東京都府中市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス府中けやき通りの概要

シティハウス府中けやき通りは、東京都府中市府中町1丁目15-1に所在し、府中駅から徒歩4分の便利な立地に位置する2011年10月竣工の12階建てマンションで、全140室の居住スペースを提供しており、各戸の面積は62㎡から87㎡の範囲で、価格は4700万円から8480万円となっており、この地域の中古マンション市場において注目を集めている物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での売却価格の偏差値分析によると、シティハウス府中けやき通りは平均偏差値よりも高く、売却適正価格は73ポイントであり、東京都府中市における類似物件の5年間の価格上昇率に比べても、シティハウス府中けやき通りは13％と堅調な高騰を見せており、市場分析ソフトウェアが算出した適正推測価格に対する現在の売り出し平均価格が6080万円となっていることから、投資としての魅力が高く、売り手に有利な市場状況が期待されます。

将来性

シティハウス府中けやき通りの将来性は非常に高く評価されており、築13年と比較的新しい建物で、周辺地域のマンションと比較しても若い築年数となっており、立地面でも駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高く、将来性の偏差値は80ポイントと平均を大きく上回っており、中長期的に価値が見込まれる物件として投資家や居住者からの期待を集めています。

環境満足度

住環境における環境満足度では、シティハウス府中けやき通りは近隣に警察の交番があり、治安が良好で、周辺には充実した医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在し、洪水リスクが低い地盤の上に建設されていることや、津波や高潮の被害リスクが少ない地域であることがハザードマップによって示されており、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境満足度の高い物件です。

プラウド府中セントラルの概要

プラウド府中セントラルは、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2018年竣工の16階建てマンションです。総戸数99戸で、提供される広さは53㎡から80㎡の範囲に2LDKから3LDKのプランがあり、販売価格帯は3980万円から9780万円で市場動向に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

プラウド府中セントラルの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても偏差値54と見做され、エリア内での価格上昇率は25％と安定した伸びを見せています。機械学習に基づく市場分析によれば、現在の平均売り出し価格は6092万円で、AIが算出する適正価格5835万円と比べると、やや高めであるものの、売買の適期と評価されています。

将来性

築6年と比較的新しいプラウド府中セントラルは、将来性の高さを偏差値81で示しており、近隣エリアの平均より28ポイント優れていることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。加えて、都心へのアクセスが良好な立地は、住居需要が安定している要因と考えられます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた環境がプラウド府中セントラルの強みであり、交番が158m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの施設が周辺に充実しており、また、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校など教育機関も徒歩圏内に位置しています。国公開のハザードマップに照らしても、地盤が固く自然災害リスクが低い立地となっているため、家族にも安心な住環境です。

ライオンズマンション府中いちょう通りの概要

東京都府中市府中町2丁目14-3に位置するライオンズマンション府中いちょう通りは、府中（東京都）駅から徒歩7分の距離にあり、築年月が1998年2月の8階建て40室から成るマンションで、51㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの広さがあり、中古価格の範囲は2,380万円から5,580万円で、地域内での主要な価格帯は4,300万円から5,480万円に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中いちょう通りは、府中市内の中古マンション市場の平均価格偏差値53に対して64と評価されており、過去5年間で地域内の同条件の物件が平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の上昇率に留まっていますが、独自AIによる適正価格推測3235万円に対し、現在の平均売出価格が4294万円であることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

建設から26年が経過しているライオンズマンション府中いちょう通りは、エリア内の平均築年数を上回るものの、駅に近く偏差値67と高い将来性をAIが予測しており、同一エリア内の他マンションの平均よりも14ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

同マンションの周辺は、治安の良さを示す交番が226m以内に位置し、さらに124件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが周囲に密集しており、生活利便性が非常に高いです。自然災害発生時の安全性も国のハザードマップにより確認され洪水のリスクが低く、津波や高潮影響も受けにくいことが明らかで、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校といった教育機関にも恵まれた環境です。

武蔵野台ヒルズの概要

武蔵野台ヒルズは、東京都府中市白糸台5丁目28-1に位置し、築20年の歴史を持つ7階建てのマンションで、57室から成り立っています。最寄り駅である武蔵野台駅までは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力で、65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2980万円から3680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場と比較して、武蔵野台ヒルズの平均売出し価格は3290万円と高めですが、市場価格は5年間で31%上昇しており、この物件も26%の価格上昇を見せています。独自AIによる適正価格分析では、この物件の推定適正価格は2942万円と計算されているため、売却時には相場感を意識した価格設定が求められるでしょう。

将来性

武蔵野台ヒルズは築20年と歴史がありながらも、現代のライフスタイルに適した設備を備え、将来性に関しては偏差値75という高評価を得ています。駅近の立地と実績のある価格上昇率で、将来的にも価値が見込める物件であり、投資対象としても有望と言えるでしょう。

環境満足度

治安がよく、生活施設が充実しており、ハザードマップによると高潮など自然災害のリスクが低い地盤の安定した環境に位置する武蔵野台ヒルズは、環境満足度においても偏差値57を獲得しています。府中市立小柳小学校、府中市立府中第四小学校、府中市立南白糸台小学校、府中市立府中第九中学校、府中市立府中第六中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

プラウド府中ステーションアリーナの概要

「プラウド府中ステーションアリーナ」は、東京都府中市の宮町1丁目に位置し、府中駅からはわずか徒歩2分の便利な立地にある2017年竣工の15階建てマンションで、総戸数は138戸です。このマンションの住戸は、63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで様々で、価格帯は6,650万円から1億1,980万円に設定されており、中心価格帯では7690万円から8480万円となっています。

適正価格（売却）

プラウド府中ステーションアリーナの中古価格は、府中市の他のマンションと比較して偏差値62をマークし、市場平均より高い水準で取引されています。過去5年間の価格変動を見ると、同地域のマンション市場は31％の値上がりを見せる中、本マンションは4％のプレミアムが付加されていることから、AIアルゴリズムによる7499万円という適正価格推測に基づき、現在の平均販売価格8381万円は売主にとっては魅力的な売却機会を示しています。

将来性

築7年という比較的新しいプラウド府中ステーションアリーナは、将来性に関してもAIが予測した偏差値64を獲得しており、エリア内の同等物件と比較して11ポイント高い評価を受けています。駅至近に位置し、発展を続ける府中市の地域特性と相まって、中長期の不動産投資対象としても有望と見られています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番が278m圏内にあり、さらに周辺には139件の医療施設、9件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。また災害リスクが低い地盤に位置し、洪水や津波、高潮の危険も低いことから、家族連れにも安心の居住環境を提供しており、近隣には府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校もあり、子育て世代からも高い評価を得ています。

プラウドタワー府中寿町の概要

プラウドタワー府中寿町は、東京都府中市寿町1丁目に位置する2019年11月竣工の21階建てタワーマンションで、府中駅から徒歩3分の好立地にあり、71㎡の3LDKが平均7360万円、78㎡の3LDKが平均7999万円で取引され、築年数5年と新しく、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

プラウドタワー府中寿町の価格帯は7360万円〜7999万円となっており、マンションマーケット独自AI分析による適正価格評価では、近隣の相場と比較して適正価格（売却偏差値64）は平均より高く、購入者にとっては価値のある適正な価格帯で販売されていると言えます。

将来性

築5年のプラウドタワー府中寿町は将来性評価において59の偏差値を獲得しており、新耐震基準を満たす建築技術を用いた現代的なデザインと、駅近という利便性が高く評価され、将来的な資産価値の維持や投資としての魅力があるものと見られています。

環境満足度

プラウドタワー府中寿町は、治安の良さを示す交番が313mの範囲内にあるほか、病院143件、スーパー9件、コンビニ29件など充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから住環境満足度の評価（偏差値59）が高くなっています。

パークハウス府中緑町の概要

東京都府中市緑町に位置するパークハウス府中緑町は、府中駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、優れた利便性が魅力の14階建てのマンションで、築年月は2010年と比較的新しい。平米数58㎡の2LDKが3480万円、71㎡の3LDKが5980万円で売り出されており、中でも4480万円〜4580万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

府中市における中古マンション市場の動向を分析した結果、パークハウス府中緑町の適正価格の偏差値は62と、地域平均を上回る高評価を受けています。同地域の物件価格が過去5年で約31％上昇している一方でこのマンションは2％の上昇に留まっており、現在の平均販売価格は4580万円で、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格3725万円より高いため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市況といえます。

将来性

築14年となるパークハウス府中緑町ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。また、駅からの距離が徒歩6分と非常に近いため、通勤・通学や日々の移動が便利な点も将来性を高める要素です。AIによる将来性予測では、偏差値63を記録し、他の物件と比べても将来価値が高いと評価されています。

環境満足度

環境面で見ると、パークハウス府中緑町の立地は、治安の面でも安心できる距離に警察署があり、また生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実していることから高い評価を得ています。ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定し、洪水リスクも低いとされ、府中市立の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも人気のエリアです。

グランタワー府中ラアヴェニューの概要

「グランタワー府中ラアヴェニュー」は、交通利便性を重視する居住者にとって最適な立地にある東京都府中市宮町1丁目に位置するタワーマンションです。全高28階建てで、240戸の住居が存在し、2005年の竣工から数える19年の歴史があります。物件は、54㎡の2LDKが3980万円から、77㎡の2LDKが最高1億2800万円と、府中市の中古マンション市場において広さや価格帯の多様性を備えています。府中（東京都）駅からは徒歩わずか1分のアクセス性という抜群のロケーションで、生活利便性と日々の通勤、通学への負担を大幅に軽減することができます。

適正価格（売却）

グランタワー府中ラアヴェニューは適正価格の評価において市場平均値を上回る評価を得ており、特に5年間の価格上昇率が31％の地域において、このマンションは2％と穏やかな上昇を見せています。AIによる推定では4638万円が適正と算出されているにもかかわらず、平均売り出し価格は5431万円であり、売却のチャンスを示唆するデータとなっております。資産性を考慮した長期的な投資目線で見ても、この価格帯での購入は合理的であると評価されています。

将来性

築19年でありながらも、将来性については極めてポジティブな評価を受けているグランタワー府中ラアヴェニューは、都市機能の集積する府中市の地価動向や都市開発の進行度を鑑みると、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。AIによる将来性の高評価は、この地域一帯のマーケットデータが示す、不動産価値の堅牢性と地域の成熟度から来るものであり、利便性と未来価値のバランスを重視する居住者には最適なオプションとなります。

環境満足度

住環境においては、安全性や日常の利便性が高い評価を受けている点もグランタワー府中ラアヴェニューの特徴です。交番が徒歩圏内にあること、医療施設が135件と多数存在し、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実していることが明らかになっています。さらに、自然災害リスクにおいても安全な環境にあることがハザードマップにより裏付けられており、近隣には府中市立府中第二小学校や府中市立府中第一小学校といった教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して暮らせる居住環境が整っています。

エクセルハイツ府中の概要

東京都府中市宮町に位置する「エクセルハイツ府中」は、1981年7月に建てられた8階建てのマンションであり、25室を有しています。最寄り駅である府中駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇り、広さは40㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1990万円から3980万円で、市場における中心価格帯は3180万円〜3280万円です。

適正価格（売却）

「エクセルハイツ府中」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値53に対して67と高めに設定されています。この価格は、東京都府中市で過去5年間に31%の価格上昇が見られた中で、エクセルハイツ府中だけが4%価格が下落したため、AIによる推定適正価格1809万円と比較して現在の平均価格3045万円は売り時であると言えます。

将来性

築43年の「エクセルハイツ府中」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりわずかに高く、駅近という立地の優位性を反映しています。建物の老朽化と共に将来の再開発など潜在価値も考慮されるべきでしょう。

環境満足度

「エクセルハイツ府中」は、交番まで271mと治安の良い地域に位置し、134の医療施設、9つのスーパー、26のコンビニが周囲に点在する利便性の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも特筆すべき点であり、府中市立府中第一小学校や府中第二小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な環境要素です。

京王府中マンションの概要

「京王府中マンション」は、東京都府中市府中町2丁目12-1に位置し、駅近便利な立地にある1983年竣工、5階建ての中古マンションで、総戸数49戸のうち、主に3LDK、74㎡から78㎡の広さを持った物件が29,800,000円から45,980,000円の価格帯で売り出されており、一般的な市場価格帯は36,800,000円から37,800,000円です。

適正価格（売却）

東京都府中市の不動産市場データを基に算出された京王府中マンションの適正価格偏差値は62で、周辺の中古マンション相場と比較して約9ポイント強い価格帯にあることが示されており、特にこのエリアでは過去5年で31%の価格上昇が見られる中、同マンションは価格変動がなく、推測適正価格2,820万円に対する現売出し平均価格3,724万円という売り時と推定される価格設定となっています。

将来性

築41年を数える京王府中マンションは将来性の観点から見ると、平均築年数より古く駅からのアクセスが良好な点が魅力で、AI予測による将来性偏差値は57となっており、この地域のマンションの平均と比較しても4ポイント高く、将来的な価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

治安が良好で、134m以内に交番があり、医療施設が132件、生活に便利なスーパー9件、コンビニ22件が周囲にある「京王府中マンション」は、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境に位置しています。さらに、府中市立府中第一小学校／府中市立府中第二小学校や府中市立府中第一中学校／府中市立浅間中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

パークハイム府中の概要

「パークハイム府中」は東京都府中市寿町に位置し、府中駅から徒歩約6分に立地する1979年築の5階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2180万円から4490万円で多くの住宅が3480万円から3780万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

東京都府中市の中古マンション市場の動向を考慮に入れた場合、パークハイム府中の売出し価格は平均偏差値53に対して64と高く、市場価格の高騰率が31％である一方で当該物件は2％の価格下落を見せており、AIが算出した適正価格推測2329万円と比べ現行の平均売出価格が3330万円と高めであるため、売却タイミングとしては良いと評価できます。

将来性

築45年が経過しているものの、「パークハイム府中」は駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価では55ポイントと、同エリアの平均を上回る評価がなされており、アクセスの良さはその将来性を支える重要な要素であることが伺えます。

環境満足度

パークハイム府中周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校、府中市立府中第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プラウド府中の森公園の概要

「プラウド府中の森公園」は東京都府中市緑町3丁目に位置し、東府中駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にある中古マンションで、2004年11月築の5階建て、全29戸の規模を誇ります。64㎡の2LDKが3680万円から、78㎡の2LDKが4780万円と、地域の物件相場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

プラウド府中の森公園の価格帯は3680万円〜4780万円で、府中市の中古マンション市場における適正価格偏差値は61と評価されており、他物件と比較しても買い手にとって妥当な価格であると言えます。同条件の中古マンションの価格が過去5年で31%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を示しており、投資家にとって売却の好機と考えられます。

将来性

築年数が20年のプラウド府中の森公園は、将来性の偏差値が62と、同エリアの他マンションと比較しても9ポイント高い評価を受けており、優れた長期的資産価値が期待される物件です。駅近く、交通の利便性が高い立地も将来性を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

プラウド府中の森公園周辺の生活環境は非常に充実しており、治安が良いことが証明される交番の近さ、45件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、また府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランドメゾン府中の概要

「グランドメゾン府中」は、東京都府中市寿町2丁目に位置し、府中駅から徒歩約6分のアクセス良好な地点に建つ13階建てのマンションです。全47室で構成され、1996年5月に竣工しました。広さは62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は2,580万円から5,480万円で、その中でも3400万円台に集中していることが市場分析から明らかです。

適正価格（売却）

「グランドメゾン府中」の適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせて検討すると、平均偏差値（53）を少し下回る水準にあります。東京都府中市内の類似物件は過去5年で価格が約31％上昇しているにも関わらず、このマンションは5％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では約3,348万円となっており、現在の平均売出価格が約3,489万円であることから、売却のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築28年を経た「グランドメゾン府中」は、同エリアにおける同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値として63ポイントを獲得しています。この高い数値は、物件の駅近という優れた立地条件によるもので、エリア内での注目度や価値の安定を示唆しています。

環境満足度

「グランドメゾン府中」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が515メートル圏内にあります。近隣には病院が149件、スーパーが10件、コンビニが30件と、生活に必要な施設が充実しており、津波のリスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域です。教育施設としては、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近いため、子育て世帯にも適している住環境です。

グレイスコート府中駅前の概要

グレイスコート府中駅前は、東京都府中市府中町2丁目5-8に立地し、JR中央線「府中駅」からわずか徒歩4分の距離にあり、10階建てのマンションで、全36戸が1996年に竣工した物件です。提供される平米数は一律56㎡の2LDKで、価格帯は2680万円から4699万円となっており、このエリアの立地と広さを考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、グレイスコート府中駅前は周辺市場と比較して高い偏差値62を示しており、中古マンション市場における価格上昇率が府中市で5年間31％にものぼる中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。そのため、マーケットにおける推測価格2522万円に対して現在の売り出し価格が平均3380万円と高いため、売却を検討するには絶好のタイミングであると評価されます。

将来性

将来性については、築年数が28年とこの地域の平均築年数より古いものの、徒歩4分という利便性の高い立地条件が評価され、AIによる将来性偏差値は平均を3ポイント上回る56となっています。このことから、今後も価値を維持しやすい可能性が高いと目されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で270m以内に交番があり、125件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる充実した施設が揃っています。さらに、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としても優れており、洪水や高潮のリスクが低い地盤という点も安心感を提供します。

ヴェラハイツ第2東府中陣屋の概要

「ヴェラハイツ第2東府中陣屋」は、東京都府中市若松町に位置し、東府中駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る1980年築の11階建マンションで、38㎡の2DKから47㎡の2DKまでの広さがあり、市場価格は約1480万円から2180万円の範囲で、特に1798万円から1998万円の価格帯の物件が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場と比較して高騰傾向にある中、「ヴェラハイツ第2東府中陣屋」は売却偏差値56をマークし、機械学習に基づく適正推測価格1513万円に対し、売り出し平均価格は1919万円で、現在の市場状況を鑑みると売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築44年を経た「ヴェラハイツ第2東府中陣屋」は、平均よりやや古い建物でありながら、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、駅近という立地の良さが見込まれる将来価値を反映しています。

環境満足度

治安や日常の利便性が高く評価される「ヴェラハイツ第2東府中陣屋」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、府中市立若松小学校や府中市立浅間中学校などの教育施設が近く、また地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであることから環境満足度の偏差値は56となっています。

ライオンズマンション府中分倍河原の概要

ライオンズマンション府中分倍河原は、東京都府中市美好町に位置し、分倍河原駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、1996年9月の竣工以来、地元でも評価の高い住宅としてその名を馳せています。総戸数は44室、5階建ての構造を有し、広さはコンパクトな1Rの28㎡から家族が快適に生活できる3LDKの71㎡まで幅広いニーズに応える住居オプションを提供しており、市場における価格帯は約1680万円から3480万円と、府中エリアの物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中分倍河原の売り出し価格は、府中市内の不動産市場の動向と比較して、適正と評価されています。府中市での中古マンション価格の5年間での上昇率が32％にも関わらず、本物件の価格上昇はわずか2％に留まり、売却偏差値51は市場平均よりやや劣る結果となっていますが、AIによる分析では適正推測価格が2571万円と算定されており、現在の平均売り出し価格2583万円が近似しているため、この時点での市場価格は適切であると言えそうです。

将来性

築28年を数えるライオンズマンション府中分倍河原は、駅チカでありながら、将来性の面でも高い評価を受けており、AIによる評価では将来性偏差値が62ポイントに上り、これは府中市内の同様な物件の平均よりも高い数字です。このところの都市部でのインフラ整備の進展や、東京都心へのアクセスの良さから、長期的に見ても価値が維持、または向上することが予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さなど、ライオンズマンション府中分倍河原の立地環境は高く評価されており、環境満足度偏差値は67を記録しています。交番が近くにあり、医療施設が周辺に49件、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しているため日々の生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第四中学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス府中2の概要

ダイアパレス府中2は、東京都府中市美好町に位置し、1995年築の7階建てで総戸数49戸のマンションです。53㎡の2LDKが約2,280万円、67㎡の3LDKが最大で約2,980万円という価格帯であり、最寄りの分倍河原駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。周辺の生活環境は整っており、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第四中学校が徒歩圏内にあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス府中2の売却予想価格は、府中市内の同条件の中古マンション市場データとAIの価格推定に基づき、約2,581万円と算出されていますが、現在の売出し価格は平均で約2,801万円となっており、市場価格を若干上回る水準です。適正価格の偏差値は54で、この地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯とされています。

将来性

ダイアパレス府中2は、築年数29年という建物のライフサイクルを考慮すると、維持管理が行き届いていることが条件ですが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は63を記録しています。府中市の再開発計画や周辺の街の発展を考慮すると、資産価値を維持しやすい立地にあるため、長期的な視点に立てば投資として有望な可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス府中2は、治安の良さが際立つ立地条件を備えており、近隣に交番があり安心して生活できる環境が整っています。周辺には病院を含む医療施設が充実し、ショッピングに便利なスーパーなどの商業施設も多数あります。教育施設も豊富で、府中第三小学校や府中第四中学校などが徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても適した環境が提供されています。

ジュエリーコート府中の概要

「ジュエリーコート府中」は、東京都府中市本町に位置し、2001年3月に竣工された5階建てのマンションで、府中本町駅からわずか徒歩3分の利便性の高い立地です。全17戸のこのマンションは、2LDKの55㎡の部屋が3190万円から、広めの3LDKで73㎡が3800万円までと、中古マンション市場における府中市の一般的な価格範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場における適性価格の分析によると、ジュエリーコート府中は平均価格からわずかに高い位置付けにありますが、過去5年間でみられる31％の価格上昇率に比べるとその上昇幅は14%に留まり、マンションマーケットがAIで推測する適正価格3057万円と現実の平均販売価格3494万円とのギャップから、売却のチャンスと捉えることも可能です。

将来性

築23年のジュエリーコート府中は、エリア内での平均的な築年数を有していながらも、その将来性は高く評価されており、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は70にも達しています。これは、同エリア内の他のマンションと比較して17ポイント以上高い数値であり、立地の良さが大きく影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の豊富さが住民の満足度につながっているジュエリーコート府中は、最寄りの交番が195m以内にあり、病院や医療施設が106件、スーパーやコンビニが合わせて23件も点在しています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も少ないことが明らかで、府中市立府中第三小学校が徒歩圏内にあることもファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

レクセル府中西府の概要

「レクセル府中西府」は、2009年3月に竣工された東京都府中市西府町に位置する、7階建ての室数78室のマンションで、立地の良さが特徴です; 最寄り駅の西府駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、37㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの様々な住戸があり、さまざまなライフスタイルに合わせた選択が可能です; 売出価格は2880万円から4900万円の範囲で、このエリアの中古物件市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

レクセル府中西府は、府中市内の中古マンション相場と対比しても、適正価格の偏差値57を記録しており、その価値を高めています; この物件が市場価格3371万円に対して平均3848万円で取引されていることは、長期的な財産価値の観点から見ても魅力的な投資対象となる可能性を示唆しています; 特に駅近の物件であることを考慮すれば、奪い合いが起こることも予想されます。

将来性

築年数が平均より若く、交通の便も良好な「レクセル府中西府」は、将来性の偏差値55を獲得し、同エリアの他の物件に比べても2ポイント高い評価を受けています; 都市開発やインフラ整備が進む府中市において、このマンションは特に若い世代やファミリー層にとって長期的な居住地として魅力的であると評価されています。

環境満足度

治安の良さと生活便利性が抜群のレクセル府中西府は、環境満足度の偏差値67を獲得しており、近隣の交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さは日々の安心感に直結します; 府中市立府中第五小学校や府中市立府中第四中学校へのアクセスの良さも家族層にとって魅力的なポイントです; また、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害時の安全性も高いと評価されています。

サンデュエル府中グランスクエアの概要

「サンデュエル府中グランスクエア」は東京都府中市美好町に位置し、分倍河原駅から徒歩9分の便利な立地にある2007年3月築の7階建てマンションで、総戸数46の規模を誇ります。広さは59㎡から78㎡の間で展開され、幅広いニーズに対応する間取りが提供されており、市場価格は約2480万円から5180万円の範囲で、実際の取引価格は物件の状態や市況によって変動します。

適正価格（売却）

サンデュエル府中グランスクエアにおける適正価格は、府中市内の中古マンション市場の動向と比較した売却偏差値が54で、平均価格は3387万円程度ですが、適正推測価格として機械学習モデルが3170万円を指摘しており、市場平均を若干上回る売り出し価格が設定されているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を見込むべきでしょう。

将来性

建築から17年が経過しているサンデュエル府中グランスクエアの将来性は、AI分析による偏差値58を記録し、エリア内の平均を上回る評価を得ています。この分析では、アクセスの良さ、建物の状態や管理体制、そして周辺地域の発展を考慮した結果となっており、特に駅近であることが高評価の要因となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値68を獲得しており、周辺の治安や生活利便性の高さに加え、府中第三小学校や府中第四中学校などの教育施設が近隣に存在することで、家族層からの支持を集める要因となっています。またハザードマップに基づく安全性の評価も高く、災害リスクが低い地域であることがプラス評価されています。

パークホームズ府中セントラルプレイスの概要

「パークホームズ府中セントラルプレイス」は、東京都府中市府中町に位置し、府中駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、2007年12月に完成した10階建ての総戸数75戸の物件です。住戸面積は39㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から6080万円と、環境と利便性を考慮した市場価値が反映されています。

適正価格（売却）

平均価格帯3980万円〜4880万円で取引されているこの物件は、東京都府中市の他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値が66と高めで、市場価格推移を見ると、過去5年間で31%の価格上昇を見せているエリアに対してパークホームズ府中セントラルプレイスは25%の価値減となっており、市場分析の結果、適正推測価格3203万円に対して現行の平均売出し価格が4370万円であるため、売却には絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年で、エリア内の同価格帯の物件の標準よりも1年若いパークホームズ府中セントラルプレイスですが、将来性の評価は偏差値47と平均より5ポイント低く、これは築年数の経過と共に生じる設備の老朽化や最新の住宅事情に対応していく必要性を反映していますが、交通利便性の高さは長期的な魅力を保持していると言えます。

環境満足度

治安に優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設135件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活環境を誇るパークホームズ府中セントラルプレイスは、環境満足度の偏差値が64と高評価を受けており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ズーム府中の概要

「ズーム府中」は、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高い13階建てマンションであり、2016年の竣工以降、総戸数99室のコンパクトながらも機能的な住空間を提供しています。価格帯は2030万円（25㎡、1K）から4400万円（47㎡、2LDK）と幅広く、都心へのアクセスや都市機能の充実が求められる若年層からの注目が集まっています。

適正価格（売却）

東京都府中市の不動産市場データを分析した結果、ズーム府中の平均販売価格は約2984万円であり、これは市場の適性価格（想定価格2695万円）を上回ることから、保有者にとっては売却するのに理想的なタイミングかもしれないことを示唆しています。府中市の中古マンション市場の価格上昇トレンドも踏まえ、投資としてのポテンシャルも含め検討が推奨されます。

将来性

建築から8年経過したズーム府中は、東京都府中市内の類似物件と比較しても新しく、将来性を示す偏差値は60と、平均よりも高い評価を受けています。駅近で都心へのアクセスが良好な立地条件は、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれ、若い世代を中心に人気が高まっています。

環境満足度

住環境の評価が高いズーム府中は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、130の医療施設や各種商業施設が周辺に充実しているため生活利便性は非常に高いと言えます。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、府中市立府中第一小学校／第二小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形成しています。

ウィンドステージ府中宮西の概要

「ウィンドステージ府中宮西」は、東京都府中市宮西町3丁目に位置する、築年月2005年7月の8階建てマンションで、総戸数49戸の44㎡から77㎡の広さを誇る物件です。価格帯は2330万円（44㎡の1LDK）から4980万円（77㎡の3LDK）まで幅広く、駅近便利な立地特性を持つ府中駅から徒歩6分の距離にあり、府中本町駅や分倍河原駅も徒歩圏内にあるため、交通至便な環境です。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場において、ウィンドステージ府中宮西の平均販売価格は市場評価を上回る偏差値60を記録しており、過去5年間で32%の価格上昇を見せた市場相場に対して本物件は価格上昇が見られませんでした。独自のAIによる評価では2899万円が適正価格と推定されており、売り出し中の平均価格は3650万円と高めに設定されていますが、この価格設定は人気の立地と物件の条件から適正と言えるでしょう。

将来性

ウィンドステージ府中宮西の将来性は、築19年という年数を考慮しても、AIが示す偏差値59をマークしており、同エリアの平均に比べて優位に立つ評価を得ています。駅まで徒歩6分という利便性が将来的にも評価され、中古マンション市場において需要が持続する見込みがあります。

環境満足度

住環境の充実もウィンドステージ府中宮西の魅力であり、近隣には交番が580mと近く、病院143件、スーパー12件、コンビニ29件などが周囲に点在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い点も住民にとって心強い要素です。また府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

マートルコート府中の概要

マートルコート府中は、東京都府中市宮西町に位置し、府中駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇る1995年築の中古マンションであり、価格は1LDKが1950万円（50㎡）から始まり、最高で4590万円（3LDK、65㎡）となっており、総戸数は48戸の9階建て構造です。

適正価格（売却）

同エリアの平均価格と比べマートルコート府中は、平均偏差値53に対して62と高く、過去5年間で周辺のマンション価格が32％上昇した中、このマンションは価格変動が0％であり、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格2982万円に比べ、売り出し中の平均価格は3825万円で、現在売却に適したタイミングであると分析されます。

将来性

築29年とある程度経過しているマートルコート府中ですが、駅近という立地や、将来性の偏差値57というデータが示すように、利便性や維持管理の良さが投資の面で期待される物件です。

環境満足度

治安が重視される家探しにおいてマートルコート府中は、交番が徒歩459m以内にある安全な地域に立地し、また、150の医療施設や11のスーパー、28のコンビニが存在するなど、充実した生活環境を提供しており、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校が近隣に所在する点も魅力です。

ミオカステーロ府中八幡町の概要

ミオカステーロ府中八幡町は、東京都府中市八幡町の閑静な住宅街に位置し、2007年6月竣工の8階建て、総戸数19戸のマンションで、府中競馬正門前駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。住戸の広さは71㎡から75㎡で、価格帯は3880万円から6480万円となっており、中でも最も多く取引される価格帯は4990万円から5480万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では売却偏差値64を誇るミオカステーロ府中八幡町は、府中市内の中古マンション市場と比較して価格が高く、過去5年間で平均32％の価格上昇を見せる市場の中で2％のわずかな下落を記録しています。AIによる推定では適正価格3855万円とされ、市場価格4870万円はやや高めと評価されています。

将来性

築17年と市内の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持つこのマンションは、周辺の発展とともに55ポイントと平均より高い将来性偏差値を持ち、駅チカであることや地域のインフラ整備の進展が将来的な価値向上を予感させます。

環境満足度

ミオカステーロ府中八幡町周辺は治安が良く、交番が477m以内にあり、病院119件、スーパー8件、コンビニ23件と生活に便利な施設が豊富で、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設も近隣に位置しており、地盤がしっかりとして洪水のリスクも低いエリアであるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ユニーブル府中リノヴァスの概要

ユニーブル府中リノヴァスは、東京都府中市宮西町に所在し、府中駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する1991年8月竣工の5階建てマンションで、45㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、2180万円から5180万円という幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東京都府中市内の中古マンション市場で見られる価格動向を踏まえると、ユニーブル府中リノヴァスは売却偏差値59という評価を受け、市場の平均偏差値を上回る適正価格で取引されています。AIによる評価では、推測適正価格が2773万円に対して現行価格が3394万円であり、売却に際して価値を維持していることを示しています。

将来性

建築後33年が経過しているユニーブル府中リノヴァスは、周辺エリアの同価格帯物件と比べてやや築年数が経っていますが、駅近立地を活かした開発計画の恩恵を受け、将来性の偏差値56を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ユニーブル府中リノヴァスの環境満足度は偏差値61と高く、交番が598m以内に位置し治安の良さが際立ちます。また、149件の医療施設や11件のスーパー、29件のコンビニが近隣にあり、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校が徒歩圏内に存在するなど、子育てにも適した生活環境が整っています。

府中日鋼団地の概要

府中日鋼団地は、東京都府中市日鋼町に位置し、分倍河原駅、北府中駅、府中駅へのアクセスが徒歩圏内で、43㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで様々な間取りの中古マンションを8,000,000円から24,990,000円の価格帯で提供し、築年数は1966年と歴史を感じさせますが、全4階の中規模マンションの全702室が使い勝手のよい空間であることが特徴です。

適正価格（売却）

府中日鋼団地の中古マンション価格は、東京都府中市の市場動向に基づいたAI分析で適正価格を割り出し、平均価格に対して偏差値52と評価されており、これは地域平均の偏差値53と比較して若干低い水準ですが、市場価格1473万円に対し売出し平均価格1589万円となっていることから、買い手にとっては交渉の余地ありと言えます。

将来性

築58年を数える府中日鋼団地は、周辺のマンションと比べると建築年数が古いものの、将来性については偏差値66を記録しており、駅近の立地や今後の街の発展が見込まれる中、投資や居住にも適した物件として高く評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった様々な面において、府中日鋼団地は偏差値57という高い環境満足度を示しています；交番が徒歩圏内に存在し、35件の医療施設や12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、また府中市立本宿小学校や府中市立府中第四中学校などの教育機関が近隣にあり、家族での居住にも理想的な環境といえるでしょう。

プラウド府中緑町の概要

「プラウド府中緑町」は東京都府中市緑町1丁目26-6に所在する、2012年3月に建設された8階建てのマンションで、総戸数75戸に及びます。価格帯は4950万円から6980万円で、70㎡から73㎡の3LDKが中心です。最寄駅である府中駅から徒歩8分、府中競馬正門前駅徒歩11分、東府中駅徒歩14分という利便性の高い立地で、通勤通学にも適しています。

適正価格（売却）

プラウド府中緑町は府中市内における中古マンション価格の過去5年間での推移を見て、市場の平均的な上昇率32%に対しながらも、8%の価格下落という状況にあります。この物件の適正推測価格は4225万円であり、現在の平均売り出し価格5505万円を比較すると、売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築12年の「プラウド府中緑町」は、府中市において平均的な築年数のマンションと同じでありながら、その将来性の評価は偏差値48とやや低めです。しかし、駅からの距離が近く、交通の利便性が高いことは、今後の潜在的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

プラウド府中緑町の環境満足度は偏差値61となっており、治安が良好であること、豊富な医療施設や生活必需品を扱う商店が揃っていることが評価されています。地盤や自然災害リスクの面でも安全性が高いとされており、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設の近隣にあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ライオンズマンション府中宮西の概要

ライオンズマンション府中宮西は、東京都府中市宮西町に位置し府中駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、築年月1998年9月の10階建て総戸数36戸の物件で、広さは56㎡から68㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から5180万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中宮西の売り出し価格は周辺市場と比較して高い傾向にあり、適正価格の偏差値は61と算出されており、府中市内の中古マンション価格がこの5年で31％の上昇を見せる中、当マンションは8％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格との差を踏まえると3691万円の平均売出価格は高めであり、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年を数えるライオンズマンション府中宮西では、近隣の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均点を維持する53となっており、駅近という立地の良さにより、都市の発展に伴う価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値61と高評価を得ているライオンズマンション府中宮西は、治安の良さを示す交番の近さ（565m）をはじめとし、148件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニ等、生活利便施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しているため、生活しやすい環境となっています。

クレッセント府中の概要

「クレッセント府中」は、東京都府中市の便利な立地にある歴史あるマンションで、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3280万円から4750万円と府中市内の中古市場の中でも比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。駅近の利便性や実績ある1998年の建築年から算出される耐久性などが特徴で、総戸数は26戸となっており、居住者同士のコミュニティも形成しやすい規模です。

適正価格（売却）

経済的な観点から見た「クレッセント府中」の適正価格は、府中市内の中古マンション市場データと照らし合わせた上で、一般的な価値推移に基づくマーケット価格よりも約11%下落しているものの、その立地やライフスタイルの利便性を評価する声が多く、売却時の市価がAIによる推測価格を上回る傾向にあり、総合的な売却偏差値は64ポイントに到達しています。

将来性

築26年の「クレッセント府中」は、現代の基準と照らし合わせればやや古い印象も受けますが、駅から徒歩5分の優れた立地条件と潜在的なリノベーションの価値を考慮に入れると、将来性の偏差値は47ポイントと市場の平均を若干下回ってはいるものの、価値の維持や向上が見込まれるエリアにあるため、安定した投資対象としての魅力は保っています。

環境満足度

セキュリティや利便性面で高い評価を受けるクレッセント府中周辺は、交番が近く治安面での信頼性が高いほか、総合病院を含む医療施設が充実しており、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされる地勢の安全性、そして教育施設の充実により、ファミリー層からの環境満足度の偏差値は64と評価されています。