東京都葛飾区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトラス柴又の概要

「アトラス柴又」は、東京都葛飾区柴又7-8-10に位置する、築28年の5階建てマンションで、全30室からなり、広さは53㎡の3LDKから最大で71㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は1480万円から3380万円で、築年数を鑑みれば、エリア内の中古物件市場においても競争力を保っています。

適正価格（売却）

葛飾区のマンション市場のデータによると、アトラス柴又の価格帯は平均的であり、現行の売出し価格は適正価格帯と判断される一方、本物件の価格変動率は近隣相場の平均値よりもやや低く、適正価格偏差値は51と評価されているため、将来的な価値の伸びに期待が持てる物件と言えます。

将来性

駅徒歩5分という立地の良さや、今後の地域開発などを総合したAIによる分析結果から得られた偏差値71というスコアは、将来価値の増加が見込まれることを示しており、29年という築年数を考慮すると、今後のリノベーションや地域開発によって価値がさらに向上する可能性が高いです。

環境満足度

アトラス柴又周辺は生活環境が充実しており、交番が222m以内にあり治安の良さが期待できるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています；また、洪水リスクが低く、基盤が安定している地域であるため、自然災害への備えも整っており、教育機関の充実も見逃せないポイントです。

ビクセル立石の概要

「ビクセル立石」は東京都葛飾区立石4丁目に位置する1989年築の中古マンションで、全56室の5階建て物件です。平米数は42㎡から62㎡の間で、価格帯は1250万円から2990万円に設定されています。最寄りの京成立石駅からは徒歩7分という好立地にあり、青砥駅やお花茶屋駅も徒歩圏内に位置します。このエリアの物件価格帯のうち、もっとも取引の活発な範囲は1530万円から2180万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「ビクセル立石」の適正価格偏差値は53とされ、葛飾区内の同条件物件の平均価格上昇率22%に対し、約10%の上昇率を示しております。マーケット分析に基づくAIが推測する適正価格は1797万円であり、現行の平均売出価格1992万円と比較すると、この価格帯での売却は戦略的に有利と考えられます。

将来性

築年数は約35年となる「ビクセル立石」ですが、京成立石駅からの徒歩7分という便利な位置付けがあり、都心へのアクセスや地域内の再開発計画を考慮すると、将来性偏差値は76と高い評価を受けています。この点は葛飾区内の平均偏差値よりも27ポイント高く、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「ビクセル立石」のある葛飾区立石エリアは安全性や生活利便性に優れています。交番が近くにあり、治安の良さが推測される一方、スーパーやコンビニなども豊富で日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、災害リスクも比較的低いとされています。近隣には葛飾区立葛飾小学校をはじめとする複数の教育機関があり、子育て世代にも安心の環境です。

バームハイツお花茶屋の概要

バームハイツお花茶屋は、東京都葛飾区宝町に所在し、31㎡の3LDKから65㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、築年数は1993年という点を考慮すると、近隣の葛飾区内で比較的リーズナブルな価格帯であり、売主にとっては手頃な投資額で利用が可能で、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢となっております。

適正価格（売却）

バームハイツお花茶屋の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その平米数と築年数から算出されたマンションマーケット独自AIの適正推測価格2128万円と比較して、現在の売り出し価格帯は1715万円～2788万円の範囲にあり、特に1980万円〜2300万円のセグメントでは市場とのバランスが取れており、適正価格偏差値52をマークしております。

将来性

将来性に関しては、築30年という中古マンションの標準的な築年数を保ちながらも、駅から徒歩圏内という利便性の高さと、エリア内の中古マンション市場との比較から、将来的な価値の維持や向上が見込まれ、偏差値79を記録するなど、投資家にとって魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

バームハイツお花茶屋の環境満足度は、周辺の充実した公共の安全施設や近隣の複数の小中学校がアクセス可能な距離にあり、生活を支える病院や買い物施設が豊富に点在することから治安や日常生活の利便性が高く評価され、ハザードマップによる地域の安全性も把握されており、環境満足度偏差値が38となっています。

ロイヤルプラザお花茶屋の概要

「ロイヤルプラザお花茶屋」は、東京都葛飾区宝町2丁目に位置し、1989年2月に竣工した5階建のマンションで、広さは25㎡の1Kタイプから81㎡の3LDKタイプまであり、価格帯は650万円から3,300万円の範囲に設定されています;お花茶屋駅から徒歩5分という好立地で、通勤や通学に便利な住環境を提供しており、利便性と利用しやすさを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザお花茶屋の適性価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55を付け、AIによる分析で推定される適正価格2,453万円に対して現在の平均売出価格が2,763万円となっており、適正価格を超える現在価格での売却を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ロイヤルプラザお花茶屋は築35年の物件でありますが、駅近物件として高い偏差値74を記録しており、周辺インフラの発展や地域価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資としては有望であると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値41と低めですが、交番が52m以内にあり、治安が良好であるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから日常生活に便利です;地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立大道中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション柴又第2の概要

ライオンズマンション柴又第2は、東京都葛飾区柴又6丁目30-2に位置し、新柴又駅から徒歩6分、柴又駅から徒歩10分というアクセスの良い地に立つ、1987年6月竣工の6階建てのマンションです。総戸数63戸で、広さが45㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,220万円から3,980万円で、市場において求められる多くのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柴又第2の売り出し価格は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の偏差値54を記録しており、平均的な市場価格よりもやや高めの設定ですが、エリア内の価格上昇トレンドを踏まえれば妥当な範囲です。実際の売出価格の平均は2,391万円と、AIによって推測される適正価格2,160万円と比較してやや高めですが、5年間の価値の下落率が1%に留まるなど、価値の持続性を考慮できる要素も見受けられます。

将来性

1987年築のライオンズマンション柴又第2は、葛飾区の中古マンション市場において平均よりも37年という築年数を持っていますが、駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、偏差値58という数値がこれを裏付けています。改修やリノベーションの余地を考慮すれば、価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション柴又第2が位置する地域には交番が453m圏内にあり、また医療施設40件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日々の生活において大変便利な環境です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすいとされています。教育施設も葛飾区立鎌倉小学校、葛飾区立柴又小学校、葛飾区立東柴又小学校、葛飾区立桜道中学校と充実しており、子育て世帯にも魅力的な立地条件です。

東久ハイツの概要

「東久ハイツ」は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、1979年12月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは45㎡から65㎡の間に設定されており、亀有駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。価格帯は1980万円から3480万円で、綾瀬駅やお花茶屋駅へのアクセスも可能であり、近隣には生活に必要な施設が充実しております。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場を基に算出された適正価格において、「東久ハイツ」は標準よりも高い評価を受けており、適正価格偏差値は57を示しています。葛飾区の中古マンション価格が過去5年で22%の上昇を見せる中、本マンションは1%の価格下落を示しており、市場推定価格2143万円に対して現実の平均売出価格は2633万円となっています。

将来性

築45年の「東久ハイツ」ですが、将来性に関する偏差値は59となっており、葛飾区内の同価格帯の中古マンションの平均よりも優れています。駅徒歩3分の好立地で、将来的な価値の向上が見込まれ、利便性を重視する層には特におすすめの物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、「東久ハイツ」は交番が173m以内にあり安全性が高いと評されています。生活利便施設も充実しており、近隣には120件の医療施設、13件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、津波や高潮に関しても危険性が低い地域です。教育施設も近隣に多数あり、子育て世代にも適しています。

ヴェレーナ新小岩の概要

ヴェレーナ新小岩は東京都葛飾区東新小岩8丁目に位置し、2009年に建築された全56戸の7階建てマンションで、2LDKの61㎡が最低価格の2850万円から、3LDKの77㎡が最高価格4980万円までの幅で販売されており、便利な立地と充実した施設を兼ね備えていることから中古市場でも人気があります。

適正価格（売却）

ヴェレーナ新小岩は葛飾区内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格上昇率である22％に対して6％の上昇を見せており、マンションマーケットAIの分析による平均適性価格3671万円に比べて現在の売出し価格がやや高い傾向にあり、適正価格より高い値段で取引されていることが示されています。

将来性

築15年のヴェレーナ新小岩は、葛飾区内の中古マンション市場平均築年数と比較して比較的新しく、築年数に関する将来性を考慮した場合、地価の堅調な推移やエリアの整備状況を踏まえると、64ポイントの将来性偏差値が示す通り期待値は高いです。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたヴェレーナ新小岩の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在や病院、スーパー、コンビニといった施設の豊富さに加えて、洪水のリスクはあるものの地盤の強度は高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされており、さらに複数の学校が近隣に存在するため、家族層にも適していると評価されます。

ジェイパーク新小岩の概要

ジェイパーク新小岩は、東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置し、新小岩駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建のマンションで、71㎡の3LDKが最低価格で3110万円、最大83㎡の1SLDKが最高価格で4980万円となっており、2005年の竣工以来、精緻な造りと快適な居住環境が評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ジェイパーク新小岩の価格帯は、葛飾区内の他の中古マンション市場価格が5年間で約22%上昇した中、約1%のプレミアムが付加された価格設定であり、平均の売出し価格4109万円がAI推測の適正価格3643万円を上回っており、売却偏差値57を記録していて、市場評価が高いことが伺えます。

将来性

築年数が19年でありながら、将来性偏差値59を獲得しているジェイパーク新小岩は、新小岩駅周辺地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めており、バランスのとれた立地や周辺施設の充実度が、長期的な資産価値の向上に寄与していると見られています。

環境満足度

ジェイパーク新小岩周辺は、交番が220m以内にあり治安が良く、病院が80件、スーパーが10件、コンビニが20件という生活利便性も高いエリアですが、洪水リスクは確認されており、地盤の安定性や津波・高潮リスクにも注意が必要です;学校施設としては葛飾区立松上小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション柴又帝釈天前の概要

ライオンズマンション柴又帝釈天前は、東京都葛飾区柴又に位置し、徒歩3分のアクセス性で魅力的な7階建てのマンションです。平米数は52㎡から69㎡で、価格帯は1780万円から3680万円に設定され、多くの客層が対象となる築年数29年の物件です。この建物は、緑豊かな住環境と都心への良好なアクセスを兼ね備えており、住む人々に心地よい居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柴又帝釈天前の中古価格は、過去5年間の葛飾区内の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価値を上回るポテンシャルを示しています。これは築年数と立地のバランスを考慮した場合に特に顕著で、市場分析ツールを用いた評価では、適正価格は2579万円となりますが、現在の売出し価格は2752万円と少々高めに設定されており、売主にとっては売却の適期かもしれません。

将来性

ライオンズマンション柴又帝釈天前の将来性を見ると、物件自体は築29年と市場平均よりもやや古くなってはいますが、その駅近の利便性や、進化を続ける葛飾区の地域開発による恩恵を考慮すると、将来的な資産価値の維持に期待が持てます。AI解析による将来性評価では、偏差値49と、標準範囲内に位置しながらも、その魅力が継続する可能性が示されています。

環境満足度

ライオンズマンション柴又帝釈天前は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、高潮への注意が必要な地域となっています。教育環境も整っており、周辺には葛飾区立北野小学校、柴又小学校、東柴又小学校、桜道中学校などがあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

鎌倉町パークファミリアの概要

「鎌倉町パークファミリア」は、東京都葛飾区鎌倉3丁目19-12に所在し、新柴又駅から徒歩3分の交通利便性の高い立地にある1983年3月築の7階建てマンションです。全52室のうち、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、1590万円から2980万円の価格帯で取引され、特に1880万円から2398万円の中間価格帯が市場におけるメインです。

適正価格（売却）

葛飾区周辺の中古マンション市場の動向をみると、鎌倉町パークファミリアの売出し価格は、AIが算出した適正推測価格2022万円に対して、平均2132万円とやや高めですが、他物件と比べ5年間で価格が22％上昇している中、この物件は6％下落しており、投資としては売却時のタイミングを見極める必要があります。

将来性

41年という築年数を考慮しつつも、駅からのアクセスが良好で、エリア内での将来性偏差値は平均より2ポイント高い50と評価されており、都心へのアクセスや周辺環境の改善が続いている点から、中長期的な価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり安全性が高く、生活利便性も高いため、環境満足度の偏差値は48とされ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の満足度を支えています。教育施設も充実しており、葛飾区立高砂小学校や葛飾区立柴又小学校などの学校が周辺に位置しています。

ウィルローズ新小岩の概要

ウィルローズ新小岩は、東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。2012年に建てられた12階建てのマンションであり、総戸数43戸から成るこの住宅は、56平米の2LDKから82平米の3LDKまで幅広い間取りが存在し、現在の市場価格は3770万円から5990万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

ウィルローズ新小岩の価格は市場分析に基づいた情報を元に考察すると、葛飾区内の中古マンション市場における適正価格よりもやや高めと評価されることが多いです。ベースとなる売却偏差値は56で、近隣相場の動向を踏まえると現在の価格が適正であると判断されていますが、地域市場の価格推移を見ると、価格の上昇余地はまだ存在すると見受けられるため、投資としての魅力も秘めています。

将来性

将来性を考えた場合、ウィルローズ新小岩は12年と若い築年数を誇り、再開発計画の活発な葛飾区内では、今後の価値上昇が期待される物件です。また、偏差値58の将来性評価を持つ本マンションは、エリア内のマンションと比較しても優れた将来性を誇り、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度からも長期にわたり価値が維持されるであろうと予測されます。

環境満足度

環境満足度において、ウィルローズ新小岩は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、ライフライン施設の充実などにより、生活基盤としての質が高いエリアとして評価されています。加えて、周辺には江戸川区立西小松川小学校や葛飾区立新小岩中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズ亀有駅前レジデンスの概要

ライオンズ亀有駅前レジデンスは、東京都葛飾区亀有5丁目39-3に位置し、2010年3月19日に竣工した14階建てのマンションで、全62室のゆとりあるレジデンスです。50㎡の2LDKが2680万円から、77㎡の3LDKが最高6280万円の価格帯にあり、最寄り駅である亀有駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、築年数の経過にもかかわらず、需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ亀有駅前レジデンスの現在の価格帯は2680万円から6280万円で、市場における適正価格偏差値は56であり、葛飾区内の同条件の中古マンション市場価格と比較して高い魅力を持つ物件であることが示されている一方で、5年間で22%の高騰が見られる地域市場の中でわずか1%の価格下落を示すこの物件は、相対的に価値を維持しており、現在売り出されている平均価格4333万円は、AIによる適正推測価格3923万円と比較しても、市場環境における売り時と捉えられています。

将来性

ライオンズ亀有駅前レジデンスの将来性は、築14年という比較的新しい築年数に加えて、駅からの至近距離がアクセスの利便性を高めており、AIによる将来性の偏差値は58と、葛飾区内の他のマンションと比較しても高い将来性を有していることが分かります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣にある交番まで213mという近さや、119の医療施設、10のスーパー、18のコンビニが周囲に点在し、便利な日常生活を送れる環境が整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、津波発生時の危険性が低い一方で高潮の影響を受けやすい地域でありながら、足立区立大谷田小学校、足立区立長門小学校、葛飾区立中之台小学校、葛飾区立道上小学校などの教育施設の充実も魅力の一つとなっているため、環境満足度の偏差値は43となっています。

エヴァーグリーン青砥の概要

「エヴァーグリーン青砥」は1995年築の東京都葛飾区立石6丁目に所在し、青砥駅から徒歩10分という好立地に位置する6階建てのマンションで、広さは55㎡から62㎡の間に展開されており、価格は1980万円から3280万円となっています。このマンションは、駅近でありながらも、比較的手が届く価格帯であることから、ファミリー層やシングルユーザーにも適しています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン青砥の適正価格に関して、マンションマーケットAIの分析によると、平米数と立地を考慮した際の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、同区域の他物件と比較しても22％の価格上昇が見られる一方で、この物件は3％の穏やかな価格上昇を示しており、適正価格2142万円に対して市場価格が2518万円であることから、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築29年のエヴァーグリーン青砥は、将来性の観点からもエリア内の他マンションに比べて魅力があります。特に、AIによる将来性評価で偏差値61を獲得していることは注目に値し、これはエリア内の同価格帯の物件と比較しても高い評価であり、駅近という立地の良さが大きなプラス要因となっています。

環境満足度

エヴァーグリーン青砥のある葛飾区では、充実した生活環境が整っており、交番が738m以内にあるほか、病院が130件、スーパー13件、コンビニ16件と生活利便施設が豊富で安心して暮らせるエリアです。加えてハザードマップでも地盤がしっかりしており災害リスクが低く、葛飾区立白鳥小学校などの周辺教育施設も充実しており、子育て環境としても優れています。

ライオンズシティ新小岩の概要

ライオンズシティ新小岩は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、総戸数45戸の14階建てマンションで、1997年2月の竣工以来、便利な立地として評価されています。中古マンションの価格範囲は1Rの22㎡が1580万円から、2SLDKの67㎡が最高4780万円までとなっており、様々な層のニーズに応える物件として位置づけられています。新小岩駅から徒歩5分という魅力的な立地条件のため、通勤・通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズシティ新小岩の価格は、中古マンション市場における売却偏差値で54をマークしており、平均値である50よりも高く評価されています。葛飾区内の同条件の物件が過去5年で平均22%の価格上昇を見せる中、この物件は1%のプラスとなっていることから、市場平均よりも安定した価値を保持していると言えるでしょう。マンションマーケットがAIを使って推測した適正価格3,244万円に対して、実際の平均売出価格が3,489万円である現状は、売却を視野に入れたオーナーにとって、適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築27年を迎えたライオンズシティ新小岩の将来性は、AIによる予測で偏差値59と評価されており、葛飾区内の同価格帯マンションの平均より10ポイント高く、将来性に富んでいると見られます。交通の利便性が高く、経年による影響を考慮しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境の良さが、将来的な価値維持や上昇に寄与すると考えられ、投資目的での購入を考える際にも興味深い選択肢になりえます。

環境満足度

ライオンズシティ新小岩周辺は、交番が231メートル以内に位置する安全な地域であり、128の医療機関、16のスーパー、27のコンビニが存在し、生活環境としての利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの、洪水や高潮への警戒は必要です。近隣には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校などの教育施設が点在しており、子育て世代にも適した環境を提供しています。

藤和シティコープ亀有の概要

藤和シティコープ亀有は、1994年に竣工した東京都葛飾区亀有1丁目に位置する、全42戸からなる6階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、平米数に応じた価格帯は1,980万円から3,399万円で展開されています。亀有駅、お花茶屋駅、青砥駅へのアクセスは徒歩15分から24分の距離で、公共交通機関による利便性が見込まれます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ亀有の市場価格は、葛飾区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が55ポイントで、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2,332万円ですが、実際の平均売出価格は2,654万円となっており、その差異から今が売却のチャンスであることが分かります。

将来性

築30年を経過している藤和シティコープ亀有ですが、AI評価による将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均よりも13ポイント高く示されており、これからの価値向上が期待される物件として位置づけられています。亀有駅周辺は、再開発計画などの情報もあり、将来的な街の発展とともに資産価値の向上も見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた藤和シティコープ亀有は、最寄りの交番がわずか113mの距離であり、医療施設60件、スーパー9件、コンビニ12件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響は考慮するべきです。教育施設も豊富で、葛飾区立の複数の小学校と中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

ニックアーバンハイム青砥の概要

ニックアーバンハイム青砥は、東京都葛飾区青戸六丁目に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、全34戸の住宅があります。各住戸の広さは52平米から64平米で3DKから3LDKの間の間取りを提供しており、価格帯は2600万円から3680万円で、この地域の他の物件と比べても適正な価格範囲内です。最近の販売価格動向を見ると2900万円から2950万円の範囲が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム青砥の適性価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても妥当であると評価されています。独自のAI分析によると、適正推定価格は約2230万円であり、市場価格の平均が約2980万円であることから、売却に関しては現在の市場価格が推定価格を上回っており、売却検討には適した時期と言えます。

将来性

ニックアーバンハイム青砥は、築年数が36年と、地域内で比較的古い部類に入るマンションですが、鉄道駅からの距離が近く、利便性が高いため、将来性評価は平均よりも優れています。AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリアの他の物件と比べても価値が見込まれる水準にあります。

環境満足度

環境面において、ニックアーバンハイム青砥は治安の良さから高い評価を受けています。警察の交番が徒歩3分程度の至近距離にあり、病院や医療施設が周囲に79件配備されており、8件のスーパーや15件のコンビニも近隣にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、さらには葛飾区立の複数の小・中学校が立地しており、教育環境にも優れていることから、家族向けの住環境としても満足度が高いです。

カーサ東新小岩の概要

「カーサ東新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩5丁目2-13に位置し、新小岩駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。1987年の築で、27戸の住戸が存在し、サイズは41㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は1780万円から3299万円となっており、総合的な市場状況に照らし合わせても市場価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

カーサ東新小岩の適正価格は、複数のマーケットデータを基に分析された結果、平均価格が2564万円であり、東京都葛飾区の平均より高い価格設定となっていますが、その価格での取引がされていることから、エリア内において非常に競争力のあるマンションと考えられます。

将来性

築37年のカーサ東新小岩は、将来性の偏差値が57と評価されており、エリア内の平均と比べても将来性が高いと見られることから、中長期的な投資としても有望な物件であると言えます。

環境満足度

カーサ東新小岩の周辺環境は、治安、生活利便性、教育環境ともに高水準であり、近隣には葛飾区立松上小学校、葛飾区立上平井小学校、葛飾区立二上小学校、葛飾区立新小岩中学校、葛飾区立上平井中学校といった教育機関があり、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズステーションプラザ新小岩の概要

「ライオンズステーションプラザ新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分の距離にある築28年の中古マンションで、2LDKの57㎡が最低2,500万円、3LDKの60㎡で最高5,190万円という価格帯で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても、平均価格帯は3,480万円から3,870万円であり、10階建ての建物には合計37の住戸があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAI分析によると、ライオンズステーションプラザ新小岩の適正価格の偏差値は56で、東京都葛飾区の平均価格帯と比較してやや高めですが、5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、この物件は1%の上昇に留まっているため、適正推測価格3,292万円に対して現売出し価格平均が3,662万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年が経過しているライオンズステーションプラザ新小岩は、同地区内における平均築年数と比べるとやや古めの物件ですが、新小岩駅からのアクセスの良さと近隣環境の整備が将来性の高さを示しており、AI評価による偏差値は59と、同地区平均よりも高い評価を獲得しています。

環境満足度

このマンション周辺の治安環境は良好で、交番が徒歩3分圏内にあり、また134件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが近隣に充実しているため生活面での利便性が高く、ハザードマップによる地盤の強さと洪水リスク、津波・高潮の影響が低い点が評価されており、葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校など複数の教育機関へのアクセスも良いことから環境満足度は高いですが、洪水のリスクがあるとされています。

ベルシャトゥ金町の概要

「ベルシャトゥ金町」は、東京都葛飾区東金町3丁目に位置し、1995年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数50戸、2LDKの51㎡から3LDKの71㎡までの広さを誇り、価格範囲は2180万円から3880万円となっており、主な価格帯は2798万円から2898万円です。最寄り駅は金町駅から徒歩7分で、京成金町駅や柴又駅にもアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ金町の現在価格は、東京都葛飾区のマンション市場の価格推移と比較して、売却偏差値53を有するため、市場平均よりも価格競争力があると言えます。近年の葛飾区内の類似物件は価格上昇傾向にありますが、ベルシャトゥ金町はむしろ微減しており、マンションマーケット独自AIが示す適正推測価格2648万円に対し、売り出し平均価格が2795万円であることから、売主にとっては売り時と評価されることがあります。

将来性

築29年を数えるベルシャトゥ金町は、同エリアの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性偏差値55を獲得し、駅近立地と健全な価格帯により、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件であると考えられます。交通の利便性と周辺のインフラ整備も手伝って、将来的な再開発による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ベルシャトゥ金町は治安の面で利点があり、交番が490m以内にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、快適な生活空間を支えています。教育施設も近く、葛飾区立金町小学校、葛飾区立原田小学校、葛飾区立東金町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも優しい環境です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる立地条件を備えています。

エヴァーグリーン高砂の概要

「エヴァーグリーン高砂」は、東京都葛飾区の閑静な住宅街に位置し、京成電鉄の京成高砂駅から徒歩4分の距離に立地しており、1994年に建てられた5階建てのマンションで、全23室からなります。各住戸の広さは55㎡～66㎡で、価格帯は2150万円～2950万円となっており、このエリアでの中古マンション市場では比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エヴァーグリーン高砂」の適正価格は、近隣の物件価格の上昇トレンドを考慮すると、平均偏差値50に対して偏差値54と評価されており、エリアとしての人気や価値が反映されています。物件の売出し価格は平均2311万円であり、当該エリアでは5年間での価格上昇率が22%にも関わらず、この物件は上昇していないため、適正価格としては2047万円と推測されることから、売却を検討しているオーナーにとってみれば価格的に魅力的な時期です。

将来性

築30年を迎える「エヴァーグリーン高砂」ですが、将来性の評価は偏差値61と予想されており、これは地元エリアの他のマンションに比べて12ポイント高く、立地の利便性や継続的な需要を反映している指標です。駅近の便利さや維持管理の良さが評価されており、愛着をもって長く住む居住者も多いことから、安定した人気を保持しています。

環境満足度

エヴァーグリーン高砂周辺は、治安が良く、徒歩圏内には交番があり安心して暮らせる環境です。生活を支える医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ12件という豊かな生活インフラの他、洪水リスクが低い地盤に立地しており、地域の災害リスクにも考慮された地勢です。また、葛飾区立住吉小学校、葛飾区立高砂小学校、葛飾区立桜道中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも安心して選択できる立地です。

ライオンズガーデンお花茶屋の概要

ライオンズガーデンお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩11分の距離にある1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数53室を誇ります。価格帯としては、59㎡の2LDKが1980万円から始まり、63㎡の3LDKに至るまで4098万円までの幅広い選択肢があり、特に3000万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

1998年築のライオンズガーデンお花茶屋は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値50に比べ4ポイント高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ると区内の平均22%に対して4%とやや控えめながらも、安定した価値を保つ傾向があります。AIによる適正価格予測では、平均3208万円の売り出し価格に対して2955万円と算出され、現状は市場価値以上での取引が見込まれる可能性が高いです。

将来性

築26年を経過するこの葛飾区立ちのマンションは、駅から徒歩11分の便利な立地にあり、周辺市場と比較しても将来性の偏差値は62ポイントと高評価を得ています。都市部における中古マンションの需要が今後も続くことが予想されることから、投資や居住の両面で魅力的な投資対象になり得るでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデンお花茶屋の立地は、治安面で利点があり、交番が徒歩5分圏内にあります。さらに医療施設69件、スーパー12件、コンビニ16件といった豊富な生活支援施設が周辺に充実しているほか、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立青戸中学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

アークス新小岩の概要

「アークス新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、築年月は2007年3月、総戸数は28戸で構成されております。広さは44㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も2,650万円から7,570万円と幅広い層に対応しており、中古マンション市場でも人気の価格帯である3,430万円から6,780万円が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「アークス新小岩」の適正価格は、葛飾区の中古マンション市場データと比較して高品質ながらも価格的には平均偏差値50に対して56と適正に評価されています。築年数や立地条件を加味したAI推測価格では、4616万円だが現在の販売価格が平均5011万円と評価されており、市場価値とのバランスを考えると販売に適したタイミングと考えられます。

将来性

新小岩駅からの近接性と適切な管理状態を踏まえ、将来性偏差値59を獲得している「アークス新小岩」は、同区域の同築年数マンションに比べても4年程度の老朽化でありながら、将来の価値見込みが高いと評価されています。この地域が都市開発や人口動向においても注目され、将来の資産価値保存、あるいは向上が期待できます。

環境満足度

アークス新小岩周辺は、警察の交番が335m以内にあり、治安の良好さが見られるほか、134件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニが周辺に存在し、日常生活における利便性が非常に高い環境となっています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水の危険性はあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いエリアです。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

アクシルコート新小岩の概要

アクシルコート新小岩は、東京都葛飾区西新小岩5丁目に位置し、平成5年7月に建築された11階建てのマンションで、総戸数46室の規模を誇ります。最寄り駅の新小岩駅からは徒歩13分のアクセス良好な立地であり、築年数を考慮しても21㎡から51㎡の幅広い間取りの選択肢があり、750万円のスタジオから最大2999万円の2LDKまでと、ニーズに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アクシルコート新小岩は適正価格の偏差値53を持ち、葛飾区内の他の中古マンション市場と比較すると、その価格上昇率は全体平均22％に対して3％と控えめですが、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1805万円と現在の売り出し平均価格1950万円のギャップは狭く、市場的にはバランスの取れた売出価格と言えるでしょう。

将来性

築31年のアクシルコート新小岩は、エリア平均の33年に比べて築年数が若く、駅近という利便性も兼ね備えているため、将来性の偏差値は59と高く評価されています。特に東京都葛飾区は都内でも手ごろな物件が多く、首都圏の中で住宅需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

アクシルコート新小岩の環境満足度は偏差値34となっており、145m以内の交番や周辺の豊富な医療施設、スーパーやコンビニの利便性は高い評価を得ています。また、近隣の葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっては魅力的な要素です。ただし、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい点は考慮が必要です。

ザパークハウス亀有の概要

ザ・パークハウス亀有は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、67㎡〜73㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格範囲は4700万円から6680万円の間で推移しています。2018年に建設されたこの15階建てマンションは、亀有駅から徒歩4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地で、全56室からなり、快適な都市生活を求める人たちにとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス亀有の中古価格は、平米数や間取りに応じて変動し、平均価格は5619万円となっていますが、葛飾区内の類似物件の価格動向に照らし合わせたマンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格は5190万円と評価されており、市場価格がやや高めに設定されていることが分かります。この評価は過去5年間の葛飾区の不動産市場動向を基にしたもので、地域の中古マンション価格が22％上昇する中、当物件はわずかに価値を下落させています。

将来性

築6年であるザ・パークハウス亀有は、葛飾区のマンション平均築年数よりも新しく、維持管理が行き届いており、未来への価値維持が期待されます。亀有駅からの利便性や、緑豊かな周辺環境、そして葛飾区が進める都市開発プランなどが相まって、将来性の偏差値は平均を上回る53ポイントとなり、資産価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

ザ・パークハウス亀有周辺は、交番が近く治安が良好であり、119件の医療施設、14件のスーパー、20件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定や洪水リスクの低さもこの地域の魅力であり、葛飾区立亀青小学校や葛飾区立亀有中学校など、教育施設の充実ぶりも家族にとって魅力的であることが環境満足度をさらに高めています。

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの概要

ステイツ小岩細田せせらぎ通りは、東京都葛飾区細田1丁目に位置し、小岩駅から徒歩13分の便利な立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数は35戸、各住戸の広さは55㎡から70㎡で、価格帯は1890万円から4290万円となっており、中でも2800万円から3280万円が最も多い価格帯です。また、1995年8月に竣工し、周辺地域との比較データに基づく適正価格や将来性などの分析情報も提供されています。

適正価格（売却）

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの売出し価格は、葛飾区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値50に対して偏差値55と評価され、近年5年間で22%の価格上昇が見られた地域の中で、本物件は価格変動がないため、AIによる推定適正価格2941万円に対して現行平均価格3266万円という結果から、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築29年のステイツ小岩細田せせらぎ通りは、葛飾区内において比較的古い部類に入るものの、その将来性の評価は偏差値60を記録しており、エリア内の平均を11ポイント上回っています。これは、駅近で都市へのアクセスが良く、街の再開発など将来的な価値向上が見込まれるためです。

環境満足度

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの環境満足度は、地域の医療施設83件、スーパー7件、コンビニ14件が徒歩圏内に揃うなど、生活に便利な施設が整っており、偏差値39とされる一方で、491m以内に交番もあり治安の良さも特徴です。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性が低い地域であり、近隣には葛飾区立奥戸小学校、細田小学校、江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立小岩第四中学校、葛飾区立奥戸中学校が位置しており、子育て世代にも安心な環境と言えるでしょう。

ライオンズプラザ青戸の概要

「ライオンズプラザ青戸」は、東京都葛飾区青戸5丁目に位置し、通勤や通学に便利な京成本線の青砥駅から徒歩わずか4分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数62戸、平米数は53㎡から81㎡の範囲で、価格帯は2080万円から5980万円となっており、主に2380万円から2900万円の間で取引されていることがデータから分かります。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ青戸」は売却偏差値55を記録しており、東京都内での過去5年間の中古マンション市場の動きを考慮した場合、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2616万円なのに対し、実際の平均売り出し価格は2925万円であり、市場価格としてはやや高めであることが示されているため、売却には適していると考えられます。

将来性

築32年を迎える「ライオンズプラザ青戸」は、葛飾区内の平均築年数より6年ほど古いものの、偏差値56と評価される将来性の高さをAI分析が示しており、周辺環境やアクセスの良さから、今後も価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

「ライオンズプラザ青戸」周辺は、交番が176m以内にある安全な地域であり、82の医療施設、8のスーパー、14のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水のリスクが低い一方、高潮には注意が必要です。教育施設も豊富で、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立青戸小学校ひまわり学級、葛飾区立清和小学校など複数の小学校や、葛飾区立青戸中学校、葛飾区立立石中学校を含む中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

コスモ高砂の概要

コスモ高砂は東京都葛飾区新宿1丁目に位置する、京成高砂駅から徒歩14分の好立地にあるマンションで、1987年築の5階建て総戸数24戸となっており、主に41㎡の2DKから55㎡の3DKまでの間取りが揃っており、市場価格は1100万円から1880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ高砂の価格帯は葛飾区内の同等規模の物件と比較して若干高めで、過去5年間の地域内価格上昇率22％とは異なり、本物件はわずか1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる1596万円の適正価格予測と比較しても、現在の平均売出価格が1641万円となっているため、市場相場に即した価格設定がなされていると言えます。

将来性

37年経過しているコスモ高砂は、葛飾区内の他物件と比較して築年数が若干長いものの、駅近という利便性や今後の再開発の可能性を踏まえると、マンション市場における将来性の偏差値は平均を大きく上回る62ポイントと評価されており、将来の資産価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ高砂周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置する他、30件の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており日々の生活に便利です。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さも特筆すべき点であり、周辺教育施設としては葛飾区立青戸小学校などの学校が近隣に複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレスステーションプラザお花茶屋の概要

ダイアパレスステーションプラザお花茶屋は、東京都葛飾区に位置し、お花茶屋駅からわずか徒歩1分という魅力的な立地にある107室のマンションで、平成4年11月に完成しました。広さは最小18㎡の1Rから最大61㎡の2SLDKまであり、価格帯は750万円から3,380万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

近隣の物件と比較して、ダイアパレスステーションプラザお花茶屋は適正価格の偏差値54を誇り、平均よりやや高めの評価を受けています。価格の推移はここ5年で約22％の上昇を見せる葛飾区内にあって、若干の価格下落を示すこのマンションは、将来の価値変動に備えた投資や売却において適時のアクションが求められる状況です。

将来性

築年数が32年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は53と、エリア内の他のマンションと比較しても優れており、駅チカという立地の利点を生かし、中長期での資産価値維持に期待が持てるマンションです。

環境満足度

環境満足度の偏差値38と評価されるダイアパレスステーションプラザお花茶屋は、治安の良さ、充実した周辺施設、しっかりとした地盤などに恵まれています。また、葛飾区立の幾つかの小学校や中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点は高く評価されています。

西新小岩ハイツの概要

「西新小岩ハイツ」は、東京都葛飾区西新小岩に位置し、JR総武線「新小岩駅」から徒歩3分の便利な立地にある12階建ての住宅です。1979年の竣工以来、多くの改修を重ね、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格は2180万円から4980万円の幅で、エリア内のマーケット状況を反映した物件であることが窺えます。

適正価格（売却）

最新の市場分析によると、「西新小岩ハイツ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、その立地と利便性を考慮すれば、適正価格帯にあると評価されています。このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は22％ですが、「西新小岩ハイツ」は7％減少しており、今が売却のチャンスと見られています。

将来性

「西新小岩ハイツ」は、築45年という年数を考慮すると、同エリア内の類似物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離という利点が将来性を左右します。AIに基づく評価では、将来性の偏差値が50を示しており、エリア内の平均をわずかに上回る状態です。

環境満足度

警察署や交番の近接、地域内の豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニの存在により、「西新小岩ハイツ」周辺の生活環境は非常に高い評価を受けています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。加えて、教育環境も充実しており、数多くの小・中学校が徒歩圏内に位置していることから、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ライオンズマンション四ツ木の概要

ライオンズマンション四ツ木は、東京都葛飾区四つ木1丁目21-3に位置し、四ツ木駅から徒歩わずか4分の距離にある1986年9月竣工の中古マンションで、7階建ての建物内には33の住戸があり、サイズは40平米から72平米までの間取りが提供されており、現在の市場価格は1Rが1,580万円から、広めの3LDKが3,280万円という範囲で推移しています。

適正価格（売却）

葛飾区の不動産市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション四ツ木の価格設定は適正と言えます; ここ数年で地域の中古マンション価格は平均で22%上昇している中、当該物件は2%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる推計では、現在の売り出し平均価格2,313万円と比較して適正推定価格は2,237万円とされており、将来的な価格上昇を見込んでの購入も検討する価値があるでしょう。

将来性

築38年となるライオンズマンション四ツ木は、周辺地域の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さと持続的な人気エリアであることから、投資としての将来性は評価されています; その結果、AIによる偏差値は56ポイントと、地域の平均を上回る数値を示しているのです。

環境満足度

安全面を考慮すれば、同マンションの立地は非常に魅力的です、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、医療施設や買い物施設が豊富にあるため日常生活が非常に便利です; 地盤も安定しており、自然災害に強い地域であること、加えて葛飾区立の複数の学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。