東京都東久留米市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャインハイツ東久留米の概要

シャインハイツ東久留米は、緑豊かな東京都東久留米市に位置し、利便性と自然環境のバランスが魅力のマンションです。築年月は1996年3月で、6階建ての建物内には36の住戸があり、広さは34㎡の1DKから72㎡の3LDKまで様々です。価格帯は1,480万円から2,980万円と、東京の郊外としては比較的手に取りやすい範囲にあり、東久留米駅まで徒歩6分という利便性の高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

シャインハイツ東久留米の適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較分析すると、平均偏差値48に対して56と高めに位置付けられています。近年の東久留米市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、同規模の物件が5年で平均26%の価格上昇を見せている中、本物件は約7%の穏やかな上昇率であるため、バランスの良い投資先と言えるでしょう。マンションマーケットのAIによる適正推測価格としては2,490万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2,918万円を考慮すると、売買におけるタイミングとしては価値の高い時期にあると評価されています。

将来性

築28年を超えたシャインハイツ東久留米は、エリア内での中古マンションの平均築年数に比べるとやや古めですが、その立地の良さから、将来性を見据えたときに偏差値70ポイントと高く評価されています。駅からの徒歩6分というアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれるエリア性が、投資や居住においても将来にわたり安心できる環境を提供しています。

環境満足度

住環境としてのシャインハイツ東久留米は、周辺に病院や商業施設が充実しており生活の利便性が高く、治安の面でも最寄りの交番が443mと近く安心感があります。また、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境である点が評価され、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも加わり、総合的な環境満足度として偏差値56を獲得しています。

日神パレステージ東久留米の概要

日神パレステージ東久留米は、東京都東久留米市本町3丁目に所在し、便利な立地にある東久留米駅から徒歩8分の距離に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数28戸、1995年9月に竣工された物件です。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、現状の売り出し価格は2180万円から3680万円で、中間価格帯は2780万円から2980万円となっており、東久留米市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ東久留米の現在の平均売出し価格2928万円は、地域市場の傾向と比較して適正価格偏差値60を示すことから、売却偏差値48を上回る12ポイントの高評価を得ています。過去5年間の東久留米市の中古マンション価格の平均上昇率26％に対し、本物件の価格は3％の減少を示しているため、適正推測価格2218万円に対して高値での売却が可能であるとの分析結果が出ており、売り時と評価されています。

将来性

築29年の日神パレステージ東久留米は、同価格帯の他のマンションに比べてやや築年数が経過しているものの、駅近立地という利便性の高さを考慮すると、将来性偏差値は平均を2ポイント上回る55と評価されています。東久留米市内での人気の立地、今後の市街地開発や交通のアクセス改善などが予想されるため、中期的に投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが評価される立地にあり、最も近い交番まで177mと非常に近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、東久留米市立第三小学校までのアクセスも良好です。地盤も安定しており、天災リスクが低いことから環境満足度偏差値は58となっており、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

シャインハイツ東久留米パート2の概要

「シャインハイツ東久留米パート2」は東京都東久留米市本町3丁目に位置し、便利な立地の東久留米駅から徒歩わずか5分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は35戸、1997年10月の竣工から築26年を迎えております。提供している住居のタイプは1K（約30㎡）から2SLDK（約60㎡）まで幅広く、価格帯は1000万円から4080万円と、このエリアでは手が届きやすい価格設定となっており、中でも2890万円から2980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「シャインハイツ東久留米パート2」の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して若干の下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの分析によると、推定される適正価格は平均2664万円に対して、実際の売り出し平均価格は2762万円であり、市場価格偏差値52を記録。東久留米市の中古マンション市場が過去5年で平均26％の価格上昇を見せる中で11％の価格下落が見られておりますが、この価格帯、立地を考慮すると妥当な価格帯であり、購入検討者にとっては適正な投資チャンスと言えます。

将来性

築26年経過している「シャインハイツ東久留米パート2」ですが、将来性の評価は高く、偏差値62となっており、これは本エリアの平均を9ポイント上回る数値です。立地の良さと、駅近であることが将来的な価値を高めており、市街地の発展と共に長期的な資産価値の維持、あるいは向上が見込めます。

環境満足度

「シャインハイツ東久留米パート2」は環境満足度においても優れており、治安の良さを示す交番が340m以内にあるほか、生活利便施設として病院77件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、快適な生活環境が整っています。さらに、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育環境として東久留米市立第二小学校と東久留米市立第三小学校が近隣に位置しています。偏差値57という評価がこれらの環境面の良さを裏付けています。

セザール東久留米駅前の概要

セザール東久留米駅前は、東京都東久留米市新川町1丁目4-23に位置する、1999年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数68戸、広さは29㎡の1LDKから66㎡の3LDKまで様々で、価格は1380万円から3598万円の範囲にあり、東久留米駅から僅か徒歩2分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

セザール東久留米駅前は、適正価格の偏差値が53と地区平均の48に比べて高く、近隣の中古物件市場と比較しても5年間で26％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値2589万円と現在の平均販売価格2794万円との差異があることから、売り時と評価されています。

将来性

築25年のセザール東久留米駅前は、同エリアの中古マンション平均と比較して若干築年数が若い上に、駅近という立地の利点もあり、AIによる分析では将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を受けており、将来的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが望まれる方には、セザール東久留米駅前が理想的で、交番が44mと至近にあり、周辺には病院78件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した施設が点在しているため生活の利便性が高く、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地区に位置している上、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校も近くにあるため、家族層にもおすすめの環境です。

コンフォール東久留米の概要

コンフォール東久留米は、東京都東久留米市本町1丁目13-1に位置し、東久留米駅から徒歩3分の利便性を誇る11階建て102戸のマンションで、SPF東久留米市立第二小学校まで徒歩圏内と家族にも優しい環境です。築年月は1994年3月と比較的古いが、その分価格は55㎡の3DKが約1980万円から、82㎡の3LDKは最高4680万円と、このエリアでは求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

コンフォール東久留米の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値48に対して56を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均約26%上昇している中、本物件は期間中約5%下落しているため、マンションマーケットAIが推測する適正価格2845万円に対し、実売価格は平均3288万円であり、売却を考慮するには適していると評価されています。

将来性

築30年を迎えるコンフォール東久留米ですが、駅徒歩3分の立地という将来性を補強する要素を持っており、AIによる将来性評価では平均的な偏差値52を獲得し、東久留米市内の同価格帯の物件と比較しても競争力を持っていることがわかります。地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的な視点で見た投資価値は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

コンフォール東久留米周辺は、治安の良さを示す交番が287m以内にあり、74件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニを始めとした充実した生活便利施設が立地し、日常の買い物から緊急時の対応まで高い環境満足度を誇ります。国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

セーナ東久留米の概要

セーナ東久留米は、東京都東久留米市東本町に位置し、東久留米駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、2006年の竣工以来、57㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りが2400万円から3890万円で取引されており、このエリアでは比較的新しい物件であるため、中古市場でも安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

セーナ東久留米は、東京都東久留米市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値が51と評価され、周辺エリアの価格上昇率26％に対して下落率がわずか2％で推移しているため、売却想定価格約3048万円は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格とほぼ同額であり、市場価値を適切に反映しております。

将来性

東久留米市の中で駅近くの立地として魅力的なセーナ東久留米は、築18年と新しい部類に入る物件で、将来性の偏差値は56と、地域平均より上の評価を受けており、地元鉄道路線の未来に向けた改善計画や街の整備状況を踏まえると、投資価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

セーナ東久留米の環境満足度は58であり、治安の面では近隣に交番がすぐにあり、緊急時の対応が期待できます。日常生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に点在し、家族での生活にも適した場所です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、東久留米市立第二小学校が近くにあることも家庭を持つ居住者にとって好条件と言えるでしょう。

ブランシール第3東久留米の概要

ブランシール第3東久留米は、東京都東久留米市東本町15-2に所在し、1986年築の5階建てで総戸数は42戸、専有面積は45㎡から82㎡まで多様です。価格帯は1380万円（2DK、45㎡）から4290万円（3LDK、82㎡）で、最も一般的な価格帯は2998万円〜3990万円となっており、東久留米駅から徒歩2分という好立地にありながら、価格競争力も備えている物件です。

適正価格（売却）

ブランシール第3東久留米は、中古マンション市場における適性価格を独自AI技術で分析すると、東久留米市内での過去5年間の平均価格上昇率26％に対し、本物件は8％の価格下落を見せているため、偏差値55をマークしています。AI推測価格2700万円に対して平均売出価格が3054万円と、適性価格を上回ることから売主に有利な市況が予測されます。

将来性

築38年のブランシール第3東久留米は、エリア内の他マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。同エリアの物件と比べ2ポイント低いとはいえ、アクセス利便性や周辺開発の動向によっては長期的な価値の向上が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に考慮した環境満足度では、ブランシール第3東久留米は偏差値58と評価されており、交番が78m以内にあり、78件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に配置されています。さらに地盤も安定しており津波や高潮のリスクも低く、近隣には東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校も存在する、ファミリーにも適した住環境です。

ブランシール第2東久留米の概要

ブランシール第2東久留米は、総戸数27室の5階建てマンションで、住所は東京都東久留米市東本町15-6、築年月は1983年3月となっており、31㎡の2DKから71㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1655万円から3980万円で、東久留米駅から徒歩3分という便利な立地条件を備えており、最も多い価格帯は3000万円前後であることから、首都圏の中古マンション市場におけるバランスの取れた物件と捉えられます。

適正価格（売却）

東京都東久留米市内にあるブランシール第2東久留米は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62と評価されており、東久留米周辺の物件が過去5年間で平均26％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか10％の価格下落に留まっていますが、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2258万円に対し現行販売価格が平均3091万円であるため、売却を検討するには好機と考えられます。

将来性

築41年を迎えるブランシール第2東久留米は、東久留米市の同価格帯のマンションに比べて老朽化が進んでおり、AIによる将来性偏差値42は平均より低めですが、駅近の便利な立地は将来的にも価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

東久留米駅から徒歩3分の立地にあるブランシール第2東久留米は、治安が良好で、周辺には病院78件、スーパー6件、コンビニ10件があり、日常の買い物に困らない生活圏内に位置しています、教育施設も近く、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校、東久留米市立大門中学校が徒歩範囲内にあり、家族にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

エスパースの概要

「エスパース」は、東京都東久留米市本町に位置し東久留米駅から徒歩たったの4分という好立地にある2001年12月竣工の7階建てマンションで、価格帯は2180万円（52㎡の2LDK）から3280万円（60㎡の2LDK）で、市場では2480万円から2750万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

エスパースの適正価格は、東久留米市内の他の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値（48）よりも高い52とされており、東京都内での中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらずエスパースは僅かな価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると推測される適正価格2560万円に対して、現在の平均売出価格は2662万円であり、売却の適期を迎えていると言えます。

将来性

エスパースは、築年数23年と周辺同価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、未来の価値変動の予測に寄与するAIモデルから偏差値53を獲得しており、地域の平均と比較しても将来性が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性といった生活基盤が充実しており、東久留米市立第三小学校／東久留米市立第二小学校が近隣に存在するなど子育て世帯にも適した環境を持ち、環境満足度の評価としては55ポイントを獲得しています。

クリオ東久留米駅前の概要

クリオ東久留米駅前は、東京都東久留米市新川町1丁目に位置し、豊かな都市生活を約束する築17年の魅力的なマンションです。通勤通学に便利な東久留米駅からわずか徒歩3分の立地で、幅広い層に支持される2LDKから3LDK、面積50㎡から73㎡の多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から3900万円と、東久留米エリアの駅近物件としては相場に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ東久留米駅前の価格帯は、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、売却時の偏差値55は高評価を示しています。近隣相場や市場動向を詳細に分析した結果、この物件は東久留米市内での5年間の価格上昇率26％に対し、わずか8％減少しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2860万円に対して売出し平均価格が3188万円というデータから、現在が売り時であると推察されます。

将来性

竣工から17年が経過したクリオ東久留米駅前は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若く、継続的な需要が期待できる立地条件を備えていますが、機械学習による予測に基づく将来性の評価は平均値より若干低い47ポイントです。これは、今後の地域開発や市場価値の変動が影響している可能性があります。

環境満足度

日常生活で必要な施設が充実している点が、クリオ東久留米駅前の大きな利点です。交番が68m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、住民の生活環境に対する満足度は高いと言えます。また、ハザードマップで確認した地盤の強度も問題なく、災害リスクも低いことから環境偏差値は58と優れており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

サニー大門ハイツの概要

サニー大門ハイツは、東京都東久留米市大門町に所在し、平米数は50㎡から59㎡で価格帯は780万円から2060万円となっています。築1978年の歴史を持ち、総階数5階の構造で29室が配置されている中規模マンションです。最寄り駅である「東久留米駅」までの徒歩7分の利便性が魅力で、周辺施設の充実も住みやすさを高める一因となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によれば、サニー大門ハイツの適正価格は総合偏差値54、適正価格偏差値53を記録しており、東久留米市内の平均的な物件と比較してやや高い評価を受けています。特に、近年の市場動向を見ると、この物件は価格の安定性を保ちつつも販売価格が適正範囲内で推移していることが分かります。

将来性

将来性の観点から見ると、サニー大門ハイツは築年数が平均よりもやや高いものの、駅近という立地条件や周囲の発展の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。この地域は交通の便だけでなく、都市計画の進行により、今後も住宅需要が一定していることが予測されるため、偏差値53という評価は穏やかながらも堅実な投資先として捉えることができるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、サニー大門ハイツは偏差値56を記録し、治安や日常生活の利便性が高い地域に位置しています。交番が近くにあるほか、医療施設、商業施設などが徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にも優しい環境が整っています。また、天災リスクも低減されており、地盤の固さやハザードマップによる洪水リスクの低さも、安心して暮らせるポイントです。

チュリス東久留米の概要

東京都東久留米市本町に位置する「チュリス東久留米」は、56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格帯は1950万円から3999万円で、東久留米駅から徒歩僅か4分という魅力的な立地に1997年に建設された6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

チュリス東久留米は適正価格の売却偏差値54を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても高く、AIによる推測適正価格2892万円に対して、売出し中の平均価格3180万円というデータから、売主にとっては良い売却機会がありそうです。

将来性

過去5年間で東久留米市の同等物件が26％の価格上昇を見せる中で、チュリス東久留米自体は9％の価格下落を示していますが、駅近でありながら築27年ということを考慮すると将来性のポテンシャルはあると考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が高くハザードマップ上でのリスクも低い地盤で、東久留米市立第二小学校や東久留米市立第三小学校が至近にあり、ファミリー層にも安心な環境満足度が57と評価されています。

インペリアル東久留米ハイムの概要

インペリアル東久留米ハイムは、東京都東久留米市八幡町に位置し、清瀬駅まで徒歩23分、東久留米駅まで徒歩27分と利便性が高く、築年月は1992年11月で地上5階建てのマンションです。広さは36㎡の2DKから92㎡の3LDKまであり、価格帯は1580万円〜3100万円となっており、東京都東久留米市内の中古マンションの中でも手頃な価格で室数は34室となっています。

適正価格（売却）

インペリアル東久留米ハイムの価格範囲は1580万円から3100万円で、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値48に対して売却偏差値51を持ち、AI推定の合理的な価格2440万円と現状の平均売出価格2443万円がほぼ一致しており、市場価格に適した売却が期待できる物件と評価されています。

将来性

東久留米市における同価格帯の他のマンションと比較して、インペリアル東久留米ハイムは築32年でありながら、AI分析による将来性の偏差値は51と平均的であり、駅から若干遠い立地にも関わらず維持管理が良好であることがうかがえるため、長期的な居住や投資においても一定のポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

周辺には270m以内に交番があり、犯罪発生率の低い安心な住環境が確保されているほか、総合病院を含む20件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活利便性に優れ、東久留米市立第一小学校や東久留米市立本村小学校、東久留米市立久留米中学校といった教育施設も近く、家族向けの居住地として高い環境満足度を誇っています。

藤和ライブタウンひばりヶ丘の概要

藤和ライブタウンひばりヶ丘は、東久留米市浅間町に位置し、51㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを有する1983年築のマンションで、最寄り駅であるひばりヶ丘駅までは徒歩9分という利便性の高い立地です。中古市場での販売価格帯は1780万円から2780万円となっており、1980万円から2300万円の範囲に最多の取引例が集中しています。

適正価格（売却）

同じ東久留米市内の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で平均26％の価格上昇が見られる中、藤和ライブタウンひばりヶ丘は9％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が2358万円である一方で、AIによる適正価格評価は1877万円となっており、売り時との分析結果が出ています。

将来性

築41年が経過している藤和ライブタウンひばりヶ丘は、東久留米市内の同価格帯の平均築年数と比較すると12年ほど古いものの、立地の良さが魅力で、AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア平均をわずかに下回るものの、駅近の便利さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番が536m圏内にあり、周辺には医療施設が64件、スーパーが6件、コンビニが13件と生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。教育施設として、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が近隣に位置していることも家族層にとってはポイントが高いでしょう。

久留米ハイライズの概要

「久留米ハイライズ」は東京都東久留米市中央町に所在し、東久留米駅からは徒歩10分に位置する8階建てのマンションで、51㎡から66㎡の3LDKで構成された79室が特徴です。築年数は1970年4月と歴史があり、価格帯は940万円から2680万円で、一般的な居住空間を求める世帯にとって利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

久留米ハイライズは、地域の中古マンション市場と比較して偏差値が50と評価されており、東久留米市の平均価格の推移とは異なり、過去5年間で4％の価値減少が見られます；そのため、現状の売り出し平均価格1916万円はAIによる1986万円の適正推測価格を下回っており、市場動向を踏まえて売却を検討されるべき時期だと言えるでしょう。

将来性

東久留米市内で54年の築年数を誇る久留米ハイライズは、将来性の偏差値が54と同エリアのマンション平均よりも僅かに高い評価を受けています；駅近の利点を生かし、長期的な価値維持が見込まれる都心近郊の一角にあって、リノベーションなどの価値向上策により投資機会としての期待値も持たせています。

環境満足度

久留米ハイライズの環境満足度は偏差値63と高く評価されており、41m圏内に交番があることから治安の良さが窺え、周辺には68件の病院や5件のスーパー、10件のコンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています；東久留米市立第三小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れており、ハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクが低い地域であるため、安心して生活できる場所です。

ハイツ八幡平の概要

「ハイツ八幡平」は、東京都東久留米市八幡町に所在し、清瀬駅から徒歩25分、東久留米駅から徒歩28分の立地にあり、3階建ての総戸数18のマンションで、築年月は1975年12月です。各戸の広さは41㎡から46㎡で構成されており、価格帯は375万円から1280万円と幅広く、主な層がターゲットとされている市場であることを示しています。

適正価格（売却）

ハイツ八幡平の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが認識されており、平均価格帯である550万円〜630万円の範囲で取引されている例が多いことから、購入を検討する際の基準価格として参考にされます。

将来性

築49年と比較的長く、立地が駅から離れているものの、ハイツ八幡平は将来性の評価が高く、東京都東久留米市の平均を上回る65の偏差値を持っています。地域の発展や再開発計画の影響を受ける可能性があることから、将来的に価値が上昇する可能性が検討されています。

環境満足度

環境満足度において、ハイツ八幡平は生活便利性の高さや治安の良好さを背景に評価されています。地域内の警察署や消防署が近く、病院や学校、買い物施設が充実している点が強調されており、家族層にとって魅力的な住環境となっています。

武蔵野サンハイツ東久留米の概要

東久留米市の閑静な住宅地に位置し、東久留米駅から徒歩6分の利便性を誇る武蔵野サンハイツ東久留米は、1976年の竣工以来、地域に根ざしたコンパクトな3階建てマンションです。32㎡の2DKから47㎡の3DKまでという多様な部屋サイズと6,000万円から1,480万円という幅広い価格帯が特徴で、特に中心価格帯は795万円から980万円となっており、様々な世帯が買い求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ東久留米は、周辺地域の不動産市場と比較して平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値が50を示すことから納得できる価格帯であると言えます。AIに基づく市場分析では、東久留米市の中古マンション価格が過去5年で平均26%上昇した一方で、本物件は11%の価格下落を示しており、適正推測価格1,090万円に対して実際の平均売出価格が999万円であるため、現時点での売却には慎重な検討が求められます。

将来性

築48年の武蔵野サンハイツ東久留米は、東久留米市内の平均築年数より若干古いものの、駅からの近さが将来性を支える要因となっています。AI分析による将来性の偏差値48は、市内平均より4ポイント低いものの、適切なメンテナンスとエリア開発の進展により、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

武蔵野サンハイツ東久留米は、治安の良い地域に位置し、交番までわずか407mの距離にあります。周辺には77件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニといった充実した生活施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤評価も高いことから、安全かつ便利な生活環境にあることが分かります。さらに、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション東久留米の概要

「ライオンズマンション東久留米」は、東京都東久留米市大門町に所在し、築37年の4階建て、総戸数30戸からなるマンションで、平米数は46㎡の2DKから57㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2080万円で、東久留米駅まで徒歩7分とアクセスもよく、昭和61年3月に建築された物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東久留米の適正価格は、地域の市場データに基づくと、平均偏差値が48である一方で、当マンションは偏差値50と評価されており、AIによる予測では適正推測価格は約1858万円となっているが、現在の売り出し平均価格は1774万円となっており、市場価格よりも若干リーズナブルです。

将来性

築年数は長めの38年ですが、「ライオンズマンション東久留米」は駅からの徒歩7分の駅近好立地にあり、エリアとしての将来性の偏差値は50と平均的で、エリア内での競合する物件に比べやや劣るものの、アクセスの良さがあります。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が261m以内にあり、病院69件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しており、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校、東久留米市立神宝小学校、東久留米市立大門中学校など教育機関も充実しています。

パテラ東久留米の概要

パテラ東久留米は、東京都東久留米市前沢5丁目に位置し、花小金井駅からのアクセスは徒歩21分という立地にある5階建てマンションで、総戸数は20戸、2012年2月に建築された比較的に新しい物件です。広さは53㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2150万円から2880万円で、中でも2450万円から2480万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

パテラ東久留米の適正価格に関しては、売却偏差値が42と、東久留米市内の他の中古マンションの平均偏差値48よりも低く、現在の市場価値は近隣物件と比べてやや劣っています。これは、近隣物件の5年間での平均価格上昇率が25％に対し、このマンションはわずか2％の上昇に止まっているためで、マンションマーケット独自のAIによる推定価格は3189万円に対して、現在の平均売り出し価格は2516万円となっており、将来の価格上昇を見込むことができるかもしれません。

将来性

建築から12年が経過しているパテラ東久留米は、東久留米市内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は62と平均より9ポイント高い評価を受けています。この評価は、今後の市場価値の上昇や、住環境の発展可能性を示唆しており、特に再開発計画などがある場合、投資としての魅力も高まるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が1148m圏内にないことから、他の物件に比べ不利な点があるかもしれませんが、病院が25件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに立地していて、津波や高潮の可能性も低いことから、安全性の高い住環境と言えます。教育環境にも恵まれ、東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校が近隣に位置しています。

ゼファーひばりヶ丘学園町の概要

東京都東久留米市学園町に位置する「ゼファーひばりヶ丘学園町」は、東久留米駅から徒歩15分の立地にあり、1999年築の6階建てマンションで、広さは62㎡から74㎡の3LDKが主流です。市場価格は1900万円から3790万円で、特に2380万円から2850万円の間の価格帯が最も流通しており、全71室という規模からも、じっくり選ぶことができる中古マンションでしょう。

適正価格（売却）

総合売却偏差値52の「ゼファーひばりヶ丘学園町」は、適正価格偏差値49として、東久留米市の中古マンション市場データに基づき、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格2728万円に対して、売出し平均価格が2566万円となっているため、現時点での売却は勧められない状況と考えられます。

将来性

「ゼファーひばりヶ丘学園町」は築年数が25年で、東久留米市内の同価格帯のマンションに比べ3年若く、AI評価による将来性の偏差値が54ポイントで市場平均を1ポイント上回っています。この点から、将来的な価値の持続性が期待される物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設や買い物施設の豊富さを考慮すると、「ゼファーひばりヶ丘学園町」の生活環境は非常に満足度が高いとみなすことができます。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとなっており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立南中学校が徒歩で通学可能な距離に位置しているため、家族向けの住環境としても適しています。

ベルジュール東久留米の概要

東京都東久留米市に位置する「ベルジュール東久留米」は、2002年築の4階建てマンションで、総戸数28戸、主に3LDKの間取りで57㎡から60㎡の住居スペースを提供しており、最寄りの東久留米駅まで徒歩18分という立地条件です。価格帯は1600万円から3280万円の範囲にあり、地域の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定がなされていますが、価格の変動は市場の動向に大きく左右されます。

適正価格（売却）

ベルジュール東久留米の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格データと比較して、売却偏差値43と算出され、平均偏差値48に比べると低めです。近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は平均的な市場価値からやや乖離があることを示しており、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入希望者にとってはお得な買い時かもしれないことを示唆しています。

将来性

劣化の影響が顕著になりつつある築22年のベルジュール東久留米ですが、将来性の評価は偏差値52と平均的で、東京都東久留米市の他の同価格帯マンションと比較しても変わらない水準を保っています。築年数の若さとリノベーションの可能性、地域の発展性を踏まえると、長期的な視点では投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

生活利便性に富んだ「ベルジュール東久留米」は、周囲に病院19件、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常の買い物や急な体調不良にも対応しやすい環境です。また、治安の面でも交番が30m以内にあり、地盤も安定しており、災害リスクに強い立地と言えます。近隣に複数の学校が存在し、ファミリー層にも適していることから、居住者の満足度は高いと評価できるでしょう。

サンライズマンション東久留米の概要

サンライズマンション東久留米は、東京都東久留米市南町4丁目に位置し、最寄りの東久留米駅からは徒歩約29分の距離に立地し、築34年の5階建て総戸数30室のマンションで、現在の販売価格は44㎡の2DKが約720万円から、52㎡の3DKで最高1980万円と幅広い選択肢があり、これらは地域のマーケット価格と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンライズマンション東久留米の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、平均的な売却偏差値47を持ち、独自AIの分析によると、適正推測価格は約1557万円に対し、実際の平均売り出し価格は1283万円であり、これはマーケットの動向を考えると、売りに出すタイミングとしては適していない可能性が示唆されています。

将来性

築34年を経たサンライズマンション東久留米は、AI分析による将来性偏差値58をマークし、周辺地域のマンションの平均よりも年少で、遠くない将来に再開発などの地域振興が期待できるポテンシャルを秘めている一方で、東久留米駅からの距離が比較的遠いのは潜在的な価値に影響を与える要因となります。

環境満足度

サンライズマンション東久留米は、治安面で交番が1kmを超える距離にあるものの、地域の病院22件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活インフラを有し、東久留米市立南町小学校や第五小学校、中央中学校が周辺に位置しており、教育環境も整っており、地盤や自然災害リスクに強い安心できる住環境と評価されています。

ハイマート東久留米の概要

「ハイマート東久留米」は東京都東久留米市野火止1丁目に位置し、1994年10月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は88戸、広さは48㎡から65㎡の間で、価格範囲は1180万円から2680万円となっており、清瀬駅まで徒歩17分、東久留米駅まで徒歩23分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ハイマート東久留米」の適正価格は、地域の不動産市況と比較して売却偏差値43と評価され、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で25％上昇する中、このマンションは6％減少しており、AIによる推定適正価格が約2267万円であるのに対して、実際の売出し価格の平均が1698万円で推移していることから、現状は買い手にとっては投資チャンスとなっていますが、売り手にとっては売却タイミングとしては不向きと言えます。

将来性

「ハイマート東久留米」は築年数が約30年であり、エリア内の類似物件に比べてやや新しく、AIが算出した将来性の偏差値は53となり、周辺のマンションの平均と同等の可能性を秘めているものの、駅からの距離がやや遠いことも将来性を左右する要素の一つと考慮すべきでしょう。

環境満足度

「ハイマート東久留米」周辺は交番が徒歩圏内にあり治安が良好、また医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の状況や自然災害のリスクも低いと評価されていることから、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立第一小学校、東久留米市立小山小学校、東久留米市立本村小学校、東久留米市立久留米中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世帯にも適した環境です。

ダイアマンションの概要

「ダイアマンション」は東京都東久留米市柳窪3丁目2-37に位置し、花小金井駅から徒歩22分の距離にある5階建ての中古マンションで、1978年4月竣工の歴史を持つ物件です; 各部屋の広さは45㎡から58㎡で、価格は480万円から1280万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は880万円です。

適正価格（売却）

ダイアマンションは売却偏差値49を持つことから、東京都東久留米市の他の中古マンションの市場価格と比較して若干高めの設定であるものの、過去5年間で東京都東久留米市内の中古マンション価格が25％の上昇を見せた中、ダイアマンションは8％の価格下落を経験しており、現在の市場価値としては1075万円と予測されているものの、実際の平均売出価格は910万円であり、売却には不利な状況といえます。

将来性

建築から46年が経過しているダイアマンションは、将来性についてAI偏差値47を記録しており、東久留米市内の他マンションと比較して5ポイント低い数値を示しています; 駅からの距離が22分とやや離れているため、交通の便の面での将来性向上には疑問が残ります。

環境満足度

ダイアマンション周辺は、最寄りの交番が1059mと若干離れていますが、環境満足度の偏差値は54となっており、周辺には病院が32件、スーパーが2件、コンビニが6件があり、日常の買い物には便利な立地です; 近隣に東久留米市立第九小学校及び小平市立小平第十一小学校があり、家族層にも適した生活環境を提供しています。

トーアグリーンハイツの概要

東京都東久留米市前沢3丁目に位置するトーアグリーンハイツは、1978年4月に完成し、5階建ての総戸数48室からなるマンションで、48㎡の3DKが780万円、57㎡の2LDKが1980万円と、手頃な価格帯で提供されており、最寄りの花小金井駅まで徒歩25分という立地条件から、東京都内で落ち着いた住環境を求める方に適した選択肢です。

適正価格（売却）

トーアグリーンハイツの売却価格は、市場動向に基づいたアルゴリズムによる推定適正価格1417万円に対して1088万円の平均価格であり、東久留米市の中古マンション価格の25％上昇傾向に対し5％の価格下落を示すなど、総合的に見て46の偏差値を持ち、購入者にとっては魅力的な投資先となっています。

将来性

築46年が経過しているトーアグリーンハイツですが、将来性の評価は51と、エリア平均と比べても遜色なく、東久留米市の市街地再開発やインフラ整備の進展を考慮に入れれば、中長期的な資産価値の見込みもあります。

環境満足度

トーアグリーンハイツ周辺は医療施設28件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活必需施設が整い、東久留米市立第九小学校、小平市立小平第十一小学校、東久留米市立西中学校が近隣にあり、家族連れにも安心の環境で、洪水や地盤の心配が少ない治安の良い地域として、環境満足度は51の評価を得ています。

レーヴステージ清瀬の概要

レーヴステージ清瀬は、東京都東久留米市小山5丁目に立地し、清瀬駅から徒歩13分の距離にある2006年10月竣工の5階建てマンションです。平米数は52㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間で、中古価格は1,680万円から2,180万円の範囲に収まっており、最も取引されやすい価格帯は1,880万円から1,980万円とされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は49であり、適正価格偏差値は40と平均より低く価格が設定されているものの、将来性の偏差値は56と平均以上であり、東久留米市周辺の不動産市場と比較した場合、現在の価格は総合的に見ても割安であると推測されます。

将来性

レーヴステージ清瀬は、築年数が18年と新しめであり、将来性の偏差値は56と同地区内の中古マンションの平均と比較して高い評価を受けています。これは、駅に近い利便性の高さや、地域の発展が期待される要因となっています。

環境満足度

レーヴステージ清瀬の環境満足度偏差値は52であり、地域の治安が良く、交番が徒歩6分の範囲にあります。また、生活施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。さらに近隣には清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立小山小学校、東久留米市立久留米中学校があり、子育て環境も整っているため、家族層にも適しています。

インペリアル東久留米の概要

「インペリアル東久留米」は、1989年竣工の20階建てで総戸数418戸を誇る大規模マンションで、53㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古マンション市場で880万円から3,380万円の価格幅で取引されており、特に2,255万円から2,580万円の価格帯が市場での主流となっています。立地は東京都東久留米市八幡町に位置し、最寄り駅である清瀬駅までは徒歩23分、東久留米駅までは徒歩26分と、公共交通のアクセスはやや距離があります。

適正価格（売却）

インペリアル東久留米の売却適正価格は、エリア内の相場動向と比較してやや低めの設定であり、平均的な偏差値48に対して45を記録しており、現在の市場平均価格の約2,379万円という価格は、推定適正価格である2,819万円よりも安価であることから、売り手にとっては売却タイミングとしては不利であると評価されています。

将来性

築35年を数えるこの物件は、将来性の面では同地区内の新しいマンションと比べてやや見劣りがする可能性があり、AIに基づく偏差値分析で43のスコアを示しています。駅からの距離も考慮すると、再開発やエリア内での新しい交通インフラ整備などの地域発展によって価値が上がる可能性を見込まなければ、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

環境満足度では、インペリアル東久留米は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで233mという近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に整っており、地盤や洪水リスクも低いという点で59の偏差値を獲得しています。さらに、東久留米市立第一小学校や東久留米市立久留米中学校などの教育施設の充実も、子育て世代にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ストークマンション花小金井の概要

ストークマンション花小金井は1978年11月竣工の東京都東久留米市弥生1丁目に位置し、8階建てで総戸数46戸、広さは統一された62㎡の3LDKが中心です。価格は890万円から2180万円と幅があり、多くの物件は1180万円から1580万円の価格帯で推移しており、最寄りの花小金井駅からは徒歩26分、小平駅からは徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

ストークマンション花小金井の価格帯は東京都東久留米市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が40と平均を下回り、マーケット独自AIの推測価格が2166万円に対して現在の売出し平均価格が1374万円と評価されており、市場動向から見て短期の売却を考える場合には適さないと分析されています。

将来性

築年数が46年を数えるストークマンション花小金井は、地域の平均築年数よりやや古く、立地条件として花小金井駅から26分の距離にありながら、AI分析による将来性偏差値は53を獲得しており、築年数の長さにも関わらず潜在的な価値を秘めた物件と評価されています。

環境満足度

周辺に789m以内に交番があり治安が良好であり、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ4件が揃う利便性、更にハザードマップによるリスク評価でも安全な地盤と洪水のリスクが低い地勢が確認されており、東久留米市立第九小学校及び小平市立小平第十一小学校が近隣にあることから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

兼六ハイム小平の概要

兼六ハイム小平は、1995年2月に竣工し、東京都東久留米市柳窪4丁目5-1に位置する6階建てのマンションで、小平駅から徒歩16分、久米川駅から徒歩21分、萩山駅から徒歩24分と、3つの駅までアクセス可能です。全44室の規模で、間取りやサイズは2DKの50㎡から2SDKの55㎡までと多様で、市場価格は980万円から1990万円の範囲に設定されており、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

兼六ハイム小平の価格帯は、東京都東久留米市の中古マンション市場と比較しても適正であり、平均偏差値(48)よりも若干低い43となっていますが、5年間の市場動向を見ると25％の価格上昇が見られる一方で、本物件の価格はわずか1％の下落に留まっており、現在の平均売り出し価格1388万円に対し、AIによる適正推測価格は2039万円であるため、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

将来性

兼六ハイム小平は、築年数29年と同エリアの同価格帯マンションに比べて若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値58を記録しており、これは平均値を上回る数値です。築年数の若さや、今後のエリア開発が予想されることから、投資や居住に適した将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では、警察署まで772mと近距離にあり、安心して生活できるエリアです。医療施設も8件近隣にあり、緊急時も迅速に対応可能で、生活利便性も高いです。スーパーマーケットは0件ですが、コンビニエンスストアが5件あり、日常の買い物には不便しないでしょう。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い上に、東久留米市立第十小学校が近く、子育て世代にも適した環境を整えています。

アルファスクエア東久留米パークイーストの概要

東久留米市前沢4丁目に位置する「アルファスクエア東久留米パークイースト」は、利便性と快適性を兼ね備えた住環境で、2005年11月に建てられた5階建てのマンションです。総戸数16戸で、居室の広さは53㎡から61㎡の間で変動し、現状の販売価格は1680万円から2290万円となっており、これは市場における類似物件と比べても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

2005年の築である「アルファスクエア東久留米パークイースト」の売却価格は、周辺地域の市場分析に基づき、平均市場価格と比較してやや低いとされるものの、都心からの距離を考慮すれば、この価格帯での提供は合理的な範囲内だと評価されます。加えて資産価値を考える際には、地域全体の不動産価格動向も重要な要素で、現行価格が長期的な購入において堅実な投資となる可能性があります。

将来性

「アルファスクエア東久留米パークイースト」は、築年数の割には現代の建築基準を満たす設備が整っており、19年を経た現在でも価値を維持しています。最寄り駅からの距離は若干ありますが、将来的な交通網の拡張や地域開発計画が該当地域の物件価値をさらに高める要因となり得るため、中長期的な視点で投資価値を判断する場合、見過ごせない魅力があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れた地域に建ち、必要な公共施設や商業施設が周辺に充実しています。特に教育施設の充実は子育て家庭にとって大きなメリットであり、市立第九小学校や市立中央中学校などの教育機関が近隣に点在することで、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。