東京都小金井市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル武蔵小金井2の概要

「ユニーブル武蔵小金井2」は、東京都小金井市本町に立地し、武蔵小金井駅から僅か徒歩3分の距離で、2003年の竣工以来、地域内での居心地の良さと利便性を兼ね備えた9階建てのマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、57㎡の2LDKが2880万円から、86㎡の3SLDKが4280万円までと幅広い価格帯で提供され、多くのファミリー層に選ばれている物件のひとつです。

適正価格（売却）

東京都小金井市の中古マンション市況を分析すると、「ユニーブル武蔵小金井2」は、その価格がマーケット独自AIの推定に基づく適正価格2949万円に対して、現在の平均売出価格が3425万円となっており、地域の市場価格の上昇傾向を上回る価格設定がされています。これは売却偏差値57を示すこの物件が、将来価値を見越した適正価格である可能性を示唆しています。

将来性

ユニーブル武蔵小金井2」は、築年数が2003年と小金井市内で比較的新しい部類に入り、駅徒歩3分の利便性や将来的な価値の伸びを示唆する偏差値85を持ち、東京都内での居住需要が高い地域であるため、資産価値の維持や投資対象としても非常に有望な物件と言えます。

環境満足度

「ユニーブル武蔵小金井2」の住環境は、治安の面で見ても近隣に警察署が存在し、また生活必需品を扱う施設が充実しており、病院95件、スーパー7件、コンビニ13件が手の届く範囲にあります。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校のような教育施設が近くに位置し、家族層にとって魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値56はこの地域の良好な居住条件を反映しています。

ユニーブル武蔵小金井モアグランディアの概要

「ユニーブル武蔵小金井モアグランディア」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、2005年11月に竣工した、地上12階建ての総戸数41戸を有するマンションであり、武蔵小金井駅から僅か徒歩4分の好立地にあるため通勤・通学に適しています；60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3780万円から4380万円と、周辺相場に見合った水準で設定されており、居住空間として、また投資対象としても魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

小金井市の中古マンション市場における価格動向を観察すると、「ユニーブル武蔵小金井モアグランディア」の売出し価格は平均的な偏差値57に比べ、62と高めに設定されていますが、過去5年間で約27%の価格上昇が見られるなど、市場における評価は高く、適切な投資判断に基づけば、売却機会としては最適なタイミングと判断されます；特にマンション市場に精通した専門家による査定が行われた場合、その価値を正しく評価することができるでしょう。

将来性

このマンションは築19年を迎えており、その築年数は地域内の平均よりも若く、また交通アクセスの利便性に優れた駅近物件です；予測されるエリアの発展性と照らし合わせると、AIが割り出す将来性の偏差値は81と非常に高く、これはエリア内の他のマンションに比べても30ポイント高い数値であり、将来的な価値向上が期待されることから、長期的な視点に立った不動産投資としても優れた選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ユニーブル武蔵小金井モアグランディア」の周辺環境は高い評価を受けており、治安面では近隣に交番があり、また医療施設97件、スーパー7件、コンビニ13件が存在するなど生活に必要な施設が充実しています；さらに、公的なハザードマップ上で地盤が固く、洪水リスクが低いとされている上、津波や高潮のリスクも低いことから、災害リスクに対する安心感があり、小金井市立小金井第一小学校・本町小学校といった教育施設にも恵まれているため、家族層にとっても居住環境として理想的な条件を備えています。

クリオ東小金井パークフロントの概要

クリオ東小金井パークフロントは、東京都小金井市梶野町5丁目に位置し、東小金井駅から徒歩わずか2分の好立地にある2016年築の8階建てマンションで、総戸数89戸のうち、55㎡の2LDKは4780万円から、84㎡の3LDKは8050万円の価格帯で取引されており、築年数や駅近という利点を生かした物件です。

適正価格（売却）

小金井市内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ東小金井パークフロントは売却偏差値68と高評価を受けており、平均推測価格4497万円に対して販売平均価格が5845万円となっていることから、売出し時の価格設定は市場相場を反映しており、これを基に適正な価格で売却することが可能と予測されます。

将来性

築8年のクリオ東小金井パークフロントは、小金井市内の同価格帯物件の中では比較的新しく、将来性偏差値が59ポイントと平均より8ポイント高く、利便性と駅の近さを兼ね備えていることから、継続して価値が見込まれる物件であることが示唆されます。

環境満足度

クリオ東小金井パークフロントの立地環境は、治安の良さを示す交番が88m以内にあり、病院57件、スーパー7件、コンビニ15件が周囲に充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な住環境にあります。さらに、小金井市立東小学校、小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ユニーブル武蔵小金井クインテットの概要

ユニーブル武蔵小金井クインテットは、東京都小金井市本町5丁目に所在し、武蔵小金井駅から徒歩4分という交通至便な立地に2011年に築上げられた10階建てのマンションで、全34室から成り立ち、53㎡の2LDKが3480万円から、73㎡の3LDKが6980万円までの幅広い価格帯で取引され、地域の住宅市場における平均価格帯の3980万円から4080万円とのバランスを考慮すると、非常に魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ユニーブル武蔵小金井クインテットの適正価格は、東京都小金井市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値57に対し若干下回るものの、近年の価格高騰率は26％と地域平均15％を大きく上回り、マンションマーケットのAI推定による適正価格3674万円と現在の平均販売価格4139万円との間には差異が見られますが、長期的な資産価値の見通しを考慮すれば良好な投資機会を提供しています。

将来性

将来性において、ユニーブル武蔵小金井クインテットの築年数は13年であり、このエリアにおける同価格帯のマンションに比べて比較的新しいことに加え、駅至近という利便性から高い偏差値81ポイントを獲得しています。これは、周辺環境や将来の再開発などの可能性を踏まえた結果であり、購入後の資産価値の向上が期待できる指標です。

環境満足度

周辺環境においては、ユニーブル武蔵小金井クインテットは交番まで308mという安心の距離に位置し、医療施設98件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲にあり生活便利性が高く、国のハザードマップによる地盤の強固さや高潮への低いリスクも評価され偏差値55となり、加えて小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校などの教育機関のアクセスも良く子育て世帯にとっても適した条件を有しています。

ブリリア東小金井の概要

「ブリリア東小金井」は、2015年10月に竣工された、東京都小金井市中町に位置する10階建てのレジデンスで、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は概ね5,180万円から7,980万円の間に設定されており、東小金井駅まで徒歩5分という便利な立地にあります。このマンションは、充実した都市生活と安定した住環境を望む方に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

ブリリア東小金井の現在の価格レンジが5,180万円から7,980万円であることを踏まえると、近隣の市場データと比較し、適正価格の偏差値は68であり、市場平均を上回る評価を得ています。近年の小金井市における中古マンション市場では平均して価格が15％上昇している一方で、本物件はわずか1％の価格下落を示しており、売却を考えるには適した時期といえるでしょう。

将来性

‘ブリリア東小金井’は築9年と比較的新しく、この地域の他の物件と比較しても若い部類に入ります。将来性の偏差値が58と評価されており、地域内での平均値を上回っていることから、今後の資産価値の維持や向上が期待されます。加えて、駅至近の立地は継続的に高い評価を受ける要素です。

環境満足度

ブリリア東小金井において、高い環境満足度を示す重要な要因として安全性や生活利便性があります。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど充実した生活施設が周辺に点在しています。さらに、市立東小学校や武蔵野東中学校といった優秀な教育機関が近くにある点も魅力的です。国が公表するハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、快適な都市生活が期待できます。

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイーストの概要

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイーストは、東京都小金井市本町5丁目に位置し、最寄りの武蔵小金井駅から徒歩3分の好立地にある2013年築、14階建ての総戸数42室のマンションで、現在の売り出し価格は2LDK・56㎡で4670万円から3LDK・68㎡で6850万円の範囲、平均価格帯は5580万円〜5680万円です。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格の偏差値は68と、小金井市の中古マンション市場平均偏差値57に比べて高く、価格の上昇傾向にある東京都小金井市の物件の中では、過去5年で15％価格が上昇した市場において、本物件は13％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格4150万円に対し、売り出し平均価格が5507万円で、売却に適した時期と分析されます。

将来性

築11年と新しいパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイーストは、東京都小金井市の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が比較的若く、利便性の高い立地条件と合わせ、将来性の評価も高く、AIに基づいた偏差値は63を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す214m圏内に交番の存在、周辺に97件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性は高く、地盤の強固さや洪水リスクが低い点も地域の環境満足度を高める要因です。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校が近隣に存在し、ファミリーにも適した環境が整っています。

プラウド武蔵小金井マークスの概要

プラウド武蔵小金井マークスは、2008年竣工の堂々たる14階建てマンションで、築年数に対する品質の保持が評価されており、東京都小金井市本町1丁目9-10に位置しています。55㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、37,800,000円から67,800,000円の価格範囲で市場に出回っており、その実需に応じた価格帯は4,850万円から5,180万円とされています。最寄りの武蔵小金井駅は徒歩2分という優れた立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、プラウド武蔵小金井マークスは売却偏差値71を記録しており、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値57と比較して高い値を示しています。統計データによると小金井市のマンション価格は過去5年で平均15％上昇しているにも関わらず、当該物件は6％の価格下落を見せており、市場分析ツールによる推測適正価格が3,475万円である一方で、平均売り出し価格が5,090万円となっているため、資産価値を最大限引き出すための売却時期と言えるかもしれません。

将来性

将来性を分析すると、プラウド武蔵小金井マークスは、現在16年の築年数を経過しており、地域内の同価格帯の物件と比較して一致しています。近隣に大規模な開発計画があるわけではなく、AIに基づく将来性の偏差値は54ポイントと、地域平均よりわずかに高いものの、大きな将来価値の上昇は期待しにくいと推測されますが、駅近であることから安定した需要は望めると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、プラウド武蔵小金井マークスは、治安の要である交番が74メートル以内にあるなど、住民の安全を守る環境が整っています。また、周辺には93件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニエンスストア等があり、日常生活に必要な施設のアクセスが非常に良好です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特徴を持っている上、小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

プラウドタワー武蔵小金井クロスイーストの概要

プラウドタワー武蔵小金井クロスイーストは、最新のデータに基づくと、東京都小金井市本町6丁目に位置し、武蔵小金井駅からわずか徒歩3分という好立地に立つ24階建てのタワーマンションで、2020年5月の竣工以来、716室の居住空間が提供されており、現在の出回っている物件は54㎡の2LDKが約6380万円から、75㎡の3LDKが約9680万円で取引されており、一般的な購入希望者にもっとも関心が高まっているのは、7980万円から8180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるプラウドタワー武蔵小金井クロスイーストの価値は、周辺エリアの価格動向と比較してやや高い偏差値60を記録しており、小金井市内の同条件のマンションの価格が過去4年間で平均15%の上昇率を見せる一方で、本物件は一定の価格下落を経験したことが分かりますが、専門AIによる適正価格の予測は7564万円であり、現在の平均売出価格8261万円と比較して売り時を迎えている可能性が示唆されています。

将来性

武蔵小金井クロスイーストの将来性は、築年数が僅か4年であり、東京都小金井市内の同等価格帯の物件の平均築年数と比較して9年程度新しく、駅近という利点も手伝って、将来性の評価は偏差値65を記録し、周辺エリアの物件平均を14ポイント上回っており、その価値は地域内で高い評価を受けています。

環境満足度

プラウドタワー武蔵小金井クロスイーストでは、治安の良さが160m圏内に交番があることで裏付けられ、周辺には豊富な93件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ13件が点在しており、ハザードマップにも安全性が示されています; 地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない立地であることが確認できます; 教育環境も充実しており、小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校が近隣に位置しています。

国分寺東パークホームズの概要

国分寺東パークホームズは、東京都小金井市貫井北町5丁目21-14に位置し、中古価格が2580万円（60㎡、2LDK）から4180万円（85㎡、3LDK）の範囲にあり、30室の3階建てとなっていて1995年7月に建てられた物件です。最寄駅であるJR中央線の国分寺駅から徒歩16分、武蔵小金井駅から徒歩19分と、交通アクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

国分寺東パークホームズの平均売り出し価格は3464万円で、近隣のマンション市場の推移を踏まえ、適正推測価格3041万円に対してやや高い水準にあることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。近年の小金井市の中古マンション市場の価格は約15％の上昇を見せていますが、本物件はさらに1ポイント高い16％の価格上昇を記録しています。

将来性

築年数が29年と相対的に古くなっている国分寺東パークホームズは、周辺の同価格帯マンションと同様の平均築年数を有しており、将来性の偏差値は72と、同エリア平均よりも21ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

国分寺東パークホームズの周辺環境は、治安が良好で、交番が496m以内にあり、病院42件、スーパー1件、コンビニ8件に囲まれた利便性の高い立地です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境であることが評価されています。また、教育施設も充実しており、東京学芸大学附属小金井小学校や私立サレジオ小学校、国分寺市立第七小学校などの小学校や国分寺市立第二中学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が近くに位置しています。

プラウドタワー武蔵小金井の概要

プラウドタワー武蔵小金井は、東京都小金井市本町6丁目14-28に位置し、2009年2月に完成した地上25階建ての高級タワーマンションで、総戸数187戸のバリエーション豊かな住空間を提供しており、1Rの34㎡タイプから5SLDKの137㎡タイプまでの様々な間取りがあり、価格帯は4780万円から1億5800万円となっていますが、大半の居住空間は5990万円から6780万円で取引され、駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都小金井市で見ると、プラウドタワー武蔵小金井は売却時の適正価格が平均偏差値より12ポイント高く、近年の価格動向と比較しても割安感がありますが、当マンションの価格は過去5年間でおよそ10％下落しており、周辺の中古マンション価格が平均15％上昇していることを考えると、現在提示されている平均価格6858万円に対し、適正推測価格は5392万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては適正価格での早期売却が望ましいと言えます。

将来性

プラウドタワー武蔵小金井の築年数は約15年となりますが、その立地の良さから、今後の価値の下落は限定的であると考えられます。AIによる将来性の評価は偏差値51と同エリアの平均と同等ですが、今後の再開発や交通インフラの進展によっては、さらなる価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

プラウドタワー武蔵小金井の住環境は、治安が良く便利な施設が充実しており、最も近い交番までたったの82mと、安心して生活できる点が高評価です。周辺には91件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。また、教育機関も充実しており、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れています。

at武蔵小金井ステーションの概要

「at武蔵小金井ステーション」は、東京都小金井市本町に位置し武蔵小金井駅から徒歩わずか4分の好立地にある1982年11月竣工の7階建てマンションで、30戸の居住空間を提供しています。各室の広さは69平米の2LDKで、現在の市場価格は3730万円となっており、地域相場と施設の魅力を考慮した結果、同エリア内物件の平均価格と比較しても、その価格設定は妥当性を持ちます。

適正価格（売却）

「at武蔵小金井ステーション」の現在の販売価格は3730万円ですが、この物件に関するマンションマーケットAI分析によると、適正推測価格は2768万円であり、この差異は、過去5年間で小金井市の中古マンション市場が平均約15%の価格上昇を見せる中、本物件が予想外に28%価格が減少していることに起因しています。このデータに基づけば、売却を考えているオーナーにとって売り時の市場環境が形成されている可能性が高いです。

将来性

築年数が40年を超える本物件は、平均築年数が若干新しい同価格帯のマンションと比べてやや年季が入っていますが、武蔵小金井駅からのアクセスの良さと、将来性の偏差値が59とエリア平均を上回る点から見て、継続的な需要が見込まれます。特に駅近物件は、将来的にも利便性が高く評価される傾向にあります。

環境満足度

本物件の環境満足度は、交番や医療施設、小売店が近隣にあることや、近接する小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校といった教育機関がアクセス可能な距離に位置するなど、安全で生活に便利な点で高く評価されています。また、国のハザードマップによるとこの地域は自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の安定したエリアとなっています。

ユニーブル武蔵小金井スイートの概要

「ユニーブル武蔵小金井スイート」は、東京都小金井市本町に所在し、2015年の竣工後、利便性と居住性の高さから人気のあるマンションです。築年少なく、武蔵小金井駅から歩いてわずか3分という好立地に加え、全68室という居住者のコミュニティを形成しやすい規模が特徴であり、広さは63㎡から66㎡の間で展開、価格帯は5,080万円から6,980万円となっています。

適正価格（売却）

小金井市内での中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、ユニーブル武蔵小金井スイートの価格は適正範囲内にあり、適正価格の評価では偏差値64と、平均よりも高い評価を獲得しています。5年間で市場価格が15％増加している地域環境の中で、マンションの価値は8％の上昇率で推移しており、現在の売り出し平均価格5,702万円は潜在的な市場価値4,667万円と比較しても、売却に適した時期と捉えられます。

将来性

このマンションは築9年と比較的新しく、周辺地域の同価格帯の物件と比較すると平均5年若いです。将来性に関しては、駅からの近さや周辺の開発状況を鑑みると、偏差値55と算出され、エリア平均に比べ3ポイント高く、長期の居住や資産価値の維持に期待ができます。

環境満足度

ユニーブル武蔵小金井スイートの環境満足度は高く、治安面で近隣に交番があり、医療施設が96件、生活利便施設が充実している点が評価され、偏差値57を獲得しています。地域のハザードマップに基づけば、地盤は安定しており自然災害リスクが低いことが確認されます。さらには小金井市立小金井第一小学校、本町小学校、小金井第二中学校と良質な教育施設が近郊にあり、子育て環境としても魅力的です。

ライオンズシティ武蔵小金井の概要

ライオンズシティ武蔵小金井は、東京都小金井市中町4丁目14-14に位置し、快適な都市生活を可能にする立地にあるマンションで、1998年築の8階建てで総戸数34戸です。63㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、売出価格は3680万円から6180万円の範囲で、武蔵小金井駅からは徒歩わずか5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の指標となる売却偏差値は64を記録し、東京都小金井市内の他の中古マンション市場と比較して7ポイント高い評価を受けています。平均的な売り出し価格は4402万円とマーケット状況を反映しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築26年を経たライオンズシティ武蔵小金井は、周辺マンションの平均と比較して4年の差を見せてはいますが、それを補う駅近の利便性と充実した周辺施設により、将来性の偏差値は55ポイントと非常に良好です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安、医療、生活便利さなどを総合して偏差値57を獲得し、周辺には小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第一小学校といった教育機関が近接しており、子育て環境としても理想的です。また、地震や洪水等の自然災害リスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

栄ハイツ(小金井市)の概要

「栄ハイツ」は、1982年11月に築かれた東京都小金井市本町5丁目に位置する総戸数30戸の7階建てマンションで、中古品質の2LDKが55㎡で約2480万円、69㎡で最大約5598万円の価格帯で売り出されており、特に3780万円から4180万円の帯が市場において最も流通している価格帯です。立地は武蔵小金井駅から徒歩4分という駅近便利さも魅力で、周辺環境も含めて住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「栄ハイツ」の現在の価格は、過去5年の小金井市内の中古マンション市場と比較して高く、均衡価格や平均価格として算出された2880万円というAI推定価格に対して、実際の市場価格が3959万円と高めであることが分かります。この価格帯での販売は、適正価格の偏差値として65点を記録し、売却のタイミングとしては良い時期であると推察されます。

将来性

築年数が42年経過しているにもかかわらず、栄ハイツは将来性の偏差値58と評価されています。これは駅からのアクセスの良さや、今後のリノベーションなどの可能性を考慮した結果であり、小金井市内の相対的な市場価値としては、高い将来性が期待されています。

環境満足度

栄ハイツは、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、地盤と自然災害リスクの低さなどを総合的に評価し、環境満足度の偏差値55を得ています。また小金井市立小金井第一小学校および小金井市立本町小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境といえるでしょう。

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の概要

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井は、東京都小金井市貫井北町3丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩24分、一橋学園駅から徒歩30分のアクセス環境にある3階建てのマンションで、総戸数43戸、1995年6月竣工の中古マンションです。価格帯は、1980万円の56㎡の2LDKから、3780万円の70㎡の3LDまでとなっており、その間の多くの価格帯は約2980万円から3180万円で、これらは東京都小金井市及び周辺エリアの相場感と比較して適正であるとされています。

適正価格（売却）

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井は、売却の際の適正価格の偏差値が52と算出されており、マンションマーケットのAI技術により算出された推定適正価格3029万円と比べると、現在の平均販売価格が3124万円と若干高めであることから、売り時と判断することができます。東京都小金井市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、この物件は10％程度の高騰を示しています。

将来性

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の将来性は、AI分析による偏差値が69と高く、地域内での他の物件に比べても17ポイントも高い評価を受けており、29年という築年数がエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年新しいうえ、一定の駅距離を考慮しても、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の住環境は、最寄りの交番まで360mと近く、治安の面で安心できるほか、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として東京学芸大学附属小金井小学校、私立サレジオ小学校、小平市立小平第三小学校、小金井市立小金井第二小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力があります。

小金井第2コーポラスの概要

「小金井第2コーポラス」は1972年に建てられた7階建て総戸数61のマンションで、東京都小金井市緑町に位置し、武蔵小金井駅へ徒歩12分、東小金井駅へ徒歩17分というアクセスの良さを誇ります。広さは33㎡の1LDKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から3180万円と中古マンション市場において手が届きやすい範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現在の「小金井第2コーポラス」の価格は、東京都小金井市の中古マンション市場と比較しても、平米数別の価格偏差値が52と若干低めですが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、今後の価格上昇が期待できる可能性があり、投資対象としても検討に値するでしょう。

将来性

築50年を超える老朽化が進む「小金井第2コーポラス」ですが、将来性の偏差値は70と非常に高く、リノベーションを施せば、立地の良さも相まって、市場価値が向上する可能性を持っています。加えて、今の東京都の不動産市場の動向を見ると、駅からの距離が近いという強みを有効に活かせるでしょう。

環境満足度

「小金井第2コーポラス」は、周辺施設として、小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境を有しています。また、生活環境も整っており、治安についても特に問題なく、自然災害のリスクも比較的小さいことから、安心して暮らせる住環境を提供しています。

リリーゼ小金井梶野町の概要

「リリーゼ小金井梶野町」は、東京都小金井市梶野町5丁目に所在し、2017年6月に竣工された5階建て総戸数16室からなる駅近マンションです。平米数は63㎡〜67㎡で、価格帯は4350万円（2LDK）から5400万円（3LDK）と都心から少し離れた立地ながら、都市生活の利便性を享受できる範囲内にあります。物件が位置する東小金井駅からは徒歩3分と通勤・通学に適しており、周辺には商業施設や公共施設も充実しています。

適正価格（売却）

リリーゼ小金井梶野町の売出し中の物件価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較するとやや高めですが、その適正価格は4376万円とAIによる評価では算出されています。この辺りの物件の価格帯は過去5年で15％ほど上昇しており、現在の平均売出価格が4644万円であることから、将来価格がさらに上昇する可能性を秘めており、投資対象としても魅力的であることが伺えます。

将来性

築7年の「リリーゼ小金井梶野町」は、東京都小金井市内の類似物件と比較して新しく、将来性の偏差値は58と、エリア平均より6ポイント高い評価を受けています。この物件は、東小金井駅からのアクセスが非常に良いこと、また近隣に緑豊かな公園が多く、ファミリー層にとって住みやすい地域性が将来価値をさらに高める要因となるでしょう。

環境満足度

「リリーゼ小金井梶野町」のロケーションは、治安の良さが際立っており、交番が徒歩2分の距離にあり安心です。周辺には、病院を始めとした医療施設が56件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が手厚く揃っており、日々の利便性は非常に高いです。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、自然災害への安全性も保障されています。教育環境も充実しており、小金井市立東小学校や武蔵野東中学校など、優良校が周辺に位置しているため、子育て世代にとっても最適な環境と言えるでしょう。

ディバインレジデンス武蔵小金井の概要

ディバインレジデンス武蔵小金井は、東京都小金井市貫井南町に位置し、35㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供する、2006年築の5階建てマンションで、合計27戸からなります。価格帯は2480万円から3590万円で、市場データに基づく最も需要の高い価格帯は3180万円〜3280万円範囲です。

適正価格（売却）

ディバインレジデンス武蔵小金井の中古価格は、現地近辺の価格動向に照らし合わせると平均的な市場価格より約4ポイント低いとされ、AI分析による市場適正価格と比較しても、現在の平均販売価格がわずかに上回る状態で、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

ディバインレジデンス武蔵小金井は築18年と他のマンションに比べると新しく、周辺エリアの平均築年数より若いため、建物の寿命と価値に対する将来性が期待されます。加えてAI分析は67点の将来性偏差値を示し、周辺環境との比較においても非常にポジティブな評価を受けています。

環境満足度

ディバインレジデンス武蔵小金井の周辺環境は、近隣に交番、複数の医療施設、買い物施設が揃い、治安の良さと利便性が高いと評価されています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが低めである地域であること、また、小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した住環境です。

クリオ武蔵小金井フロントアベニューの概要

「クリオ武蔵小金井フロントアベニュー」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、充実した都市生活を求める人々に適したマンションです。立地は武蔵小金井駅から徒歩8分という好アクセスであり、2017年に建てられた6階建てのモダンな外観を持つ37戸の物件として、55㎡の2LDKが4480万円から、66㎡の3LDKが5980万円までの範囲で価格帯が設定され、この地域の中古マンション市場において競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

小金井市内の不動産市況を分析したデータによると、「クリオ武蔵小金井フロントアベニュー」の価格設定は、適性を示す売却偏差値57を持つことから市場価格に見合った適正価格での取引が見込まれます。過去5年間の価格動向と比較して、当マンションは価格の高騰が見られず、AIが推定する適正価格との間に差があるため、売買においてはより慎重な価格交渉が求められるでしょう。

将来性

築7年と新しい「クリオ武蔵小金井フロントアベニュー」は、将来性において偏差値57を獲得しており、同エリア内の物件と比較しても魅力が高いことが分かります。駅からのアクセスの便利さや、建物の築年数が若いことは、将来的な資産価値の維持や上昇に直結し、購入後の満足度を保証する要素と言えるでしょう。

環境満足度

この地区の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さや、74件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在することから環境満足度偏差値61と高く評価されています。さらに、洪水や地盤沈下といった自然災害のリスクが低いこと、教育施設が豊富であることも、安心して生活できる一因となっており、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を持つ物件です。

センチュリー小金井本町の概要

「センチュリー小金井本町」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、平成16年（2004年）8月築の5階建てマンションで、全21戸があります。広さは57㎡から58㎡で、1SLDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から3880万円で推移しております。立地は魅力的で、武蔵小金井駅から徒歩5分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

「センチュリー小金井本町」の価格は、東京都内のマンション市場動向を参照すると、標準価格より約6ポイント高いとされています。中古マンションの市場価格が上昇傾向にある小金井市内で、この物件は適正推測価格が2477万円であるにも関わらず、平均売り出し価格は3427万円ということから、現在市場価格よりも高く売却可能な状況と判断されます。

将来性

築約20年となる「センチュリー小金井本町」は、小金井市の他のマンションよりも新しく、駅から歩いて5分の距離にありますが、AI分析による将来性指数は48と、エリア平均よりやや低めです。ただし、駅近の利便性や維持管理の状況によっては、長期的に価値が見直される可能性もあり得ます。

環境満足度

この地域の治安の良さは、最寄りの交番がわずか137mの距離にあることからも伺えます。さらに、「センチュリー小金井本町」は95件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニといった充実した生活支援施設に恵まれ、国のハザードマップでも安全性が確認されており、周辺環境としては大変満足度の高い立地です。教育施設も小金井市立第一小学校や本町小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

ベルコート東小金井の概要

ベルコート東小金井は東京都小金井市東町1丁目40-8に位置し、1994年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数23戸となっており、利便性に優れた立地である新小金井駅から徒歩3分の場所にあります。平米数は47㎡の2LDKから55㎡の2LDKまで揃っており、売出し価格は1970万円から3690万円となっており、この地域の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ベルコート東小金井の価格偏差値は55となっており、東京都小金井市の中古マンション市場の平均価格偏差値57より若干低く、近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年間で平均15%上昇している中、当該物件は1%の価格下落をみせており、投資としては売り時と推測される状況です。

将来性

築30年のベルコート東小金井は、将来性の偏差値が59と、地域の同価格帯の平均より4年若く、周辺マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。また、交通の利便性も高く、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

このマンションは周辺環境に恵まれ、交番が116m圏内にあるほか、33件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に位置しており、治安と生活便利性の高い環境と言えます。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性が高く災害リスクが低い地域に位置しており、小金井市立東小学校、小金井市立東中学校が近く教育環境も良好です。

リーベスト武蔵小金井の概要

リーベスト武蔵小金井は、東京都小金井市前原町に所在し、1994年に建てられた5階建てのマンションです。総戸数32室で、45㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から5499万円で、最寄り駅の武蔵小金井駅からは徒歩9分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

リーベスト武蔵小金井の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が59となり、平均的な価格を少し上回る価格設定です。最近5年間で地域の物件価格が15%上昇している中、このマンションは4%程度の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測価格と比べても現在の平均売出価格は高めであると評価されています。

将来性

リーベスト武蔵小金井は築年数が約30年で、同価格帯の他物件と比べて平均的な築年数を誇ります。駅近の立地と、将来価値の偏差値が56と、地域平均よりも高いことから、投資においても魅力的な選択とされています。

環境満足度

このマンションは、周囲には治安を守る交番が近接し、病院や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニといった施設が充実しており生活環境の点で高い満足度を誇ります。さらに、小金井市立の複数の小学校が近くに位置し、家族にも適した住環境を提供しています。

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストの概要

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストは、2013年築の東京都小金井市本町5丁目に位置し、武蔵小金井駅からわずか徒歩4分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは35㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多彩なプランを用意しており、中古価格帯は4,730万円から6,399万円、高い利便性とバランスの取れた居住環境で評価されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値が66と、地域の平均を上回るパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストは、東京都小金井市の中古マンション相場と比較し、5年間で15%の価格上昇が見られる中、11%の価格下落を示しておりますが、独自AIによる適正推測価格4,213万円と現行平均売出し価格5,380万円の乖離は売り時を示唆していると言えます。

将来性

建築から11年が経過したパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストは、周辺マンションに比べ平均して4年若く、AIによる将来性偏差値48は平均値を下回るものの、駅近立地という強みを活かし、今後も価値を維持、または向上させるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さが際立つパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストでは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には97箇所の医療施設、7店舗のスーパー、13店舗のコンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、小金井市立第一小学校など教育施設も近接しているため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

クレアホームズ武蔵小金井の概要

クレアホームズ武蔵小金井は、東京都小金井市中町に位置し、人気のJR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩約8分の利便性の高い立地にある2004年9月竣工の7階建てマンションで、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの選択肢があり、中古販売価格は約3,399万円から約5,780万円の範囲内に設定されているため、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

クレアホームズ武蔵小金井の適正価格は、小金井市内の中古マンション価格推移を分析した結果、総合偏差値57に対して適正価格偏差値65と評価されており、従来の市場価格に比べて約13%の価値低下が見受けられるものの、それを補う優れた立地と施設条件を有していることが特徴です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が20年でありながらも、JR中央線のアクセスが優れており、小金井市の中でも駅近で生活便利なゾーンに位置することから、都心への通勤や通学を考慮する居住者にとって長期的にも魅力的な選択肢であると見込まれます。

環境満足度

クレアホームズ武蔵小金井の環境満足度は、治安や日常の利便性において高い評価が可能で、近隣に小金井市立第一小学校や第二中学校があるため、家族での居住に適しているほか、自然災害ハザードマップにおける評価も良好で、安心して生活できる環境が整っています。

ニューライフ武蔵小金井の概要

「ニューライフ武蔵小金井」は、東京都小金井市本町に位置し、中央線の武蔵小金井駅から徒歩6分という便利な立地にある1981年竣工の５階建てマンションで、24室の住戸があります。広さは２LDKの48平米から３LDKの71平米までの幅広いラインナップで、価格帯は1880万円から4180万円と、多様なニーズに応える設定となっており、とりわけ2880万円から2980万円の範囲が市場において最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ニューライフ武蔵小金井」の価格は、小金井市内の同規模物件に対して6ポイント高い適正価格偏差値63を示しており、近年の地域内での不動産価格の15%上昇に対して、本物件は7%の価格下落を見せました。マンションマーケットAIによる評価では、適正価格は2033万円と算出されている一方で、実際の平均販売価格は2990万円と高めであり、売却を考えるのであれば現在が良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数は43年を数える「ニューライフ武蔵小金井」ですが、駅から徒歩6分の好立地に加え、将来性の偏差値は53と、地域平均よりわずかに高い水準を維持しています。この点は、今後のリノベーションやエリアの発展性を考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待されるでしょう。

環境満足度

「ニューライフ武蔵小金井」周辺は、交番や病院を始めとする医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが身近に揃う便利で快適な生活環境を提供しており、治安の面でも優れています。また地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認できますし、公立学校も徒歩圏内に多数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

小金井パークファミリアの概要

小金井パークファミリアは、東京都小金井市緑町5丁目に位置し、周辺には緑豊かな自然が残る地域でありながら、武蔵小金井駅から徒歩9分という利便性の高い立地です；築年数は1979年6月に遡るものの、全128戸の規模で、平米数は43㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1680万円から3598万円となっており、東京都の中心部から離れた住宅エリアとしては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値60を持つ小金井パークファミリアは、東京都小金井市の中古マンション市場と比較し、適正価格の指標とされており、マーケットデータや地域の価格動向を分析した結果、現在の市場価格が平均よりも割高である可能性が示唆されており、将来の価格変動を考慮すると、売却を検討するのに好適な時期であると評価されています。

将来性

AIによる将来性評価で59の偏差値を獲得しているこのマンションは、45年という築年数がありながらも、再開発の可能性や利便性などから見た将来性が評価され、今後の市場価値の向上が期待されるエリアに位置しており、長期的な資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の評価において53の環境満足度を得ている小金井パークファミリアは、治安の良さや利便性に優れた生活インフラが整っており、津波や高潮についてのリスクが低いなど安全な住環境が保たれていることが評価されています；学校教育環境も整っており、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住エリアと言えるでしょう。

日生住宅小金井マンションの概要

「日生住宅小金井マンション」は、東京都小金井市桜町に位置し、築50年を超える歴史をもつ7階建の建物で、総戸数44戸、24㎡の1Rから64㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は1070万円から3299万円の範囲に設定されているので、ファーストタイムバイヤーからファミリー層まで多様なニーズに応えうる選択肢が揃っています。

適正価格（売却）

周辺市場の中古マンション価格の動向を分析した結果、日生住宅小金井マンションは適正価格の偏差値52と評価されており、その価格は現在の市場価値と比較しても肯定的で、特に1780万円から2180万円のセグメントに最適な物件である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

日生住宅小金井マンションの将来性偏差値は64と高く、武蔵小金井駅からほど近い利便性の高い立地や、将来的な価値向上の可能性を見据え、若い世代や投資家にも注目されるであろう魅力ある物件です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安が良好であることが特徴的で、必要な生活施設が充実している点や、自然災害リスクが低い地域に位置するなど、安全で便利な居住地として評価される要素が多く、環境満足度の偏差値55を獲得しています。

メルローズスクエア武蔵小金井の概要

「メルローズスクエア武蔵小金井」は、東京都小金井市本町4丁目に位置し、総戸数124戸の14階建てマンションで、2002年2月に竣工しています。武蔵小金井駅から徒歩7分の好立地にあり、58㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は3,090万円から6,380万円となっており、市場における最も一般的な取引価格帯は4,790万円から5,180万円です。

適正価格（売却）

東京都小金井市における中古マンション市場において、メルローズスクエア武蔵小金井の価格偏差値は62と評価され、平均価値より高い評価を受けています。AIによる分析によれば、適正な推測価格は約4,104万円であり、現行の市場価格は5,009万円であるため、売却するのに適した時期と判断されます。

将来性

メルローズスクエア武蔵小金井は築年数22年で、近隣の物件に比べると若干古いものの、駅近という立地条件から将来性に関しては偏差値53ポイントとなっており、エリア内の中古マンションの平均よりも将来性が2ポイント高いと評価されています。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値56点で、周辺には小金井市立小金井第二小学校や本町小学校、小金井第一中学校など教育施設が追求された地域です。570m圏内に交番があり治安も良好、さらに病院96件、スーパー6件、コンビニ12件など生活に便利な施設が充実しており、高潮や洪水の心配がないため環境としての安定感があります。

クリオ武蔵小金井グリーンアベニューの概要

クリオ武蔵小金井グリーンアベニューは、東京都小金井市本町5丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩9分という利便性の高い場所に建つ、築5年のモダンな外観を有するマンションです。5階建ての建物は全32戸から成り、現在市場に出回っている64㎡の2SLDKが約5000万円、73㎡の3LDKが約6380万円で取引されており、主要価格帯は5480万円から5590万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からクリオ武蔵小金井グリーンアベニューを評価すると、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値は62と算出され、5年間での価格変動が平均15％の上昇に対して同物件は0％の安定性を示しています。これにより、独自AIが推定した適正価格4767万円の売り出し価格とのギャップを考慮すれば、現在の価格設定は売却に適した時期と言えそうです。

将来性

将来性を見据えた際、クリオ武蔵小金井グリーンアベニューは築年数が比較的新しくほかの同エリアの物件よりも7年若いことがプラス評価され、将来性偏差値は57を獲得しています。駅近でアクセスが良好なことや、新しさを保った状態が継続すると予想されるため、将来的な価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

環境面においては、クリオ武蔵小金井グリーンアベニューは環境満足度の偏差値52という評価を得ており、安全性が評価される理由の一つに、交番が徒歩圏内に位置する点が挙げられます。また、生活しやすい環境が整っており、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、小金井市立の小・中学校も至近に位置していることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

朝日パリオ小金井緑町の概要

「朝日パリオ小金井緑町」は緑豊かな住宅地、東京都小金井市緑町2丁目にある築29年の3階建て中古マンションで、53㎡の2LDKが2380万円から、60㎡の3LDKが3590万円という価格帯で取引されています。不動産市場において、この立地でこの広さを持つ物件は貴重であり、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

朝日パリオ小金井緑町の市場価格は平均して3173万円となっており、市場データからAIが導き出した適正推測価格2521万円と比較すると、やや高めに設定されていることから、投資機会としてより吟味が求められる状況です。しかし、近隣市場の動向をみると、価格の下落が見られるため、長期保有を見据える購入者には魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

築29年の「朝日パリオ小金井緑町」は、将来性の面では、近隣エリアと比較して標準的な築年数を持ちつつ、交通の利便性や将来の市場動向を踏まえると、投資家や居住用途の購入者の両方にとって見込みのある物件です。エリア内での再開発動向やインフラ整備の進展によっては、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「朝日パリオ小金井緑町」周辺は病院や学校、買い物施設が充実しており、生活便利性に優れた点が評価できます。治安面にはやや課題がありますが、自然災害のリスクが低く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。特に小金井市立緑小学校や小金井市立小金井第三小学校へのアクセスが良いため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件です。