東京都武蔵村山市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスタリアマンション第2大南の概要

ウィスタリアマンション第2大南は、1981年5月の竣工で、東京都武蔵村山市大南4丁目に位置し、3階建ての全25室から成る中古マンションです。39㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、650万円から1090万円の価格帯で販売されており、最寄り駅の玉川上水駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ウィスタリアマンション第2大南は、売却偏差値49ポイントで、同地域の平均値より4ポイント高く、東京都武蔵村山市での中古マンションの価格上昇率に比べるとやや下落傾向があり、現在の平均売り出し価格は985万円で、予測適正価格1100万円よりも低い価格設定です。

将来性

築43年のウィスタリアマンション第2大南は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、偏差値57ポイントで将来性があると評価されており、駅近で利便性が高いため、投資や自己居住としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

本物件は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に複数あり、又、武蔵村山市立第七小学校や村山学園第四小学校、第二中学校が周辺に位置しており、教育施設の利便性も高いです。地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクも低く、治安面では交番がやや遠いものの、全体的な環境満足度は偏差値56ポイントと評価されています。

柏木マンションの概要

東京都武蔵村山市大南3丁目に立地する「柏木マンション」は、築年数が長いものの、平米数62㎡の2LDKが730万円から、77㎡の3LDKでは最大1580万円という価格帯で販売されており、周辺のマンションと比較してもお求めやすい価格設定であることが特徴です；桜街道駅や玉川上水駅、武蔵砂川駅へのアクセスが可能であり、利便性に富んだ立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「柏木マンション」の適正価格は、マンションマーケットのAI解析によれば周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値が45である中、本物件は推定適正価格が1435万円にもかかわらず、現在1001万円の売り出し平均価格で提示されており、価格低下傾向にあるため、今は売却に適したタイミングではないと見られています。

将来性

建物が旧いながらも将来性の偏差値が52と平均値を上回っている「柏木マンション」は、都心に近く、継続的な再開発が見込まれる地域に位置しており、中長期的には価値の上昇が期待される物件の一つです；加えて交通の利便性と周辺環境の持続的な改善により、住宅エリアとしての魅力が今後も高まることが予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す「柏木マンション」周辺の環境満足度は高く、最寄りの交番まで789mと近く、病院23件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲にあり、日常生活に便利な立地です；加えて、近隣には武蔵村山市立第七小学校や武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校などの教育施設が充実しており、子育て環境にも適していることから家族層にも好評を得ています。

ビーグルマンション伊奈平の概要

「ビーグルマンション伊奈平」は、築31年を迎える歴史を持つ中古マンションで、東京都武蔵村山市伊奈平4丁目に位置し、西武立川駅から徒歩23分の立地にある5階建ての建物です;このマンションは、62㎡の2LDKが880万円から、70㎡の3LDKが最高1880万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場における主流価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ビーグルマンション伊奈平の適正価格は、当該エリアの中古マンション市場データと比較すると、5年間で約17％の価格上昇を見せた地域相場に対して、わずかに2％の価格上昇にとどまることから売却偏差値は46と評価されています;AIが算出した推定適正価格は1,494万円でありながら、現行の平均売出価格が1,111万円ということから、市場における価格競争力はありますが、売主にとってはさらなる価格上昇を期待して保有する選択も妥当かもしれません。

将来性

築年数が31年ということを考慮に入れつつも、将来性の偏差値が63と高く評価されているこの物件は、同じ価格帯の物件群と比べても、地域の開発動向や将来の資産価値の見込みがあることを示唆しています;駅からの距離はありますが、それを補うだけのポテンシャルがエリア内には秘められており、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

地域の治安を物語る如く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が充実している点や、生活利便施設が整っていることが環境満足度の偏差値46を支えています;立川市立立川第七中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。災害リスクの観点からも、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤に建つこのマンションは、安心安全な住環境を求める層に適した物件です。

アップルウェイ武蔵村山の概要

アップルウェイ武蔵村山は、東京都武蔵村山市本町1丁目7に位置し、1997年6月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は38戸です。50㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は650万円から2099万円の範囲に分布し、市場において一般的な価格帯である980万円台が目立ちます。最寄りの上北台駅からは徒歩41分と少々距離がありますが、手頃な価格で東京都内の住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アップルウェイ武蔵村山の価格帯は、地域の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、同エリアの平均から5ポイント低い偏差値40を示しており、近年の17%の価格上昇傾向とは対照的に10%の下落を見ています。適正推測価格として出された1852万円に対し、現在の平均売出価格は1011万円と低めであり、市場の価格変動を鑑みると売却するには不適切な時期と言えます。

将来性

築27年のアップルウェイ武蔵村山は、武蔵村山市内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩41分と離れているため、交通の利便性という面では劣ります。AIによる評価では将来性の偏差値は44と、平均よりも低く、特に公共交通へのアクセス改善などがない限り、価値が大きく伸びる可能性はあまり高くないとされています。

環境満足度

アップルウェイ武蔵村山周辺は、治安の面で安心できる要素が多く、最寄りの交番まで181mと至近距離にあります。日常生活を支える施設も豊富で、12件の医療施設や4件のスーパー、同じく4件のコンビニが存在し、生活の利便性は高いと言えます。加えて、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっており、安全性も確保されています。また、武蔵村山市立第一小学校や武蔵村山市立第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ライオンズマンション西武立川の概要

ライオンズマンション西武立川は、東京都武蔵村山市伊奈平4丁目58に位置し、1991年2月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数は58室で、広さは46㎡の2LDKが590万円から、57㎡の3DKが最高で1280万円の価格帯に設定されており、地域における中古マンション市場の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西武立川の売却に関しては、適正価格の偏差値が48と、地域の平均偏差値45より高めであり、過去5年間で武蔵村山市の同条件の中古マンション価格が17％上昇している中、このマンションは9％の価格下落を見ています。そのため、現在の市場価格およそ1061万円とAIによる推定適正価格1231万円との比較から、売却には不適切と判断される可能性が高いです。

将来性

築33年のライオンズマンション西武立川は、西武立川駅から徒歩22分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は46と平均値と比べて3ポイント低く、周辺環境や交通の便などを考慮した場合、中長期的な価値の増減が見込まれるため、投資や住み替えの対象としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

ライオンズマンション西武立川周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで559mと近く、医療施設やコンビニもそれぞれ9件、4件と充実している一方で、スーパーは0件となっています。地盤が安定しており、洪水や津波の心配が少ない地域であることも評価でき、立川市立立川第七中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっては住環境としての満足度が高い物件です。

パテラ西武立川の概要

パテラ西武立川は、東京都武蔵村山市伊奈平3丁目に位置し、2007年10月に竣工された9階建のマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。築年数が16年ほどでありながら、53㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでと多様な間取りが存在し、中古価格帯は1,280万円から2,550万円と武蔵村山市のマーケットにおける競争力を持っています。最寄駅である武蔵砂川駅および西武立川駅へは徒歩20分圏内とアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

パテラ西武立川の適正価格は、周辺の市場価格と比較してみると、平均的な偏差値が45である中で、当物件は40と若干低めに設定されています。統計データによると近辺の物件価格が5年間で平均17％の上昇を見せる中、本物件は15％の価格下落を経験しており、適正推測価格が2,671万円に対して現行の平均売出価格は1,813万円となっているため、投資家にとっては買い時の可能性を秘めています。

将来性

2007年築のパテラ西武立川は、17年の築年数を経ており、この地域の同等価格帯の物件平均よりも築年数が若く、将来に向けたリフォームや再開発の余地を残しています。しかし、マンションの将来性に関するAI分析によると、偏差値は平均より低い36ポイントと評価されており、立地の不便さが影響している可能性がありますが、地域開発の進展に期待を寄せることもできます。

環境満足度

パテラ西武立川の居住環境は、治安が良く、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、周辺には病院が13件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害に対する安心感も強く、立川市立松中小学校が近隣にある点もファミリー層にとっては魅力的です。