東京都町田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート町田中町の概要

ローレルコート町田中町は、東京都町田市中町1丁目30-18に位置する、2002年7月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。65㎡の2LDKが3,300万円から、101㎡の3SLDKが6,780万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、特に4,480万円から4,680万円の価格帯が売買の中心となっています。町田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地と、玉川学園前駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート町田中町の平均販売価格は3,985万円で、地域平均の売却価格偏差値46に対して59と高めです。過去5年間で町田市の中古マンションが23％程度価格上昇しているのに対し、本物件は31％の高騰を見せています。市場分析AIの適正価格推測では3,373万円と評価されており、現行価格は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数は22年とやや長めですが、ローレルコート町田中町の将来性偏差値は82と、エリア平均の55に比べて非常に高く、駅への近さや周辺環境の整備度合いなど、さまざまなポジティブな要素が影響していると思われます。長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルコート町田中町は、治安の良さもポイントで、交番まで495mとアクセスが良好です。生活利便施設として、近隣には医療施設144件、スーパー7件、コンビニ28件があり、日常生活に不自由ない環境が整っています。また、教育施設として、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校があり、ファミリー層には嬉しい立地条件です。災害リスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズシティ町田の概要

ライオンズシティ町田は、東京都町田市原町田5丁目2-17に位置し、1995年9月に建設された7階建てのマンションで、全43戸の居住空間があります。平米数は55㎡から74㎡で、3LDKの室内設計が中心です。価格帯は2,980万円から4,180万円で、立地は町田駅から徒歩5分という好アクセスの場所にあります。

適正価格（売却）

ライオンズシティ町田の売り出し価格は、平均偏差値46に対して62と高く評価されており、周辺市場の動向から見ても適正な価格帯での売り出しであることが伺えます。中古マンション市場が上昇傾向にありながら、本マンションは価格的にもバランスが取れており、売主にとって適切な売却時期である可能性があります。

将来性

築年数が29年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は66と、周辺マンションと比べて高評価を得ています。特に、駅近という立地条件は変わらず価値があり、今後の再開発などによるエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設の充実度、自然災害へのリスク低減など、ライオンズシティ町田周辺の環境は住民にとって非常に魅力的です。また、町田市立町田第一小学校と町田市立町田第二小学校、それに町田市立町田第一中学校と町田市立町田第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ロアーブルサン町田の概要

「ロアーブルサン町田」は、平米数71㎡〜75㎡の2LDKを中心に構成された、総戸数34戸の中古マンションであり、2002年6月に竣工された12階建ての物件です。立地としては、東京都町田市中町1丁目19-7に位置し、町田駅から徒歩わずか6分という利便性の高さから、通勤や通学に便利な住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、2980万円から4480万円の範囲内に設定されており、町田市内の同規模の中古マンションと比較して機械学習データに基づく適正価格評価で偏差値53を獲得、近年の町田市の不動産価格上昇を考慮すると、若干の高騰傾向にあるものの、マンションマーケットによるAI推測価格に近しい価格帯に設定されていることから、資産価値として適正な範囲にあると評価されています。

将来性

築年数が22年を迎える当マンションは、同エリアにおける中古マンション市場の平均築年数と比較しても差はあまりなく、また、駅までのアクセスの良さを考慮すると、将来的な価値の下落が少ない安定した地域とみなせます。これによりAIによる評価で将来性の偏差値は74を獲得しており、このエリアにおいては高い将来性をもった物件として鑑定されています。

環境満足度

ロアーブルサン町田の環境満足度は、周囲の安全性や生活便利性を示す指標として偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実し、日々の生活の利便性が高い一方で、ハザードマップによるリスク評価では、地盤の堅牢さや洪水の危険性の少なさを確認でき、自然災害に対するリスクが低い地域と見られています。さらに、教育施設として町田市立町田第一小学校・第二小学校や同第一中学校・第二中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境です。

クロノス町田の概要

クロノス町田は、東京都町田市原町田6丁目に位置し、町田駅から徒歩5分の距離にある交通利便性に優れた2003年6月築の中古マンションで、10階建ての建物内には総計32の居室があり、広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は3580万円から4500万円となっており、地域の居住環境と利便性を考慮した場合、家族向けの住環境として適している。

適正価格（売却）

町田市の不動産市場においてクロノス町田は売却偏差値60を記録しており、近年の価格推移を見ると、過去5年間に23%の価格上昇を示しているこの地域で、クロノス町田自体は2%の穏やかな上昇をしており、マンションマーケットAIが推測する適正価格は3085万円であり、現在の売出し平均価格3777万円はこれに比べて高めであるため、売り手にとって有利な市場状況と言える。

将来性

築年数が21年と町田市内の同価格帯のマンションと比較してわずかに上回るクロノス町田ですが、駅近の立地や近隣の発展が見込まれることから、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は63と平均以上を示しており、長期的な資産価値の維持が期待される。

環境満足度

クロノス町田周辺には公共の安全施設や医療施設、商業施設が充実しており、交番まで211m、168件の病院や10件のスーパー、33件のコンビニが生活しやすい環境を支えています。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を持ち、町田市立町田第一小学校、第二小学校および第一、第二中学校へのアクセスも良好であることから、特に子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション町田森野の概要

ライオンズマンション町田森野は、東京都町田市森野1丁目に位置し、町田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1999年築の10階建てマンションです。総戸数49室には、2DKの50㎡から2SLDKの59㎡までの間取りがあり、現在の価格範囲は2280万円から3280万円となっており、この立地にしては比較的手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション町田森野の売却価格は、周辺の不動産市場と比較して偏差値52と適正とされており、マンションマーケットのAIによる分析では2650万円と予測されていますが、実際の平均売り出し価格は2708万円であり、市場価格に対して妥当な価格設定となっています。

将来性

築後25年を迎えるライオンズマンション町田森野は、将来性の偏差値が75と非常に高く、町田市における同価格帯の中古マンション市場において、価値の高い投資対象として注目されています。特に、駅からの近さは今後も価値を下げることなく、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関、生活利便施設が整った環境にあるライオンズマンション町田森野は、環境満足度の偏差値が58となっており、近隣の交番が331m以内にあることや、周辺に158件の病院、31件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手厚く配置されているため、ファミリー層をはじめ多くの居住者にとって快適な住環境を提供しています。

モリス町田の概要

「モリス町田」は東京都町田市原町田1丁目14-6に立地し、町田駅から徒歩わずか6分、相模大野駅まで徒歩18分という通勤・通学に便利な立地の1997年3月竣工の8階建てマンションで、24室からなる居住空間が特徴です。広さは60平米～64平米の3LDKが主流で、価格は2480万円から4499万円と、その地域において手頃な価格帯ですが、町田エリアの物件としてはやや高めの傾向にあり、特に3300万円〜3480万円の間での取引が最も活発と見受けられます。

適正価格（売却）

近年のデータ分析によると、東京都町田市の中古マンション市場では平均価格が5年で23％の上昇を見せていますが、「モリス町田」はこの期間中に8％の価格上昇に留まっており、市場の平均偏差値46に対して偏差値55を記録しています。AIが推定する適正価格3069万円と現在の市場平均売出価格が3430万円であることを考慮すると、この物件は売り手市場にあると推察されます。

将来性

築27年経過している「モリス町田」は、駅近6分という立地条件の良さから、将来性に関するAIの偏差値72ポイントを獲得しており、これは同エリアの他マンション平均偏差値に比べて顕著に高い数値です。これは立地の良さと共に、耐久性や維持管理の良好さが評価されていることが伺えます。

環境満足度

「モリス町田」の周辺環境は、治安の面で交番が504m圏内にあり、さらに病院や医療施設が100件以上、日々の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ28件が点在しており生活の利便性が高いと評価されています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされる地理的安全性、また、相模原市立谷口小学校や町田市立南第三小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えます。

カーサイコー町田の概要

カーサイコー町田は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、利便性の高い町田駅からわずか徒歩2分の距離にある7階建て、総戸数22戸のマンションで、平成元年に建てられました。この物件の広さは一律55㎡（2LDK）で、価格帯は1,682万円から3,580万円に設定されており、特に2,699万円〜2,790万円の間の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場において、カーサイコー町田の価格は平均偏差値46に対して58を記録し、市場価値が高めです。地域の不動産価格の上昇傾向を考慮に入れた上で、同物件は過去5年間で23%の価格上昇を見せているものの、現在の平均売り出し価格は2657万円であり、AIによる2046万円の推測適正価格と比較すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるカーサイコー町田は、将来性の偏差値が57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。その理由の一つとして、町田駅近という立地の良さが挙げられますが、老朽化に伴うメンテナンスや耐震性の面も考慮に入れなければならないため、投資家や購入者にとっては将来的なリスクと機会が密接に関わる物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているカーサイコー町田は、最寄りの交番が351m以内にあり、病院は147件、スーパーが9件、コンビニが31件が周辺に点在しており、生活する上での利便性が高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低めの地域にあるため、環境満足度の偏差値は60と安心感があります。また、周辺には相模原市立谷口小学校や町田市立町田第二小学校が位置し、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズシティ町田東の概要

ライオンズシティ町田東は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、築年数は約28年となっております。住居の広さは58㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの68㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から4499万円で、市場においては3580万円から3780万円の間が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

町田市内のマンション市場動向に基づくと、東京都町田市の平均価格と比較して、ライオンズシティ町田東は適正価格の偏差値が60と高いことが窺え、市場価格の平均よりも割高な傾向がありますが、立地の良さや物件の条件を鑑みれば適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ライオンズシティ町田東は、将来性の偏差値が60と評価されており、市場内での比較データを考慮すれば、立地の良さや利便性を反映した好評価を受け、今後も人気エリアでの価値維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境が整っています。また、治安の良さとともに、病院やショッピング施設へのアクセスも良好で、被災リスクの低い地勢も住民の安心感につながる要因となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ヴェルデ町田の概要

「ヴェルデ町田」は、1996年築の14階建て総戸数137戸のマンションで、東京都町田市原町田1丁目に位置しています。60㎡の2LDKが2700万円から、75㎡の3LDKが最大5198万円となっており、市場データに基づいた中央価格帯は3680万円から3880万円です。町田駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つこのマンションは、通勤やショッピングに便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデ町田」の売出し価格は、平均の偏差値46に比べて58と、地域相場よりもやや高めの設定ですが、これは立地の良さや物件の人気を反映していると考えられます。市場調査データを基にした機械学習分析では、3140万円が適正価格であると評価されており、その推定値と現在の平均売出価格3712万円を比較した場合、投資家や居住者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築28年経過している「ヴェルデ町田」は、将来性の面でも注目されており、駅からの利便性が高評価を受け、AIによる将来性評価では57点を獲得しています。このスコアは、町田市周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、継続的なニーズが見込まれる住環境として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、「ヴェルデ町田」の環境満足度は57点と、平均以上のスコアを得ています。交番が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、谷口小学校や鹿島台小学校など教育施設も近いことから、ファミリー層にも安心して住める住環境となっています。

クリオ町田中町1番館の概要

「クリオ町田中町1番館」は、東京都町田市中町に位置し、総戸数38戸の6階建ての中古マンションです。1998年11月に建築されたこの物件は、55㎡の1LDKから最大76㎡の2LDKまでの広さの間取りがあり、価格範囲は2390万円から4280万円となっております。最寄りの町田駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力の一つで、居住者に都心へのアクセスと閑静な住環境を同時に提供しています。

適正価格（売却）

「クリオ町田中町1番館」の売り出し価格は、東京都町田市内の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、市場平均値と比べてやや高めの評価を受けています。適正価格偏差値は競合物件との比較を基に算出され、エリア内の価格動向を分析すると、本物件は適正推測価格2780万円に対して売り出し平均価格2958万円となっており、市場の変動を見極めることが重要なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が26年となる「クリオ町田中町1番館」ですが、その将来性は偏差値59と評価されており、エリア内他の同条件のマンションと比べても高い評価を獲得しています。町田駅まで徒歩でのアクセスが可能であり、都心への移動もスムーズであることが、将来的な価値の維持や向上に寄与する要因と考えられます。

環境満足度

「クリオ町田中町1番館」の環境満足度は偏差値59と高く、安全性、利便性、災害リスクの低さが際立つ地域となっています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺の施設としては病院158件、スーパー7件、コンビニ27件が存在し、日常生活に必要なものが手軽に入手できる点が住民の満足度を高めています。また、教育施設として町田市立町田第四小学校、町田第一小学校、町田第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

ライオンズシティ町田第2の概要

「ライオンズシティ町田第2」は東京都町田市原町田5丁目に位置し、町田駅から徒歩7分という都心へのアクセスが魅力の32戸からなるマンションで、駅近の立地を生かした利便性の高さが注目されています。1995年の竣工以来、54㎡の3DKから72㎡の3LDKまで、ファミリータイプから単身者向けまで幅広い層に対応する物件として価格は2490万円から3980万円となっており、最も需要が見込まれる3150万円〜3280万円の価格帯が市場で良く動いていることが確認されています。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション市場を見ると、平均的な価格推移に対して「ライオンズシティ町田第2」はわずかに1％の価格下落を見せているものの、適正価格偏差値は平均よりも高く55ポイントで推移しており、マンションマーケットのAI分析に基づくと推測される適正価格2873万円に対して、現在の平均売出価格はそれを上回る3173万円で、売却時期を考慮するならばこれが適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年を経過している「ライオンズシティ町田第2」は、エリア内の類似マンションに比べてやや古いものの、その将来性偏差値は56となっており、周辺環境の発展や駅近という利便性が評価されています。再開発計画や市の発展予測などもあり、このエリアの中古マンション市場は将来性において安定した展望が期待されます。

環境満足度

「ライオンズシティ町田第2」周辺は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていることが高く評価されています。洪水リスクや津波の影響が低いことがハザードマップから読み取れ、また町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など教育施設への近さも加味され、環境満足度は59ポイントで、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ライオンズ町田クロスデュオの概要

「ライオンズ町田クロスデュオ」は、東京都町田市原町田5丁目9-19に所在し、2009年5月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数70室からなり、広さは30㎡から81㎡までの幅広い間取りがあります。町田駅から徒歩6分という恵まれた立地で、価格帯は1780万円から6490万円と町田市の市場相場に見合った範囲内で設定されており、特に3980万円から4380万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した場合、「ライオンズ町田クロスデュオ」の売却時の適正価格は、偏差値57を記録しており、総合的な偏差値が56という結果からも価格的に妥当性があると判断されます。現在の市場価格との比較で6％の価格下落が見られるものの、市場推移と比べると相対的に良好な価値を保持しており、適正推測価格3632万円に対して平均売出価格は4156万円となっています。

将来性

「ライオンズ町田クロスデュオ」の築年数は築15年と町田市の同価格帯のマンションの平均と比較してやや新しく、将来性の偏差値は53と平均を若干下回りますが、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズ町田クロスデュオは交番が370m圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。また、医療施設165件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア32件と充実し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクの低い地域に位置しております。さらに町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など、教育施設へのアクセスも良好で家族にも適した環境です。

サングレイス町田の概要

「サングレイス町田」は、東京都町田市原町田に位置し、町田駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る、1999年竣工の中覤マンションであり、63㎡から75㎡の3LDKを中心とした、計22室の住居空間が特徴です。価格帯は2590万円から4230万円であり、町田市の中心部にあって、都市機能を享受しつつも、落ち着いた住環境を求める層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、町田市の中古マンション市場において、平均偏差値46に対し、8ポイント高い55を記録。近隣での不動産価格の上昇トレンドを考慮したマンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格は3195万円であり、現行の平均売出価格3547万円との差異から、売主にとって売却のタイミングとして優位な状況にあるといえます。

将来性

サングレイス町田は築25年の歴史を持ち、その内装や設備のグレードによってはリフォームの検討が必要になる時期に差し掛かるものの、駅近立地は不変の価値を持つため、将来性においても偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、投資対象としては有望な部類に入ります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニ、そして町田市立町田第一小学校や町田市立町田第一中学校などの教育機関の充実ぶりなど、住環境面においては優れた条件を備えており、環境満足度偏差値は68を記録しています。自然災害からのリスクが低く、安心して暮らせる点も、この物件が優れた居住地と評価される大きな要因の一つです。

ライオンズマンション町田中町第2の概要

ライオンズマンション町田中町第2は、東京都町田市に位置し、1999年12月に完成した12階建ての物件で、総戸数83戸を有し、2LDKから3LDKの間取りで、広さは56㎡から76㎡までと幅広いニーズに対応しており、駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩9分、玉川学園前駅まで徒歩30分とアクセスが良く、豊かな生活環境を享受できる点が売りです。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2180万円から4080万円とされており、平均的な売出価格は約3100万円程度で、地域の平均価格と比較して若干高めですが、物件の立地、広さ、設備を考慮すると適正価格での取引が見込まれており、適正価格偏差値は51となっており、購入者にとっては価値ある投資が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

ライオンズマンション町田中町第2は築後約25年を迎えるものの、維持管理がしっかり行われており、総合偏差値58を誇る将来性の高さが注目されています。また、周辺の開発動向や利便性の高さにより、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めるため、投資目的での購入にも適していると評価されています。

環境満足度

町田市内で生活利便性の高い環境満足度偏差値64を誇るライオンズマンション町田中町第2は、治安の良い場所に位置しており、周囲には必要な医療施設や買い物施設が整い、学区内には町田市立の小中学校が揃っているため、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しており、自然災害リスクも低い地域という点が高く評価されています。

パレス町田の概要

パレス町田は、東京都町田市中町3丁目に位置し、町田駅から徒歩14分、玉川学園前駅から徒歩24分という好立地にある5階建てマンションで、1986年10月に竣工した計75室から構成されており、現在の中古マンションの価格範囲は1700万円（76㎡の3LDK）から3999万円（88㎡の3SLDK）で、最も多く取引されている価格帯は2980万円から3050万円です。

適正価格（売却）

パレス町田の中古マンション市場における売却価格は、適正価格の偏差値56を基にすると、東京都町田市の中古マンション市場が過去5年で平均23%の価格上昇を見せているのに対し、パレス町田は4%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2593万円と比べて現在の売り出し平均価格が3030万円となるため、売り手有利の市況と言えます。

将来性

築38年を経たパレス町田は、町田市内で同価格帯の平均築年数と比較して高い偏差値64を持ち、その将来性は評価されています。駅近でありながら、一定の築年数を経たマンションとしては将来的な価値の安定や上昇が期待される事情が、AI分析により高い将来性として反映されております。

環境満足度

パレス町田の居住環境は、周辺に610m以内に交番があり、病院60件、スーパー5件、コンビニ9件が存在するなど、充実した生活環境が整っており、偏差値53という評価が示す通り、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など、教育施設も近隣に複数あり、家族にも適した住環境を提供しています。

小田急コアロード町田中町イーストステージの概要

小田急コアロード町田中町イーストステージは、東京都町田市に位置する駅近物件で、町田駅から徒歩6分にある2002年築の7階建てマンションであり、全26室からなる中古マンション市場においては、2LDK（59㎡）の最低価格が2500万円、最大101㎡の3SLDKで4580万円という価格帯に展開し、エリア内での市場価値を考慮した場合、中価格帯の実例としては3600万円から3880万円となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの平均市場価格に基づく偏差値46に対し、小田急コアロード町田中町イーストステージは偏差値54を記録しており、町田市の他の中古マンションが過去5年で24％上昇しているのに対し、本物件は5％下落しているものの、AIによる適正推測価格3427万円に対して現在売り出し中の平均価格が3704万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切な売り時と評価されます。

将来性

築22年の小田急コアロード町田中町イーストステージは、同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅からのアクセスが良好なため、再開発や周辺環境の変化が将来的な価値向上に寄与する可能性を持っており、AIによる将来性評価も平均53ポイントとなっているため、中長期的な投資視点では潜在的魅力を秘めています。

環境満足度

安心と快適さを提供する小田急コアロード町田中町イーストステージは、徒歩圏内に交番がある安全な地域であり、166件の医療施設、8件のスーパーマーケット、30件のコンビニが生活利便性を高め、地盤やハザードマップに関しても安全な地域と評価されています。教育環境も充実しており、町田市立の第四、第一、第二小学校、第一中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ロワールガーデン町田2の概要

「ロワールガーデン町田2」は、東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩12分の閑静な住宅街にある2003年築の6階建てマンションで、全24戸からなり、45㎡の1LDKが2280万円から、76㎡の3LDKが最大3980万円の価格帯で提供されており、その中で最も多く取引されているのは2980万円から3390万円です。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場を分析した結果、ロワールガーデン町田2の売却偏差値は51と平均より優れており、平均推測価格3001万円に対して売り出し平均価格が3026万円であるため、市場価格に見合った適正な価格帯で売り出されていると考えられます。

将来性

ロワールガーデン町田2の将来性は、築年数が平均より若く、便利な立地にあること、さらにはエリア平均を上回る偏差値59を持つことから、長期的な価値保持が見込まれる物件と評価されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを担保する交番の近さや、105件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが周辺に密集し、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校のような教育施設の有効性と地盤の強固さ、災害リスクの低さ等、総合的な生活環境の高さから60という高水準の偏差値を持つ恵まれた居住エリアと言えます。

ネオハイツ町田中町の概要

「ネオハイツ町田中町」は東京都町田市中町3丁目に位置し、65㎡〜66㎡の3LDKで構成される1995年築の6階建てマンションで、2330万円から3580万円の価格帯が設定されており、町田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるため、通勤・買い物に非常に便利です。

適正価格（売却）

ネオハイツ町田中町は、周辺相場と比較しても約4％の価格上昇を見せる傾向にあり、独自AI分析による適正価格2836万円に対して平均売出価格が2868万円となっており、市場の動向を考慮すると現在売却するには適正なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数は29年とやや古いながらも、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、特に町田市内での駅近物件としての価値や、今後の再開発によるエリア価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く、地域のハザードリスクが低い点から、環境満足度の偏差値は53となっており、医療機関や教育施設が近隣に揃っておりファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション町田シティの概要

ライオンズマンション町田シティは、東京都町田市原町田2丁目に位置し、町田駅から徒歩8分とアクセスの良い立地にある25室の8階建マンションで、1996年2月の竣工から安定した人気を保っています。中古市場では2LDKの58㎡が2170万円から始まり、広さ67㎡の3LDKは最高4190万円で取引されており、多くの家庭に適したサイズと価格設定がされています。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション価格の中で、ライオンズマンション町田シティは偏差値56を誇り、平均的な価格から比べるとやや高めの設定です。AIアルゴリズムによる市場分析に基づく適正価格は2960万円とされており、現在の平均売出し価格は3391万円で、市場価格が均衡する可能性があるため売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション町田シティは築28年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は平均値をやや越える55を獲得しており、周辺地域の発展とともに中長期での資産価値の増加が期待されるエリアにあります。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度は高く、ライオンズマンション町田シティは治安の面で近くに交番があり518m以内、医療施設も100件以上、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な店舗が充実しています。また、地震、洪水、津波などの自然災害リスクが低いエリアに位置し、子育て環境も町田市立南第三小学校などの教育施設が周囲に揃っており、ファミリー層に最適な住環境を提供しています。

ルイシャトレ町田中央の概要

「ルイシャトレ町田中央」は東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩12分の距離にある機能的な6階建てのマンションで、全28戸の居住空間を提供しています。築年は1996年で、現在の販売価格範囲は2480万円（55㎡、2LDK）から4360万円（66㎡、3LDK）で、地域の不動産市場における中心価格帯は2980万円〜3280万円です。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ町田中央」の適正価格はマンションマーケット独自のAIデータに基づき評価されており、東京都町田市内の中古マンション市場の平均売却偏差値46に対し、54というスコアを記録しています。この物件は過去5年間で4％価格が下落した一方、周辺の物件は24％上昇しており、現在の市場価格は適正推測価格2874万円を上回る3152万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築28年の「ルイシャトレ町田中央」は、町田市内の同価格帯物件の平均築年数に比べて多少古く、将来性の評価は偏差値52を記録しています。しかし、駅近の利便性が高いことや町田市の活発な開発動向を鑑みると、地域の再開発やインフラ整備が進むことによる将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

「ルイシャトレ町田中央」周辺環境は、治安の良さを示す近隣交番までの距離は387mと安心できます。また、環境満足度は高い偏差値62を記録しており、地元の町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校などの教育施設の充実もポイントです。さらに、病院118件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に存在し、生活に必要な施設が揃っている点も、住む人々から高い評価を受けています。

ネオマイム町田の概要

「ネオマイム町田」は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建て総戸数39戸のマンションであり、築年月は2000年7月で築22年の物件です。広さは59㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、販売価格は2680万円から3698万円となっていて、特に3300万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

ネオマイム町田の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較しても、売却偏差値51と平均よりやや高めで、統計データに基づくAI推定価格は3098万円ですが、現在の市場価格は平均3152万円で取引されており、売却に際して利益を期待できる可能性があります。

将来性

築22年の「ネオマイム町田」は、将来性の視点から見ると偏差値51となっており、周辺エリアの平均と比較してもそこまで変わらないが、駅近の利便性と今後のエリア開発が価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

ネオマイム町田周辺は、数多くの医療機関や買い物施設が充実しており、高い環境満足度偏差値65を獲得しています。また、治安も良好で地盤も安定しており、自然災害リスクの低さや教育施設の利便性も魅力的なポイントです。

メゾンエクレーレ町田の概要

「メゾンエクレーレ町田」は、価格3090万円（63㎡・3LDK）から4280万円（68㎡・2SLDK）の範囲で、特に3400万円から3580万円の価格帯に集中しており、東京都町田市原町田3丁目に位置し、町田駅から徒歩6分という交通至便な立地に1996年3月に竣工した全32室から成る8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

東京都町田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対し、メゾンエクレーレ町田は56ポイントの偏差値を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3129万円に対して市場価格が3505万円となっていることから、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築28年となる「メゾンエクレーレ町田」は、東京都町田市内の同価格帯の物件の平均築年数22年と比較してやや古いものの、駅徒歩6分の立地は魅力的であり、AI予測に基づく将来性の偏差値は49と平均よりわずかに低いものの、今後の再開発計画や市街地の発展により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「メゾンエクレーレ町田」周辺は、交番が561m圏内にあり、治安が良好で、135件の医療施設、10件のスーパー、31件のコンビニが点在し、町田市立南第三小学校や町田市立町田第二小学校が近隣にあるなど、生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の心配が少ないことから、環境満足度の偏差値は62となっています。

グランノエル町田エスプレイスの概要

グランノエル町田エスプレイスは、交通の便が良い東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅からは徒歩わずか3分の距離にある12階建てのマンションです。築年月は2006年10月で、総戸数43戸の規模を誇ります。現在の市場での売出し価格は、1LDKの45㎡が2480万円から、3LDKの73㎡までが3580万円と、エリア内での競争力を持つ価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランノエル町田エスプレイスは、町田市内の同規模マンションと比較して適正価格の偏差値が55と評価されており、市場価格（平均偏差値46）よりも高く評価されています。近年の市場データに基づくと、5年間で周辺地域の中古マンション価格は平均で24%上昇しているのに対し、この物件はその上昇傾向を維持しています。

将来性

築18年のグランノエル町田エスプレイスは、その将来性に関しては偏差値42と同エリアの平均より低く評価されていますが、町田駅至近という立地条件が今後の発展性に期待を持たせ、また近隣のリニューアル計画などが物件価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

多くの生活便利施設が周囲に密集するグランノエル町田エスプレイスは、環境満足度の偏差値が67と非常に高く、治安が良好な上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点でも住民からの評価が高いです。教育施設として、町田市立町田第二小学校や相模原市立谷口小学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。

アンビックス町田フラックスステージの概要

アンビックス町田フラックスステージは、東京都町田市原町田2丁目に位置し、2007年3月竣工の15階建て、全71戸のマンションで、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から4690万円、市場に出回る物件は一般に3680万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場を基にしたデータと比較して、アンビックス町田フラックスステージは総合55、適正価格54の偏差値を持ち、周辺の中古マンション価格が5年間で平均24%上昇した中、わずかに4%価格が下落している珍しい例で、AIによる適正価格予測は3597万円でありながら現在の平均売出し価格が3865万円のため、売却に適した時期と推測されています。

将来性

アンビックス町田フラックスステージの築年数は17年と新しく、駅からのアクセスが徒歩8分と優れており、将来性においても偏差値54を記録していますが、これは周辺マンションの平均と比較して若干低いものの、都心へのアクセスや近隣の開発状況を見る限り、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値57と高く、交番や病院、スーパーなど生活に便利な施設が充実している上、大規模自然災害リスクも低く、町田市立南第三小学校、町田市立町田第二小学校、相模原市立谷口小学校といった優れた教育施設のアクセスにも恵まれた、ファミリー層にも高い評価を受ける住環境を持っています。

ブランピエール1番館の概要

ブランピエール1番館は、東京都町田市能ヶ谷2丁目に位置する、鶴川駅徒歩4分という利便性の高さを誇るマンションで、2004年7月竣工の10階建て総戸数31戸からなる中古物件です。広さは68㎡から70㎡の間で、価格帯は3190万円から5280万円となっており、立地や施設の充実が評価され、東京郊外の住宅としては比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ブランピエール1番館の売却価格は、町田市内の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格とされる平均偏差値46に対して、やや上回る53と評価され、過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格上昇に対してわずかに価格が下落していますが、現在の平均売り出し価格は市場の予測価格よりも高めで、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築20年のブランピエール1番館は、将来性の評価としてAIによる偏差値が49ポイントと、町田市内のマンション平均よりも少し下回っていますが、交通の利便性と地域の発展性を考慮すると、依然として投資価値は保持していると言えるでしょう。周辺のインフラ整備や地域開発が進むことにより、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ブランピエール1番館の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や買い物施設が豊富で、特に病院が46件、スーパーが3件、コンビニが8件という生活利便性が評価され、環境満足度の偏差値は60ポイントと高く、川崎市立岡上小学校の存在もファミリー層には魅力的です。自然災害リスクも国のハザードマップによると低く、安心して生活できる環境が整っています。

セザール町田中町の概要

「セザール町田中町」は、東京都町田市中町3丁目に位置し、小田急線「町田駅」から徒歩10分という交通利便性に優れた環境にあります。2003年2月に竣工し、5階建てのマンションで、現在市場に出ている物件は2LDK（62㎡）のものが2350万円から、3LDK（79㎡）のものが4480万円まで幅広い価格帯で提供されており、室内はゆとりの空間設計が魅力です。

適正価格（売却）

セザール町田中町の価格レンジは、周辺のマンション市場の動向に即して評価されており、総合売却偏差値は54を示しています。中でも適正価格の偏差値は52で、市場価格と比較してやや納得感のある価格設定です。次の購入者が見込めるため、売り時に適していると分析されています。

将来性

築年数が21年のセザール町田中町ですが、将来性の偏差値は50で、これは地元市場の中では平均的な築年数を反映しています。駅近の利点と、今後の街の発展を見越した価値が見込まれますが、最新の設備や耐震性といった要素を考慮すると、リノベーションなどの投資が必要になるかもしれません。

環境満足度

セザール町田中町の環境満足度偏差値は61と高く、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、生活に必要な要素が整っています。特に町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校などの教育施設の近さは、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

Dクラディア成瀬の概要

「Dクラディア成瀬」は、東京都町田市南成瀬に位置し、成瀬駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、57㎡の2LDKが2850万円から、81㎡の3LDKが4280万円という価格帯で提供されており、最も需要が高いのは3680万円台の物件です。2005年築のこのマンションは、全28室の6階建てで、穏やかな住宅街に溶け込む外観と充実したライフスタイルを支える近隣施設が特徴です。

適正価格（売却）

Dクラディア成瀬の適正価格は、近隣の市場データと比較して高い評価を得ており、売却偏差値は53をマークしています。町田市の中古マンション市場が過去5年間で約24％の価格上昇を見せる中、Dクラディア成瀬の価格は下落傾向にあり、AI推定価格3417万円に対して実勢価格は3579万円と、将来の価格変動を見越して売却を検討するのに適切な時期かもしれません。

将来性

築19年の「Dクラディア成瀬」は、将来性についてAIによる分析で偏差値50を獲得しており、同エリア内の物件と比べてやや見劣りするものの、駅近立地のメリットや町田市周辺の発展が見込まれていることから、長期的な投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

「Dクラディア成瀬」は、環境満足度に優れ、治安の良さが期待できる交番までの距離が571mと近く、56の医療施設、7つのスーパー、そして6つのコンビニが周辺にあり、日々の生活を便利かつ快適に送ることができます。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、町田市立南成瀬小学校や町田市立南第四小学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的です。

ザパークハウス町田中町の概要

「ザパークハウス町田中町」は、築11年目を迎える東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩10分という利便性に優れた住宅地にある11階建てのマンションであり、広さは54㎡の2LDKから67㎡の3LDKの間で、価格は3250万円から5180万円の範囲に設定されており、最も一般的な取引価格帯は4300万円から4680万円であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

当マンション「ザパークハウス町田中町」の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑み、東京都町田市の中古マンション価格が過去5年間で24％も上昇しているのに対し、本物件が14％下落しており、市場平均偏差値46に対して偏差値51を記録していることから、適正推測価格を4345万円と測定している機械学習データに基づき、現在の売出し平均価格が4392万円であるため、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

「ザパークハウス町田中町」の将来性に関して、築12年の物件でありながら、同区域内他物件の平均築年数より約5年程度新しいことや、町田駅までの徒歩10分という駅の近さを評価できることから、AIによる偏差値は45ポイントとなっており、他エリアマンション平均より10ポイント低いものの、未来の価値は地理的利便性により依然として期待できます。

環境満足度

本物件は治安の良さを示す近隣交番の近さ、周辺に140件の医療施設と26件のコンビニ、5件のスーパーの存在、さらには災害リスクの低さを示す国のハザードマップによる安全な地盤と洪水・高潮リスクの低さ、そして教育機関として町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校が徒歩圏内に存在する点から、環境満足度の高さを感じられる偏差値64の評価を得ています。

Dクラディア成瀬欅坂の概要

「Dクラディア成瀬欅坂」は、東京都町田市南成瀬1丁目に位置し、成瀬駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力的な6階建て39室のマンションで、2006年9月に建設されました；63㎡から74㎡の間の3LDKが主流で、価格帯は3100万円から3880万円となっていますが、市場の動向によれば、平均的な成約価格は約3480万円で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を判断するために、Dクラディア成瀬欅坂の売出価格と市場データを比較した結果、地域の中古マンション市場の平均価格上昇傾向（5年で24％）に対し、Dクラディア成瀬欅坂は過去5年で価値が36％下落しており、現在の平均売出し価格は3429万円に対して、AI推定の適正価格は3352万円であるため、売却の適切なタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

築18年のDクラディア成瀬欅坂は、東京都町田市内の平均築年数に比べて若干新しい部類に入り、将来性についてはAIによる評価で平均より低い51ポイントとなっていますが、駅近の立地は長期的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

当マンションの環境満足度は、交番が近く治安が良い点、病院やスーパー、コンビニが豊富に近隣に存在し、日々の生活に便利である点、そして洪水や高潮のリスクが低いこと等々、日々の安全で快適な生活を支える要素が整っており、さらには町田市立南成瀬小学校など教育機関の近接もあり、家族にとって住みやすい地域と言えます。

アトラスタワー町田の概要

「アトラスタワー町田」は東京都町田市原町田3丁目に位置し、町田駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある2016年築の22階建てタワーマンションで、58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広い層に対応する155室から成り、購入希望者には4530万円から8980万円の価格帯で提供されており、特に5960万円から6180万円の間での取引が活発であることが市場データから確認できます。

適正価格（売却）

アトラスタワー町田は、町田市内の中古マンション市場で見ると平均価格の偏差値46に対し、57と価格が強気な設定である一方、近隣物件の5年間での価格上昇率24％に対して25％のプライスダウンが見られ、マンションマーケットのAIが推定する適正価格5564万円よりも市場価格6066万円と高めであるため、現在売却を検討するには有利な時期と言えます。

将来性

築8年のアトラスタワー町田は、周辺同価格帯の物件の平均築年数より新しく、将来性の評価としては偏差値34を記録しており、エリア平均の偏差値55に比べると若干低いものの、その立地の良さは投資家や新居を求める方々には引き続き魅力的であると見込まれます。

環境満足度

このマンションの位置するエリアは、治安面では近隣に交番があり、また総合的な生活施設の充実度は高く、133軒の医療施設、9軒のスーパー、32軒のコンビニが存在し、日常生活に必要な利便性が揃っています。地震や災害リスクに対する安全性も優れており、町田市立町田第二小学校や相模原市立谷口小学校などの教育施設の近接性も家族層には安心材料となっています。