東京都福生市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション福生第3の概要

ライオンズマンション福生第3は、東京都福生市武蔵野台の静かな住宅街に位置し、福生駅から徒歩6分の好立地にある1990年築の6階建てマンションで、全74室から構成されています。広さは23㎡の1Rから75㎡の3LDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は330万円から1898万円となっており、特に中間層の購入者に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第3の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価が51ポイントと、平均より僅かに上回る水準にあります。現在市場に出ている平均価格が777万円であり、同エリアの中古マンション価格が5年で約29%上昇しているのに対し、この物件は1%の価格下落を見せているため、購入者にとって割安感があると評価されています。

将来性

福生第3は、将来性を示す際に重要な駅からの距離と築年数で競合物件との差を見せており、築34年と平均より少し新しく、また立地も優れているため、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。これはエリア内の他の物件と比較しても7ポイント高い数値であり、今後の価値上昇が期待される要素が複数あります。

環境満足度

ライオンズマンション福生第3周辺は、治安面で優れており、交番が114m以内に位置し、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実していることから生活利便性が高いエリアです。加えて、自然災害リスクへの配慮がなされた地域であることから、環境満足度の偏差値は54ポイントと評価されており、子育てにも適している環境と言えます。

ワコーレ拝島2の概要

ワコーレ拝島2は、東京都福生市熊川に位置し、複数のアクセスポイントを誇る1992年築の5階建マンションです。52㎡の2LDKが810万円から、65㎡の2LDKが最大で1680万円の価格帯を示しており、このエリアにおける中古マンション市場での価格動向を反映した合理的な価格設定と言えます。周辺の利便性と相まって、居住用途はもちろん、投資目的にも適した物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ワコーレ拝島2の平均売り出し価格は、1419万円であり、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値より高い水準にあります。福生市の不動産市場を見ると5年間で29％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は過去5年で7％価格が下落していることから、現在の価格は市場と比較しても適正とされ、売主に有利な状況が推察されます。

将来性

32年の築年数を持つワコーレ拝島2は、将来性の偏差値が51点と平均以上の評価を受けており、特に駅近である点がその価値を高めています。築年数に見合ったメンテナンスの良さと立地の利便性が、中長期的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

ワコーレ拝島2周辺は、医療施設が8件と生活利便施設が豊富に点在し、環境満足度も高くなっています。治安面で懸念される交番の距離は867mとやや離れてはいるものの、昭島市立拝島第二小学校が近隣にあることや、国のハザードマップで示される地盤の強固さ、津波や高潮のリスクが低い地域性など、安全面でのメリットも確認できるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

バームハイツ福生の概要

バームハイツ福生は、東京都福生市本町に位置し、築30年超の実績を持つ7階建てのマンションで、52㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1100万円から1980万円の幅で提案されています。最寄りの福生駅からは徒歩7分と、アクセスに優れた地点にあり、その他にも牛浜駅、東福生駅へのアクセスが可能です。築年月は1991年10月と歴史を感じさせるが、まだまだ利用価値の高い物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

バームハイツ福生の適正価格は、周辺市場分析とマンションマーケット独自のAI評価に基づく偏差値52を得ています。1991年の建築以来、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、バームハイツ福生は若干価値が目減りしており、その理由としては築年数の影響やマーケットの変化が挙げられるでしょう。ただし、現在の市場価格がAI評価額を上回っており、売却に際しては価格の見直しをお勧めします。

将来性

33年の時を経たバームハイツ福生は、地域内での将来性偏差値は30と低めですが、立地の便が良いことや実需に基づいて再評価される可能性があります。特に鉄道駅への近接性は、都市部において住宅選びにおける重要なファクターであり、築年数が高くても改修やリノベーションを経て価値が改善されるケースも見受けられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度において、バームハイツ福生は環境満足度偏差値57を記録しており、周辺環境に対して高評価が見られます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療機関や商業施設も豊富で日々の生活が容易です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しているのは自然災害が懸念される現代においてもプラスのポイントです。子育て世帯にとっては、近隣にある複数の小学校も魅力となるでしょう。

サンライズ福生の概要

サンライズ福生は、東京都福生市武蔵野台に所在し、東福生駅からわずか徒歩2分の距離に位置する1982年築の4階建てマンションで、広さは42㎡から44㎡の3DKが主体です。価格帯は530万円〜730万円という手頃な価格で市場に出回っており、このエリアでは貴重な駅近物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンライズ福生の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めで、東京都福生市における市場データとAIによる解析結果を基にした「適正推測価格1108万円」と照らし合わせると、現在の売出し価格624万円での購入は価値があると言えるでしょう。

将来性

築42年が経過したサンライズ福生ではありますが、その将来性はエリア内で比較しても高く、AIによる偏差値評価は平均を大きく上回る76ポイントを記録しており、投資目的であれば長期的に見ても魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番が近いことに加え、医療施設や生活必需施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活の利便性が高いと評価されています。また、福生市立福生第六小学校が近いため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

バームハイツ福生弐番館の概要

バームハイツ福生弐番館は、東京都福生市の閑静な住宅街に位置し、1993年8月に建設された11階建てのマンションで、79の住戸を有します。価格は1R（20㎡）の最低350万円から2LDK（56㎡）の最高2390万円で、平米数と部屋のタイプによって価格が異なります。福生駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺の物価動向と比較しても、売却案件としてのポテンシャルが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

東京都福生市の不動産市場における中古マンション価格の平均値を基にしたバームハイツ福生弐番館の適正価格は、平均偏差値46を上回る49を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格1564万円は比較的合理的な価格帯にあることがAIによる分析から明らかになっています。

将来性

築年数が31年でありながら、将来性の偏差値は66と、地域内での平均を大きく上回っています。これは、バームハイツ福生弐番館が駅に近いことや、周辺地域の開発予定、公共交通機関の利便性などが評価されているためで、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においてバームハイツ福生弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、治安の良さを示す交番が37m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活が非常に便利です。また、福生市立福生第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

ファインクレスト福生の概要

ファインクレスト福生は、東京都福生市武蔵野台に立地し、東福生駅から徒歩8分というアクセスのよさを誇る1996年竣工の6階建てのマンションで、総戸数40戸の規模からなります。52㎡の3LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1980万円と、この地域における中古マンション市場を考慮すると手頃な価格設定になっていることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファインクレスト福生の売出し価格は適正価格2111万円に対して平均1342万円と評価され、現在の市場価格が相対的に低いことを示しており、これは福生市内の他の同様の物件と比べると約10%の価格上昇しか見られないことからも裏付けられています。

将来性

築28年という年数を経過しているものの、ファインクレスト福生は、その将来性が高いことで注目されています。AI分析によると、その偏差値は74で、エリア平均を大きく上回る数値となっており、これは立地や建物の維持管理状況、さらに周辺の開発動向などが良好であることを物語っています。

環境満足度

ファインクレスト福生周辺は、治安の良さが際立つ地域です。交番が562m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが確認できます。

ライオンズマンション拝島第2の概要

ライオンズマンション拝島第2は東京都福生市熊川に位置し、1992年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数109戸、17㎡の1Rから59㎡の3DKまで多様な間取りがあり、最寄りの拝島駅までは徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は250万円から2099万円であり、福生市の他のマンション価格と比較すると適正価格偏差値は51となっており、近隣エリアの5年間の価格上昇率にも匹敵する安定した価格帯を維持しています。

将来性

ライオンズマンション拝島第2は築32年を経過しておりながら、将来性偏差値65と評価されており、駅近でありながら静かな環境とバランスの取れた立地によって、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活環境の面で評価される環境満足度が52で、周辺には福生市立福生第二小学校をはじめとする教育施設があり、医療施設やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性も好条件を示しています。

エクセルシオール福生の概要

「エクセルシオール福生」は東京都福生市に位置し、福生駅から徒歩3分という好立地にある1998年3月築の5階建てマンションで、広さは67㎡から79㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1650万円から2700万円となっており、特に1780万円から1880万円の範囲に多くの売買が集中していることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

福生市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値を46とした場合、エクセルシオール福生はその1ポイント上回る48を記録していますが、福生市内の類似物件が過去5年で約29％の価格上昇を遂げている中で、本物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットが推測する適正価格よりも販売価格が低いことからは、売り手にとって好条件の市場でないと評価されています。

将来性

築26年のエクセルシオール福生は、福生市内の同等物件と比べて相対的に新しく、駅からの距離が非常に近いことがプラス評価され、市場予測AIによる将来性の偏差値は56と、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ており、将来的な価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安が良好な立地にあり、近隣には交番が165m以内にあるほか、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度の評価は58と非常に高く、福生市立の複数の小学校が周辺に存在するため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ダイアパレスステーションプラザ福生の概要

ダイアパレスステーションプラザ福生は、東京都福生市に位置し、福生駅からわずか徒歩4分の距離にあり、東福生駅、牛浜駅へもアクセスしやすい14階建てのマンションです。築年数は1996年8月と、比較的経年のある物件でありながら、56室の居住空間は55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと、ファミリー層にも適した広さを提供しており、市場価格は1300万円から2500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は43と、地域平均に対して若干低くなっていますが、これは福生市内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が全体で29%に対し、ダイアパレスステーションプラザ福生は2%と控えめであることを反映しているためです。しかし、AIによる適正価格分析では2546万円と評価されており、市場価格は1911万円となっているため、価値に見合った売却タイミングを見極めることが大切です。

将来性

福生市内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若いダイアパレスステーションプラザ福生は、将来性が高いとされる偏差値63を獲得しており、この数値は地域のマンション平均と比較しても14ポイント高いことを示しています。これは、駅近という立地が今後も価値を保つ可能性があることや、経年によるマイナスの影響を受けにくい構造などが評価されているためです。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ福生の環境満足度は56と、周辺環境が良好であることを示しており、治安の面では37メートル以内に交番が存在し、52件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域であることに加えて、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校などの教育施設へもアクセスしやすい点も評価されています。

サンハイツ福生の概要

サンハイツ福生は東京都福生市本町に位置し、福生駅から徒歩6分という好立地にある4階建てのマンションで、各戸は37㎡から50㎡の間の広さを提供しており、総数12室から成る比較的小規模な住居です。1980年に建設されたこの物件は、現在3DKの中古マンション市場で350万円から880万円の価格帯で取引されており、平均的な価格帯は550万円から680万円です。

適正価格（売却）

サンハイツ福生の売出し価格は、近年の東京都福生市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般の物件よりも価格偏差値が46ポイントとやや低めですが、市場の適正価格と比較して過剰に不当であるとはいえません。適正価格が955万円と推計される中で、630万円前後の売り出し価格が見られることから、現在は買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が44年とやや古いサンハイツ福生ですが、その将来性は偏差値55ポイントと同エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さや、地域内の不動産市場動向を考慮すると、長期投資や自身での居住を考える上で魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、サンハイツ福生は高い評価を受けており、近隣には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。加えて、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校があることも家族連れにとって魅力的なポイントです。

ダイアパレス福生の概要

東京都福生市に位置し、福生駅から徒歩5分の便利な立地にある「ダイアパレス福生」は、37室から成る8階建てのマンションで、1981年の竣工以来、地域に根ざしながらも価格帯は430万円の1DK（25㎡）から2150万円の3LDK（74㎡）まで幅広く、特に940万円〜1390万円の間で取り引きされる物件がほとんどです。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場における平均的な価格より3ポイント上回る50という偏差値を持つ「ダイアパレス福生」の売出し平均価格は1154万円であり、近年の地域の不動産市場の動向を鑑みると、過去5年間で平均29％の価格上昇が見られるなか、本物件はわずかに8％の価値下落を示しており、適正と思われる売却価格1243万円と比較してもやや低い傾向にあります。

将来性

築43年が経過している「ダイアパレス福生」は、福生市の同価格帯物件の平均築年数を上回るながらも、駅至近という立地の強みで、AIによる偏差値は平均を2ポイント上回る51となっており、交通の利便性を考慮すると、将来性を秘めた投資対象として捉えることができるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス福生」の周辺環境は、交番が徒歩約4分の距離にあり治安の良さが評価できるほか、50件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日々の生活には非常に便利であり、洪水リスクの低い地域に位置する安心感も提供しています。この地域では津波や高潮のリスクも低く、また福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校、福生市立 第四小学校が近隣にあるため、家族向け住宅としても魅力的です。

メゾンドール武蔵野台の概要

メゾンドール武蔵野台は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩7分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数64室、築年月は1975年2月です。広さは55㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間で、価格帯は490万円から1498万円、エリア内で最も多いのが820万円から880万円であり、価格と広さのバランスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

メゾンドール武蔵野台の価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して偏差値48と評価されており、5年間の市場価格の上昇率に対して若干の下落を示しているため、売却に際しては市場動向を見極める必要があるでしょう。マンションマーケットのAI分析によると、現時点では適正推測価格は1124万円であるにもかかわらず、平均売出価格はそこから約212万円低い912万円となっています。

将来性

築49年経過しているメゾンドール武蔵野台は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べてやや古いですが、将来性に関するAI偏差値が53となっており、エリア平均よりも高く評価されています。これは、駅までの近さや、周囲のインフラ整備の進展による期待感が反映されていると考えられます。

環境満足度

メゾンドール武蔵野台は、治安の良さを示す交番の近さや、40件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあるなど、日常生活に便利な立地となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いため、安全に暮らせる環境にあります。教育施設も充実しており、福生市立福生第六小学校と福生市立福生第一小学校が近隣にあるため、子育て家庭にもおすすめの立地です。

レジオンス武蔵野台の概要

「レジオンス武蔵野台」は、1989年3月に竣工した東京都福生市武蔵野台2丁目34-2に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数30戸の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。平米数は19㎡の1Kから52㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は590万円から950万円と幅広い予算に対応し、売買の際も700万円台が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

レジオンス武蔵野台の売却価格は、周辺市場のデータ分析に基づき、平均より若干高い傾向にあることが明らかになっており、これは福生市内の中古マンションが近年上昇傾向にある中で、このマンションの価格がわずかに下落しているためです。現状の平均販売価格は813万円で、AI推定による適正価格822万円に近く、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎え、現在の築年数は福生市内の同価格帯のマンションの平均値と同様ですが、レジオンス武蔵野台は最寄駅からの徒歩距離が18分とやや遠く、利便性の面では劣るかもしれません。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が49点と、周辺マンションの平均と比べても遜色なく、今後も安定した人気が続く可能性があります。

環境満足度

治安の観点では、交番が700mと近く、レジオンス武蔵野台の環境満足度は高いと言えます。また、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校など教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しているといえるでしょう。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、災害時の安全性も考慮すると、快適な住環境を求める居住者に推奨できる物件です。

コーポラスサンキの概要

東京都福生市に位置する「コーポラスサンキ」は、築年数40年を超えるものの、福生駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、40㎡から43㎡の2DK、1DKタイプの室内を持つ14室の小規模マンションで、価格帯は400万円から690万円と、近隣のマーケットに比べて手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「コーポラスサンキ」の価格は、平均価格と比較して偏差値43と低めでありながら、周辺地域の価格上昇率に比べて見劣りすることなく、現在の推定適正価格である1080万円よりも低く設定されているため、価値とコストのバランスに優れた購入機会となっています。

将来性

築年数が43年と高いながらも、周辺エリアの平均より4ポイント高い将来性の偏差値53を持ち、交通の利便性が高い立地にあるため、将来的な価値上昇が期待される「コーポラスサンキ」は、投資視点でも魅力があります。

環境満足度

「コーポラスサンキ」の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良い地域に位置し、生活に必要な施設が充実しているだけでなく、自然災害のリスクが低い地盤に建てられ、近隣の学校設備も豊富に揃っており、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。

パレドール福生の概要

「パレドール福生」は、東京都福生市加美平の閑静な住宅地に位置し、福生駅から徒歩11分の利便性を誇る4階建て総戸数13戸のマンションで、築年月は1990年7月です。広さは41㎡の1DKから49㎡の2DKまであり、現在の市場における販売価格範囲は490万円から1488万円となっており、交通の利便性と必要十分な生活空間を提供するこの物件は、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

「パレドール福生」の価格帯は、地域の中古マンション価格と比較して適正であり、売却偏差値48の評価を受けています。この物件は市場分析と価格の適正さを判断するための客観的データに基づくAIの分析により、適正推測価格1204万円とされているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1010万円となっており、将来の価格上昇を見込んで投資もしくは居住用として検討するには魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築34年の「パレドール福生」は、周辺環境の発展と共に注目されており、駅近であることから通勤や通学に便利な立地です。AIによる分析結果で将来性の偏差値は52と平均を上回っており、今後の地価の上昇やエリアの再開発が期待されることから、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「パレドール福生」の周辺には生活を支える様々な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53と高い評価を得ています。医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安も良好である点が好評価の要因です。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているので災害時の安全性も確保されています。教育面では、福生市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心を提供しています。

ハイネス第2福生の概要

「ハイネス第2福生」は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩8分の距離にある1982年築の6階建てマンションで、全87室から構成されており、49㎡の3DKから60㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は590万円から4880万円となっています。

適正価格（売却）

「ハイネス第2福生」の適正価格は、福生市内の中古マンション市場の平均価格と同条件の物件の価格推移を鑑みると、近隣物件の5年間での平均29％の価格上昇に対して、4％の値下がりを見せており、売却偏差値44で市場平均を下回る状況にあり、AIによる適正価格推測では1733万円にもかかわらず、現行売出し平均価格は1205万円と評価されています。

将来性

培われた経年の中で、将来性偏差値54を持つ「ハイネス第2福生」は、平均築年数と比べてやや古いながらも、駅からのアクセスが良く、将来的な価値上昇が期待されるエリアのマンションとして周辺の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「ハイネス第2福生」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番まで511mと近く、病院29件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能であり、地盤の安定性や災害リスクの低さからも環境満足度偏差値は55と高く、福生第六小学校や福生第二中学校も周辺に存在しており、ファミリー層に適した立地と言えます。

ロイヤルステージ福生の概要

ロイヤルステージ福生は東京都福生市大字福生870-6に位置し、福生駅から徒歩5分という魅力的な立地を誇る1998年8月に竣工した13階建てのマンションで、全84室から成り立っており、50㎡の2LDKが1230万円から、63㎡の3LDKが2680万円までの幅広い価格設定で、市場における最も一般的な価格帯は1630万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ福生の現在の価格は、東京都福生市内の中古マンション価格の傾向に基づけば、平均的な偏差値46に対して41とやや低めであり、同地域のマンション価格が過去5年で29%の上昇を見せているのに対し、本物件は1%の価格下落を示していますが、適正価格推定値2456万円と現出価格1714万円の差異から、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築26年と比較的若いこのマンションは、駅からのアクセスが良好な立地にあり、AIによる評価では将来性の偏差値が55と、エリア平均よりも高い評価を得ていることから、将来的な価値の向上が期待できると推測されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているロイヤルステージ福生の周辺環境は非常に魅力的です。近隣には交番が徒歩で123mの位置にあり、56件の病院、5件のスーパー、10件のコンビニがサポートする日常生活に便利な立地であり、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされるハザードマップによる評価や福生市立福生第三小学校及び福生市立福生第一小学校が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

日神パレス拝島の概要

「日神パレス拝島」は、東京都福生市大字熊川に位置し、築36年の歴史を有する4階建てのマンションです。総戸数は20戸で、坪数は約10〜13坪（35㎡〜45㎡）の間に設定されており、価格帯としては440万円の2DKから1080万円の2LDKまでとなっています。駅からの利便性も高く、JR拝島駅まで徒歩6分という立地条件を備えており、多くの方に適している物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

日神パレス拝島の売出し価格は、築年数を考慮すると周辺市場と比較しておおむね適正価格帯に位置すると推測されます。現在の平均売出価格は約776万円で、近年の福生市内の市場価格変動を鑑みると、こちらの物件は若干の下落傾向にあるものの、過度に価値が下落しているわけではありません。

将来性

立地の良さを活かした将来性が見込まれる「日神パレス拝島」は、築年数が36年とやや古いものの、良好なメンテナンス状況と駅近という利点を持ち合わせています。将来価値を示す偏差値が同エリアの平均を上回る50となっており、中長期の投資対象としても検討されることが期待されています。

環境満足度

治安の良さや災害リスクの低さが際立つ「日神パレス拝島」は、周囲に医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、昭島市立拝島第三小学校および昭島市立拝島第二小学校が近隣にあることも、子育て世代にとっての大きな魅力となっています。

センチュリー加美平の概要

「センチュリー加美平」は東京都福生市加美平3丁目に位置する、1989年8月築の4階建てマンションで、総戸数15戸の規模を誇ります。住居面積は45㎡から52㎡で価格帯は930万円から980万円と、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格セグメントに位置づけられます。最寄りの羽村駅まで徒歩15分という交通アクセスを備え、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

市場分析によれば、センチュリー加美平の適正価格は売却偏差値51と算出され、東京都福生市内の同規模の中古マンション価格の中央値と比較して、ややプレミアムが見込まれます。過去5年の市場データでは29%の価格上昇が見られたエリア内にあって、本物件は8%の価格下落を示すことから、短期的な売却益を狙うには現時点では不適切かもしれませんが、長期の資産価値の観点では魅力があると評価されています。

将来性

センチュリー加美平は築35年を迎えますが、都内の中古マンション市場においてこの築年数は一般的であり、将来性としては偏差値48と平均をやや下回る評価です。これは立地が駅からやや距離があることや、周辺の具体的な開発計画が確認できない現状に由来するものですが、良好な生活環境やキャッチアップの余地を考慮すれば、長期的に見て潜在的な価値は残されていると捉えられます。

環境満足度

センチュリー加美平の環境満足度偏差値は52とやや高めで、これは周辺に複数の小中学校が立地しているほか、最寄りの羽村駅周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが揃い、治安や日々の利便性が高いことから得られた評価です。さらに、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いとされる点も住居選びにおける大きな安心材料となっています。

ライオンズマンション福生第2の概要

ライオンズマンション福生第2は、東京都福生市にある福生駅から徒歩5分の立地で、築年月は1988年、9階建てのマンションであり、総戸数は105戸です。提供されている住戸は50㎡の3DKから65㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は750万円から2080万円で、多くの居住希望者に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第2の適正価格についての売却偏差値は44で、周辺の中古マンション市場平均の46に比べてやや低いことが示されています。この物件の5年間の価格推移は8%の価値減少を見ており、マンションマーケットAIによる適正推測価格の1856万円に対し、現在の売り出し平均価格が1358万円であるため、売却には現時点では不適切と評価されています。

将来性

ライオンズマンション福生第2の将来性に関する偏差値は47と、福生市内の平均よりも僅かに低いものとなっています。築年数は約36年となっており、周辺物件の平均に比べると若干古いものの、駅からの近さは将来性を見据えた際に大きなメリットと評価されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション福生第2は治安の面で優れており、最寄りの交番まで58mと非常に近い立地にあります。また、生活利便施設が充実しており、病院51件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあり、日々の暮らしに不自由がありません。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされています。子育て家庭にも嬉しい点は、近隣に福生市立福生第一小学校と福生市立福生第六小学校があることです。

マイキャッスル拝島の概要

「マイキャッスル拝島」は、東京都福生市大字熊川1412-51に位置する7階建ての住宅マンションで、2000年7月築、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは66㎡から79㎡の間で、3LDKの居住スペースを提供し、価格は1780万円から3199万円の範囲内で展開されており、特に2480万円から2490万円が一番の人気価格帯です。アクセス面では、JR青梅線の拝島駅から徒歩8分、熊川駅徒歩12分、牛浜駅徒歩19分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

「マイキャッスル拝島」の適正価格に関して、周辺の不動産市況を見ると、東京都福生市内の同様の築年数の中古マンション価格が近年29%上昇している一方で、本物件は14%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる分析では、適正推定価格は2785万円であり、現在の平均市場価格2421万円と比較しても、当マンションは少し割安に取引されていると評価されておりますが、売却に際しては市場環境の変動に注意が必要です。

将来性

築24年を迎える「マイキャッスル拝島」ですが、その将来性は偏差値48を獲得しており、福生市内の類似物件と比較して期待が持てる水準です。駅近という立地の利点と現代の建築基準を満たした構造で、今後も需要が見込めるエリアに位置しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「マイキャッスル拝島」周辺の環境は、治安が良く、交番が441m圏内にあるなど安心して生活が送れる要素が揃っています。医療施設が12件と充実しており、コンビニが10件あるため、日常の買い物にも不便がありません。この他にも、福生市立福生第二小学校や福生市立福生第一中学校が近く、子育てにも適した環境であり、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことなどから環境満足度は高く評価されています。

ポニーコーポラスの概要

ポニーコーポラスは東京都福生市に位置し、都心へのアクセスが良好な牛浜駅から徒歩9分にある1972年竣工の3階建てマンションで、一部屋当たりの広さは42㎡から48㎡となっています。総戸数は33室で、価格帯は380万円（3K、42㎡）から850万円（2LDK、48㎡）と幅広く、近隣の中古マンション市場と比較しても合理的な価格設定がされており、特に580万円から790万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ポニーコーポラスの適正価格は、周辺地域の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、東京都福生市の平均よりも5ポイント低い売却偏差値40を示しており、近年の地域の相場上昇率29%に比べると、物件価値の2%減少はやや目立ちます。現在の平均売出価格673万円は、市場分析ツールによる適正価格推定値1462万円に比べるとかなり低めですが、今後の市場の動向によっては、投資価値が見込める可能性もあります。

将来性

ポニーコーポラスは築50年を超える歴史のある建物ですが、周辺環境の発展と共に、将来性は偏差値54と予想され、これはエリア平均よりも5ポイント高い評価です。近隣には新たな商業施設の建設や公共交通の拡充など、ポジティブな変化が見込まれており、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

ポニーコーポラスの立地は、生活利便性が高く治安も良好であることから、環境満足度偏差値は51となっています。周辺には病院が39件、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活必需品の買い物には困りません。自然災害のリスクについては、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、福生市立福生第三小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。

ハイネス福生の概要

「ハイネス福生」は、東京都福生市本町133-6に位置し、福生駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1980年築の中古マンションです。総戸数51戸という規模のこの物件は、広さ29㎡の1DKから93㎡の3LDKまで様々で、価格帯は550万円から2790万円と幅広く、居住者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイネス福生」の適正販売価格は、東京都福生市におけるマンション価格の平均動向と比べ、5年間で約30％上昇する市場であるなか、本物件は52％の価値下落が見られます。しかし、これは過去のデータに基づくものであり、現在の売り出し平均価格1465万円は、AIが推測する適正価格1599万円に比べて低く、潜在的な価値の実現余地を秘めている可能性があります。

将来性

築44年を経た「ハイネス福生」は、将来性に関しては同エリア他物件に比べてやや劣る偏差値30を記録していますが、立地の良さや将来の再開発の可能性を考慮すると、資産価値を維持し得る要素があると考察されます。特に交通アクセスの利便性に着目した投資家や、中長期的に物件価値の向上を見込む居住者にとって魅力的な選択になるでしょう。

環境満足度

「ハイネス福生」が位置するエリアは、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の充実度が高い点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は64となっています。さらに、福生市立福生第一小学校や福生市立福生第四小学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を享受できる住まいと言えるでしょう。

ワコーレ福生の概要

ワコーレ福生は、東京都福生市本町72-2に位置し、昭和59年（1984年）2月竣工の7階建てのマンションです。総戸数44室のこの物件は、広さ48㎡の1LDKから65㎡の1Rまでのバリエーションを持ち、価格帯は860万円から1980万円となっており、最寄りの福生駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ワコーレ福生の適正価格は、東京都福生市の中古マンション市場の動向を踏まえると、総合偏差値47のうち適正価格部分では48と僅かに高く、エリア内の価格推移と比較すると、平均よりも価格下落が著しい状況にあります。AIによる推測価格1576万円と現在の平均売り出し価格1367万円との差により、現時点での売却には不利な傾向があると分析されます。

将来性

1984年築のワコーレ福生の将来性の偏差値は31と低めですが、福生駅に徒歩6分という立地の良さは評価されています。築年数と将来の価値を考慮すると、同エリアの他物件に比べて投資や居住の観点から見て低い将来性となっているため、購入を検討する場合はその点を意識する必要があります。

環境満足度

ワコーレ福生周辺は治安も良く、交番が284mの距離にあります。また、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、教育機関として福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校が近隣に位置するなど、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い点も安心材料の一つです。

レクセルプラザ福生の概要

レクセルプラザ福生は、東京都福生市東町に位置し、福生駅から僅か徒歩2分の利便性が高いマンションで、築年数は1997年竣工の歴史を持ちます。広さは57㎡の3DKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1890万円から3780万円で、立地や広さを考慮した市場性を持ち合わせていることで、東京郊外に暮らしながらも都心へのアクセスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ福生の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて、平均偏差値46より若干高めの48を示しており、5年間の価格推移を見ると、地域の30%の上昇に対して本マンションは価値が下がっていますが、AIによる推測価格2496万円に対して、現在の平均価格2303万円となっているため、購買者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

レクセルプラザ福生は、27年の築年数を持ちながらも駅近という大きなメリットを備えているため、リノベーション等により価値を高める可能性がありますが、将来性の偏差値は平均より18ポイント低い30を示しており、新しいマンションや再開発計画が周辺で進んでいる中で投資回収の見込みは慎重に考慮すべきでしょう。

環境満足度

レクセルプラザ福生は、治安の良さや、医療・買物施設の充実度を示す環境満足度で63の高い評価を受けています。周辺には複数の小学校があり子育て環境としても優れているほか、ハザードマップによる地盤の安定や自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ヒラボウマンション武蔵野の概要

「ヒラボウマンション武蔵野」は、東京都福生市に位置し熊川駅から徒歩9分にある1993年竣工の9階建てマンションで、広さ50㎡の2LDKが900万円から、132㎡の3LDKが最大3480万円の価格帯で販売され、中間価格帯は1330万円から2390万円で、総戸数は53室です。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場において、ヒラボウマンション武蔵野は適正価格における売却偏差値が48と評価され、AI推測による適正価格2294万円に対して現在の平均売り出し価格が2048万円であることから、市場平均より価値が高いと言えるが、現状では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築30年を超えるヒラボウマンション武蔵野は、東京都福生市における類似物件に比べてやや古いが、将来性の偏差値42を持ち、継続的なメンテナンスやエリアの発展が今後の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩8分圏内にあり治安が良好、周辺には医療施設やコンビニが点在し、福生市立福生第二小学校や福生市立福生第一中学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整ったヒラボウマンション武蔵野は、環境満足度の偏差値50を獲得し、安心して生活できる地域として評価されています。

レクセル牛浜の概要

レクセル牛浜は、東京都福生市に位置し、緑豊かな住環境と駅近の立地が魅力的な6階建て、59戸の中規模マンションです。各戸の広さは41㎡のコンパクトながら機能的な2Kタイプから広々とした80㎡の2SLDKまで多様で、市場価格は800万円から2980万円と幅広く、中古市場において1450万円から1570万円の間に集中している模様です。築年は1995年8月であり、地域の平均と比較しても新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づき、レクセル牛浜は東京都福生市内の同条件物件に比べて適正価格の偏差値が45となり、僅かながらも平均より低いことが明らかになりました。5年間で近隣物件が平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は51％の価格下落を経験しており、売却時期については慎重な判断が求められる状況です。

将来性

牛浜駅からわずか徒歩4分の利便性と、築29年という相対的に新しめの建築年数を兼ね備えているレクセル牛浜は、一定の将来性を秘めているものの、AIによる将来性予測では偏差値30と低めの評価がなされています。将来の資産価値の向上を期待する場合は、他のマンションと比較検討することが推奨されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れており、地域内でのレクセル牛浜の環境満足度は偏差値65と高い評価を得ています。具体的には、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校など、教育施設の充実や、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なものが揃っているのが魅力です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアに位置しています。

ローズマンションの概要

「ローズマンション」は東京都福生市大字福生699-3に位置し、築33年の6階建てで、各居室は34㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1780万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄駅である福生駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、東福生駅、牛浜駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ローズマンションの売却価格帯は、福生市内の中古マンション市場において、総合偏差値46に対し、適正価格偏差値は48と評価されており、平均売却価格が1414万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1591万円と比較すると、市場価格はやや低いことが示されています。

将来性

福生市内の中古マンションと比較した際の「ローズマンション」の将来性の偏差値は30と低めですが、この数値は築年数が平均より2年長いことに影響されている可能性があり、駅からの良好なアクセスは価値を高める要素として考慮されるべきです。

環境満足度

ローズマンションの立地は、生活便利性が高い点で評価され、治安の良さを示す交番まで約305mと近く、周辺には豊富な医療施設や商業施設があります。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響は低いとされています。加えて福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境です。

モナーク福生の概要

モナーク福生は東京都福生市大字福生1975-2に位置する、東福生駅から徒歩7分の距離にある1998年6月に竣工された7階建ての中古マンションで、48室からなっており、57㎡の2SLDKが850万円から、67㎡の3LDKが2380万円までの幅広い価格帯で提供されており、ほとんどの居室は1380万円から2080万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

モナーク福生の売り出し価格は、福生市内の同条件の他の中古マンションと比較し、過去5年間で30％価格が上昇した市場において、逆に8％価格が下落しており、マーケットのAI解析による適正推測価格が2307万円であることを考慮すると、平均1637万円の売り出し価格は市場価値からかけ離れており、現時点では売り時のタイミングではないとの評価がなされています。

将来性

築26年のモナーク福生は、東京都福生市の同価格帯の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅近という点も評価されており、AIによる将来性の分析では偏差値が51を記録しており、地域の平均値と比べても将来性の点で見劣りしないと評価されています。

環境満足度

モナーク福生周辺の環境は、交番が1002mと若干距離がありますが、病院や医療施設が4箇所、スーパー2箇所、コンビニ4箇所が存在し、生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップにも地盤がしっかりしているエリアで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地と評価できます。

ジョイム福生の概要

「ジョイム福生」は東京都福生市武蔵野台に位置し、最寄りの東福生駅から徒歩8分、福生駅から徒歩9分というアクセスの便利さを誇る1991年築の5階建てマンションです。販売中の住戸は26㎡の1ルームから66㎡の3LDKまで多様であり、価格帯は440万円から1580万円と、幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

ジョイム福生の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場との比較から、平均偏差値46に対して48とやや上回る評価がされています。しかし、近年の地域市場では価格上昇傾向にある一方で、本マンションは価格下落が見られ、現在の市場価格と相違があるため、売り時を見極める必要があります。

将来性

本物件の将来性については、築年数が33年で周辺の同価格帯の物件より若干新しいものの、将来性の偏差値は30と市場平均を下回っており、大規模なリノベーションやエリアの再開発などがない限り価値の大幅な向上は難しいと予想されます。

環境満足度

環境面では、ジョイム福生は福生市立福生第一小学校や福生市立福生第二中学校を始めとした教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地です。また、治安や生活利便性も高く評価されており、ハザードマップ上でも安全性が高く、安心して日常生活を送ることができる環境が整っています。