でないことを示しています。

将来性

築36年を迎えた第2コーポラフォーレではありますが、清瀬市内の同等物件と比較して若干新しい部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は30と平均よりも20ポイント落ち込んでおり、AIによる分析では長期的な価値の増大は見込めない可能性が高いとされています。

環境満足度

治安面では、第2コーポラフォーレから最寄りの交番まで924mとやや距離があるものの、病院19件、スーパー１件、コンビニ2件など、日常生活に必要な施設が充実している点は評価できます。加えて、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており水害のリスクが低いこと、近隣には私立東星学園小学校や清瀬市立芝山小学校など複数の教育機関が所在しているため、家族層にとって魅力的な居住環境を提供していると言えるでしょう。

ダイアパレス清瀬けやき通りの概要

ダイアパレス清瀬けやき通りは東京都清瀬市中里5丁目97-1に位置し、平成15年3月に竣工した全56室のマンションで、65㎡の2LDKが1790万円から、76㎡の3LDKが2980万円で取引されており、築20年を迎えてもなお人気のエリアです。最寄りの清瀬駅からは徒歩約31分と多少の距離はありますが、8階建ての構造と充実した共用施設が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

当物件の売却における適正価格は、東京都清瀬市の市場動向を踏まえ平均的な価格帯である2190万円から2480万円を考慮すると、物件の価格水準は妥当と考えられます。周辺相場に比べて価格低下が見られるものの、最新のマンションマーケット分析では、今後の価格回復が見込まれるため、賢明な投資戦略に基づく取引が推奨されます。

将来性

築年数が21年と市内の同等物件と比べ若干新しいダイアパレス清瀬けやき通りは、将来性において偏差値30と評価されています。この数値は、駅からの距離や周辺の開発状況を受けた結果であり、今後のアクセス改善や街の再開発計画などのポジティブな変化によっては、改めて評価が見直される可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス清瀬けやき通りは、治安の良い立地にあることが売りで、交番も徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、近隣には清瀬市立清瀬第八小学校、清瀬小学校、清瀬市立清瀬第三中学校が位置しているため、子育て世代にとっても安心の環境です。さらに、自然災害リスクの低い立地であることも多くの居住者に評価されています。