東京都新宿区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス目白近衛町の概要

パークハウス目白近衛町は、東京都新宿区下落合3丁目17-23に位置し、2003年2月18日に竣工した全18戸のマンションで、72㎡の2LDKが6380万円から、135㎡の広さで1億1500万円という価格が設定されており、目白駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

パークハウス目白近衛町は適正価格の偏差値として70ポイントを獲得しており、近隣の中古マンション市場における価格上昇を踏まえると、物件の平均売り出し価格は9341万円と、AI推定の適正価格7794万円と比較して高水準にあるものの、新宿区の不動産市場の成長を考えると、投資としても売却時の価格交渉のための余地を持つ魅力的な物件です。

将来性

築21年のパークハウス目白近衛町は、将来性の偏差値を61点とし、新宿区内の同類物件と比べて若干年数は経過していますが、駅からの距離が短いことや維持管理の良さから、この地域での価値は依然として高いと評価されています。

環境満足度

パークハウス目白近衛町周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が181m以内にあり、安心して生活できる治安環境にありながら、病院105件、スーパー13件、コンビニ18件という生活必需施設も豊富で、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58点となっています。

ザレジデンス目白御留山の概要

1997年3月に竣工したザレジデンス目白御留山は、東京都新宿区下落合4丁目19-25に位置し、都心へのアクセスが便利な下落合駅、椎名町駅、目白駅が徒歩圏内にあります。3階建てのこのマンションは、全20室からなり、売り出し中の物件は97㎡の3LDKが9,980万円から、122㎡の3LDKが最高1億8,200万円となっており、比較的広めの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目白御留山は、総合的な売却偏差値が63ポイントで、その内訳として適正価格の偏差値は非常に高い77ポイントです。新宿区内の中古マンション市場での価格上昇傾向を考慮すると、本物件は市場平均を大きく上回る価値を持っており、予想される適正推測価格1億628万円と比較して、現在の平均売り出し価格1億3365万円での売却が望ましいと評価されています。

将来性

投資としての将来性を見込めるザレジデンス目白御留山は、築27年を経過しているものの、駅近で便利な立地条件を持つことから、偏差値57を記録しており、新宿区内の中古マンションの平均を上回っています。周辺エリアの発展や利便性とバランスを考慮すると、投資としての将来性は継続して期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや地域の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は57をマークしています。周辺には488m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便はありません。また、豊島区立富士見台小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも望ましい住環境です。

シャトー桐の概要

「シャトー桐」は、東京都新宿区下落合4丁目に位置し、下落合駅から徒歩8分の好立地にある14室から成るマンションで、1979年3月に建てられた3階建ての建物です。各住戸は90㎡の3LDKで統一されており、価格帯は8118万円となっています。築年数があるものの、駅近という立地の良さ、そして東京都内という立地により価値を保っています。

適正価格（売却）

現在の「シャトー桐」の価格8118万円は、新宿区周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値75を獲得しており、地域の中古マンション市場の価格上昇の中で、3％の下落という結果にあります。マンションマーケットのAIによると、推測適正価格は5778万円であり、現在価格は高い傾向にあると評価されていますが、駅近という立地のメリットが価格を支えていると考えられます。

将来性

「シャトー桐」は築45年となる物件ですが、将来性の偏差値は55ポイントと、新宿区内の他物件と比較しても5ポイント高く、中長期的な価値を保持する可能性があります。駅に近く、新宿区という利便性の高いエリアにあることが、将来性を支える大きな要因です。

環境満足度

「シャトー桐」の周辺環境は、交番が382m以内にあるなど治安が良好で、93件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤が固く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることから、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されており、近隣には豊島区立富士見台小学校や新宿区立落合中学校などの教育施設が充実しています。

市ヶ谷払方フラットの概要

「市ヶ谷払方フラット」は、東京都新宿区払方町に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか7分の距離にあることで注目を集めるマンションです。2015年10月に築かれたこの物件は、3階建てで総戸数6戸という規模を持ち、広さは85㎡から95㎡で設計されています。居住の快適さを求める方々にとって、1億3980万円から1億7000万円という価格帯は、新宿区内での居住を考える際の合理的なオプションのひとつを提案しています。

適正価格（売却）

東京都新宿区の不動産市場を基準にした場合、「市ヶ谷払方フラット」の価格帯は、相場と比較して妥当であると言えます。独自AIによる価格推定では、この物件の適正価格は約1億3690万円と算出されており、現在の平均売出価格1億5406万円と比較して、市場価格を上回るポテンシャルを秘めていることが伺えます。これは、同区域の他物件と比較しても、価格的に優位な立場にあることを示唆しています。

将来性

築9年と比較的新しい「市ヶ谷払方フラット」は、東京都心としての立地と将来性を兼ね備えています。AIが推定する将来性の偏差値は60となっており、これは市場予測と地域の成長を反映した数値で、周辺の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を受けています。これにより、長期的な価値保持や資産価値の増加を期待する投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「市ヶ谷払方フラット」周辺の環境は、利便性と安全性を高く満たしております。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが日常生活を支えます。また、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立愛日小学校といった教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な環境です。公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険も低いことが示されており、安心して生活できる地域性が評価されています。

サンリーノ市谷砂土原町の概要

「サンリーノ市谷砂土原町」は、東京都新宿区にある築39年の3階建てマンションで、住所は市谷砂土原町3丁目20-1、牛込神楽坂駅から徒歩6分、飯田橋駅から徒歩8分、市ヶ谷駅から徒歩9分という好立地に位置し、広さは91㎡から251㎡で価格帯は9300万円（2LDK）から2億5800万円（5LDK）に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「サンリーノ市谷砂土原町」は売却偏差値78を記録し、東京都新宿区の中古マンション市場において平均価格から8%下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格1億4730万円に比べて現在の平均売出価格が1億8048万円と高めであり、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築39年を迎える「サンリーノ市谷砂土原町」は、その将来性において偏差値50を獲得し、立地の良さとエリア内の他マンションとの比較を踏まえても平均的な将来性が期待できる物件と判断されています。

環境満足度

環境に関しては「サンリーノ市谷砂土原町」は偏差値59と優れ、治安の良い場所に交番が近く152件の医療施設や15件のスーパー、47件のコンビニが周囲にある充実した生活環境が特徴であり、自然災害のリスクも低いとされ、教育環境も新宿区立津久戸小学校／新宿区立愛日小学校／千代田区立富士見小学校／私立白百合学園小学校や、新宿区立牛込第一中学校／新宿区立牛込第三中学校が近隣に揃っている点が評価されています。

近衛町パークマンションの概要

近衛町パークマンションは、東京都新宿区下落合2丁目に位置し、目白駅から徒歩6分という優れた立地にある3階建てのマンションで、各戸は広々とした122㎡から181㎡の3LDKで、価格帯は1億4800万円から1億7000万円となっています。1986年に竣工されたこのマンションは、プライバシーを重視した8室のみが配置される贅沢な空間を提供しています。

適正価格（売却）

近衛町パークマンションの売却適正価格は、新宿区周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値50に比べて23ポイント高い73を記録しており、適正推定価格1億3232万円に比べて市場価格1億5180万円はやや高めですが、その立地と品質を考慮すると、適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築38年という歴史を持つ近衛町パークマンションは、将来性の指標である偏差値を52とし、新宿区内の他のマンションと比較してもそこそこの評価を得ています。その駅近の立地条件と、東京の中心部に位置することで、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、近衛町パークマンションは交番が近く治安が良好であり、127件の医療施設、12件のスーパー、27件のコンビニが近隣にある豊かな生活基盤が整っています。地盤が安定しており、豊富な教育機関の存在も含めて環境満足度の偏差値は63を記録し、住みやすい環境として高く評価されています。

KNハイム四谷の概要

KNハイム四谷は、東京都新宿区四谷坂町に位置し、曙橋駅から徒歩7分、四ツ谷駅から徒歩8分、市ヶ谷駅から徒歩9分という好立地にある1987年築の3階建てマンションであり、17戸の2SLDK・80㎡から構成され、広さと機能性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

新宿区で同等の条件の物件と比較した場合、KNハイム四谷の平均売出価格は8500万円となっており、周辺の市場データに基づく適正価格5294万円と比べ約60%のプレミアムがついているため、市場価格から見ても売却には好条件と言えます。

将来性

37年の経過を経ているKNハイム四谷は、築年数がエリア平均よりも古いですが、維持管理が行き届いており、良好な立地条件を活かした価値の維持が期待されるため、将来性評価は46ポイントとなり、今後の開発動向に注目が集まっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを物語る交番が582m圏内に位置し、156件の医療施設、9件のスーパー、45件のコンビニが充実しているほか、新宿区立牛込仲之小学校や千代田区立番町小学校などの教育施設が近隣にあり、住環境としての評価は高く、環境満足度は55ポイントで、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域です。

レグナス市ヶ谷払方町の概要

「レグナス市ヶ谷払方町」は、東京都新宿区に位置し、市ヶ谷・牛込神楽坂・飯田橋という3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションで、総戸数は11室、広さは一室あたり134㎡です。築年月は1990年7月と歴史を感じる佇まいで、2階建ての構造をしており、東京の中心地にある贅沢な空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1億6000万円で、AIによる適正価格分析では、周辺市場の動向や価格推移を踏まえた上で1億2206万円と算出されており、現在の売り出し価格が市場価格よりも高いことが窺えますが、新宿区の中古マンション市場での高まる需要を考慮すると、価格が下落する前に売却するのが適切かもしれません。

将来性

築34年が経過している「レグナス市ヶ谷払方町」は、新宿区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その都市部の立地と、将来的な都市再開発の可能性を考慮に入れると、将来性の偏差値が45であっても一定の評価ができるかもしれません。

環境満足度

周辺環境は治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから日常生活の利便性が高い点が評価されます。また、新宿区立市谷小学校や新宿区立愛日小学校のような教育施設も近くにあり、家族居住にも適しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、安全性についても高い満足度が得られるでしょう。

オープンレジデンシア四谷の概要

「オープンレジデンシア四谷」は、東京都新宿区若葉1丁目16に位置し、最寄駅の四ツ谷駅から徒歩6分という好立地にある2020年7月竣工のマンションで、3階建ての建物内には43㎡の1LDKから70㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ総21室があります;価格は7400万円から1億2980万円の範囲に設定されており、広さや階数によって異なりますが、周辺の市場状況を鑑みれば競争力のある価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア四谷の平米単価は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、売却偏差値では67と高い数値が出ています;これは、新宿区の中古マンション市場が過去4年で平均28％上昇しているのに対し、当該物件は僅か4％の価格下落を示すことから、現在の市場価格よりも割安感があることを示唆しており、そのためにも投資家や購入希望者にとって魅力的な選択となり得ます。

将来性

築4年のオープンレジデンシア四谷は、平均的な中古マンションよりも新しく、この点が将来性にも好影響を与えており、AI分析による将来性偏差値は55と見積もられています;四ツ谷駅至近で交通の便が良いことや、新築物件に近い築年数が評価され、中長期の資産価値保持や賃貸需要の見通しも良いと言えます。

環境満足度

オープンレジデンシア四谷は環境満足度偏差値63を獲得しており、これは交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していること、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校、千代田区立番町小学校などの教育機関へのアクセスの良さから、ファミリー層にも推奨できるおすすめの居住環境であると評価されています。

富久クロスペントテラスの概要

富久クロスペントテラスは、東京都新宿区富久町に立地し、新宿御苑前駅から徒歩8分という、緑豊かな新宿御苑にもほど近い好立地にある2階建てのマンションです。2015年5月に竣工したこの物件は、231室あり、販売中の主な間取りは2LDK、広さ72㎡で統一されており、価格帯は9999万円となっています。新宿三丁目駅や曙橋駅へも徒歩圏内のため、都心での生活に最適な場所に位置しています。

適正価格（売却）

富久クロスペントテラスの現在価格は、東京都新宿区内での相場と比較して、偏差値で68と評価されていることから、市場価格よりも高い値付けとなっています。周辺の同条件の中古マンション価格は5年間で28％上昇しているのに対し、このマンションは価格が13％下落しており、マンションマーケットAIの推定する適正価格は8601万円ですから、売却を検討するのであれば、価格見直しを考慮するタイミングかもしれません。

将来性

築9年の富久クロスペントテラスは、新宿区内で販売されている同価格帯の物件と比較して若干新しい築年数を誇ります。エリア内では、駅からのアクセス性の良さも将来性につながる要素ですが、AIによる将来性の偏差値は45であり、エリア平均には少し届かない評価です。

環境満足度

富久クロスペントテラス周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどが充実していることから、日常生活における利便性に非常に優れています。さらに、地震や洪水などの自然災害リスクが低く、新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境です。

パークコート目白近衛町の概要

「パークコート目白近衛町」は、東京都新宿区に佇む、目白駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇るマンションで、1998年に築かれた総戸数16室の3階建ての住宅です。広さは75㎡の2LDKから117㎡の3SLDKまであり、価格帯は8,500万円から1億6000万円と、目白エリアにおける上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「パークコート目白近衛町」は、新宿区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を反映し、市場の平均偏差値に対して81ポイントを記録しています。これは平均的なマーケット価格8375万円に対して、実際の売り出し価格が平均約1億1549万円と、相場を上回ることから、投資としての利益を狙うには絶好のタイミングであるといえるでしょう。

将来性

将来性をみると、築26年が経過した「パークコート目白近衛町」は、周辺市場の平均築年数からは若干古いカテゴリに入りますが、立地の良さや周辺環境が評価される東京の不動産市場において、駅近で都心へのアクセスが容易な点が将来的な価値を支えています。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さが際立つ「パークコート目白近衛町」は、最寄りの交番が69mと至近距離にあり、地域の安全性を象徴しています。さらに、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に不可欠な施設のアクセスが良好であり、小中学校も周辺に多く、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークコート市谷台南榎の概要

「パークコート市谷台南榎」は、東京都新宿区南榎町に位置し、最寄駅である牛込柳町駅から徒歩6分の立地にある3階建てマンションで、1989年7月に竣工された総戸数14戸の物件です。広さは86㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1億3980万円から2億2000万円で、新宿区にある中古マンション市場の中でも注目を集めています。

適正価格（売却）

パークコート市谷台南榎は新宿区の中古マンション市場において、総合の売却偏差値が60、適正価格の偏差値が64と高く、周辺の価格推移を考慮すると、適正と評価される現在の価格帯にあります。ただし、他の同条件物件と比較した場合、近年5年間で28%の価格上昇が見られるなか、当マンションは9%ほど価格が下落しており、売却するには好機である可能性があります。

将来性

築35年を経過したパークコート市谷台南榎は、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、駅近という利便性や維持管理状況によっては、今後の価値が見直される可能性を秘めています。良好な立地条件から将来性の偏差値は49ポイントとなっており、同エリアの中古マンション市場と比較した場合、平均値とほぼ同等の評価を受けています。

環境満足度

パークコート市谷台南榎周辺の環境は、治安や生活利便性に非常に優れており、近隣には新宿区立市谷小学校をはじめ、さまざまな学校が点在しているほか、107件の医療施設、12件のスーパー、23件のコンビニが存在し、日常生活が便利です。ハザードマップによる地盤の状態や洪水リスク、津波や高潮の影響も低いことから、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。

パークナード目白御留山の概要

パークナード目白御留山は、88㎡から106㎡の広さを持つ3LDKの物件で、2019年に新築された総戸数16戸の小規模マンションであり、東京都新宿区下落合に位置し、目白駅、高田馬場駅、下落合駅という3つの駅にアクセスが可能で、多くの利便性を誇ります。築年月が新しく、現代のニーズに応じた設備とデザインを備えており、市場においても希少価値が高いと評価されるエリアの典型です。

適正価格（売却）

売却偏差値78を記録するパークナード目白御留山は、新宿区内の中古マンション市場において、価格の偏差値が50であることを考慮すると、相対的に価値の高い物件といえ、市場価格1億7980万円から2億2480万円の範囲で売り出されているのに対し、AIによる適正価格推定では1億7260万円と算出されており、これは投資家や購入希望者にとって今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築年数が5年と比較的新しく、新宿区内での同等物件と比較しても新しい築年月の物件であるパークナード目白御留山は、将来性評価では偏差値37とやや低めですが、これは市場における競争が激しいことを反映しており、今後のエリア開発やマーケットの変動次第で価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

パークナード目白御留山の環境満足度は偏差値61を記録し、治安の良さや利便性の高さが魅力です。交番が近隣にあることで安心感があり、豊富な医療施設と商業施設が生活を支えます。自然災害に関してもリスクが低く、教育面では複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

モナーク北新宿の概要

モナーク北新宿は東京都新宿区北新宿3丁目に位置する、築年数45年を超える歴史を持つマンションで、3階建ての建物内には24室があり、各戸の平米数は27㎡から40㎡に及びます。最寄りの大久保駅からは徒歩6分という便利な立地にあり、価格帯は890万円から3680万円で、中心となる価格帯は2000万円台後半から始まる新宿区の中古マンション市場に投資するための魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

モナーク北新宿の適正価格は、中古マンション市場の動向と新宿区周辺の不動産価格変動を考慮した上で、偏差値51を示しており、平均値とほぼ同等の価格設定です。過去5年間で新宿区の類似物件が約28％の価格上昇を見せている中、モナーク北新宿は約4％の上昇率を記録しており、現在の売出し平均価格が2305万円とマンションマーケットAIによる適正推測価格2254万円に比較して適正範囲内に収まることから、資産価値が安定していると評価されます。

将来性

築46年を迎えるモナーク北新宿は、将来性の評価において偏差値62を獲得し、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、マンションの立地が駅から徒歩圏内にあることや、新宿区という都心へのアクセスの良さ、再開発プロジェクトなどの地域経済の活動によって、老朽化した建物であっても価値が見込まれるためです。

環境満足度

モナーク北新宿の近隣には治安を担保する交番が近接しており、周辺の医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニエンスストアなどが多数存在する充実した生活環境を提供しています。また、洪水リスクや地盤の安定性などの自然災害への配慮もされており、津波や高潮の影響をあまり受けない地域です。教育施設も新宿区立柏木小学校や私立海城中学校などが周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

信濃町スワローズマンションの概要

信濃町スワローズマンションは東京都新宿区南元町に位置し、築40年以上経過した歴史ある3階建ての建物で、広さは98㎡から111㎡、価格帯は7980万円から8980万円となっており、信濃町駅に徒歩7分、四谷三丁目駅に徒歩12分、四ツ谷駅に徒歩13分と、複数の駅にアクセスが可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

信濃町スワローズマンションは、新宿区の中古マンション市場における売却偏差値55を持ち、適正推測価格を8488万円とAIが判定している一方で、現在の売り出し平均価格は8792万円とやや高めに設定されており、市場価格に比べて妥当性があると言えます。

将来性

信濃町スワローズマンションの将来性の評価は、築44年という年数を勘案すると、58ポイントの偏差値を獲得しており、同区域内の他マンションに比べて将来性が高いと評価されています、これは駅近の利便性や周辺環境の良さが影響していると考えられます。

環境満足度

治安の面で信濃町スワローズマンションは交番が555m以内にあるなど安心感があり、生活利便施設が充実しており、病院114件、スーパー6件、コンビニ24件と日常生活を支える施設が近隣に多数存在します。また、ハザードマップによる地盤の強度や災害リスクも低く、新宿区立四谷第六小学校や新宿区立四谷中学校など優良な教育施設へのアクセスも良好です。

コートベルセブン神楽坂の概要

コートベルセブン神楽坂は東京都新宿区赤城下町に位置し、アクセス便利な江戸川橋駅から徒歩5分にある1987年築のコンパクトなマンションです。広さ13㎡から15㎡の1Rまたは1Kの間取りを持ち、現在の販売価格帯は930万円から1350万円となっています。新宿区内の他物件と比較しても、立地と築年数を加味した価格設定は市場に見合ったものです。

適正価格（売却）

平均価格1086万円に対し、コートベルセブン神楽坂の平均売り出し価格は1134万円であり、適正価格の偏差値51という結果は東京都新宿区内の市場価格とも相関しており、過去5年間の物件価格の上昇率が周辺の28％に比べ4％と控えめであるため、現在が売り時と推測されます。

将来性

新宿区の中古マンション市場における将来性を示す偏差値61は、エリア平均よりも高く、駅近であることや、今後の新宿区の都市開発が予想される中、コートベルセブン神楽坂はその恩恵を受ける可能性が高いと考えられます、築年数も比較的妥当な範囲内にあります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、洪水リスクも低いなど、安全面で優れた立地であるコートベルセブン神楽坂は、生活利便施設の充実度も高く、新宿区立江戸川小学校や文京区立小日向台町小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値58はこの地域の住みやすさを反映しています。

ジオ市ヶ谷払方町凛の館の概要

ジオ市ヶ谷払方町凛の館は、都心の利便性と住環境の良さを兼ね備えた東京都新宿区払方町に位置する、2012年9月に完成した3階建てマンションで、61㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの物件が、7650万円から1億980万円という価格帯で取引され、最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩7分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場データを基に算出したジオ市ヶ谷払方町凛の館の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高い安定性を示し、現在の平均価格が7923万円である一方で、AIによる適正価格分析では6864万円と評価されており、購入者にとっては将来価格上昇の可能性も秘めていることを示しています。

将来性

築12年と新宿区内の同類物件と比較して比較的新しいジオ市ヶ谷払方町凛の館は、交通アクセスの良さに加えて、建物の状態や管理状況が良好であるため、将来性の偏差値は平均の50ポイントを保持し、都心の再開発が進む中での資産価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

周辺には新宿区立市谷小学校や白百合学園小学校など複数の教育施設が点在し、病院137件、スーパー15件、コンビニ40件など、日常生活を支える施設が充実しているうえ、治安面でも近くに交番が存在し、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされる環境で、居住者の満足度は高いと言えます。

ヴィラ･デステの概要

「ヴィラ・デステ」は、東京都新宿区高田馬場に位置する総戸数9戸の低層マンションで、1991年6月の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。この地の利が生む日々の利便性は、51㎡の1Rから113㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、4080万円から1億1580万円の価格帯が投資家や居住希望者の目を引いています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場において、データ分析による「ヴィラ・デステ」の売却偏差値59は、その価格設定が市場価格の平均より優れていることを示しており、現在の平均価格7300万円は、適正とされる6623万円を若干上回るものの、今後の市場動向を見越した売却戦略において有利な位置付けと言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を超える「ヴィラ・デステ」ですが、高田馬場駅から徒歩わずか2分という立地の優位性は、将来にわたって居住者や投資家の関心を集め続ける要素として大きな価値があります。エリア内の他物件と比較して将来性の偏差値は45とやや低めですが、駅近のメリットとしての価値は揺るぎないと言えるでしょう。

環境満足度

警察署までの距離がわずか266mという安心の治安環境、137件の医療施設や12件のスーパー、39件のコンビニが点在する生活利便性の高さが「ヴィラ・デステ」の環境満足度を高めています。さらに地盤が安定し、自然災害リスクが低い点も魅力であり、公的教育機関へのアクセスも容易であることから、ファミリー層にとっても引越先候補として非常に魅力的な住環境です。

下落合ガーデンハウスの概要

「下落合ガーデンハウス」は東京都新宿区に位置し、下落合駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります；建物は1979年3月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数12戸からなり、68㎡の3LDKが4255万円、135㎡の4LDKが9300万円の価格帯で市場に出回っており、新宿区内の物件としては競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「下落合ガーデンハウス」の売出し価格は、新宿区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値51と平均値に近い値付けであり、独自AI分析による適正価格予測が5883万円であることから、現在の平均販売価格5925万円はまさに売り時と言えるでしょう。

将来性

築45年という歴史を持つ「下落合ガーデンハウス」ですが、将来性の観点からは偏差値57と評価されており、新宿区内の他物件と比較しても7ポイント高い数値を示しています；これは駅周辺における都市開発や、新宿区の継続的な人気が反映された結果と言えるでしょう。

環境満足度

「下落合ガーデンハウス」周辺は環境満足度が高く、治安の面では459m以内に交番が存在し、医療施設が135件、スーパーが13件、コンビニが28件と生活に必要な施設が揃っています；さらに、地域における自然災害へのリスクも低く、教育機関に関しても新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校といった学校が周囲にあり、家族にとっても理想的な居住環境です。

目白シティハウスの概要

下落合駅徒歩10分に位置する「目白シティハウス」は、1982年11月竣工の全27戸から成る低層マンションであり、広さは88㎡の3LDKから147㎡の3SLDKまでの幅広いレイアウトが存在し、価格帯は9300万円から1億7780万円となっていますが、市場においては1億1000万円台が主流です。

適正価格（売却）

目白シティハウスの価格帯は新宿区における中古マンション価格の推移に基づくと偏差値61と評価され、周辺の同等物件と比較して適正価格で取引されていることが伺え、現在の相場状況では売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

建築から42年を経た目白シティハウスは、新宿区内の類似物件に比べやや古い築年数を有していますが、駅近立地という利点を持ち、偏差値48を記録しており、若干将来性に課題を抱えるものの、適切な価格設定によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「目白シティハウス」は治安が良好であり、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、豊島区立富士見台小学校や新宿区立落合小・中学校などの教育施設も近い、子育て世代にも適した生活環境を有することから、環境満足度は偏差値59を獲得しています。

コアロード目白西坂の概要

「コアロード目白西坂」は新宿区中落合2丁目に位置し、2003年9月に竣工された3階建てのマンションです。23室あり、平米数は35㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでのバリエーションがあるため、シングルからファミリーまで幅広いライフスタイルに対応できます。主要な交通アクセスとして下落合駅まで徒歩6分、中井駅、椎名町駅へも徒歩圏内と立地が良く、都心へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

コアロード目白西坂の販売価格は3,480万円から5,000万円の範囲で、現地区域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は51と見られています。周辺エリアの不動産価格が過去5年で平均28％の上昇を見せるなか、当該物件は3％の価格下落を示していますが、売り出し中の平均価格がAIによる推定適正価格に近いため、投資家や居住を希望する人にとって適切な価格帯であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるコアロード目白西坂ですが、新宿区内の同価格帯の中古マンションと比べ9年ほど築浅で、将来性の偏差値は平均を上回る55を維持しています。交通の利便性と合わせ、中長期の視点での資産価値の維持、または成長が期待できる立地にあります。

環境満足度

コアロード目白西坂は治安の良さが際立つ地域に立地し、最寄りの交番が徒歩4分圏内にあります。医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っていることから、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアで、周辺には豊島区立富士見台小学校など複数の教育施設が所在し、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ランデン市谷の概要

「ランデン市谷」は、東京都新宿区市谷薬王寺町に位置し、平米数23㎡の1Rが2000万円、30㎡の1DKが3300万円で取引されるなど、市谷エリアにおける手頃な価格帯で購入可能な物件です。立地は、牛込柳町駅から徒歩5分という駅チカで、1989年竣工の3階建てマンションで、総戸数は10戸となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値における適性価格は55ポイントと、新宿区の平均と比べて高めであり、過去5年間の新宿区の市場動向に基づいたAI推定価格は約2447万円で、現在の平均売出し価格が2756万円であることから、市場価格よりも高値で取引されており、セラーの市場と言えます。

将来性

1989年築の「ランデン市谷」は、新宿区内の中古マンション市場の平均築年数に比べ若干古いとされますが、将来性の偏差値は50ポイントで平均並み。交通の利便性や市街地の再開発など、新宿区という一等地の地価の上昇が見込まれるエリアにあるため、長期的な投資視点では潜在的な価値を持つでしょう。

環境満足度

「ランデン市谷」周辺の環境満足度は62ポイントと評価され、新宿区立市谷小学校をはじめとする複数の学校が存在し、家族層にとっても魅力的な環境です。また、治安面では近隣に交番があり、104件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニがあり日常生活に必要な利便性が高いことが窺えます。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクも低いことが調査から明らかになっています。

サンハイツ西早稲田の概要

サンハイツ西早稲田は、東京都新宿区に位置し、交通至便な立地にある3階建てマンションで、総戸数17戸、築年月は1983年11月で、平米数は23㎡の1DKから46㎡の1SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は2880万円から3480万円と、新宿区内での中古マンション市場としては比較的手頃な価格でありながら、早稲田駅からの徒歩5分という立地条件の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都新宿区の中古マンション市場データに基づき、サンハイツ西早稲田の適正価格を分析した結果、本物件はややプレミアムがかかっている傾向にあり、売却偏差値が52と市場平均を上回っています。その背景には、同エリアの不動産価格が過去5年で平均28％の価格上昇を見せた一方、本物件は価格が5％下落しており、予測価格（2303万円）に対して現在の平均売出価格が2391万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングであると考えられます。

将来性

サンハイツ西早稲田は築年数が41年と比較的長いものの、早稲田駅からのアクセスの良さや周辺の発展により、将来性偏差値は53と新宿区内の他の物件よりもポジティブな評価を受けています。また、都心へのアクセスの利便性や周辺施設の豊富さは、長期的な資産価値の向上を期待させる要素です。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の面でサンハイツ西早稲田は環境満足度偏差値62と高評価です。周囲には交番が402m圏内に存在し、病院が84件、スーパーが10件、コンビニが28件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、新宿区立戸塚第一小学校や私立早稲田中学校など、教育機関も充実しており、自然災害リスクも低い地域であることが評価されています。

ザサンメゾン目白近衛町エルドの概要

ザサンメゾン目白近衛町エルドは、新宿区下落合に位置し、平成27年に建てられた全16戸のシックなマンションで、55㎡の2LDKが約6,580万円から、117㎡の3SLDKが最高1億8,900万円で取引されており、このエリアでの購入を考える方にとって参考価格となります;目白駅からは徒歩9分の利便性を誇り、高田馬場駅や下落合駅へも徒歩圏内にあります;都内の閑静な住宅地に建つこのマンションは、快適な都市生活を送るための理想的な拠点と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都新宿区にあるザサンメゾン目白近衛町エルドは、一般的な中古マンション市場価格の上昇傾向を踏まえた上で、5年間で28%の価値上昇が見られるエリアの中では4%下落しているため、現在の売り出し平均価格1億2301万円は、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1億2253万円とほぼ同額で、バイヤーにとって購入のチャンスと言えます。

将来性

ザサンメゾン目白近衛町エルドの将来性は、AIの分析に基づいて52の偏差値を得ており、これは新宿区内にある同様の物件よりも高い評価を示しています;築年数はわずか9年で、これは同地区の同額帯のマンション平均築年数14年よりも新しく、継続的な人気と将来性が期待されます。

環境満足度

ザサンメゾン目白近衛町エルド周辺は住環境が整っており、交番が近くにあり、治安も良好です;さらに病院やスーパー、コンビニなど必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことや、近隣には豊島区立目白小学校や新宿区立戸塚第三小学校などの教育施設が揃っているため、子育て世代にも安心な住環境を提供しています。

コープ四谷の概要

「コープ四谷」は、東京都新宿区愛住町に位置し、築年月1983年12月の歴史を有する地上3階建てのマンションで、総戸数18室を誇ります。44㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの広さのユニットがあり、2400万円から4780万円の価格帯で取引されており、近隣の四谷三丁目駅、曙橋駅、新宿御苑前駅に近く、交通利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを基に分析した結果、コープ四谷の現在の価格は適正価格の偏差値53を記録しており、新宿区内の同規模の物件と比較しわずかに上回っています。平均価格3621万円は、AIによる適正価格推定3476万円に対し高めであり、売り手市場の傾向を示唆しています。

将来性

コープ四谷は築年数が40年を超えるため、建物自体の老朽化は否めませんが、将来性の偏差値は49で、新宿区内の中古マンションの平均と同等です。地理的優位性と周辺の発展が将来的な資産価値を支えており、適切なメンテナンスが行われれば価値の維持が期待できます。

環境満足度

この地域は犯罪発生率が低く、周囲には164の医療施設、10のスーパー、41のコンビニがあり、快適な日常生活が営めることから、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。洪水リスクの低さや地盤の安定性、さらに新宿区立の複数の小学校へのアクセシビリティの良さも満足度を高める要因です。

グローイングステージ目白弐番館の概要

新宿区下落合に位置する「グローイングステージ目白弐番館」は、目白駅から徒歩7分の好立地にあり、総戸数31戸の2001年築の低層マンションで、広さは65㎡の2LDKから159㎡の5SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7,200万円から1億6,980万円となっており、周辺市場と比較すると相応の価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グローイングステージ目白弐番館」の平均売出価格は8,909万円で、近隣相場と比較してやや高めですが、目白駅という至便な立地や新宿区という需要が高いエリアを鑑みると、それに見合ったプレミアムが考慮されていると評価でき、AIによる適正価格予測では、8438万円とされており、売却偏差値は57を記録しています。

将来性

築23年を数える同マンションは、新宿区内の中古マンション市場での平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は46と平均を下回るものの、新宿区の地価の堅調な推移や交通利便性の良さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グローイングステージ目白弐番館」の周辺環境は、治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に交番が153ｍ圏内にあり、また近隣には豊島区立目白小学校や新宿区立落合第四小学校など複数の教育機関が存在することから、ファミリー層にも安心の住環境で、環境満足度の偏差値は60を記録、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも大きな利点です。

余丁町コーポの概要

東京都新宿区余丁町に位置する「余丁町コーポ」は、若松河田駅から徒歩4分という抜群の立地にある3階建ての中古マンションで、全12室のうちの1K（19㎡）が現在1800万円で取り扱われています。

適正価格（売却）

新宿区の中古市場において、余丁町コーポの売却価格は平均より偏差値で7ポイント高く、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1258万円と比較すると高額であることが判明しており、現在売りに出されている価格である1800万円は売却に適した価格であると推察されます。

将来性

築40年を超える「余丁町コーポ」は、平均築年数より若干古いものの、駅の近さや都心へのアクセスの良さから、将来性に対する見方は分かれるところですが、AIによる偏差値は43であり、エリア平均から見るとやや劣るものの、立地による利便性は高いことが評価されています。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番の近さや生活必需施設の豊富さ、地盤の安定性や天然災害のリスク低さを勘案すると、住環境の満足度は偏差値61と高く、付近には新宿区立富久小学校や私立成城中学校など多数の教育機関が存在し、子育て環境としても良好であることがうかがえます。

グランツオーベル目白近衛町の概要

グランツオーベル目白近衛町は、東京都新宿区下落合に位置し、58㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供する高級マンションで、2001年の竣工以来、そのクオリティの高さと優れた立地で注目されています。目白駅から徒歩6分というアクセスの良さは、都心での生活を求める方々にとって大きな利点であり、市場価格78,000,000円から150,000,000円の範囲で購入検討が可能です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランツオーベル目白近衛町の価格は新宿区内の同等物件に対して高い評価を受けており、平均偏差値50を大きく上回る71を記録しています。新しく情報を収集したマンション価格の傾向と比較して、現在の平均売出価格が前述の市場価格よりも高いことから、投資目的での購入や売却を検討している所有者にとって有利な市場環境と言えます。

将来性

築年数が23年を迎えるグランツオーベル目白近衛町は、将来性に関してはやや劣る傾向にあるとされていますが、維持管理の行き届いた物件であり、継続的な需給バランスにより価値の維持が見込まれます。そのため、駅近で利便性が高く、日常生活を快適に過ごせる立地は、今も将来も購入者にとって魅力的な要素です。

環境満足度

グランツオーベル目白近衛町は治安の良い環境に立地し、治安に関する不安を軽減できるほか、複数の医療機関や買い物施設が徒歩圏内に存在し、便利な日常生活を支えています。洪水リスクが低い土地としても安心感を持てるほか、教育機関が近隣に充実しており、子育て世代にもおすすめの立地条件です。地域の生活基盤が整っていることから、環境満足度は62と市場平均を上回る評価を得ており、資産価値を高める要素として寄与しています。

ドレッセ目白近衛町プレゼンスの概要

「ドレッセ目白近衛町プレゼンス」は、東京都新宿区下落合に位置し、築年数16年の品位あるマンションであり、77㎡の2LDKから159㎡の4LDKまでの多彩な住空間を提供しています。目白駅から徒歩8分の距離という優れたアクセスと、市場における中堅価格帯での売出しは、都心での快適な居住環境を求める層への魅力が高いことを示しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の分析では、「ドレッセ目白近衛町プレゼンス」は平均価格1億2211万円に設定されており、新宿区内の相似物件と比較してもプレミアム価格を反映した数値であります。東京の中古マンション市場が活況を呈する中、同物件は投資としても、自己居住としても魅力的な選択肢です。

将来性

都心の利便性と交通のアクセスが優れた「ドレッセ目白近衛町プレゼンス」は、築16年と新宿区の他物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性に関しては偏差値38とやや見劣りする数値が出ています。ただし、東京の中心地としての価値は変わらず、適切なメンテナンスと再開発動向によっては、価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、日々の生活利便性、自然災害からのリスク回避といった環境満足度において「ドレッセ目白近衛町プレゼンス」は非常に高く評価されており、61の偏差値を得ています。周辺には優れた教育機関が複数存在し、家庭を持つ層にとっても安心の環境を提供していると言えるでしょう。

グランドメゾン南町の概要

「グランドメゾン南町」は、東京都新宿区南町に位置し、3階建てのコンパクトな住宅街に溶け込むデザインが特徴のマンションで、総戸数14戸、1981年築という落ち着いた歴史を持ちながらも、58㎡から72㎡の3LDKという実用的な広さで都心でのファミリー居住に適しています。価格は4800万円から6480万円と、新宿区内のマーケットに比べてバランスが取れており、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩6分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

新宿区内で近年の中古マンション価格が28％の上昇を見せている中、「グランドメゾン南町」の価格は若干の下落を示し、適正推測価格4763万円に比べ売り出し平均価格は5586万円となっています。このデータはマンションマーケット独自のAIによるものであり、物件の価値と市場価格のバランスを考慮したとき、特に現状のコストパフォーマンスは高いと評価できるでしょう。

将来性

「グランドメゾン南町」は、建築から既に40年以上経過しており、築年数に関する将来性の偏差値は44であり、エリア平均に比べるとやや低めですが、逆にリノベーションなどの価値向上の余地を秘めているとも言えます。加えて、複数の駅にアクセスしやすい立地条件は、中長期的に考えても便利な居住環境として安定した需要が期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活に必要な店舗が充実している点は「グランドメゾン南町」の大きな利点です。近隣に交番が存在し、治安の良さを実感できます。また、ハザードマップを見る限り、地盤の安定性や洪水リスクの低さは住む上での安心要素となっています。教育機関も充実しており、新宿区立市谷小学校など複数の小中学校が周辺に点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。