東京都昭島市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワール東中神の概要

ロワール東中神は、東京都昭島市玉川町の閑静な住宅街に位置し、東中神駅からわずか徒歩3分という抜群の利便性を誇る8階建てのマンションで、総戸数は55室、広さは55㎡から100㎡までの多様な間取りが揃っており、価格帯は2350万円から5300万円と、ファミリー層からシングルやDINKS層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ロワール東中神の適正価格に関しては、地域の中古マンション価格の平均偏差値48に対して52を記録しており、価格帯は3480万円から3600万円で最も取引が活発ですが、近年の昭島市における不動産価格の推移を考慮すると、ロワール東中神が示す41％の価格下落率は、今後の価格反転を見越して購入チャンスと捉えることができます。

将来性

ロワール東中神の将来性は、築年数が16年であることを考えると、今後の建物の維持管理や再開発の動向によって価値が左右されますが、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備進行状況から、将来性偏差値は66と評価され、今後の価値上昇が期待できるエリア内の物件と言えます。

環境満足度

環境満足度としては、ロワール東中神は治安の面では近隣に交番があるなど安心感があり、生活利便性も高く、地域に根付いた医療施設や教育施設が充実している点、自然災害リスクが低い地盤に立地している点から58という高い評価を得ており、安定した住環境を求める層には特にお勧めの物件です。

レクセルマンション中神の概要

レクセルマンション中神は東京都昭島市朝日町に位置し、中神駅から徒歩2分の場所にあります。全28室から成るこのマンションは、1998年3月に建てられた5階建てで、現在の居室は56平米の2LDKから73平米の3LDKまであり、2080万円から2780万円の価格帯で販売されています。その立地と構造から、この物件は昭島市での居住や投資に適していると評価されています。

適正価格（売却）

東京都昭島市での中古マンション市場と比較して、レクセルマンション中神の適正価格の売却偏差値は53となり、平均と比べ5ポイントほど高い評価を受けています。この物件の適正推測価格は、市場データとAI分析により2118万円とされている一方で、平均売出価格は2316万円と計算されており、市場価格に比べてやや高めの価格設定となっていますが、その魅力ある立地が価格を裏打ちしていると考えられます。

将来性

レクセルマンション中神の将来性は築26年という年数を鑑みると非常に高く、AI予測に基づいた将来性の偏差値は68であり、これは地域平均を19ポイント上回る数値です。駅に極めて近い立地という点が将来性を高め、投資や居住を検討している個人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション中神周辺の環境満足度は、交番が近くにあり治安が良いこと、58件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニが点在するなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから安全性が高いと考えられ、さらに昭島市立富士見丘小学校や昭島市立中神小学校が近くにあり子育てにも適した環境であると評価されています。

メゾンエクレーレ昭島の概要

メゾンエクレーレ昭島は、東京都昭島市松原町に位置し、昭島駅から徒歩12分の距離にある7階建てのマンションで築年月は1982年6月、総戸数は58戸です。広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2899万円となっていおり、特に1580万円から1799万円の間の物件が出回りやすい価格帯です。

適正価格（売却）

メゾンエクレーレ昭島の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データに基づき平均偏差値は51と評価されており、マンションマーケット独自AIの分析による推測適正価格は1685万円ですが、現在の市場価格は平均で1725万円となっているため、相場を少し超える価格設定となっています。

将来性

将来性の面では、築年数が42年と若干古いものの、昭島駅近くの利便性が高く、AI分析の結果、将来性偏差値は64と、地域平均よりも高い評価を得ています。そのため、長期的な投資観点で見ると、価値の増大が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

メゾンエクレーレ昭島は、周辺に病院39件、スーパー3件、コンビニ12件など生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値55と評価されています。地盤や自然災害リスクが低いこともあり、治安以外の環境面で高い満足度を保持しています。近隣に昭島市立拝島中学校もあり、ファミリー層にも魅力的な立地です。

第1宝伊ビルの概要

第1宝伊ビルは、東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅から徒歩わずか1分の距離にある1985年築のマンションであり、6階建ての建物内には53㎡から56㎡までの広さを持つ居住スペースがあり、価格帯は1450万円から2790万円と昭島市の中古マンション市場において適正な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

第1宝伊ビルの価格は、昭島市内の中古マンション市場と比較してやや高めでありながらも、その立地や物件条件を考慮すると妥当な範囲内にあることが推察され、1450万円の3DK（53㎡）から2790万円の2LDK（56㎡）という範囲の売り出し価格は、市場状況との差異を考慮して適切に設定されています。

将来性

築39年という建物の年齢にも関わらず、第1宝伊ビルの駅近立地は持続的な需要の可能性を示唆しており、将来性の評価として偏差値53を獲得しているのは、エリア内での競争力を保てる要素があることを示しています。

環境満足度

第1宝伊ビル周辺は、治安の面で優れており、光華小学校をはじめとした教育施設や医療機関、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に揃っていることが環境満足度の高評価、偏差値56を支えています。

パークサイドステージ西立川の概要

「パークサイドステージ西立川」は、東京都昭島市東町に所在し、東中神駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります; 総戸数73戸の8階建てで、1995年5月の竣工から約30年近くの歴史を持ちます; 提供される平米数は55㎡から67㎡で、価格帯は1880万円から3080万円となっており、居住空間と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

パークサイドステージ西立川の価格帯は1880万円から3080万円で、このエリアの中古マンション市場において適正価格55の評価を受けています; 昭島市の不動産市場における価格動向を鑑みると、同物件は標準的な価格帯にありますが、環境やアクセスの良好さを考えると、これからの価格変動にも注目が集まります。

将来性

パークサイドステージ西立川は駅近のため将来性の評価も50と平均的ですが、平均築年数に比べやや古い部分が影響しています; 近隣開発や再開発計画の動向によっては、将来的な価値が上昇する潜在性を持っています。

環境満足度

地元の治安の良さや、生活便利施設の充実は、パークサイドステージ西立川の環境満足度を55に押し上げています; 周辺には昭島市立東小学校や富士見丘小学校などの教育施設も揃っており、家族向けにも適した住環境が整っています。

アンビシャスプラザ中神の概要

アンビシャスプラザ中神は、東京都昭島市中神町に位置する、2006年築の総戸数33戸の6階建てマンションで、最寄り駅である中神駅からは徒歩4分の利便性があります。42㎡の1LDKが約2,180万円から、77㎡の3LDKが最大約4,180万円の価格帯で、特に2,880万円から3,280万円の範囲が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

アンビシャスプラザ中神は、昭島市内における近年の中古マンション相場の上昇傾向を見ると、平均偏差値48に対して偏差値55と高く、適正推測価格2,638万円との差異を見ても売却の好機と評価される可能性があります。なお、同地域での中古マンション価格は過去5年間で約25％の上昇を見せる中、こちらの物件は約7％の価格下落を見ますが、これは市場調整を経て適正価格へと向かっている可能性があると考えられます。

将来性

築18年のアンビシャスプラザ中神は、昭島市内での同価格帯の物件と比較しても若干新しく、偏差値51と平均以上の将来性を示しています。その要因としては、駅近の立地や今後の地域開発の可能性が指摘され、持続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は208mと近く、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活環境に富んだ立地条件を持ちます。さらには国のハザードマップで示されるように、洪水や高潮のリスクからも遠く、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校、昭島市立瑞雲中学校などの教育機関も近いため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

ベルコート東中神の概要

「ベルコート東中神」は、東京都昭島市玉川町1丁目に位置し、1985年に建てられた総戸数43戸の7階建マンションで、最寄りの東中神駅からは徒歩2分の魅力的な立地にあります。21㎡の1Kから、50㎡の2LDKまでのユニットが450万円から1980万円の範囲で取引され、特に1090万円から1330万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ベルコート東中神の売却価格は、昭島市内の同種類の物件と比較して偏差値52と若干高めであり、過去5年間で市場価格は25％上昇しているにもかかわらず、本マンションは36％価値が下落しています。独自AIの分析に基づく適正価格は1156万円であるため、現在の平均売り出し価格1253万円は、投資として売却を考えるには適した時期である可能性を示唆しています。

将来性

39年の築年数を持つベルコート東中神は、昭島市内の同築年代の物件に比べて4年ほど古いものの、駅近の好立地が将来性を支えています。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は45とやや低く、エリア平均と比較して4ポイント低い数値です。

環境満足度

治安の良さから医療施設、スーパー、コンビニの充実度、さらには地盤や災害リスクの低さまで、ベルコート東中神周辺の生活環境は非常に満足度が高いです。昭島市立東小学校、昭島市立玉川小学校、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立昭和中学校など、教育施設も充実しており、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は58と、多方面にわたって高い評価を得ています。

レクセルマンション中神第2の概要

レクセルマンション中神第2は、東京都昭島市宮沢町に位置し、総戸数42室の6階建てマンションで、築年月は1998年3月であり、広さは59㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでとなっていて、価格帯は1480万円から3280万円で最も多い価格帯は2170万円から2280万円となっており、中神駅から徒歩11分、昭島駅と東中神駅から徒歩20分というアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、レクセルマンション中神第2は平均偏差値48に対し、51の偏差値を持ち、同エリア内での過去5年間の平均価格上昇率25%に対して7%価格が下がっているため、価格が2189万円と適正推測価格2156万円と近いことから、現在売出している物件としては適正価格帯であると言えます。

将来性

築26年のレクセルマンション中神第2は、昭島市内の同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、駅から徒歩11分という利便性を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が49と評価され、エリア平均と同水準を保っています。

環境満足度

レクセルマンション中神第2の周辺環境は充実しており、交番が593m以内にあり治安も良好、病院が35件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認できるハザードマップのデータも利用可能で、近隣には昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校があり教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は53となっています。

ステイツ西立川昭和記念公園の概要

「ステイツ西立川昭和記念公園」は東京都昭島市東町に位置し、西立川駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数66戸、1996年1月竣工で平米数は55㎡から72㎡の間で変動しており、価格帯は2200万円から3680万円であり、ほとんどの居室が2730万円から2980万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

東京都昭島市の不動産市場と比較し、「ステイツ西立川昭和記念公園」は偏差値53と平均を上回る価格帯にあるものの、近年の市場データに照らし合わせると近隣物件の約25%の価格上昇に対して、本物件は約21%の価値が下がっており、「マンションマーケット」独自AIが示す適正推測価格は2707万円であり、市場価格2873万円との間に差が見られることから、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築28年の「ステイツ西立川昭和記念公園」は、昭島市内同条件物件の平均築年数よりやや古いが、駅からの距離などを考慮すると、将来性の指標となるAI分析によって偏差値40を示し、エリア平均に比べて低い評価を受けるものの、アクセスの利便性により一定の魅力が保たれています。

環境満足度

「ステイツ西立川昭和記念公園」は環境満足度に関し偏差値55を獲得しており、治安面で201m以内に交番があるほか、地域内に41件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が位置し生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクが低く、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるなど教育環境も整っています。

ドゥエル東町の概要

「ドゥエル東町」は、東京都昭島市東町3丁目2に位置し、西立川駅から徒歩4分という資産価値の高い立地にある7階建てのマンションで、1986年3月に建てられた26戸から成ります。全戸が約53㎡の3DKまたは3LDKで構成されており、1200万円から2180万円の範囲で取引されていますが、市場データによれば1250万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

現在の価格帯で売り出されているドゥエル東町の物件は、昭島市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格であるとの指標に基づき売却偏差値51と評価され、近隣市場の5年間の価格上昇率25％に対して23％価格が下落していることから売り時と判断され得る一方で、AIによる推測価格1504万円に対して現行の売り出し価格が1526万円となっており、バランスの取れた価格設定がなされています。

将来性

築38年となるドゥエル東町ですが、駅までの近さが将来の資産価値を保持する要因となり得ます。ただし、エリア内の他物件と比較した場合の将来性偏差値は36と低めであり、長期の資産価値の見通しは一定のリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

「ドゥエル東町」の環境満足度は偏差値54と高く、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、教育機関へのアクセスも良好です。このようなインフラ整備は、居住者の生活の質を高める上で大きな利点です。

カインドステージ西立川2の概要

カインドステージ西立川2は、東京都昭島市玉川町に位置し、東中神駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力的な8階建てマンションです。築年月は2000年11月で、総戸数35戸のうち、広さは62㎡から77㎡の間で、価格は1,980万円から3,480万円となっています。特に3LDKでの人気価格帯は2,380万円から2,550万円となっており、市場動向と照らし合わせたデータ分析による情報を基に、住まい選びの参考としています。

適正価格（売却）

カインドステージ西立川2は、東京都昭島市における中古マンション市場の平均価格から見ても適正価格での取引がされていることが確認できます。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2,646万円であるのに対して、現在の平均売出し価格は2,584万円となっており、売却に際しての売り時を見極める重要なデータを提供しています。

将来性

築24年というこのマンションは、昭島市内の同価格帯の物件と比較しても新しく、また駅近でありながら、その将来性は偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。転売や賃貸に出すことを考えている投資家にとっても、このデータは購入の決定において参考となるでしょう。

環境満足度

カインドステージ西立川2周辺の治安は交番が113m以内に存在することで良好です。生活に必要な施設も充実しており、病院は43件、スーパーが2件、コンビニが7件と便利な立地です。国公開のハザードマップにおいても安全な地域とされており、昭島市立東小学校、玉川小学校、富士見丘小学校や昭和中学校といった教育施設の近さも子育てには理想的な環境と言えるでしょう。

レクセルガーデン昭島の概要

レクセルガーデン昭島は、東京都昭島市宮沢町に位置し、中神駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年数は1999年11月であり、総戸数60戸の8階建てマンションで、専有面積は57㎡から75㎡の間で展開しています。価格帯は1720万円（2LDK、57㎡）から2980万円（3LDK、75㎡）に設定されており、購入希望者が最も関心を示している価格帯は、2280万円から2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン昭島は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、その売出し価格が適正価格偏差値48、つまり地域の平均からやや低い評価を受けていますが、この価格帯は5年間で約25%の価格上昇を見せており、このマンションは3％の上昇率であることから、市場との乖離が指摘されています。AIによる価格分析では、この物件の適正推測価格は2606万円と算出されており、現行平均売出価格2362万円と比較すると、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築25年のレクセルガーデン昭島は、昭島市内で同価格帯の物件の築年数の平均よりも新しく、その将来性はAIの予測によると偏差値59と評価されています。駅への近さ、地域の発展性、周辺環境の整備状況に基づき、同エリア内他物件と比較しても10ポイント高く将来にわたる資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

レクセルガーデン昭島は、治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番まで141メートルの距離にあります。周辺施設としては、医療機関が46件、スーパー4件、コンビニ8件があるなど生活に必要なインフラが整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、周辺には昭島市立中神小学校、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的で快適な居住環境が整っています。

サンライズマンション中神の概要

サンライズマンション中神は、東京都昭島市朝日町に位置する、中神駅からわずか徒歩3分の距離に建つ6階建ての住宅施設で、54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が総戸数18戸用意されており、築年数は1998年と中古マーケットにおける一定の築年数を有していますが、その利便性と居住性から依然として高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、サンライズマンション中神は平均的な適正価格偏差値をわずかに上回る49ポイントを記録しており、現行の売出し価格が1730万円から2880万円という範囲で提供されている点は、AIが推定した適正推測価格2139万円を考慮すると、現在は少々売り時とは異なる状況であると評価されています。

将来性

築年数が26年のサンライズマンション中神は、エリア内の類似マンションに比べて比較的新しい部類に入り、AI分析に基づく将来性偏差値は54となっており、近隣の物件と比較しても将来価値が期待できる傾向にあります。

環境満足度

サンライズマンション中神周辺の環境満足度は、治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると58という高い評価を受けており、332m圏内に交番が存在し、病院などの医療施設が60件、スーパーやコンビニなど生活必需施設も豊富に揃っています。さらに国公開のハザードマップ分析では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアと評価されており、教育機関も昭島市立玉川小学校や昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

レクセルマンション昭島の概要

レクセルマンション昭島は、築年数18年を迎える東京都昭島市武蔵野2丁目に位置する地上6階建ての居住用マンションで、61平方メートルの2LDKから85平方メートルの3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,490万円から2,898万円と幅がありますが、平均購入価格は2,260万円から2,380万円の範囲に集中しており、西武立川駅から徒歩15分という立地で、供給される住居オプションのバリエーションが豊富です。

適正価格（売却）

適正価格に関してはマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルマンション昭島は適正推測価格を3,097万円と位置づけているものの、現行市場価格は平均2,330万円となっており、昭島市内の他の中古マンション価格がこれまでの5年間で25%の上昇を見せる中、本物件の価値は3%の上昇にとどまっており、市場平均の偏差値が48であるのに対し41と評価されています。

将来性

レクセルマンション昭島は、昭島市内の中古マンションの平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待される一方で、最寄り駅からは多少距離がありますが、AIが予測する将来性の偏差値は64ポイントで、同一エリアの平均よりも15ポイント高く評価されており、投資としての魅力が認められています。

環境満足度

レクセルマンション昭島の立地は、治安が良好であることを示す交番が752メートル圏内に存在し、日常生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しています。また、国公式のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、近隣には昭島市立武蔵野小学校や立川市立立川第五中学校が位置しており、家族に優しい環境が整っています。

マリオン昭島の概要

東京都昭島市緑町に位置する「マリオン昭島」は、1993年築の6階建てマンションで、50㎡の2DKから55㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1,080万円から2,390万円と、地域の中古マンション市場に対してリーズナブルな価格設定となっています。昭島駅まで徒歩14分という利便性の高い立地条件を備え、生活しやすい住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「マリオン昭島」の適正売却価格は、昭島市内の同条件物件と比較すると平均偏差値48に対し44と評価されており、適正な推測価格は1,970万円に対し、売り出し平均価格が1,430万円となっていることから、現時点では価格的に購入者に有利な売り時でないと見受けられます。

将来性

築31年の建物としては、昭島市の中古マンション市場に比べて若干年数が少なく、周辺のインフラ整備の充実や、AIによる将来性評価で平均よりも高い偏差値55を持つことから、地域の発展や長期的な価値保持に期待できるポテンシャルを有する物件と言えます。

環境満足度

「マリオン昭島」周辺は、治安面で交番が近くにあり安心感が得られ、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、日々の生活に便利な環境です。ハザードマップに基づく評価でも、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、安心して暮らすことが可能です。学校区には昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校があり、子育て世帯にも適しています。

コスモ昭島プリオールの概要

コスモ昭島プリオールは東京都昭島市中神町に位置し、中神駅から徒歩12分の立地にある1991年12月竣工の6階建て、総戸数20戸のマンションで、各住戸の広さは55㎡から63㎡の範囲、販売価格帯は900万円から1980万円となっており、中でも最も多い価格帯は1380万円から1550万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

コスモ昭島プリオールは昭島市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と評価されており、近隣同様物件の価格が過去5年間で25%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せるものの、市場予測価格1576万円に対して現行の平均販売価格1518万円であり、価格的には今が購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年のコスモ昭島プリオールは、昭島市内での平均築年数に匹敵し、駅にも徒歩圏内という利便性の高い立地から将来性の偏差値は54と評価されており、エリア内の同等物件に比べて将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、コスモ昭島プリオールの近隣には、交番が徒歩約7分の距離にあり、病院28件、スーパー5件、コンビニ7件がある生活利便性の高さと、公開ハザードマップに基づき地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さが明らかであり、また昭島市立富士見丘小学校や昭島市立武蔵野小学校が近くにあることから家族での居住にも適した環境満足度があると言えます。

シャーブル東中神の概要

シャーブル東中神は、東京都昭島市福島町の住環境が整った立地に位置し、東中神駅からわずか徒歩5分の距離にある1978年竣工の中古マンションであり、価格帯は47㎡の2DKが850万円から、より広い55㎡の3DKが980万円と、昭島市内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされており、25戸の規模感は住まいやすさを提供しています。

適正価格（売却）

市場データによれば、シャーブル東中神の適正価格は総合的な市場価格と比較して適正であると言え、現行の平均価格850万円から980万円の範囲は、昭島市内の中古マンション市場と照らし合わせても妥当性が高く、特に対象物件が近年エリア内で7％の価格下落を記録していることを考慮すると、現時点での購入は投資としても適切な選択と評価されます。

将来性

築年数が46年のシャーブル東中神は、東京都昭島市内での再開発の動向や立地の利便性を鑑みると、今後の価値向上の可能性が見込まれる物件であり、駅近という強みや周辺のインフラ整備が進むことによって将来性の偏差値は現在の49ポイントからさらに高まる可能性があると予想されます。

環境満足度

シャーブル東中神は住環境に優れ、治安の良さが際立つ立地条件を有しており、近隣に昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校などの教育施設が充実しており、さらに病院やスーパー、コンビニが身近に位置するなど日常生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は57を記録し、エリア内での居住満足度は非常に高いです。

シェモア昭島館の概要

「シェモア昭島館」は東京都昭島市昭和町に位置し、築年数27年のマンションで、全29戸から成る7階建ての物件です。平米数は46㎡の2SDKから89㎡の3LDKまであり、価格範囲は1880万円から3700万円で、最寄りの昭島駅からは徒歩わずか2分の近さであり、中神駅や拝島駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場データに基づき、シェモア昭島館の適正価格は2459万円とされていますが、実際の売り出し平均価格が2081万円となっており、適正価格を下回っていることから、購買者にとっては魅力的な価格設定である一方、売却を考えるオーナーにとっては今が売り時ではないことを示唆しています。

将来性

シェモア昭島館の将来性の偏差値は47と、エリア平均に比べてやや低いものの、駅近という利点や周辺インフラが充実していることから、中長期的な視点ではポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

当物件は、最寄の交番が617mと近隣の治安が良好な地域にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点に加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには昭島市立光華小学校が近くにあるなど、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は高いと評価できます。

リーセントレジデンスの概要

リーセントレジデンスは、東京都昭島市郷地町に位置し、最寄りの東中神駅から徒歩17分の利便性を備えた10階建てのマンションで、全34室からなり、築年数は1994年10月となっており、3LDKの広さ56㎡の住戸が800万円から2280万円で販売されています。

適正価格（売却）

リーセントレジデンスは昭島市内の同規模物件の5年間の価格上昇率に比べて、1％という小幅の高騰率を示しており、独自AI推測による適正価格は2213万円に対して、現在売り出されている平均価格は1659万円であり、この地域の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値は44と評価されています。

将来性

築29年を迎えるリーセントレジデンスは、昭島市内の他の類似物件と比べて築年数が若く、エリア内の平均よりも7ポイント高い将来性の偏差値57を保持していますが、最寄駅からの距離がやや離れていることは検討に値します。

環境満足度

周辺には昭島市立共成小学校や昭島市立玉川小学校、昭島市立福島中学校があり、教育環境が充実しており、治安面では交番が669m以内に存在し、病院、スーパーマーケット、コンビニ等の生活施設も整っています。地盤や災害リスクに関しても安心できる評価がされているため、環境満足度は総合的に偏差値50となっています。

ライオンズマンション拝島の概要

ライオンズマンション拝島は、東京都昭島市美堀町に位置し、JR拝島駅から徒歩9分という好立地にある1988年築の6階建てマンションで、全47室の規模です。価格は64㎡の2LDKが約1,080万円から始まり、77㎡の2LDKでは最大約2,580万円となっており、最も一般的な価格帯は約1,600万円から1,720万円台で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション拝島の適正価格は、東京都昭島市内の中古マンション価格の動向と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値が48となっており、5年間で25%上昇した地域市場のなかで9%価格が下落していることから、売り時とは言えない状況が予想され、適正推測価格は約1,946万円であるにも関わらず、売出し中の平均価格が約1,727万円となっています。

将来性

同物件の築年数は36年で、地域の同価格帯のマンション平均年数よりも約4年古いですが、駅からの距離が近く、アクセスの良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は50となり、他の同地区のマンションの平均よりも1ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が550m以内に位置し、治安の良さがうかがえます。また、地域内には病院が28件、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活に便利です。国のハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされています。加えて、近隣に昭島市立拝島第三小学校及び昭島市立拝島第二小学校が存在し、子育て環境も考慮された地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション昭島の概要

ライオンズマンション昭島は、東京都昭島市武蔵野2丁目に位置し、西武立川駅から徒歩11分とアクセスに優れた立地にある7階建てで総戸数68戸のマンションです。1993年5月の竣工以来、築年数を重ねながらも、50㎡の2SDKが700万円、75㎡の3LDKが2,098万円という幅広い層に対応する価格帯で、中古市場における最も多い売出し価格帯は1,250万円〜1,480万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション昭島の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値48を記録し、昭島市の相場としては標準的であると言えます。過去5年間の価格変動を見ると、周辺エリアの中古マンションが約25％の値上がりを見せる中で当マンションは7％の価値減少が見られるものの、現在の平均売出価格約1,432万円は、マーケットのAIによる推計価格1,609万円より低いため、購入検討者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築31年を迎えたライオンズマンション昭島は、昭島市内の同価格帯マンションより築年数が若いため、将来性の評価も平均より高い偏差値51を獲得しています。西武立川駅が徒歩圏内にあることは通勤や通学に便利であり、今後の再開発や地域の活性化と連動して、投資対象としての価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安心の生活環境が整っているライオンズマンション昭島は、最寄りの交番が705m以内にあり治安面での評価も高く、周辺には15の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ8件が点在しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことが示されており、昭島市立武蔵野小学校が近隣にあることも含め、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

メナー昭島の概要

メナー昭島は東京都昭島市中神町に位置し、中神駅から徒歩6分の利便性を誇る4階建てのマンションで、築年数は1974年とやや古めですが、45㎡の1Rから60㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、その価格帯は550万円から1380万円と、ファミリー層から単身者まで多様なライフスタイルに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場データを考慮した際、メナー昭島の価格は適正偏差値46とマーケット平均をわずかに下回っており、近隣相場の上昇トレンドに比べて価値が下落している傾向にありますが、これはマンションの築年数やメンテナンス状態を考慮した場合の結果であり、適切なリノベーションや価格調整によっては改善が期待できます。

将来性

メナー昭島は将来性の偏差値42という数値を持ち、同地域の平均と比較してやや低い評価ですが、交通の便が良く、都心へのアクセスも容易であるため、立地条件の良さは将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めており、特に若い世代や通勤通学を考慮する層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や生活便の高さを示す周辺施設の充実度を考慮すると、メナー昭島の環境満足度は偏差値56と高評価であり、市立富士見丘小学校や昭和中学校へのアクセスも良好なので、ファミリータイプの居住者にとっては特に満足度が高い環境と言えます。

エクセレントシティ拝島駅前の概要

エクセレントシティ拝島駅前は、東京都昭島市松原町5丁目2に位置し、拝島駅より徒歩4分の距離にある13階建てのマンションで、2021年3月の竣工から新しさを保ちつつも、1LDK（38㎡）の中古物件が2,580万円から、3LDK（70㎡）が4,900万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場での最多価格帯は4,600万円から4,680万円であり、総室数は70室となっています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ拝島駅前の適正価格は、昭島市内の中古マンション価格の変動を考慮した上で、平均偏差値50をわずかに上回る数値を示しており、近隣市場の過去3年間の25％の価格高騰に対し、本物件は17％の価格低下を見せていますが、独自AIによる分析では売出し平均価格3930万円に対し、推測される適正価格は3980万円であり、現在の市場状況では売却のタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築3年という比較的新しいエクセレントシティ拝島駅前は、同地域の物件の平均築年数と比較しても9年ほど若く、将来性の指標とされるAI分析による偏差値は32と、地域平均に比べて16ポイント低い数値を示しておりますが、交通利便性の高さは将来的な価値の維持や向上に好影響を与え得る要素です。

環境満足度

エクセレントシティ拝島駅前周辺環境は、治安の面で優れており、最寄の交番はたったの336mの距離にあります。医療施設や商業施設も充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりして洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが分かります。教育環境も整っており、福生市立福生第二小学校や昭島市立拝島第三小学校が近隣に存在します。

ライオンズマンション昭島第2の概要

ライオンズマンション昭島第2は、東京都昭島市大神町に位置し、総戸数63戸、1994年竣工の10階建てマンションで、各戸の広さは42㎡から65㎡の間です;最寄り駅であるJR青梅線昭島駅から徒歩19分、中神駅から徒歩26分という立地にあり、築年数からみると比較的中古市場で求めやすい価格帯の990万円から2490万円の物件であり、この価格帯で最も多く取引されているのは1480万円から1550万円の範囲です。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場の動向を基にした売却偏差値分析では、ライオンズマンション昭島第2の適正価格は平均的な偏差値48と比較して45とやや低めですが、5年前に比べて25%の価格上昇が見られた昭島市域内において、本物件は4%の価格下落を記録;適正推測価格として2,064万円に対し現行の売り出し価格は平均1,600万円で、現時点では売り時でないと分析される状況です。

将来性

築30年という歴史を持ちながらも、昭島市内の同価格帯の物件と比べて若い年数を誇るライオンズマンション昭島第2は、駅までの距離と築年数を考慮したAI分析による将来性偏差値が54ポイントと、地域平均より5ポイント高く、長期的に見ても投資価値のある物件と評価される要素があります。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション昭島第2は最寄りの交番が徒歩圏内の277mの距離にあり、11件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に位置し、生活利便性は高いです;地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低く評価されています;教育環境としても昭島市立田中小学校、成隣小学校、清泉中学校が近隣にあり、子育てにも適していると言えるでしょう。

ライオンズ東中神の概要

ライオンズ東中神は、東京都昭島市の落ち着いた住宅街に位置し、広さ33㎡の1Rから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ2006年竣工の中古マンションで、7階建ての質の高い住空間を提供しており、最寄りの東中神駅からは徒歩7分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

1380万円から3180万円の範囲で販売されているライオンズ東中神は、東京都昭島市における中古マンション市場のデータを基に評価すると、その適正価格は平均的な市場価格と比較しても妥当なレベルであり、現在の売出し価格が市場価格よりも低いため、購入者にとっては価値ある選択と言えます。

将来性

東中神駅からの近さ、比較的新しい築年数、そしてこれからの価値上昇を見越した価格設定は、将来性を見据えた投資としてライオンズ東中神が魅力的な選択であることを示しており、中長期的な資産価値の成長が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、良質な教育環境といった面での環境満足度の高さは、ライオンズ東中神が家族での居住やシングルでの生活にも適しており、昭和中学校など近隣に位置する学校施設も充実していることから、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

グランツ昭島シティタワーの概要

「グランツ昭島シティタワー」は東京都昭島市昭和町5丁目に位置し、2011年4月の竣工以来、駅からの至近距離と機能性の高さで注目されている13階建てのマンションです。67㎡の2LDKが約3280万円という価格で提供されており、70㎡の3LDKが最大で約4780万円と、近隣の市場価格に見合った範囲内で売買がなされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、グランツ昭島シティタワーは平均価格3927万円で取引されており、独自のAI価格推定では3990万円と判断されるなど、若干の割安感があるとされています。しかし、近年の25％の価格上昇率に対して、本物件は30％の価値減少を見せており、価格の適正性を見極めることが投資判断の鍵を握るでしょう。

将来性

築13年で、同じエリア内の他物件と比べても平均的な年数を誇りますが、グランツ昭島シティタワーはAIにより偏差値30と低めの将来性評価を受けています。この数字は周辺エリアの物件と比較しても相対的に将来価値が見込みづらいことを示唆しており、購入時にはその点を慎重に検討する必要があります。

環境満足度

安全性と利便性をかなえるグランツ昭島シティタワーの周辺環境は、交番が近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも評価の一因です。教育施設として昭島市立光華小学校が近接しており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

サンシュロス昭島の概要

サンシュロス昭島は、東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅から徒歩わずか2分の距離にある13階建てのマンションで、1997年3月に建てられた全65戸から成り立っています。価格帯は54平米の2LDKが1980万円から始まり、70平米の2SLDKで2690万円までと、中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定が特徴であり、東京都内における居住や投資のベースとして適しています。

適正価格（売却）

サンシュロス昭島の価格帯は、昭島市内の中古マンション市場の動向を考慮すると平均的であり、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売出し平均価格が2190万円であることから、適正価格推定値2394万円に比べ価格的な魅力がありますが、5年間で25％価格が上昇している地域トレンドに合わせ、売り急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

建築から27年が経過したサンシュロス昭島は、地域平均の築年数に比べて若干新しく、将来性の偏差値は30とやや低めですが、駅近立地であることや、今後の昭島市の発展が期待される点を考慮すれば、購入後の価値の向上が見込める可能性もあるため、長期的視点での評価が求められます。

環境満足度

治安と日常の利便性の面で高い環境満足度を誇るサンシュロス昭島は、近隣に交番が位置し、病院や商業施設も充実しているため、日々の生活が非常に便利です。さらに、昭島市立光華小学校が徒歩圏内という点も家族にとって魅力的で、地盤がしっかりしており洪水や他の自然災害リスクが低いなど、安全面でも安心感を提供しています。

サンライズ中神の概要

サンライズ中神は、東京都昭島市中神町に位置し、中神駅から徒歩11分に立地する1983年築の4階建てマンションで、総戸数23室の規模を誇ります。平米数は30㎡の1Rから62㎡の3DKまで幅広く、価格帯は680万円から1280万円と、昭島市内の物件として競争力のある範囲です。

適正価格（売却）

昭島市内の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、サンライズ中神の売り出し価格は周辺市場価格の平均に比べ若干低い偏差値46を示しています。近年の市場価格の上昇を見ると、この物件は将来価値を見据えた適正価格を反映しているとは言えず、現段階では売却には不向きと分析されます。

将来性

サンライズ中神は築40年を超え、エリア内の平均築年数より高い老朽化が進んでいる一方で、交通の利便性は保たれており、駅からの距離が11分と近い点がプラス評価されますが、将来性の偏差値は30と低く、現時点で大規模なリノベーションや再開発の予定はないため、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

治安の良さからみてもサンライズ中神は優れた居住環境を提供しています。交番が400m圏内に存在し、スーパーやコンビニも十分な数が周囲に点在するほか、昭島市立富士見丘小学校や昭島市立武蔵野小学校が近隣にあることから、家族層にも配慮された環境であることが伺えます。洪水リスクや津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活できる立地となっています。

セントラルマンション(昭島市)の概要

東京都昭島市松原町に位置する「セントラルマンション」は、拝島駅から徒歩14分、昭島駅から15分という利便性の高い立地にあり、築年数は1974年と古いものの、メンテナンスの状況によっては価値のある投資と考えられます。幅広い層に適した40㎡から79㎡の間で展開される住戸サイズと、3800万円から4700万円という手頃な価格帯は、首都圏での生活を求める方や資産形成を考える投資家にとって魅力的です。

適正価格（売却）

セントラルマンションの価格帯3800万円〜4700万円は、昭島市内の他の中古マンション市場と比較してやや低めの設定であり、仮に近隣物件の価格上昇傾向を勘案すれば、現段階での購入は相対的な「お買い得」感があると言えるでしょう。しかし、総合的な売却偏差値43、適正価格偏差値44と平均よりも下回っていることから、価格の折り合いやリフォームを見越した投資計画が求められます。

将来性

将来性の偏差値が30と低めに設定されているセントラルマンションですが、これは築50年を超えた建物の老朽化が主な要因であり、再開発や周辺地域の変化による価値の上昇が期待される可能性は十分に考慮する必要があります。駅近でありながら価格が抑えられている点は、長期投資としての魅力があると評価することもできるでしょう。

環境満足度

セントラルマンションは治安が良い地域に位置しており、交番までの距離が725m以内と近いこと、医療施設や小売店が充実している点で高い環境満足度を誇ります。加えて地盤がしっかりしているなどの自然災害リスクの低さや、昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校、昭島市立拝島中学校など教育施設が周辺にある点は、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境であることを示しています。

ダイアパレス昭和公園の概要

ダイアパレス昭和公園は、東京都昭島市福島町に位置し、中神駅、東中神駅、小宮駅からいずれも徒歩20分というアクセスに優れた立地にある1991年7月竣工の10階建てマンションで、全44室となっており、広さは60平米から90平米の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の売出し価格範囲は890万円から1780万円、市場においては1480万円から1599万円の間の取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス昭和公園の価格帯は、東京都昭島市の中古マンション市場動向を基に考えると、一般的な平均偏差値48に対してやや劣る偏差値45を示し、近隣物件の5年間25%の価格上昇とは異なり、本物件は価値が53%減少している状況で、AI推定の適正価格1958万円に比べ、売出し平均価格1498万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築33年と経過しているダイアパレス昭和公園は、昭島市同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちながら、立地が駅から遠いことがネックとなり、AIに基づく将来性評価では平均偏差値49に対して低い30をマークしており、特に価値の増加が見込まれる物件ではありません。

環境満足度

治安面では81メートル以内に交番があるほか、医療施設が近隣に4件、スーパー1件、コンビニが4件と利便性が高く、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置しています。教育施設においても昭島市立共成小学校、昭島市立玉川小学校、昭島市立福島中学校が周辺にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。