東京都中野区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユーロハイツ東中野の概要

「ユーロハイツ東中野」は、中古マーケットで8200万円から1億2500万円の価格帯に位置し、104㎡の4LDKもしくは115㎡の3LDKが主な間取りです;都心へのアクセスが良好な東京都中野区東中野2丁目に所在し、最寄り駅である東中野駅まで徒歩7分、そのほか落合駅や中野坂上駅も徒歩圏内にあり、1992年6月に建設された3階建のマンションは、全19室で構成されています。

適正価格（売却）

都内マンション市場において、ユーロハイツ東中野の平均売出価格は1億394万円と、適正推測価格である6666万円と比較すると高く評価されており、周辺マーケットの平均偏差値54に対して83の偏差値を持つことから、投資や自宅としての購入に際しては、価格交渉の余地を考慮した上で検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が32年と周辺同価格帯物件より古いながらも、ユーロハイツ東中野は、将来性の観点から見て偏差値62と高めに評価されており、その理由の一つとしては駅近の立地条件が挙げられます;すなわち、将来の価値上昇が見込まれる要素として、立地の良さが重要なファクターとなっているのです。

環境満足度

治安、医療、教育機関など都市生活に欠かせない施設が周辺に整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害への対策も万全であるユーロハイツ東中野は、環境満足度偏差値が55となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

メインステージ中野第2の概要

「メインステージ中野第2」は、東京都中野区中野3丁目50-7に位置し、1991年2月に竣工した3階建てのマンションで、全15室の1R（17平米）の間取りとなっており、中野駅、高円寺駅、東高円寺駅という3つの駅にアクセスしやすい立地です。築年数を考慮した上での価格帯は900万円から1510万円で、市場での多くの取引価格は1380万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「メインステージ中野第2」の販売価格は平均偏差値54の東京都中野区の市場において、偏差値56とわずかに高い位置にあります;近年5年で同エリアの中古マンション相場が26%上昇する中、このマンションは25%の価値上昇を見せており、現行の平均売り出し価格が1356万円と、適正推測価格975万円を上回るため、売り時と評価されています。

将来性

築33年の「メインステージ中野第2」は、中野区内の類似物件と比較して若干の新しさを保っており、特に駅徒歩10分の利便性が将来価値を高める要因となっています。AIによる将来性評価では、エリア平均よりも32ポイント高い偏差値83を記録し、投資対象としても優れたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が近距離にあり治安面で優れており、周辺に病院が171件、スーパー14件、コンビニ38件などがあり生活利便性が高いです。さらに、杉並第三小学校、杉並第四小学校、高円寺中学校など複数の教育施設へのアクセスも良く、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

グランウェリス哲学堂公園の概要

「グランウェリス哲学堂公園」は、東京都中野区上高田に位置し、新井薬師前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、62㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住戸を提供しており、中野区内の中古マンション市場において高い人気を誇る物件です。価格帯は3,980万円から7,500万円で、特に56.9万円から63.5万円の帯が市場における主流ですが、周辺環境と品質を考慮した圧倒的な住環境を考えると、この価格帯でも納得のいく投資であると言えます。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場での推移を見ると、グランウェリス哲学堂公園の平均価格が過去5年間で約3%の上昇を見せ、その価格が平均的な物件よりも高く評価されていますが、マンションマーケットのAI分析では、現在の売出し平均価格が6,060万円と算出された適正価格4,996万円より高く、売却を検討するにあたり価値が高まっているタイミングだと言えます。

将来性

築21年とある程度経年のあるグランウェリス哲学堂公園ですが、その立地の良さは未だに変わらず、将来的にも価値が下がりにくいエリアに位置していることから、AIによる将来性の偏差値は61と中野区内の類似物件に比べると高く、投資としての魅力が持続しています。

環境満足度

周囲に病院73件、スーパー7件、コンビニ12件など生活施設が充実し、交番も近く治安も良好で、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いとされる地域に建つグランウェリス哲学堂公園は、中野区立新井小学校や中野区立第五中学校をはじめとする教育施設が徒歩圏内にあり、家族にも優しい住環境であることから、環境満足度も高くなっています。

ステージ中野の概要

「ステージ中野」と称されるこのマンションは、東京都中野区新井2丁目に位置し、2003年築の規模は3階建てで総戸数は限られた6室から成っています。広さは66㎡から81㎡の間で展開され、価格帯は4480万円から6280万円と中野エリアの物件としては標準的な範疇に入りますが、近隣のマンション価格の上昇傾向を見ると、ステージ中野の価格は今後も安定した需要が見込まれる可能性があります。

適正価格（売却）

売却偏差値から見ると、ステージ中野は適正価格において66と高い評価を受けています。中央区を含む東京都内での中古マンション市場の過去5年の価格動向では平均で26％の価格上昇が見られる一方で、ステージ中野は5％の価格下落を示していることから、現在の市場価格に対して価値の高い投資対象と捉えられます。さらに、AIによる価格推定分析を考慮すれば、現在の平均売り出し価格は潜在的な価値を反映していることが窺えます。

将来性

ステージ中野は、中野駅から徒歩わずか8分の駅近物件であり、築年数も21年と平均範囲内に留まります。都心のアクセス利便性を考慮すると、将来的な価値の減少は限定的であり、中野地区の持続的な発展と相まって、長期的な資産価値の維持が期待されるため、投資対象としての将来性は明るいと評価されています。

環境満足度

ステージ中野所在の中野区は、治安の良さが際立ち、交番は物件からわずか301mの距離にあり、日々の安全性が高い環境を提供しています。周辺には144件の医療施設、9件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアがあり、快適な生活インフラも整っています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の充実など、総合的な環境満足度は68と高評価を獲得しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

ライオンズマンション東中野の概要

「ライオンズマンション東中野」は、東京都中野区東中野に位置し、築年数は1981年建設の歴史を持つ3階建の住宅施設です。このマンションは、19㎡の1Kから46㎡の1SDKまで様々な間取りがあり、価格は1600万円から2980万円の範囲に広がっています。経済的な中野区にあって、落合（東京都）駅からの徒歩13分、中野坂上駅からの徒歩7分というアクセスの利便性を備えており、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

東京の不動産市場におけるデータを基に分析すると、「ライオンズマンション東中野」の売却価格は平均的な偏差値54に対して56とやや高めですが、これは過去5年での中野区内の中古マンション価格の平均26％上昇に対して、当該物件が4％しか価格上昇していないことを考慮した上での評価です。AIによる推定適正価格が1922万円である中、平均販売価格が2340万円となっていることは、市場価値に見合った妥当な見積もりといえるでしょう。

将来性

築43年が経過している「ライオンズマンション東中野」は、地区内の他の同等価格帯の物件よりも若干古いですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、この地域の平均値より13ポイントも高い数字を記録しています。これは駅近の利便性や周辺の開発動向を反映した結果であり、長期的な投資としても有望な選択と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション東中野の安全性には信頼が置け、最寄りの交番まで571mと近距離に位置しているほか、144の医療施設、10のスーパー、29のコンビニが近隣にあり、充実した生活インフラを享受できます。地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域にあること、そして津波や高潮の危険性が低い点も評価されています。教育環境においても、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校など複数の優秀な学校が周辺に立地しているため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境です。

Dキャッスル新中野の概要

Dキャッスル新中野は、東京都中野区本町6丁目に位置し、79㎡から104㎡の広さを持つ3LDKの物件で、価格は4080万円から7498万円となっており、築年月は2002年4月で、最寄りの新中野駅は徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は総合61で、適正価格の偏差値は66と高く、東京都中野区の中古マンション市場における平均価格の上昇を考慮すると、現在の平均売出価格6113万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4934万円よりも高いため、売却に適したタイミングといえます。

将来性

Dキャッスル新中野は築22年と中野区内の同価格帯の物件よりやや古いものの、その将来性についての偏差値は55で、エリア内の平均よりも高く、駅からの距離が徒歩5分という点で交通の便の良さが将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している上、自然災害リスクの低い地域に位置するDキャッスル新中野は、環境満足度の偏差値が64と非常に高く、特に近隣に中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校などの教育施設が点在しており、ファミリーにも魅力的な住環境です。

レジェイド中野の概要

「レジェイド中野」は、東京都中野区中野6丁目15に位置し、東中野駅、落合駅、中野駅それぞれ徒歩10分圏内にアクセス可能な便利な立地です。全25室からなる3階建てで2018年竣工の物件で、56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場における価格帯は6,198万円〜9,270万円となっております。

適正価格（売却）

レジェイド中野の中古流通価格は近年の中野区内の市場動向を鑑みると、平均を大きく上回る適正価格を示しています。過去5年の価格推移データに基づき、中野区内の中古マンション価格が26%の上昇を見せる中、この物件は4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格と比較すると、現在の売り出し平均価格が高めに設定されており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築6年と新しい「レジェイド中野」は、将来性においても53の偏差値をマークし、中野区の平均を上回っています。駅に近く、都心へのアクセスが良好であり、今後の地価上昇や賃貸需要へのポジティブな影響が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設116件、スーパー10件、コンビニ23件が生活圏内に配されています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクがひくいとされるエリアに位置しています。さらに、中野区立白桜小学校や大妻中野中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

メイフェアコート東高円寺の概要

「メイフェアコート東高円寺」は、東京都中野区本町6丁目に位置し、平米数81㎡〜123㎡の広さを持つ12戸のマンションで、1991年9月に竣工した3階建ての物件です。価格は4990万円から8480万円の範囲で、立地は東高円寺駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力であり、新中野駅、中野富士見町駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場と比較して、メイフェアコート東高円寺の平均販売価格は5372万円で、マーケットの推測適正価格4671万円に対して高い水準にあることが分かります。この地域の中古マンション価格が過去5年で26%上昇しているものの、本物件の価格上昇率は0%であり、現在が売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築年数で33年経過している本物件は、中野区同価格帯の平均築年数と比べてやや古いながらも、AIによる将来性評価である偏差値は57を記録し、エリアの平均を上回っています。駅からのアクセスの良さは将来的にも地価を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

メイフェアコート東高円寺は治安の良好さを示す交番が徒歩圏内に存在し、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、生活利便性が高い点が評価されます。さらに、近隣には杉並区立杉並第十小学校や私立女子美術大学付属中学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも適しています。洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアとしても知られており、環境面での不安要素が少ないのも大きな魅力です。

エクセレント東中野の概要

「エクセレント東中野」は、便利な立地を誇る東京都中野区東中野3丁目に位置し、落合駅からわずか徒歩2分の築40年の低層マンションです。3階建てのこのマンションは、20㎡のワンルームから40㎡の1LDKまでの住戸を有し、価格帯は880万円から1400万円の間で推移し、一般的な中古マンション市場において最も取引されやすい価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

中野区内での中古マンション市場動向を見ると、「エクセレント東中野」の現在価格は市場平均よりやや低めであり、特に20㎡の部屋は約880万円と価格競争力があります。独自のAI価格推定によると、1152万円が適正価格とされており、中古市場の平均価格1331万円と比べると、売り手にとっては売り時の市況と言えるでしょう。

将来性

エクセレント東中野は、築40年を超えるという点で少々年季は入っていますが、最寄り駅からのアクセスの良さや中野区の都市開発の動向を鑑みると、偏差値64という将来性の評価は、地価上昇を見込めるエリアとして、投資や居住において潜在価値を持つと分析されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い住環境に立地しており、最寄りの交番まで237mという安心感があります。また、生活利便施設は医療施設134件、スーパー11件、コンビニ23件と充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されていることから、環境満足度の偏差値64は住民の安心と快適な生活環境を示しています。

東中野ハイツの概要

東京都中野区東中野2丁目に位置する「東中野ハイツ」は、総戸数28室の3階建てマンションで、築年月は1981年3月となっており、55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2800万円から5780万円となっています。最寄駅は東中野駅で徒歩5分の利便性が魅力の立地で、周辺には緑豊かな公園や複数の学校が点在し、ファミリー層にも支持される住環境です。

適正価格（売却）

「東中野ハイツ」の適正価格は、中野区内の同条件の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値に対して69と高評価を受けていますが、AIによる推定価格3460万円に対して、売出し価格が平均4886万円と高値で推移しているため、売却を考えているオーナーにとっては買取市場での好条件が期待されます。

将来性

将来性の観点から見ると、「東中野ハイツ」は築43年の物件でありながら偏差値53を獲得しており、東京都中野区における駅近立地と安定した市場価値に支えられ、中長期の資産価値維持が見込まれていることから、投資対象としても注目されています。

環境満足度

周辺環境においては「東中野ハイツ」は交番へのアクセスが徒歩約6分と近く、安全面での評価も高いです。また、121件の医療機関、近隣10件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが利用者の生活利便性を高めており、洪水や地盤の不安が少ない地域特性と、優良な学校が充実している点で、環境満足度偏差値58を獲得しています。

中野江原1丁目パークホームズの概要

中野江原1丁目パークホームズは、東京都中野区江原町1丁目に所在し、新江古田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある築38年の3階建てマンションで、物件の広さは49㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、市場における価格帯は2,650万円から2,850万円となっています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、中野江原1丁目パークホームズの平均売出価格は3003万円で、マンションマーケット独自のAI推測価格2766万円と比較するとやや高めですが、同地区の平均価格偏差値（54）を若干下回ることから、価格的な魅力があると評価できます。

将来性

築年数39年の中野江原1丁目パークホームズは、将来性の偏差値が64とエリアの平均を大きく上回っており、交通利便性や周辺環境の良さが反映されていることから、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件であると推測されます。

環境満足度

中野江原1丁目パークホームズ周辺は、交番が266m以内に位置する安全な環境であり、医療施設103件、スーパー8件、コンビニ20件が近隣に揃っており、生活の利便性に優れています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、中野区立江原小学校や新宿区立落合第六小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

葵レジデンスの概要

「葵レジデンス」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅から徒歩10分の利便性に優れた都心に近いマンションで、築年月は1988年3月、3階建で総戸数10戸の落ち着いた規模を誇ります。広さは65㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は4,200万円から5,880万円で、このエリアの中古マンション市場の動向に則しています。

適正価格（売却）

東京都中野区の中古マンション市場では、平均価格が上昇傾向にある中で、「葵レジデンス」の価格は平米数や立地を考慮した場合、適正価格偏差値65を持ちます。これは市場の平均偏差値54よりも高い数値であり、適切な価格設定がされていることを示しており、投資性と利便性のバランスが取れた価格帯と評価できます。

将来性

将来性の観点から見た「葵レジデンス」は、築年数が30年を超えるものの、中野駅へのアクセスの良さと、東京都内での居住需要の高さを背景に偏差値52を保持しており、今後も価値の維持が見込まれる物件です。これは、同エリアの他物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、「葵レジデンス」は周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、交通機関のアクセスが良好な点が評価され、環境満足度は偏差値62となっています。治安の良さも魅力の一つで、教育機関にも恵まれ、地盤やハザードマップにおいても安全性が確認されているため、家族にとっても安心して暮らせる立地条件を備えています。

グランフォルム中野江原町の概要

「グランフォルム中野江原町」は、東京都中野区に位置し、新江古田駅から徒歩わずか3分にある便利な立地のマンションです。1988年築のこのマンションは、9室の住戸を有し、3階建ての構造をしています。広さは97㎡から113㎡の間で、価格帯は4,200万円から5,000万円となっており、大きくて住みやすい3LDKの間取りが特徴です。住所は東京都中野区江原町2丁目15-13であり、周辺の生活環境も整っております。

適正価格（売却）

適正価格の基準として設定された売却偏差値54を基にしたグランフォルム中野江原町の価格は、周辺市場と比較しても妥当とされる数値であり、中野区における類似物件の過去5年間の平均価格上昇率は約26%に対し、当マンションは約5%の価格上昇を見せています。マンションマーケットが提供するAI推測によると、適正価格は約5,909万円であり、現行の販売価格が約6,179万円であることから、投資家にとって売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築36年のグランフォルム中野江原町には、歴史を感じさせる貴重な風格がありますが、現代の建築技術による新築マンションには及ばない部分もあります。そんな中、駅チカ立地が大きな利点であり、AIによる将来性評価も平均より高い63ポイントを得ています。このスコアは中野区内の他のマンションより12ポイント高く、将来的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

グランフォルム中野江原町は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩でわずか288メートルという距離にあります。加えて、周辺には94件の医療施設、8件のスーパーマーケット、18件のコンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ない安全な地域として評価されています。さらに、近隣には練馬区立豊玉東小学校、中野区立江原小学校、中野区立江古田小学校、新宿区立落合第六小学校、中野区立第七中学校、武蔵高等学校中学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

3FL東中野マンションの概要

3FL東中野マンションは東京都中野区東中野1丁目に位置し、都心へのアクセスが良好な東中野駅からわずか徒歩6分の距離にあります。47㎡から51㎡の2LDKで構成されるこのマンションは1974年築の2階建てで、現在の売り出し価格は2,690万円で市場に出されており、この価格帯はエリアの他の中古物件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析に基づくと、3FL東中野マンションはその価格が周辺の市場価格と比較しても適正であることが示されています。東京都中野区の同条件の物件では5年間で価格が26％上昇しているのに対し、3FL東中野マンションは価格が安定しており、2,690万円は適正と見られていることから、購入検討者には良い機会と言えるでしょう。

将来性

50年を経過している3FL東中野マンションは、エリア内の他の物件と比べると若干築年数が長いものの、将来性の評価は高く、59ポイントの偏差値を獲得しています。これは東中野周辺の地域開発状況や交通アクセスの利便性によるものであり、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、3FL東中野マンションは高い環境満足度を誇ります。交番は徒歩圏内、医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、災害リスクに関しても低いことから、安心して生活できる立地と評価されています。さらに近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て環境も整っていることがこの地域の魅力の一つです。

メゾン･ド･坂上の概要

「メゾン･ド･坂上」は東京都中野区中央1丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩7分の距離にある1979年築の3階建てマンションで、全27室の1Rタイプが720万円〜1080万円の価格帯で販売されており、78〜85万円が市場で最も取引されている価格です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･坂上の売却価格範囲720万円〜1080万円は、近隣エリアの中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても偏差値52と適正と評価され、AIが算出した適正推測価格766万円と現行の平均価格847万円の差を考慮すると売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

メゾン･ド･坂上は築45年が経過しているものの、アクセスの良さや、中野区での中古マンションの価値の上昇を考慮すると、AIによる将来性偏差値は64と市場平均を上回り、資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

セキュリティ面で交番が454m以内にあり、治安が良好で、さらに121件の医療施設、12件のスーパー、37件のコンビニが周辺にあるなど、メゾン･ド･坂上は生活に便利なロケーションを誇り、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、近隣学校も豊富なため環境満足度の評価は高いです。

マートルコート中野六丁目の概要

マートルコート中野六丁目は、東京都中野区に位置し、重宝される中野駅から徒歩12分の距離にある利便性の高いマンションで、緑豊かな住宅街に囲まれた落ち着いた立地です。築年数は1995年とやや古めですが、50㎡の2LDKが4000万円から、64㎡の3LDKが5680万円という価格設定で、現地の中野区立白桜小学校まで徒歩圏内というファミリーに最適な条件が揃っています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場の平均価格帯を反映し、マートルコート中野六丁目の2LDKから3LDKの物件は4000万円台から5000万円台と価格設定されており、中野区周辺の市場価格と比較しても妥当な価格帯であることが分析されています。資産価値を保ちつつ、住環境の良さを享受できるバランスが取れた物件といえます。

将来性

中野区は東京都内でも人気の住宅地であり、中野駅周辺は再開発の進展が期待されています。マートルコート中野六丁目は1995年築とある程度年数が経過しているものの、維持管理がしっかり行われていることや周辺の発展が将来性の高さを裏付けています。中長期的に見ても資産価値が保たれる可能性があるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

環境面で見ると、マートルコート中野六丁目は治安の良い地域に位置しており、生活利便施設が充実しています。徒歩圏内に交番や多数の医療機関が存在し、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが周囲に豊富にあり、快適な都市生活をサポートしています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができる点も高く評価されています。

コーポ弥生の概要

コーポ弥生は、東京都中野区弥生町1丁目に位置し、築年月は1981年1月で、3階建ての9室から成るマンションです。各部屋は21㎡（1K）から30㎡（1LDK）の間で、価格帯は1,198万円から1,899万円で、この範囲で中野新橋駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

コーポ弥生の適正価格評価は偏差値で51とされ、東京都中野区の中古マンション市場において一定の価値を保っていますが、周辺物件の平均価格上昇率に比べて若干控えめな伸びを見せており、AIによる推定適正価格は1,273万円で、現在の平均売り出し価格と比較しても競争力があることが伺えます。

将来性

将来性では、コーポ弥生は築年数43年となりますが、維持管理状況が良好であり、駅近であることを考慮すると、偏差値60と評価されており、周辺エリアの同価格帯マンションに比べて将来的な価格上昇が期待されます。

環境満足度

コーポ弥生の周辺環境は、交番が近く治安が良好で、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、渋谷本町学園小学校や中野区立向台小学校地域生涯学習館など教育機関も整っており、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされることから、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

メインステージ中野坂上の概要

「メインステージ中野坂上」は、東京都中野区本町2丁目33-1に立地し、駅近でアクセスに優れた1998年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。各戸の広さは18㎡から41㎡で、価格帯は1Kの18㎡が1250万円から、2DKの41㎡で3590万円となっており、近隣地域の市況を反映したリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

メインステージ中野坂上の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の偏差値54を下回る52をマークしており、現行価格とマーケットの平均との間に差があることを示しています。東京都中野区では過去5年間で平均26％の価格上昇が見られた中、本物件は僅か1％の上昇に留まっており、適正推測価格と比較して現在の売出し価格が高いため、売り時と判断することができます。

将来性

築26年と年数を重ねる「メインステージ中野坂上」ですが、周辺エリアと比較しても駅からの距離が4分と大変近く利便性が高いこと、また将来性の偏差値は59を記録し、同エリアの平均よりも優れています。長期的な視点で見ても、利便性と経済性を兼ね備えた立地は、価値を維持しやすい要素と言えるでしょう。

環境満足度

「メインステージ中野坂上」の環境満足度は、周辺に143件の医療施設や、多数のスーパー、コンビニが点在し、生活に便利な立地となっています。治安の面では291m以内に交番があり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに私立宝仙学園小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

ナイスアーバン中野方南町の概要

ナイスアーバン中野方南町は、1990年9月に竣工した東京都中野区南台5丁目に位置する3階建てのマンションで、19室の住戸を有し、広さは38㎡の1LDKから最大64㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、現在の販売価格帯は2,180万円から4,699万円で、このエリアの物件としては、駅からの距離、広さ、設備などを考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン中野方南町は過去5年間の中野区の中古マンション市場データをもとにしたAI分析により、適正推測価格を3261万円としている中、市場に出ている平均価格が4240万円となっており、総合売却偏差値58と63の適正価格偏差値を持ち、市場価格よりも高い評価を受けていることから、売主にとって有利な価格での売却が期待できる物件です。

将来性

築年数が34年とやや古いナイスアーバン中野方南町ですが、将来性の偏差値は47とエリア平均より若干低くなっていますが、方南町駅から徒歩9分という立地の良さや、中野区内での再開発計画など将来的な地価上昇が期待される要素も考慮すると、住居としての長期的な利用や資産としての価値保持には適している可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、ナイスアーバン中野方南町は治安が良好なエリアに位置し、警察署が679m以内にあるほか、病院114件、スーパー10件、コンビニ21件が近隣にあり生活利便性に優れています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、学校施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

クレスト落合の概要

「クレスト落合」は、東京都中野区上高田に位置し、1995年に建設された地上3階建てのマンションで、落合駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数21戸で、広さは40㎡から80㎡の間の1DKから4LDKまでが揃い、市場価格は3480万円から7380万円の範囲に分布しており、地域の中古マンションと比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

クレスト落合は売却偏差値62を記録し、中野区の中古マンション平均偏差値54と比較して高評価な物件です。近年、このエリアの不動産価格は平均で26%の上昇を見せていますが、クレスト落合はこの波に乗じた価値を持ちつつも、相対的には8%の価格低下が見られます。これは、売却時の適正価格としては4717万円と予測されるのに対し、現在の平均売出価格が5582万円という、市場価値を上回る額での取引が可能であることを意味しています。

将来性

築29年というクレスト落合は、中野区の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は平均値と肩を並べる50点です。駅近の立地は、都心へのアクセスが容易であり、今後の再開発動向にも注目して、投資価値は継続的に評価されると見込まれます。

環境満足度

クレスト落合のロケーションは、治安の面で232m以内に交番があるなど非常に安心です。また、周辺には病院が109件、スーパー11件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤評価も良好で自然災害のリスクが低いこと、さらに中野区立白桜小学校や中野区立桃園第二小学校、私立大妻中野中学校、中野区立第五中学校など教育施設の選択肢も豊富で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

中銀弥生町マンシオンの概要

東京都中野区弥生町に位置し、アクセスのよい中銀弥生町マンシオンは、1982年の築で、総戸数25戸からなる低層の落ち着いた住環境を提供しています。周辺の中古物件市場の動向を鑑み、3LDKで62㎡から67㎡の居住空間を持つこのマンションは、2,880万円から4,480万円という価格帯で取引されており、このエリアでの平均的な価格帯である3,380万円から3,999万円と比較しても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中銀弥生町マンシオンの現在の市場価格は、東京都中野区の中古マンション市場の価格動向に基づくと、平均偏差値58という高い評価を受けています。これは地元不動産市場に照らし合わせたとき、価格の相応性が認められるものであり、近年25％の価格上昇を見せる地域市場の中で1％の価格下落を示しているに過ぎません。これは、将来的な資産価値を見越した売却チャンスかもしれないということを暗示しています。

将来性

中銀弥生町マンシオンの築年数は約40年となっており、近隣の同様価格帯の物件よりはやや古いものの、その将来性の偏差値は57となっています。これは、予測される価値上昇率や周囲の開発動向、交通の便の良さなどが反映されたスコアです。特に、駅近で便利な立地条件が、中野区の都心回帰トレンドにマッチしていることが、将来性を支える大きな要素となっています。

環境満足度

周辺治安の良さが際立つ中銀弥生町マンシオンは、最寄りの交番までわずか264mという好位置にあり、南台小学校など複数の教育機関が近隣に存在します。生活環境としては、病院やスーパー、コンビニが充実しており、安心して日常生活を送ることができるでしょう。自然災害に強い地盤としても知られ、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響は低いとされており、安全性の高い住環境を望む家庭にとっても理想的な選択肢となるでしょう。

パークハイツ東中野の概要

「パークハイツ東中野」は、東京都中野区の住宅街に位置し、駅近くの好立地にある3階建てマンションで、1DKから3LDKまでの様々な間取りがあり、特にファミリー層には魅力的な住空間となっています。築年数は1987年とやや古いですが、価格は1600万円から6980万円と築年数に見合った相場で提供されており、便利な立地と居住性のバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

中野区は不動産市場において人気の高いエリアで、パークハイツ東中野の売出し価格は、エリアの中古マンション市場とマンションマーケット独自AIデータに照らし合わせると、適正価格として示される2518万円より高い平均価格2991万円で取引されており、これは売却タイミングとしては理想的であることを示しています。

将来性

この物件の将来性は、築37年という経年にも関わらず、交通アクセスが良く緑豊かな住宅地に位置することから評価されており、東京都中野区の中古マンション市場における平均的な将来性と比べても、AIによる偏差値59と高い指標を示しています。

環境満足度

近隣には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また医療機関や買い物施設が充実している点が高く評価され、生活利便性は非常に高いとされています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であるとされています。教育環境も優れており、近隣には宝仙学園などの名門私立校をはじめ、公立の小学校も複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

東中野桜山ハイツの概要

東中野桜山ハイツは、東京都中野区東中野3丁目4-8に位置し、最寄り駅である東中野駅から徒歩わずか3分の距離にある3階建ての中古マンションであり、総戸数は15室です。1983年3月に築かれたこのマンションは、現在39㎡の1DKが最低2950万円から、60㎡の2LDKが最高3599万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

東中野桜山ハイツは売却偏差値62と評価され、東京都中野区の中古マンション市場における平均偏差値54より8ポイント高く、適正価格の判断としては比較的高値での売り出しです。過去5年間の中野区周辺の価格上昇傾向を鑑みると、東中野桜山ハイツは価格が12％下落している一方、推定される適正価格は平均3118万円となっており、現在が売却の適時である可能性が高いと言えます。

将来性

東中野桜山ハイツは、築年数が41年と中野区内の同等の物件よりもやや古いものの、交通の利便性は高く、将来性の指標である偏差値は49と、同区域の平均よりもやや低いものの、駅近であることなどから、一定の魅力を維持する物件であると見ることができます。

環境満足度

東中野桜山ハイツの周辺環境は、治安を考慮する上で重要な交番が279m以内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活必需施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に加え、教育施設として中野区立塔山小学校や私立実践学園中学校などが周辺にあり、ファミリー層にとっても環境満足度の高い立地条件を備えています。

ブランズ中野上ノ原の概要

ブランズ中野上ノ原は、東京都中野区東中野2丁目に所在し、東中野駅から僅か徒歩6分の利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、55㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、4500万円から9480万円という価格幅で販売されています。築年月は2006年12月となっており、その建築から時を経てもなお都市生活に適した設計と評価されています。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場での偏差値73という高評価を受けるブランズ中野上ノ原は、適正推測価格5208万円と比較して現在の売り出し価格は7095万円となっており、周辺物件との価格推移を考慮すると、この地域での価値を高く評価されていることが窺えます。そのため、市場動向に敏感な投資家や住まい探しをしている人々にとって注目の物件と言えるでしょう。

将来性

築18年のブランズ中野上ノ原は、駅近という立地の良さや、周辺環境の整備により、将来的にも価値が見込まれるエリアに位置しています。しかし、機械学習に基づく将来性偏差値42は、同区域の平均よりも若干低く、改善が望まれる部分も見受けられますが、これは中野区という一等地で維持される潜在価値によってカバーされる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、地域の医療施設や商業施設が充実していることから環境満足度は高く、特に中野区内で一定の評価を受ける宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校など、複数の教育機関が手の届く範囲にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、安全な居住地として信頼されています。

中野マートルコートの概要

東京都中野区に位置する中野マートルコートは、中野駅から徒歩11分とアクセスが良好な立地にあり、緑豊かな住宅地の3階建てマンションです。この物件は、築年数が1981年3月であり、広さは76㎡から99㎡の間の11室から成り立つマンションで、価格帯は4280万円から7580万円となっており、周辺の同条件の物件と比較しても競争力のある価格を保持しています。

適正価格（売却）

中野マートルコートの価格帯は4280万円（76㎡の3LDK）から7580万円（99㎡の3SLDK）で、市場の適正価格とされる4164万円より高めに設定されており、東京都中野区での同条件の物件の価格が過去5年で26%上昇している中、本物件は21%の価値下落を見せていますが、現在の売り出し平均価格が5799万円と設定されており、投資家にとって有益な売却タイミングであることが予想されます。

将来性

築年数が43年となる中野マートルコートは、中野区内の平均よりも老朽化が進んでいる物件ですが、将来性の偏差値は41と市場平均より低く、再開発やリノベーションなどの可能性が含まれているため、長期投資としては魅力を持っています。

環境満足度

中野マートルコートは、治安の良い地域に位置し、交番がほど近くにあります。また、生活利便施設として病院は138件、スーパー10件、コンビニ27件が存在し、各種学校も充実しており、宝仙学園小学校、中野区立桃花小学校、中野区立谷戸小学校、中野区立桃園第二小学校などの教育施設が周辺にあり、家族向けの居住環境として高い評価を受けています。

エルブランカ中野の概要

エルブランカ中野は、東京都中野区東中野2丁目に位置し、築年数にもかかわらず、利便性の高さを保持している3階建てのマンションであり、51㎡の1Rから69㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格は3480万円から4590万円で、最寄りの東中野駅からは徒歩5分、他にも落合駅と中野坂上駅が徒歩圏内にあり、築年月は1981年10月であるにも関わらず、環境やアクセスの良さが求められる中野区において注目を集める物件です。

適正価格（売却）

エルブランカ中野の価格設定は、中野区内の中古マンション市場の分析による平均偏差値54を上回る59ポイントを記録しており、近隣物件の価格上昇傾向と比較しても10％下落と柔軟に市場変動に対応している状況で、マンションマーケット独自AIの算出した推測価格3223万円に対し、売出し平均価格3853万円で提供されており、売主にとっては売り時と考えられるマーケット環境にあることが示されています。

将来性

エルブランカ中野は、建築から40年以上の歳月を経た建物でありながら、将来性の偏差値はエリア平均を上回る51ポイントを維持していることから、その立地の良さが長期的な価値として評価されていることをうかがわせ、再開発など将来の地域の発展を見込める可能性を持つことが期待されます。

環境満足度

周辺の安全性や生活便利性を考慮した環境満足度では、エルブランカ中野は隣接する交番や、131軒の医療施設、11軒のスーパー、26軒のコンビニなど豊かな生活インフラを有しており、また、国のハザードマップに基づいても地盤面での安全性が確認されており、洪水や津波、高潮のリスクからも安全とされています；教育機関に関しても、私立宝仙学園小学校をはじめ、複数の小学校や中学校が存在することから、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

リュエルサーラ中野中央の概要

東京都中野区中央3丁目に位置するリュエルサーラ中野中央は、新中野駅から徒歩8分の距離にあり、2014年8月に建設された3階建てのマンションです。全19室のうち、16㎡の1Rが最低価格4280万円から、65㎡の1LDKが最高価格7780万円で提供されており、この価格帯は中野区の中古マンション市場において妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

リュエルサーラ中野中央の平均販売価格は5630万円で、中野区の同条件の中古マンションの価格が5年間で26%上昇したのに対し、当該物件は7%の価値減を示しており、適正価格推測では4672万円と評価されているため、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築10年と現代的な設備を備え、交通の利便性に優れた立地を考慮すると、リュエルサーラ中野中央は将来性において偏差値51を獲得しており、中野区のマンション市場において安定した評価を保っています。

環境満足度

リュエルサーラ中野中央は治安の良いエリアにあり、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水のリスクが低い地域です。加えて、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ザパークハウス上鷺宮の概要

ザパークハウス上鷺宮は、東京都中野区上鷺宮3丁目に所在し、平成27年2月に竣工した3階建てのマンションであり、全261室から成る住宅施設です。価格帯は2LDKの67㎡が約5,480万円から、3SLDKの94㎡が約1億980万円に設定されており、駅チカである富士見台駅から徒歩6分、ほかに中村橋駅、鷺ノ宮駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

東京都中野区の不動産市場における中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、ザパークハウス上鷺宮は平均偏差値54に対して64と、市場価値は高いとされます。この物件は近年5年間で5年間で26%上昇する中で9%の価格下落を見せ、独自AIによる適正価格推測では6257万円とされている一方で、実際の売り出し価格は7299万円となっており、適切な売却タイミングと評価されます。

将来性

ザパークハウス上鷺宮の将来性は、築9年という点で同価格帯の物件と比べて新しい建物であるため、建物の老朽化に対する心配が少なく、将来に向けた資産価値の維持が期待できます。AIによる将来性の偏差値49というのは、エリア平均にわずかに低いものの、駅近という優位性を考慮すると、交通アクセスの良さは長期的な価値を支える要素です。

環境満足度

環境面において、ザパークハウス上鷺宮は治安と生活便の良さで高い評価を得ています。最寄の交番まで徒歩2分の距離にあり、109の医療施設、10のスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活を支えるサービスが充実しています。さらに地域のハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮の危険性も少ないとされており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。また、複数の公立・私立の小中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地です。

松が丘パインヒルズの概要

「松が丘パインヒルズ」は、東京都中野区松が丘2丁目19-1に位置し、沼袋駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る築41年の歴史を持つ3階建てマンションです。広さは73㎡の4LDKから116㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から7980万円と、地域の物件価格を反映した幅広いラインナップを提供しており、特に6299万円から6500万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

松が丘パインヒルズは、中野区内の中古マンション市場を鑑み、平均偏差値54に対して62と高い評価を受けており、近年中野区では不動産価格の上昇が見られる中、本物件は相対的に7％の価格低下が見受けられます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は5486万円で、現在の売り出し平均価格が6402万円となっているため、売却を検討されている所有者にとっては、市場価値を見極めつつ売却タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

築41年の「松が丘パインヒルズ」は、建物自体の古さを考慮しつつも、沼袋駅からの距離が魅力的な立地にあり、AIによる将来性評価では52の偏差値を得ています。この地域は、安定した需要に支えられて中野区内でも比較的将来性が見込まれるエリアだと言えますが、建物の老朽化に伴い、リノベーションやメンテナンスが将来的な価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の面では警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、104件の病院、9件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内に存在します。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であり、教育環境も中野区立新井小学校、中野区立江古田小学校、中野区立上高田小学校、中野区立第七中学校などの複数の学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ピア中野中央の概要

ピア中野中央は、東京都中野区中央4丁目に位置し、新中野駅から徒歩8分、中野駅から徒歩10分の便利な立地にある1989年3月竣工の3階建てマンションです。全13室から成るこの物件では、コンパクトな1K（14㎡）が880万円から、ゆとりの2LDK（50㎡）が最大3980万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は2180万円から2400万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場を分析したデータに基づき、ピア中野中央の売却価格は適正価格偏差値56を記録しており、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値（54）よりもやや高い水準です。ただし近年の同区域での物件の平均価格上昇率が26%に対して、本物件は3%の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格は2471万円と推測適正価格2037万円よりも高く設定されており、売却に適していると言えます。

将来性

ピア中野中央は築後35年を迎える物件で、中野区内同価格帯の物件の平均築年数と一致しており、駅近という立地利点を持っています。また、AI分析に基づく偏差値54は同区域の物件平均を上回っており、これからのエリア開発や価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

ピア中野中央は、交通安全面で地元交番が316m以内にあり、153件の医療施設、15件のスーパー、33件のコンビニなどが周辺に充実しており生活環境の優れた立地です。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっています。また、中野区立中野本郷小学校などの複数の優良な教育機関が近隣に存在しています。