東京都あきる野市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

秋川マンションの概要

秋川マンションは、東京都あきる野市二宮に所在し、東秋留駅から徒歩16分、1976年築の3階建て、24室のマンションです。61㎡の2LDKがメインで、売出し価格帯は550万円から980万円に集中しており、近隣の市場動向を鑑みた現在の価格帯が相場を反映した適正な水準と言えそうです。

適正価格（売却）

秋川マンションの売出し価格は、過去5年にわたるあきる野市の中古マンション市場の価格動向を分析して得られる適正価格に比べて、平均的な市場価格より低い水準です。これは、平均的な価格上昇率を下回っているこの物件にとって、将来的な値上がりを見込んでの購入が望まれる状況であると考えられます。

将来性

秋川マンションの将来性を示す偏差値63は、地域平均を上回っており、長期的に見れば価値の上昇が期待される指標です。築年数のデメリットがあるものの、駅からの距離など交通の便を考慮した将来性の評価がなされており、投資対象としても検討に値するでしょう。

環境満足度

秋川マンションの環境満足度は良好で、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や小売店など生活必需施設のアクセスも適切です。公開されているハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、地域の小学校への近さも家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

ネオステージあきるの駅前通りの概要

「ネオステージあきるの駅前通り」は東京都あきる野市秋川4丁目に位置し、平均的な家庭が居住しやすい56㎡の2LDKから、ゆとりのある生活を望む家庭向けの70㎡の3LDKまでをカバーする多様な住戸を提供しており、価格帯は1580万円から3000万円となっています。このマンションは秋川駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある一方で、築年月は1998年3月であり、比較的築年数が経過しているため、将来的な価値の見込みを重視する購入者には注意が必要です。

適正価格（売却）

東京都あきる野市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ネオステージあきるの駅前通りの中古住戸は市場平均よりも競争力がありますが、過去5年間で28％の価格上昇を見せる市場状況の中で本物件は11％価格が下落しています。現在の平均売り出し価格が2277万円であることを踏まえ、AI推定の適正価格である3173万円と比較して価格面においては購入者にとって非常に魅力的な条件であると言えます。

将来性

築26年を数えるネオステージあきるの駅前通りでは、立地の良さが将来性に影響を及ぼしています。秋川駅からの徒歩7分というアクセスの便利さは評価できますが、同地域内の他物件と比較すると偏差値43とやや低めの評価を受けており、メンテナンスや近隣施設の充実度などを改善することで将来価値の向上が期待できます。

環境満足度

街の治安を左右する交番が徒歩圏内に存在し、病院44件、スーパー2件、コンビニ5件という豊富な生活関連施設が周辺に点在するネオステージあきるの駅前通りは、環境満足度が高く、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域です。地盤が固く、洪水リスクが低い上に、津波や高潮への危険性も低くなっており、自然災害に強い立地が評価されています。さらに、あきる野市立秋多中学校が近隣にあるため、教育環境も整っています。

日神パレステージ秋留野公園の概要

東京都あきる野市秋留1丁目に位置する「日神パレステージ秋留野公園」は、47㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から2180万円で、特に1680万円から1780万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。2006年9月に建設された5階建てのこのマンションは、東秋留駅まで徒歩16分、秋川駅まで徒歩18分というアクセスの良さを誇り、住居としての快適性と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格では、「日神パレステージ秋留野公園」の売却想定価格はAI推定値2765万円に対し、実売価格が平均1681万円であり、市場価格推移データを考慮すると、現在は売却に適していないと見られます。東京都あきる野市の5年間での平均価格上昇率28％と比較して、本物件の価格は6％下落しており、偏差値37となっていることから、購入者にとっては価値ある投資になる可能性が高いです。

将来性

築18年の「日神パレステージ秋留野公園」は、あきる野市内の同クラスのマンション平均築年数より新しく、将来性の偏差値は50となっており、エリア平均と同等のポテンシャルを持ちます。駅からの距離が若干ありますが、利便性の向上や地域開発が進行すれば、価値はさらに上昇することが予想されます。

環境満足度

「日神パレステージ秋留野公園」は環境満足度に優れ、治安の良さを示す近隣の交番までの距離は634m、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安全性の面でも評価が高く、近隣にはあきる野市立南秋留小学校とあきる野市立東秋留小学校があるため、子育て環境としても理想的です。