日神パレステージ河辺南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,610万 〜 1,690万円
4階、3LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 32万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,610万円 〜 1,690万円 | 4階, 3LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 169件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 7.0％ 〜 8.5％ | 4階, 3LDK, 約67㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.88
209人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都青梅市河辺町4丁目21-10
- 交通
- ＪＲ青梅線「河辺駅」徒歩7分
- 築年月
- 2008年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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日神パレステージ河辺南の基本情報
建物・設備
| 名称 | ニッシンパレステージカワベミナミ | 管理会社 | 日神管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 青梅市 河辺町4丁目21-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒198-0036 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年3月 | 管理費 | 1㎡あたり152円 |
| 総戸数 | 47戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり186円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル、日神不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 五光建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | パレステージ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都青梅市河辺町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ青梅線の河辺駅で徒歩7分、アクセス良好です。小作駅から徒歩20分、東青梅駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート青梅友田町 共同出張所(イーネットATM) (292 m)
- コミュニティ・ストアデリカコンビ117羽村羽西 共同出張所(イーネットATM) (309 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 河辺駅南口出張所 無人ATM (386 m)
- ファミリーマート河辺町六丁目 共同出張所(イーネットATM) (423 m)
- りそな銀行 河辺支店 (456 m)
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- 下長淵緑地 (860 m)
- 湯本緑地 (961 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 青梅河辺町6丁目店 (352 m)
- セブンイレブン 青梅河辺駅南口店 (378 m)
- ファミリーマート 河辺駅北口店 (447 m)
- ファミリーマート 青梅河辺町六丁目店 (453 m)
- セブンイレブン 青梅河辺東店 (494 m)
- セブンイレブン 河辺駅北口店 (542 m)
- セブンイレブンKOYO青梅市立総合病院店 (574 m)
- セブンイレブン 青梅河辺町8丁目店 (716 m)
- ファミリーマート 東青梅四丁目店 (848 m)
- ファミリーマート 青梅吉野街道店 (854 m)
- スーパー7件
- ビッグ・エー青梅河辺町店 (458 m)
- イオンスタイル河辺 (530 m)
- スーパーオザム河辺店 (560 m)
- 西友 河辺店 (612 m)
- スーパーオザム友田店 (849 m)
- 業務スーパー 青梅店 (922 m)
- いなげや 青梅師岡店 (988 m)
- 学校/教育施設8件
- 青梅市立 河辺こどもクラブ (146 m)
- 青梅市立河辺小学校 (185 m)
- 学童クラブオルオルネクストかべ (243 m)
- 放課後等デイサービスオルオルネクストかべ (243 m)
- ドリームボックス河辺 (755 m)
- 青梅市立霞台中学校 (765 m)
- 青梅市立友田小学校 (769 m)
- 青梅市立若草小学校 (835 m)
- 公共施設/機関6件
- 青梅警察署 河辺駐在所 (292 m)
- 青梅警察署 河辺駅前交番 (439 m)
- 青梅市中央図書館 (556 m)
- 青梅警察署 (758 m)
- 青梅税務署 (765 m)
- 青梅消防署 (976 m)
- 病院/医療10件
- 河辺歯科医院 (51 m)
- 上田歯科医院 (59 m)
- ナルケンキッズクリニック (78 m)
- ニコニコキッチン青梅店 (178 m)
- 中野クリニック (206 m)
- 坂元医院 (219 m)
- ニチイケアセンター河辺 (257 m)
- アサヒサンクリーン在宅介護センター青梅 (307 m)
- 菊池歯科医院 (307 m)
- すずの木歯科クリニック (331 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 河辺保育園 (76 m)
- 青梅梨の木保育園 (367 m)
- 青梅幼稚園 (402 m)
- 新町西保育園 (724 m)
- 青梅みどり第一保育園 (942 m)
- 友田保育園 (967 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
日神パレステージ河辺南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
日神パレステージ河辺南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,213万～2,407万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より14万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より12万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 青梅市の平均より28.1% 高い↑ 東京都の平均より69.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 1,610万 〜 1,690万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
日神パレステージ河辺南の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80.1万円
青梅市の相場
- ㎡単価
- 18.9万円
- 坪単価
- 62.6万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 78.3万円
- 坪単価
- 259.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
日神パレステージ河辺南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,620万〜1,700万円対前年同月比↓ | 1,610万〜1,690万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
日神パレステージ河辺南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,550万〜2,799万円です。専有面積は約50㎡〜約75㎡です。全部で169件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約24万円 (約79万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 1,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約24万円 (約79万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 1,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約24万円 (約79万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約28万円 (約93万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約28万円 (約93万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で169件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.2万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.5万円となっております。以前の期間と比較して-34.98％下落しています。
2016年〜2020年では、110件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.4万円となっております。以前の期間と比較して＋24.69％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.4万円となっております。以前の期間と比較して＋11.83％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
日神パレステージ河辺南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 42件 | 2,000万円（39万円） |
| 61〜70㎡ | 48件 | 2,084.3万円（31.9万円） |
| 71〜80㎡ | 81件 | 2,440.1万円（33.5万円） |
日神パレステージ河辺南の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,440.1万円（㎡単価33.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
日神パレステージ河辺南の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 青梅市河辺町の売買相場 | 日神パレステージ河辺南のある青梅市河辺町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.52%下落（-36.6万円）、前年比で−22.36%下落（-407.5万円）しています。 |
|---|---|
| 青梅市の売買相場 | 日神パレステージ河辺南のある青梅市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.59%下落（-93.8万円）、前年比で−4.89%下落（-81.4万円）しています。 |
| 河辺駅の売買相場 | 日神パレステージ河辺南のある最寄りの河辺駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−4.24%下落（-74.5万円）、前年比で＋5.95%上昇（＋94.5万円）しています。 |
日神パレステージ河辺南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,348.6万円 | 32.7万円 |
| 3階〜4階 | 2,264.3万円 | 32.5万円 |
| 5階〜6階 | 2,252.3万円 | 41.8万円 |
| 7階 | 1,550万円 | 28.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,216.7万円 | 42.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,188.3万円 | 32.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,285.4万円 | 32.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,329.1万円 | 33.3万円 |
| 東 | 2,180.3万円 | 43.1万円 |
| 北/北東/北西 | 1,794万円 | 26.7万円 |
日神パレステージ河辺南の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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日神パレステージ河辺南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.5万円 (表面利回り：7.0％ 〜 8.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 8.4万円 | 2LDK | 55.86㎡ | 8.4万円 | - | 6〜10 | - |
| 2023年3月 | 8.0万円 | 1LDK | 50.1㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2023年3月 | 10.8万円 | 2SLDK | 71.05㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 1〜5 | - |
| 2023年2月 | 10.8万円 | 2SLDK | 71.05㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 1〜5 | - |
| 2020年10月 | 10.9万円 | 3LDK | 74.1㎡ | 10.9万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
日神パレステージ河辺南の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.7万〜11.2万円 71.05㎡ / 南 | 11万〜11.5万円 72.8㎡ / 南 | 10.7万〜11.3万円 72.8㎡ / 南西 |
| 2階 | 11.3万〜11.8万円 72.8㎡ / 南 | ||
| 3階 | 11.6万〜12.1万円 74.41㎡ / 南 | ||
| 4階 | 10.1万〜10.6万円 66.1㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 11.6万〜12.2万円 73.78㎡ / 南 | ||
| 6階 | 7.5万〜7.9万円 50.1㎡ / 東 | 9.7万〜10.1万円 62.46㎡ / 南東 | |
| 7階 | 8.4万〜8.8万円 54.31㎡ / - | ||
| 8階 | 8.7万〜9.1万円 55.86㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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