東京都国分寺市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス国分寺プレイスの概要

ザパークハウス国分寺プレイスは2016年に建設された東京都国分寺市南町所在の13階建てのレジデンスで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのラインナップを揃えており、国分寺駅から徒歩わずか4分の位置にある都心へのアクセスも良好な物件です。中古マンション市場においても4380万円のコンパクトな住空間から6950万円の広々とした居住空間まで、価格帯も幅広く提供されており、モダンなデザインと共に、多くの居住者から高い評価を受けている。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのザパークハウス国分寺プレイスの平均販売価格は現在5900万円程度で推移しており、周辺地域の市場価格と比較したAI分析による適正価格とも一致していることから、投資としても自己利用としても適切な価格設定とされています。国分寺市内の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で18％程度のプライスアップが見られる中、この物件は約2％の価格上昇にとどまるため、現状の価格であれば適正な買い時と判断できます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利便性を備えているザパークハウス国分寺プレイスは、東京都国分寺市の不動産市場においても将来性が非常に高いと評価されています。AIに基づく偏差値63という数値は、同エリアの他物件に対して相対的に高い将来価値を見込めることを示しており、継続的な需要が予測されることから、資産価値の維持や増大が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ザパークハウス国分寺プレイスの立地する国分寺市南町は、治安の良さと生活利便性が高いことで知られており、230m以内に交番が存在するほか、周辺には病院やショッピング施設、さらには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があり子育て家庭にも適しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ない地域で安心して暮らせる環境が整っています。

ファミールレジデンシア国分寺の概要

「ファミールレジデンシア国分寺」は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、国分寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数は2001年となっており、7階建ての建物は総戸数42室を有し、広さは70㎡から87㎡の間で、価格は3800万円から7980万円と国分寺市内の中古マンション相場に見合った水準で取引されています。

適正価格（売却）

「ファミールレジデンシア国分寺」の適正価格は、周辺市場データと比較し、売却偏差値74と高評価を得ています。近年このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、マンションの市場価値は独自のAI分析による推測価格3707万円に対して、平均的な売出価格が5830万円となっており、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

将来性については、ファミールレジデンシア国分寺は築23年とやや古いものの、偏差値64と平均以上のスコアを獲得しています。駅からのアクセスの良さや、今後のエリア開発の可能性を考えれば、長期的な投資視点においても有望な物件と言えます。

環境満足度

同マンションの環境満足度に関しては、偏差値54であり、治安の良さや医療施設の充実、教育機関への近さなど生活利便性の高さが評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、また近隣に国分寺市立第三小学校と国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム国立の概要

東京都国分寺市光町に位置するパークハイム国立は、国立駅からのアクセスが徒歩わずか4分という非常に便利な立地を誇るマンションで、1990年3月に建築された5階建ての物件で全12室から成り立ち、広さは63㎡から80㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格は2780万円から4499万円の範囲で設定され、多くは3999万円から4299万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

パークハイム国立の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値71と高めで、このエリアの中古マンションは過去5年間で平均18％の価格上昇を見せていますが、パークハイム国立は1％のわずかな上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2430万円と現売出し価格の平均3991万円との差が大きく、売却に適した時期と言えます。

将来性

築34年という年数を経たパークハイム国立は、国分寺市内の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、駅からわずか4分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、地域内での平均よりも9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

パークハイム国立周辺は、交番が徒歩約2分の距離にあり、治安の面でも安心できる環境です。加えて116件もの医療施設が近隣に存在し、スーパー6件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、国分寺市立第二小学校も近く、子育て環境としても理想的な立地が特徴です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。

アトラス国分寺本町の概要

「アトラス国分寺本町」は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、JR中央線「国分寺駅」から徒歩7分という好立地に存在する14階建てのマンションで、2009年7月に竣工しました。総戸数32室で、販売中の面積は75㎡から76㎡の2LDK〜3LDKで、市場価格は6400万円から6490万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「アトラス国分寺本町」は、国分寺市内の他の中古マンション価格の上昇を考慮すると、適正価格の売却偏差値74を記録し、地域平均の58を大きく上回っています。過去5年間の地域の価格上昇率が18%にもかかわらず、この物件の価格の上昇は見られないため、推測適正価格4375万円と比較すると売却には最適な時期と評価されています。

将来性

築15年を迎える「アトラス国分寺本町」の将来性は、AI推測によると偏差値59をマークし、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。駅からの距離がわずか7分という魅力的な立地は、都心へのアクセスの良さから長期的に見ても価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

環境満足度においても、「アトラス国分寺本町」は高い評価を受けており、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。また、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近く、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

ザパークハウス国分寺緑邸の概要

ザパークハウス国分寺緑邸は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、総戸数82戸の2016年10月に竣工した8階建マンションで、国分寺駅までのアクセスが徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平米数は73㎡から79㎡で、販売価格帯は6800万円から9280万円となっており、このエリアでは広さと利便性を考慮した相応の価格設定となっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス国分寺緑邸は、国分寺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値73と評価されており、周辺相場と比較しても価格設定が適切であることを示しています。エリア内の類似物件との比較では、その価值は妥当性を持ち、投資としての検討に値するデータとなっています。

将来性

築年数が8年と相対的に新しいこのマンションは、国分寺市における中古マンションの平均築年数より若いことから、建物の耐久性や設備の現代性が期待され、将来性の偏差値が51として評価されています。また、立地の良さも将来にわたって価値を保つ一因と考えられます。

環境満足度

ザパークハウス国分寺緑邸は、治安や日常の利便性に優れた住環境を有しています。周辺には必要十分な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、最寄りの交番も徒歩圏内にあります。加えて、国分寺市立第三小学校や第二中学校などの教育機関も近隣に位置し、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

エッセン国分寺の概要

エッセン国分寺は、東京都国分寺市本町に位置する、1991年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数19戸の規模からなり、広さは52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は3480万円から4580万円となっています;最寄りの国分寺駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エッセン国分寺の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が68と高く、東京都国分寺市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は市場相場に対してやや高い傾向にあり、売却するには好機であると評価されます。

将来性

33年の築年数を持つエッセン国分寺は、将来性の偏差値が57と同エリアのマンションと比較しても高く、その立地の良さや駅へのアクセス、地域開発の進展によって、将来的な価値の上昇も期待される物件です。

環境満足度

エッセン国分寺の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の固さや自然災害リスクの低さ、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校への近さなど、ファミリー層にとっても満足度の高い環境が整っています。

シティタワー国分寺ザツインウエストの概要

「シティタワー国分寺ザツインウエスト」は東京都国分寺市に位置し、2018年に完成した36階建ての高級タワーマンションで、総戸数299戸、広さ55㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在市場に出ている中古価格帯は5,980万円から3億3,300万円です; 国分寺駅までわずか徒歩1分という至便の立地は、働く世代からシニアまで幅広い層に魅力的であり、その質と機能性を兼ね備えた住環境は都心へのアクセスと郊外の穏やかさを享受できるという独自の価値を持っています。

適正価格（売却）

シティタワー国分寺ザツインウエストの適正価格に関しては、近隣の市場データと比較した際の平均偏差値が57であり、これは国分寺市内の他の中古マンションと比べてやや低いと言えます; しかし、立地の利便性や建物の品質、さらには周辺環境の良さなどを考慮すると、価格が多少高めであっても長期的に見ればその価値を維持、あるいは高めることが予想され、購入を検討している人々にとってはそれほど過剰な価格設定ではないでしょう。

将来性

築5年の比較的新しいこの物件の将来性は、AIによる分析で偏差値59と評価されており、これは国分寺市内の他の中古マンションと比較しても上位に位置するスコアです; その要因としては、一級の立地条件、高い建築品質、そして充実した共有施設などが挙げられ、今後の東京都市圏の発展に伴い、さらなる資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

シティタワー国分寺ザツインウエストの居住環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番からわずか39mの位置にあり、地域の医療施設数は117件、生活利便施設としてスーパー6件、コンビニ18件と充実しています; さらに隣接する国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校へのアクセスの良さは家族連れにとっても魅力的であり、災害リスクの低さも安心感を与える要素となっており、偏差値61という高評価を受けています。

ライオンズマンション国分寺駅前の概要

ライオンズマンション国分寺駅前は、東京都国分寺市南町に所在し、JR中央線の国分寺駅から徒歩僅か2分に位置する利便性に優れたマンションです。1984年の建築で、9階建ての総戸数42室、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまで多様なプランが揃っており、価格帯は980万円から4298万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺駅前の平米単価は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値64を記録しており、その価格設定は地域の標準を超える魅力を持っています。中でも産業が盛んな東京都内での立地条件を考慮すると、現在の平均売出し価格が2944万円であることを考えると投資としても適している可能性がうかがえます。

将来性

将来性については、築40年という経年がありながらも、交通の利便性や市街地の再開発の計画など、国分寺駅周辺エリアのポテンシャルの高さから、偏差値54を獲得しています。今後の国分寺市の都市計画やインフラ整備の進展が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校などの学校施設の近くにあり、子育てにも適した環境満足度偏差値60のエリアで、公共施設や医療機関、商業施設も充実しており、住み心地の良さを実感できるでしょう。また、地盤の安定性や自然災害への備えも整っているため、安心して生活できます。

ファミールスクエア国分寺の概要

ファミールスクエア国分寺は、東京都国分寺市本町4丁目1-14に位置し、賑やかな国分寺駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを持つ15階建てのマンションです。2001年の竣工以来、地域に溶け込む存在として高い評価を受けており、現在の販売価格は1LDK（44㎡）が3580万円から、広さが76㎡の3LDKでは最大7180万円となっており、市場における中古マンションの需要と供給のバランスを考慮すると適正と評価できます。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場において、ファミールスクエア国分寺の価格帯は総合的な市場偏差値において67点と評価されており、平均点よりも優れています。この物件は近年、市場動向に則した価値を保ちつつも、他の同条件物件の18%の価格上昇に比べて6%の価格下落となっており、購入者にとっては価値のある選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となるファミールスクエア国分寺は、建て替えやリノベーションなどの将来的な投資を考えると、まだまだ長い期間価値を持続する見込みがあります。最寄り駅からの近さはその魅力を更に高め、AIによる将来性の偏差値50はエリア内での平均よりも僅かに高く、継続的な需要が見込める好立地物件であると分析できます。

環境満足度

治安の良い立地にあるファミールスクエア国分寺周辺は、生活に必要な施設が充実しており、110の医療施設、6つのスーパー、17のコンビニエンスストアが周囲に点在しています。家族での居住を検討する際には、通学に便利な国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。さらに地震や自然災害リスクに配慮した地盤の強靱さが評価され、理想的な居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ国分寺南町の概要

「コスモ国分寺南町」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から徒歩わずか4分の距離にある12階建ての住宅です。総戸数34戸で、1996年9月に建設されたこのマンションでは、61㎡の3LDKが約3480万円、62㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、その価格帯は近隣市場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場を見ると、「コスモ国分寺南町」は適正価格の偏差値が65で、平均的な物件価格よりも高く評価されており、近年の地域内の価格上昇傾向を踏まえ、本物件は適正価格での取引が可能であると考えられます。この地域での5年間の平均価格上昇率は18％であるにも関わらず、当該マンションは1％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が28年の「コスモ国分寺南町」は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの至近距離にあり利便性が高いことから、将来性に関しては偏差値56を獲得し、周辺マンションと比較しても高いポテンシャルを秘めていると予測されます。

環境満足度

「コスモ国分寺南町」は周辺に交番が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に必要な施設が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した環境です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる居住地として環境満足度は高いと評価されています。

ヴェルデ国分寺の概要

ヴェルデ国分寺は、東京都国分寺市南町3丁目に位置し、国分寺駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数28戸のこのマンションは、1992年9月に築かれた8階建てで、大小様々な平米数の部屋があり、広さは44㎡の1LDKから最大95㎡の3LDKまで様々です。現在の市場価格は2,200万円から5,100万円の範囲にありますが、エリア内の類似物件と比べてもその価格帯は妥当とされ、市場のニーズに適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ヴェルデ国分寺の売り出し価格の適正さは、中古マンション市場の動向と照らし合わせてみると顕著です。近年5年間で国分寺市の同条件の物件価格が平均18%上昇している中、ヴェルデ国分寺は3%の価格下落を見せており、これが適正推測価格2,371万円に対して平均売り出し価格が3,520万円となっていることから、適正価格偏差値は66ポイントと、市場平均を上回る結果となりました。

将来性

ヴェルデ国分寺が位置するエリアは都心へのアクセスが良く、将来性についても偏差値55と、同エリア内物件の平均と比較して高いスコアを記録しています。築32年という年数が経過しているものの、維持管理状態が良好で、近隣の再開発情報も考慮すると、将来的に価値が下がりにくいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、ヴェルデ国分寺は交番が徒歩圏内にあり、地元の生活基盤施設が充実しているため、環境満足度偏差値は57点と評価されています。また、国分寺市立第四小学校が近くにあり、家族連れには適した立地条件です。自然災害に対するリスクも低く、安全面においても心強い環境が整っています。

ガーデンハイツ国分寺の概要

ガーデンハイツ国分寺は、東京都国分寺市本多2丁目に位置し、交通アクセスに優れた国分寺駅からわずか徒歩7分の立地にある1999年11月に竣工した7階建てのマンションで、54㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から4480万円で、中心価格帯は3500万円～3780万円で推移しています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、ガーデンハイツ国分寺は適正価格偏差値63という高評価を受けており、近隣相場と比べて約2％の価格上昇を見せる一方、市場予測価格2724万円と現行価格の平均3692万円との間に差があり、価値の高い売却対象と評価されています。

将来性

築年数25年のガーデンハイツ国分寺は、同じ国分寺市内の同価格帯マンション平均と比較して築年数が若干少なく、駅近の便利な立地を持つため、将来性の偏差値58という高スコアをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的に見ても価値が維持される可能性が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（459m以内）、周辺の医療施設109件、スーパー7件、コンビニ18件など、生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すると、ガーデンハイツ国分寺は環境満足度偏差値56と評価され、子育てに適した国分寺市立第三小学校や第七小学校、第二中学校が近隣にある点も魅力的です。

パークサイド国分寺の概要

「パークサイド国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、利便性が高い国分寺駅から徒歩4分にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数9戸、サイズは57㎡から62㎡の2LDKから3LDKまでがあり、現在の販売価格は1930万円から2799万円の範囲です。

適正価格（売却）

パークサイド国分寺の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して58の偏差値を超える59を記録しており、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇する一方で、本物件はわずかに2%下落していることを示しており、現在の平均売出価格が2282万円と適正推測価格である1648万円を上回っていることから、売却を検討するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

パークサイド国分寺は築41年を迎え、周辺物件の平均築年数よりも若干年季が入っているものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展可能性を評価してAIが偏差値56を割り出しており、今後も価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣に位置するなど、家族層にとっても魅力的なリビング環境が整っており、地盤がしっかりしていて災害リスクも低いことから、環境満足度の高い住まいと言えます。

国分寺南町ビューハイツの概要

「国分寺南町ビューハイツ」は、東京都国分寺市南町に位置し、1986年9月に建築された11階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩わずか4分という優れた立地に恵まれています。このマンションは総戸数45戸で、販売中の住戸は46㎡の1LDKから57㎡の3LDKまであり、価格帯は2680万円から4780万円となっており、中心価格帯は3790万円から3930万円となっています。

適正価格（売却）

国分寺南町ビューハイツの価格については、中古マンション市場の動向を踏まえた適正価格偏差値が62と評価されており、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。東京都国分寺市における同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇する中、このマンションは2%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格が2818万円に対して、現在の平均売り出し価格が3713万円となっており、市場から見て価格が適正であると考えられます。

将来性

築38年を迎えた国分寺南町ビューハイツは、国分寺市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅至近の立地という点で将来性の偏差値54を獲得しており、エリア内の平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

国分寺南町ビューハイツ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設が121件、スーパーが6件、コンビニが18件と日常生活を送るにあたって非常に便利な環境が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣にあり、自然災害に対する地盤の強さや洪水のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ライオンズマンション国分寺第3の概要

ライオンズマンション国分寺第3は、東京都国分寺市南町3丁目12-10に位置し、1984年11月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数57戸、住戸の広さは28㎡から57㎡の間で変化し、価格帯は1520万円から3780万円となっています。国分寺駅からは徒歩4分というアクセスの良い立地にあることが、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺第3の価格帯は1520万円から3780万円であり、周辺の中古マンション価格と比較して平均的な偏差値60を上回る62と評価されていますが、近年の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、適正推測価格1825万円に対して売り出し価格が2687万円と高めであることから、売却するには良いタイミングと言えます。

将来性

ライオンズマンション国分寺第3は築40年となり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、その立地の良さが将来性の評価に繋がり、AIによる将来性偏差値は周辺のマンションと比べて平均を僅かに上回る50ポイントを記録しており、中長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に117件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在している他、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が近隣にあり、治安や日常の利便性において高い環境満足度を誇っています。公開されているハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、長期的な居住にも適していると評価されています。

国分寺グリーンパークの概要

「国分寺グリーンパーク」は東京都国分寺市本町に位置し、最寄りの国分寺駅からは徒歩4分という通勤･通学に便利な立地にある9階建てのマンションで、1970年3月竣工の歴史を持ち、29㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの各種居室から成り立ち、価格帯は1460万円から2999万円となっていて、主に2180万円〜2399万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

東京都国分寺市内の中古マンション市場と比較して、国分寺グリーンパークの適正価格は平均偏差値58に対して56と微妙に低めですが、5年間で周辺の物件価格が平均18％上昇する中、本物件は3％価格が下落しており、現在の市場平均価格と比べて売り時と推測される状況にあります。

将来性

国分寺グリーンパークは築年数が54年とやや古いものの、駅近であり東京メトロポリタンエリアの中で依然として注目を集める立地に位置していることから、AI分析に基づいた将来性の偏差値は53であり、周辺マンションの平均偏差値よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が169mと近く、生活の利便性を高める病院117件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した施設が環境をサポートしており、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設が近くにあり、自然災害からも比較的安全な地域であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ドム国分寺の概要

「ドム国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、アクセス良好な国分寺駅まで徒歩わずか5分の距離にある2010年3月竣工の総戸数16戸の4階建てマンションで、現在の販売価格範囲は3380万円（51㎡の1LDK）から8740万円（90㎡の2LDK）です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格として、国分寺市の中古マンション市場分析を行った結果、周辺価格相場に比べてややプレミアムが見込まれるものの、近年の地域価格の伸びを考慮すると、その価格は将来の市場変動に対して適切であると評価されており、平均偏差値を8ポイント上回る66を記録しています。

将来性

築14年というこの物件は、国分寺市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、駅近という立地も将来的な価値維持を見込む上で好条件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均値から2ポイント高い51であり、一定の将来価値は見込まれるものの、市場の平均的な展望を示しています。

環境満足度

ドム国分寺は、治安や日常の利便性に優れた環境で、国分寺市立第一小学校が近くに位置しており、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています; また、国が示すハザードマップ上での地盤強度と洪水リスクが低いことから環境満足度は偏差値56と評価されています。

シティタワー国分寺ザツインイーストの概要

『シティタワー国分寺ザツインイースト』は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、国分寺駅からわずか徒歩3分の立地にある2018年築の35階建てタワーマンションで、40㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで多様な住戸プランを提供しており、市場における中古価格帯は4,100万円から1億1,200万円となっており、購入検討者には特に7,200万円から8,800万円の価格帯が人気です。

適正価格（売却）

当該物件は、市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、地域平均の偏差値58に対して一点劣る56をマークしていますが、価格は5年前に比べて平均18%の上昇を見せた国分寺市内の中古マンション市場において、わずか4%のプライスダウンが見られ、AI推定の適正価格7,536万円に対して現在の平均売出価格が7,947万円であり、市場価値に即した売却が可能な状況です。

将来性

『シティタワー国分寺ザツインイースト』の築年数は6年であり、地域の同類型物件の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。加えて、将来性の指標とも言える駅徒歩3分の利便性が評価され、エリア内他物件の平均と比較して3ポイント高い偏差値52を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が72m圏内にあるほか、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っている一方で、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設のほど近い安心な生活環境が魅力の一つであり、洪水や地盤の不安が少なく、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度は高く、偏差値70を獲得しています。

ライオンズマンション国立第3の概要

ライオンズマンション国立第3は、東京都国分寺市日吉町に所在し、国立駅から徒歩14分の距離にある3階建てで総戸数20戸の築年数約40年の中古マンションで、広さは54㎡の3DKタイプから158㎡の5SLDKタイプまで多様ですが、販売価格は全室2990万円で統一されており、その価格帯は地域の相場と比較しても適性があると評価されています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した上で、ライオンズマンション国立第3の平均売却価格2990万円は適正価格であるとされ、特に54㎡の3DKタイプの売却偏差値は61と高く、地域内の他の物件と比較しても価格の妥当性があり、購入検討者にとって有益な選択肢となっています。

将来性

将来性の評価として、ライオンズマンション国立第3の偏差値は56と平均よりも高く、国立駅周辺の発展とアクセスの良さを考慮すれば、長期的な価値の維持や若干の資産価値上昇も期待できるため、投資対象としても一定の潜在力があると見られています。

環境満足度

ライオンズマンション国立第3は、国分寺市立第十小学校と国分寺市立第五小学校が近隣にあり、交番も749m以内に位置しており、治安の良さが際立ちます。さらに、32件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮の危険性から離れた安全な住環境を提供しており、住民の環境満足度は非常に高いです。

ベリスタ国分寺の概要

ベリスタ国分寺は、東京都国分寺市本多1丁目に位置し、2009年3月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数31戸から成る居住空間として、64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、売出価格は4100万円から6480万円の範囲で、快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

国分寺駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にあるベリスタ国分寺は、周辺市場の動向を鑑みると、売却時の適正価格偏差値が71と高く、近隣の中古マンション市場と比較しても価格的な優位性を保持しており、売却検討者にとって有利な条件を提供する可能性があります。

将来性

築14年というベリスタ国分寺の物件年数は、国分寺市内の中古マンション市場において平均的な築年数よりも新しく、駅からの距離も理想的ですが、将来性の偏差値は47と平均をわずかに下回っており、今後の価値増加については慎重な見極めが求められるでしょう。

環境満足度

ベリスタ国分寺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、また国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、私立サレジオ小学校、国分寺市立第二中学校などの教育施設も身近に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境条件を備えています。

ウィルローズ国分寺の概要

ウィルローズ国分寺は、東京都国分寺市南町に位置し、JR中央線「国分寺駅」から徒歩3分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数は22戸、築年月は2013年11月です。67㎡の2LDKを中心に、5300万円から7780万円の価格帯で取引されており、その利便性と設備の充実度から、多くの層にとって魅力的な住まいとされています。

適正価格（売却）

ウィルローズ国分寺の適正価格は売却偏差値78を記録しており、地域平均の58に比べって価値が高いとされています。AIによる推定適正売却価格は4242万円であるのに対し、市場価格は6985万円程度で推移し、現状が売り時と推測される状況です。

将来性

築11年を迎えたウィルローズ国分寺は、将来性の偏差値が30点であり、近隣のマンション平均よりも低いとされていますが、駅徒歩3分の立地という強みを持ち、交通利便性では依然として高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さや生活利便施設の豊富さに加え、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設が近くに位置しており、家族層には特におすすめの環境です。また、洪水などの自然災害リスクも低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。

国分寺コーポラスの概要

国分寺コーポラスは東京都国分寺市本多2丁目3-5に位置し、国分寺駅から徒歩7分、西国分寺駅から徒歩23分の利便性が魅力のマンションであり、築年月は1969年6月でありながらも、35㎡の1LDKから59㎡の3LDKと幅広い間取りの選択肢を提供しており、1000万円から2699万円までの価格は国分寺市内の中古市場の動向に即しています。

適正価格（売却）

国分寺コーポラスの適正価格は、東京都国分寺市周辺の中古マンションの相場を踏まえたAI分析によると、マーケット平均価格と比較してやや高めですが、地域の価格上昇率を考慮すれば、その価値は理解できるレベルであり、売却偏差値が54という数値は、この地域のマンションとしては適正な価格設定を反映しています。

将来性

国分寺コーポラスは、築年数が長いながらも将来性の偏差値が60と評価されている理由は、立地の良さや駅近のメリット、さらには周辺の発展性にあると考えられますが、築55年を超えるため、維持管理や耐震性など個々のリスクへの対策が今後の価格を左右する重要な要素になるでしょう。

環境満足度

国分寺コーポラス周辺の環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な数、さらに国分寺市立第三小学校や第七小学校、第二中学校など優れた教育施設の近隣に存在することで、環境満足度の偏差値61という高い評価を獲得しており、洪水や地震などの自然災害のリスクが比較的低いとされる地盤の安定性も、居住者が安心して生活できる要因となっています。

ハイネス国分寺ルミエールの概要

「ハイネス国分寺ルミエール」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅からわずか徒歩4分の距離にある1979年築の8階建てマンションで、総戸数は53戸に及びます。サイズは1DKの31㎡から2LDKの49㎡までの間で、市場に出回る価格帯は990万円から3490万円となっており、特に2280万円から2398万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

国分寺市の中古マンション市場と比較して、ハイネス国分寺ルミエールは総合的な偏差値58の基準をわずかに下回っていますが、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえた上で、AIが予測する1705万円の推定適正価格に対して平均売り出し価格が2208万円であることから、売主にとって好条件で売却できるチャンスかもしれません。

将来性

築年数は45年を数える「ハイネス国分寺ルミエール」ですが、駅至近の立地は将来性評価において好影響を及ぼしており、AI分析による偏差値は53を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が254mと近く、生活環境も充実しており、周辺には病院が112件、スーパー6件、コンビニ14件が点在しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアと評価されています。さらに、国分寺市立第一小学校、第七小学校、第二中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が高い評価を受けています。

国分寺オリエント丹野の概要

「国分寺オリエント丹野」は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、広さ47㎡の2SDKの部屋が1890万円、53㎡の3DKの部屋が4180万円で取引されており、平均価格帯は2899万円から3090万円です;築年数は1979年9月で総戸数66戸、12階建てのマンションで、国分寺駅まで徒歩5分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

国分寺エリアの中古マンション市場で17%の価格上昇が見られた中、「国分寺オリエント丹野」は6%の価格下落を示し、マンション市場独自のAI分析による適正価格予想2378万円と比べ、現在の平均売り出し価格が2957万円となっており、市場動向を考慮すると現在が売却に適した時期と推測されます。

将来性

築45年を経過している「国分寺オリエント丹野」は、国分寺市内の同程度の物件に比べてやや古いものの、駅から徒歩5分の利便性と緑豊かな環境が将来性評価をアップさせ、エリア平均をわずかに上回る将来性偏差値50を保持しています。

環境満足度

「国分寺オリエント丹野」は治安面で好評価を受け、近隣に181m以内の交番のほか、病院が118件、スーパー6件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実し、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置しています;さらに周辺には国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

クリオ西国分寺の概要

クリオ西国分寺は東京都国分寺市西元町に位置し、西国分寺駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力的な7階建てマンションで、総戸数は41戸となっており、築年月は2017年3月です。広さは58㎡の2LDKから76㎡の2SLDKまでの間で、価格帯は4700万円から5800万円と幅広い選択肢を提供しており、特に4700万円台の物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

クリオ西国分寺の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値54の評価を受けており、平均的な価格よりも手頃さが見受けられます。市場分析AIの推測によれば、適正推測価格は約5550万円で、売出しの平均価格5800万円と比較すると、今が売却のタイミングと判断されます。

将来性

クリオ西国分寺の将来性は、築年数が新しく、中古マンションとしては7年と若いこと、駅からの距離が徒歩9分という好立地にあることから、偏差値59を獲得しています。これは同一エリアの他のマンションと比較しても10ポイント高く、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度において、クリオ西国分寺は治安の良さを示す交番までの距離448mなど、住居環境の利便性が高いと言えます。近隣に医療施設や小売店が充実しており、洪水や地震リスクの低さ、教育機関の充実度も含め、偏差値62という高評価を得ています。第四小学校や第四中学校が近く、子育て家族にも適した環境が整っています。

プリンスハイツ国分寺の概要

「プリンスハイツ国分寺」は、東京都国分寺市本多3丁目に所在し、国分寺駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置する6階建てマンションであり、2002年5月の竣工以降、地域に密着した生活環境として注目されています。平米数は80㎡から86㎡の間で展開されており、価格帯は3480万円から6480万円となっており、特に5980万円帯の物件が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較した場合、平均偏差値58に対して売却偏差値69と高く評価されており、特に2LDKの80㎡タイプの物件が3943万円との推定される適正価格と比較して、販売価格が5379万円となっていることから、現在売却をお考えのオーナーにとっては市場価格よりも有利な条件で取引が期待できると言えます。

将来性

築後22年が経過している「プリンスハイツ国分寺」ですが、その将来性の偏差値は49となり、同エリア内の他の物件と比較して平均的な位置付けにあります。交通アクセスの利便性や周辺の発展性を考慮した時、特に若い世代やファミリー層にとって魅力的な投資対象となる可能性があり、地域のインフラ整備による更なる魅力の向上が予想されます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低いという安心の地理的条件に恵まれています。また、68件の医療施設、スーパーやコンビニなどの豊富な商業施設が点在し、教育機関として国分寺市立第三小学校や小平市立上水中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住みやすい地域と言えるでしょう。

ドメイン国分寺の概要

東京都国分寺市本多2丁目に位置する「ドメイン国分寺」は、2007年築の7階建てマンションで、総戸数23室からなり、国分寺駅から徒歩9分と便利な立地に存在します。広さは31㎡の1Kタイプから65㎡の3LDKタイプまであり、価格帯は2000万円から3980万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによれば3180万円〜3390万円の範囲が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「ドメイン国分寺」の適正価格は周辺地域の価格推移と比較して相場に適した水準であり、売却偏差値58は市場平均と同等です。近隣の中古マンション相場が過去5年間で17％の上昇を示している一方、本物件は3％の価格下落が見られることから、市場に出すタイミングとしては好機と評価され、適正推測価格2561万円に対して現行の平均売出価格が3134万円となっています。

将来性

築17年の「ドメイン国分寺」は、周辺の同価格範囲内の物件と比較して築年数が新しく、将来性を示す偏差値は54点で周辺の平均を5点上回っています。駅から近く、交通アクセスの良さや地域の開発動向を踏まえると、長期にわたっての価値保持が期待されます。

環境満足度

「ドメイン国分寺」周辺は、治安が良い立地であり、交番が373m以内に位置し、医療施設97件、スーパー8件、コンビニ19件が徒歩圏内にあり、生活の利便性が高いことが特徴です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、国分寺市立第三小学校、第七小学校、第二中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にも適した環境です。

国分寺本町シティハウスの概要

国分寺本町シティハウスは、東京都国分寺市本町3丁目7-20に位置する、国分寺駅から徒歩6分のアクセス良好な1990年築のマンションで、全22室から成り、広さは48㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は1980万円から4980万円と国分寺エリアにおける中古マンション市場に適したバリエーションを持っています。

適正価格（売却）

国分寺本町シティハウスの現在の価格は、周辺中古マンション市場の価格推移と比較し、平均的な偏差値58に対して65とやや高めで、近年の国分寺市のマンション価格が17％上昇する中、本物件は10％価値が下落しており、マンションマーケットAIの分析による適正価格推測は2417万円で、市場価格との差異から売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築34年の国分寺本町シティハウスは、国分寺市の同価格帯の平均築年数より6年古いものの、将来性の偏差値49と平均的で、駅近の立地が将来にわたっても魅力的な要素とされ、長期的に見た場合には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

国分寺本町シティハウス周辺は、交番が335mと近く治安が良好、病院117件、スーパー6件、コンビニ19件が点在し、日常生活を支える施設が豊富で、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は60と良好です。また、国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

グローベルザ国分寺クリスタの概要

グローベルザ国分寺クリスタは、東京都国分寺市本町3丁目に位置し国分寺駅から徒歩6分という好立地にある、2017年11月竣工の15階建てマンションで、33㎡の1LDKから45㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、価格は3150万円から4480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

東京都国分寺市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、グローベルザ国分寺クリスタの売却時の適正価格は、平均価格帯である3480万円〜3570万円を基準に、地域の中古物件価格の上昇率と比較して、やや割高感はあるものの、駅近の利便性や物件の品質を考えると妥当な範囲内と言えます。

将来性

国分寺市の中心部に位置するグローベルザ国分寺クリスタは、築7年と新しく、周辺地域の物件に比べて将来性の偏差値が56ポイントと高く評価されており、継続的な需要が期待できる駅近物件として投資機会にも注目されています。

環境満足度

治安、医療、教育設備が充実しており、グローベルザ国分寺クリスタ周辺は319m以内に交番があり、118件の病院、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、洪水リスクも低下しているため、家族での居住に適した安心の住環境を提供しています。

ユアステージ国分寺の概要

ユアステージ国分寺は、東京都国分寺市南町3丁目26-10に位置し、総戸数29戸の質の高い住空間を提供します。1999年4月に完成したこのマンションは、36㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から5,180万円の範囲で、特に2,580万円から3,280万円の価格帯が市場で良く目にされます。国分寺駅まで徒歩7分という便利な立地に支えられ、利便性と快適性を兼ね備えた住環境が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

国分寺市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値は58ですが、ユアステージ国分寺はその平均を上回る60の偏差値を持ちます。このエリアでは過去5年間で17%の価格上昇が見られた一方で、当該マンションは5%の価格下落を示しており、市場分析とAIシミュレーションによる適正推測価格は2,373万円ですが、現在の平均売出し価格が3,118万円であることから、資産価値の面で売却を検討するのに適した時期であると言えます。

将来性

築25年のユアステージ国分寺は、国分寺駅から徒歩7分の利便性を備え、築年数は同地域の同価格帯マンションの平均より若く、長期的な居住を見据えた将来性があります。AI分析によると、将来性の偏差値は51で、地域の平均を2ポイント上回る評価を受けており、その魅力は今後も持続し、価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ユアステージ国分寺は交番が近くに位置し（364m内）、周辺には102件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあり、生活の便は非常に良好です。関連するハザードマップによれば、洪水リスクが低く地盤がしっかりしており、高潮や津波による影響も少ないとされているため、自然災害が心配な方でも安心して生活できる環境です。さらに、国分寺市立第四小学校が近いため、子育て世代にも適した環境が整っています。