東京都板橋区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリーナ赤塚の概要

「アリーナ赤塚」は、東京都板橋区赤塚6丁目に位置し、地下鉄赤塚駅と下赤塚駅から各徒歩13分、成増駅から徒歩19分の利便性を誇る3階建てマンションで、2001年6月に築かれた全13戸の住宅です。居住空間は87㎡の3LDKから95㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は3480万円から4580万円で、板橋区内の同規模の物件と比較しても適正な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「アリーナ赤塚」の適正価格偏差値は52と評価されており、板橋区内の中古マンション市場の平均偏差値である53にほぼ等しい値ですが、近年の地価の上昇傾向を考慮すると現行価格は市場価格に見合っており、適正な投資と考えられます。過去5年間で地域全体が18％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の上昇率であり、適正推測価格4100万円に対して平均売出価格は4173万円となっているため、資産価値を高めるために売却を検討されている所有者にとっては売り時かもしれません。

将来性

「アリーナ赤塚」は築23年となりますが、機械学習データによる将来性評価は62の偏差値をマークし、同区内の同価格帯のマンションに比べて優れた将来性が見込まれます。駅近という利点に加え、近隣開発計画や交通網の整備状況も将来の物件価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

安全面では警察の交番が254メートル以内にあり、周辺環境は治安が良く、非常に安心して生活することができます。生活必需施設として、医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ11件に供給されており、日頃の買い物には困りません。また、近隣には板橋区立下赤塚小学校、板橋区立赤塚小学校、板橋区立あいキッズ赤塚小学校、板橋区立赤塚第三中学校が立地しており、子育て世代にも適しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波の心配が少ない地域です。

キャニオンマンション成増の概要

東京都板橋区成増に所在する「キャニオンマンション成増」は、成増駅から徒歩5分という好立地ながら、51㎡の3DKが約1990万円、56㎡の2LDKが最大で2480万円と、比較的手の届きやすい価格帯で取引されており、特に22.8万円台での売買が活発です。築年数は1980年であり、地元の方々からも長きにわたって親しまれている物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「キャニオンマンション成増」の価格は、板橋区の中古マンション市場の傾向と比較して、過去5年間で平均18%上昇している中、微減1%という異例の動きを見せており、独自AIによる適正価格1998万円を考慮すると現在の平均売出価格2245万円はやや高めですが、この地域の売買動向やアクセスの良さを考慮すれば、価格交渉の余地を持って売買が進められる可能性があります。

将来性

成増駅の至近に立地し、駅近物件の利点を享受している「キャニオンマンション成増」は、築44年とやや古いものの将来性偏差値は59と高めで、リノベーションやエリアの発展が見込まれれば逆転の価値向上も期待できる物件です。駅前再開発や周辺のインフラ整備の動向に注目が必要で、資産価値の長期的な見極めが求められるでしょう。

環境満足度

安全性や日常の買い物の便利さを考慮すれば、「キャニオンマンション成増」は治安の良さを裏付ける警察施設の存在、近辺の医療施設やスーパーマーケット、コンビニ等の充実した生活支援施設が立地する利便性の高い環境です。また、板橋区や練馬区の複数の学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境と言え、災害リスクへの備えも万全であり、住み心地の良さが期待できる地域です。

オープンレジデンシャル小竹向原の概要

オープンレジデンシャル小竹向原は、東京都板橋区小茂根2丁目にある駅徒歩9分の好立地に位置し、築年月は2012年8月で、全15室の3階建てのマンションです。多様な居室サイズを備えており、2LDKの56㎡の物件が約2980万円から、3LDKの71㎡が最高で約5080万円の価格帯で売り出され、市場における中心価格は3980万円〜4180万円です。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場との比較において、オープンレジデンシャル小竹向原の価格偏差値は53と平均的ですが、近隣の相場が5年間で18％上昇した一方で、本物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格3883万円を上回る4059万円の平均売り出し価格から、市場における売却のチャンスを示しています。

将来性

築12年のオープンレジデンシャル小竹向原は、同地域内の同価格帯マンションと比較して比較的新築に近く、駅近の立地と優れたアクセス性から、AIによる将来性評価では57ポイントと平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

オープンレジデンシャル小竹向原の利便性は高く、治安の良さも期待できる319m以内に交番があるだけでなく、周辺には病院60件、スーパー7件、コンビニ15件があり、快適な日常生活を支援します。自然災害リスクも低く、教育施設として練馬区立小竹小学校、板橋区立桜川小学校などが近隣にあり、子育てファミリーにも適しています。

マックステーション東武練馬の概要

マックステーション東武練馬は、1988年に竣工した東京都板橋区徳丸1丁目に位置し、東武練馬駅から徒歩4分の駅近でアクセス利便性の高い3階建てのマンションです。全9室のうちの1Rは13㎡で、価格帯は650万円から730万円、主に720万円台が市場価値であり、始発駅である上板橋駅や平和台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マックステーション東武練馬の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値51を示していて、過去5年間の価格推移データによると、18%の価格上昇が見られる地域でこの物件の価格が4%下落している現状では、適正推測価格698万円に比べ実際の平均売り出し価格が714万円となり、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築36年のマックステーション東武練馬は、同築年数の物件としては平均を上回る偏差値54を有し、周辺エリアのマンションに比べても4ポイント高い評価を受けています。この地域は開発が進み、将来的にはさらなる利便性の向上が期待できるため、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

交番の近接距離246mという安全面で評価の高いマックステーション東武練馬は、病院95件、スーパー12件、コンビニ17件と充実した生活施設が周囲に多数存在し、国のハザードマップにも強い地盤と洪水リスクの低さが記されているほか、教育施設として板橋区立徳丸小学校や練馬区立北町中学校といった学校が近隣に位置しています。

セントラルハウス双葉の概要

「セントラルハウス双葉」という名のこのマンションは、東京都板橋区双葉町に位置し、総戸数9戸の3階建てで、1982年10月竣工の物件です。中板橋駅まで徒歩7分、板橋本町駅まで徒歩13分という便利な立地にあり、提供される住空間は55㎡〜61㎡の間で2LDKから3DKの間取りがあり、現在市場に出ている価格帯は2,180万円から2,490万円となっています。

適正価格（売却）

セントラルハウス双葉の売り出し価格は、2,180万円（2LDK、55㎡）から2,490万円（3DK、61㎡）で、地域の中古マンション相場と比較した適正価格の偏差値は52とされており、地域の平均価格偏差値53とほぼ同水準ですが、過去5年の地価上昇率を見ると、周辺物件が18％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落を示しており、将来的な価格回復に期待が持てます。

将来性

1982年築のセントラルハウス双葉は周辺物件に比べ築年数はやや古いものの、交通の便が良く、これからの再開発や地域の発展を見越した将来性の偏差値は58と高く、資産価値の向上が見込める立地にあります。

環境満足度

セントラルハウス双葉のある板橋区は治安が良く、生活利便施設が充実している点が魅力です。312m圏内に交番があり、病院85件、スーパー7件、コンビニ16件が揃う充実した生活環境で、洪水や地盤の安定性も確認されています。また、板橋区立常盤台小学校など教育施設も豊富で、子育て環境にも優れています。

第2上板橋サンライトマンション(C〜G棟)の概要

第2上板橋サンライトマンション(C〜G棟)は東京都板橋区上板橋2丁目に位置し、上板橋駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は1973年4月、階建は3階建てで461室を擁する大規模マンションです。広さは36㎡から74㎡までの間で、価格帯は1200万円（2DK）から3199万円（3SLDK）となっており、このエリアでのリーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

第2上板橋サンライトマンション(C〜G棟)の売出し価格は、東京都板橋区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51と評価されており、独自AI推測価格2067万円に対し現売出し平均価格が2080万円であり、市場価格とほぼ変動がない安定した売買可能性を示しています。

将来性

上板橋駅が至近にあり、築年数が51年ながらも将来性偏差値59を獲得している第2上板橋サンライトマンション(C〜G棟)は、東京都板橋区内の平均よりも9ポイント高く、良好なアクセスや今後のリノベーション可能性を評価されています。

環境満足度

第2上板橋サンライトマンション(C〜G棟)は、治安の良さを物語る交番が徒歩距離内にあるほか、周辺に病院112件、スーパー11件、コンビニ14件があるなど生活利便性が高く、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い立地条件から環境満足度偏差値59を獲得しており、近隣の教育施設へのアクセスも良好です。

コーポトキワ台の概要

「コーポトキワ台」は東京都板橋区前野町に位置し、1980年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数12戸、40～44㎡の3DKから2LDKまでのプランがあります。住所は東京都板橋区前野町2丁目4-7で、ときわ台駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。また、中板橋駅や上板橋駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コーポトキワ台の価格帯は、1540万円から2280万円で、市場データに基づく適正価格は1536万円であることから、現在の販売価格がそれに近い数値を示しています。独自のAI分析による価格偏差値は51であり、板橋区における同規模の物件と比較しても平均的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、エリアとしての開発動向や周辺のインフラ整備に注目すると、自然災害リスクの低さや交通アクセスの便の良さから見て、AI分析による偏差値59という数値が示すように高いと評価されています。駅近でありながら満足なプライバシーを確保できる住環境は、長期的な居住や投資に適していると言えます。

環境満足度

コーポトキワ台周辺の環境は非常に生活しやすい地域であり、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。地域の治安の良さや、必要な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、また教育機関が豊富であるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことも、安心して暮らす上で重要な要素です。

プレール要町の概要

「プレール要町」は、東京都板橋区に位置し、最寄駅である大山（東京都）駅から徒歩約13分にあり、通勤・通学に便利な立地である33戸から成る3階建てのマンションです。16㎡の1Kが7,400万円から、18㎡の1Kが1,160万円という価格帯で、築年月は1991年11月で、板橋区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯と認識されています。

適正価格（売却）

「プレール要町」の一室についての売却価格は、板橋区中丸町周辺の市場データを基に算出された適正推測価格として842万円とされていますが、現在の市場では約897万円の売り出し価格が設定されており、市場価格に対して評価された適正価格が高い状況です。

将来性

築33年の「プレール要町」は、築年数にもかかわらず徒歩圏内に複数の駅があり交通の便が良いことから、将来性の偏差値が54ポイントと算出され、エリア内の他の物件と比べても将来性が見込まれる物件であることが伺えます。

環境満足度

板橋区中丸町の「プレール要町」周辺には交番や豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、板橋区立の小学校や豊島区立の中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域として環境満足度の偏差値が63ポイントと評価されています。

メゾン大谷口の概要

「メゾン大谷口」は、東京都板橋区大谷口に位置し、27㎡から28㎡の1DKが850万円から1350万円の価格帯で取引されている1984年築のコンパクトなマンションで、千川駅から徒歩9分という良好な立地条件を備えていますが、階数は僅か3階建てであり、築年数の経過と共にリノベーション等のニーズも出てくることが予想されます。

適正価格（売却）

メゾン大谷口の販売価格は、周辺市場の動向を鑑みると、一般の中古マンション市場の平均価格の上昇傾向に反して、僅かながらの価格下落を見せておりますが、独自AIの分析による適正価格1217万円と現行の平均価格1245万円とのギャップは僅かで、市場価格に応じた適切な売却タイミングを迎えていると言えるでしょう。

将来性

立地の利便性が高いことや、周辺の発展性を考慮すれば、メゾン大谷口は将来性の見込みがある物件であり、築40年の経過はあるものの、改修やリフォームを経て価値を高める余地は十分に存在しますし、周辺のインフラ整備が進むことで、資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

メゾン大谷口の周辺環境は、治安が良く、必要な生活施設が充実しており、教育施設も複数存在しているため、子育て世代にも適した住環境です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低い地域にあるため、安心して長期居住を考えることができるでしょう。

東久ハイツ仲宿の概要

「東久ハイツ仲宿」は、東京都板橋区仲宿46-11に位置し、駅近便利な立地で、最寄りの板橋区役所前駅からは徒歩6分、板橋本町駅徒歩12分、下板橋駅徒歩16分のアクセスです。1982年6月築のこの3階建てマンションは、38㎡の2DKから63㎡の2LDKまでの広さを誇り、販売価格は1800万円から2980万円の範囲で、周辺地域の同等物件と比較しても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東久ハイツ仲宿の売却価格は、周辺エリアの物件価格動向と比較した際に偏差値55を獲得しており、平均価格が18%上昇する中、本物件は11%の価値下落を見せていますが、それは築年数の考慮によるものです。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2146万円であり、現在の平均的な売り出し価格2447万円と比較すると、若干高めの設定であることが伺えます。

将来性

東久ハイツ仲宿は、42年の築年数を持ち、エリア内の同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、立地の良さによる駅近のメリットを享受しており、マンションの将来性についてはAIによる分析で偏差値50をマークしています。これは同一エリア内の他の物件と比較して標準的な将来性といえます。

環境満足度

環境面での満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番の近さ（499m以内）、豊富な医療施設数（87件）、日常生活に便利なスーパー（9件）、コンビニ（21件）などの充実した周辺施設、洪水や高潮に安心の地盤、さらには板橋区立中根橋小学校や板橋区立板橋第一中学校等、教育施設の充実も魅力で、環境満足度の偏差値は62と高評価です。

レヴリファイズネオの概要

レヴリファイズネオは、東京都板橋区蓮沼町に位置し、本蓮沼駅からわずか徒歩1分の利便性、2007年築の比較的新しい3階建てマンションであり、総戸数23室、各戸平均面積は18㎡から21㎡で、価格帯は1140万円から2420万円となっており、主に若年層や単身者に適した資産価値と居住性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

レヴリファイズネオの売却価格は、板橋区内の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値54と評価され、同区の5年間の不動産価格上昇率18％と比較すると下落傾向にあるものの、現在の平均価格1781万円はマンションマーケットがAIで推算した適正価格1510万円を上回り、売却検討に適したタイミングと捉えられます。

将来性

レヴリファイズネオは築年数17年と板橋区の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、駅からの近さも魅力的であり、マーケットにおける将来性の偏差値は51と平均的ですが、周辺の都市開発や交通インフラの整備によって、将来の資産価値上昇が見込まれます。

環境満足度

レヴリファイズネオは、治安面で交番が360メートル圏内にあり、医療施設48件、スーパー8件、コンビニ15件など生活利便施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが確認できます。教育施設としては、板橋区立志村第二小学校などの小中学校が周辺に複数存在し、家族層にも安心な環境が整っています。

上板橋ユニハイムの概要

「上板橋ユニハイム」は、東京都板橋区上板橋1丁目に位置し、築年数は約44年と比較的長いながらも、30㎡の1DKが680万円から、37㎡の1LDKが最高1780万円というリーズナブルな価格帯で提供されている3階建てのマンションです。18部屋から成り立っており、上板橋駅から徒歩5分の立地は、都心へのアクセスと静かな住環境を両立しています。築年月は1979年9月で、その後のメンテナンス状況やリノベーションによって物件の価値が変動しています。

適正価格（売却）

上板橋ユニハイムの売却価格の偏差値は52であり、近隣の中古マンション市場の平均価格から見て適正な価格設定といえます。平米数と価格の比が妥当であり、特に30㎡の1DKを680万円で購入することができる点は、入居希望者や投資家にとって魅力的な選択肢になり得ます。現在の不動産市場の動向を見ると、この物件の価格帯は上昇傾向にあるため、投資としても期待が持てるでしょう。

将来性

将来性の評価である偏差値51は、板橋区の他の中古マンションと比較しても決して低くはありません。上板橋駅周辺は、交通利便性、商業施設の充実などが見込まれるエリアであり、さらなる発展が期待されます。周辺には教育機関も多く、ファミリー層にも適した環境が整っているため、中長期的な視点での価値の上昇が予想される要素を備えています。

環境満足度

上板橋ユニハイムの周辺環境は、治安、生活利便性、自然環境の面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63と良好です。272m以内に交番があり治安は良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活は非常に便利です。また、板橋区立上板橋第四小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが、住む人々の満足度を高めています。

キャニオンマンション第2加賀町の概要

キャニオンマンション第2加賀町は、東京都板橋区加賀1丁目に位置し、新板橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。1985年4月に竣工した3階建てのマンションで、17室の居住空間を提供しており、サイズは40㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格は1380万円から2398万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

キャニオンマンション第2加賀町の現在の価格帯は、板橋区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51と若干低く、周辺地域では近年物件価格が平均18%上昇している中、この物件は6%下落しています。しかし、マンションマーケットAIの分析によると適正推測価格は1841万円であり、売出し価格としては1868万円と評価されているため、価格面でのメリットが見込める可能性があります。

将来性

築39年のキャニオンマンション第2加賀町は、将来性の偏差値53を獲得しており、これは板橋区内の平均より3ポイント高い評価です。駅からの近さや周辺のインフラの充実度が将来的な価値向上を見込ませる要因として挙げられます。

環境満足度

環境満足度においては、キャニオンマンション第2加賀町は61という高い偏差値を持っており、交番が319m以内に位置し、病院やスーパーなどの生活施設が周囲に多く存在する安心の住環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが示されており、さらに複数の教育機関が近隣にあるため、家族向けの住環境として最適です。

エクセシオーネ赤塚の概要

「エクセシオーネ赤塚」は、東京都板橋区赤塚に位置し、2003年7月に竣工した3階建ての総戸数24戸のマンションであり、最寄り駅である地下鉄赤塚駅まで徒歩9分という利便性高い立地を誇ります。各住戸は18㎡の1Kから62㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1480万円から3580万円と板橋区内の物件と比較してもリーズナブルであります。

適正価格（売却）

板橋区の不動産市場における分析に基づくと、「エクセシオーネ赤塚」の適正価格帯は1480万円から3580万円で推移しており、周辺地域の中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を見せたにもかかわらず、当該物件は8%の価格下落を示しています。このことから、これからの市場環境を考えると現在の売出し価格は、お手頃な水準にあると判断できるでしょう。

将来性

「エクセシオーネ赤塚」は、築年数が21年と比較的新しく、最寄り駅へ徒歩9分という交通アクセスの良さが将来性を高める要因となりますが、地方都市部の再開発計画や新築物件の建設などを踏まえると、同物件の将来性は平均よりやや低いとされる48点と評価されています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、安全面で671m圏内に交番が存在し、ほかにも医療施設が85箇所、スーパーが13箇所、コンビニエンスストアが17箇所あり、生活に必要な施設が充実しています。加えて、板橋区立下赤塚小学校などの教育機関が近隣に複数点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しており、自然災害からも比較的安全であると評価される地域です。

スカイコート志村坂上の概要

スカイコート志村坂上は、東京都板橋区小豆沢に位置し、周辺には複数の交通アクセス点として志村坂上駅が徒歩9分、北赤羽駅が徒歩15分、本蓮沼駅が徒歩18分という利便性を持った立地にあります。この3階建てのマンションは1995年1月に建設された26戸から成る住宅で、現在の販売価格帯は750万円から850万円となっており、その広さは18㎡から19㎡の1Rタイプの住居です。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場において、スカイコート志村坂上の価格設定は適正な水準にあることが分析されており、マーケットの平均価格の推移から、この物件の売却偏差値は55と評価され、近年の物価の末上がりにもかかわらず比較的安定した価値を保っていることから、買い手にとって理想的な投資となり得るとされています。

将来性

スカイコート志村坂上の将来性については、築年数が29年と、エリア内の他のマンションよりも若干新しいことに加え、駅近立地でありながら将来性の偏差値は45と平均を下回っていますが、将来的な再開発や地域の成長によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、スカイコート志村坂上は安全性と利便性を兼ね備えており、治安の良さを示す交番まで606mと近距離にあります。また、医療施設が61件、スーパー7件、コンビニ16件と豊富に点在し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。さらに教育環境も優れており、板橋区立志村第四小学校や北区立桐ヶ丘中学校などの学校施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

双葉コーポの概要

「双葉コーポ」は東京都板橋区双葉町に位置し、中板橋駅から徒歩6分という利便性が魅力的な3階建てマンションで、26㎡〜27㎡のコンパクトな2K間取りが680万円から1280万円で取引されており、多くの物件が1080万円から1230万円の間で売り出されていることから、特に単身者や小家族向けの需要が高いと見受けられます。

適正価格（売却）

双葉コーポの販売価格は、板橋区内の中古マンション市場を考慮したうえで、平均偏差値が53に対して僅かに低い52となっており、価格推移を分析すると同区内のマンション価格が5年で平均18％上昇している中、双葉コーポは14％の下落率であり、マンションマーケットのAI分析による997万円の適正価格と比較しても平均1075万円の売り出し価格が見受けられるため、このタイミングでの売却が適していると推察されます。

将来性

築49年を数える双葉コーポは、地区内の同価格帯物件の平均築年数より12年長く、将来性に関してはAIによる偏差値が48を示していますが、駅近という立地優位性を考慮すれば、リノベーションや再開発の可能性を踏まえると将来価値を見出す見方もあります。

環境満足度

安全性に配慮された環境である双葉コーポの周辺には146m圏内に交番が存在し、治安面においても安心できる立地条件を備えています。生活利便施設が充実しており、病院103件、スーパー8件、コンビニ18件が所在し、公共機関のハザードマップも地盤が強固で洪水リスクが低く、つなみや高潮にも安全であることが示されています。教育環境に関しては、板橋区立常盤台小学校や板橋区立上板橋第一中学校をはじめとした多くの教育機関が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

江古田プリンスマンションの概要

江古田プリンスマンションは、東京都板橋区向原2丁目21-7に位置し、小竹向原駅から徒歩6分という魅力的な立地にある3階建てのマンションで、1980年の竣工以来、地域の住人に愛され続けています。総戸数29室で、販売中の物件は、50㎡の2LDKが1800万円から、71㎡の3LDKが2680万円と、板橋区内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯で提供されており、特に2370万円〜2380万円の価格帯が最もよく取引されています。

適正価格（売却）

江古田プリンスマンションの売出し中の物件は、近隣のマンション価格動向を考慮した場合、適正価格としての売却偏差値は53であり、これは市場平均と同等です。現在の平均販売価格2278万円は、マンションマーケットがAIで推定した適正価格2141万円と比較して若干高めですが、これは過去5年間で板橋区の中古マンション市場が18％の価格上昇を見せる一方、江古田プリンスマンションは10％価格が下落していることを反映しています。

将来性

築44年が経過しているとはいえ、江古田プリンスマンションは、3つの駅にアクセス可能で、特に小竹向原駅からは徒歩6分という好立地にあります。エリア内の他のマンションと比較して、AIによる将来性の偏差値が53と3ポイント高く評価されており、これは交通の利便性とエリア内での需要を反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

安全性に配慮した立地として、江古田プリンスマンションの周辺には警察の交番が409m以内にあり、地域治安の良さが裏付けられています。日々の生活に便利な98件の医療施設、11件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアが近隣に充実しており、またハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。教育施設も練馬区立旭丘小学校、板橋区立向原小学校、豊島区立さくら小学校など多数点在し、子育て環境にも優れています。

ラフィネ大山の概要

「ラフィネ大山」は東京都板橋区大山西町に位置し、1982年築のコンパクトな規模を誇る3階建てマンションで、31㎡の1DKから41㎡の1LDKまでのバリエーションを提供しており、価格は970万円から2280万円の範囲に設定されています。このエリアではアクセスが良好で、大山駅、中板橋駅、千川駅が徒歩圏内にあり、日々の通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ラフィネ大山の現在価格は、東京都板橋区の中古マンション市場データを分析した結果、適正価格偏差値52を記録しており、近年の地域市場の成長に比べると、やや価格下落傾向にあることが伺えます。このエリアの中古マンション価格は5年で平均18％上昇する中、この物件は20％の価格ダウンを経験しており、値頃感を重視する購入者にとっては注目すべき物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超えるラフィネ大山は、将来性の偏差値42という数値を示し、周辺エリアの平均よりも若干見劣りするものの、徒歩圏内に3つの鉄道駅を抱える利便性の高さは、将来的な需要を見込んだ投資や、中長期的な居住計画に適しています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性など、住環境の品質が反映された環境満足度で、ラフィネ大山は偏差値62と高い評価を受けています。周辺には警察の交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが立地し、生活に必要な設備が整っているだけでなく、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣に存在することも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

サンモール小豆沢の概要

サンモール小豆沢は、東京都板橋区小豆沢4丁目に位置し、最寄り駅である志村坂上駅からは徒歩10分のアクセス良好な立地です。1979年築の歴史を持つこのマンションは、3階建ての建物で全18室が配置されており、28㎡の1DKから36㎡の2DKまでの間取りがあり、市場価格は790万円から1780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、サンモール小豆沢の売却価格は、適正とされる平均価格から比べるとやや高めで、近年の板橋区の物件価値の増加と比較した場合、明らかに価格が安定していますが、この地域の中古物件の適正推測価格が1133万円であることを考慮すると、1325万円の平均売出価格は売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築45年のサンモール小豆沢は、板橋区内の他の同価格帯物件と比較すると若干古い部類には入りますが、将来性の評価は高く、特に駅近の物件としては注目されるべきで、AIによる偏差値が58であることから、中長期的な投資として魅力があると言えます。

環境満足度

サンモール小豆沢の立地は、治安の面で見ても優れており、交番が徒歩約7分の距離にありますし、周辺には病院をはじめ、生活に便利なショップが多数存在しています。また地域のハザードマップからも、自然災害のリスクが低いことが分かりますし、近隣には複数の学校があり、家族にとっても住みやすい環境が整っていると評価できます。

サンシュウ常盤台第2コーポの概要

「サンシュウ常盤台第2コーポ」は、東京都板橋区前野町に位置し、築年数は1980年7月と歴史を感じさせつつも、ときわ台駅徒歩8分とアクセスの良さが魅力の3階建て21室のマンションです。各住戸は45㎡から50㎡の広さで、価格帯は1300万円から2290万円という幅広い選択肢を提供し、多くの居住希望者に対応しています。

適正価格（売却）

現在のサンシュウ常盤台第2コーポの売出価格は、周辺市場の動向を考慮した場合、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均18％の上昇を見せる中、本物件では19％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定では適正価格として1754万円を提示していますが、現在の平均売出価格1835万円と比べると、若干高めの設定であると言えます。

将来性

築44年経過しているサンシュウ常盤台第2コーポは、将来性を示す偏差値が43と、板橋区内同範囲の物件に比べやや低い数字が出ていますが、駅近な立地と地域内での需要を勘案すると、適切なリノベーションを施すことで、将来性を高めることが可能です。

環境満足度

サンシュウ常盤台第2コーポは、治安面で優れた立地にあり、周辺には板橋区立常盤台小学校や私立淑徳小学校をはじめとする複数の教育施設が点在しています。また、病院89件、スーパー7件、コンビニ15件があるなど、生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定し、津波や高潮のリスクが低いとされる安全な環境が確保されています。

中板橋ローヤルコーポの概要

中板橋ローヤルコーポは、東京都板橋区弥生町68-8に位置し、中板橋駅から徒歩9分、ときわ台駅から徒歩14分、大山駅から徒歩13分という交通の便が良い立地で、1982年9月に建てられた3階建てのマンションであり、36㎡〜40㎡の24室があります;価格帯は980万円から2388万円で、多くの2DKの中古マンションが市場に出されています。

適正価格（売却）

中板橋ローヤルコーポの売却偏差値51は、板橋区内の中古マンション平均偏差値53に比べ若干低く、近年の板橋区の中古マンション価格の18％上昇に対して、中板橋ローヤルコーポは価格が9％下がっております;マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1868万円に対し現在の平均仲介価格1879万円となっているため、価格的に見て売り時の可能性が高いと推定されます。

将来性

中板橋ローヤルコーポの築年数は42年であり、板橋区内で同額帯の物件と比較すると8年ほど古いとの分析が出ており、AIによる将来性に関する偏差値は42で平均より7ポイント低いとされていますが、駅近の立地は継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

中板橋ローヤルコーポ周辺には治安の良さを示す交番が408m以内にあり、90件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが近隣に存在し、家族にとっても教育環境が整っている上板橋小学校、板橋第十小学校、大谷口小学校などの複数の学校があり、ハザードマップ上でも安全性の高い環境に位置していることから、環境満足度の偏差値は59と良好です。

シャロン常盤台の概要

東京都板橋区常盤台に所在するシャロン常盤台は、1988年11月竣工の4LDK、106㎡の広さを誇るマンションで、販売価格は4180万円から5180万円の範囲で設定されており、ときわ台駅から徒歩8分、上板橋駅から徒歩13分という便利な立地にありながら、築年数は長めであることから価格に反映されています。

適正価格（売却）

シャロン常盤台の売却価格は、板橋区周辺の価格データを分析した結果、適正価格の偏差値が55と平均より高く設定されているものの、エリア内での価格推移を考察すると、近年の価格動向に照らして27%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが提示する4352万円の適正推測価格に対して、現行の売出し平均価格が4666万円とやや高めに設定されているため、今が売り時と判断できる可能性があります。

将来性

シャロン常盤台は築年数が36年と周辺エリアのマンションの平均築年数よりも高く、将来性の偏差値は32と低めであるものの、駅からの距離と比較的充実した周辺環境を考慮すると、リノベーションなどの投資によって価値向上の可能性を有しており、長期的な視点での検討に値する物件です。

環境満足度

シャロン常盤台は交番が近く治安も良好であり、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数点在し、ハザードマップに基づくリスク評価も低く安心して生活できる地域です。また、教育面では板橋区立上板橋第四小学校や私立淑徳小学校、板橋区立上板橋第三中学校などの教育施設が近くにあるため、家族層にも適した環境の中で快適なマンションライフを送ることができます。

ロイヤルステージ光が丘公園の概要

ロイヤルステージ光が丘公園は、1995年竣工の東京都板橋区赤塚新町に位置する中古マンションで、55㎡の3DKから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、複数の公共交通機関へのアクセスが便利な立地です。現在の売り出し価格は1780万円から3480万円という範囲で、地域内のマーケットと比較して均衡した価格帯に定められています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ光が丘公園は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べると2%程度値下がりしているものの、マンションマーケット独自のAI推定価格である2769万円に比べて平均価格が2707万円となっており、やや割安感のある価格帯で取引がされていることが予測されます。

将来性

ロイヤルステージ光が丘公園の将来性はAIによる偏差値が79ポイントで、エリア内の他の中古マンションと比較しても高い数値を示しており、立地の利便性や維持されている状態を考慮すると、長期的な投資価値のある物件であると見込まれます。

環境満足度

この物件周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、自然災害リスクが低く、練馬区立光が丘第八小学校や板橋区立赤塚新町小学校などの優れた教育機関が近隣にある点も、地域環境の満足度を高める要素と言えるでしょう。

メインステージ中板橋駅前の概要

「メインステージ中板橋駅前」は、東京都板橋区弥生町25-2に位置する、中板橋駅より徒歩4分の立地にある3階建てマンションで、1990年6月の竣工以来、駅近物件としての価値が評価されています。広さは17㎡のワンルームから26㎡の1ルームがあり、販売価格は800万円から1200万円の範囲で設定されており、最寄りの中板橋駅は徒歩4分、ときわ台駅は徒歩11分、大山駅は徒歩16分と、複数のアクセスオプションが利用可能であります。

適正価格（売却）

「メインステージ中板橋駅前」の価格帯は、板橋区内の同類物件と比較した市場データに基づくと、平均的な適正価格と考えられる一方で、適正価格偏差値は50と示されており、近隣物件に比べて若干低評価の傾向にあるものの、実勢価格914万円に対してマンションマーケットのAIが導き出した965万円という推測適正価格を踏まえると、購入者にとっては買い得な機会である可能性も含まれています。

将来性

築34年という古さがありながら、「メインステージ中板橋駅前」は将来性の偏差値58を記録しており、板橋区内での同価格帯物件の平均よりも優れた将来性が予測されています。このことは、中板橋エリアが持続可能な成長を遂げていることの証であり、近隣地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

「メインステージ中板橋駅前」周辺の環境は、治安の良さを示す交番への近さや、豊富な医療施設（101件）と日常生活に必要なスーパーマーケット（9件）、コンビニエンスストア（24件）が周囲に点在している点で高い満足度を示しています。また、国から公開されているハザードマップによると、地盤が固く、洪水および高潮のリスクが低いことや、板橋区立の複数の小中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れていることが評価されており、環境満足度偏差値は63となっています。

セボン常盤台の概要

「セボン常盤台」は、東京都板橋区常盤台3丁目に位置し、上板橋駅から徒歩8分の利便性の高い地域にあるマンションで、2003年9月に3階建ての構造で築かれた物件です。総戸数6室のこのマンションは、広さ89㎡の3LDKから110㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の価格範囲は3390万円から3850万円となっており、中古マンション市場内での需要に適応した価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

板橋区内の同等物件と比較して、セボン常盤台は適正価格の偏差値が50と平均値よりわずかに低く、最近5年間で同地域の中古マンション価格が約18%上昇する中、この物件は2%の価格下落を見せています。推測適正価格が約4172万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が4113万円であることから、売却の最適タイミングでない可能性が示唆されています。

将来性

セボン常盤台は築年数が20年弱であり、周辺の同価格帯の物件と比べて新しい部類に入ります。また、アクセスの良さが評価され、AIによる将来性の分析では偏差値54を得ており、地域平均よりも将来価値が期待される物件です。

環境満足度

同マンション周辺の環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。生活インフラも整っており、病院133件、スーパー11件、コンビニ19件が隣接しており、日常の買い物には困りません。教育施設も豊富で、板橋区立上板橋第四小学校や私立城北中学校などが近隣に位置し、ファミリー層にとって魅力的な環境です。ハザードマップにおける評価も良く、自然災害リスクが低い安全な住環境が提供されていると言えます。

シルクハイツ徳丸の概要

シルクハイツ徳丸は、1982年11月築の東京都板橋区徳丸2丁目に位置し、東武練馬駅から徒歩7分とアクセスの良い3階建てマンションです。総戸数は24戸で、各住戸は31㎡から33㎡の2DKが中心となっており、売り出し価格範囲は780万円から1380万円、市場において最も多くみられる価格帯は1180万円台であります。

適正価格（売却）

シルクハイツ徳丸の適正価格に関しては、総合売却偏差値が平均53に対して47と低めであり、板橋区の中古マンション市場における過去5年間の約18%の価格上昇率を下回る6%の上昇に留まっています。AI推定適正価格は約1448万円で、現行売出し価格である平均1190万円から見て、現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が42年とやや古いシルクハイツ徳丸ですが、駅からの近さという立地条件の良さからAIによる偏差値評価は59点と、エリア平均を9点上回り、将来性は期待できると評価されています。この数値は近隣の同条件物件と比較しても比較的高い水準を示しています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には92件の医療施設、13件のスーパー、17件のコンビニが点在しており、日常生活に欠かせない施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、練馬区立北町小学校、板橋区立徳丸小学校、北野小学校、あいキッズ徳丸小学校や、練馬区立北町中学校といった教育機関の存在も充実した生活環境を形成しており、環境満足度の偏差値63は相応しい評価と言えるでしょう。

クィーンシティ板橋本町ラディウスの概要

「クィーンシティ板橋本町ラディウス」は、2006年に竣工した東京都板橋区本町1-6に立地する、3階建ての総戸数28室のマンションであり、広さ28㎡の1Kから39㎡の1DKまでの豊富な間取りを有し、最寄り駅である板橋本町駅から徒歩9分という利便性の高さが魅力です。価格帯は1,700万円から4,000万円となっており、主要な価格帯は2,280万円から2,480万円で、これには立地の良さや物件の品質が反映されています。

適正価格（売却）

対周辺物件の価格動向を分析した結果、クィーンシティ板橋本町ラディウスの売却適正価格の偏差値は49と市場価格よりやや低めですが、板橋区の中古マンション市場が過去5年で18%の価格上昇を見せる中、本物件は約2%の上昇に留まっており、適正推測価格2,517万円に対して、現行平均価格が2,360万円であることから、売却には慎重な検討が必要となります。

将来性

表面的な築年数の若さにもかかわらず、AIによる将来性分析では、偏差値58と平均より高い評価がなされており、東京23区内の中でも注目されるエリアである板橋区に位置していること、利便性の高さや都市開発の進展が将来的な価値向上に寄与する可能性が見込まれています。

環境満足度

クィーンシティ板橋本町ラディウスは、環境満足度の偏差値61と高く、治安の良さ、必要な医療施設・買い物施設の充実、自然災害リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さと、住むにあたって重要視される様々な条件を満たしており、安心して生活できる住環境が整っています。

南町マンション(南町28-5)の概要

南町マンション（南町28-5）は、3階建ての全8室を擁する、1984年11月竣工の東京都板橋区に位置する物件で、40㎡（2LDK）から44㎡（2DK）の広さを持ち、880万円から2,780万円の価格帯で提供されており、東京都内の利便性の高い地域にありながら、比較的手頃な価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は49であり、板橋区内の中古マンション市場の推移を考慮すると、市場平均の推定売却価格1,791万円に対して、平均売り出し価格が1,650万円となっていますから、購入者にとって割安感がありますが、売り手にとっては価格上昇を期待しやすいタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年ということを考慮しても、将来性の偏差値58を記録しており、要町駅、大山（東京都）駅、池袋駅と多方面へのアクセスが容易であり、今後の都市開発や地価の変動によって価値が高まる可能性を秘めている点が評価されています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れたこのマンションは、交番が460m圏内にあり、医療施設79件、スーパー12件、コンビニ12件が周辺に点在し、洪水リスクの低い地盤に加えて、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋小学校などの教育施設にも恵まれており、家族での居住にも適した環境です。

パークサイドヒルズの概要

「パークサイドヒルズ」は東京都板橋区大谷口に位置し、3LDKの広さ73㎡から78㎡で価格範囲は2480万円から3280万円に設定されています。最寄り駅の小竹向原駅からは徒歩11分と駅近で通勤や通学にも便利な立地です。築年月は1984年10月で、総階数は3階建て、全8室の小規模マンションです。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場と比較して、パークサイドヒルズの適正価格の偏差値は49と、平均値（53）を下回ります。この物件の価格設定は、近隣の同条件物件の5年間での平均価格上昇率18%に対し、わずかに2%の下落を見せています。予想される適正推測価格は2888万円ですが、現在の平均販売価格は2728万円で、売却を検討しているオーナーにとってタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築40年を迎えるパークサイドヒルズは、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得し、エリア平均よりも高い将来性が期待されています。駅近で利便性が高く、今後のリノベーションや地域発展が価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

治安面では、パークサイドヒルズは最寄りの交番が440m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低いなどの地理的利点もあります。教育施設の近隣には、板橋区立上板橋第二小学校や板橋区立向原小学校など複数の小学校があって子育て環境も整っており、住む人々の満足度は高いことが予想されます。

フラット上板橋の概要

フラット上板橋は、東京都板橋区上板橋2丁目52-2に位置し、築年数は1981年の3階建て、28室からなるマンションで、物件サイズはコンパクトな15㎡から17㎡の1Kが中心です。価格帯は550万円から890万円で、この地域の住宅市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。最寄りの上板橋駅までは徒歩わずか9分という好立地で、公共交通へのアクセスの良さも特徴的です。

適正価格（売却）

フラット上板橋の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格のデータ分析に基づくと、平均価格から見ても競争力があり、独自のAI価格推測では753万円と算出されているものの、市場に出ている平均売出価格は695万円と、投資家や購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

フラット上板橋は築年数約43年ということを考慮すると、一般的な中古物件と比べてやや古いカテゴリーに入るものの、駅近の立地と地域内で予想される開発動向から、将来性の偏差値は59と平均を上回る評価を獲得しており、長期的な視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

地域の安全性からハザードリスクまでを考慮した環境満足度では、フラット上板橋は交番が徒歩圏内と治安面で高評価を得ており、さらに多数の医療施設や生活便利施設が周辺に密集しているため、日常生活の利便性も抜群です。教育環境も充実しており、複数の小学校が近隣に位置しているため、家族層にも魅力的な居住エリアであることが伺えます。