東京都八王子市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

丸信マンション八王子の概要

東京都八王子市の利便性の高い立地にある「丸信マンション八王子」は、八王子駅から徒歩4分の場所に位置し、1981年2月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは46㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から2,190万円となっていますが、最も多く売買されている価格帯は1,790万円～1,800万円の範囲です。

適正価格（売却）

「丸信マンション八王子」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の売却偏差値が57となり、地域平均の49に比べて8ポイント高い数値を示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で25%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4%の上昇率に留まっており、マンションマーケットのAI分析による推測価格が約1,219万円である一方で、現行売出し価格は平均で1,722万円であり、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築43年を数える「丸信マンション八王子」は、八王子市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古いですが、駅からの距離が徒歩4分という駅近の利点を持っており、将来性の偏差値63という高い評価をAIによって獲得しており、エリア内の平均よりも13ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「丸信マンション八王子」周辺は、交番が68m以内に位置しており治安が良いと評価され、地域には病院や医療施設が169件、スーパーが8件、コンビニが36件と生活の利便性が高く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いとされています。さらに、八王子市立第六小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校など教育施設も充実しています。

藤和シティホームズ八王子ミディアの概要

「藤和シティホームズ八王子ミディア」は、東京都八王子市八日町9-1に位置し、2007年12月に完成した14階建ての中古マンションで、全78室から成り立ち、広さは45㎡の1LDKから最大70㎡の2LDKまでと幅広い層に対応しています。価格帯は2180万円から3300万円で、立地の利便性を考慮すれば、八王子駅までの徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ八王子ミディアは、適正価格において売却偏差値51となっており、この地域の中古マンション市場と比較してやや優位な価格設定となっています。近隣マンションの市場価格が5年間で25％上昇している中、本物件は15％の価格上昇をみせており、AIによる適正推測価格が2608万円に対し、売り出しの平均価格も2608万円であることから、市場との価格バランスが取れた適正な売出し価格帯にあると推察されます。

将来性

築年数17年である「藤和シティホームズ八王子ミディア」は、エリア内の平均築年数より若く、維持状態の良さも期待できます。AIによる将来性評価で偏差値72を得ており、エリア平均と比較しても高い評価を受けています。鉄道駅へのアクセスが良いことも今後の資産価値を左右する大きな要因であり、購入後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「藤和シティホームズ八王子ミディア」周辺は、安全性が高く、交番が340m圏内にあり、治安の良さが評価されています。生活施設として病院が134件、スーパーが9件、コンビニが23件と充実しており、日常生活での利便性も高いです。災害リスクに関しても安心できる地盤と洪水リスクの低さを備えており、八王子市立第三小学校と八王子市立第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を誇っています。

ダイアパレス京王八王子の概要

東京都八王子市明神町に位置するダイアパレス京王八王子は、京王八王子駅から徒歩2分、八王子駅から徒歩7分という理想的な立地にある12階建てのマンションで、築年月は1998年3月であり、総戸数60戸からなり、42㎡の1LDKから82㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格は1,750万円から3,780万円の範囲で、市場での取引価格帯が2,998万円〜3,180万円となっているため、費用対効果と居住性のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス京王八王子の売却価格は、総合的な市場価値を示す偏差値が平均よりも上回る51と評価され、近隣の中古マンション市場のデータをにらみつつ、5年間で約25％の価格上昇を遂げている八王子市の動向に対し5％高騰していることから、市場においては適正な価格設定と見られており、独自AIによる適正推測価格2,915万円と比較しても現行の売り出し平均価格2,967万円は妥当な範囲内であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築26年経過しているダイアパレス京王八王子は、同エリア内での平均築年数よりも若干古いとはいえ、駅からのアクセスが非常に便利なことから、不動産としての価値は依然として高く、AIによる偏差値は64と平均を大きく上回ります。八王子市内での将来的な開発計画や再開発の動きも物件の価値をさらに高める要素となっており、長期的な投資観点からも注目される物件です。

環境満足度

ダイアパレス京王八王子は、治安が良いことで知られるエリアに位置しており、最寄りの交番まで309mと近く、また病院150件、スーパー8件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安全な環境です。教育施設についても八王子市立第六小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。

クリオ八王子横山町の概要

「クリオ八王子横山町」は、東京都八王子市にある14階建てのマンションで、2006年に建設された物件ですが、依然として利便性の高さから注目されています。特に京王八王子駅への徒歩4分という立地は、都心へのアクセスが容易で忙しいビジネスパーソンにも適しており、48㎡の2DKから95㎡の1LDKまで、多様なライフスタイルに対応可能な間取りが売り出されています。市場の動向を鑑みた価格範囲は1,990万円から6,280万円で、一般に最も需要がある平均価格帯は3,380万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

八王子市における中古マンション市場の分析を基に、クリオ八王子横山町の現在価格は平均価格を12ポイント上回る適正価格と評価されています。過去5年間の市場データを基にしたAI分析では、同地区では中古マンション価格が25％上昇しているにも関わらず、この物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は3,692万円に対してAI推測適正価格は2,909万円で、売却の好機と見られています。

将来性

築18年の「クリオ八王子横山町」は、八王子エリアの中古マンションと比べて平均的な築年数を維持していますが、その将来性は駅近立地により高く評価されており、AIによる偏差値評価は53ポイントとなっています。このエリアは交通利便性と近隣施設の豊富さが相まって、住宅としての価値が長期的に見ても安定していることを示しています。

環境満足度

安全面では、クリオ八王子横山町の周辺には44m以内に交番が位置しており、また、生活便利施設として病院が164件、スーパーが9件、コンビニが35件と数多く点在しているため、日常生活が非常に快適です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない地域であることは安心感を高めています。教育施設も八王子市立第一小学校、同第四小学校、市立第五中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っている点で高評価です。

ライオンズマンション八王子第2の概要

ライオンズマンション八王子第2は東京都八王子市横山町に位置し、多様な住戸サイズを提供する1989年竣工の地上9階建てマンションで、61室のユニットから成り、350万円の16㎡の1Rから2480万円の114㎡の広さまでと幅広い選択肢を提供しており、最適な住空間を求める個々のニーズに応えます。

適正価格（売却）

東京都八王子市の不動産市場において、ライオンズマンション八王子第2の適正売却価格は、マンションマーケット独自のAI評価に基づき692万円と算出されており、周辺市場と比較した偏差値51を記録していますが、現在の平均売出価格は713万円で、市場価格に見合った良心的な価格設定がされていると評価できるでしょう。

将来性

八王子駅から徒歩9分の立地にあり、長期的な資産価値の維持が見込まれるライオンズマンション八王子第2は、築年数35年にもかかわらず将来性の偏差値65を獲得しており、周辺のマンションに比べて圧倒的なポテンシャルを秘め、都心へのアクセスと八王子市内での利便性の高さからも、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション八王子第2は、医療施設162件、スーパー10件、コンビニ36件といった充実した周辺生活環境を誇り、治安の良さも見逃せません;交番が412mの範囲内に存在し、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校、八王子市立第五中学校など教育施設の近接性もこの地域のライフスタイルを豊かにする要素として、居住者の環境満足度を高めています。

ブリリアタワー八王子の概要

ブリリアタワー八王子は、東京都八王子市横山町にある、2018年11月竣工の17階建て、総戸数226戸のタワーマンションで、40㎡の1SLDKから109㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は2750万円から1億4600万円と多様です。最寄り駅として、JR八王子駅と京王八王子駅が徒歩6分、京王片倉駅までも徒歩23分という利便性の高い立地で、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

ブリリアタワー八王子の適正価格に関する分析では、周辺の中古マンション市場での価格推移を考えると、平米数や立地を考慮した平均偏差値49に対して56を記録するなど、市場価格と比較して高い評価を得ており、特に5000万円〜5580万円の価格帯が市場の主流です。近年5年間で周辺マンションが25％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の下落を見せており、売却を考える場合は現状の価格帯にて適正と判断されます。

将来性

築年数が6年と新しいブリリアタワー八王子は、エリア内で比較しても将来性が期待される物件です。駅近でアクセスが良く、アーバンライフに適した立地にあるため、継続的な需要が見込まれます。AIによる将来性評価も平均を上回る54ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ブリリアタワー八王子は、治安の良い立地に位置しており、周辺には交番が126m以内に存在します。また、医療施設167件、スーパー9件、コンビニ35件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。教育環境も整っており、八王子市立第三小学校、第一小学校、第四小学校、第五中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適しています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

京王北野マンションC棟の概要

京王北野マンションC棟は、東京都八王子市打越町345-2に位置し、築年月1974年4月の5階建ての歴史あるレジデンスで、平均床面積68㎡から70㎡の256室が存在することからも、その規模の大きさが伺えます。地域では希少な北野駅から徒歩わずか3分という利便性と、価格帯の多様性（1150万円から2780万円）から、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供しており、最も市場に出回る価格帯は1980万円から2280万円となっております。

適正価格（売却）

緻密な市場分析に基づくマンションマーケットAIのデータによると、京王北野マンションC棟は、現在の売り出し平均価格が2029万円でありながら、AIによる適正推測価格が1739万円と評価されており、物件価格の妥当性を示す偏差値は55を記録、市場平均より上位に位置しております。これは近隣のマンションと比較しても競争力があることを示唆し、特にこの立地でこの価格帯の物件は割安感があると判断されます。

将来性

京王北野マンションC棟の将来性は、築50年を迎える歴史を持ちつつも、AIによる偏差値は地域平均を上回る58ポイントと評価されています。この功績は、利便性の高い立地である北野駅からの近さと、市街地の発展が影響していることが予想され、今後も都市計画による地域の整備と再開発の動きが物件価値を高める重要な要因となるでしょう。

環境満足度

京王北野マンションC棟は治安の良さを示す交番が118m圏内に存在し、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ8件といった充実した生活インフラを有していることから、日常生活の利便性と安心感を提供しています。また、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境となっており、環境満足度の偏差値は58を記録しております。

リッツタワー八王子の概要

リッツタワー八王子は、東京都八王子市横山町に位置し、八王子駅から徒歩6分という便利な立地にある13階建てのレジデンスで、築年月は2001年6月となっています。広さは51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広く、価格は2100万円から3980万円の範囲で、この地区の不動産市場においては2680万円から2930万円が最も一般的な取引帯です。このマンションは、八王子市内の住宅事情や、アクセスの良さを考慮すると、多くの居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

リッツタワー八王子の販売価格は、中古マンション市場におけるマンションマーケット独自AIの分析によると、平均偏差値49に対して56という評価を得ており、特に八王子市内の類似物件の市場動向と比較して、25%の高騰傾向にある市場でわずか4%の価格下落に留まっています。現在の平均販売価格が2978万円であるのに対し、AI推定の適正価格は2577万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却時期が予測されます。

将来性

築歳数23年のリッツタワー八王子は、八王子市の駅近くにある中古マンションとして競争力があり、最寄駅からのアクセスが良好であることから、将来性の偏差値が55ポイントと、エリア平均を5ポイント上回っています。交通利便性だけでなく、周辺環境や建物の質も将来的な価値の維持、さらには向上に寄与する要素として評価されていることが予想されます。

環境満足度

治安の面では、リッツタワー八王子は交番が135m以内にあり、周辺には168の医療施設や9軒のスーパー、35軒のコンビニが立地するなど、日常生活を送る上での利便性が高く評価されています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため安心です。また、教育機関も充実しており、八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い環境満足度が得られるでしょう。

クリオ京王八王子ビサイドの概要

「クリオ京王八王子ビサイド」は、東京都八王子市に立地する2003年竣工の中古マンションで、15階建ての総戸数76戸を誇ります。40㎡から76㎡の間で選べる広さと共に1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から4680万円で、特に3180万円台から4180万円台が市場での主流です。この物件は京王八王子駅から徒歩1分という絶好の立地に恵まれており、通勤や通学、日常の利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場の動向を見ると、クリオ京王八王子ビサイドは平均偏差値49に対して売却時の適正価格偏差値が52と評価されています。近年このエリアの類似物件価格は25%以上上昇傾向にあるものの、本物件はわずかに6%価値が下がっており、マンションマーケットのAI推定適正価格と比較して、現在の売出し価格が適正であることが示され、売り時と判断されます。

将来性

築21年を数えるクリオ京王八王子ビサイドですが、駅近であることや、将来性偏差値53を記録しており、周辺エリアの平均を上回っています。地価の安定や発展する街並み、八王子市が推進するまちづくり計画により、中長期での資産価値維持や向上が期待され、購入後の価値低下のリスクを抑えつつ、住環境としての快適さを享受できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高く評価されるクリオ京王八王子ビサイドは、最寄の交番が徒歩数分の距離にあり、周辺には145件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、日々の生活に求められる施設が揃っています。地盤の固さやハザードリスクの低さも評価され、また八王子市立第一小学校、同第四小学校、同第五中学校などの教育機関が近隣に位置し、子育て世代にも好条件が整う環境といえるでしょう。

レクセルマンション京王堀之内第2の概要

レクセルマンション京王堀之内第2は、八王子市堀之内3丁目に所在し、京王堀之内駅から徒歩5分の利便性が魅力の6階建てマンションで、総戸数32戸の規模を持ち、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数は2002年2月で、中古シェアとしては2300万円から3480万円の価格帯に位置しており、地域のマンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は57と、地域平均を上回っており、近年の八王子市の中古マンション市場価格が5年間で約25%上昇した中、本物件は約1%の上昇率を示しており、マンションマーケットによると適正推測価格は2409万円とされているが、平均売出価格が2869万円となっているため、市場価値に見合った適正価格であると言えます。

将来性

レクセルマンション京王堀之内第2の将来性は、AIによる分析で偏差値60を得ており、22年の築年数でありながら新しい物件に匹敵する魅力を持ち、駅近立地という継続的な価値を背景に、同じエリアの物件平均と比べても高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては安全性が高く、449m圏内に交番がある他、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、八王子市立秋葉台小学校も近く、日常の利便性と子育てにも好条件な点から見て、洪水リスクも低く安心して暮らせる地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。

フェアシス八王子新町の概要

「フェアシス八王子新町」は、東京都八王子市新町に位置し、58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでを揃える8階建ての総戸数29戸の2014年築のマンションで、京王八王子駅からは徒歩6分という魅力的な立地にあることから、3480万円から4280万円という相場価格帯で取引されており、特に4180万円以上の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

八王子市内の類似物件と比較した場合、フェアシス八王子新町は適正価格の偏差値が53と平均を上回り、このエリアでは過去5年で25％の価格上昇が見られる中、この物件は5％価格が下落しており、市場推定価格4029万円に対し現在の平均売出価格が4190万円となっているため、売却タイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しいこと（平均より約5年若い）、駅からの近さ、そしてエリア内の他物件と比較しても将来性を示す偏差値が58と高いことを考慮すれば、フェアシス八王子新町は長期的な居住や投資の観点からも魅力がある物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害に強い地区に位置するフェアシス八王子新町は、環境満足度の偏差値が61と高く、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第十小学校や八王子市立第五中学校など教育施設も徒歩圏内に揃っていて、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。

京王北野マンションA棟の概要

京王北野マンションA棟は、1975年築の5階建てで、地上には256室が広がる東京都八王子市の中古マンションで、広さ65㎡から71㎡の物件が1750万円から2050万円の価格帯で市場に出されており、北野駅から徒歩3分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東京都八王子市における中古マンションの価格推移を分析した結果、京王北野マンションA棟は平均価格よりもやや高めの評価を受ける物件であり、適正価格の偏差値52とマンションマーケットAIによる1890万円の推測価格を基準にすると、現在市場に出ている平均価格1940万円が適切かどうか検討できます。

将来性

京王北野マンションA棟は築年数こそ平均を上回る49年ですが、将来性の偏差値55を記録しており、注目される北野駅からの至近距離に加え、地域の発展や利便性の向上が見込まれています。

環境満足度

環境満足度65を誇る京王北野マンションA棟の周辺環境は、治安や日々の生活の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育機関も近隣に八王子市立由井第一小学校や、八王子市立打越中学校が位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

シティタワー八王子フレシアの概要

シティタワー八王子フレシアは、東京都八王子市旭町に位置し、八王子駅から徒歩2分に立地する26階建ての現代的なタワーマンションで、2018年の竣工以来、中古価格は54㎡の最小面積で4700万円から、80㎡の3SLDKで最大1億円となっており、売り出し価格帯は平均6680万円〜6980万円で形成されています。

適正価格（売却）

シティタワー八王子フレシアは売却偏差値が52で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格7281万円を若干上回る平均売り出し価格7415万円を持つ物件で、5年間での価格上昇率が東京都八王子市平均の25％に対し16％の下落をしており、物件価値の継続的な評価可能性を示唆しています。

将来性

シティタワー八王子フレシアの将来性は、築6年という比較的新しい建築年数と八王子市内の他物件と比べても駅近という立地の良さが評価されており、AIによる将来性の偏差値は53ポイントとなっており、同一エリアにある他のマンションと比較しても良好な将来性が予測されます。

環境満足度

シティタワー八王子フレシアは、治安面で交番が123mと近いほか、周辺には169件の医療施設、8件のスーパー、37件のコンビニがあり、生活利便性が高い環境にあるだけでなく、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアにあり、教育施設として八王子市立第六小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第六中学校等が近隣にあることから、家族層にも適した住環境となっています。

クリオレジダンス八王子ザマークスの概要

「クリオレジダンス八王子ザマークス」は、2019年3月に竣工した東京都八王子市旭町12に所在する15階建てのマンションで、八王子駅、京王八王子駅まで徒歩4分、京王片倉駅まで徒歩21分という好立地に位置しており、1LDKの32㎡の物件は2550万円から、2LDKの82㎡の物件は8250万円までの幅広い価格帯が設定されていて、中古マンション市場では4380万円から6580万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

クリオレジダンス八王子ザマークスの販売価格は、周辺の相場と比べて適正価格の偏差値が58と高く、マンションマーケットAIの推定価格4866万円に対して、現在の平均売り出し価格が5450万円と評価され、過去5年間で東京都八王子市の同条件の中古マンション価格が25%上昇する中で、本物件が15％の価格下落を見せていることから、売却に際してのタイミングとしては適切であると見られます。

将来性

築5年と比較的新しく、将来性の偏差値が43と平均以下ではあるものの、クリオレジダンス八王子ザマークスは、利便性の高い立地と、東京都八王子市のマンション平均築年数よりも新しい物件であることにより、長期的な居住や投資の観点からも魅力的なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

八王子市立第三小学校や八王子市立第五中学校などの教育施設が近隣にあること、また交番が194m以内にあるなど治安が良好で、169件の医療施設や8件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在していることから、クリオレジダンス八王子ザマークスの環境満足度の偏差値は69と、利便性や住環境の面でも高い評価を得ています。

ウエストピア京王堀之内の概要

「ウエストピア京王堀之内」は、1995年12月に建てられた5階建てのマンションで、東京都八王子市別所1丁目10-12に位置しており、京王堀之内駅から徒歩8分の立地にあります。総戸数は18戸で、広さは67㎡の2SLDKから74㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,980万円から3,380万円の範囲で推移しており、築年数が経過しているにもかかわらず、八王子エリアでの適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場において、ウエストピア京王堀之内は平米数あたりの価格で見ると、平均市場価格と比較して適正な価格帯に位置していると言えます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ウエストピア京王堀之内は若干の価格下落を見せており、購入を検討している方にとってはお買い得な状況かもしれません。

将来性

築年数が29年とやや古いウエストピア京王堀之内ですが、交通の便が良い立地や周辺の環境が整っている点を考慮すると、今後も安定した需要が見込めるでしょう。都心へのアクセスが良く、また駅近であることから中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ウエストピア京王堀之内周辺は、八王子市立秋葉台小学校／八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校／八王子市立松木中学校といった教育施設が充実しており、家族での居住に適した環境となっています。治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、医療機関も充実しているため、高い環境満足度を誇ります。

クリオ八王子1番館の概要

クリオ八王子1番館は、東京都八王子市八日町6-3に位置し、八王子駅から徒歩14分、京王八王子駅から徒歩17分という利便性の高い立地にある1999年築の13階建マンションで、61㎡の2LDKが1650万円から、75㎡の3LDKが3900万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

クリオ八王子1番館の中古価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、近年の八王子市における中古マンション価格の25％上昇とは対照的にわずかに価値が下落しており、推定される適正価格2302万円に対して実際の売出し平均価格が2493万円であり、売却に適していると考えられます。

将来性

築25年のクリオ八王子1番館は、将来性の偏差値が53と、地域平均よりも優れた評価を得ており、交通の便利さとエリアの潜在的価値を反映しています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度が評価されるクリオ八王子1番館の環境満足度は63ポイントと高く、地盤がしっかりしており自然災害からも比較的安全な地域に位置しているため、住環境として優れています。

ヤマニ八王子マンションの概要

「ヤマニ八王子マンション」は、41㎡から58㎡の広さを備えた14戸の物件で、価格帯は1,090万円から1,380万円と東京都八王子市内での住居を求める層に適しており、大横町13-10に所在し、八王子駅までの徒歩圏という便利な立地が魅力ですが、1981年の竣工という築年数を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

ヤマニ八王子マンションの適正価格は、近隣の物件相場や過去の価格推移を詳細に分析した結果、東京都八王子市における中古マンション市場の動向に即して算出され、売却偏差値51として現在はやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットが提供する適正価格評価を提示し、売買の目安となる情報を提供しています。

将来性

築43年という歴史を持つヤマニ八王子マンションは、将来性の評価では、立地や構造の耐久性、エリア開発の動向などを考慮に入れると、AIに基づいた偏差値54を獲得しており、同エリア内の他の物件と比較しても期待が持てるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

安全性に優れた周辺環境が設けられているヤマニ八王子マンションは、八王子市内の警察署が近隣にあり、また、60の医療施設や多数の飲食店、小売店が生活圏内に点在し、地元の教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度の高さが際立ちます。

カミュ八王子(A棟･B棟)の概要

カミュ八王子(A棟･B棟)は、東京都八王子市明神町に位置する、京王八王子駅から徒歩8分の便利な立地にある1972年築の5階建てマンションで、30室を有し、広さとしては53㎡から59㎡の間で展開され、現行価格帯は650万円から1790万円となっており、八王子市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市周辺の不動産市場データに基づくと、カミュ八王子(A棟･B棟)の価格帯は650万円から1790万円であり、平均的な適正価格であると評価される一方で、近年の市場価格の上昇トレンドを鑑みると、特定の物件の価格は市場価格からやや乖離している可能性があり、評価偏差値51を記録しています。

将来性

築年数が51年を超えるカミュ八王子(A棟･B棟)ですが、周辺の充実した交通インフラと八王子市の成長によって、将来性偏差値は56と算定され、エリア内での比較では将来的な価値増加が見込まれる不動産として評価されています。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っており、治安も良好で、子育てや日常生活に便利な環境が整っていることから、環境満足度は高く、60の偏差値を獲得しています。

千代田マンション八王子の概要

千代田マンション八王子は、東京都八王子市寺町に所在し、平米数21㎡の1Kから50㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、築年数は1981年6月から数えて約42年の歴史を持ち、価格帯は410万円から2080万円と幅広い選択肢を提供しており、交通の便も良好で八王子駅まで徒歩10分という立地のマンションです。

適正価格（売却）

この千代田マンション八王子の適正価格は、市場の平均価格と比べて3ポイント高い52の偏差値を持っており、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均売出価格は1248万円と適正推測価格1132万円よりやや高めであるものの、エリアの中古マンション相場の上昇傾向を考慮すれば、まだ手を出しやすい価格帯であると言えます。

将来性

千代田マンション八王子の将来性は、平均偏差値よりも高い53ポイントを得ていますが、築43年とやや古いものの、八王子駅へのアクセスの良さや、再開発などの市街地活性化計画が進められていることから、今後も価値が維持されやすいと予想されています。

環境満足度

千代田マンション八王子の環境満足度は61の偏差値を記録しており、近隣の治安や日常生活の便利さを示すデータからも、特に安全性と快適性に優れています。また、周辺には複数の学区に属する小中学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランフラッツ並木町の概要

「グランフラッツ並木町」は東京都八王子市に位置し、西八王子駅から徒歩12分、めじろ台駅から徒歩24分の距離にある2002年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数93戸、65㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでを備え、価格帯は1980万円から3380万円と多様で、特に2400万円〜2580万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

「グランフラッツ並木町」は周辺の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値よりも僅かに高い価格設定であり、周辺市場が5年間で25%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の価値下落を示していますが、機械学習AIの分析による適正価格予測は2468万円であり、市場平均売出価格2570万円を下回るため、投資としての売却検討には適していると言えるでしょう。

将来性

築年数の経過は22年という「グランフラッツ並木町」は、同築年数平均よりも若く、駅近という好立地を有し、AIによる将来性の偏差値は55と、エリア平均よりも高い数値を示しており、資産価値の維持もしくは向上が期待できる可能性を指摘しています。

環境満足度

「グランフラッツ並木町」周辺は治安が良好で、交番が534m圏内にあり、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した周辺生活環境を誇ります。さらに国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さも魅力的であり、八王子市立第五小学校、八王子市立横山第二小学校、八王子市立長房小学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れていると言えます。

アイディコート八王子台町の概要

アイディコート八王子台町は、築18年を迎える東京都八王子市に位置する八王子駅から徒歩13分、京王片倉駅から徒歩16分の利便性を備えたマンションで、60平米から69平米の間取りで2005年7月に建築された全40戸の6階建てです。中古価格は1980万円から2980万円で、このエリアでは適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

アイディコート八王子台町の売却相場は、地域の価格動向に照らし合わせると平均を上回る適性を示しており、近隣の中古マンションの市価と比較しても妥当な範囲内にあることが確認できます。特に、エリア内での過去5年間の25％の価格上昇に対して、わずかに1％下落に留まっており、現在は売り出し価格2669万円の範囲で取引されているため、売主にとっては有利な売却時期となりそうです。

将来性

八王子エリアにおけるマンションの将来性は、アイディコート八王子台町が特に注目されています。その理由として、19年の築年数は周辺物件の平均より若く、利便性の高い立地にも関わらずまだ発展の余地を秘めている点が挙げられ、さらには将来性の指標となるAI偏差値が58ポイントと、エリア平均を上回っています。

環境満足度

アイディコート八王子台町は、治安が良好で生活の利便性に富んだ周辺環境が魅力的な物件で、最寄りの交番まで徒歩5分圏内、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設として八王子市立第三小学校や第六中学校が近隣に位置しているため、家族での居住に適していると言えます。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低いことが伺えます。

ガーデンホーム八王子の概要

「ガーデンホーム八王子」は、1996年に築かれた、地上9階建て42室のマンションで、東京都八王子市本町に位置しています。八王子駅から徒歩14分の好立地にあり、各住戸は63㎡の3LDKから最大75㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1650万円から3180万円の範囲で、平均的な売買価格は2380万円から2880万円です。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向に鑑みると、偏差値を基準とした評価では平均より高めとされており、近年の八王子市内の同条件物件の25％の価格上昇に対して、本物件は8％の価格下落を見せています。市場予測価格が2026万円にも関わらず、売出し中の平均価格が2203万円であることから、売却タイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築28年を迎える「ガーデンホーム八王子」ですが、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均と比較してやや高評価です。駅からの距離、周辺の生活インフラ、八王子市の発展の可能性を考慮した上で、総合的な将来価値が見込まれています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が224mと近距離にあり、周辺には病院が104件、スーパー3件、コンビニ19件が充実しているため生活利便性は高く、地盤も固く洪水リスクが低いとされています。また、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校が近く、子育て環境にも優れています。

デュラシオン八王子の概要

「デュラシオン八王子」は、東京都八王子市元横山町2丁目に位置し、2001年に完成した9階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは62㎡〜78㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1,980万円から4,180万円です。京王八王子駅まで徒歩7分、JR八王子駅まで徒歩8分と2つの駅が利用可能でアクセスも良く、生活に必要な施設が身近に揃っており、利便性と快適な居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「デュラシオン八王子」の価格は、2,580万円〜2,690万円で最も取引が活発な価格帯であり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格推測が55と評価されるなど、平均よりも好条件であることが窺えます。将来的な価格変動を見据えても、現在の価格設定が市場において適切であることが推定されます。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「デュラシオン八王子」は、周辺地域の物件と比べても将来性の偏差値45と平均より少し低いものの、駅近という立地条件の良さから、利便性の向上に伴う地価上昇が期待され、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として高いと評価されます。

環境満足度

「デュラシオン八王子」の環境満足度は65と高評価であり、178m以内にある交番をはじめ、153件の医療施設、9件のスーパー、33件のコンビニと充実した周辺施設に恵まれています。また、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域に位置していることが確認でき、八王子市立第一小学校や八王子市立第五中学校など、教育施設も充実しており、子育て環境としても優れていると言えます。

サザンスカイタワーレジデンスの概要

サザンスカイタワーレジデンスは、東京都八王子市子安町に位置し、八王子駅から徒歩2分の主要交通拠点に近い41階建てのタワーマンションであり、2010年12月に築かれたこの物件は、1Rの16㎡が約4450万円から、2SLDKの102㎡が最大で約2億4800万円と多様な間取りと価格帯で構成されており、八王子市内での生活者にとって便利かつ快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の傾向に即して分析したサザンスカイタワーレジデンスの現在の価格帯は、市場平均を若干上回る偏差値52を記録しており、過去5年間で東京都八王子市の中古マンション価格が平均25%上昇する中、当該物件は15%価格が下落したため、相対的にお買い得と判断され、一般市場価格よりも売出し価格がやや高めの約7462万円で推移しているため、売却を考慮しているオーナーにとっては適切な時期に差し掛かっていると言えます。

将来性

サザンスカイタワーレジデンスは築年数が14年となり、近隣の平均築年数より若干古いですが、交通アクセスの良さを考慮すると、駅近であるメリットは大きく、これが将来性の偏差値を押し上げる要因ともなり得ますが、AIが算出した将来性の偏差値は44とやや低めであるため、長期的投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

サザンスカイタワーレジデンスの周囲には、交番が徒歩圏内にあるなどの治安の良さや、近隣に168件の医療施設、8件のスーパー、36件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているため、特にファミリー層に優れた居住環境が提供されます。国のハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクが低いこと、高潮の影響を受けにくいロケーションも評価され、環境満足度の偏差値は平均よりかなり高い69を記録しています。

ロイヤルシャトー八王子の概要

ロイヤルシャトー八王子は、東京都八王子市子安町1丁目26-9に位置し、八王子駅から徒歩6分の便利な立地にある1996年築の7階建マンションで、総戸数57戸で構成されています。広さは67㎡から79㎡の間で、主に3LDKの間取りがあり、市場価格は2380万円から2980万円の範囲で推移しており、この地域の平均と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

現在、ロイヤルシャトー八王子は市場推移を分析した結果、適正価格が2183万円であるとされ、売り出し平均価格が2655万円と高めの設定になっていることから、売却偏差値57と評価されています。このことから、今が売り時である可能性が高く、投資目的での購入含め検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数28年のロイヤルシャトー八王子ですが、将来性の偏差値は46となっており、このエリアの平均より若干低いものの、駅近という利点が将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。八王子市は都心からのアクセスも良く、リノベーションなどによる価値の再評価も期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー八王子の環境満足度は偏差値61と高く評価されています。治安を示す交番が387m以内にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点、さらに八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校が近隣にあることで、家族層にも適した生活環境が整っています。地震や洪水リスクが低い立地も魅力的です。

コムーネ京王堀之内の概要

「コムーネ京王堀之内」は、東京都八王子市別所1丁目に位置し、京王堀之内駅から徒歩12分と利便性が高い立地にあるマンションで、20室を有する5階建ての物件です。築年数は1995年10月で、広さは57㎡から64㎡の間で価格は1,380万円から2,690万円の範囲にあり、多くの購買層にマッチする1990万円から2170万円の価格帯が市場に流通しています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場データを基に算出された「コムーネ京王堀之内」の適正価格の偏差値は52で、エリア内の平均偏差値49と比べ価格はやや高めですが、過去5年で八王子市の同条件中古マンション価格が25％上昇した一方、当物件は価格上昇0％を保っており、売り出し平均価格2,076万円がAIによる推測価格2,012万円と比較しても市場に即した価格であると言えます。

将来性

築29年を迎える「コムーネ京王堀之内」は、同エリアのマンションと平均築年数が同程度でありながら、将来性の偏差値は58とエリア平均よりも高い評価を受けています。最寄駅からの徒歩12分という駅近さが将来の資産価値を支える要因の一つと考えられます。

環境満足度

「コムーネ京王堀之内」周辺の環境は、治安の面で警察署まで781メートルと近距離にあり、医療施設14件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に充実し、日常生活が便利な立地であることが評価されています。また、周辺の学校環境も良く、八王子市立別所小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校、八王子市立松木中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ピュアコート八王子の概要

ピュアコート八王子は、東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅から徒歩7分、八王子駅からは徒歩11分という交通の便が良い地域にあります。築年月は1996年2月の5階建てで、総戸数25戸からなるマンションです。50㎡の2LDKが1600万円、67㎡の2LDKが2280万円と、同じエリアの平均価格帯であり、魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ピュアコート八王子の適正価格は55ポイントと評価されており、東京都八王子市周辺の中古マンション市場での平均偏差値（49）よりも6ポイント高いことから、価格対効果に優れた物件と言えます。市場分析によれば、近隣の同条件マンションが過去5年で25%の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は6%の価格下落を見せており、売却時の適正価格は推測値1685万円に対し現行の平均価格2040万円となっています。

将来性

ピュアコート八王子は築28年でエリア内の他マンションと同等の築年数を有しており、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。交通の利便性や周辺環境の良さ、また長期的な市場価格の安定性を踏まえた予測では、資産価値の維持や適度な価格上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としてのピュアコート八王子の評価は高く、環境満足度の偏差値は56を記録しています。治安面では726m以内に交番があり、また医療施設は87件、スーパー5件、コンビニ20件が利用可能で、八王子市立第六小学校や八王子市立第五中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば安全性も高く、自然災害リスクが低いことも評価の一因となっています。

チサンマンション八王子の概要

チサンマンション八王子は、東京都八王子市明神町4丁目に所在し、京王八王子駅から徒歩2分という好立地にある1974年竣工の11階建てマンションです。総戸数46室で、多様な居住ニーズに対応可能な1DK（28㎡）から3LDK（78㎡）の間取りがあり、現在の販売価格は690万円から2699万円までの幅広い価格帯が設定されており、このエリアでは1980万円〜2180万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

チサンマンション八王子の売却価格は、東京都八王子市の中古マンション市場の平均価格からみて適正価格偏差値55を記録しており、平均より高評価を受けています。過去5年の市場動向を考慮すると、同地域の物件価格は25％上昇している一方で、このマンションは17％下落しており、マンションマーケットでのAIによる推測価格は1525万円で、現在の売り出し平均価格1836万円に対して、価値が認められていることを示しています。

将来性

築50年を超えるチサンマンション八王子は、将来性の偏差値が42ポイントとなっており、平均よりは劣るものの、駅近という大きなメリットを持つ物件です。この点を改修や再開発の可能性と合わせて考慮することで、投資としての将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

チサンマンション八王子が位置する地域は、交番の至近距離に加え、病院151件、スーパー8件、コンビニ33件などの生活利便施設が充実し、環境満足度の偏差値67を獲得しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域特性もあわせ持ち、八王子市立第一小学校、第四小学校、第十小学校や八王子市立第五中学校などの教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アクシア八王子の概要

「アクシア八王子」は2009年に竣工し、21階建てのタワーマンションで、京王八王子駅から徒歩3分、八王子駅から徒歩6分という通勤、通学にも非常に便利なロケーションに位置しています。広さは29㎡の1Kから92㎡の3LDKまでと幅広い層に適しており、1780万円から8280万円という価格帯で市場に出されておりますが、特に3980万円から4680万円の間での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の分析によると、「アクシア八王子」の現在の市場価格は、平均価格3685万円に対し4209万円となっており、過去5年間の価格上昇率が地域平均の25％に対して22％の下落率を示しています。売却偏差値は57と、エリア平均の49を上回っており、これから売りに出すのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から15年が経過している「アクシア八王子」ですが、その将来性の評価は偏差値36とやや低めです。立地の良さは非常に高い評価を受けていますが、まだそれが築年数をカバーするには至っていない可能性があります。今後の再開発計画やエリアの価値の上昇が、将来性に大きく影響を与えるポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、豊富なショッピング施設、また八王子市立第一小学校を始めとする教育施設の近接性から、環境満足度は高い評価を受けており、偏差値70を記録しています。特に家庭を持つ層にとって、子供の教育環境として魅力的な立地となっており、防災面でも高潮や洪水のリスクが低い安心な住環境が提供されています。

ライオンズマンション南大沢の概要

八王子市南大沢2丁目に所在する「ライオンズマンション南大沢」は、南大沢駅から徒歩約20分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数37戸、築年月は1995年1月、広さは66㎡から85㎡の間で3LDKの間取りが主流であり、中古価格が1780万円から3180万円の範囲で、市場では多くの物件が2098万円〜2198万円で取引されています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南大沢の売却価格は平均より約2％高く、AI推定の適正価格2151万円に対し、市場の平均売り出し価格は2219万円で、適正価格偏差値52として評価されており、価格的には現在売り時の状況と言えます。

将来性

築年数が29年のこの物件は、地域内の同価格帯物件の平均築年数より若干上回りますが、市街地へのアクセス性や、将来的な市場価値の動向をAIが分析した結果、将来性の偏差値は60であり、地域の平均値を10ポイント上回ることから、長期的な投資価値は見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション南大沢は、最寄りの交番が608m以内にあり、治安の良い立地条件を備えているほか、周辺には10件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮の被害リスクが低い地域とされており、八王子市立柏木小学校や八王子市立南大沢中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度偏差値は52と評価されています。