東京都東村山市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「プラウド久米川」は、70㎡〜75㎡の室内空間を備えた3LDKマンションで、14階建ての建物となっており、2009年2月の築であるにも関わらず、3290万円から3980万円の範囲で購入可能で、最寄駅である久米川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「プラウド久米川」は東村山市内の中古マンション市場での価格変動を考慮すると、平均偏差値が48というデータから推測すると、偏差値56という評価は市場平均よりも価値の高い位置を示しており、近隣市場の物価上昇率に見合わない物件価格の高騰を示していないため、適正価格を反映していると言えます。

将来性

東京都東村山市にある「プラウド久米川」は、築年数が15年と若干築浅で、将来性の偏差値は58を示しており、この地域の平均よりも4ポイント高い数値です；これは、駅からの近さや、今後の再開発などの期待も含め、資産価値が相対的に高いと判断されることを意味します。

環境満足度

「プラウド久米川」周辺は、交番が1.4km圏内にあり、病院やスーパーなどが多数点在し、東村山市立八坂小学校などの教育機関も近隣に位置しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、治安や生活利便性、自然災害のリスクといった環境面での評価も高く、環境満足度は全体的に高い水準です。

ライオンズマンション萩山第2の概要

ライオンズマンション萩山第2は、東京都東村山市萩山町2丁目8-1に位置し、萩山駅から徒歩3分、小平駅から徒歩15分、久米川駅から徒歩16分という優れた交通アクセスを誇るマンションです。1990年10月に竣工したこのマンションは、5階建てで全42室から成り、広さは最小で22㎡の1Kから最大で51㎡の2DKまでと多様な間取りが揃っており、中古マンション市場における販売価格は500万円から2280万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション萩山第2の中古マンション価格は、東京都東村山市の他の物件と比較して、偏差値で53となり、総合的にみて平均よりも落ち着いた価格設定であるという評価が得られています。平米単価を考えると、このエリアでは平均的な価格帯で取引されていることが分かり、市場動向を十分に反映した適正価格での売買が期待されます。

将来性

築31年以上が経過しているものの、維持管理が行き届いているライオンズマンション萩山第2は、東京都東村山市での将来性を見極めるAI分析において偏差値60を記録しており、駅からの近さや今後の街の発展を考慮すれば、長期的な投資価値を見出すことができる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション萩山第2は、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校など教育施設が身近にあり、家族連れにとって魅力的な立地です。また、治安面で気がかりな点として交番の距離が1000メートル以上と若干遠いものの、地域のハザードマップによれば地盤が堅固で災害リスクが低いと判断されており、安心して生活できる環境と言えます。

ライオンズマンション萩山の概要

ライオンズマンション萩山は東京都東村山市に位置し、萩山駅から徒歩5分という好立地にある1988年4月竣工の5階建てのマンションで、78室の規模を誇ります。販売されている部屋は56㎡の3LDKから98㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2999万円の範囲となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯の中で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション萩山の適性価格偏差値は51と、東村山市周辺の平均価格推移と比較してやや高い評価を受けています。AIによる査定額と実際の市場価格がほぼ一致しており、2280万円という適正価格に近い2336万円での取引が見込まれるため、購入希望者には魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が36年とやや古めのライオンズマンション萩山ですが、将来性の偏差値は61と、同エリア内の平均を上回る数値を記録しています。駅に近い立地や、東京都内に位置する物件という点が評価され、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されるため、長期保有を考える投資家にとっても魅力的な物件です。

環境満足度

ライオンズマンション萩山の環境満足度偏差値は52となっており、治安にやや不安があることを除き、生活必需施設の充実や教育環境の良さが際立っています。徒歩圏内に東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校があり、家族にとっては子どもの通学に便利な立地と言えるでしょう。地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低いことも、安心して暮らせるポイントです。

久米川マンションの概要

東京都東村山市栄町に位置する「久米川マンション」は、1986年4月に建てられた7階建ての物件で、広さは41㎡の2DKから53㎡の3DKまでとなっており、立地の魅力としては久米川駅から徒歩7分というアクセスの良さが挙げられます。価格帯は1100万円から2280万円で、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、適正価格に設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「久米川マンション」の販売価格は、過去5年の東村山市の中古マンション市場の価格動向と比較しても妥当な水準であり、平均偏差値48に対して51という評価値を得ています。現在の売出中の平均価格は約1508万円で、AIが推定する適正価格としての1490万円に近く、価値にふさわしい販売価格と言えます。

将来性

将来性の面では、久米川マンションは築38年を迎え、この地域の平均的な築年数より多少長いものの、その立地条件や利便性を考慮した場合、将来的な価値上昇の可能性が高いです。AIの分析によると、将来性偏差値は63と高く、この地域の中古マンション市場において注目されるべき物件です。

環境満足度

久米川マンションは病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周辺に豊富で、東村山市立八坂小学校へも近いため家庭にも適した立地条件を備えています。また、治安の面では交番が1.6km圏内にない点が気になるものの、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点で環境満足度は50と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

グリーンハイツ久米川の概要

グリーンハイツ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、アクセス便利な久米川駅徒歩4分という立地にある1986年3月竣工の9階建てマンションで、45㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、14,800万円から29,800万円の範囲で取引され、エリア内で見ると22,900万円から24,800万円の価格帯が最も多く、市場の傾向を反映した適切な価格設定といえます。

適正価格（売却）

東京都東村山市における中古マンション市場の過去5年間の28％の高騰に対して、グリーンハイツ久米川は7％の価格下落を見せており、売却偏差値としては53点を記録しています。独自のAIアルゴリズムが推定する適正価格2,133万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,309万円であることから、売却に関してはやや高めの価格設定であると評価されます。

将来性

築38年が経過しているグリーンハイツ久米川は、同エリアの物件と比較してやや古さを感じるものの、駅近という利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性の指標となる偏差値は52を維持しており、長期的な投資や居住を見据えた際には、価値の維持が見込まれるエリアの一つとなっています。

環境満足度

グリーンハイツ久米川は治安の指標として最寄りの交番までの距離が1,387mあり、他の物件と比較して平均よりも距離があるものの、周辺に96件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが点在する充実した生活環境が整っています。ハザードマップにより、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮に強い地域であることも確認されているほか、東村山市立八坂小学校や東村山第三中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度としては高い評価を受けています。

モンテプラザ東村山の概要

モンテプラザ東村山は、東京都東村山市本町に位置し、利便性の高い東村山駅からわずか徒歩2分の場所に立地する1992年築の11階建てマンションで、種類豊富な間取りが61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで展開され、現在の販売価格帯は約1980万円から3390万円の範囲で、その価格帯は近隣のマンション市場と良いバランスを保っています。

適正価格（売却）

近年の東村山市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、モンテプラザ東村山は適正価格偏差値57を記録し、平均よりも優れた価値を示しており、特にエリア内の同条件物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は若干の下落を見せており、投資家や購入希望者にとっては魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

築32年のモンテプラザ東村山は、将来性の偏差値52で、同エリアの物件平均と比較してやや劣るものの、その駅近立地は将来にわたって地価を維持、もしくは向上させる要因と見なされ、リノベーションなどを行えば価値の再評価が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設へのアクセス面で見ると、モンテプラザ東村山は環境満足度の偏差値53を獲得しており、特に近隣の久米川小学校、化成小学校が徒歩圏内にあることからファミリー層にも安心の住環境ですし、地盤や洪水リスクの低さは災害への不安を和らげる要因となっています。

ライオンズステーションプラザ久米川の概要

ライオンズステーションプラザ久米川は東京都東村山市栄町1丁目に位置し、久米川駅から徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、1998年3月に建てられた43室があり、広さは62㎡から66㎡の間で価格は2,480万円から3,980万円と幅広く、エリア内で比較しても手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格指標においては偏差値52を記録しており、東村山市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率28%に対して、ライオンズステーションプラザ久米川は5%の価格下落を見せているものの、平均推測価格3075万円に対し現在の売出し価格が3201万円であるため、現在のマーケットにおいては適正な売却価格であると見受けられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ久米川は築26年と市内の同価格帯の平均よりやや古いですが、偏差値51の将来性評価を受けており、駅近くの立地がその評価を支えていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の満足度は偏差値55と優れており、治安の面では最寄りの交番までの距離が1,587mと若干遠いものの、医療施設88件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対しても比較的安心して暮らせる環境が整っており、近隣には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった教育施設も揃っています。

レクセルアベニュー東村山の概要

「レクセルアベニュー東村山」は、東京都東村山市に位置し、2003年築の5階建ての質の高い住宅環境を提供する中古マンションです。58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2280万円から3780万円で、平均価格帯は2780万円から2980万円となっています。この物件は、東村山駅から徒歩7分という理想的な立地に恵まれているため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「レクセルアベニュー東村山」の売却価格は、市場データとAI分析により2698万円と適正推測されておりますが、現在の平均売出し価格は2906万円となっています。東村山市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、この物件の適正価格偏差値は53ポイントで、市場平均値よりも高い価格設定となっているため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

21年の築年数を持つ「レクセルアベニュー東村山」は将来性の高い物件であり、立地の良さや周辺の発展を踏まえると、59ポイントの高偏差値を得ています。市街地の発展に伴い、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

生活利便性が高い「レクセルアベニュー東村山」では、治安を気にする点がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日々の生活がしやすい環境です。近隣に東村山市立東村山第七中学校があるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低減も評価されており、環境満足度は50ポイントとなっています。

クリオ久米川1番館の概要

クリオ久米川1番館は、東京都東村山市栄町に位置する、築年数が約30年の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから66㎡の3LDKの間で構成されており、価格帯は1880万円から3480万円に設定されています。このマンションは総戸数38戸と比較的小規模でありながら、久米川駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東村山市の平均的な中古マンション価格の上昇率を考慮した上で、クリオ久米川1番館の現在の価格偏差値は54を記録しており、過去5年間で本地域における同類物件が平均28％の価格上昇を見せている中、当物件は7％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推測価格を2,112万円とすると、現在の売出し価格平均が2,393万円であることから、本物件は売り手市場であると評価されています。

将来性

築30年という経年を考慮すると、クリオ久米川1番館の将来性評価は平均より少し低めの49ポイントですが、その一方で駅からの近さや近隣のインフラ整備の充実などから、利便性の高さは長期的に見て価値を保持する可能性を示しています。

環境満足度

クリオ久米川1番館の環境満足度は比較的高く、治安面では交番がやや遠いものの、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も96件存在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い上、周辺には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校があるため、子育て環境も良好です。

シャルムコート東村山ステーションパレスの概要

シャルムコート東村山ステーションパレスは、2000年5月竣工の8階建て総戸数20室で、2LDKから3LDKの広さ51㎡〜60㎡の中古マンションとして東村山駅から徒歩2分という好立地に位置し、現在市場に出ている物件の価格帯は1850万円から2490万円で、特に2280万円から2380万円の間に価格が集中しており、この地域の住宅事情や通勤の便を考慮すれば、駅チカで利便性の高い住まいを求める層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シャルムコート東村山ステーションパレスの中古売出し価格は、近隣のマンション市場の動向を反映して適正価格偏差値52を記録しており、地域の平均価格よりもややプレミアムがあると評価されています。近年の東村山市の中古マンション市場の28％の価格上昇に対し、当該物件は4％の価格下落を見せているため、購入に際しては価格交渉の余地を見込むことが有益かもしれません。

将来性

築24年を迎えるシャルムコート東村山ステーションパレスですが、将来性の偏差値52を持ち、駅近である利点を生かし、再開発や周辺のインフラ整備の動向を見守ることが重要です。同エリアでは、若干の価値上昇が見込まれる物件が多く、中でも交通利便性の高いこの物件は、投資や自宅用としての潜在的価値を秘めています。

環境満足度

治安の観点で見ると、シャルムコート東村山ステーションパレスは最寄りの交番が2.6km離れているものの、周辺に病院53件、スーパー5件、コンビニ11件と生活必需施設が整っており、教育施設としては東村山市立久米川小学校や東村山市立化成小学校が近隣にあります。加えて、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤が強固な立地は、自然災害の危険性が比較的少ない安心の環境です。

ライオンズマンション東村山第2の概要

ライオンズマンション東村山第2は、東京都東村山市美住町に位置し、2DKから3LDKの間で45㎡から65㎡の広さを誇る物件で、価格帯は1,180万円から2,480万円で、東村山駅からのアクセスも徒歩10分と利便性が高い1985年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東村山第2の売却相場は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値54を記録し、売出し価格が平均1,887万円と市場推測価格1,619万円を上回るため、売り時と評価される一方で、過去5年間の価格動向を見ると同エリアの中古マンション価格が28％上昇する中、本物件は7％下落しています。

将来性

築39年を数えるライオンズマンション東村山第2は、将来性の偏差値が57で、エリア平均よりも3ポイント高く、駅近立地ながら築年数の差を覆すポテンシャルを秘めていることがAI分析からも示唆されています。

環境満足度

ライオンズマンション東村山第2周辺は、環境満足度の偏差値49となっており、生活に必須な医療施設、スーパー、コンビニが充実している一方で、交番が2km以上離れていることや、八坂小学校、東村山第七中学校など教育施設の近さも含め、安心して生活できる地域環境を形成しています。

ライオンズガーデン萩山の概要

「ライオンズガーデン萩山」は東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩2分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、総戸数49室で、平成7年8月に竣工しました。広さは53㎡から64㎡で、3LDKの間取りが主です。価格帯は1,590万円から2,980万円となっており、周辺の物件と比較しても妥当な価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン萩山の売出価格は、東村山市の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な偏差値よりもやや高めであり、マンションマーケット独自のAI評価によると現在の平均売出価格は約2,126万円で、AIが推定する適正価格1,974万円と比較して高い水準です。さらに、近年の東村山市内での不動産価格の上昇を考慮すると、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築29年を迎えるライオンズガーデン萩山は、将来性の観点から見ると、エリア内の平均と同様の築年数を持ちながら、偏差値48という評価を受けており、周辺の新しいマンションとの競争を考慮するとやや劣るものの、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上の潜在能力を秘めています。

環境満足度

「ライオンズガーデン萩山」周辺の環境は、治安面では交番が比較的遠い位置にありますが、その他生活に必要な施設は充実しており、総合的に高い満足度を得られる地域です。近隣には東村山市立萩山小学校や東村山市立東萩山小学校、小平市立小平第十四小学校、そして東村山市立東村山第三中学校萩山分校があり、教育施設のアクセスにも優れています。国が公開するハザードマップによると、このエリアは地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響は低いと評価されています。

アーバンキャッスル東村山の概要

「アーバンキャッスル東村山」は、2007年に築かれた全22室の5階建てマンションで、東京都東村山市野口町に位置し、最寄駅である東村山駅からは徒歩10分の距離にあります。このマンションの居住空間は、39㎡の1LDKから59㎡の2LDKまで幅広く、販売価格は2100万円から3580万円の範囲で、中心価格帯は2400万円から2980万円です。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル東村山の価格設定は、東村山市内の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が53と市場平均よりも高い評価を受けています。独自のAI分析により算出された適正価格2440万円に対して、現在の市場価格は平均2616万円となっており、投資家や購入希望者にとっては売却チャンスと見ることができます。

将来性

築17年のアーバンキャッスル東村山は、東村山市の平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性の評価では偏差値が49となっています。これは、エリア平均には若干及ばないものの、駅至近という立地の利便性が長期的な価値を支えていることを示しています。

環境満足度

アーバンキャッスル東村山を取り巻く環境は、治安面では最寄りの交番まで1678mと少し距離がありますが、26の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、学区内に東村山市立北山小学校や東村山市立東村山第七中学校／第四中学校があり、子育て世帯にも配慮された環境であると言えるでしょう。

シティコーポパルナス美住町の概要

「シティコーポパルナス美住町」は、東京都東村山市美住町に位置し、利便性の高い立地に佇む1985年築の3階建てマンションで、30㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は850万円から2580万円の範囲にて、中心価格帯は1180万円から1380万円となっており、東村山駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティコーポパルナス美住町」の売出し価格は、周辺地域の市場動向から推定される適正価格1240万円に対し、やや高めの1346万円の平均で取引されており、地域の価格上昇率27%に対して3%下落している現状は売り手にとって売却の好機である可能性を示唆しています。

将来性

築年数39年の「シティコーポパルナス美住町」は、将来性の分析では平均をわずかに上回る53ポイントをマークしており、特に交通の便利さが長期的に見ても魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクなどを総合した「シティコーポパルナス美住町」の環境満足度は、周辺に広がる医療施設とショッピング施設の存在、及び東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校への近さが評価されており、比較的安全とされるハザードマップの評価も含めて、快適な居住環境であることが期待されます。

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは、東京都東村山市本町2丁目4-6に位置し、東村山駅から徒歩3分の利便性の高い場所にあります。築年数は2006年と比較的新しく、12階建てのマンションで総戸数46戸です。広さは50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1,780万円から3,480万円までと東村山エリア内で競争力があるものとなっており、特に2,860万円から2,980万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことが分析データから見受けられます。

適正価格（売却）

東村山市内の同条件の物件と比較した場合、ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは平均的な偏差値よりやや高い位置にあり、その適正価格の偏差値は52と評価されています。これは独自開発のAI分析により、周辺の市場価格と比較して妥当な価格帯にあることを意味しており、実際の売り出し価格が平均的な適正価格である2,738万円よりもわずかに高い2,796万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては理想的なタイミングであると言えます。

将来性

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは、築18年と近隣エリア平均の築年数より若く、維持状態が良いことが後押しとなり、将来性を見極める重要なファクターとなっています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値44と、地域平均の52と比較してやや見劣りする結果となっており、これは市場動向や入居率など複数の要素を総合的に判断した上での数字です。

環境満足度

環境満足度については、治安面での懸念点があるものの、周辺施設の豊富さがポジティブな影響を与えています。交番が2,711m以内にないものの、医療施設が55件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点も評価されています。また、教育面では、東村山市立化成小学校及び東村山市立久米川小学校が近くにあり、子育て環境としても適していると言えます。

ライオンズ久米川駅前の概要

ライオンズ久米川駅前マンションは、東京都東村山市栄町2丁目10-35に位置し、久米川駅から徒歩3分の便利な立地に2015年7月に竣工した15階建て全58室の物件です。平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は3390万円から4780万円の範囲で、中でも3980万円〜4180万円のセグメントが最も市場で見かける価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川駅前の売却価格は、地域の平均価格偏差値48に対して51と高めに設定されていますが、近年の東京都東村山市での中古マンション価格の27％の高騰を反映せず、17％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推算による適正推測価格は4082万円で、現在の平均売り出し価格4106万円と比べると、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築わずか9年のライオンズ久米川駅前は、東村山市内同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅徒歩3分の魅力的な立地を誇ります。しかしながら、将来性の偏差値は地元市場平均の53に対して41と見積もられているため、他エリアへの再開発などの要素により、投資としての将来性はやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

ライオンズ久米川駅前の環境は、治安面では周辺の交番が1633m離れている事実から、他地区と比較して劣っている可能性がありますが、生活必需施設は充実しており、医療施設が94か所、スーパー9か所、コンビニ13か所が周辺に存在します。災害リスクに関しては、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されます。また、教育環境として東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校が近隣にあります。

シティコーポパルナス久米川の概要

シティコーポパルナス久米川は、東京都東村山市本町の利便性と自然環境を享受する1991年築の地上5階建てマンションで、総戸数42戸、広さは50㎡から58㎡の間に設定され、3駅が徒歩圏内にあり、最寄りの久米川駅からはわずか5分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在売出されているシティコーポパルナス久米川の住居価格は、1080万円から2280万円の範囲で、周辺地域の市場動向と照らし合わせた結果、平均的な価格帯は1780万円から1960万円であり、適正とされる評価を受けていますが、中古マンション市場の推移と比較すると若干高めの設定であることが見受けられます。

将来性

シティコーポパルナス久米川は築33年と、東村山市の中古マンション平均築年数とほぼ同じであり、駅近立地である一方で、物件の将来性評価には若干の課題があるとされており、マーケット分析による偏差値42をマークしています。

環境満足度

このマンション周辺は、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も十分な数揃っており、治安や自然災害リスクも低いと分析されており、環境面での満足度は高いと評価されています。

レクセルプラザ久米川の概要

レクセルプラザ久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い立地である久米川駅から徒歩わずか4分にある2005年竣工の6階建てマンションです。総戸数は54戸で、間取りと広さは1LDKの58㎡から3LDKの83㎡まで幅広く、市場価格は2200万円から3580万円で推移しており、価格帯の集中は2970万円から3200万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、レクセルプラザ久米川の価格は周辺地域と比較して適正であると評価されており、平均的な物件よりも価格偏差値が高い傾向にあります。AIの分析では、2910万円が妥当な推定価格とされているものの、実際の売出し平均価格はそれを上回る3021万円であり、市場価格は安定していると言えます。

将来性

レクセルプラザ久米川の将来性に関して、AIによる評価は平均よりも若干低めですが、その背後には築19年という比較的新しい建築年数と、駅に近い利便性の良さを持っています。東京都東村山市のデータに則っても、この地域の不動産価値は安定しており、長期的な投資には適している可能性があります。

環境満足度

レクセルプラザ久米川は、八坂小学校や東村山第三中学校など、教育施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニが10件以上と、日常生活に必要な商業施設も豊富です。治安の面では交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤は固く洪水や高潮のリスクも低いことから、安全性の高い住環境が整っています。

久米川パインマンションの概要

東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い久米川駅から徒歩5分という魅力的な立地にある「久米川パインマンション」は、1993年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、全32室の広さは54㎡から60㎡のゆとりある2LDKから3LDKまでを揃え、1480万円から2599万円という幅広い価格設定で市場に出回っており、特に1680万円から1780万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

「久米川パインマンション」の価格帯は中古マンション市場において偏差値51と評価されており、東村山市の平均より若干高い価格設定ですが、過去5年で近隣の同条件物件が26%の価格上昇を見せる一方で、本物件は31%の価格低下を記録しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格1896万円と現行の平均売出価格が1908万円とほぼ一致するため、市場価格に適した売出し状態と言えます。

将来性

築30年以上が経過している「久米川パインマンション」は、東京都東村山市の中古マンション市場において将来性の偏差値が30と評価されており、この数値は平均よりも23ポイント低いことを示していますが、駅近の立地は長期的に見ても便益性を保ちやすく、利便性を考慮すれば投資としての将来性も見込めます。

環境満足度

「久米川パインマンション」周辺は治安面での懸念がある一方で、生活利便施設が充実しており、病院86件、スーパー9件、コンビニ11件が存在し、地盤の安定と自然災害リスクが低いことがハザードマップによって示されています。加えて、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

シティコーポパルナス東村山の概要

シティコーポパルナス東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、築年月1984年の4階建てで、東村山駅から徒歩6分という優れた立地に建つマンションです。総戸数19戸のこの物件は、多様な居住ニーズに対応するため、21㎡の1Kタイプから50㎡の2LDKタイプまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は550万円から2180万円となっており、この地域の物件としては手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス東村山の現行価格は、市場の動向と比較して適正価格であると判定されており、地域の中古マンション価格の平均値をわずかに上回る51の偏差値を示しています。この地域の不動産市場は過去5年間で約27％の価格上昇が見られる一方で、本物件は19％の価格下落を記録しており、分析に基づく推定適正価格1055万円に比べて、現在の平均売出価格は1085万円となっており、購入を検討されている方にとっては有利な取引が期待できる状況です。

将来性

将来性評価では、シティコーポパルナス東村山は築40年の物件であり、エリアの平均築年数と比較しても一般的な範囲内に収まるものの、38ポイントという低い将来性の偏差値を持っています。しかしながら、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれる立地であることから、リノベーションや再開発などの潜在的な価値向上要因も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値48を持つシティコーポパルナス東村山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っており、生活利便性は高いと言えます。2557m以内に交番がない点は少しの懸念がありますが、全体的には治安が良く、洪水や高潮のリスクも低いなど、自然災害のリスクが少ない地域として評価されています。加えて、近隣には東村山市立化成小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校などの教育施設が点在しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コンフォラス久米川の概要

コンフォラス久米川は東京都東村山市栄町に立地する、2006年築の8階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、久米川駅から徒歩5分という利便性の高い環境に位置しています；一般的な築年数を踏まえ、充実した設備とメンテナンス状態から、1880万円から3180万円の価格帯は市場における競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

平方メートル当たりの価格帯が東京都東村山市内の中古マンション市場での平均価格よりも競争力があり、適正価格偏差値50をマークしているコンフォラス久米川は、最新のマーケットデータを基にAIが推定した適正価格と現行の売出し価格が近いため、購入者にとっては適正な投資機会と言えるでしょう。

将来性

コンフォラス久米川は、築年数が18年と新しさを保ちつつ、今後の市街地開発の計画も考慮に入れれば、将来性偏差値64を記録し、エリア内でも将来価値が見込まれる物件の一つとして挙げられており、長期に渡る不動産投資におけるポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮すると、コンフォラス久米川は、交番が1.4km範囲内にあることや、近隣に100以上の医療施設や多数の商業施設が点在していること、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、周辺環境の満足度偏差値は58となっており、住民の安心感を支える環境が整っています。

エクセレンス久米川の概要

エクセレンス久米川は、東京都東村山市に位置し、45㎡の2DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションをもつ、総戸数48戸の8階建てマンションです。1981年11月の築年月を誇り、最寄りの久米川駅からは徒歩4分という利便性の高い立地であり、1050万円から2480万円の価格帯が設定されており、売出し中の物件では最も多い価格帯が1570万円〜1780万円となっています。

適正価格（売却）

エクセレンス久米川の現在価格は、東京都東村山市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、偏差値49とわずかに高めです。市場動向に基づくAI推測適正価格1757万円に対して、平均売り出し価格1644万円であり、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えますが、売主にとっては現在売却するには評価額よりも低いということになります。

将来性

エクセレンス久米川の将来性を示す偏差値は64で、周辺エリアのマンションの平均を10ポイント上回ります。築年数が43年とやや古いながらも、駅近で市街地へのアクセスが良好である点や、今後の街の発展が予測される地域に立地することが、将来価値を見込む要因となっています。

環境満足度

治安面ではエクセレンス久米川は交番が1.38km以内にあり、周辺の生活環境としては、病院が94件、スーパー10件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは少なく、高潮の影響も受けにくい安心の環境です。また、東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校など教育施設へのアクセスも容易であるため、家族層にも適した居住地と言えます。

ローレルコート東村山の概要

ローレルコート東村山は、東京都東村山市久米川町に位置し、東村山駅から徒歩13分、久米川駅から徒歩20分にある2011年1月竣工の9階建てマンションで、全111室から成る規模を誇り、68㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあります。中古市場では2530万円から3480万円の価格帯で取引されており、立地や築年数を考慮したデータ分析に基づく情報提供が可能です。

適正価格（売却）

ローレルコート東村山の中古価格は平米数に応じて2530万円から3480万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は45となっており、機械学習データに基づいた予測価格3338万円と実際の平均売出価格2908万円との間にある価格差を踏まえると、現時点での売却は推奨されない状態です。

将来性

築13年のローレルコート東村山は、同エリア内の同価格帯の平均築年数より約8年程度新しく、人気の高まる東村山市内にあります。AIによる予測では将来性の偏差値は74と高く評価されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート東村山周辺の治安面では、最寄りの交番が2293mと若干遠いものの、24件の医療施設、それぞれ3件のスーパーとコンビニが点在し、利便性は非常に良いと言えます。教育施設では、東村山市立の大岱小学校、久米川小学校、久米川東小学校、東村山第五中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境であるといえます。また、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、災害リスクが低いエリアとしても安心です。

レクセルプラザ東村山の概要

レクセルプラザ東村山は東京都東村山市に位置し、2003年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは58㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKがあり、価格帯は2280万円から3680万円の間で、特に2980万円から3280万円の範囲での成約が多く見られます。東村山駅から徒歩約2分という利便性の高い立地条件で、通勤通学にも便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ東村山の売り出し価格は、東村山市内の同条件の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が50と評価されており、平均的な市場価格とほぼ一致しています。近年5年間で26％上昇した市場動向を踏まえると、わずかに2％の価格上昇を見せるレクセルプラザ東村山は、現状では適正な価格で取引される可能性が高く、売却に際しても適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

レクセルプラザ東村山の将来性は、築21年という年数にも関わらず駅近という立地の良さを考慮して、機械学習データに基づく将来性の偏差値で63と評価されています。この数値はエリア内の中古マンションの平均を上回り、将来にわたって価値が維持しやすい環境であることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度に関して、レクセルプラザ東村山は治安面での課題を持ちつつも、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃う便利な立地条件を備えています。医療施設48件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり、日常生活のニーズを支える環境が整っているほか、災害リスクが比較的低いとされる地盤や津波、高潮の影響を受けにくい立地の特徴もあり、子育てにも適した環境として東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校が至近にあります。

シャインハイツ久米川フェアベールの概要

シャインハイツ久米川フェアベールは、東京都東村山市栄町2丁目に位置し、久米川駅から徒歩4分の便利な立地にある2002年竣工の9階建てマンションで、55㎡の2LDKが1880万円から、77㎡の3LDKが4200万円の価格帯で取引され、総戸数は30戸に及びます。

適正価格（売却）

シャインハイツ久米川フェアベールの価格帯は1880万円から4200万円であり、機械学習に基づいた市場分析による適正価格は2704万円であるが、現在の平均売出し価格は2632万円となっており、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で26％上昇する中で3％下落しているため、売却には不向きと判断されます。

将来性

築22年のシャインハイツ久米川フェアベールは、東村山市内で同等の物件に比べやや新しく、最寄駅の近さが利点であるものの、AIによる将来性偏差値53ポイントは地域平均と同等であり、特別な投資価値が見込まれるわけではありません。

環境満足度

このマンション周辺には東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校などの教育施設が近隣にあり、99件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニがあり便利な生活環境を提供していますが、交番までの距離が1474mとやや遠いので治安面での懸念が残ります。

シャルマンコーポ東村山の概要

シャルマンコーポ東村山は、東京都東村山市富士見町1丁目に位置し、久米川駅から18分、八坂駅から9分、小川駅から12分と3つの駅にアクセスできる立地にあります。1984年3月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは58㎡から61㎡の間で2LDKから3DKの間取りがあり、市場価格は1,080万円から1,980万円の範囲に設定されており、エリア内の同条件物件と比較しても競争力のある価格とされています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ東村山の売り出し価格範囲は1,080万円から1,980万円で、最も多くの物件が販売されている価格帯は1,280万円から1,380万円です。近年の東村山市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同物件はわずかに価格上昇していますが、市場の平均価格（1,411万円）と比較してやや割安感があり、今は売り時ではあるとは言えない状況と分析されています。

将来性

築40年のシャルマンコーポ東村山は、3つの駅への良好なアクセス性が将来性評価の要因となっており、AI分析による偏差値58を獲得しています。周辺の同等物件に比べ、立地の良さが長期的な価値の向上に寄与すると予測されており、老朽化による懸念が一定程度相殺される可能性があるため注目されています。

環境満足度

周辺環境としてシャルマンコーポ東村山は、治安面では交番が若干遠く、他の物件に比べて懸念があるかもしれませんが、生活の利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害の危険性も低いとされている点、また東村山市立南台小学校や東村山市立東村山第一中学校など、複数の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

東村山サンハイツの概要

東京都東村山市富士見町1丁目に位置する「東村山サンハイツ」は、1986年竣工の6階建てのマンションで、八坂（東京都）駅徒歩9分の立地にあり、22室から成り立ちます。平米数は44㎡から59㎡の間で、価格帯は1000万円（2DK）から1590万円（3LDK）で、これは地域のマンション市場と比較しても妥当な範囲内です。居住空間としての快適さと、都心へのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「東村山サンハイツ」の適正価格は、周辺地域の価格動向を考えた際、平均偏差値50を上回り、良好な投資価値を示唆しています。東村山市での同条件のマンションが5年間で26％値上がりする中、本物件は10％の価格下落となっているため、現在は買い手にとって有利な市場状況であることが伺えます。

将来性

築38年の「東村山サンハイツ」は、将来性の評価でも平均を上回る評価を受けており、偏差値は57となっています。駅近の立地条件や、今後の市街地開発の可能性を含んだデータ分析から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

「東村山サンハイツ」は、総合的な環境満足度の偏差値53を記録しており、病院やスーパーマーケット、コンビニが近隣に揃っている充実した生活環境を提供します。加えて、東村山市立南台小学校や東村山市立第一中学校をはじめとした教育施設へのアクセスの良さもこの物件の魅力の一つです。

エスカイア久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「エスカイア久米川」は、築年月1980年の7階建てマンションで、54室の規模を誇ります。住所は東京都東村山市栄町2丁目8-14で、最寄駅である久米川駅までは徒歩わずか3分、八坂（東京都）駅まで10分、萩山駅まで14分と利便性の高い立地にあり、16㎡の1Rから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から1780万円で、このエリアの中古マンション市場において、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「エスカイア久米川」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮した上で、平均偏差値50を上回る53を記録しており、周辺の中古マンションが過去5年で26%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は3%下落した状況ですが、推定される適正価格734万円に対し現在の売り出し価格は平均663万円であるため、価値ある投資機会と言える可能性があります。

将来性

将来性を見据えた「エスカイア久米川」は、築年数が44年とやや経年の物件ではありますが、駅近の立地が将来的な価値を持つと予想され、その偏差値53は周辺環境において平均的な数値を示していますが、優れた交通アクセスと地域のインフラは引き続き魅力的なポイントでしょう。

環境満足度

「エスカイア久米川」付近は生活利便施設が充実しており、病院96件、スーパー10件、コンビニ12件が揃う安心の生活環境を実現しています。ハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、近隣には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校があり、家族にとっても理想的な住環境が整っています。

マンションくめがわの概要

「マンションくめがわ」は東京都東村山市本町1丁目8-37に位置し、久米川駅から歩いて5分という好立地にある10階建てのマンションで、1977年12月に建てられた歴史を持ちます。総戸数は69室で、34㎡の1LKから52㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から1780万円と東村山のリーズナブルな価格帯で提供されており、最も流通している価格帯は990万円から1180万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「マンションくめがわ」は、東京都東村山市の平均価格（48の偏差値）と比較して、50の偏差値を持ち、やや適正価格が高めの評価を受けています。近年の東村山市内の中古マンション価格が5年間で26％上昇している中、この物件は価格変動が少なく、現在は売り時ではないと考察されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1213万円に対し、現在の平均売り出し価格が1119万円であることから市場価格を反映していると言えます。

将来性

「マンションくめがわ」は築年数が47年となっており、東京都東村山市の平均築年数より古いですが、便利な立地条件が評価され、将来性に関しては比較的高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は58を記録しており、同エリア平均の偏差値53に対して高い数値を示しています。

環境満足度

マンション周辺の治安は交番が1677m以内になく、他物件と比較した場合にやや劣る可能性があるものの、病院が92件、スーパーが9件、コンビニが12件と、豊かな生活インフラが整っているのが特徴です。ハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないことが確認できます。また、教育環境としては「東村山市立八坂小学校」が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

オルシア久米川の概要

「オルシア久米川」は、都心へのアクセスも良好な東京都東村山市栄町1丁目11に位置し、最寄りの久米川駅からは徒歩わずか3分の距離にある2016年9月竣工の魅力的なマンションで、総戸数25戸の9階建てです。広さは50㎡の2LDKから56㎡の1SLDKまでの間のものがあり、価格帯は約3280万円から約3780万円で、この地域で求められる生活に最適な規模と設計を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「オルシア久米川」の適正価格は、周辺のマーケットデータと比較して少し高い傾向にあるものの、東村山市内での中古マンション市場の価値上昇を考慮すると、現在の平均価格3380万円は市場相場に見合うものと評価できます。近隣物件の価格動向とこの物件の価格下落率を比べると、購入後の価値維持や将来の売却時の価値評価においても適正と判断されます。

将来性

築8年の「オルシア久米川」は、将来性評価において他エリアの同類物件と比較しても競争力があり、新築時の品質の良さと立地の優位性が長期的に価値を保つ要素となっています。加えて、交通アクセスの良さは賃貸需要にも好影響を与え、所有者にとって有利な投資対象と言えます。

環境満足度

「オルシア久米川」は、生活利便施設が徒歩圏内に複数あり、日常生活が非常に便利な地域です。治安面では最寄りの交番までの距離はありますが、東村山市立八坂小学校や東村山市立萩山小学校などの教育施設も周辺に多数存在し、家族層にとって安心の環境が整っています。自然災害リスクも低く、安全かつ安心して生活できる立地となっています。