東京都狛江市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス狛江の概要

「ザパークハウス狛江」は東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、狛江駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、62戸の居住スペースを提供しています。建築は2016年8月に完成し、室内の広さは57平米の2LDKから74平米の3LDKまでと、サイズの選択肢が豊富です。価格帯は4480万円から7200万円で、最も取引が活発な価格帯は5600万円から5980万円であることが市場データから確認できます。

適正価格（売却）

東京都狛江市における中古マンション市場に照らし合わせた場合、「ザパークハウス狛江」は平均的な売却偏差値60に対して64とやや高めの評価がされています。過去5年のマーケットデータによると、同区域の同等物件が平均25%の価値上昇を遂げている中、このマンションはわずか1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格4640万円に対して、現行の平均販売価格5692万円となっており、投資としての売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数は8年と比較的新しく、東京都狛江市の他の物件と比較しても若干の新規性を保っております。「ザパークハウス狛江」の将来性はAIによる分析で偏差値73と高評価を受けており、同じエリア内の物件平均と比較しても23ポイントも高い数値を記録しています。この評価は立地の利便性や建物の品質、市場での評価を反映しています。

環境満足度

「ザパークハウス狛江」の周辺環境は、治安面で優れており、交番が徒歩5分圏内にあるほか、地域に根付いた91の医療施設や5つのスーパー、多数のコンビニが生活の利便性を高めています。地盤や洪水のリスクが低いことがハザードマップより明らかで、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置しています。教育施設としては、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供している点が評価されています。

リーフィアレジデンス狛江東和泉の概要

「リーフィアレジデンス狛江東和泉」は、2016年12月に竣工した東京都狛江市東和泉1丁目に位置する5階建てのマンションで、計73室からなり、サイズは34㎡の1LDKから74㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあります。価格帯は3150万円から6080万円と多様で、立地の優れた狛江駅から徒歩4分というアクセスの良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

近年の狛江市内の中古マンション市場を見ると、価格は25%の上昇率を見せている一方で、「リーフィアレジデンス狛江東和泉」は9%の上昇にとどまります。市場データを基にしたAI分析では適正推測価格を3827万円としており、現行の平均売り出し価格4630万円と比べると、やや高めの設定ですが、販売実績と立地条件から見ても、判断の分かれるラインにあります。

将来性

築8年の「リーフィアレジデンス狛江東和泉」は、東京都狛江市の中古マンション市場で平均13年以上の築年数と比較すると、築浅であり今後の価値の減少が抑えられると見られます。将来性の高さはAIによるデータ分析で偏差値73ポイントと評価され、同エリア内でのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

「リーフィアレジデンス狛江東和泉」周辺は、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校といった教育施設が近隣にあり、また交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから、生活面での利便性が高いエリアと言えます。更に、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値57と安全性に優れた住環境を反映しています。

プラウド狛江の概要

「プラウド狛江」は、東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、2009年1月竣工の6階建てマンションで、総戸数43戸、広さは58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、現在の価格範囲は3748万円から5300万円です。狛江駅から徒歩5分という好立地に加え、近隣には交通アクセス（和泉多摩川駅徒歩10分、喜多見駅徒歩15分）や生活施設が充実しており、都市生活を送るのに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

東京都狛江市の不動産市場で偏差値67を記録する「プラウド狛江」は、過去5年間の価格推移を見ると約7％の価格上昇をしており、これは周辺の中古マンション市場の平均25％上昇と比較しても安定した投資成果を示しています。現行の売り出し平均価格が4451万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3197万円との差から、現在が売却の最適タイミングであると考えられます。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「プラウド狛江」は将来性において偏差値70を獲得しており、周辺エリアの他のマンションに比べて20ポイントも高い数値を誇ります。駅近の立地や都市部へのアクセスの便利さ、周辺環境の継続的な発展が、この高評価の要因であると推察されます。

環境満足度

「プラウド狛江」の環境満足度は偏差値55で、治安面では近くに交番があること、医療施設が68件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活利便施設の充実ぶり、地盤の堅固さや洪水・高潮のリスク低減といった自然災害対策の良さが評価されています。また、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校といった教育施設の近接も、家族層にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

イトーピア狛江の概要

イトーピア狛江は、東京都狛江市元和泉1丁目に位置し、狛江駅からわずか徒歩3分の距離にある1998年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数51戸、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで展開されており、市場での販売価格帯は3600万円から4580万円に設定されています。

適正価格（売却）

イトーピア狛江の平均売出価格4107万円は、狛江市内の中古マンションの価格動向とマンションマーケットのAI分析結果から見ると、適正価格偏差値69を記録しており、周辺相場の上昇トレンドに沿って価値が高騰する可能性があることを示唆しています。加えて、マンションマーケットAIによる適正推測価格2685万円と比較しても、売却に際して十分な価値が見込まれることが伺えます。

将来性

築26年のイトーピア狛江は、将来性偏差値57を達成しており、平均築年数と比較して若干古さが感じられるものの、優れた交通利便性と周辺開発の活況が将来的な価値向上を期待させる素地を有しています。

環境満足度

イトーピア狛江は、治安のよい立地にあり、交番が近くにあります。周囲には医療施設67件、スーパー4件、コンビニ14件が充実しており、洪水リスクが低い堅固な地盤と、津波や高潮の影響が少ない安全な環境に恵まれた生活環境の満足度は偏差値58を獲得しています。さらには、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第三中学校などの教育施設にも近接しているため、家族向けの居住にも適しているといえます。

ライオンズ狛江の概要

ライオンズ狛江は、東京都狛江市岩戸北3丁目3-6に位置し、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩8分の魅力的な立地にある2011年10月竣工の7階建てマンションで、34戸の居住空間を提供しています。面積は67㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は4580万円から6980万円の間で推移しており、狛江エリアの中古マンション市場において求められる品質と機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズ狛江の売り出し価格は狛江市域内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が69と高く、市場分析によるAI推定価格4733万円に対して、現在の平均売出価格6178万円は売り手に有利な価格設定です。過去5年間の価格上昇率が25％に達する地域動向から見て、この物件は投資価値が高く、適切なタイミングでの売却が期待できます。

将来性

築13年という狛江市の同価格帯物件よりわずかに古い築年数を持つライオンズ狛江ですが、AIに基づく将来性偏差値は64と、周辺市場の平均よりも14ポイント高く評価されており、駅近という利便性を考慮すると、未来に向けた資産価値を持つマンションと言えます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設104件、スーパー5件、コンビニ18件という生活便利な施設が揃っているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三小学校、私立国本女子中学校、狛江市立狛江第一中学校といった教育施設も充実し、子育て環境にも優しい立地と言えるでしょう。

豊栄喜多見マンションの概要

豊栄喜多見マンションは、東京都狛江市岩戸北に位置し、築年数にも関わらず喜多見駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地に建つ5階建てのマンションで、総戸数は67戸、規模は42㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りで様々なライフスタイルに対応する物件です。

適正価格（売却）

狛江市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、豊栄喜多見マンションの販売価格は1550万円から4080万円となっており、特に2549万円から2749万円の価格帯が最も多く取引されている区切りとなっていますが、この価格帯は地域内の中古マンション市場の平均価格と比較しても適性を保っていると言えます。

将来性

築50年の豊栄喜多見マンションですが、持続的なメンテナンスと再開発の予定地域としての注目度から、将来性偏差値は74と高く、東京都狛江市内で予想されるプラスの価値変動を見込むことができ、長期的な投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実し、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、狛江市立狛江第一小学校や私立国本女子中学校などの教育機関の近接性も含め、環境満足度は54という数値以上の実感を住民が持てる構成をしています。

リーフィアレジデンス狛江和泉本町の概要

リーフィアレジデンス狛江和泉本町は、東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、築5年の新しさを保つ8階建て総戸数38室のマンションで、広さは62㎡〜75㎡の間で価格は4680万円から6880万円と比較的リーズナブルです;狛江駅から徒歩10分という利便性の高さと共に、信頼性のある建築基準に基づく2017年の竣工データが魅力を高めています。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンス狛江和泉本町の適正価格は、AIによる市場分析と地域の価格推移を基にした評価で、平均偏差値60に対して59と判定されており、狛江市の不動産市場5年間の25％の高騰に対してこのマンションは5％下落しており、適正推測価格5241万円と現在の売出し平均価格5897万円を比較すると、現在売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

リーフィアレジデンス狛江和泉本町の将来性評価は、AIによる機械学習データに基づき偏差値72を獲得しており、狛江市の平均よりも際立って高く、駅近であることや築年数が比較的若いことが評価されています;これにより、狛江エリアにおける中期から長期の資産価値向上が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、リーフィアレジデンス狛江和泉本町は交番が近くにあり、また周辺には病院が73件、スーパー3件、コンビニ17件と日常の買い物に困らない利便性、さらに狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校が近隣にあり子育て環境にも適しており、災害リスクの低い地盤や洪水・津波リスクの低さが安心を提供しています。

ライオンズ喜多見ガーデンテラスの概要

ライオンズ喜多見ガーデンテラスは、東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩9分の好立地にある8階建てのマンションで、2012年3月に竣工しました; 70㎡の3LDKが5280万円からという価格帯で、このエリアでは稀有な存在であり、特に5780万円〜6180万円で取り引きされている物件が多く、周辺環境と合わせて適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズ喜多見ガーデンテラスは、狛江市内の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を考慮すると本物件の売却偏差値は71と高く、AIによる推定適正価格4248万円に対し、現在の平均売り出し価格が5822万円であり、市場価格との差があるため売却に際してはより慎重な価格設定が求められると言えるでしょう。

将来性

2012年の築で、周辺マンションの平均よりやや古いものの、ライオンズ喜多見ガーデンテラスは駅近という利便性が高く、将来性の偏差値は59を記録しており、同一エリアの他物件に比べてもその潜在的価値は認められています。

環境満足度

ライオンズ喜多見ガーデンテラスの周辺環境には、警察の交番をはじめ、充実した医療機関や生活利便施設が多数あり、子育てに適した教育機関も近接しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の堅牢さもポイント高く、環境満足度の偏差値は54となっていますが、その住み心地の良さは数値以上と言えるでしょう。

パレステージ狛江の概要

「パレステージ狛江」は、2014年11月竣工の6階建てマンションで、東京都狛江市岩戸南1丁目7-2に位置し、最寄りの狛江駅からは徒歩9分でアクセス可能です。57㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の売出価格は3870万円から5480万円の間で変動しており、特に4380万円から4580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移を考慮した結果、パレステージ狛江の価格は売却価格の偏差値として56を記録しており、狛江市内でのマンション価格が過去5年間で平均25％上昇しているにも関わらず、本マンションの価格上昇率は10％に留まっています。AIに基づく適正価格推測値が4167万円であるのに対し、現行の平均売出価格4599万円というデータは売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

パレステージ狛江は、築年数が約10年であり、狛江市の同価格帯中古マンションと比較して新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値75と高く、築年数や駅からの距離などの点からみても、投資としてのポテンシャルや住まいとしての価値が高いと期待されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が存在し、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校などの教育施設が徒歩圏内に位置していることから、家族層にも優れた生活環境が提供されており、洪水や地盤沈下の危険性が低いというハザードマップ上の安心感も手伝って、環境満足度は偏差値53と評価されています。

コスモ和泉多摩川の概要

コスモ和泉多摩川は、東京都狛江市東和泉にある、1995年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は22室です。広さは64㎡から68㎡の居住空間を提供し、価格帯は約3080万円から約5280万円で、最寄りの和泉多摩川駅から徒歩6分、狛江駅から8分という利便性の高い地点に位置しています。

適正価格（売却）

コスモ和泉多摩川の販売価格は、平均的な市場価格と比較して偏差値68と高めですが、狛江市内の中古マンション市況を鑑みると、過去5年で約25％の価格上昇を経験しており、本物件は約5％の上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2987万円とされており、現行の平均売出し価格が4346万円であることから、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築29年のコスモ和泉多摩川は、周辺市場における同規模の物件に比べてやや古いものの、駅からの近さと周辺施設の充実が将来性の偏差値61という比較的高い評価に繋がっています。この地域は今後の発展が期待され、不動産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ和泉多摩川周辺は医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が豊富にあり、交番も徒歩圏内にある安心な地域です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。また、狛江市立第三小学校や第二中学校、第三中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

ヒルズ狛江の概要

「ヒルズ狛江」は1998年築の東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩4分の便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は58戸です。広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約3,480万円から約7,498万円という範囲にわたりますが、最も需要があるのは4,480万円から4,780万円のセグメントです。

適正価格（売却）

「ヒルズ狛江」の売却価格に関しては、同エリアの中古マンション市場と比較すると、価格推移の観点から適正価格の偏差値は71と高めであり、これは平均を11ポイント上回っています。周辺市場の価格上昇傾向に対して、ヒルズ狛江が示す10％の価格下落は、今後の売却タイミングにおいて考慮すべき重要なポイントです。

将来性

「ヒルズ狛江」の将来性を分析した結果、築26年という年数は周辺の類似物件と比較して若干古いものの、駅徒歩4分の立地は将来的に利便性が高く評価される要素を持っています。さらに中古マンション市場における将来性の偏差値は49で、エリア平均と同等です。

環境満足度

狛江市における「ヒルズ狛江」周辺の環境満足度は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度を考慮して57となっています。周辺には狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校があり、子育て世帯にとっても安心できる教育環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価が高まっています。

藤和狛江ホームズの概要

東京都狛江市東和泉1丁目に位置する「藤和狛江ホームズ」は、狛江駅からほど近い徒歩3分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数24戸、築年月は1986年11月であり、広さは58㎡の3DKタイプから86㎡の3LDKタイプまで存在し、価格帯は3150万円から5180万円となっており、市場データを基にした適正価格分析では、特に3780万円から3980万円の範囲に多くの取引が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「藤和狛江ホームズ」は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が71と高く、地域のマンション価格が5年で約25%上昇する中、本物件は約6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による予想適正価格2231万円と現状の売出し平均価格3923万円との開きから、売却のチャンスがあると予測されています。

将来性

1986年築の「藤和狛江ホームズ」は、38年の年月を経ており、その将来性の偏差値は50となっているものの、東京都狛江市の同価格帯のマンションと比べると11年程度の年代差がありますが、交通利便性が高い立地条件は魅力的な要素であり、長期的な視点で見ると、利便性の高さが将来価値を支える要因になる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを伺わせる交番の近接や、周辺に豊富な医療施設や小売店が存在し、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校や狛江市立狛江第三中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっての環境面での満足度が高い「藤和狛江ホームズ」は、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている、暮らしやすい環境が整っている物件です。

コンフォンテの概要

コンフォンテは、東京都狛江市東和泉に位置し、築年月2003年8月の中古マンションで、和泉多摩川駅から徒歩わずか2分という極めて利便性の高い立地に位置しており、平米数38㎡の1Kが1580万円から、82㎡の3LDKが4700万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を見ると、その価格帯は良心的でありながらも、市場価格とのバランスを保った適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

コンフォンテの適正価格は、狛江市内の他の中古マンションと比較しても偏差値62と高く、平均価格4080万円は近年の不動産市場の上昇傾向を反映しており、過去5年間でこのエリアのマンション価格が平均25％上昇している中で、コンフォンテは価格変動が穏やかであり、AI評価による適正推測価格3239万円に対して、現在の価格は売主にとって有利な条件と言えます。

将来性

コンフォンテの将来性は、駅近で利便性が高い立地条件や、築21年と若めである点、エリア内の中古マンション平均と比較しても高い偏差値57を獲得していることから、長期的な資産価値の維持が期待され、インフラやアクセス面での利点がその評価を後押ししています。

環境満足度

コンフォンテは環境満足度において偏差値57を達成し、近隣に治安の良さを示す交番があるほか、充実した医療施設やショッピング施設、狛江市立狛江第二中学校／狛江市立狛江第三中学校といった教育機関が近くに位置していることから、家族向けの住環境としても高い評価を受けており、地盤の安定や洪水リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

クレスト狛江の概要

クレスト狛江は東京都狛江市東和泉1丁目2-9に所在し、6階建てのマンションで狛江駅から徒歩4分の距離にあり、地域の交通アクセスの良さを反映しています。築年数は1978年11月でありながら、価格帯は2200万円から3380万円と、58㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまで幅広いラインナップが特徴です。特に2780万円から2980万円の区間が市場での主要な価格帯となっており、中層階のエリアとしては比較的に手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

クレスト狛江の価格設定は、近隣地域の中古マンション価格のトレンドに則り、適正価格の偏差値は61と評価されており、市場の平均を1ポイント上回る妥当な価格です。過去5年間のデータによれば、狛江市内の同規模中古マンション価格は25％の上昇を見せているが、クレスト狛江は2％のプライスダウンが見られます。マンションマーケットのAI分析に基づく1996万円の適正価格推定と比較して、現在の売出し価格2810万円はやや高めであり、売却するには好機と考えられます。

将来性

築46年を迎えるクレスト狛江ですが、将来性の評価は相対的に高い57ポイントを獲得しており、エリア内での比較においても7ポイント高い数値です。この評価は主に、狛江駅への至近距離という利便性の高さ、加えて地域内での需要の継続や周辺の発展が予想されることによるものです。不動産投資を検討している方にとって、中長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

クレスト狛江の周辺環境は、治安の良さや生活の利便性が特徴で、交番が263m以内にあり、88件の医療施設、スーパー4店舗、コンビニエンスストア17店舗などが点在しています。自然災害への備えも万全で、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアとされています。また、教育機関も充実しており、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣にそろっており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

豊栄狛江マンションの概要

東京都狛江市に位置する「豊栄狛江マンション」は、狛江駅から徒歩10分の便利な立地にあり、緑豊かな住宅街に囲まれた8階建ての建物で142戸が入居する規模です。1973年5月に築かれたこのマンションは、39㎡の2Kから75㎡の1LDKまで、価格帯は1,050万円から3,950万円と、広さと価格のバリエーションが豊富で、特に2,260万円から2,480万円の中間価格帯が市場に多く出回っており、多様なニーズに応えられる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

この「豊栄狛江マンション」の適性価格については、狛江市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を下回る57を記録しています。狛江市周辺のマンション価格が5年間で平均25％の上昇を見せる中、当マンションは約5％の価格上昇に留まっており、AIが算出した適正価格1,845万円と現在の平均売出し価格2,291万円を比べると、売主にとって理想的な売却時期が訪れている可能性が高いです。

将来性

豊栄狛江マンションの将来性は、AIアルゴリズムに基づく偏差値67で評価され、周辺エリアの平均を大きく上回っています。築年数は51年と、同じ価格帯のマンションとしてはやや年数が経過していますが、駅近のメリットや今後の再開発計画などを考慮すると将来価値が上昇し続ける可能性があり、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

安心と快適さを重視する方にとって、豊栄狛江マンションは環境満足度の高い住まいです。最寄りの交番まで611mと近く、治安の良さが期待できます。生活利便施設も充実しており、周辺には病院が90件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、狛江市立狛江第一小学校／狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校／狛江市立狛江第四中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低く平穏な生活が期待できるでしょう。

メイツ狛江の概要

メイツ狛江は東京都狛江市東和泉1丁目に所在し、狛江駅からわずか徒歩4分、和泉多摩川駅までも徒歩8分という恵まれた立地にある1999年3月に竣工した5階建のマンションで、全37戸のうち54㎡の2LDKが3600万円から、70㎡の3LDKは最高5980万円で取引され、市場で最も流通している価格帯は3890万円から3980万円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

メイツ狛江の価格帯は、狛江市内の中古マンション市場データに基づくと平均売却偏差値60に対して69を記録し、過去5年間に地域全体で25％の価格上昇が見られた中で、本物件は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による2731万円との比較から考えると、現在の4112万円の売出し平均価格は売り手にとって有利な状況であることが読み取れます。

将来性

約25年の歴史を有するメイツ狛江は、狛江市内においても平均的な築年数を持ちながら、優れたアクセス性を維持していますが、AIによる将来性分析ではエリア平均とほぼ同等の偏差値48をマークし、投資としての魅力は中立的であると予測されています。

環境満足度

治安と利便性に優れたメイツ狛江は、最寄りの交番まで320mと近距離にあり、周辺には62件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、国が提供するハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第二中学校などが徒歩圏内に存在するため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

クリオ喜多見フォレストハウスの概要

クリオ喜多見フォレストハウスは、東京都狛江市岩戸南に位置し、喜多見駅から徒歩わずか9分という便利な立地を誇る７階建てのマンションで、41室から構成され2005年に竣工しました; 46平方メートルの3DKから71平方メートルの2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は2400万円から4290万円の間で、この地域において非常に魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

クリオ喜多見フォレストハウスの個々の物件における販売価格は、同区域の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が61となっており、これは狛江市内の中古マンション価格の平均的な推移を上回るものです; 市場価格の推算では3002万円が妥当とされる中、現在の平均リスト価格は3794万円であり、価格が安定し投資に適したタイミングであると分析されます。

将来性

クリオ喜多見フォレストハウスは、その築年数は19年となっており、これは狛江市の同類物件の平均よりも新しく、将来性の評価も57の偏差値で、周辺の物件を上回るポテンシャルを持っており、利便性の高い立地と相まって長期的な価値の保存に優れていると評価されます。

環境満足度

クリオ喜多見フォレストハウスの住環境は、治安の良い地区にあり、交番も88メートル以内に位置しています; また、周りには90件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が充実しています; 加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には狛江市立第三小学校や狛江市立第二中学校、私立国本女子中学校が位置し、教育環境も整っております。

狛江第3コーポラスの概要

東京都狛江市和泉本町に位置する「狛江第3コーポラス」は、昭和47年（1972年）9月に建てられた6階建てのマンションで、狛江駅からのアクセス便利さが魅力的な立地です。総戸数58戸のこのマンションは、33㎡の1LDKから66㎡の3LDKまで大小様々な間取りがあり、現在の市場価格は950万円から2199万円で取引されており、このエリアでの物件探しをする際には検討に価値のある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「狛江第3コーポラス」の適正価格の評価は、マンション市場の標準的な偏差値60に対してわずかに低い58となっており、この地域の不動産価格の動向やマンションの品質を総合的に考えると、適正な価格帯で取引されていることが分かります。特に、実際の販売価格の中央値が1780万円から1980万円と推測される中、この物件は戦略的な価格設定がなされています。

将来性

立地の良さを生かした将来性を持つ「狛江第3コーポラス」は、築年数が長いながらも、徒歩圏内に3つの駅があるという交通アクセスの良さが際立ちます。将来性の偏差値は56となっており、この地域では交通アクセスが重視されるため、この点は大きなプラス要素と評価されています。

環境満足度

「狛江第3コーポラス」の居住環境に関しては、治安が良く、必要な医療施設や日常の買い物に便利な施設が近隣に充実していることが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。また、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三中学校、及び狛江市立狛江第一中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

狛江セントラルハイツの概要

狛江セントラルハイツは東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩7分の好立地にある1985年築の15階建てマンションで、全507室があります。このマンションの部屋は54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から6298万円となっており、地域のマンション価格の動向と比較しても魅力的な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

狛江セントラルハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、平均偏差値60に対して64を記録しており、この地域での中古マンション価格が直近5年間で25％上昇している中、狛江セントラルハイツは3％下落していることから、売却するには好条件といえます。AIによる分析で想定される適正売却価格は2930万円であり、現在の平均販売価格3945万円と比較しても、その適正性がうかがえます。

将来性

築39年を数える狛江セントラルハイツは、東京都狛江市内の平均築年数よりもやや古いですが、その将来性はAIによる分析で偏差値54を獲得しており、地域の平均と比べても見劣りすることなく、駅近という立地の利点を活かした将来性が見込まれています。

環境満足度

治安面では、狛江セントラルハイツは交番が346m以内に位置しており、環境の安全性が高いとされています。また生活利便性においても、地域内に病院68件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し、日常の買い物にも不便がありません。さらに、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境を提供しています。ハザードマップにも掲載されている地域のリスク情報を踏まえても、自然災害から比較的安全とされています。

扇屋ビルの概要

扇屋ビルは東京都狛江市東和泉1丁目に位置し、狛江駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、平米数は74㎡から75㎡の間で、価格帯は1980万円から3390万円で推移しています。これは3LDKから2SLDKの間の広さを持つ部屋に応じて変動し、多くの居住者にとって手頃な価格帯として2180万円から2670万円の範囲が最も一般的です。1976年11月に築かれたこの物件は、現在もその独自の魅力を保ちつつ、潜在的価値を秘めています。

適正価格（売却）

扇屋ビルの売却価格は、周辺の不動産市場の動向を反映しており、狛江市の中古マンション平均価格の上昇傾向と比較してやや控えめな数値となっています。過去5年間で狛江市の中古マンション価格が25%上昇したにも関わらず、扇屋ビルは価格の上昇が見られなかったため、売却偏差値は平均より低い54ポイントです。しかし、AIによる推測価格が2370万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2644万円となっていることから、売り手にとって有利な条件で取引ができる可能性があります。

将来性

築48年という扇屋ビルの築年数は、狛江市内の同価格帯の物件に比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性の高さを示唆しています。最寄り駅である狛江駅からわずか1分というアクセスの利便性は、将来的な資産価値を高める重要な要素であり、その結果、AIによる将来性の評価は59ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

扇屋ビルの周辺環境は、生活の利便性と安全性を兼ね備えており、交番が144m圏内にあり、病院は69件、スーパーは3件、コンビニは13件と充実した施設が点在しています。また、ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしており、自然災害に対してもリスクが低いと評価されています。さらに狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校などの教育施設も近隣に位置し、家族層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

藤和シティコープ喜多見の概要

東京都狛江市岩戸北に所在する「藤和シティコープ喜多見」は、築30年超の安定した暮らしを提供する5階建てのマンションで、全22室からなり、平米数は50㎡〜55㎡の間で2LDKが主体となっております。主要な交通アクセスは喜多見駅まで徒歩6分という魅力的な立地で、価格帯は2480万円から3280万円と、狛江市においてリーズナブルな価格設定がされていることから、特に若い世代や初めての住宅購入者にとって注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ喜多見」の適正価格は、狛江市内の不動産市場と比較して、市場価格とのバランスが優れていることを示す売却偏差値63を獲得しています。この物件は築年数の経過にもかかわらず、価格の下落が東京都狛江市周辺のマンションと比較しても少なく、長期にわたる資産価値の保持が見込まれるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

東京都狛江市の中でも特に交通の利便性が高い地域に位置する「藤和シティコープ喜多見」は、周辺環境やアクセスの良さから将来性の偏差値が55を獲得し、同地区内の他マンションと比べても将来性が期待されます。再開発や周辺施設の充実が進む中で、地価上昇や生活便利性の向上が見込まれるため、中長期的な居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度を示す指標である環境満足度は56を記録しており、治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されています。「藤和シティコープ喜多見」周辺は、警察の交番が近隣にある安心の治安環境、病院や商業施設が徒歩圏内に集中している利便性の高さ、および地盤が安定しているため自然災害のリスクが比較的低いといった点で、居住者が快適に生活を送ることができるエリアとなっています。

ミオカステーロ狛江アンバーコートの概要

ミオカステーロ狛江アンバーコートは、東京都狛江市岩戸南1丁目に位置し、51㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供する、総戸数50室の中古マンションで、2003年6月に竣工した5階建ての物件です。価格帯は3,680万円から5,280万円で、狛江駅、喜多見駅、和泉多摩川駅へのアクセスが良好であることから、交通の便利さが求められる方に適しています。

適正価格（売却）

東京都狛江市における中古マンション市場の準拠を踏まえたミオカステーロ狛江アンバーコートは、適正価格判定で62の偏差値を持ち、市場平均価格から約2%下落しているものの、エリア内での価格上昇傾向を鑑み、売却に適したタイミングと評価されている物件です。

将来性

築21年を迎えるミオカステーロ狛江アンバーコートは、エリア内の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しく、AI分析による将来性評価では偏差値57を記録しており、利便性と将来的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロ狛江アンバーコートは、治安を考慮した立地にあり、交番が徒歩圏内にあること、93件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、教育施設として狛江市立狛江第六小学校や私立国本女子中学校などが近隣に位置するなど、安全かつ便利な生活環境を提供しています。

アゼリア狛江の概要

「アゼリア狛江」は東京都狛江市東和泉に位置し、狛江駅から徒歩わずか4分の好立地にある、5階建ての中古マンションで、1981年3月に建築されました。全22室のうち49㎡の2LDKが2280万円から、91㎡の1SLDKが3180万円の価格設定で、特に2680万円から2700万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、アゼリア狛江の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値65を示しており、近年の狛江市の不動産価格が25％の上昇傾向にある一方で、この物件は7％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1614万円となるため、現在の売り出し平均価格2701万円は売り時と見ることができるでしょう。

将来性

アゼリア狛江は築43年を経ており、狛江市内の同じ価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、交通アクセスの良さは魅力的です。しかしながら、将来性を示す偏差値は47と平均よりも若干低い数値を示しており、新しい開発や再開発の可能性についてはこれからの狛江市の動向に注目が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、アゼリア狛江は治安の良さを物語る交番の近さ、生活利便性を高める病院82件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に充実しているという点で偏差値62を獲得しています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮に入れる必要が少ないエリアに立地しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校などの教育施設の利用もしやすいという点で、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

プレイスコート喜多見の概要

「プレイスコート喜多見」は東京都狛江市岩戸北2丁目に位置し、喜多見駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2019年1月に竣工したこのマンションは、57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りで、価格は5190万円から7980万円の範囲に設定されており、中央値を取ると大体6280万円から6950万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

プレイスコート喜多見の中古マンション価格は狛江市周辺の物件と比べて適正価格偏差値67と高く、近年の市場価格の上昇傾向に対して僅か3％の価値下落を示しています。東京都狛江市のマンション価格が過去5年間で平均25％の上昇を見せている中で、この物件はAIによる推測価格5280万円から市場価格6532万円へと評価されているため、売却時には利益を見込むことが可能です。

将来性

築5年と比較的新しい「プレイスコート喜多見」は、周辺の同価格帯の物件と比較して平均より若干新しく、駅からの近さも将来性を見越したポイントの一つです。AI分析による将来性偏差値は54であり、同地域の中で見るとややポジティブな将来展望が持たれています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で341m以内に交番があり安心感が高く、周辺に充実した医療施設81件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ11件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水リスクや津波の影響が少ない地域であるため、自然災害リスクも低く評価されています。子育て家庭にも魅力的で、近くには狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第四中学校、私立国本女子中学校などがあり、教育環境も充実しています。

狛江ハイツの概要

狛江ハイツは、東京都狛江市岩戸北1丁目に位置し、築45年の歴史を持つマンションで、狛江駅からのアクセスが徒歩9分と駅近であり、42㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの広さを誇り、1780万円から2980万円の価格範囲で提供されており、中古マンション市場において狛江市内で注目される存在です。

適正価格（売却）

狛江ハイツは、周辺の中古マンション市場と比較して、平均よりも高い評価を受ける適正価格を有していることが分かり、マンションマーケットの分析によれば、適切な推測価格は1380万円であるにも関わらず、平均売出価格が2252万円となっており、市場価格としては適正を超える水準にあると言えます。

将来性

1978年築の狛江ハイツは、築年数の面では周辺物件よりやや古いものの、交通の利便性が高く、将来性を示す偏差値はエリア平均を上回る52を記録しており、経年による価値減少を補うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また病院や生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクの観点からも安全な地域であるとされる狛江ハイツ周辺は、狛江市立狛江第一小学校や国本女子中学校といった教育施設が近くにある環境面での満足度が高い住宅地です。

プレイスガーデン喜多見の概要

「プレイスガーデン喜多見」は、東京都狛江市岩戸北2丁目に位置し、2015年竣工の7階建てで全137戸のマンションで、喜多見駅から徒歩4分の駅近物件であることが魅力です。広さは60㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまであり、価格帯は約4,450万円から約7,480万円と、狛江市の中古マンション市場においては比較的適正な範囲内です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、プレイスガーデン喜多見の売却偏差値は65と平均値60に対して高く、地域内での価格推移をみると、近隣の物件が価格上昇を見せている中、プレイスガーデン喜多見の価格は安定しており、将来的な価値を考えれば現在購入するメリットは大きいと言えるでしょう。

将来性

将来性については、築9年であるプレイスガーデン喜多見は、新耐震基準に適合しており、駅近という立地条件を考慮すると、今後も資産価値が維持されやすいと評価されていますが、AIによる将来性の偏差値が49点と平均を下回っているため、地域の再開発や周辺環境の変化にも注意して長期的な投資判断を行うことが推奨されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレイスガーデン喜多見は狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校、私立国本女子中学校など複数の教育施設に近いほか、治安の面では最寄りの交番まで295mと近く、またスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低く、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって生活しやすい環境であることがうかがえます。

コスモ国領の概要

コスモ国領は、東京都狛江市中和泉に位置し、各種交通アクセスが充実した立地にある1995年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数は40戸、提供されている住戸の規模は55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は1980万円から4280万円となっており、近隣市場の動向を考慮すると、売買が活発な3499万円〜3790万円の範囲内での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は62と、東京都狛江市の中古マンション市場平均よりも若干高く、過去5年の価格変動を見ると周辺物件が25%の価格上昇を見せる中でコスモ国領は5%減少しておりますが、マンションマーケットのAI分析による予測価格は2518万円であり、現在の平均売出価格3394万円は市場を大きく上回るため、売主にとって有利な売り時と判断できます。

将来性

コスモ国領の将来性を示す偏差値は50で、これは狛江市の同カテゴリ物件と比べて平均的であり、築29年とやや歴史を重ねているものの、近隣駅までの距離が徒歩13分と駅チカであることや、今後の市場動向を反映したAI分析から、安定した価値を維持していくと予測されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたコスモ国領は、最寄の交番まで639mと近く、医療施設や買い物施設も豊富に揃っている一方で、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、津波の危険もほとんどなく、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育の面では狛江市立緑野小学校や調布市立染地小学校、国領小学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にも適しています。

エスポワール狛江の概要

「エスポワール狛江」は、東京都狛江市和泉本町に位置する1980年竣工の中古マンションで、狛江駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。総戸数25戸と小規模で居住者同士のコミュニティが形成されやすい環境、34㎡の1Rから最大85㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、 価格帯は1380万円から最高4500万円と、エリア内での選択肢として幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

狛江市内の中古マンション市場を鑑みると、エスポワール狛江の売出し価格帯は相場より若干高めですが、駅近である立地要因を考慮すると偏差値64ポイントと評価されており、この地域での買い手の関心が高い状況を反映しています。5年の推移を見ると、近隣エリアの物件は価値上昇傾向にある一方で、エスポワール狛江は若干の価格下落を見せており、売却を考える上で適切なタイミングを見極めが肝要です。

将来性

築44年のエスポワール狛江は、エリア内の他の物件に比べ年数を重ねているものの、駅へのアクセスの良さや今後のリノベーション次第で価値が見直される可能性は残されています。AI分析による将来性の偏差値43は平均より低めですが、駅近物件としては未だに高い潜在価値を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

エスポワール狛江の住環境は、周辺の治安を守る交番が近くにあり、医療施設や商業施設も豊富で、日常生活を安心して送ることができます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価され、ヒヤリングによる環境満足度の偏差値は63と高評価です。また、周辺には狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第三中学校など教育施設も整っており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

センチュリー狛江の概要

「センチュリー狛江」は、東京都狛江市岩戸北1丁目に位置し、平均価格は3150万円から4580万円で、広さは58㎡から63㎡の間の物件です。2002年4月に建てられた6階建てのマンションで、周辺には狛江駅や喜多見駅、和泉多摩川駅があり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

センチュリー狛江の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドに反し、過去5年間で約10%の価格下落を見せており、狛江市での物件価格としては適正価格偏差値64を記録しています。

将来性

築20年を超えたセンチュリー狛江ですが、エリア内での平均築年数と比べ若干若い物件であり、駅近な立地条件は将来性を見越した資産価値の維持に寄与しているものの、将来性偏差値は44と平均を下回っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品ストアの豊富さに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さを加味した環境満足度は60を記録しており、近隣には良質な教育施設も充実しています。

シャルム狛江(23番地)の概要

シャルム狛江は東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、狛江駅徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1978年10月、10階建ての建物であり、中古マンション価格は2780万円（53㎡の3DK）から3980万円（71㎡の3LDK）で、その価格帯は地域の市場環境によく適合しています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の価格範囲は2780万円から3980万円であり、適正価格としては東京都狛江市の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は64と高めで、5年間における周辺地域の価格上昇率と比較しても、シャルム狛江は価格的に相対的に安定しており、現在のマーケット価格での売却が適切とされています。

将来性

シャルム狛江の築年数は46年で、近隣の同価格帯マンションに比べると若干古い部類に入りますが、最寄り駅からのアクセスの良さと再開発の進行により地域が活性化していく可能性を考えると、将来的な価値の維持や向上が期待でき、偏差値44という数値には今後変動があるかもしれません。

環境満足度

狛江駅から徒歩3分のシャルム狛江は、204m以内に交番があるなど治安が良い上、71件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが周辺に充実しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校などの教育施設も近く、洪水のリスクが低い安全な環境であることから、環境満足度の偏差値は59となっており、住み心地の良いマンションと評価されています。