西新小岩ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,640万 〜 2,770万円
6階、2LDK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,640万円 〜 2,770万円 | 6階, 2LDK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 65件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 10.8万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 6階, 2LDK, 約58㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.28
1714人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区西新小岩1丁目7-9
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩3分
- 築年月
- 1979年4月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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西新小岩ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ニシシンコイワハイツ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 西新小岩1丁目7-9 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒124-0025 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1979年4月 | 管理費 | 1㎡あたり162円 |
| 総戸数 | 61戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり168円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 佐工不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 佐藤工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区西新小岩1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。平井駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 東日本銀行 新小岩支店 (75 m)
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- きらぼし銀行 新小岩支店 (279 m)
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- 間栗公園 (623 m)
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- ローソン 東新小岩一丁目店 (77 m)
- ファミリーマート 西新小岩一丁目店 (82 m)
- ローソン 西新小岩一丁目店 (156 m)
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- セブンイレブン 葛飾西新小岩4丁目店 (229 m)
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ)新小岩1号店 (256 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ)新小岩4号店 (298 m)
- ローソン 新小岩二丁目店 (303 m)
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- 業務スーパー 新小岩店 (74 m)
- まいばすけっと 東新小岩5丁目店 (122 m)
- サミットストア 新小岩駅北口店 (137 m)
- まいばすけっと 新小岩駅南口店 (235 m)
- 西友 新小岩店 (300 m)
- マルエツ プチ 新小岩店 (319 m)
- エネルギースーパーたじま新小岩駅前店 (428 m)
- グリーンマート新小岩東店 (457 m)
- まいばすけっと 新小岩1丁目店 (470 m)
- まいばすけっと 松島4丁目店 (610 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校 (39 m)
- 東京聖栄大学 新小岩キャンパス (99 m)
- 葛飾区 るりたつみ学童保育クラブ (243 m)
- 葛飾区 西新小岩学童保育クラブ (304 m)
- 葛飾区 児童会館 (307 m)
- 松上学童クラブ (326 m)
- 葛飾区立松上小学校 (377 m)
- 葛飾区立新小岩中学校 (469 m)
- 葛飾区立上平井小学校 (623 m)
- 葛飾区立小松南小学校 (636 m)
- 公共施設/機関10件
- 自衛隊東京地方協力本部 城東地区隊本部 新小岩募集案内所 (54 m)
- 葛飾警察署 たつみ橋交番 (93 m)
- たつみ憩い交流館 (240 m)
- 葛飾警察署 新小岩駅前交番 (279 m)
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- 新小岩南集い交流館 (476 m)
- 葛飾区役所 新小岩区民サービスコーナー (496 m)
- 病院/医療10件
- 新妻歯科 (42 m)
- 巽橋歯科医院 (42 m)
- 西方整骨院 (47 m)
- 新小岩北口診療所 (49 m)
- 新小岩メンタルクリニック (49 m)
- 福岡クリニック (50 m)
- オカダ歯科クリニック (90 m)
- こいづみデンタルクリニック (91 m)
- ケアサービス新小岩 (116 m)
- たつみ橋ひまわり整骨院 (120 m)
- 幼稚園/保育園10件
- アイキッズ認証保育園 (138 m)
- ぶれあ保育園新小岩 (182 m)
- めぐみナーサリー (233 m)
- グローバルキッズ東新小岩園 (276 m)
- たつみ保育園 (291 m)
- 新小岩ちぐさ幼稚園 (340 m)
- 上平井保育園 (356 m)
- 新小岩さくら保育園 (382 m)
- 上平井幼稚園 (383 m)
- 葛飾白百合幼稚園 (434 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
西新小岩ハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
西新小岩ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,441万～3,505万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より4.8% 低い↓ 東京都の平均より40.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 2,640万 〜 2,770万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
西新小岩ハイツの相場
- ㎡単価
- 45.1万円
- 坪単価
- 149.4万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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西新小岩ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,640万〜2,770万円対前年同月比↓ | 2,640万〜2,770万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
西新小岩ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜4,980万円です。専有面積は約54㎡〜約69㎡です。全部で65件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,480万円 | 11〜15 | 1LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約74万円 (約246万円) | 南西 | 済 |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 11〜15 | 1LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 11〜15 | 1LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約79万円 (約263万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 11〜15 | 1LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約83万円 (約274万円) | 南西 | 済 |
| 2024年2月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3DK | 約60㎡ (約18坪) | 約46万円 (約153万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で65件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.7万円となっております。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191.2万円となっております。以前の期間と比較して＋29.82％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
西新小岩ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 70件 | 3,301.2万円（55.9万円） |
西新小岩ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,301.2万円（㎡単価55.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
西新小岩ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,498万円 | 26.3万円 |
| 4階〜6階 | 2,836万円 | 48万円 |
| 7階〜8階 | 2,984.3万円 | 50.6万円 |
| 9階〜10階 | 2,840.6万円 | 47.2万円 |
| 11階〜12階 | 4,109.3万円 | 69.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,830万円 | 81.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,112.4万円 | 52.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,687.2万円 | 45.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,134.1万円 | 53万円 |
| 西 | 2,475万円 | 42.5万円 |
西新小岩ハイツの売却のご相談
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西新小岩ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で46件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13.0万円 | 3DK | 58.76㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 13.0万円 | 3DK | 58.76㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | - |
| 2019年6月 | 12.5万円 | 3DK | 58.76㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年5月 | 11.5万円 | 2LDK | 59.44㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年4月 | 11.5万円 | 2LDK | 59.44㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
西新小岩ハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 11.1万〜11.7万円 59.44㎡ / 南 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 11万〜11.5万円 59.44㎡ / - | 10.9万〜11.4万円 58.76㎡ / 南西 | |
| 5階 | 10.9万〜11.5万円 58.76㎡ / 南西 | 10.9万〜11.5万円 58.76㎡ / 南西 | |
| 6階 | 10.9万〜11.5万円 58.76㎡ / - | ||
| 7階 | 11.1万〜11.6万円 58.76㎡ / 南西 | 11万〜11.6万円 58.76㎡ / - | |
| 8階 | 11.2万〜11.8万円 59.44㎡ / 南西 | 11.1万〜11.7万円 58.76㎡ / 南西 | |
| 9階 | 13.3万〜14万円 69.87㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 11.4万〜12万円 58.76㎡ / 南 | ||
| 11階 | 11.3万〜11.8万円 58.76㎡ / 南西 | 11.2万〜11.8万円 58.76㎡ / - | |
| 12階 | 11.5万〜12.1万円 59.52㎡ / 南西 | 11.4万〜12万円 59.44㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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