ドレッセ目白近衛町プレゼンス
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中古参考価格
参考相場価格
1億1,910万 〜 1億2,510万円
2階、3LDK、約92㎡の場合
| 参考相場単価 | 135万円/㎡ 〜 141万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1億1,910万円 〜 1億2,510万円 | 2階, 3LDK, 約92㎡の例 |
| 売買履歴 | 97件 | 2024年02月17日更新 |
| 家賃相場 | 35万 〜 37万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.0％ | 2階, 3LDK, 約92㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.89
4505人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区下落合2丁目19-13
- 交通
- ＪＲ山手線「目白駅」徒歩8分
- 築年月
- 2007年1月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ドレッセ目白近衛町プレゼンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | ドレッセメジロコノエチョウプレゼンス | 管理会社 | 東急ファシリティーサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 下落合2丁目19-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒161-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2007年1月 | 管理費 | 1㎡あたり230円 |
| 総戸数 | 55戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり198円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ドレッセ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区下落合2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で3階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山手線の目白駅で徒歩8分、アクセス良好です。高田馬場駅から徒歩10分、下落合駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 学校/教育施設10件
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- 公共施設/機関10件
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- 病院/医療10件
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- 坂本歯科医院 (179 m)
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- めじろそらクリニック (290 m)
- 名古谷歯科 (304 m)
- 目白通りクリニック (308 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 目白ヶ丘幼稚園 (104 m)
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- 新宿区立落合第四幼稚園 (323 m)
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- 学校法人和田実学園 (495 m)
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- 草苑幼稚園 (621 m)
- 学習院幼稚園 (677 m)
- アスク高田馬場保育園 (697 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1億462万～2億2,459万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より45.2% 高い↑ 東京都の平均より78.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約92㎡のお部屋の場合 1億1,910万 〜 1億2,510万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの相場
- ㎡単価
- 135.8万円
- 坪単価
- 449.1万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1億1,920万〜1億2,510万円対前年同月比↑ | 1億1,910万〜1億2,510万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、8,380万〜1億9,800万円です。専有面積は約77㎡〜約159㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1億5,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約151万円 (約501万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 1億3,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約156万円 (約518万円) | 西 | - |
| 2023年10月 | 1億3,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約156万円 (約518万円) | 西 | - |
| 2023年5月 | 1億2,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約145万円 (約479万円) | 東 | - |
| 2023年4月 | 1億2,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約145万円 (約479万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で97件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は358.1万円となっております。
2011年〜2015年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は344.4万円となっております。以前の期間と比較して-3.83％下落しています。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は403.4万円となっております。以前の期間と比較して＋17.14％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は496.1万円となっております。以前の期間と比較して＋22.98％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 50件 | 1億1,635.4万円（135.2万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 1億2,580万円（126.5万円） |
| 101㎡〜 | 30件 | 1億4,881.7万円（120.7万円） |
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1億1,635.4万円（㎡単価135.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1億4,074.4万円 | 120.2万円 |
| 2階 | 1億1,761.3万円 | 118.9万円 |
| 3階 | 1億1,335.9万円 | 114.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1億755万円 | 125.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億2,412.4万円 | 113.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1億8,566.7万円 | 119.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億7,490.6万円 | 121.3万円 |
| 東 | 1億1,171万円 | 113.1万円 |
| 西 | 1億1,623.7万円 | 119.1万円 |
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの売却のご相談
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ドレッセ目白近衛町プレゼンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,600 〜 4,400円坪単価1万1,900 〜 1万4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約92㎡のお部屋の場合 33.1万 〜 40.5万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 37.0万円 | 3LDK | 92.83㎡ | 74.0万円 | 37.0万円 | 1〜5 | - |
| 2019年3月 | 35.0万円 | 3LDK | 92.83㎡ | 70.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2014年1月 | 35.0万円 | 3LDK | 92.83㎡ | 70.0万円 | - | 1〜5 | 西 |
| 2013年11月 | 36.2万円 | 3LDK | 92.83㎡ | 72.4万円 | - | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 32.3万〜33.9万円 85.38㎡ / - | 58万〜60.9万円 153.28㎡ / - | 61.9万〜65万円 159.42㎡ / 南 |
| 2階 | 32.3万〜33.9万円 85.38㎡ / 東 | 37.8万〜39.7万円 100.03㎡ / 西 | 60.3万〜63.4万円 159.42㎡ / 東 |
| 3階 | 32.5万〜34.1万円 85.38㎡ / 東 | 36.2万〜38万円 92.83㎡ / - | 58.4万〜61.3万円 153.42㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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