東京都練馬区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション石神井公園の概要

ライオンズマンション石神井公園は、東京都練馬区石神井町3丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩わずか1分という抜群のロケーションにある1981年竣工のマンションで、広さ44㎡の2DKから113㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から5980万円で、主に3800万円台の物件が市場に出されています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の平均価格推移を基に分析すると、ライオンズマンション石神井公園の売出し価格は平均偏差値47に対して56と高く、市場と比較して地価の上昇率が低いものの、現時点で3937万円と適正推測価格3550万円を上回る価格で取引されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築後43年が経過したライオンズマンション石神井公園は、練馬区の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性はAI分析による偏差値74と高く評価され、周辺エリア平均と比較して23ポイントの高評価を受けています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近さ、練馬区立光和小学校や周囲の豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実した商業施設、そして地盤の安定や自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価により、ライオンズマンション石神井公園の環境満足度偏差値は60をマークし、心地よい居住環境であることが伺えます。

フォレストコート小竹の概要

フォレストコート小竹は、2002年竣工の東京都練馬区小竹町1丁目に位置する、地上3階建て全18室の住宅マンションで、2LDKの53㎡タイプが3680万円から、3LDKの80㎡タイプが最大6780万円という価格帯で市場に出されており、江古田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場において、フォレストコート小竹は適正価格偏差値57を記録し、地域の平均価格水準と比べて9ポイント高く、マーケット分析に基づく推測価格は4063万円でありながら、現在の平均売出価格は4541万円で推移しているため、売却に適した状況であると評価されています。

将来性

将来性に関しては偏差値73をマークし、江古田駅へのアクセスの良さや練馬区全体で見た市場動向を考慮に入れ、築22年という年数を経ても高い評価を得ていることが判明しています。

環境満足度

フォレストコート小竹は、治安の面で269m圏内に交番が存在し、医療施設106件、スーパー12件、コンビニ23件と豊富な生活インフラを有し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値は58となっており、また複数の小学校と中学校が周辺に点在する教育環境に恵まれた立地です。

ライオンズ練馬アートレジデンスの概要

「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、東京都練馬区豊玉上2丁目25-14に位置し、平米数31㎡の1DKが2280万円から、広さ69㎡の2LDKが5980万円までの幅広い価格設定がされています; 築年月は2009年2月で、14階建ての建物に総戸数50戸があり、桜台（東京都）駅徒歩6分、新桜台駅徒歩14分、練馬駅徒歩16分という好立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ライオンズ練馬アートレジデンス」の売出し価格は、練馬区内のマンション価格推移データをもとに、平均偏差値47に対して偏差値51を記録しており、予測適正価格3915万円と市場価格3943万円が近いことから、現在売却するのが適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が15年の「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、練馬区内の同年代マンションの平均築年数より若く、徒歩6分の駅近物件としても魅力的です; AIアナリティクスによる将来性偏差値は82と高く、エリア内他マンションの平均を大きく上回っており、資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

警察署が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパーなどの日常生活施設の充実度が高く、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなどの点で安心感のある住環境です; 教育施設に関しても練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校、練馬区立豊玉第二中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの立地です。

ペガサスマンション石神井公園の概要

ペガサスマンション石神井公園は、東京都練馬区石神井町6丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩5分という魅力的な立地にある1984年築の6階建てマンションで、価格帯は2DKの35㎡で2180万円から3LDKの64㎡で4980万円までとなっており、このエリアにおける中古マンション市場の中では、特に2330万円〜2480万円の価格帯が人気です。

適正価格（売却）

ペガサスマンション石神井公園の中古価格は、近隣相場の平均よりやや高めで、売却偏差値は52と判定されており、練馬区の同条件物件の過去5年の価格上昇率が24%に対して、本物件は12%増となっていますが、独自AIによる適正推測価格2374万円と現在の平均売り出し価格2433万円との差はわずかであり、市場価格に適していると言えるでしょう。

将来性

1984年に建てられたペガサスマンション石神井公園は築年数は40年とやや古めですが、利便性の高い立地は長期的な価値を持ち、AIによる将来性偏差値は78とエリア内において高い評価を受けていることが分かります。

環境満足度

ペガサスマンション石神井公園の環境は、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さから、環境満足度は57となっており、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井中学校など教育施設の充実も評価されています。

パレ豊玉の概要

パレ豊玉は練馬区豊玉北に位置し、新江古田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る1980年竣工の3階建て、14室からなるマンションで、1680万円（35㎡、1LDK）から2780万円（48㎡、2LDK）という価格帯で場所柄の便利性を反映した適正な価格設定で市場に出回っており、購入を検討されている方の中で特に2490万円台が人気の価格帯です。

適正価格（売却）

パレ豊玉の価格帯は練馬区の中古マンション市場の価格推移と比較してやや高めですが、適性価格2280万円に対して平均売出し価格が2419万円と、市場価格とのバランスを保ちながらも価値の高さを維持しており、売却偏差値53にて、現在の市況を捉えた投資や居住を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

44年の経過を見せるパレ豊玉は、築年数の面では若干古いものの、駅徒歩2分の立地という将来価値を考慮した際の高い偏差値75をマークしており、同エリアの平均に比べると24ポイントも高い将来性を示しており、リノベーションや再開発の可能性も含め、価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性が高いパレ豊玉は、448m以内に交番があり治安も良好で、近隣に病院98件、スーパー10件、コンビニ20件と充実した生活施設が点在しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。さらに練馬区立豊玉東小学校、旭丘小学校、中野区立江原小学校の各小学校や武蔵高等学校中学校、豊玉第二中学校が近いため、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。

サンパレス練馬の概要

「サンパレス練馬」は、東京都練馬区豊玉北5丁目に位置し、練馬駅から徒歩わずか5分という好立地に2000年12月に誕生した14階建てのマンションで、総戸数は50戸、47㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は約2,980万円から7,300万円に設定されており、特に4,440万円から4,920万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

東京都練馬区における中古マンション市場の分析に基づき、サンパレス練馬の平均売出価格は4867万円で、これは同区の平均価格比で見ると偏差値は51とされ、周囲の物件と比較しても価格面でのバランスが良いことが分かります。過去5年間の価格上昇率は10％で、今後の市場価値の維持が見込まれます。

将来性

サンパレス練馬は築24年とやや築年数が経過しているものの、周辺エリアのマンションと比較しても将来性は非常に高く、その偏差値は73に達しています。駅近のメリットと組み合わせた再開発の可能性も含め、長期的な価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

サンパレス練馬の環境満足度は偏差値58と評価されており、209m以内に交番がある安心の治安環境、153件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定しており、洪水のリスクが低いこと、さらに練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉中学校などの教育機関の充実とともに、子育て世代からも高い評価を受けている住環境です。

プリミエール豊玉の概要

プリミエール豊玉は、東京都練馬区豊玉上に位置し、新江古田駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇る1994年竣工の5階建てマンションで、22室の居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は3480万円（1K、23㎡）から4590万円（1R、67㎡）となっており、このエリアの物件としては相応の価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、プリミエール豊玉の適正価格は他の物件の平均価格と比較してやや高めですが、その価格設定は地域の価格上昇率と照らし合わせても妥当で、一部のモデルでは適正価格3447万円に対し、市場価格は4028万円と評価されており、売り主にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築年数が30年を迎えるプリミエール豊玉は、同じ練馬区内の他の中古マンションと比較してやや古いものの、その将来性はソフトウェアによる分析で偏差値67と高く評価されており、エリア内での競争力を保っていることから長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

プリミエール豊玉周辺は、治安の面で利点があり、交番が434m以内に位置するほか、周辺には豊富な医療施設や生活必需施設が揃い、住民の日常生活を支える環境が整っています。加えて、区立の小・中学校も複数立地しており、教育環境も充実していることが、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

藤和シティコープ石神井公園の概要

藤和シティコープ石神井公園は東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅から徒歩8分という好立地にある1994年4月築の4階建て中古マンションで、56㎡の2LDKが2980万円から、64㎡が4080万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ石神井公園の平均価格は3288万円であり、練馬区内の中古マンション市場と比較し平均偏差値52を上回る評価を受けているものの、近隣物件の価格上昇率24％に対して2％の価格下落を示しており、この点を考慮すると、資産性を重視する売主にとっては売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

築30年を経過してもなお、将来性の偏差値71を獲得している藤和シティコープ石神井公園は、交通アクセスの良さに加え、練馬区内での中古マンション市場における価値の持続が予想され、投資や居住を目的とした購入者にとって長期にわたるメリットが期待できます。

環境満足度

周辺には豊かな生活インフラが整っており、病院92件、スーパー7件、コンビニ14件に加え、練馬区立南田中小学校や練馬区立南が丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。治安の良さや自然災害のリスクが低い地域性もあり、住環境の満足度は非常に高いと言えます。

ルジェンテ･リベル氷川台の概要

「ルジェンテ･リベル氷川台」は、東京都練馬区氷川台3丁目に位置し、1986年10月に建てられた、地上6階建てのマンションで、氷川台駅からわずか徒歩2分の距離にあります。このマンションは全24室から成り、54㎡の2LDKから55㎡の3DKまでの広さのユニットが2680万円から3480万円の価格帯で提供されており、平均して最も取引される価格は2980万円から3180万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、ルジェンテ･リベル氷川台の価格設定は、市場平均価格から見て9％のプレミアムが付いていますが、同地域の他物件の24％の高騰率と比較すると控えめです。専門のAI価格評価モデルによると、この物件の適正価格は2920万円と推定されており、現在の平均売出価格3034万円は、市場における売手有利の価格となっています。

将来性

築38年が経過するルジェンテ･リベル氷川台は、地域平均と比べて若干年季の入った建物ですが、その立地の優位性は非常に魅力的です。最寄り駅までのアクセスが非常に良好であること、加えて機械学習による将来性分析では、地元練馬区内のマンションと比較しても16ポイント高い将来性偏差値67を獲得しており、長期的な価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは練馬区立開進第四小学校および開進第三中学校などの教育施設に近い上に、665m以内に交番があるなど治安の良さも特徴の一つです。生活便利施設として病院が43件、スーパーが8件、コンビニが10件と充実しており、地盤の安定と洪水や高潮リスクが低い地理的特性も住民の環境満足度を高めています。

日興ロイヤルパレス石神井公園の概要

日興ロイヤルパレス石神井公園は、東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅からたったの徒歩5分という好立地にある5階建て14室のマンションで、1986年2月の竣工以来、地域の人々に愛され続けており、価格帯は1,230万円（2DK、47㎡）から3,499万円（2LDK、53㎡）で、最も顕著な価格帯は2,850万円〜2,999万円です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場における平均的な価格推移を基に、日興ロイヤルパレス石神井公園は適正価格偏差値53を獲得しており、近年5年間で24%の価格上昇傾向にある練馬区のマンション市場の中で、わずか4%の上昇に留まる同物件は、推測適正価格2,617万円に対して現行の平均売出価格が2,803万円であることから、売り手に有利な時期が予測されます。

将来性

築38年を経過する日興ロイヤルパレス石神井公園ですが、独自AI予測による将来性偏差値は66で、練馬区内の類似価格帯のマンションに比べて15ポイントも高く、駅チカながらも、古さが価値を下げることなく、むしろ将来的に価値が上がると見られています。

環境満足度

日興ロイヤルパレス石神井公園周辺は、治安の良さを示す交番が269メートル以内にあり、医療施設96件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低い一方で津波や高潮の影響も少ないことが判明しており、さらに練馬区立光和小学校などの教育機関も近隣に存在しています。

ライオンズマンション桜台駅前の概要

ライオンズマンション桜台駅前は、東京都練馬区桜台1丁目4-11に位置し、交通アクセスが優れた駅前物件で、築年月は1985年5月となります。全75室の12階建てマンションで、平米数は40㎡から66㎡の間で、価格帯は1680万円から5980万円と幅広く、最も多い価格帯は3000万円台前半です。

適正価格（売却）

東京都練馬区と周辺地域における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション桜台駅前は平均偏差値よりも価格面で魅力があり、売却偏差値は52を記録しています。近隣のマーケット動向に基づくと、練馬区の物件が5年で約24％の価格増を見せる中、本物件は3％の価格減少で推移しており、投資や売却の観点から見て、適正価格は3204万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを若干上回る3269万円となっています。

将来性

築年数が39年と他の同区内物件に比べやや長いものの、ライオンズマンション桜台駅前は駅徒歩1分の利便性を持ちます。近年の再開発やエリアの変貌に注目して、将来性の偏差値は59と評価され、周辺環境と併せて地域内での人気が安定していることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション桜台駅前周辺は、練馬区立豊玉第二小学校や練馬区立開進第三小学校などの教育施設が充実しており、131件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。治安の良さもポイントで、警察の交番が45m圏内にあるため安心です。またハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地区であることも、環境満足度68の高評価に繋がっています。

コスモジュール氷川台の概要

コスモジュール氷川台は、練馬区平和台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1987年12月の築年月を持ち、全34室からなります。この物件の広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2,700万円から5,340万円と、練馬区内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

コスモジュール氷川台の価格は、東京都練馬区の平均価格と比較して適正であるとされており、売却偏差値は52と設定されています。近年の練馬区の中古マンション市場は価格上昇が続いており、コスモジュール氷川台もその波に乗って価格上昇していますが、その上昇率は平均を下回ることから、将来の価値としては安定した投資が期待できるでしょう。

将来性

将来性においては、コスモジュール氷川台は建築から37年と経過していますが、地震耐性や大規模修繕の実施状況により、長期にわたる居住や投資の適性が保たれており、立地条件の良さが将来の価値にも反映されています。周辺の駅近物件としての需要は一定しており、偏差値64という評価はその期待を裏付けています。

環境満足度

環境満足度に関して、コスモジュール氷川台は、治安が良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあること、医療施設や買い物施設が充実していることから、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップ情報によると、自然災害のリスクも低い地域にあるため、ファミリー層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。

富士見台マンション(貫井3丁目)の概要

練馬区貫井に位置する富士見台マンションは、緑豊かな住宅地にありながら富士見台駅から徒歩3分という好立地にある8階建ての総戸数53戸の物件で、築年数は56年を経過しており、広さは38㎡の1LDKから最大71㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の売り出し価格帯は1680万円から4190万円で、特に2880万円から3090万円の価格帯が市場において最も出回っています。

適正価格（売却）

富士見台マンションの売却価格は、練馬区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値よりもやや高評価であり、最近5年間の練馬区内の同条件物件の平均価格は24％の上昇を見せている中、このマンションは8％の価格下落を示しており、AIによる適正価格の推定額は3022万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は3054万円となっており、市場価格としては妥当、または若干の売り時であるといえます。

将来性

築56年が経過した富士見台マンションは、エリア内の平均的な築年数に比べて古い部類に入りますが、再開発の進行や街の活性化が見込まれるエリアであるため、将来性の偏差値は63となり、同エリアの中では比較的期待が持てる物件と判断されています。

環境満足度

富士見台マンション周辺は治安の良さが保証されており、交番が130メートル以内にありますし、医療施設が94件、スーパー8件、コンビニ10件といった生活環境に恵まれ、国が提供するハザードマップによれば洪水リスクも低く、津波や高潮に対する危険性も低いとされています。教育機関に関しても良好で、練馬区立中村西小学校や富士見中学校などが徒歩で通学可能な距離に位置しています。

アルス練馬パルトゥールの概要

アルス練馬パルトゥールは、東京都練馬区練馬1丁目26-16に所在し、練馬駅から徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションで、2003年8月に築かれました。総室数40室のこの物件は、広さが45㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでを揃え、価格範囲は3180万円から6580万円ですが、市場動向における主流の価格帯は3930万円から4090万円に集中しています。

適正価格（売却）

アルス練馬パルトゥールの現在の市場価格は、中古マンション市場での価格推移と比較して、平均偏差値47に対して偏差値55と評価されており、過去5年間で練馬区内の類似物件が平均24％の価格上昇を見せる中、本物件はその傾向からは外れており、AIによる推計では適正価格は約3734万円であるため、売出し価格4080万円との間には価格調整の余地があることを示唆しています。

将来性

築21年を迎えたアルス練馬パルトゥールは、エリア内で同等の価格帯の物件平均築年数よりも3年ほど新しく、駅にも近いため、日々のアクセスの利便性が高いことから、将来性に対する偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

アルス練馬パルトゥール周辺には治安を守る交番が182m以内にあり、159件の医療施設や13件のスーパー、24件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。また、練馬区立豊玉小学校などの教育施設も近く、総合的な環境満足度は偏差値65となっています。

エレガンス練馬の概要

エレガンス練馬は、東京都練馬区練馬1丁目22-10に位置し、練馬駅より徒歩4分の距離にある、1990年1月竣工の5階建てマンションです;総戸数は14戸で、現在の販売価格レンジは2DKの42㎡が2880万円から、2LDKの57㎡が3999万円までの範囲で提供され、一番人気の価格帯は3499万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向を分析すると、エレガンス練馬の価格設定は平均偏差値よりも12ポイント高いとされ、近隣のマンション価格が5年間で24％上昇する中、本物件は3％程度下落しており、市場予測価格2686万円に対して、現在の平均販売価格が3391万円であるため、売却において有利な時期である可能性が示唆されます。

将来性

エレガンス練馬の築年数は34年であり、練馬区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いですが、その駅近さは将来性の評価を高める要素であり、AIに基づく将来性偏差値は53ポイントで、近辺の平均よりも3ポイント高くなっています。

環境満足度

エレガンス練馬周辺の治安は良好で、交番が221ｍ圏内に位置し、病院150件、スーパー13件、コンビニ25件と十分な生活施設が揃っています;地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域特性を持っており、学校施設として練馬区立豊玉第二小学校、開進第二小学校、南町小学校や豊玉第二中学校、開進第二中学校が近隣に存在します。

エクレール石神井公園の概要

「エクレール石神井公園」は、都心へのアクセスが良好な東京都練馬区石神井町5丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩8分の閑静な住宅地にある1986年築の5階建てマンションです。全25室の規模で、シングルからファミリー向けの間取りが存在し、価格は1DK、26㎡のものが2380万円から3LDK、60㎡のものは4680万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

練馬区内の同等条件のマンション市場を考慮すると、エクレール石神井公園の価格はある程度の適正を保っているものの、5年間で24%高騰した地域相場に対して、本物件の価格は僅かながら下落を示しており、売却偏差値55は現市場においても競争力があることを示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定では2969万円と算出されており、市場価格との比較からも適正価格帯にあることが伺えます。

将来性

エクレール石神井公園は築38年と古さを感じさせる物件ですが、駅からの距離が近く、将来の再開発やエリアの価値向上を考慮した場合の偏差値66は、このエリアの物件としては高い将来性を秘めています。市場の動向やインフラの整備状況を鑑みると、中長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

エクレール石神井公園は治安の良い地域に位置し、病院や商業施設が充実しており日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が高く評価されています。練馬区立石神井小学校と南田中小学校が近隣にあり、避難リスクの低い地盤の安定した立地として、ファミリー層に特におすすめです。

ディアナコート石神井公園の概要

「ディアナコート石神井公園」は、東京都練馬区石神井町3丁目にあり、石神井公園駅から徒歩3分の距離に位置する2018年築の6階建てマンションで、総戸数は33室です。提供されている住戸は55㎡の1LDKから75㎡の2SLDKまで様々で、価格帯は5,480万円から7,980万円となっていますが、特に6,980万円から7,380万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格について、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、ディアナコート石神井公園の売却偏差値は56と平均値47に比べて高く、価格の面での競争力があることが分かります。マーケットの分析によると、適正な推測価格は6,304万円であるものの、現在の平均売り出し価格は6,747万円であり、市場における価値と販売価格のバランスが取れていると言えます。

将来性

将来性の面では、ディアナコート石神井公園は築6年と新しく、周辺の類似マンションと比較した場合には5年程度若い建物です。練馬区内の中古マンション市場における将来性の偏差値は55で、平均値よりも高い位置にあることが推測され、駅近という立地も含め、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ディアナコート石神井公園の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が125m以内に存在するほか、医療施設が100件、スーパー7件、コンビニ14件と周辺施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。加えて、練馬区立光和小学校や南田中小学校といった教育施設も近くにあり、家族にとっても住み心地の良い環境が整っています。

ステイツ石神井公園の概要

「ステイツ石神井公園」は、練馬区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩10分の距離にある1995年築の中規模マンションで、5階建ての構造からなり55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の市場では2LDKが3630万円から、3LDKが6299万円で取引されており、このエリアでは非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ステイツ石神井公園の売却価格は、練馬区の平均市場価格と比較して約13ポイント高い偏差値61を持ち、東京都内の同条件の中古マンションの価格上昇率に対して安定した推移を示しており、さらにマンションマーケットAIによる推定価格と現実の価格差を考慮すると、売却の好機であると評価されています。

将来性

29年の築年数を経た「ステイツ石神井公園」は、練馬区内の同等物件に比べてやや古いものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺環境が将来にわたって価値を保つ要因となっており、AIによる将来性評価で平均を上回る56の偏差値を獲得しています。

環境満足度

このマンションは、608m圏内に交番があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設が充実し、洪水や地盤サポートの観点からも安心の立地を確保しており、練馬区立光和小学校や谷原小学校などの教育施設の近隣にあり、子育て家庭にとっても充実した環境が提供されているため、環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション石神井公園第5の概要

ライオンズマンション石神井公園第5は東京都練馬区に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩6分の距離にある1984年築の4階建てマンションです。全16室からなるこのマンションは、58㎡の3DKから62㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、目安となる価格帯は2,680万円から4,380万円ですが、最も一般的な価格帯は3,280万円〜3,480万円となっており、この地域では比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

近年の練馬区における中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション石神井公園第5の現行価格は地域平均の偏差値よりもわずかに高いことがわかりますが、マンションマーケットによる適正価格推測システムでは、適正価格は約3,367万円であることから、現在の売り出し価格との比較を検討する際の指標になり得ます。

将来性

練馬区内で同じ築年数の物件と比較すると、ライオンズマンション石神井公園第5は築年数がやや長いものの、石神井公園駅への近さや地域の発展可能性を考えると、将来性の偏差値は平均よりも上であり、特に交通の利便性を重視する購入者には非常に魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設など生活に必要な要素が充実しており、練馬区立光和小学校や東京都立大泉高校附属中学校などの教育機関も近隣に位置するライオンズマンション石神井公園第5は、ハザードマップ上での安全性も確保されており、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ザパークハウス石神井町6丁目の概要

「ザ・パークハウス石神井町6丁目」は、東京都練馬区に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩7分の距離に立地する中古マンションであり、2012年1月の竣工以来、堅実な需要を見せる5階建てのレジデンスです。全20室から成り、広さは61㎡から105㎡で、室内は使い勝手の良い間取りが特徴、売出し価格は5,280万円から1億4,500万円と幅広いニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

練馬区周辺の中古マンション市場において、ザ・パークハウス石神井町6丁目の売却価格偏差値は63と高めであり、周辺の不動産価格上昇率を踏まえた上で、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格6712万円に対し、市場価格の平均が7667万円となっており、資産価値が高い傾向にあることが示唆されています。

将来性

築12年のザ・パークハウス石神井町6丁目は、将来性として偏差値56を獲得しており、これは練馬区の同範囲の他物件と比較しても6ポイント高い評価で、駅からの近さや練馬区の再開発計画といった要因が好影響を与えていると見られます。

環境満足度

ザ・パークハウス石神井町6丁目周辺は利便性と安全性を兼ね備えた地域であり、近隣には治安維持のための交番が372m以内に存在し、病院や教育施設も充実している点から環境満足度の偏差値54を記録しています。また、自然災害への備えも万全であり、災害リスクが低い安心の地域と言えます。

練馬小竹ヒルズの概要

東京都練馬区小竹町1丁目に位置する「練馬小竹ヒルズ」は、小竹向原駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、全32戸が配置され、平成6年（1994年）8月に竣工しました。広さは56㎡から75㎡までの間で、価格帯は3380万円の2LDKから4980万円の3LDKで、この地域の中古マンションとしては適正な価格範囲にあるとされています。

適正価格（売却）

「練馬小竹ヒルズ」の現在の市場価格は、練馬区の中古マンション市場の平均価格よりも優れています。5年間で約24%の価格上昇が見られる練馬区域内で、当該物件は約1%の価格上昇を記録しており、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格予測では、現在の売出し平均価格3727万円に対し、適正価格は約3129万円となっていることから、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

建築されてから約30年が経過している「練馬小竹ヒルズ」は、駅近でありながら、同価格帯の他物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は地域平均よりも7ポイント高い58ポイントをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「練馬小竹ヒルズ」の周辺環境は、治安がよく、練馬区立旭丘小学校や板橋区立上板橋第二小学校などの教育施設も近くにあるため、家族層に適した住環境が整っています。生活利便施設としては、病院が95件、スーパーが9件、コンビニが20件と充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクも低いとされ、安心して生活できる住環境が保たれています。

オーベル練馬の概要

「オーベル練馬」は、東京都練馬区豊玉北に所在し、練馬駅から徒歩5分という好立地に位置する1993年8月築の6階建てマンションで、38㎡の1LDKから54㎡の2DKまでを揃え、1980万円から4290万円の価格帯で販売されており、特に2680万円から3180万円の間の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近年の練馬区における中古マンション市場を観察すると、オーベル練馬の価格帯は平均市場価格よりやや高めですが、その適正価格はマンションマーケット独自AIが推測する2927万円と比較して、現在の平均販売価格が3045万円であり、市場としては売り手にやや有利な条件であると言えます。

将来性

築31年を経過しているものの、オーベル練馬は駅からのアクセスの良さと、練馬区内の中古マンション市場における一定の評価を得ており、マンションマーケットのAI評価では将来性の偏差値が61と、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

オーベル練馬の所在地は、治安の良さが特徴的で、最寄りの交番が徒歩圏内にありますし、医療施設数151件、スーパー12件、コンビニ23件など充実した生活環境が整っています。地盤安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさなど、自然災害のリスクも低いことが確認されており、近隣には練馬区立豊玉小学校、練馬区立豊玉第二中学校をはじめ、複数の学校施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

中村橋ダイヤモンドマンションの概要

東京都練馬区に位置する「中村橋ダイヤモンドマンション」は、中村橋駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にある2001年築の8階建てマンションで、各戸平均面積61㎡のゆとりある居住空間を提供しています。価格帯は3180万円から4480万円で、練馬区内の他物件と比べても適正な価格帯を維持しており、3LDKから2LDKまでの多様な間取りが売り出されており、独身者からファミリーまで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

中村橋ダイヤモンドマンションの売却価格は、練馬区の中古マンション市場分析に基づき、適正価格として推定される3668万円と比較して、僅かに高めの売り出し平均価格3780万円で市場に提示されていますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を受け、投資としての購入や売却においても将来性を見込める物件です。

将来性

築年数が23年と比較的新しい中村橋ダイヤモンドマンションは、周辺地域の便利なアクセスと練馬区の積極的な街づくりにより、住宅価値の維持が期待されます。将来性の偏差値は60と高く、近隣エリアの同類マンションと比較しても魅力的な立地にあるため、中長期的な資産価値の安定が予想されます。

環境満足度

このマンションは、練馬区立中村西小学校や私立富士見中学校など複数の教育機関が近くに位置するファミリーフレンドリーな環境で、治安の良さを示す近隣交番からの距離も358mと適度で、幅広い世代にとって住みやすい環境です。さらに117件の医療施設や多数の買い物施設があり、日常生活の利便性が優れており、自然災害からのリスクも低く、住み心地の良さが保証された物件です。

藤和シティコープ練馬の概要

藤和シティコープ練馬は、東京都練馬区豊玉北6丁目に位置する、練馬駅から僅か徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は126戸、平成元年に竣工しました。広さは19㎡の1Rから86㎡まで様々で、市場価格は800万円から約3980万円の範囲にあり、特に1280万円から2100万円の間で取引される事例が多いです。

適正価格（売却）

現在の藤和シティコープ練馬の価格帯は、練馬区内の中古マンション市場と比較して、一般的な平均偏差値47に対して53と少し高めであり、過去5年間で地域平均の24％の価格上昇に対して6％減少しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推定値は1806万円であることから、現在の平均売出価格1953万円は高い傾向にあるものの、売却するための絶好のタイミングとも捉えられます。

将来性

藤和シティコープ練馬は、築35年という建物年数を考慮すると、練馬区内にある同価格帯の他のマンションと比べるとやや古さがありますが、その立地の良さが将来性の見込みにプラス影響を与えており、AIによる将来性偏差値は55と平均を上回っています。このため、資産価値の維持や向上が期待できる立地にあると評価されています。

環境満足度

藤和シティコープ練馬の地域環境は、治安面で安心できる交番が263m圏内にあり、また生活利便施設も充実しており、病院139件、スーパー11件、コンビニ23件が近隣に位置しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい環境です。さらに、練馬区立豊玉小学校や練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した立地です。

パークハウス上石神井の概要

パークハウス上石神井は、東京都練馬区上石神井1丁目に所在し、快適なコミューターライフを支持する上石神井駅からのアクセスの良さ（徒歩4分）を誇っています。2010年11月に建築された8階建てのマンションで、27の居住ユニットは49㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応可能な広さを提供し、価格は4680万円から6480万円となっており、特に5090万円から5410万円の価格帯が市場では最も多く取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における練馬区の平均価格推移を分析した結果、パークハウス上石神井は47の平均偏差値に対して55を記録し、エリア内でのプレミアム価格を維持しています。過去5年間で練馬区のマンション価格が平均24％増加したのに対し、本物件は3％の価格下落を見せるも、適正推測価格が4988万円であることから、現在の平均売り出し価格5311万円は売り手にとって好条件と言えます。

将来性

築14年というこのマンションは、練馬区の同価格帯物件の中では比較的新しく、継続的な需要が見込まれます。駅近の立地や周辺環境を鑑みると、AIによる予測では将来性の偏差値が54と、エリア平均を上回り、長期的な資産価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

パークハウス上石神井は治安の良さを示す交番が204m圏内にあり、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実し快適な日常生活を支えています。災害リスクに対するハザードマップも地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の心配が少ないとされています。教育環境も充実し、私立東京三育小学校や練馬区立上石神井小学校、練馬区立上石神井中学校が近くに位置しています。

氷川台南パークホームズの概要

氷川台南パークホームズは、練馬区桜台6丁目の住宅街に位置し、各種アクセスに優れた立地にある1994年築の5階建てマンションで、床面積は44㎡から77㎡の間で分譲され、価格帯は3000万円から4980万円となっており、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

氷川台南パークホームズは、適正価格の偏差値が58となっており、練馬区内の同規模の中古マンション市場と比較して偏差値47を上回る価値があると評価され、具体的には、AIの価格推測では3432万円と算出されていることから現行価格が適正かつ競争力のある価格であることがうかがえます。

将来性

築年数約30年の氷川台南パークホームズは、将来性の偏差値が58と評価されており、周辺地域のマンションよりも高い将来性が期待され、氷川台駅から徒歩6分の駅チカ物件として、交通アクセスの利便性に優れています。

環境満足度

氷川台南パークホームズは環境満足度の偏差値が56を示しており、治安が良好な立地に加え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活しやすい環境が整っていること、また練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第二中学校が近くにあり家族層にも安心の教育環境があります。

パール豊玉の概要

「パール豊玉」は、練馬駅から徒歩6分の利便性の高い立地に位置する東京都練馬区豊玉北5丁目9-18にある、1982年3月竣工のレジデンスです。総戸数29戸のこの5階建てマンションは、37㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,490万円から2,730万円と、周辺地域内での実需を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「パール豊玉」は、練馬区内の中古マンション市場データと照らし合わせて評価した結果、平均的な価格偏差値47に対して53を記録しており、地域の価格上昇傾向に対して5％の価値下落を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、適正推測価格は2,085万円であるのに対し、市場の平均売出価格は2,262万円であり、売却タイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築41年を数える「パール豊玉」の将来性は、AI分析に基づく偏差値55とされ、エリア内平均よりも高い将来性を示しています。この数字は、駅近という立地のメリットと、周辺施設の充実ぶりが考慮されている結果です。

環境満足度

「パール豊玉」周辺の治安は、近隣に交番があることからも高く評価されており、偏差値63の高い環境満足度を誇ります。また、周辺には病院や学校が複数あり、日常生活に便利なスーパーやコンビニも充実しており、災害リスクについても地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、安心して生活できる地域であると言えます。

レイクサイド石神井公園の概要

レイクサイド石神井公園は、1983年に建設された東京都練馬区にあるマンションで、石神井公園駅から徒歩6分の立地に位置し、総戸数28戸の5階建てです。45㎡の2DKが2280万円、54㎡の2LDKで3475万円の価格帯にあり、築年数から見た総合的な魅力を持っています。

適正価格（売却）

レイクサイド石神井公園の売出し価格は、平均偏差値47に対して57と高めであり、近隣のマンション価格の5年間の24％上昇に対して15％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる適正価格2652万円と現在の平均売出価格3139万円を考慮すると、売り時と判断できます。

将来性

築41年のレイクサイド石神井公園は、練馬区内の同価格帯の平均築年数に比べてやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は55であり、同一エリアの物件の平均値より高いため、駅近の利便性を活かした将来価値が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が363m以内にある安全な地域に位置し、98の医療施設、7つのスーパー、13件のコンビニなど充実した生活環境を誇ります。地盤や洪水リスクが低い地域であり、教育施設にも恵まれているため、練馬区立光和小学校や練馬区立南田中小学校が近く子育てにも適した環境です。

ライオンズヴィアーレ練馬春日町の概要

「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」は、東京都練馬区春日町6丁目に位置し、練馬春日町駅から徒歩8分という好立地にあるマンションで、築年月は1997年8月、7階建ての63室から成る中規模の住宅施設です。販売されている部屋の広さは55㎡の1SLDKから、ファミリーにも対応可能な75㎡の3LDKまであり、価格帯は2580万円から5390万円と、練馬区内の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

練馬区春日町の「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」の現在の価格は適正価格偏差値で53ポイントを記録しており、練馬区の中古マンション市場の平均偏差値である47ポイントよりも高く、価格はややプレミアムですが、地域内での中古マンション価格の上昇率24％に比べて1％の下落に留まっており、適正価格4193万円に対して、販売価格は4368万円となっていることから、売却のタイミングとして有利な状況にあると言えます。

将来性

1997年築の「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」は、築年数が27年となり、同区内の類似物件の平均築年数と比較してやや古いながらも将来性偏差値は59ポイントをマークしており、エリア平均を8ポイントも上回る評価となっている理由の一つは、利便性の高い立地を有していることです。

環境満足度

「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」は、治安の良い環境にあり交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が78件、生活利便施設としてスーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在しています。地盤の安定と洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないとされる地域特性や、教育機関として練馬区立高松小学校や練馬区立練馬小学校など複数の学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

レジデンスアゼリア中村橋の概要

「レジデンスアゼリア中村橋」は、東京都練馬区中村3丁目に所在し、中村橋駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は1989年12月で総階数は5階建て、21室の規模を誇り、価格帯は2580万円から3850万円で、50㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあります。

適正価格（売却）

レジデンスアゼリア中村橋の売却価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較しても適正価格であり、総合的な売却偏差値は57と平均より高い評価を受けており、平米数や間取りに応じた適正価格帯は平均して3180万円〜3270万円で、市場価格との乖離が少ないことが特徴です。

将来性

将来性に関しては、レジデンスアゼリア中村橋は築35年となり、同エリアの中古マンションと比較すると若干古い部類に入りますが、立地の良さと維持管理の行き届いた状況を考慮すると、将来性においても偏差値は平均値であり、長期的に見ても安定した価値が期待されます。

環境満足度

環境面では、レジデンスアゼリア中村橋は生活利便施設が充実しており、周辺には病院99件、スーパー11件、コンビニ12件があり、治安も良好で練馬区立中村小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置し、津波や高潮のリスクも低いというハザードマップ上の情報から、環境満足度は高い評価を得ています。