東京都世田谷区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ二子玉川の概要

「ブランズ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川3丁目1-9に所在し、二子玉川駅から僅か徒歩4分の距離にある2015年築の洗練されたマンションで、17階建てのうち、平米数は37㎡の1DKから107㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが揃い、現在の販売価格は5,000万円から1億7500万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

平均市場価格を大きく上回る売却偏差値77を誇るブランズ二子玉川の物件は、独自のAI分析による8395万円という適正価格推定値を基に、現行売出し価格が1億1160万円であることを考慮すると、このエリアでは特に注目される価格上昇率を示しており、投資としての魅力を強く放っています。

将来性

建設から9年が経過しているブランズ二子玉川は、東京都世田谷区の他の物件と比べても築年数が若く、交通アクセスの良さを背景に将来性の偏差値72を獲得しており、この地域の中で長期にわたる価値の維持が期待できる物件の一つです。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な各施設が徒歩圏内に充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての偏差値57を超える安心感を持ち、子育て家族にも理想的な居住区域と言えるでしょう。

ステイツ二子玉川園の概要

「ステイツ二子玉川園」は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置する、二子玉川駅から徒歩5分という利便性の高い駅近マンションで、59㎡の2LDKから76㎡の3LDKの間取りがあり、価格は5580万円から9680万円の幅で設定されています。築年月は1995年2月で、全31戸の5階建ての建物からなるこの物件は、都内での住まいを求める人々にとって高い関心を寄せられるエリアにあります。

適正価格（売却）

ステイツ二子玉川園の適正価格は、近隣相場と比較しても適切とされる範囲内で設定されており、過去5年間で世田谷区の同条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は7％の穏やかな上昇にとどまっています。マーケットデータに基づき算出されたAI推測価格は4904万円であり、現実の価格帯はそれを大きく上回る7194万円程度と評価されており、投資としての売却には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

29年の築年数を経過しているステイツ二子玉川園は、世田谷区内の類似マンションと比較してやや古めではありますが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値70を記録しています。これはエリア内の平均より19ポイントも高い数値で、駅近であることや周辺の発展が将来価値を高める要因になっていると考えられます。

環境満足度

ステイツ二子玉川園の環境満足度は、周辺環境の充実ぶりを反映して58と評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあり、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、さらには区立の瀬田小学校や二子玉川小学校などの教育機関の近接性が家族層にとって魅力的な居住環境を形成しています。

オープンレジデンシア桜新町2丁目の概要

オープンレジデンシア桜新町2丁目は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置し、5階建てで総戸数27戸のマンションで、2015年8月に竣工しました。各戸の広さは49㎡から72㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄りの桜新町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。市場に出されている売却価格は5700万円から8970万円で、このエリアの物件としては比較的新しく、駅チカでありながら緑豊かな住環境を享受できることが特徴です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア桜新町2丁目の売却価格は、世田谷区内の同規模・築年数の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値61をマークしています。現在の平均売出価格7637万円に対し、独自AI分析による適正価格評価は6821万円となっており、市場価格が高めに設定されていることが窺えます。この情報は、売り手としてはタイミングが良いことを示す一方で、買い手には交渉の余地がありそうだというサインかもしれません。

将来性

オープンレジデンシア桜新町2丁目は、築年数が比較的新しく（築9年）、将来性の偏差値は75と評価されており、世田谷区内の他の物件に比べて将来価値が高いとされています。エリアは発展を続けており、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置するなど、都心での居住や資産価値の維持、さらには増加が期待される要素が備わっています。

環境満足度

環境満足度の面では、周辺に医療施設や商業施設が充実している一方で、交番までの距離が907mと若干遠い点を考慮する必要がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、区立松丘小学校や三田国際学園中学校などの教育施設へのアクセスも良く、家族連れにも適した立地です。

ユニーブル世田谷明大前の概要

世田谷区松原1丁目38-23に位置する「ユニーブル世田谷明大前」は、明大前駅からわずか徒歩3分という好立地にある2009年竣工の7階建てマンションで、広さ26㎡の1Kから113㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、売出し価格帯は2,280万円から1億2,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄りの明大前駅に加えて、代田橋駅、東松原駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場における価格高騰率が5年間で約24％に対し、「ユニーブル世田谷明大前」は64％の価値上昇を見せており、一般的な推移を大きく上回っています。マンションマーケットAIによる推測適正価格は約5,304万円であり、現在の平均売出し価格が約5,419万円とほぼ妥当な範囲で推移しており、市場として適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

「ユニーブル世田谷明大前」は、築後15年を迎えるものの、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均と比較して新しく、高い将来性を示す偏差値85を持っています。この偏差値は、エリア平均と比較しても34ポイント高く、駅近でありながら、長期的な住宅価値が見込まれる物件です。

環境満足度

交番が129m圏内にある「ユニーブル世田谷明大前」は治安が良好で、周辺には76の医療施設、スーパー10軒、コンビニ14軒があり、日々の生活が非常に便利です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料であり、杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校、世田谷区立松原小学校など良質な教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

経堂1丁目グランドヒルズの概要

経堂1丁目グランドヒルズは、東京都世田谷区経堂1丁目に位置し、経堂駅から徒歩2分という好立地にある1990年築の5階建てマンションです。全25戸からなるこの物件は、33㎡の1Rから135㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は5300万円から1億4800万円となっており、最も一般的な価格帯は8000万円〜9800万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、世田谷区内の類似物件と比較し、現在の平均売り出し価格が8768万円と市場価格を大きく上回っていることから、マンションマーケット独自AIによる推測価格6362万円と比べても過剰評価されている可能性があります。適正価格の偏差値は75を記録しており、売主にとっては売却する適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年で、比較的築年数の長い経堂1丁目グランドヒルズですが、その将来性はAIによる予測で偏差値58と算出され、同じエリア内の物件より若干高く見積もられています。立地の良さや今後のエリア開発などがその理由の一端を担っていると考えられ、投資物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、123件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニなど豊富な周辺施設は、住環境として高い満足度を提供します。加えて、私立和光小学校や世田谷区立桜木中学校などの教育機関が周辺に充実しており、家族にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮リスクの低さも、安心して暮らすためのポイントと言えるでしょう。

シティコート用賀の概要

東京都世田谷区玉川台のシティコート用賀は、緑豊かな住宅街に位置し、用賀駅から徒歩7分の8階建てマンションで、平米数は26㎡から99㎡、価格範囲は1200万円から6180万円となっており、築年月は1990年6月です。

適正価格（売却）

シティコート用賀の売却価格の適正性を示す偏差値59は、世田谷区の中古マンション市場における平均値を上回るもので、価格帯では4680万円〜5280万円が最も一般的ですが、現在の市場では適正価格より高く評価されており、売却タイミングとして有利と考えられます。

将来性

築34年のシティコート用賀は、AI分析に基づく将来性偏差値77を獲得し、地域平均を大きく上回る評価を受けていることから、中期〜長期的な資産価値の見込みが高いと判断されています。

環境満足度

シティコート用賀は、治安の良い立地に加え、周辺には充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが存在し、教育施設も豊富に点在しており、環境満足度偏差値57を得ており、安心して暮らせる環境が整っています。

アトラス三軒茶屋の概要

アトラス三軒茶屋は、東京都世田谷区太子堂に所在し、西太子堂駅から徒歩3分という好立地にある2017年4月に竣工した13階建てのマンションで、その規模は24室、提供される面積は39㎡から59㎡の間で、価格レンジは5400万円から7280万円となっており、特に5750万円から6180万円の価格帯では市場への流通量が多く、購入者にとって選択肢が豊富な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値が52である東京都世田谷区内の中古マンション市場において、アトラス三軒茶屋は適正価格の売却偏差値が62と評価されており、近年の市場価格の動向から見ると、この物件の価格はAIが推測する適正価格5405万円に対して実際の売り出し価格が6308万円であることから、市場価格よりも高価格で取引される傾向にあり、所有者にとっては適切な売却タイミングであると評価されています。

将来性

アトラス三軒茶屋の将来性は、築7年という比較的新しい建物であり、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較しても若く、立地の良さを含めて偏差値71という高評価を受けていることから、長期的な投資や居住において有望な選択とされ、市場価値の持続的な上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、アトラス三軒茶屋周辺は交番が338m以内にあり、病院や医療施設が143件、スーパー14件、コンビニ28件と充実しており、国の公式ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっており、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校、私立昭和女子大学附属昭和中学校が徒歩圏内にあるためファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

グレンパーク駒場の概要

「グレンパーク駒場」は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置し、2007年11月竣工の9階建てで199戸が揃う、駒場東大前駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションです。サイズは44㎡の1LDKから166㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4380万円から1億6980万円の範囲で、特に7720万円から8731万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

グレンパーク駒場の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52を上回る61と評価されており、世田谷区においては過去5年で24%の価格上昇を見せている一方で、当物件は12%の価格上昇を記録しています。独自AI分析による適正予測価格が7532万円であるのに対し、現行平均売り出し価格8333万円という点から、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

駒場東大前駅からのアクセスの良さと17年の築年数が、世田谷区内での比較において近い築年数の物件よりもやや新しいことを示しており、将来性の偏差値は78、エリア平均と比較して28ポイントも高いとAIが分析しています。これは、交通アクセスの便利さや建物の状態が良好であること、そして今後の再開発の可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面では、グレンパーク駒場は交番が450m圏内にあり、周辺には病院が78件、スーパー6件、コンビニ18件といった充実した生活環境を備え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と位置づけられています。また、教育環境に関しても、池之上小学校や富士中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

シティタワー駒沢大学ステーションコートの概要

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、交通の便が良い東京都世田谷区上馬3丁目に位置し、2018年11月に竣工した新築同様の19階建ての高級マンションで、駒沢大学駅から徒歩1分という立地に恵まれています。70平方メートル超の広さを持つゆとりある住空間が特徴で、価格帯は7080万円の2LDKから1億1980万円の2LDKまでと幅広く、教育施設や商業施設が充実しており、特に家族世帯に適しています。

適正価格（売却）

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、世田谷区内の他の中古マンション価格と比較しても、平均価格帯となる8980万円〜1億0100万円の間に位置しており、その価格は地域の不動産市場における売却偏差値68という高評価を得ています。さらに、将来の価値を見越した投資としても魅力的な物件であり、物件価値の潜在力を示す「適正推測価格」が8177万円であることを考慮すると、現行の価格水準は購入者にとっても売却側にとっても妥当であると評価できます。

将来性

築後わずか6年とまだ新しく、世田谷区の他のマンションと比較して若い築年数を誇るシティタワー駒沢大学ステーションコートは、都心へのアクセスが便利でありながらも、将来性の偏差値63という数値をAIが示しています。このスコアはエリア内の中古マンション平均より12ポイント高く、継続的な地域開発や再開発プロジェクトの影響を受け、価値の上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さなどで環境満足度65と高く評価されています。交番は徒歩圏内にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、そして21件のコンビニが周辺に点在しており、また地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。加えて、世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立駒沢中学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にとって大きな魅力となっています。

エクレールガーデン深沢の概要

「エクレールガーデン深沢」は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する築年数にして約28年のマンションで、3階建ての建物内には60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4580万円から8120万円とこの地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルであることから、特にファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

エクレールガーデン深沢の適正価格を評価すると、世田谷区の中古マンション市場と比較し、推定平均価格6105万円に対して売り出し平均価格が6670万円であるという事実は、物件に対する市場評価の高さを示しており、投資家や家を探している人々にとって長期的に価値が保持される可能性の高い選択肢といえます。

将来性

観点として将来性を考慮した場合、エクレールガーデン深沢は築29年を迎えますが、周辺地域の再開発計画やアクセスの改善などにより将来的な価値上昇が期待され、中古マンション市場では偏差値85という高評価を獲得しており、世田谷区内の類似物件に比べても抜きん出た投資ポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

エクレールガーデン深沢の住環境は、治安、医療施設の充実度、生活利便性など多角的な要素から評価された結果、周辺地域での環境満足度の偏差値は53となっており、交番が近くにあり治安が良いだけでなく、教育機関の充実が見られることから子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

グランドメゾン瀬田の概要

グランドメゾン瀬田は、東京都世田谷区瀬田4丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩13分の距離にある3階建ての一戸建てマンションであり、全部で12室の132㎡の2LDKを有しており、1987年7月の竣工以来、世田谷区の中でも特に静かで住みやすい環境として知られ、1億1000万円から1億9800万円の間で売買が行われています。

適正価格（売却）

世田谷区周辺の市場動向を分析すると、平均偏差値52に対してグランドメゾン瀬田は偏差値83を記録し、高い価値があることが窺えますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が上昇している中、本物件は14%の価格下落が見られるため、現在の市場平均価格1億6895万円は売却に適した価格であり、潜在的な買い手にとっては魅力的な投資対象であると言えます。

将来性

築37年という歴史を持ちながらも、グランドメゾン瀬田は二子玉川駅へのアクセスの良さや世田谷区の人気エリアに位置することから、将来性の偏差値は53と予測され、エリア平均よりも若干高い将来価値が期待されますが、建物の古さや今後のメンテナンス状況によっては、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

グランドメゾン瀬田の位置する瀬田エリアは、治安の良さが際立ち、周辺には85件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な便利さを提供しています加えて、世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、聖ドミニコ学園小学校、瀬田中学校、聖ドミニコ学園中学校といった教育施設の充実が、家族層にとって魅力的な要因となっており、災害リスクにおいてもハザードマップ上で比較的安全な地域とされています。

パセオ二子玉川の概要

「パセオ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川1丁目にある1991年築の5階建て中古マンションで、14戸の規模を誇り、平米数は69㎡から79㎡の2LDKが主流であり、価格帯は4180万円から9480万円に設定されており、二子玉川駅からの徒歩5分という魅力的な立地に位置しています。

適正価格（売却）

パセオ二子玉川の売却価格は、世田谷区の平均的な中古マンション価格に比べて、売却偏差値65と若干高めであるが、過去5年間で24%の価格上昇を見せる周辺市場に対し、7%の上昇が確認でき、現在の平均売り出し価格5915万円に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格4798万円というデータが示す通り、投資としても売却のタイミングとしても優位な条件を持つ物件であると言えます。

将来性

築33年の「パセオ二子玉川」は、エリア平均の築年数よりも若干長いが、駅からわずか徒歩5分の立地と、機械学習に基づく将来性偏差値69を有しており、これは周辺マンションの同偏差値平均よりも19ポイント高い数値であり、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを備えた「パセオ二子玉川」は、交番までの距離が247mと近く、79件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内にあり、また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安全かつ利便性の高い住環境として高い評価を得ており、近隣には世田谷区立二子玉川小学校が位置するなど子育てにも適した環境が整っています。

グレンドール二子玉川の概要

「グレンドール二子玉川」は東京都世田谷区玉川4丁目に所在し、二子玉川駅から徒歩9分の立地にある築年月2016年11月の5階建てマンションで、23戸の居住空間を提供しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は7,680万円から1億1,480万円となっております。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション価格が5年で約24％上昇している中、グレンドール二子玉川の価格上昇率は7％にとどまり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格約8,465万円に対しての売出平均価格が約9,919万円となっており、適正価格偏差値は69を記録し、市場平均を大きく上回る価値があることが示唆されています。

将来性

築年数8年のグレンドール二子玉川は、世田谷区内で同等価格帯の物件と比較して新しく、さらに駅からのアクセスも良好で、AIによる将来性評価では偏差値64を獲得し、エリア内の平均よりも14ポイント高いポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

グレンドール二子玉川は治安の良さを示す交番が444m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低いことも評価され、さらに世田谷区立二子玉川小学校や世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立瀬田中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適しています。

エラヴィオ等々力の概要

エラヴィオ等々力は2017年に建てられた東京都世田谷区等々力7丁目14-8に位置するレジデンスで、尾山台駅から徒歩12分の好立地にあります。これは全35室が揃う3階建てのマンションで、広さは37㎡から62㎡で、価格帯は3830万円から6890万円となっており、そのうち1LDKが最も多く、中央価格帯は5350万円から5880万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

エラヴィオ等々力の価格は、セタガヤ区のマーケット動向に基づいて、標準偏差値52を若干上回る一方で、過去5年間で24％の価格上昇を見せるエリア内で22％の上昇を記録しており、AIによる推定適正価格5257万円に対し現在の平均売出価格5390万円であり、適切な売却タイミングと考えられます。

将来性

エラヴィオ等々力は築7年と若く、世田谷区内平均の築年数と比較して新しく、予測される耐久性や最新の建築基準に基づいた構造が将来性を支えており、AI評価による偏差値85は同価格帯の物件平均を大きく超える数値です。

環境満足度

治安面では、エラヴィオ等々力の最寄り交番まで849mという距離が他物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やショッピング施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられており、さらに近隣には世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校など複数の教育機関が存在し、家族向けの住環境としての満足度が高いと言えます。

ベリスタ駒沢の概要

「ベリスタ駒沢」は、2009年2月に竣工された東京都世田谷区駒沢1丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあるマンションで、築年数が15年と若めでありながら、広さ65㎡の1LDKから最大125㎡の2LDKまでの豊富な間取りを取り揃え、売出価格範囲が7,480万円から1億5,800万円と市場にマッチした価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ベリスタ駒沢」の適正価格偏差値は74と、東京都世田谷区内の平均偏差値52に比べて22ポイントも高く評価されており、過去5年間で世田谷区の同条件物件が24％の価格上昇を見せた中、ベリスタ駒沢は3％の上昇に留まっているため、価格の高騰が見込めるポテンシャルを秘めていると判断でき、現在の平均売り出し価格1億782万円がAIによる適正推測価格8669万円を上回っていることから、このタイミングで投資に適した物件であると評価されています。

将来性

築15年と新しい部類に入る「ベリスタ駒沢」は、将来性を示す偏差値が62ポイントと、平均より12ポイントも高い数値をマークしており、駅近立地が将来的な価値向上の可能性を大いに秘めています。周辺の発展やアクセスの良さが投資価値をさらに高めるでしょう。

環境満足度

治安が良好なうえに、医療施設や教育機関が充実し、生活の利便性が高い評価を受けている「ベリスタ駒沢」周辺環境の満足度は偏差値55となっています。ハザードマップでも安全性が保証された地域に位置し、世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校、世田谷区立駒沢中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。

三軒茶屋ダイヤモンドマンションの概要

三軒茶屋ダイヤモンドマンションは、東京都世田谷区三宿1丁目24-15に位置し、三軒茶屋駅から徒歩10分の距離にある築年数46年の3階建てマンションで、全18室から構成され、提供される主な間取りとしては、2DKの42㎡から2LDKの57㎡があり、価格帯は3180万円から4280万円です。

適正価格（売却）

1977年5月に建設された三軒茶屋ダイヤモンドマンションの価格は、平米単価を基準とした世田谷区内の中古マンション市場と比較しており、平均売却偏差値58を記録していることから、情勢を考慮した適正価格とされています。

将来性

築年数が47年と他の物件に比べるとやや古い三軒茶屋ダイヤモンドマンションですが、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は81を達成しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

三軒茶屋ダイヤモンドマンションの環境満足度は、交番が454m以内に位置し治安が良好、病院129件、スーパー10件、コンビニ24件が周辺に点在し、日常の生活利便性が高いエリアで、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に立地するため環境偏差値54をマークしており、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立太子堂中学校など優れた教育施設の近くにある点も評価されています。

リムテラスアルファ学芸大学の概要

リムテラスアルファ学芸大学は、東京都世田谷区下馬に所在し、2017年8月に竣工された築浅のマンションであり、平米数は81㎡から86㎡の間で価格帯は6480万円から6890万円となっています。学芸大学駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、駅近で快適な生活を希望する層に適しており、全9室のコンパクトな規模からなるこの物件は、対応する住宅ニーズに応えうる特性を有しています。

適正価格（売却）

世田谷区に存在する同等の物件と比べ、リムテラスアルファ学芸大学は平均偏差値よりも3ポイント高い評価を受けており、現行価格6685万円は適正推測価格6363万円に比べ若干のプレミアムが見込まれますが、過去5年間の世田谷区の中古マンション市場の価格上昇率を鑑みるに、同物件の価値は今後も堅調に推移する可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、世田谷区の同価格帯物件よりも若干新しいこと、駅からの近さ、そしてAIによる高い将来性評価は、リムテラスアルファ学芸大学が中長期的に価値を保持し続けるであろうという期待を反映しています。これは、将来的にも物件価値の向上が見込めることを意味しており、投資や自身の居住を考慮する際に重要な判断材料となります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、またハザードマップによる自然災害リスクの低さや教育環境の充実度などを考えると、リムテラスアルファ学芸大学は非常に高い環境満足度を誇ります。これは世田谷区立中丸小学校や世田谷区立駒留中学校といった優れた教育機関が近隣にあることも含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ桜新町の概要

世田谷区用賀3丁目に位置する「藤和シティコープ桜新町」は、桜新町駅から徒歩8分、用賀駅からも同8分の利便性を誇る5階建てのマンションで、1986年3月に建築された全29戸からなる物件で、専有面積は35㎡から57㎡に渡り、価格帯は2480万円から5690万円で、世田谷区における中古マンション市場としては、一般的な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ桜新町」の価格は、世田谷区の中古マンション市場の推移を踏まえた売却偏差値60を記録しており、アルゴリズムに基づいた適正価格3191万円と現行価格3914万円はやや高値と見受けられるが、周辺地域での価格上昇率とのバランスを考慮すると、適正な価格帯での売買が期待でき、今後の価格変動リスクを踏まえると売り時と評価されています。

将来性

築38年を迎える「藤和シティコープ桜新町」は、同エリアのマンション平均よりも築年数は古いですが、将来性の偏差値は75と高く、良好な鉄道アクセスや今後の地域開発計画を考慮に入れると、中長期的な資産価値維持や市場での競争力は相対的に見て高いとされています。

環境満足度

「藤和シティコープ桜新町」の立地は、住環境の面で非常に高い満足度を誇っています。最寄りの交番までは615mと安心の距離で、133件の医療施設、15件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っている他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の世田谷区立桜町小学校、世田谷区立京西小学校、私立三田国際学園中学校等の教育施設も充実しており、家族にも適した環境です。

コマツナギテラスの概要

コマツナギテラスは、東京都世田谷区下馬にある総戸数11のマンションで、2012年の竣工以来、都心へのアクセスの良さと周辺環境の利便性から人気を集めています。広さは88㎡の2LDKから103㎡の1SRまでと、ゆとりのある設計が特徴であり、価格帯は7,180万円から最高1億8,800万円で幅広いニーズに応える住環境を提供しています。また、住所は東京都世田谷区下馬1丁目27-7で、祐天寺駅から徒歩14分、三軒茶屋駅から徒歩16分、学芸大学駅から徒歩19分と複数の駅が利用可能であり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

コマツナギテラスは、世田谷区の中古マンション市場における平均価格との比較で、適正価格の偏差値が80と高く、市場価格が1億6936万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は1億2715万円であることを踏まえると、現在が売却の適時である可能性が高いという分析結果が出ています。この結果は、近隣のマンションの価格が過去5年間で25％の上昇を見せているのに対し、コマツナギテラスは5％のプライスダウンを経験していることからも裏付けられています。

将来性

コマツナギテラスの将来性は、築12年と比較的新しい建物であり、世田谷区内での同価格帯のマンションよりも若いことがメリットです。加えて、AIによる将来性偏差値は53と、エリア平均よりも3ポイント高いことからも注目されるべき物件であるといえます。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、今後の価値向上が期待される好立地にあるため、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

コマツナギテラス周辺の環境は高い満足度を誇っており、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内に、また医療施設や商業施設も充実しています。具体的には病院が58軒、スーパーが4軒、コンビニが10軒も点在しており、日常生活の利便性が非常に高いエリアです。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことから安全性も担保されています。また、教育機関が豊富で、世田谷区立中里小学校や私立昭和女子大学附属昭和小学校などの優れた学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

東高ペアシティサガン東北沢の概要

「東高ペアシティサガン東北沢」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置し、136㎡〜143㎡のゆとりある3SLDKが1億0480万円から1億4800万円で提供される、1988年5月に建てられた5階建ての駅近マンションです。各室はその広さを活かした落ち着いた居室構成が特徴で、東北沢駅まで徒歩2分、池ノ上駅や下北沢駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さは求める方にとって大きなメリットとなります。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場における「東高ペアシティサガン東北沢」の適正価格は、周辺物件の価格動向や立地条件を考慮した上で、予想される市場価格よりも高めに設定されております。総合的な分析に基づく売却偏差値は80となっており、中古マンションの価格動向が上昇している地域内であっても、現行価格が予想される適正価格より高いことから、売り手にとって有利な条件で売却する可能性が高いと見られています。

将来性

築36年という経過年数を持つ「東高ペアシティサガン東北沢」は将来性の観点から評価を行うと、偏差値48と平均をわずかに下回りますが、駅至近の立地は将来にわたり価値が維持されやすい要素です。地域再開発や周辺環境の変化により、長期的な投資としての魅力は十分に期待できると評されています。

環境満足度

治安の良さと充実した生活インフラが評価される「東高ペアシティサガン東北沢」周辺地域は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった利便施設が充実し環境満足度の偏差値63を記録。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤と高潮影響が少ない地域特性、そして世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原中学校といった教育機関の近接性は、ファミリー層にとっても安心して住むことができる環境を形成しています。

ピアース三宿の概要

ピアース三宿は、東京都世田谷区池尻2丁目に位置する築年2005年のマンションで、平米数37㎡の1DKから96㎡の2LDKまでのラインナップがあり、価格帯は3580万円から8780万円、池尻大橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、緑豊かな住宅街に囲まれた静かな環境の中で、快適な都市生活を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格を示す売却偏差値は67と高く、同区内同条件の物件に対して平均偏差値52に比べて15ポイント高いことから、その魅力が価格に反映されており、中古マンションの市場価値としても上昇傾向にあり、東京都世田谷区の中古マンションが過去5年で25％価格上昇しているなかで、ピアース三宿は5％の上昇となっており、AI推定の適正推測価格5156万円に対し現実の価格が6441万円であることからも価値が高いと見られています。

将来性

ピアース三宿は駅近でありながら、築19年と比較的新しいマンションであり、同区の類似物件と比較しても築年数が3年若く、将来性の偏差値である62はエリア平均の50よりも12ポイント高いことから、これからも価値が高まる可能性を示唆しており、都市開発や地域の再生計画といった要素も含めた長期的な投資としての魅力もあります。

環境満足度

ピアース三宿周辺には交番が144m以内にあり治安の面で安心でき、病院123件、スーパー10件、コンビニ25件と生活利便施設も充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く高潮影響も軽微な地域であること、また世田谷区立多聞小学校や私立昭和女子大学附属昭和小中学校などの教育機関が充実している点も、家族世帯からの環境満足度の高さに繋がっています。

藤和マノワール上用賀の概要

「藤和マノワール上用賀」は、東京都世田谷区上用賀1丁目に位置し、豊かな住環境と都心へのアクセス性を兼ね備えた1989年築の4階建てマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは111㎡の2LDKから260㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は7980万円から2億7800万円となっており、ゆとりのある都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和マノワール上用賀」は、相場分析を行うと、世田谷区近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平米単価や築年数を考慮すると、一般的な偏差値が52である中、74と高めに評価されており、5年間での価格変動は見られないものの、市場価格が上昇傾向にある中で適正価格は推測されています。

将来性

東急田園都市線「用賀駅」より徒歩12分の立地にある「藤和マノワール上用賀」は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、築35年の物件としては善戦していますが、今後の都市計画やインフラ整備が更なる価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

住環境においては、藤和マノワール上用賀は治安の良さを示す近隣の交番までの距離、充実した医療施設や生活便利施設の数々、質の高い教育機関の存在があり、特に地盤の安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップによって裏付けられ、総合的な環境満足度として偏差値59を記録しています。

ザパークハウス尾山台の概要

ザ・パークハウス尾山台は、東京都世田谷区尾山台3丁目30に位置し、2016年4月に竣工した6階建ての高級マンションで、設計の洗練さと住みやすい間取りが特徴です。全32戸のうち、55㎡の2LDKは約8300万円〜、76㎡の3SLDKの最上位は約1億1500万円となっており、周辺の環境と比較しても適切な価格設定と言えるでしょう。立地は尾山台駅から徒歩5分とアクセスが良く、九品仏駅、等々力駅へも徒歩圏内で、利便性が高いのが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス尾山台は、世田谷区内の中古マンション市場における総合売却偏差値63に対し、適正価格の評価は73と、市場平均よりも高く評価されています。これは、同エリアの中古マンション価格が5年間で25％上昇傾向にある中、本物件の価格下落率が42％となっているためで、現在の平均売り出し価格が9836万円とAIによる適正推測価格7885万円より高いことから、セラーにとって有利な売却タイミングと言えます。

将来性

ザ・パークハウス尾山台の建築から8年が経過しており、世田谷区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、まだまだ新しい物件としての魅力を保っています。AI分析に基づく将来性の評価は57ポイントとなり、この地域のマンション平均よりも6ポイント高い評価を得ており、駅から近いロケーションと新しい物件としての付加価値が、今後の価値維持や上昇に寄与するとみられます。

環境満足度

ザ・パークハウス尾山台周辺の環境は、治安が良好で交番が299m以内にあり、病院79件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらに世田谷区立尾山台小学校をはじめとする教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心のリビング環境を提供しています。

オープンレジデンシア下北沢イーストテラスの概要

「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置する、2018年4月に完成した5階建てのモダンなマンションで、東北沢駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあります。総戸数19戸で、広さは56㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでのオプションがあり、現在の販売価格は8300万円から9280万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、市場データとマンションマーケットの独自AI分析を基に、平均偏差値52に対して71と高く、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、この物件は価値が12%下落していることから、現在の平均販売価格8512万円と比較して適正推測価格6751万円の評価を受けており、売り時とされる物件です。

将来性

築6年と新しい「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得し、世田谷区内の類似物件の平均より高い将来価値が期待できる上、近代的な構造と駅近の立地は、長期的な住宅投資にも適するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良いとされる距離386m内に交番があり、周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に位置する「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、環境満足度偏差値62を得ており、さらに教育機関として世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原小学校などが近隣に存在し、子育て環境にも優れ、災害リスクが低い地盤に立地しています。

ディアナコート用賀の概要

ディアナコート用賀は、東京都世田谷区用賀2丁目に位置し、用賀駅からわずか徒歩2分に位置する2019年築のモダンな外観を持つ6階建てマンションで、広さは46㎡から80㎡の間のさまざまな間取りがあり、現在の市場価格は7480万円から1億4580万円の範囲に設定されており、世田谷区内での求めやすい物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

ディアナコート用賀は、売却偏差値72を記録し、東京都世田谷区の同規模物件の平均価格から見ても適性価格での取引が可能な物件であり、近隣の物件価格動向と比較しても価格の妥当性が認められ、資産価値をしっかりと保っていることがAI推計データからも明らかです。

将来性

ディアナコート用賀は築年数が5年と比較的新しく、将来性偏差値が52と平均を上回っており、駅至近という立地優位性、及び世田谷区の発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

ディアナコート用賀は環境満足度において高い数値を示し、周辺の交番や医療施設、生活利便施設が充実しており、住民の安心や快適な日常生活を支えています。また、教育機関が近隣にあることも家族層にとっては大きなメリットであり、自然災害リスクの低さも安全な居住環境を求める方々にとって好評価の要因となっています。

自由が丘パインクレストの概要

自由が丘パインクレストは、東京都世田谷区奥沢６丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩6分という利便性の高い地点にある7階建てのマンションであり、全部で38室からなり、築年数は50年を迎える歴史を持っています。広さは46㎡から74㎡の間で、それに応じた価格設定がされており、1LDKから2LDKの間の広さで、価格帯は3090万円から6480万円までと幅広く提示されています。

適正価格（売却）

東京都世田谷区内での中古マンション市場のデータ分析に基づき、自由が丘パインクレストの適正価格偏差値は68と高く、周辺の不動産市場と比較してプレミアムがついていることが窺えます。同区域の中古マンションが5年で25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の上昇率で推移し、適正価格から見ると売却の好機と判断されています。

将来性

自由が丘パインクレストは50年以上の経過を経ているものの、将来性の指標である偏差値は62と平均以上の数値を持っており、これは地域における他の物件との比較から明らかです。このエリア特有の駅近で利便性の高い立地が、将来的な価値の維持に寄与していると分析されています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が348m以内に位置し、自由が丘パインクレストは安全性が高いと評価されており、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不便はありません。さらに、地盤が硬く自然災害リスクが低い点や、周辺にはグレッグ・インターナショナルスクールをはじめとする教育機関が揃っており、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

朝日自由ヶ丘マンションの概要

「朝日自由ヶ丘マンション」は、東京都世田谷区奥沢6丁目に位置し、九品仏駅から徒歩5分、自由が丘駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力的な立地です。1979年8月に竣工したこの5階建てマンションは、総戸数40室で、広さは46㎡の2LKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は3480万円から6480万円の範囲に設定されております。このエリアの標準的な価格帯を反映した物件で、将来の価値も見込まれる中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

朝日自由ヶ丘マンションの平米単価は市場において偏差値72と高評価で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対し、わずかに価値が下落している状況ですが、それでも適正価格推測では3058万円と評価されており、現在の売り出し平均価格4708万円では売却の適切なタイミングであるとの見方が強まります。この情報は、独自に開発されたAI機械学習によるデータを基にしており、信頼の置ける情報として利用できます。

将来性

将来性においては、朝日自由ヶ丘マンションは築年数が45年と比較的長いながらも、駅近であることや周辺の開発状況を考慮すると、偏差値57という評価が示されており、平均と比べても相対的にポジティブな将来を予測されています。更新やリノベーションによってより高い将来価値が期待できるため、投資の観点でも潜在能力を秘めた物件であると言えるでしょう。

環境満足度

世田谷区奥沢の環境は、緑豊かな住宅街の中にある朝日自由ヶ丘マンションは、治安の良さが際立っており、交番が駅前にあり安心です。周辺には充実した医療施設、便利なショッピングエリアが点在しており、教育機関も充実しているため、偏差値61の高評価を受けています。ハザードマップで示される地盤の安定性や低い洪水リスクも、安心して暮らすための重要な指標となっております。

パークプレシオ等々力の概要

パークプレシオ等々力は東京都世田谷区等々力6丁目に位置し、九品仏駅から徒歩14分、尾山台駅から徒歩15分、自由が丘駅から徒歩16分というアクセスの良好な住宅地に立地しており、2001年9月に竣工した6階建てのマンションで総戸数は23戸です。広さは77㎡の2LDKから127㎡の3LDKまであり、販売価格は6780万円から1億1800万円で、この地域の物件として魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

パークプレシオ等々力は、世田谷区の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が61と、平均的な偏差値52と比較して価値の高い物件とされています。現在の市場価格は、AI分析に基づく適正価格8228万円に比べ、平均9061万円と高く、売却する際には利益を見込むことが可能で、資産としての価値が認められています。

将来性

将来性を示す偏差値が65と平均よりも高いパークプレシオ等々力は、築年数が23年でありながらも、立地の良さと継続的な価値の保持が見込まれています。このマンションは、今後のエリア開発やインフラの向上が予想されるなど、資産価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境におけるパークプレシオ等々力の環境満足度の偏差値は63と評価されており、交番が811m以内にないものの、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。近隣には世田谷区立等々力小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校などの教育施設があり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされる安心して暮らせる住環境です。

パークホームズ用賀ヴィアージュの概要

パークホームズ用賀ヴィアージュは東京都世田谷区用賀3丁目に位置し、用賀駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、62㎡の2LDKが6500万円から、83㎡の広々とした2LDKが最大1億1000万円という価格設定で、2012年の竣工から現代の住宅ニーズに合った設備とデザインを保っており、市場においては7330万円〜7890万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

パークホームズ用賀ヴィアージュは従来から世田谷区の中古マンション市場における価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せ、市場の平均偏差値52に対して63という高い評価を得ており、AIが推定した適正価格6881万円に対して現行価格が7870万円と高めに設定されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

築12年ながらも非常に状態の良いパークホームズ用賀ヴィアージュは、将来性を示す偏差値で68ポイントという高い評価を受けており、エリア内の他マンションと比較しても新しい部類に入り、利便性の高い立地と継続的なニーズが見込まれることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が475m以内にあり、病院129件、スーパー13件、コンビニ19件と周辺施設が充実しているので、日常の利便性が高く、治安の良さや災害リスクが低いことも魅力の一つです。さらに、近隣には世田谷区立桜町小学校や私立三田国際学園中学校といった教育機関があり、子育て世帯にも好評価を受ける環境となっています。

パシフィックパレス駒沢公園の概要

「パシフィックパレス駒沢公園」は、東京都世田谷区駒沢4丁目に位置し、駅近の利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた1996年竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸、広さは57㎡から75㎡の間で配置されており、物件の価格範囲は約4480万円から8690万円に設定されており、特に多い価格帯は5000万円台半ばで、東京の住宅市場での強固な地位を物語っています。

適正価格（売却）

世田谷区における他の中古物件相場と比較して、「パシフィックパレス駒沢公園」は適正価格の偏差値が63と高めであり、これはエリア内の物件価値の上昇傾向を反映していますが、売却に際しては市場価格とのバランスを慎重に検討する必要があり、適切なタイミングでの売出が求められます。

将来性

このマンションの将来性の評価は67の偏差値を持ち、世田谷区の平均を17ポイント上回っていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、都心へのアクセスや駒沢公園のようなレクリエーションスペースの近接性が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「パシフィックパレス駒沢公園」の所在地は、治安の良い地域にあり、育児や教育環境が整っている点で高い評価が可能です；近隣には世田谷区立深沢小学校や国立東京学芸大学教育学部附属世田谷中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも魅力的な環境が提供されています。