東京都武蔵野市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル吉祥寺の概要

東京都武蔵野市に位置する「ユニーブル吉祥寺」は、1985年4月に建てられた3階建てマンションで、55㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,400万円から5,480万円という範囲で、特に4,897万円から4,998万円が一般的な売り出し価格帯です；立地は三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅から徒歩15分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

「ユニーブル吉祥寺」の適正価格は売却偏差値59を記録し、東京都武蔵野市の中古マンション市場の平均値51を上回る水準であることから、適正価格での取引が期待でき、特に過去5年間で22%の価格高騰を見せる市場において、マンションマーケットのAIに基づく推測価格が4,327万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は4,954万円となっています。

将来性

経年により築39年が経過している「ユニーブル吉祥寺」は、武蔵野市内の類似価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性に対する評価は偏差値72を獲得し、その駅近さやエリア内の発展性からも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安が良く、交番が341m以内にある他、医療施設116件、スーパー8件、コンビニ24件が近隣にあり、武蔵野市立井之頭小学校などの教育施設も充実している「ユニーブル吉祥寺」；ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度は高く、快適な住環境が提供されています。

ヴィークコート吉祥寺御殿山の概要

ヴィークコート吉祥寺御殿山は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置する平均70㎡から80㎡の室内空間を備えたハイグレードマンションで、2014年に建設された4階建ての35戸からなり、吉祥寺駅から僅か徒歩9分の利便性と、井の頭公園駅や三鷹駅へも徒歩圏内という三方良しの立地が魅力です。

適正価格（売却）

売出し価格7780万円から1億1000万円の範囲で推移するヴィークコート吉祥寺御殿山は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が83と非常に高い評価を得ており、将来価値が見込まれるエリアであるため、投資や自己居住用としての検討に値する物件です。

将来性

築年数はわずか10年と新しく、今後の市場価値の維持や向上が期待される上、吉祥寺という希少価値の高い立地が将来性の偏差値を55に押し上げ、資産価値としても魅力的なマンションとして評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然環境などを考慮した環境満足度では、近隣に病院や学校が充実している上、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられたヴィークコート吉祥寺御殿山は、偏差値55と平均以上の評価を受け、安全かつ快適な生活を送れる環境と言えます。

ザパークハウス武蔵野中町の概要

ザパークハウス武蔵野中町は、2015年2月に竣工した東京都武蔵野市中町2丁目に位置する総戸数129戸の10階建てマンションで、三鷹駅から徒歩7分という絶好の立地にありながら、広さ70㎡の3LDKが約7180万円から、100㎡の3LDKが最高2億5000万円の価格帯で取引されており、築年数のわりに維持された良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス武蔵野中町の価格は適正であることを示す偏差値81を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格がここ5年で22%上昇しているのに対し、当物件はわずかに6%の価格下落を見せるものの、独自AIによる推測価格と現在の市場価格との差から、売り時を迎えている可能性が高いことを示しています。

将来性

築9年のザパークハウス武蔵野中町は、地域の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録していますが、駅近の利便性と周辺開発の進行を考慮すると、今後の価値上昇に大いに期待が持てます。

環境満足度

ザパークハウス武蔵野中町は治安の良さが際立ち、交番まで304mと近接しているだけでなく、病院160件、スーパー11件、コンビニ23件が周囲に点在し、また武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近くにあることから、家族層にも安心してお薦めできる住環境が整っています。

サンクタス吉祥寺ハートランドの概要

サンクタス吉祥寺ハートランドは東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は2003年11月であり、間取りは1Rの22㎡から3LDKの86㎡までの多様性を有し、現在の販売価格レンジは2450万円から1億2000万円で、豊かな生活施設が整う住環境の中、総戸数は88室を誇っています。

適正価格（売却）

サンクタス吉祥寺ハートランドの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値70と評価され、平均売出価格6107万円に対して、AIが予測する適正推測価格は4570万円で、今が売り時と見る専門家もいることから、投資価値や売却を検討するには適していると言えます。

将来性

将来性の観点では、サンクタス吉祥寺ハートランドは築21年であるが、人気の高い吉祥寺エリアに所在し、偏差値53を記録していることから、駅近であることを考慮すると、投資としての魅力が継続することが予想され、同価格帯の物件と比較しても競争力があります。

環境満足度

環境満足度に注目すると、サンクタス吉祥寺ハートランドは治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地している上、近隣には武蔵野市立第三小学校や藤村女子中学校のような教育施設も整っているため、家族層にも非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンパレス武蔵野の概要

「サンパレス武蔵野」は、東京都武蔵野市境1丁目に位置する、武蔵境駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが魅力の1995年築、10階建ての中古マンションで、総戸数は50室、広さは47㎡の2DKから広々とした118㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は3480万円から1億4480万円で、主要な価格帯は4290万円から5180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンパレス武蔵野の売出し価格に関しては、近隣の中古マンション価格の動向を反映し、市場平均の偏差値51に対して54とやや上回る水準で、新規売り上げ価格は平均5876万円で、市場分析の結果としてAIが推定する適正価格5626万円よりも多少高めですが、過去5年間の価格上昇率と比較して売却タイミングとして適していると試算されています。

将来性

建物の築年数は29年で、一般的な武蔵野市の中古マンションと比べるとやや古めですが、将来性は予測AIにより高く評価されており、偏差値は73と同区域の同価格帯中古マンションに比べ21ポイント高い数値を示しており、駅からの至近さや今後の地価上昇が期待される好立地が将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

サンパレス武蔵野周辺の生活環境は、治安の良さを保証する交番が219m以内に位置し、病院96件、スーパー6件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされるハザードマップ上の評価も良好です;また、教育施設としては武蔵野市立第二小学校、境南小学校、聖徳学園小学校、第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると評価されています。

吉祥寺コーポの概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町の「吉祥寺コーポ」は、吉祥寺駅まで徒歩4分という利便性の高さを誇る1969年5月竣工の7階建マンションで、総戸数71戸、広さは46㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,980万円から6,580万円の範囲で、特に4,080万円から4,480万円の価格帯が市場で最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

「吉祥寺コーポ」は、武蔵野市内の中古マンション市場における価格の偏差値を60と評価されており、地域の平均偏差値51に対して9ポイント高い価値があるとされていますが、この数年での価格大幅上昇は見られず、適正推測価格3,663万円に対し、現在の平均売出価格が4,364万円であることから、市場価格が適正価格を上回っている状況で、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が55年の「吉祥寺コーポ」は、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が古い一方で、将来性の偏差値は61と高く、地域平均を上回る評価を受けており、その駅近さや周辺環境が評価されていますが、長期投資を検討する場合は年数による建物の老朽化に注意が必要です。

環境満足度

「吉祥寺コーポ」は治安の点で優れており、交番が徒歩3分圏内に位置しています。また、医療施設が168件、スーパー13件、コンビニ31件と充実した生活環境を有しており、ハザードマップ上でも地盤が固く水害リスクが低いことが把握できますし、近隣には私立明星学園小学校、武蔵野市立第三小学校、私立藤村女子中学校、私立明星学園中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境がそろっています。

サニーサイド吉祥寺の概要

サニーサイド吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目に位置する、16戸からなるコンパクトな4階建てのマンションで、築年数は1990年9月であることから、築30年を超える歴史を有します。専有面積は40㎡から57㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあるため、単身から小家族までのニーズに応える物件です。価格は2680万円から5380万円までの幅があり、特に4280万円〜4380万円の範囲が最も一般的な取引価格帯となっています。また、利便性の高い立地で、JR中央線・井の頭線の要所である吉祥寺駅からは徒歩8分と至近距離にあります。

適正価格（売却）

サニーサイド吉祥寺の適正価格評価は、地域市場において相対的な価値を持つとされ、売却偏差値64と、平均値51に比べて高い評価を受けています。近年の武蔵野市内の中古マンション市場では、過去5年で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇率を示しており、これはマンションマーケットによるAI予測価格3408万円を上回る4425万円という売り出し価格に反映されています。このデータは、長期的な資産価値の維持および、潜在的な価格抑制の可能性を示唆していると言えるでしょう。

将来性

サニーサイド吉祥寺の将来性評価は、偏差値60であり、同エリア内の平均よりも9ポイント高く、築年数がやや長いにも関わらず安定した人気を保っています。地域の発展状況や駅近という利便性が高く評価されており、人口流動や都市計画の観点からも将来的な価値の上昇が見込まれます。特に、吉祥寺エリアはファミリー層や若年層に人気が高く、継続的な需要が見込まれることから、長期的な資産としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

サニーサイド吉祥寺は、生活利便施設が充実していることが特徴のひとつで、治安の良さを示す交番までの距離が263mと近く、地域の安全性において高い環境満足度を得ています。加えて、163件の医療施設、12件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが判明しており、武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校をはじめ、複数の教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。

吉祥寺御殿山ハウスの概要

「吉祥寺御殿山ハウス」は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置し、吉祥寺駅から徒歩8分の距離にある2013年築の4階建てマンションで、広さは72㎡から90㎡の間で分譲されており、価格帯は7280万円から1億3500万円で、近隣の同規模物件と比較しても便利な立地と魅力的な設備が評価されています。

適正価格（売却）

吉祥寺御殿山ハウスは、東京都武蔵野市の中古マンション市場における価格推移を基に評価した結果、平均的な価格偏差値よりも高評価を受けており、現在の市場価格は平均価格9736万円に対して、独自AIによる推定適正価格7213万円を上回っているため、売却に際しては価格戦略を練る必要がありそうです。

将来性

築11年の吉祥寺御殿山ハウスは、同エリア他物件と比較して新しく、将来性についての評価は平均以上で、周辺地域の発展や交通アクセスの利便性を考えると、投資収益にも良い影響を与えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは治安や生活利便性に優れており、近隣には武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校などの教育施設があり家族層にも安心、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。

イトーピア武蔵野ブランマークの概要

イトーピア武蔵野ブランマークは、東京都武蔵野市中町に位置し三鷹駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年2005年の13階建てで全106戸が揃うマンションです。28㎡の1DKから99㎡の3SLDKまで多様な居室があり、価格帯は2280万円から9900万円と幅広い選択肢が提供されており、特に7180万円〜7680万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

イトーピア武蔵野ブランマークの価格は、地域の中古マンション価格推移を考慮した場合、平均の偏差値51に比べて15ポイントも高い66を誇っており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格の推定5746万円と現在の平均売出し価格6951万円の比較から、売却の好機であると評価されています。

将来性

築19年のイトーピア武蔵野ブランマークは、駅チカでありながら、周辺と比較しても将来性評価が高く、AIによる偏差値は55で平均よりも3ポイント優れており、この魅力的なロケーションが長期的な価値を約束しています。

環境満足度

イトーピア武蔵野ブランマークは、治安が良く、交番まで116mと近い距離にあり、168の医療施設と、日常生活に便利な11のスーパー、27のコンビニが周辺に点在しており、洪水リスクが低い地域であることから環境満足度は高いと言えます。教育環境も充実しており、武蔵野市立井之頭小学校が徒歩圏内にあります。

ライオンズ武蔵境マスターズゲートの概要

ライオンズ武蔵境マスターズゲートは、2013年に築された東京都武蔵野市境2丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数は64戸、各戸の広さは56㎡から75㎡の間で、価格帯は4980万円の2LDKから9640万円の3LDKまで幅広く提供されており、特に6980万円〜7360万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ武蔵境マスターズゲートの売却相場は、周辺の市場データと比較すると適正価格の偏差値は61と高めですが、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均販売価格は7053万円であり、推定される適正推測価格6267万円に対してやや高い水準にありますが、地域の相場価格上昇トレンドを考慮すると適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が11年と比較的新しいライオンズ武蔵境マスターズゲートは将来性に優れ、AIによる偏差値は63ポイントと市場平均より高く、立地も武蔵境駅から徒歩3分という駅近であり将来的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズ武蔵境マスターズゲートの周辺環境は、治安の良さを物語る交番が近くにあり、病院は99件、スーパー7件、コンビニエンスストアが14件と生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低く、近隣には武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校などの教育施設が充実しているため、家族にも優しい住環境が整っています。

ヒルクレスト吉祥寺の概要

ヒルクレスト吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目に所在し、2004年3月に竣工された地上4階建ての総戸数21戸のマンションであり、吉祥寺駅から徒歩12分、三鷹駅から徒歩16分という恵まれたアクセスを誇っています。提供される住空間は73㎡の2LDKから89㎡の3LDKまであり、市場での販売価格は6480万円から8600万円の範囲で推移しており、これには立地の良さと居住の質が反映されています。

適正価格（売却）

ヒルクレスト吉祥寺の適正価格については、一般の中古マンション市場と比較して偏差値73と顕著に高く、近年の武蔵野市内の同類物件の価格上昇率22%とは逆に、本マンションは約4%の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAIデータによる適正推測価格5871万円に対して、売出し価格が平均7860万円と高い状態は、売主にとって有利な市況を示しており、売却には適したタイミングではあると言えます。

将来性

築19年を迎えるヒルクレスト吉祥寺ですが、その将来性は偏差値52の評価を受けており、エリア平均と同等の水準です。駅近という立地条件は変わらない魅力であり、周辺地域の発展や再開発プロジェクト等の地域経済の動向に注視することが、長期的な価値評価には重要となります。

環境満足度

ヒルクレスト吉祥寺の周辺環境は、交番まで307mと治安の面での安心感があり、110の医療施設、豊富なショッピングオプション、20のコンビニエンスストアがあり、日々の生活をサポートする充実したインフラが整っています。津波や高潮のリスクが低い地域であることも安全性を高める要因であり、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、藤村女子中学校、武蔵野市立第一中学校といった優れた教育機関も身近にあるため、家族居住にも適した環境といえるでしょう。

武蔵野レジデンシアの概要

武蔵野レジデンシアは、緑豊かな東京都武蔵野市に位置し、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建ての中規模マンションです。2004年に建てられた本物件は、63㎡の2LDKから始まり、ファミリー向けの122㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4,500万円から1億4,280万円となっており、これはエリア内でも比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

武蔵野レジデンシアの価格は、過去数年間の東京都武蔵野市における中古マンションの市場動向を踏まえると、適正価格として推測される金額よりも15%ほど高い水準で推移しています。同地区の中古マンション市場が上昇傾向にある中、武蔵野レジデンシアの価格はその動きに同調しつつも、過去5年間にわたる価格の1%下落を示しており、市場の変動に対して強固な価値を維持していることが分かります。

将来性

武蔵野レジデンシアの将来性は、駅近という利便性や周辺環境の充実を考慮すると、東京都心からのアクセスの良さや再開発の可能性も含め、中長期的な視点で見ても非常に魅力的です。築年数は20年と若干の年季が入っていますが、継続的なメンテナンスと再開発の可能性を鑑みると、将来的な価値の上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

武蔵野レジデンシアの環境満足度は非常に高く、周辺に井の頭恩賜公園などの自然豊かな公園が点在し、治安の良さが維持されている地域であることが挙げられます。また、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数あり、日常生活に必要な施設が充実しており、住環境としての利便性は非常に高い評価を受けています。さらに、洪水や地震に対しても安全な地盤に位置し、災害リスクが低いことも評価されています。

パロス武蔵野の概要

「パロス武蔵野」は、東京都武蔵野市西久保2丁目13に位置し、63㎡から68㎡の広さを持つ物件です。1995年3月に築かれたこの5階建てマンションは、三鷹駅から10分、武蔵境駅から21分、吉祥寺駅から26分という利便性の高い立地にあり、価格帯は4530万円から8880万円という範囲で設定されており、特に6980万円が主流となっています。

適正価格（売却）

「パロス武蔵野」の現在の価格帯は、東京都武蔵野市におけるその他の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対して6ポイント高い57を記録しており、近年の価格動向としては22%の上昇を見せる市場の中で6%の価格下落を示しています。マンションマーケットによるAI予測価格が5878万円であるため、現行の平均売出し価格が6374万円のこの物件は、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築年数29年の「パロス武蔵野」は、同地域の他の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、その将来性は偏差値59と評価されており、エリア平均より7ポイント高い位置にあります。駅近立地であり、今後の発展可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

「パロス武蔵野」の周辺環境は優れており、治安も良好であると言えます。交番が徒歩15mと近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤や水害のリスクは低く、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校／武蔵野市立第一中学校などの教育施設が近隣にあることも家族にとっては魅力的なポイントです。

芙蓉ハイツの概要

東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置する「芙蓉ハイツ」は、吉祥寺駅から徒歩わずか5分という恵まれた立地にある5階建てのマンションで、広さは34㎡の2DKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2,480万円から5,180万円で、特に4,399万円から4,599万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

1986年8月に建てられた芙蓉ハイツは、武蔵野市の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均的な価格指標から見て約10ポイント高い評価を受けており、今後の価格変動を見越した売却が期待されます。

将来性

築年数に関しては平均より多少古いものの、将来性の観点では、立地の優位性や地域内での需要を鑑みると、偏差値59と平均以上の評価を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

芙蓉ハイツの立地は、治安の良さ、医療施設へのアクセスの充実、買い物の利便性など、日常生活をサポートする施設が周辺に充実しており、また自然災害への安全性も高いことから、居住者の環境満足度は高く評価されています。

センチュリー吉祥寺本町の概要

センチュリー吉祥寺本町は、東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目の住宅街に位置し、築20年以上を迎えるものの魅力的な住環境を提供しています。60㎡から66㎡の2LDKを中心に、5799万円から7490万円の価格帯で売り出されており、豊かな緑と都市生活の利便性を享受できるロケーションとして知られています。最寄り駅の吉祥寺駅まで徒歩10分、三鷹駅や井の頭公園駅へも徒歩圏内で、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値59を持つセンチュリー吉祥寺本町は、適正価格偏差値が64と高く評価されており、武蔵野市の中古マンション市場において22％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落を示しています。AIによる適性価格推測では5550万円とされており、現在の市場価格6590万円との差異が見られますが、これは立地や物件の質を考慮した結果と言えるでしょう。

将来性

センチュリー吉祥寺本町の将来性は、築年数が20年を超えるものの、依然として人気の高い吉祥寺エリアに立地しており、偏差値57を誇ります。駅近の立地であること、また武蔵野市の積極的なまちづくり政策が周辺環境の更なる価値向上を期待させ、長期的に見ても安定した人気を保つ可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度偏差値57のセンチュリー吉祥寺本町は、治安の良さを示す交番の近さや、129件の医療施設、多数のスーパー・コンビニなど、充実した生活インフラを備えています。洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険からも遠い、地盤の安定したエリアであり、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

吉祥寺センチュリーマンションの概要

吉祥寺センチュリーマンションは、東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33-18に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分、井の頭公園駅から徒歩11分という優れた立地を誇り、1975年6月に完成した6階建て全35戸の物件です。広さは1Rの38㎡から2SLDKの74㎡まであり、市場価格帯は3780万円から6480万円の範囲で推移していますが、多くの売り出し物件は5680万円から5790万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から吉祥寺センチュリーマンションは、周辺市場データと比較して、偏差値69を記録し平均を18ポイント上回る高評価を受けています。近年の武蔵野市におけるマンション価格の22％上昇に対し、本マンションは8％の価格下落を見せていますが、適正推測価格としてマンションマーケットのAIは3848万円を示しており、現行売出し平均価格5269万円との差から、投資家にとっては売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築年数が49年と周辺の物件と比較して古い吉祥寺センチュリーマンションですが、駅からの距離が徒歩5分と非常に近い利便性が魅力です。AIに基づく将来性の偏差値は47と平均よりも低めですが、立地が良いため、長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の面では吉祥寺センチュリーマンションは最寄りの交番まで294mと近く、周辺には病院168件、スーパー12件、コンビニ28件がある充実した生活環境を提供します。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。また、武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校をはじめとする教育施設の充実度も高いため、家族向けの居住地としても環境満足度は非常に高い評価を受けています。

センチュリー吉祥寺の概要

「センチュリー吉祥寺」は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置し、1997年11月に竣工された5階建てのマンションで、吉祥寺駅からのアクセスも徒歩6分という魅力的な立地にあります。中古マンション市場において、43㎡の1LDKが3580万円から、57㎡の2LDKが5980万円の価格帯で取引されており、周辺環境や利便性を考慮すると、東京都の井の頭線沿いの物件としては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、センチュリー吉祥寺は平均偏差値51に対して64と評価されており、その理由として、武蔵野市における同条件の中古マンション平均価格が過去5年間で22%の上昇を見せる中、本物件はわずかに1%の価値下落にとどまっていることが挙げられます。このことは、優れたロケーションや施設の充実によって価値が長期的に維持されていることを示唆しており、市場価格4820万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格3816万円との比較からも、売り時と考えられます。

将来性

将来性を考慮した場合、センチュリー吉祥寺は築年数27年にもかかわらず、エリアの平均と比較して1年若く、主要駅への抜群のアクセスが将来的にも価値を保持する要因となっています。AIによる分析では、同エリアの平均と比べ4ポイント高い56の偏差値を記録しており、長期的視点での投資や居住に適した物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、センチュリー吉祥寺周辺には交番が223m以内にあり、治安の良さが魅力です。また、医療施設は152件、スーパーは12件、コンビニは28件という充実した生活環境を享受できるほか、地盤も堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいといった安全性も確保されています。さらに、私立明星学園小学校や武蔵野市立井之頭小学校、私立藤村女子中学校や私立明星学園中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っていると言えるでしょう。

プラネスーペリア御殿山井の頭公園の概要

「プラネスーペリア御殿山井の頭公園」は、東京都武蔵野市に位置し、2014年築の3階建て全59戸のマンションで、67㎡の3LDKが7180万円から、76㎡の3LDKは最高13100万円という価格帯で売り出されており、これらの価格は周辺マンション市場の動向を鑑みても比較的妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

比較データとAI分析を踏まえ、武蔵野市内の類似物件と比較してプラネスーペリア御殿山井の頭公園の価格は適正価格指標の偏差値68を記録しており、平均相場6328万円に対して実際の売り出し平価は7666万円とやや高めですが、この地域の価格上昇傾向を考慮すれば、将来性を見越した投資としても有望です。

将来性

三鷹駅徒歩10分の立地にある本物件は、将来性偏差値61を持ち、築年数が10年と比較的新しく、今後のエリア開発や交通網の改善に伴う価値上昇が期待される一方、施設の維持管理にも注力すれば、長期的に資産価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

プラネスーペリア御殿山井の頭公園の環境満足度は53で、治安や生活利便性が高く、周辺には三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井の頭小学校があり、家庭環境にも理想的です。また、洪水や津波のリスクが低い地域性を考慮すれば、安心して生活できる立地と言えます。

ベルジュール吉祥寺の概要

「ベルジュール吉祥寺」は、東京都武蔵野市に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、60㎡の2LDKが4780万円、63㎡の3LDKが最大7980万円の価格帯に設定されており、多くの中古物件が5680万円〜6200万円で取引されています。2000年9月に完成した4階建ての建物は23室を擁しており、利便性とライフスタイルを重視する層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ベルジュール吉祥寺は、武蔵野市内の同条件の中古マンション相場に比べて平均から16ポイント高い偏差値67を示しており、過去5年間で周辺の物件価格が22%上昇する中、ベルジュール吉祥寺は5％下落しています。AIによる適正推測価格が4939万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格6207万円は市場価格を大きく上回っており、売却には最適な時期と言えるでしょう。

将来性

築24年というこの物件は、武蔵野市内の同価格帯の平均築年数と比べて若干高齢ではありますが、駅からのアクセスが良く生活施設が充実しているため、将来性の偏差値は平均と同じ51と評価されています。長期的な居住に加えて、資産価値の視点からも検討の余地があります。

環境満足度

ベルジュール吉祥寺は、治安・健康面で優れており、近隣に交番や医療施設が豊富です。生活利便施設も整い、自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値は64と高評価を得ています。周辺には武蔵野市立第三小学校、本宿小学校、第三中学校、私立藤村女子中学校など、教育施設も充実しており、家族連れにも適した住環境を有しています。

グローリオ吉祥寺アークスアートコートの概要

グローリオ吉祥寺アークスアートコートは、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、三鷹駅まで徒歩18分、吉祥寺駅まで徒歩22分のアクセスの良さを誇る築21年の3階建てマンションです。緑豊かな住宅地にありながら、78㎡から100㎡のゆとりのある住空間を提供し、中古マンション価格は6180万円から8480万円で、このエリアの住宅市場における魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

グローリオ吉祥寺アークスアートコートの販売価格は、周辺市場の動向を分析した結果、平均価格よりも高く設定されていますが、設備の充実度や立地の良さを考慮した場合、適正価格である可能性が高いです。マンションマーケットのAI分析に基づくと、この物件の売り時と判断される傾向にあるため、投資家や居住を検討している方にとって、魅力的な選択肢と言えます。

将来性

2002年の築で周辺エリアの平均より古いものの、グローリオ吉祥寺アークスアートコートの将来性は依然として高いと評価されています。この地域は、継続的な価値上昇が見込まれ、中古市場における需要も安定していることから、不動産としての将来性は光明が見えています。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活面で重要な要素が充実している点が、グローリオ吉祥寺アークスアートコートの環境満足度を高めています。具体的には、近隣に複数の学校が点在し、治安の維持に寄与する交番も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとって非常に住みやすいエリアと評価されています。

サンウッド吉祥寺フラッツの概要

サンウッド吉祥寺フラッツは、東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目に位置し、2012年築の総戸数90戸の14階建てマンションで、吉祥寺駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。各戸は36㎡の1LDKから73㎡の2SLDKまで様々で、現在市場価格は3990万円から1億2000万円で取引されており、特に6980万円〜8450万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンウッド吉祥寺フラッツは売却偏差値67を記録しており、近隣エリアの中古マンション市場の平均偏差値51と比べて高い数値を示しています。過去5年間の武蔵野市内の物件価格が22%上昇する中、本物件は8%の価格下落を見せていますが、AI推測による適正価格は6124万円で、現売出し価格が7438万円なので売却には適していると考えられます。

将来性

将来性に関しては、サンウッド吉祥寺フラッツは築12年で近隣の物件よりも新しく、将来性の偏差値は46とエリア平均よりわずかに低いものの、吉祥寺駅まで徒歩4分という駅近の立地に加えて、井の頭公園や多数の商業施設へのアクセスの良さも魅力です。

環境満足度

環境満足度は67を記録しており、周辺環境は交番が徒歩3分圏内にあるほか、171件の医療施設やスーパー・コンビニエンスストアが充実しており、武蔵野市立第三小学校、同第三中学校などの教育施設が近隣に位置し、家族での居住に適した安心で快適な生活を送ることができる立地です。

武蔵野中町ハイライズの概要

東京都武蔵野市中町に位置する「武蔵野中町ハイライズ」は、三鷹駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建て、総戸数26室のマンションで、各居室の広さは60㎡から83㎡に及び、価格帯は3,980万円から7,180万円の間に設定されており、築年月は1997年8月で、近隣の施設としては井の頭公園駅や吉祥寺駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

武蔵野中町ハイライズの適正価格は、東京都武蔵野市の市場データと比較して、総合売却偏差値が平均より9ポイント高い60を記録し、現在の中古マンション市場における平均価格5492万円と機械学習による推定適正価格4804万円の間に大きな乖離があることから、売主にとっては高値で売却できる可能性があります。

将来性

築27年を数える武蔵野中町ハイライズは、将来性の面ではAIによる評価で偏差値56を得ており、これは地域の他の同様の物件に比べてもやや高い水準にあることを示しており、駅近立地が有利に働いている可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に医療施設162件、スーパー11件、コンビニ25件と豊富な生活関連施設が点在し、治安維持に役立つ交番も近くに存在するなど、生活環境が充実しており、さらには武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にも安心のロケーションであることから高い環境満足度を獲得しています。

井の頭第2パークサイドマンションの概要

「井の頭第2パークサイドマンション」は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置し、吉祥寺駅から徒歩8分、井の頭公園駅から徒歩12分、三鷹駅から徒歩17分という好立地にある12階建てのマンションで、1971年1月に竣工した建物は83戸からなり、14㎡の1Rから150㎡の3LDKまでさまざまな広さの部屋があり、価格帯は3000万円から1億1000万円で、最も出回っている価格帯は3980万円から4490万円です。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市での中古マンション市場の動向を鑑みた場合、「井の頭第2パークサイドマンション」の現価格は平均偏差値より11ポイント高く、周辺市場での5年間の平均価格上昇率は22％にも関わらず同物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3651万円に対し、現在の販売平均価格が4545万円であることから、市場価格より高い評価を受けていることが分かり、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築53年の「井の頭第2パークサイドマンション」は、同エリアの類似物件より平均23年長い築年数を持ちながらも、AIによる将来性の評価では偏差値58と高く、同じ東京都武蔵野市内の物件平均より7ポイント上位に位置しており、交通の利便性や周辺環境の良さが将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと推察されます。

環境満足度

「井の頭第2パークサイドマンション」周辺は治安が良好で、交番が311m以内にあり、病院137件、スーパー9件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響をあまり受けにくい地域です。また、私立明星学園小学校や武蔵野市立井之頭小学校、私立藤村女子中学校、私立明星学園中学校といった教育施設の近隣もあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

武蔵野プリマベーラの概要

武蔵野プリマベーラは、東京都武蔵野市中町2丁目19-4に位置する、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、各戸は38㎡から55㎡の間で、価格帯は2480万円から4280万円、特に3450万円〜3480万円の範囲が市場の価格帯として多いです。最寄り駅は三鷹駅で徒歩9分、井の頭公園駅は徒歩27分とアクセス良好で、都心への通勤や週末のレジャーにも便利な立地です。

適正価格（売却）

武蔵野プリマベーラの売却価格は、周辺市場の動向を見ると、平均偏差値51に対し、60と評価されています。過去5年の地域内の価格上昇率を分析した結果、この物件は価格がほぼ静止していますが、マンションマーケットのAI適正価格推定では2905万円と算出されており、現在の平均売出価格3622万円と比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

33年を数える武蔵野プリマベーラは、エリア内の同価格帯物件に比べ、若干新しい物件であり、将来性の分析では、地域平均の51に対して58ポイントを獲得しています。駅近の利点や予想される街の発展を総合的に評価して、投資としても自己利用としても有望な選択と言えそうです。

環境満足度

治安の良さが評価される武蔵野プリマベーラ周辺は、交番が429m以内にあり、医療施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が豊富で、地盤も安定していて、津波や高潮のリスクが低いとされます。教育機関も近隣に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

パークハウス吉祥寺エクシオの概要

パークハウス吉祥寺エクシオは、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、吉祥寺駅から徒歩4分の利便性の高い立地を誇る2003年竣工の9階建マンションです。総戸数53戸で、各住戸の広さは56㎡から87㎡までのバリエーションがあり、価格帯は約5280万円から1億0800万円となっており、特に6480万円〜6780万円の区間が市場の主流です。

適正価格（売却）

パークハウス吉祥寺エクシオの現価格範囲は、5年間の武蔵野市の中古マンション価格の22％増加に対して11％減価しており、独自AIによる適正価格推定が約5098万円である中、売り出し中の平均価格は約6952万円と高めですが、周辺市場に比べて高い適正価格偏差値73を持ち、投資的視点において適切な価格帯と評価されています。

将来性

築21年のパークハウス吉祥寺エクシオは、その駅近の好立地にも関わらず将来性の偏差値は平均を下回る41と評価されており、武蔵野市内の同類の物件と比較しても若干劣るものの、継続的な地域開発と吉祥寺の人気が将来的な価値向上を見込ませます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点に加え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、武蔵野市立第三小学校／武蔵野市立本宿小学校や武蔵野市立第三中学校／私立藤村女子中学校といった教育施設にも恵まれているため、ファミリー層に適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

東町コートの概要

「東町コート」は、緑豊かな吉祥寺エリアに位置し、1984年築の地上4階建てマンションで、間取りは2LDKから1LDKで46㎡〜52㎡の居住空間を提供しており、快適な都市生活を叶える立地にあります。住所は東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目23-3で、交通アクセスは吉祥寺駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力で、周辺の井の頭公園駅や西荻窪駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

このマンションの売出価格は3,290万円から3,590万円で、地域市場分析に基づく適正価格推定値は3,164万円に対して、現在の平均価格は3,350万円というデータがあり、東京都武蔵野市の中古住宅市場のリセール価値の高さを反映しています。東町コートの価格帯は市場と比較して適正であり、投資にも適したポテンシャルを持っています。

将来性

東町コートは築39年を経過しており、将来性に関してAIによる分析では偏差値68の評価を受けており、地域内の同類物件に比べて将来の資産価値が期待される優れた物件です。耐震基準の適合や近年のリノベーションの可能性など、今後の価値向上の機会を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「東町コート」の環境満足度は高評価であり、交番が97メートル以内にあり、周辺に108件の医療施設やスーパー9件、コンビニ19件が充実しており、日々の生活に不自由はありません。また、武蔵野市立本宿小学校、第四小学校、第三小学校、武蔵野市立第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性も低いと評価されています。

マック御殿山ホームズの概要

マック御殿山ホームズは、東京都武蔵野市御殿山に位置し、専有面積34㎡から62㎡のユニットを提供する1986年築の3階建てマンションで、三鷹駅から徒歩8分という利便性の高さを誇ります。価格範囲は3080万円から5480万円とされ、同エリアの中古マンション市場において注目を集める物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自の分析データに基づくと、マック御殿山ホームズの売り出し価格は、同地域の中古マンション価格の平均偏差値よりも12ポイント高い63を示し、東京都武蔵野市の物件価格上昇率と比較しても1％のプレミアムが付いていることが明らかになっています。マーケットの適正価格として2555万円が推測される中、現行の平均価格が3489万円であるため、売却検討に値するタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が38年と一定の経年を重ねながらも、交通アクセスの良い立地と機能性を兼ね備えた構造が将来性において評価されており、AIによる予測ではその偏差値は平均値を6ポイント上回る58となっています。この点が中長期的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことで知られるマック御殿山ホームズ周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点が特徴です。自然災害に関しても安全なエリアとされ、近隣には三鷹市立第四小学校、武蔵野市立井之頭小学校があり、子育て家庭にも適した環境と評価されており、総合的な環境満足度は偏差値56となっています。

センチュリー吉祥寺本町2の概要

センチュリー吉祥寺本町2は、豊かな街並みと文化の薫り高い東京都武蔵野市に位置し、人気の住宅地吉祥寺駅から徒歩12分という利便性を持つ2002年竣工の中古マンションで、4階建て19室からなり、幅広い需要に応える1Kの28㎡から2LDKの75㎡までの多様な間取りで価格帯は4165万円から6580万円です。吉祥寺の中心地に近く、アクセス良好な立地は住環境として高く評価されています。

適正価格（売却）

センチュリー吉祥寺本町2の売り出し価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、偏差値66と高評価で、価格は期待値を大きく上回る範囲で推移しています。過去5年間で武蔵野市の同規模物件の価格が22%上昇している中、わずか5%の価格下落を見せており、マンションの価値は安定していることを示唆していますが、現在の市場価格がAI推測価格よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって都合が良い時期かもしれません。

将来性

築年数が22年のセンチュリー吉祥寺本町2は、地域平均に比べて若干新しく、維持管理がしっかり行われています。AIによる将来性評価は偏差値51であり、この地域の他の物件と比較して平均的な将来性を示しており、駅近であることや吉祥寺というブランドエリアに位置していることが、将来的な資産価値の維持や向上に寄与するでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活環境に恵まれているセンチュリー吉祥寺本町2は、交番まで389mと近く、病院121件、スーパー2件、コンビニ20件と生活施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地区に位置しています。周辺には井の頭小学校や第一中学校といった教育機関もあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。津波や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境の満足度は偏差値63と高く評価されています。

クリオ武蔵境ザクラシックの概要

クリオ武蔵境ザクラシックは、東京都武蔵野市に位置し、JR中央線「武蔵境駅」から徒歩5分の距離にある6階建てのレジデンスで、2015年の築で緑豊かな住環境と都市生活の利便性を兼ね備えています。65㎡から71㎡の居住スペースを提供し、価格は6380万円から7650万円で、同エリア内の類似物件との比較からも適正な価格帯で取引されているといえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、クリオ武蔵境ザクラシックは適正価格の偏差値57を記録しており、東京都武蔵野市内のマンション市場における平均よりも高い評価を受けています。中古マンション市場の動向を鑑み、価格の適正性は高く、現在の売出し価格が建物の価値に見合っていることを示しており、購入検討者及び投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

武蔵境駅からの近接性と築年数を考慮した場合、クリオ武蔵境ザクラシックは将来性の偏差値57を得ており、地域平均を上回る魅力的な投資ポテンシャルを秘めています。交通の便利さと維持されている建物の品質、及び将来の市場環境変化に柔軟に対応できる土地利用が評価の根拠となっており、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、武蔵境駅周辺の環境満足度の偏差値が66と、高水準な治安と利便性を享受できる立地にあります。地震や自然災害のリスクも低いとされるエリアであり、武蔵野市立境南小学校や聖徳学園小学校などの教育機関の充実も魅力の一つです。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さ、そして十分な医療施設の存在が、快適な生活環境を支えています。

グランプレオ武蔵野の概要

グランプレオ武蔵野は、2007年竣工の14階建てで、121室からなるマンションであり、東京都武蔵野市中町1丁目22-2に位置し、三鷹駅から徒歩3分の利便性を誇ります。価格範囲は2180万円（25㎡、1R）から8000万円（68㎡、2LDK）で、最も多い価格帯は3880万円から5380万円、多様な層に対応する広さと間取りで市場に出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グランプレオ武蔵野は売却偏差値57を記録し、武蔵野市内の中古マンション市場平均偏差値51より高い評価を受けています。同エリアの中古マンション相場が過去5年で22％上昇している中、当該物件は価格が安定しており、現在の平均売出価格が4685万円に対して適正推測価格は4197万円とされています。

将来性

グランプレオ武蔵野は、築年数が17年であり、その将来性の偏差値は56と、地域内他物件の平均よりも高い評価を得ており、三鷹駅からの近接性や周辺環境の整備度により、中長期的な価値維持・向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、利便性、自然環境を総合的に評価した結果、グランプレオ武蔵野は環境満足度偏差値67を獲得しており、近隣に警察署があり、病院169件、スーパー11件、コンビニ27件が手の届く範囲に密集しているほか、武蔵野市立井之頭小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した住環境を提供しています。