東京都青梅市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン多摩川河辺の概要

ライオンズガーデン多摩川河辺は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩6分という利便性の高い立地で1992年築の6階建て、全37戸のマンションです。現在の市場価格は608万円から1680万円となっており、主に3DKから3LDKの間の広さ49㎡から67㎡の住戸が中心で、比較的手頃な価格帯で提供されているため、特にファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者に人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン多摩川河辺の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、独自のAI推測による平均売出価格1162万円に対して、実際の平均売出価格は1215万円であり、この数値は青梅市内の他の中古マンションと比較しても、高騰率が4％と穏やかで安定した価格推移を見せています。

将来性

築年数32年というライオンズガーデン多摩川河辺は、これからのリノベーションや再開発の可能性、さらに駅近であることを考慮すると、将来性に関しては高い評価を受けており、周辺マンションの平均を大きく上回る偏差値65を記録しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が近隣に存在し、治安や地盤の安定性、医療施設やショッピング施設の充実度などから、周辺環境としては非常に高いレベルであり、交番も近くにあるため、ファミリー層からの評価も高いです。

ホーユウコンフォルト河辺の概要

ホーユウコンフォルト河辺は、東京都青梅市に位置する1991年6月竣工の中古マンションで、6階建ての建物内に総戸数64戸を有し、各住戸の広さは15㎡から48㎡までの範囲で、価格帯は1950万円から4100万円と幅広く、東青梅駅から徒歩28分、河辺駅から徒歩12分、小作駅から徒歩15分という3つの最寄駅を利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のホーユウコンフォルト河辺の市場価格は、東京都青梅市の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、適正価格の売却偏差値は49となっており、同区域内での他マンションの価格上昇トレンドに比べ、10％の価格下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの推測価格4120万円に比べて、現在の平均販売価格2960万円では、購入者にとって費用対効果が高い投資先と言えます。

将来性

33年の築年数を有するホーユウコンフォルト河辺は、青梅市内の同クラスの物件に比べてやや新しく、AI分析による将来性偏差値は74と高く評価されており、エリア内の他の中古マンションの平均値より24ポイント優れています、これが示すのは、今後の価値上昇の可能性が高いことを意味しており、長期的な観点から見た投資として有望であると推測されます。

環境満足度

ホーユウコンフォルト河辺の立地は、治安の良さに加え、病院40件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、安心して生活が送れる環境と言えます。国によるハザードマップによれば、地盤が安定している上に洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことが確認されており、さらに地元の青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても充実した環境です。

ネクステージ東青梅の概要

ネクステージ東青梅は、東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、東青梅駅から徒歩わずか2分の立地にある8階建てのマンションで、全31戸の規模です。平成17年（2005年）5月に築かれ、3LDKのお部屋は57㎡から61㎡で、販売価格は1,280万円から最高2,300万円まで幅広い予算に対応し、青梅市の中心にある便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ネクステージ東青梅の現行価格帯は1,280万円から2,300万円で、地元青梅市の中古マンション市場の平均価格1,566万円に対して適正価格の偏差値40と評価され、近隣物件の価格上昇に対して5％の価格下落が見られるものの、AIが予想する適正推測価格は2,493万円であり、将来的な価値上昇が期待される状況です。

将来性

築19年と新しくはないものの、将来性の偏差値は78と高く、東青梅駅からの好アクセスとエリア内で比較的新しい築年数が評価されています。東京都青梅市における同価格帯のマンションと比較しても11年程度築年数が若いことから、将来的には価格の上昇や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ネクステージ東青梅は医療施設25件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、治安も良好で、交番が87m以内に存在します。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の環境です。また、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。

朝日マンション東青梅の概要

「朝日マンション東青梅」は、東京都青梅市東青梅2丁目に所在し、平成10年（1998年）築の14階建て総戸数102戸のマンションで、最寄りの東青梅駅からは徒歩3分という好立地にあります。55㎡の2LDKが930万円から、75㎡の3LDKが最大2980万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1620万円〜1780万円で、その価格帯での購入を検討することが推奨されます。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場の分析結果に基づき、朝日マンション東青梅の現在価格は、平均偏差値43に対して評価37としてやや低く見られており、過去5年間での価格上昇率は24％に留まっています。一方で、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2829万円とされているため、現在市場に出ている売出し価格1648万円は、将来の価格上昇を考慮すると、購入にあたっての魅力的な価格設定です。

将来性

朝日マンション東青梅は、築26年となる物件ですが、AI分析による将来性の偏差値は77と、エリア内の同築年数の物件と比較しても顕著に高く、駅近であることや周辺環境の整備などが将来価値を高める要因となっていると評価されています。

環境満足度

朝日マンション東青梅の周辺環境は、治安面で優れた評価を受けており、最寄りの交番まで87メートルと至近距離にあります。医療施設は周囲に23件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる立地と言えるでしょう。

朝日パリオ東青梅の概要

朝日パリオ東青梅は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1994年竣工の7階建マンションで、46室のうち48㎡の3DKは約500万円から、77㎡の3LDKは最大1680万円で取引されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、850万円から1080万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の中古マンション市場に基づく平均偏差値43に対し、朝日パリオ東青梅の偏差値39という評価は、周辺の同条件物件が過去5年間で42％の価値上昇を見せる中、34％上昇にとどまっており、適正推測価格1979万円に対する現行売出し平均価格1044万円というデータは、購入者にとっては魅力的でも、売主には売却のタイミングとしては劣ると分析されます。

将来性

朝日パリオ東青梅は築30年の物件でありながら、この地区のマンションとしては平均よりも新しく、将来性の高さがAIの評価で偏差値85とされており、同エリアの平均よりも35ポイント高いことが予測されていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

朝日パリオ東青梅周辺は、交番が391mの範囲内に存在し、治安の良さが推定されるほか、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤安定性や洪水・高潮リスクの低さが公的なハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる環境が整っており、近隣には青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校があり、子育てにも適したロケーションと言えるでしょう。

メゾン東青梅(東青梅1丁目)の概要

「メゾン東青梅」は、東京都青梅市東青梅1丁目に位置し、築41年を迎える歴史ある低層マンションで、33㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、平均売出価格が1054万円程度であり、周辺市場と比較しても比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在、600万円から1380万円の幅で取引されている「メゾン東青梅」は、青梅市での同規模マンションの価格上昇トレンドの中で、むしろ僅かながらの価格下落を示しており、売主にとっては売却のタイミングを再考する必要があり、この地域の平均価格と比較して適正な価格設定が求められます。

将来性

「メゾン東青梅」は、青梅市内の他マンションに比べ少し築年数は長いものの、東青梅駅からわずか徒歩2分という好立地により、快適なコミューターライフをサポートする魅力的な物件であり、将来性の評価も平均を上回っています。

環境満足度

「メゾン東青梅」周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、また複数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、地盤が固く災害リスクが低いエリアであるため、生活する上での満足度は高いと言えます。

ライオンズプラザ河辺駅前の概要

ライオンズプラザ河辺駅前は、東京都青梅市に位置し、河辺駅からわずか徒歩2分という好立地にある12階建てのマンションです。総戸数97室で、築年月は1992年9月となっております。利用可能な住居の規模は最小17㎡から最大52㎡までと幅広く、価格帯は375万円から2,480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ河辺駅前の中古マンション価格は、市場データに基づく適正価格1265万円に対して現行の平均売価が1192万円であり、周囲の中古物件価格が過去5年間で42%の上昇を見せているのに対して、本物件は1%下落しており、売却検討のタイミングとしては現時点では推奨されません。

将来性

築30年を超えるライオンズプラザ河辺駅前ですが、将来性の偏差値は55という評価を受けており、これは青梅市内の同様の物件と比較しても高い数値であり、駅近の便利な立地が評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が評価されたライオンズプラザ河辺駅前は、周辺に病院61件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、日常生活を快適に送ることができる環境が整っています。また、青梅市立河辺小学校および青梅市立霞台中学校が近隣にあり、お子様の教育環境にも優れています。

ホーユウパレス青梅の概要

東京都青梅市に位置する「ホーユウパレス青梅」は、青梅駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある平成元年築の5階建てマンションで、総戸数41戸の規模です。各戸の広さは17㎡から46㎡で設定され、価格帯は280万円から580万円と、手頃な価格での都心へのアクセスや自然環境を享受することが可能な物件として市場に提示されています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス青梅の価格帯は、地域の市況や他物件との比較を考慮すると、平均的な偏差値とされる55に対し、46とやや低めに評価されていますが、市場の動向や築年数のバランスを鑑みれば、投資や居住の選択肢としては満足のいく価格設定と言えるでしょう。

将来性

青梅市内の平均と同等の35年の築年数を持つホーユウパレス青梅は、駅近でありながらも緑豊かな住環境を提供し、将来性の偏差値は68と高く評価されています。地域発展や交通網の改善が期待される地域性を考慮すれば、資産価値の向上も見込まれるため、中長期的な視点に立った投資として考慮する価値は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

ホーユウパレス青梅周辺は、交番が至近距離にあり、治安の良さが際立っています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いレベルです。加えて、地盤の強固さや自然災害に対するリスクが低いことから、安心して生活を送ることができます。周辺の教育施設としては、青梅市立第二小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

セトル東青梅の概要

セトル東青梅は、住所東京都青梅市東青梅2丁目18-5に位置し、1981年5月竣工の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数62室を要する物件です。主に2DKから1LDKの間取りで、広さは53㎡から71㎡と多様性があり、価格帯は500万円から1190万円で設定されており、交通の利便性が高い東青梅駅から徒歩わずか4分の立地にあります。

適正価格（売却）

セトル東青梅の適正価格は、東青梅エリアの中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が平均とほぼ同等の45を示しておりますが、近年の価格上昇傾向を捉えてマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1370万円に達するとしていることから、現行の売り出し価格は910万円と、市場価値を下回っており、購入者にとっては有利な価格帯であると言えます。

将来性

青梅市エリアに位置するセトル東青梅は、築43年経過しているものの、将来性の面では偏差値57とエリア内の平均を上回り、特に鉄道のアクセス利便性が高いことから、長期的な価値保持が期待される物件です。また、都市計画や周辺開発の進展が価値向上に寄与する可能性も視野に入れ、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で、セトル東青梅は環境満足度が高い立地にあることが偏差値60で示されています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、日々の生活に便利で安心できる住環境が実現しています。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域特性も住みやすさを支えています。

パーセル東青梅の概要

「パーセル東青梅」は東青梅駅から徒歩1分という利便性を誇る1984年築の中古マンションで、現在33㎡の1LDKが450万円という価格で市場に出ており、この地域での売出し物件の中では比較的手頃な範疇に位置していますが、築年数を考慮に入れると、若干の価格見直しが必要かもしれません。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場の動向を分析すると、パーセル東青梅の現在価格は、平均価格から見てかなり低く、適正価格とされる692万円にかなり差がある一方、近年の価格下落傾向を踏まえると、即時の売却よりも長期的な価値回復を見据えた戦略が望ましいと評価されています。

将来性

パーセル東青梅の将来性は、40年の築年数を鑑みても、交通利便性の高さや周辺地域の開発状況を考慮すると中々のポテンシャルがあると見られ、AIに基づいた予測ではエリア平均を上回る51の偏差値を示しており、長期での価値増加が期待できます。

環境満足度

生活便利性の高さが際立つパーセル東青梅は、近隣に24件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在し、治安の良さに加え、国からのハザードマップ情報によると自然災害リスクも低いエリアに位置するため、環境満足度は高評価の62となっており、快適な居住地としてのポテンシャルを持っています。

キャッスル河辺2の概要

東京都青梅市師岡町に位置する「キャッスル河辺2」は、築年数30年超のマンションで、東青梅駅及び河辺駅から徒歩約13分、青梅駅からは徒歩約30分の利便性を誇ります。平米数は44㎡の2DKから60㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1280万円と比較的手頃で、地域の平均的なマーケット価格に沿っています。全5階の建物は、総戸数26戸と少数精鋭で、隣人との距離が近い家庭的な雰囲気を有しています。

適正価格（売却）

「キャッスル河辺2」は、適正価格偏差値46と、青梅市の中古マンション市場における平均偏差値43と比較して若干高い評価を受けていますが、近年の青梅市の不動産価格上昇率42%に対してわずか1%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAIが算出した予測価格1306万円に対し市場価格（平均965万円）が下回っているため、投資としての売却タイミングとしては今すぐではない可能性が高いです。

将来性

「キャッスル河辺2」は、築33年という経年にも関わらず将来性偏差値61を獲得しており、これは青梅市内の同額のマンションの平均よりも11ポイント高い数値で、特に駅近であることが利点として光っています。そのため、通勤や通学に便利な立地として将来も価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の存在、災害リスクが低い地盤を持つ「キャッスル河辺2」の環境満足度は54を記録しており、青梅市立吹上小学校や青梅市立霞台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を提供しています。

アンビシャス河辺の概要

「アンビシャス河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置し、河辺駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションで、築年数は2007年3月と比較的新しいです。総戸数34室で、広さは52㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでと家族向けの間取りが揃っており、市場価格は1,480万円から2,920万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「アンビシャス河辺」の価格は、青梅市周辺の他の中古マンションと比較して適正で、平均的な価格帯2300万円〜2490万円に対し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2,788万円と評価されていますが、現在の平均売出価格が2,240万円となっているため、投資家にとって短期売却には向かない可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、「アンビシャス河辺」は青梅市内の同築年数帯のマンションと比べて若く、AI予測で将来性の偏差値が60と高めで評価されています。市の再開発計画や周辺環境の充実を受け、長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「アンビシャス河辺」周辺は、治安の良さが際立ち、490m圏内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。自然災害のリスクが低い地盤に加えて、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も近く、ファミリー層の住環境としても高い満足度を提供しています。

カサヴェール河辺の概要

東京都青梅市に位置するカサヴェール河辺は、河辺駅徒歩8分という魅力的な立地にあり、54戸から成る1982年築の中規模マンションで、広さは29m²の2DKから67m²の3LDKまでと多様な住戸構造を提供しており、価格帯はお手頃な450万円から、広々とした空間を求めるニーズに応える1080万円までと、幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

カサヴェール河辺は最寄り駅からのアクセスの良さを反映し、平均的な青梅市内の中古マンション市場と比較して、平米単価や物件価格が均衡を保っていますが、マンションマーケットのAI予測によれば、現在の平均売り出し価格が1329万円の推測適正価格よりも低めの791万円で設定されており、価値が認識されるまでは売却を見送るのが妥当と考えられます。

将来性

築年数が40年を超えるカサヴェール河辺は、エリア内の平均よりもやや古く、リノベーションなどの価値向上が期待される一方で、駅チカという利点が将来性の高さを示す偏差値61を支えており、鉄道利用の便利さは将来にわたっても住者にとってプラスとなり得る特性です。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い点などから、カサヴェール河辺の生活環境は全体として充足度が高く、青梅市立友田小学校や河辺小学校といった教育施設も身近にあるため、子育て世代にも安心して推奨できる住環境が整っています。

ダイアパレス河辺第2の概要

「ダイアパレス河辺第2」は、東京都青梅市野上町に位置する、平成元年竣工の6階建てマンションで、全39室の規模を誇ります。広さは28㎡の1Kから70㎡の3LDKまで様々で、販売価格帯は295万円から1699万円、市場では約1180万円から1280万円が主流の価格帯です。この物件は河辺駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つであり、築年数も都内の中古マンション市場において一定の評価を得ております。

適正価格（売却）

「ダイアパレス河辺第2」の価格は、独自のAI分析に基づいた適正価格1364万円に対して、平均売り出し価格が約1111万円となっており、青梅市全体の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値43に対して本物件は47という評価を得ています。近年5年間の地域市場の41%の価格上昇に比べ、物件価格は19%下落しており、売り時を見計らう必要があるでしょう。

将来性

築年数が37年を数える「ダイアパレス河辺第2」ですが、河辺駅まで徒歩12分という利便性の高さや、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値は57と高めであり、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。東京都青梅市における物件の成長ポテンシャルに期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス河辺第2」の周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、医療施設47件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に点在し、暮らしやすさに優れています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です。教育環境も良く、青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校、泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

アスティールパレスの概要

アスティールパレスは、東京都青梅市に位置し、1989年に建てられた4階建ての中古マンションで、平米数は41㎡から168㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は590万円から3410万円の間で、特に880万円から980万円の区間が市場での平均的な取引価格となっています。河辺駅からは徒歩6分という立地にあり、周辺施設としては、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校があり、家族居住に適しているほか、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。

適正価格（売却）

アスティールパレスは、青梅市の中古マンション市場を分析した結果、最適価格とされる1537万円に対して現行の平均売り出し価格が1178万円と低く設定されており、東京都青梅市で過去5年で平均41％価格が上昇しているのに対し、本物件は約6％下落しているため、投資目線では潜在的な価値があり、購入者にとってはお得な価格である可能性が高いです。

将来性

アスティールパレスは築35年を経過しており、周辺同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、偏差値54で将来性は平均を上回り、立地の良さや青梅市の街の発展度を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性を含め、中長期での資産価値の向上が期待できると評価されています。

環境満足度

アスティールパレス周辺の生活環境はかなり整っており、治安面では最寄りの交番が459mと近く、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が密集している上、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため安心して住むことができるでしょう。

ダイアパレス東青梅第2の概要

「ダイアパレス東青梅第2」は、東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、東青梅駅からは徒歩6分、河辺駅と青梅駅も徒歩圏内にあり、1985年2月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡〜71㎡の広さの3LDKが580万円から1680万円で売り出されており、周辺の同条件の物件に比べても価格帯的には魅力的ですが、物件の多くが980万円から1080万円で取引されています。

適正価格（売却）

東京都青梅市のマンション市場における「ダイアパレス東青梅第2」の適正価格は、地域の中古マンション価格推移のデータを基に、平均偏差値43から2ポイント低い41と推測され、同エリアの他の物件に比べて5年間で41％高騰しているのに対し、当該物件は2％の高騰率であり、マーケットの平均推測価格が1861万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1117万円となっており、販売側にとっては現段階では売り時でない可能性があると分析できます。

将来性

築39年の「ダイアパレス東青梅第2」は、駅近という立地の良さがありますが、その築年数は平均より6年程度古く、エリア内の同価格帯の物件と比較してもスタンダードな部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は59と平均値より高いため、長期的な価値の維持や地域の開発などを考慮に入れると、投資としては期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、交番が443m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っており、また青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校も近隣にあるため、家庭を持つ層にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は57となり、住環境としての評価も高いです。

和光マンション(師岡町4丁目)の概要

東京都青梅市に位置する和光マンションは、築年数が約45年以上の歴史を持ち、ゆったりとした2DKから2LDKまでの間取りに対応する41㎡〜46㎡の広さを誇る物件で、価格帯は約298万円から950万円と手の届きやすい範囲です。最寄の河辺駅から徒歩8分という立地の利便性と、青梅市立霞台中学校までの近さから、家族層にもおすすめのマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場において、和光マンション（師岡町4丁目）の適正価格は、周辺の物件価格と比較してやや下落しているものの、現在の売り出し平均価格が674万円となっており、AIによる適正価格推測では1192万円とされています。つまり、この物件は価格面で将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

和光マンション（師岡町4丁目）は、駅近という利点を活かした将来の再開発による価値向上が見込まれる一方、築年数の経過による劣化は避けられないため、建物のメンテナンスやリノベーションが将来的な価値を左右する重要なポイントになるでしょう。AIが算出した将来性の偏差値53はエリア平均を上回っており、投資としてのポテンシャルを有していることを示唆しています。

環境満足度

生活の便宜を図る数々の施設が周囲に点在し、治安も良好で国が公開しているハザードマップによると地盤安定と洪水リスク低減の恵まれた地域に位置する和光マンション（師岡町4丁目）は、環境満足度の高さが際立っています。加えて、教育施設の近さは子育て家庭にとっても安心感を提供し、穏やかな住環境を求める方に適した場所であることがお分かりいただけるでしょう。

メゾン東青梅(東青梅2丁目)の概要

「メゾン東青梅」は東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、1980年10月竣工の3階建てマンションで、33㎡の1Rから56㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は380万円〜1180万円と青梅市内の中古マンション市場で比較的手頃であります。最寄り駅の東青梅駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、日常生活の利便性と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「メゾン東青梅」の売却価格は、周辺地域の不動産市場データを基に分析した結果、適正価格とされる売却偏差値47の基準を上回っています。ただし、近年の青梅市内の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、予想される適正価格の範囲内であり、購入を検討する上では投資としての価値も期待できる可能性があります。

将来性

「メゾン東青梅」は築44年を経過しており、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩3分の好立地であるため、将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、利便性の高さやリノベーションによる価値向上などの要素を加味すると、長期的に見ても魅力的な投資ターゲットとなり得ます。

環境満足度

「メゾン東青梅」の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害へのリスクの少なさにより偏差値64と高く評価されています。近隣には青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境である点もポジティブな評価につながっており、居住者の満足を得やすい環境が整っています。

パピヨン青梅の概要

「パピヨン青梅」は東京都青梅市河辺町に位置し、最寄りの河辺駅から徒歩8分の利便性を誇る4階建てマンションで、1Rから3DKまでの広さが24㎡〜52㎡の範囲で提供されており、築年月は1990年6月で、全12室の家族向け住宅です。価格帯は1,280万円から1,480万円で、このエリアの中古マンション市場において、人気の段階を保っています。

適正価格（売却）

「パピヨン青梅」の売出し価格1,280万円〜1,480万円は、5年間の市場価格上昇率と比較して適正価格範囲にありますが、近隣相場と比べ若干高めであるため、購入検討者は将来的な価値上昇や、立地・環境等を総合的に考慮する必要があります。

将来性

築30年以上の歴史をもつこの「パピヨン青梅」は、維持・管理状態の良さから将来性にはまだ光があり、AI分析による将来性偏差値54ポイントを付与されています。緑豊かな青梅エリアにおける都心へのアクセスの良さや、自然環境とのバランスを重視する居住者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「パピヨン青梅」は、最寄りの交番が521mという近さにあるほか、病院51件、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、地域の教育施設として青梅市立河辺小学校、若草小学校、霞台中学校が近隣に所在しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

ファミネス青梅の概要

東京都青梅市の利便性が高い立地に位置する「ファミネス青梅」は、青梅駅より徒歩2分という魅力あるアクセスの11階建てマンションで、1981年8月に建築された歴史を持ちます。室内広さは最小51㎡から最大61㎡で、価格帯は4,800万円から1,250万円、特に780万円〜830万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

東京都青梅市の中古マンション市場を分析した結果、ファミネス青梅の現在の売出し価格は、平均よりも低く設定されていることが明らかになりました。競合する物件が5年間で価格上昇を見せる中、この物件は9％価格が下落しており、マーケットの予測価格1,405万円との差異が見られます。

将来性

築43年を数えるファミネス青梅は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性評価は平均以上の57ポイントを獲得し、駅からの近さや地域の発展がポジティブな影響を与えていると分析されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近に加え、病院19件、コンビニ3件と充実した生活圏を誇るファミネス青梅は、地盤が確かで洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮からも安全とされる環境です。また、子育てファミリーにも優しい青梅市立第一小学校が近隣にあります。

レクセルマンション河辺第2の概要

レクセルマンション河辺第2は、東京都青梅市に位置し、最寄りの河辺駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る1997年築の12階建てマンションで、全33室から成り立っています。広さは55㎡から62㎡の間で変動し、価格帯は1798万円の3Dタイプのお手頃なものから、ファミリー向けの3LDKで2790万円という選択肢まで幅広く、中心価格帯は2000万円台前半です。

適正価格（売却）

レクセルマンション河辺第2の適正価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、売り出し中の物件は平均価格2218万円で、この地域の中古マンション市場の平均偏差値43に対して偏差値46と判定されています。近隣市場と比較した場合、この物件は過去5年で約12%価格が下落している一方で、周辺物件の価格は41%上昇しており、マーケットの動向を反映して適正価格は2624万円と予測されています。

将来性

レクセルマンション河辺第2の将来性については、AIによる分析で偏差値47と平均値よりわずかに低い評価がされています。築27年という経年の中で、駅近の立地は利便性を保持し続ける一方で、今後のリノベーションやエリア開発などの動向が価値推移に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値62と高評価で、近隣に青梅市立河辺小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校があり子育て環境に適しています。また、159m以内に交番があり治安も良く、62件の医療施設、6件のスーパー、コンビニ10件と充実した生活インフラが魅力です。洪水や津波のリスクも低く、自然災害からの安全性も確保された住環境が提供されています。

河辺ホームズセンチュリー21の概要

河辺ホームズセンチュリー21は、東京都青梅市師岡町に位置し、河辺駅から徒歩8分というアクセスの良い立地に建つ6階建てのマンションで、全52室から成り立っており、築年月は1992年3月で、広さは42㎡（2DK）から66㎡（3LDK）までの幅広い間取りがあり、価格帯は530万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

河辺ホームズセンチュリー21は適正価格の偏差値が46となっており、東京都青梅市での中古マンション市場と比較してやや低めであることを示唆していますが、それでも最新の市場データに基づきマンションマーケットAIによる予測適正価格1357万円と現在売り出し中の平均価格1008万円との差を考慮すれば、今は積極的な売却を見送るべき時期であると考えられます。

将来性

築32年の河辺ホームズセンチュリー21は、青梅市内の同年代のマンションと比較しても若干新しく、将来性の偏差値は49を記録、周辺相場と同等の将来価値が見込まれますが、エリアの開発計画や交通網の拡充などの地域の将来性を加味すると、より詳細な投資分析が必要となります。

環境満足度

環境満足度の面では、河辺ホームズセンチュリー21は治安の面で近隣に交番があること、また医療施設、スーパー、コンビニが充実していることで高い評価を得ており、偏差値は60を記録しています。さらに青梅市立霞台中学校が近くにあり、教育環境も配慮された立地と言えるでしょう。

キャッスル河辺の概要

キャッスル河辺は、東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、河辺駅から徒歩11分の距離にある5階建て、24室から成る1990年竣工のマンションで、広さは55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまで揃い、価格帯は490万円から1880万円で最も多い範囲は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

キャッスル河辺の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めであり、5年間の価格変動を見ると41％の上昇率に対して2％の穏やかな高騰を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測は1458万円で、現行の平均売出価格が994万円であることから、売主にとっては価値がさらに高まる将来を見越した保有が望まれます。

将来性

本マンションの築年数は34年と周辺地域の標準的な築年数に相当し、その立地は駅からのアクセスが良く、徒歩圏内に位置しています。マンションマーケットによるAI分析に基づく将来性偏差値は63ポイントで、地区平均より14ポイント高く、将来の資産価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

キャッスル河辺周辺は治安がよく、最寄りの交番まで536mと近距離にあります。また、多くの医療施設、必要な生活施設が揃っており、日常の利便性に優れ、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されています。さらに、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

プレセランス青梅の概要

「プレセランス青梅」は1990年に竣工された東京都青梅市東青梅3丁目に位置する、総戸数36戸の低層マンションで、42㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格帯は480万円～980万円の範囲にて市場に出回っています。東青梅駅まで徒歩6分という駅チカ物件であり、通勤や通学の利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「プレセランス青梅」は、周辺市場との価格比較において、妥当性を評価する売却偏差値44を持つことから、価格設定は市場と照らし合わせて若干価値が下落していると考えられ、買い手にとっては割安感のある投資チャンスかもしれません。市場動向との乖離が存在するため、適切なタイミングでの投資判断が求められるでしょう。

将来性

築30年超の「プレセランス青梅」ですが、将来的な価値の偏差値は54と、周辺マンションと比較しても競争力があることを示唆しており、駅近という利点も手伝って中長期的な資産価値の維持が期待されます。防犯、教育施設といった点を考慮すると、ファミリー層にも魅力的な環境です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プレセランス青梅」は、交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が保たれているだけでなく、25件の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件下にあります。青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校など教育機関も近く、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しています。

飛鳥ハイツ河辺の概要

飛鳥ハイツ河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの多様な間取りで構成された1979年築の3階建てマンションであり、最寄りの河辺駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に適している物件です。

適正価格（売却）

飛鳥ハイツ河辺の価格帯は300万円〜830万円で、最も多い売出し価格帯は480万円〜530万円ですが、周辺の市場価格推移を考慮すると、同エリアの中古マンションの価格が平均41％の上昇を見せている中、この物件は3％の下落を示しており、現在の適正推測価格は960万円に対し売出し平均価格が511万円となっているため、売るには適していない可能性が高いです。

将来性

築45年を迎える飛鳥ハイツ河辺は、平均築年数よりやや古いものの、駅近という立地の良さからAIが予測する将来性は55ポイントと平均より高めであり、投資や住宅としての利用を考えた場合、潜在的な価値は見逃せません。

環境満足度

周辺環境としては飛鳥ハイツ河辺は治安の面で安心できる地域に位置しており、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが比較的低いこと、また教育施設が近くに複数あり、子育て世帯にも適していることから、環境満足度は高いと言えます。

サンレイ青梅の概要

「サンレイ青梅」は東京都青梅市本町に位置し、築年数は1993年で、総階数は8階建てのマンションです。全17室のうち、サイズは一律57平米で3LDKまたは3DKの間取りがあり、価格帯は850万円から1390万円となっています。立地は青梅駅から徒歩わずか3分という大変利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

東京都青梅市における中古マンション平均価格に基づき、「サンレイ青梅」の現行価格は適正価格の偏差値38と評価されており、近隣物件と比較して4ポイント低めです。近年の地域内物件価格の平均上昇率41％に対し、当マンションの価値増加は見られませんが、予想される推測価格1800万円と現在の売出し平均価格853万円の差は購入機会としては魅力的であり、投資の余地を残す物件です。

将来性

「サンレイ青梅」の将来性は、築31年が経過しているものの、アクセスの良い駅近物件として評価されており、その偏差値59は周辺マンションの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。長期的な視点では、立地の良さが将来価値を左右する大きな要素となりうるため、購入後の価値維持や資産としての成長が期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番まで134mと近いため安心です。周辺には医療施設が20件と充実している一方で、スーパーが不在となっている点は注意が必要です。コンビニは3件と日常の買い物に便利です。教育施設として青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。自然災害リスクも低く、安全に暮らせる地域といえるでしょう。

日神パレステージ河辺南の概要

「日神パレステージ河辺南」は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅からたったの7分という駅チカ利便性と、静かな住環境を兼ね備えた2008年築の8階建てマンションです。総戸数47戸で構成され、南向き中心の間取りがあり、広さは50㎡から75㎡で価格帯は1550万円から2799万円と幅広く、ほどよく都心にアクセスしながらも自然豊かな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、日神パレステージ河辺南は平均的な適正価格と比較してやや低めであり、1550万円から2799万円のレンジで取引されています。エリア内の同規模物件の価格トレンドに鑑みると、同マンションの価値は過去5年で若干の下落を見せておりますが、これは市場全体の価格上昇を反映しておらず、将来の価格回復を見込む見方もあり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

東京の郊外にありながら駅近く、築年数も比較的新しい「日神パレステージ河辺南」は、将来性の面で注目されています。地域内の再開発計画や公共施設の整備など、今後のエリア価値の向上が見込まれる事情を背景に、AIによる分析でも偏差値54と平均以上を記録しており、長期的視野に立って資産価値が維持、あるいは上昇する可能性を持つ物件です。

環境満足度

「日神パレステージ河辺南」周辺は、治安の面で良好であることが確認されており、交番が近隣にあり、日常の安心をサポートします。また、複数の医療機関と商業施設が徒歩圏内に点在し、生活利便性は非常に高いです。子育て環境としても優れており、徒歩圏内には青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校などの教育機関が位置しており、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション東青梅第3の概要

ライオンズマンション東青梅第3は、東京都青梅市東青梅6丁目10-2に立地しており、築年月1992年5月の7階建てマンションで、戸数は61室です;最寄りの東青梅駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、広さは1Rの17㎡から2LDKの51㎡までの多様な間取りがあります;市場価格は200万円から1599万円となっており、平米数に対する価格帯も比較的リーズナブルで、特に320万円〜710万円の価格帯での取引が多いようです。

適正価格（売却）

東京都青梅市の平均マンション価格推移に基づく売却偏差値49を持つライオンズマンション東青梅第3は、同地域の中古マンション相場と比較して、やや高評価の価格を維持しており、近年の相場上昇を考慮すると現在は買い手市場であると考えられます;過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均41％上昇している中、当該物件は8％価格が下がっており、現段階では売却を控えた方が良いと推測されます。

将来性

ライオンズマンション東青梅第3は、将来性の偏差値が51と、平均的な将来性を秘めており、築32年という年数は同エリアの平均築年数より若く、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されることから、長期的な投資視点では有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション東青梅第3周辺は、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ9件と生活便利施設が充実しており、536m以内に交番があるため治安も良好なエリアといえます;国のハザードマップによると、当該地域は地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境に位置しています;また、青梅市立第四小学校や青梅市立吹上小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ソレイユヒルズ青梅の概要

ソレイユヒルズ青梅は東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、東青梅駅から徒歩12分の距離にある7階建てのマンションで、緑豊かな住環境を提供しています。1991年3月に竣工されたこのマンションは、全17室からなり、現在市場に出ている面積53㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間で、580万円から880万円の価格帯が形成されており、特に680万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ソレイユヒルズ青梅の中古価格は、他の青梅市内の中古マンションと比較しても平均的な水準にありながら、近年の青梅市の不動産価格上昇トレンドを受けており、適正価格偏差値は45と評価されています。しかしながら、近隣の地価上昇率が41％に対して、この物件は5％価値が下落しているため、将来的な価値向上が見込まれる潜在的な投資チャンスとして見ることもできます。

将来性

将来性の観点から見ると、ソレイユヒルズ青梅は築33年という経年があるにも関わらず、近隣の同条件のマンションよりも1年若いため、建物のメンテナンス状況によっては十分な将来性が期待できます。加えて、3駅へのアクセスが容易な立地も魅力であり、AIによる評価では将来性偏差値は平均より高い52と算出されています。

環境満足度

ソレイユヒルズ青梅周辺は、安心の治安環境を誇り、近くに青梅市立第二小学校があることから、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。都市計画によるハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害発生時のリスク低減も考慮されており、病院やショッピング施設など生活利便施設が充実している点も、居住者の満足度を高める要素となっています。

サンクレイドル河辺の概要

「サンクレイドル河辺」は、2009年2月に竣工した東京都青梅市河辺町5丁目18-4に位置する中古マンションで、7階建ての建物内には総戸数65室があり、広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様な居住スペースを提供しており、最寄りの河辺駅まで徒歩6分という利便性が魅力的で、価格帯は1620万円から2998万円、市場の活況を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の不動産市場における平均価格と比較して、サンクレイドル河辺の適正価格は売出し平均価格2076万円とAIによる推測価格2672万円の間にあり、市場における売却偏差値は43で、これはエリア内の他の中古物件が5年間で41％の価格上昇を遂げたのに対し、当該物件は5％価格が下落しており、現状での売却はおすすめできない状況と解釈できます。

将来性

築年数が15年と比較的新しいサンクレイドル河辺は、将来性が期待される物件で、偏差値52を記録しており青梅市の同価格帯の物件の平均よりも若干高い評価を受けています、駅至近の立地に加え、周辺の都市開発や今後の市場動向を見るにつれて価値が増す可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つサンクレイドル河辺は、交番が歩いてすぐの345mと近く、また医療施設45件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活利便性が高いです、またハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的守られています、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育機関も徒歩圏内に複数あり、家族層にも適した環境です。