東京都渋谷区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャンボール代々木上原の概要

シャンボール代々木上原は、東京都渋谷区大山町に位置し、代々木上原駅から徒歩7分、東北沢駅、笹塚駅も徒歩圏内にあり、1978年12月に建設された3階建てのマンションです。総戸数30戸、広さは43㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5400万円から1億2800万円、主な価格帯は6980万円から1億1980万円と、渋谷区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

シャンボール代々木上原の適正価格に関して、売却偏差値は83と高く、渋谷区の中古マンション市場での平均価格推移を踏まえると、適正推測価格7125万円に対し現在の平均売出し価格が1億602万円であり、価格的には売り時と判断されます。近年の渋谷区では中古マンションが27%の値上がりを見せている中、当物件は9%の上昇を示しています。

将来性

築46年のシャンボール代々木上原は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較してやや長い築年数を有しますが、駅近立地を活かした利便性の高さと、エリア内での将来性が期待されるため、偏差値67を獲得しています。この数値はエリア内平均よりも17ポイント高いことを示しており、投資や居住においても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、シャンボール代々木上原は交番が424m圏内にあるほか、病院などの医療施設が97件、スーパーやコンビニも十分に揃っていることから生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も充実しており、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢中学校など教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ラシテ広尾216の概要

「ラシテ広尾216」は東京都渋谷区に位置する、広尾駅から徒歩13分の利便性を誇る高級マンションで、145㎡から156㎡の広さの室内はゆとりある生活空間を提供します。築年月は1998年3月で、総階数は3階建てとなっており、10室の規模を持ちます。価格帯は1億8300万円から3億9800万円となっており、豊かな生活を望むユーザーに適した物件です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場と比較すると、「ラシテ広尾216」の平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を下回る3％の価格下落を示しているものの、適正価格の偏差値は77と高めで、マンションマーケットのAI分析では2億5355万円の適正価格と算定されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年の「ラシテ広尾216」は、渋谷区の中古マンションの平均築年数よりもやや古くなっていますが、最寄駅からの近さや地区の発展性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は57と、地域内の他の物件と比較しても良好であると言え、投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設のアクセス、教育機関の多さなどを総合した「ラシテ広尾216」の環境満足度は58であり、交番が近く医療施設が豊富な点、洪水や高潮のリスクが少ない地盤、そして広尾小学校や東京女学館中学校・高等学校など優れた教育機関が周辺に多数存在することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っています。

グランエクレール富ヶ谷の概要

グランエクレール富ヶ谷は、渋谷区富ヶ谷2丁目に立地し、代々木公園駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにある1988年築の3階建てマンションで、総戸数は6戸で97㎡の2LDKが1億4800万円から、119㎡の2LDKが1億6800万円という価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均偏差値54に対し、グランエクレール富ヶ谷は適正価格で70と評価され、東京都渋谷区の中古マンション価格の5年間での約30%の上昇に比べて4%の上昇と控えめながら、市場推定価格1億3690万円に対して売出し平均価格が1億5250万円というデータから、売り時と推測される傾向にあります。

将来性

グランエクレール富ヶ谷の将来性の評価は62ポイントで、36年の築年数にも関わらず、このエリアのマンションと比較しても高い将来性を期待できるとされており、その理由として、駅チカでありながら落ち着いた住環境を享受できる点が挙げられます。

環境満足度

環境満足度では59点と評価されており、グランエクレール富ヶ谷周辺は治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実している点に加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、セキュリティや利便性、災害リスクの低減などに優れた居住環境を提供しています。

スカーラ神宮前の概要

「スカーラ神宮前」は、渋谷区神宮前5丁目の閑静な住宅地に位置し、34㎡の1Kから77㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は4,480万円から1億円となっています。建物は1992年築の3階建てで全21室から成り、明治神宮前駅からは徒歩7分、表参道駅と渋谷駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。個々の居室には居心地の良さが実感できる工夫がなされ、中でも高い評価を得ているのは、通勤や買い物に便利な立地条件です。

適正価格（売却）

スカーラ神宮前は、渋谷区内の同様物件と比較して適正価格の偏差値が73と高く、独自のAI評価価格に基づいた現在の価格が平均よりも高いことから、売却タイミングとして適していると推測されます。渋谷区での中古マンション市場は活発で、過去5年間における価格上昇の傾向が示す通り、物件価値は着実に上昇していることが伺えます。

将来性

築32年と少し歴史のある「スカーラ神宮前」ですが、駅近という立地の優位性や周辺の継続的な街の発展を鑑みると、将来性の偏差値は67と高く、中長期的な投資としても見込みがあります。都心の資産価値としての安定感や、新たな都市開発に伴う周辺環境の向上が期待されるエリアにあり、中古マンション市場においても引き続き注目を集めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして教育環境の良さで知られる渋谷区神宮前。スカーラ神宮前は警察署から369メートルの距離にあり、病院が298件、スーパー4件、コンビニ69件といった生活必需施設が揃っています。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校など、教育機関が周辺に多く点在しており、子育てをする家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

クラッシィハウス広尾フィオリーレの概要

クラッシィハウス広尾フィオリーレは、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅からは徒歩14分の閑静な住宅地にある2003年築のレジデンスです。総戸数14戸のこの低層マンションは、ゆとりのある121㎡の2LDKから広々とした281㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、168,000,000円から448,000,000円の価格帯で市場に出ており、設備の充実度や利便性を考えると、都心の高級邸宅として適しています。

適正価格（売却）

現在のクラッシィハウス広尾フィオリーレは、市場分析を行った結果、渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の偏差値が77と高めに評価されています。近年の渋谷区の不動産価値上昇率を鑑みると、同エリアでは5年で約30%の価格上昇が見込まれていることから、資産価値の高い物件として今後も需要が見込まれます。

将来性

築21年を迎えるクラッシィハウス広尾フィオリーレは、将来性の偏差値が60と渋谷区内の類似物件と比較しても高く評価されています。中心部へのアクセスの良さや、閑静な街並みが維持され、長期に渡って資産価値が下がりにくいポテンシャルを秘めており、将来の市場においても安定した人気が期待されます。

環境満足度

このマンションは周辺環境の充実度が高く、治安の良さや日常の利便性で環境満足度の偏差値が56を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、地域の安全性に寄与しているほか、複数のスーパーや医療施設が身近に存在し、生活の利便性が高いです。さらに地震や洪水など自然災害のリスクが低めで、地域の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション鉢山の概要

ライオンズマンション鉢山は、1980年2月に建築された東京都渋谷区鉢山町7-15に位置する3階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの間取りがあり、各居室数に富んだ48室が設けられております。立地は代官山駅から徒歩7分というアクセスの利便性が高く、価格帯は6000万円から1億1500万円と幅広いため、幅広い層のニーズに応じており、特に9200万円から9400万円の区間が最も市場での流動性が高いと報告されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鉢山の価格は平均偏差値54に対して75と非常に高く、東京都渋谷区の中古マンション価格の5年間での30％の価格上昇率を踏まえると、この物件は価格上昇が見られず、適正推測価格6471万円と現在の平均価格8893万円との差異に基づき現段階での売却が有利であると分析されています。

将来性

築年数が44年を数え、渋谷区内同価格帯の平均より19年ほど古いライオンズマンション鉢山ですが、将来性の評価では偏差値60と平均上回る評価を得ており、代官山駅や中目黒駅、渋谷駅など複数の駅にアクセス可能な立地が評価されており、再開発進展などによる潜在価値が期待されます。

環境満足度

渋谷区立猿楽小学校をはじめとする教育機関に近接しているライオンズマンション鉢山は、治安の良さと充実した日常の便利さが魅力で、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃い、国のハザードマップ上でも安全な地域と認識されており、環境満足度の偏差値は57と地域内でも比較的高い評価を得ています。

グランドメゾン西原三丁目の概要

「グランドメゾン西原三丁目」は、104㎡のゆとりある2LDKが1億9850万円から3億800万円の価格帯で販売されており、東京都渋谷区西原3丁目46-2で代々木上原駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る2018年築のマンションです。全16室のこの物件は、現代的な設計と機能性が融合し、3階建ての構造で上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データを基にした売却偏差値78を持つグランドメゾン西原三丁目は、周辺相場から見ても高い評価を受けており、5年間で30％上昇した渋谷区のマーケットを上回る投資価値を有していることから、2億5325万円の現売り出し価格が適正と推測されますが、市場予測価格2億0574万円を踏まえれば売却の好機と判断できるでしょう。

将来性

築6年と比較的新しく、駅近で便利な立地にある「グランドメゾン西原三丁目」は、将来性の偏差値59を獲得し、同エリアの平均を上回る将来価値を見込むことができます。中心都市部へのアクセスも良好なため、渋谷区内での長期投資にも最適な物件です。

環境満足度

「グランドメゾン西原三丁目」周辺は犯罪発生率が低く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、住環境の満足度は偏差値56と良好です。加えて地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いだけでなく、子育て世帯には渋谷区立西原小学校や渋谷区立代々木中学校といった優良な教育施設の近さが魅力です。

イースタンホームズ南平台の概要

イースタンホームズ南平台は、東京都渋谷区南平台町に位置し、神泉駅、代官山駅、渋谷駅から徒歩12分以内という恵まれた立地にある2階建てのマンションで、築年月は1979年3月、総戸数は8戸です。広さ112㎡の3LDKが1億3480万円で取引されており、この価格帯は周辺エリアの同等物件と比較しても適正と評されています。

適正価格（売却）

イースタンホームズ南平台は、適正価格の観点から見ると、周辺の中古マンション市場と比較して価格推移が安定しており、過去5年で約8％の価格下落を見せる一方で、エリア全体では30％の価格上昇があったことを鑑みれば、現在の価格1億3480万円は売却偏差値84であり、マンションマーケットのAI分析による推測価格8336万円以上の価値があるといえるでしょう。

将来性

築45年を数えるイースタンホームズ南平台は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較して築年数は平均よりやや長いものの、将来性の偏差値53を獲得し、その駅近立地の良さが投資ポテンシャルを支持しており、エリア内での長期保有における資産価値の安定や将来的なリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関してイースタンホームズ南平台は非常に優れており、治安がよく、最寄りの交番まで130mと近距離の安心感があり、周辺には162件の医療施設、9件のスーパーマーケット、58件のコンビニエンスストアが揃っており生活利便性が高いことから、偏差値56という評価を得ています。また、地震や洪水リスクが低く、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境が整っています。

ブリーズプレース羽沢の概要

ブリーズプレース羽沢は、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅から徒歩約14分というアクセスの良さを誇る1989年7月竣工の地上3階建ての居住空間です。このマンションは全11室から成り、80平方メートルの1LDKから270平方メートルの5LDKまでの広さのユニットがあり、115,000,000円から410,000,000円の価格帯で取引されており、渋谷区の中で特に人気の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

渋谷区での中古マンション市場を分析すると、ブリーズプレース羽沢の売却価格は平均偏差値54に対して77と高く、近隣の物件価格が過去5年で30％上昇している中、わずか1％の価格下落を示しています。マンションマーケットによるAI適正価格推計では2億3927万円とされており、市場価格が2億7212万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングと評価されています。

将来性

ブリーズプレース羽沢は35年の築年数を持つため、渋谷区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類には入りますが、その立地の利便性と周辺環境から、AIによる将来性評価では偏差値58ポイントを獲得しており、地域平均と比較して高い将来価値が期待されています。

環境満足度

ブリーズプレース羽沢の周辺環境は、交番が111メートル以内にあるなど治安の良さが保証されており、病院が131件、スーパー6件、コンビニ28件が近隣に点在し、日常生活に不可欠な施設が手軽に利用できます。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、災害時の安全性も配慮されています。教育環境も充実しており、私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に集まっています。

表参道シティハウス(渋谷区)の概要

表参道シティハウスは、東京都渋谷区神宮前4丁目に所在し、表参道駅から僅か徒歩4分に立地する1981年築の3階建てマンションで、面積は72㎡から127㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は約9,480万円から2億3,100万円と、表参道エリアに相応しいプレミアムな住宅価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

表参道シティハウスの価格は、渋谷区内の中古マンション市場動向を反映させた上での適正価格偏差値83を示しており、東京都心での不動産価値の高騰を考慮すると、購入した際の潜在的な資産価値増加を見込むことができると評価されています。

将来性

立地の良さが際立つ表参道シティハウスは、築年数の経過による劣化は見受けられるものの、周辺の文化的価値や交通利便性を勘案した将来性は依然として高く、リノベーションや再開発プロジェクトによる資産価値のリフレッシュが期待されます。

環境満足度

渋谷区神宮前に位置する同マンションは、治安、生活利便性、自然災害に対する耐性が高い点で環境満足度62と評価されており、近隣に複数の教育施設が存在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

東高神宮前ペアシティの概要

東高神宮前ペアシティは、築年数40年を超えた歴史あるマンションでありながら、東京都渋谷区神宮前4丁目23-3に位置し、明治神宮前駅、表参道駅、原宿駅からそれぞれ徒歩6分、10分という至便のロケーションに恵まれ、広さは36㎡の1Rから191㎡のゆとりある2LDKまで13室が展開されており、対象価格帯は4500万円から3億6000万円と広範なニーズに応える多様性を持っています。

適正価格（売却）

東高神宮前ペアシティの売却価格は、渋谷区の中古マンション市場において適正価格の偏差値74と高く評価されており、近年の平均価格上昇率を大きく上回る3％の下落を示していますが、その価格帯も4420万円から4500万円と投資家にも自己居住目的の購入者にも魅力的な範囲にあります。

将来性

将来性の視点では、東高神宮前ペアシティは渋谷区の類似物件に比べて築年数はやや古めではありますが、偏差値59を獲得しており、駅近という利点と、周辺の発展を踏まえれば長期的に見た魅力は十分にあると判断できます。

環境満足度

周辺環境としては、東高神宮前ペアシティは241m以内に交番が存在し、治安の良さが保証されているほか、近隣に病院が224件、スーパーが5件、コンビニが47件と生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は59となっています。教育機関に関しても、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などがあり、子育て環境にも優れています。

ヴィークハウス広尾の概要

「ヴィークハウス広尾」は、東京都渋谷区広尾に位置する、2008年12月に建設された、3階建で17戸からなる高級住宅マンションで、広尾駅からは徒歩9分の距離にあります。各戸は92平米から157平米の広さを有し、価格帯は1億5900万円から3億4800万円と、渋谷区の上質な住環境を求める層にマッチした価格設定がされております。

適正価格（売却）

ヴィークハウス広尾の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値78を記録しており、市場平均を大きく上回る価値を持っています。中古物件価格の平均的な上昇率に比べ、やや価格が下落傾向にあるものの、適正価格分析では、将来の価格回復も予測されるため、投資家にとって魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しいヴィークハウス広尾は、駅近であることや渋谷区という抜群のロケーションを活かし、将来性偏差値は51ポイントと評価されています。市場分析に基づき、今後の発展が見込まれるエリア内であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、日常の買い物に便利な地域に位置し、環境満足度は60ポイントであることから、住む人々にとって快適な居住環境を提供しています。周辺には私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾中学校をはじめとした教育施設が充実しており、家族での居住にも適している点が評価されております。

ベルテ代々木大山の概要

「ベルテ代々木大山」は、東京都渋谷区大山町に所在し、112㎡のゆとりある3LDKが9980万円から1億3800万円で販売されている、1987年築の魅力あるマンションです。代々木上原駅から徒歩9分という立地の良さも兼ね備え、都心へのアクセスが容易でありながら、低層の3階建てという点が快適な住環境を約束しています。

適正価格（売却）

渋谷区での中古マンション市場データに基づき、ベルテ代々木大山の価格偏差値71は、そのエリアの平均値54よりも高く、AIによる適正価格評価では1億1730万円であることから、現売出し価格が1億3487万円となっており市場価格を上回っていることがわかり、資産価値を見極めた売却が求められるでしょう。

将来性

築37年という歴史を持つ「ベルテ代々木大山」は、将来性の評価として偏差値57を得ており、この地域の他のマンションと比較してもポテンシャルが高いと考えられ、駅近で都心部へのアクセス优位な立地は将来でも価値を保ち続けると予測されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設が豊富な点が評価され、環境満足度59の高評価を得ている「ベルテ代々木大山」は、渋谷区立笹塚小学校や世田谷区立北沢中学校などの学校施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

オープンレジデンシア代々木上原ヒルズの概要

「オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ」は、渋谷区上原に所在し、2019年に建築された比較的新しいマンションで、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでが9,800万円から1億6,200万円の価格帯で売り出されており、代々木上原駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

渋谷区の不動産市場の分析に基づき、オープンレジデンシア代々木上原ヒルズは平均市場価格から見て偏差値62と評価されており、周辺市場の平均を上回る価格で取引される可能性があることを示唆しています。

将来性

駅近であるこの物件は、築年数が新しく、満足度の高い居住環境や発展が見込まれる地域性を考慮すると、将来性において偏差値59となり、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の近さ、教育機関の充実度などを考慮すると、環境満足度は偏差値66と高く、安心して生活できる環境が整っていることが窺えます。

ガーデンパサージュ広尾の概要

ガーデンパサージュ広尾は、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、236平米の広々とした空間を誇る高級マンションです。2000年12月の竣工以来、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、広尾駅から徒歩13分のアクセスの良さも魅力です。2階建てのこのマンションは、ゆとりのある3SLDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市場価格は5億5000万円から6億円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては競争力のある条件を備えています。

適正価格（売却）

ガーデンパサージュ広尾は、渋谷区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値80を記録し、平均的な物件よりも価格の妥当性が高いと評価されています。独自のAI分析に基づく適正推測価格は約4億2500万円であり、現在の市場価値との比較では現在が高値売却の適期であると考えられます。

将来性

築年数が24年とやや古いながらも、ガーデンパサージュ広尾は東京の中核部であり続ける渋谷区にあるため、不動産価値の長期的な保持が期待されます。周辺地域のインフラ整備やエリアの発展が進む中で、将来の価値上昇も予測されるが、現段階では平均的な将来性の偏差値47を示しており、一定の慎重な判断が求められます。

環境満足度

安心して暮らせる治安のよさ、充実した地域インフラがガーデンパサージュ広尾の住環境満足度を高めています。最寄りに警察署があり、126の医療施設、6つのスーパー、27のコンビニが周囲に存在し、日常の便利さが保証されています。また、私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾小学校などの教育環境も整い、自然災害リスクの低さも評価されているため、環境満足度の偏差値は59となっています。

代官山シティハウスの概要

代官山シティハウスは、東京都渋谷区猿楽町に位置し、平米数155㎡から157㎡の広々とした空間が魅力のマンションで、3階建ての14室から成り、代官山駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。築年月は1973年8月で、その価格帯は2億8500万円からとなっており、東京都渋谷区における上質な住居空間を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

東京都渋谷区の中古マンション市場において、代官山シティハウスの売出価格は周辺相場と比較して高めで、独自の機械学習データに基づいた適正価格として1億6888万円が推測されていますが、現在の売り出し価格は2億8500万円となっており、市場価値を上回るプレミアムがついていることが窺えます。

将来性

代官山シティハウスは1973年竣工の物件で、東京都渋谷区の中で見ると築年数はやや長めですが、リノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めており、立地の良さを活かした将来性が期待されますが、AIによる偏差値は平均よりやや低い39と評価されています。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視するならば、代官山シティハウスは治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニが充実した環境にあり、洪水などの自然災害のリスクも比較的低いエリアに位置しています。また、周辺には目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関があり、子育て環境としても理想的な立地です。

パレ元代々木の概要

快適に都心生活を満喫できる「パレ元代々木」は、周辺の緑豊かな環境と絶好のロケーションが自慢のマンションで、東京都渋谷区の代々木上原駅からわずか徒歩5分の利便性を誇ります。築年数は1996年とある程度経過しておりますが、その分室内リフォームなどを施した上で市場に出される物件も多く、50㎡の1LDKから広々とした119㎡の3LDKまで幅広い層に対応しております。価格帯は6000万円から9980万円と幅広く、渋谷区という立地を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パレ元代々木」は、その適性価格評価が73と高く、東京都渋谷区内の中古マンション市場においてもひときわ際立っています。近年の同地区での物件価格は上昇傾向にあり、本物件の価格が市場平均から考えるとやや上回るものの、駅近立地や渋谷区というアドレスの価値を鑑みれば、長期的な視点で見た場合には妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

代々木上原の利便性が評価されるパレ元代々木は築年数が28年とやや古いものの、周辺開発の活性化や渋谷区内でのインフラ整備の進展などが期待されることから、将来性の偏差値が49点と他物件と比較しても決して低くないことが見て取れます。継続的なリノベーションや周辺環境の向上は、今後の価値上昇にも寄与するだろうと予測されています。

環境満足度

パレ元代々木は交番が近くにあるため治安面での不安が少なく、また病院や教育施設、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニなどの利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値61を誇ります。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、安心して生活を営むに当たり大きなメリットです。加えて、区立の小・中学校が複数あるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

グランドメゾン上原コートの概要

「グランドメゾン上原コート」は、東京都渋谷区上原に位置し、広さ67㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでのレイアウトが用意されています。2015年6月に完成したこのマンションは、代々木上原駅へのアクセスが徒歩8分という利便性に優れ、築年数が比較的新しい3階建ての27住戸から成り、価格帯は9580万円から1億9800万円と渋谷区の物件相場を反映しており、売れ筋である1億3480万円から1億4680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

渋谷区の不動産市場において、「グランドメゾン上原コート」の平均販売価格は、周辺地域の物件の価格上昇を上回る傾向にあります。過去5年間で31％の価格高騰が見られた地区である一方、本マンションの価値は14％低下しているものの、専門AIによる適正価格評価では1億259万円となり、現在の市場平均価格1億3348万円と比較しても投資価値が高いと推測されています。

将来性

築9年の現代的なデザインに加え、交通の便が良好であることから、「グランドメゾン上原コート」は持続的な価値を持つ投資物件として注目されています。渋谷区内の物件平均と比較して若干将来性の評価は控えめですが、その立地から、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育施設の充実度から見た環境満足度は高く、「グランドメゾン上原コート」は渋谷区の中でも居住条件が良好なエリアに位置します。治安面では近隣に交番があり、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクも低いことが評価されており、日常の利便性を重視する居住者にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

代々木上原第1マンションズの概要

渋谷区西原の閑静な住宅街に位置する「代々木上原第1マンションズ」は、111平米の3LDKが8,200万円から、ゆったりとした222平米の4LDKが1億1,780万円という価格帯で、緑豊かな周辺環境と充実した生活インフラを享受しながらも、代々木上原駅へのアクセス便利さが魅力です。1977年築のこのマンションは、都心の積極的な更新プロジェクトにより価値を維持しています。

適正価格（売却）

「代々木上原第1マンションズ」の現行価格は、周辺のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が64と高く、東京都渋谷区の不動産価格の上昇傾向をうまく反映している一方で、近隣の中古マーケットの動向からは、価格修正の可能性を指摘する専門家もおり留意が必要です。

将来性

中心都市に近接しながらも緑に囲まれた立地にある「代々木上原第1マンションズ」は、将来性の偏差値が56と周辺エリアの平均を上回り、渋谷区内における再開発計画やインフラ整備の進展が、この物件の価値を今後も支えると予想されています。

環境満足度

治安の良さはもちろん、代々木上原第1マンションズの周辺には、渋谷区立西原小学校や渋谷区立代々木中学校をはじめとした教育施設が充実しており、109件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニエンスストアが点在するなど、日々の生活に不可欠な施設が揃っており、住環境の満足度は高いと評価されがちです。

共和マンション(渋谷区)の概要

共和マンションは東京都渋谷区上原3丁目に位置し、代々木上原駅からのアクセスも良好な徒歩6分の立地であり、築51年の歴史を持つ3階建ての中規模マンションです。45㎡〜46㎡の2LDK〜2DKの間取りで、価格帯は2980万円から3980万円と、周辺地域の市場相場を反映した適性価格で取引されています。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場において、共和マンションの売り出し価格は、近年の不動産の価格上昇率を鑑みると、平均的な偏差値よりわずかに高い水準です。AI評価に基づき3392万円と見積もられる中、現在の平均売り出し価格3735万円はやや高めですが、このエリアの成熟した市場における適正価格と考えられます。

将来性

渋谷区は東京の中で非常に人気のあるエリアで、共和マンションは築51年と古いものの、駅近の利便性や渋谷区という立地の魅力を背景に、将来性の評価は平均を上回る63ポイントを獲得しています。都市再開発や周辺環境の整備が進む中、価値の上昇が見込まれるエリアです。

環境満足度

共和マンションの環境満足度は、渋谷区内での利便性の高さと豊富な生活関連施設の充実さが反映された62ポイントとなっています。治安の良さ、近隣に多数存在する教育機関、ハザードマップ上での安全性など、安心して暮らせる住環境が整っていることが評価されており、特にファミリー層にとって魅力的な立地です。

松濤ロイヤルハイツの概要

「松濤ロイヤルハイツ」は、東京都渋谷区神山町に位置し、豊かな緑に囲まれた静謐な住環境を誇る1979年竣工のマンションで、55㎡の1LDKから116㎡の4LDKまで幅広い層に対応するユニットが1億1300万円から1億2800万円という価格設定で、最寄りの代々木公園駅や渋谷駅から徒歩約11分というアクセスの良好さを備え、都市生活と自然の調和が考慮された立地条件を有します。

適正価格（売却）

松濤ロイヤルハイツの市場価格は、周辺地域の不動産相場や歴史的価格変動を参照すると、現在の売出し平均価格は1億0357万円と、渋谷区の平均偏差値54に比べて73と高く、近隣相場から見ると18ポイント上乗せされているため、売却を検討するにあたって市場価格の動向に注目が必要です。

将来性

代々木公園駅近くにある松濤ロイヤルハイツは、築45年と周辺エリアの中でやや古い部類に入りますが、不断のメンテナンスと立地の良さが持続的な価値を支え、将来性の評価はやや低めの48点であり、リノベーションなどの価値向上策を考慮する余地が見込まれます。

環境満足度

松濤ロイヤルハイツ周辺は治安の良さが特徴で、最寄りに交番があり安心して暮らせます。また、買い物施設や医療機関が充実し生活の利便性が高く、自然災害リスクの少ない地盤に恵まれており、津波や高潮の危険性も低いことが確認されています。さらに、区立富谷小学校や松濤中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境です。

フェアロージュ代々木の概要

フェアロージュ代々木は東京都渋谷区初台2丁目24-1に位置し、築年月は1996年2月の3階建てマンションで、総戸数33室という規模です。最寄駅は初台駅が徒歩8分、参宮橋駅が徒歩12分、代々木八幡駅が徒歩13分と複数の駅が利用可能であり、利便性が高いのが特徴です。販売中の物件は59㎡の2LDKが5,580万円から、103㎡の3LDKは最大で1億2,480万円という価格帯で市場に出ており、中央価格帯は6,090万円〜7,750万円となっています。

適正価格（売却）

フェアロージュ代々木の売却価格は、渋谷区の中古マンション市場において平均よりも高水準であり、過去5年の価格変動を見ると31%の高騰が見られますが、本マンションは4%の価格増加に留まっています。適正価格偏差値は57点で、AIが算出した推測価格6,453万円と比べると現在の平均売出価格が6,950万円となっており、相場よりもかなり高い水準で取引がなされていると言えるでしょう。

将来性

築28年という年数のフェアロージュ代々木は、渋谷区内の同価格帯のマンションより若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は63点であり、地域平均と比べて高めの評価を受けています。駅近の立地や、今後のエリアの発展が見込まれる事情を踏まえると、将来的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが確認できるフェアロージュ代々木は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が90件、スーパー7件、コンビニ22件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤の状況や洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も低いとされる地域であり、周辺には渋谷区立西原小学校や渋谷区立代々木中学校など、教育環境も整っているため、ファミリー層には特におすすめの立地と言えるでしょう。

モンテベルデ代々木上原の概要

「モンテベルデ代々木上原」は、東京都渋谷区上原2丁目に位置し、1982年築の重厚な佇まいを持つ3階建てマンションで、広さ93㎡から111㎡のゆったりとした3LDKユニットが特徴です。代々木上原駅から徒歩6分というアクセスの良さと、渋谷区内にあるため都心までのアクセスも抜群で、現在の販売価格は9,280万円から1億1,800万円と、周辺相場と比較しても適正価格でのオファーが見受けられます。

適正価格（売却）

「モンテベルデ代々木上原」の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であることが機械学習データに基づいた売却偏差値68によって示されており、渋谷区における中古マンションの平均価格動向と比較しても、約31%の高騰傾向に対し本物件は8%の価格下落を示しているため、投資として見た場合には、現時点での売却を検討する価値があることを示唆しています。

将来性

築年数が42年と若干長い「モンテベルデ代々木上原」ですが、その将来性はAI予測による偏差値51を獲得しており、東京の中でも特に発展が著しい渋谷区内に位置することからも、都心回帰の流れと相まって長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

「モンテベルデ代々木上原」は、治安の良さが期待できる立地にあり、近隣の生活施設が充実している点も魅力の一つです。徒歩圏内に公共施設や教育機関が豊富に点在し、緑豊かな代々木公園も近く、ハザードマップによる評価では自然災害のリスクが比較的低いため、安心して暮らすことができる環境が整っています。

ソフィア元代々木の概要

ソフィア元代々木は、東京都渋谷区元代々木町52-13に位置し、代々木八幡駅から徒歩7分の立地にある2000年築の落ち着いた3階建てのマンションで、総戸数は21戸、広さは34㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,580万円から9,480万円と、その立地や品質を考慮したバリューレンジを提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア元代々木の中古マンションにおける平均価格は約4,134万円であり、この価格はマンションマーケットにおける適正推測価格3,760万円に対してやや高いものの、渋谷区内の不動産価格の上昇傾向を考えると、適正価格偏差値56という評価に見合う投資価値がある物件です。

将来性

立地の良さ、築24年と維持状態の良好さを兼ね備えたソフィア元代々木の将来性偏差値は58であり、このエリアにおける他のマンションと比較しても優れたポテンシャルを有していることが伺え、中長期的な価値維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ソフィア元代々木は周辺環境が充実しており、193m以内に交番があり、79件の医療施設や多くの食品店やコンビニがある安全で利便性の高い地域に位置しています。また、渋谷区立西原小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て環境としても優れており、環境満足度偏差値は65と高評価を受けています。

ホーマットチェリーレーンの概要

渋谷区大山町に位置する「ホーマットチェリーレーン」は、代々木上原駅からの徒歩5分という絶好の立地条件に恵まれた3階建てのレジデンスで、広さ168㎡〜180㎡のゆったりとした空間が魅力の6室限定マンションです。1987年10月竣工の歴史を持ちつつも、渋谷区の中で高級感を保ち続けていることが、163,000,000円〜198,000,000円という価格帯に反映されています。

適正価格（売却）

売却に際しては、渋谷区の不動産市場分析に基づく適正価格評価が重要となりますが、「ホーマットチェリーレーン」は適正価格の偏差値74を誇り、地域の平均よりも一段高い評価を受けています。近年の渋谷区内中古マンション市場の価格上昇トレンドを見ると、当物件の価格設定が市場価値を反映した適正なレンジであることが確認できます。

将来性

築年数が37年と既に一定の年季を経た本物件ですが、東京都渋谷区のプライムエリアに位置し、駅の至近にあり、将来性の偏差値47を獲得しています。駅からのアクセスの良さが、将来にわたっての価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ホーマットチェリーレーン周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値58を記録しています。また、地震や洪水のリスクが低い安全な地域に位置するとともに、教育施設が周辺に多く、ファミリー層にも適した住環境となっています。

パティオ大山の概要

「パティオ大山」は、東京都渋谷区大山町に位置し、最寄りの代々木上原駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、1981年築の3階建てというこじんまりとした住環境を提供しており、価格帯は88㎡の3LDKが約7,780万円から、109㎡の2LDKで最大約1億4,800万円の間での取引が見られ、築年数を考慮した場合にも東京都渋谷区の不動産市場内で安定した需要が予想される物件です。

適正価格（売却）

パティオ大山の価格帯は渋谷区の中古マンション市場において適正価格偏差値64と評価されており、周辺物件と比較しても妥当な価格設定がされていることが窺え、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格9,915万円を反映した売り出し価格には一定の信頼が置けるため、購買意欲のある買い手にとって選択肢の一つとなり得る物件と言えるでしょう。

将来性

パティオ大山は築年数が43年でありながら、代々木上原駅へのアクセスの良さや渋谷区という人気エリアにある点が評価され、将来性の偏差値52という数値が示すように、投資や自己居住の目的で考えた際にも、継続的な価値を見込める立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、パティオ大山は交番が近くにあり治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実していて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害時のリスクも低いことから環境満足度62と評価されており、子育て家庭にとって魅力的な教育機関も周辺に多く存在するため、家族層からの注目も高いでしょう。

ヒルクレスト神山の概要

「ヒルクレスト神山」は、東京都渋谷区神山町38-13に所在する、170㎡〜196㎡の広さを誇る3LDKの高級マンションで、1991年3月に竣工しました。3階建てのこのマンションは、代々木公園駅まで徒歩7分、代々木八幡駅まで徒歩9分、渋谷駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。販売価格は1億8500万円から2億8000万円までの範囲で、中心となる価格帯は2億円台半ばという渋谷区の不動産市場においては競争力のある水準です。

適正価格（売却）

ヒルクレスト神山の売り出し価格は、渋谷区内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格指数で77と高評価を受けています。平均的な偏差値54に比べて明らかに高く、価格の下落率は近隣物件の上昇トレンドに逆行する形で25％となっています。マンション価格が適正水準を超えて高騰する地域環境にあるため、売却を考えているオーナーにとっては、現在の市場価格が2億4271万円であることは売り時のサインかもしれません。

将来性

築33年を迎えたヒルクレスト神山は、渋谷区内の類似物件と比べると若干築年数が長いものの、交通利便性の高さから将来性は依然として見込めます。しかし、市場における偏差値は38と平均以下であり、エリア内他マンションとの競争においてやや不利な立場にあることを認識する必要があります。

環境満足度

ヒルクレスト神山は、治安の良さや生活利便性を高く評価されるエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は63となっています。周辺には病院や商業施設が豊富に揃い、地盤が安定していることや洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域環境が整っています。教育施設も近く、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立神南小学校、渋谷区立松濤中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代の家族にとっても魅力ある住環境です。

セントヒルズ恵比寿の概要

セントヒルズ恵比寿は、東京都渋谷区東3丁目6-6に位置し、築年月1988年9月の3階建てで、17室から成るマンションです。広さは16㎡から27㎡で、価格帯は1390万円から3000万円となっており、恵比寿駅まで徒歩8分、渋谷駅まで徒歩14分という利便性の高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

セントヒルズ恵比寿の適正価格は渋谷区の不動産市場データに基づき、平均からやや高い偏差値57を記録しており、近年の価格推移を見ると、周辺の同条件物件が価値を上げる中で本物件は6%価値が下がっていますが、オーバープライスにはなっておらず、1536万円と推測される適正価格に対して、現在売り出されている平均価格は2007万円となっています。

将来性

セントヒルズ恵比寿は36年の築年数を持つ物件でありながら、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、駅からの距離、周辺開発の進展、渋谷区の不動産市場の動向を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

セントヒルズ恵比寿の環境満足度の偏差値は66で、治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で高評価を受けています。近くには渋谷区立長谷戸小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

プレステージ代々木大山町の概要

「プレステージ代々木大山町」は東京都渋谷区大山町に位置し、2004年3月竣工の3階建て総戸数19戸のマンションで、代々木上原駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。広さは79㎡から156㎡の間で、主に2LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は1億円から1億3000万円で、市場の動向を反映しております。

適正価格（売却）

渋谷区内での中古マンション市場の状況を分析した結果、プレステージ代々木大山町の適正価格は、周辺の平均価格との比較で19ポイント高い74を記録していますが、価格の推移は過去5年間で15％の下落を見せており、マンションマーケット独自AI推定の適正価格1億763万円に対して、現行の価格1億2839万円との差異を指摘し、市場価値を考慮した適切な売却タイミングと思われます。

将来性

築20年を迎えるプレステージ代々木大山町は、この地域のマンション平均築年数より若い物件でありますが、AI分析による将来性の偏差値43は近隣物件と比較してやや低めです。しかしながら、駅近立地という利点と、区域内の再開発動向を考慮すると、今後の価値向上の可能性も見込まれます。

環境満足度

治安や日常の利便性に重点を置くと、プレステージ代々木大山町は交番が305m以内に位置し、周辺には多数の医療施設や商業施設が充実しており、高い環境満足度を誇ります。加えて、ハザードマップによる自然災害リスクが低く、世田谷区立北沢小学校や渋谷区立上原中学校等の教育機関も身近にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

イトーピア西原IDEAの概要

イトーピア西原IDEAは、東京都渋谷区西原2丁目に位置し、代々木上原駅から徒歩7分の便利な立地にある3階建てのマンションで、1999年築の歴史を持ちます。全21室があり、56㎡の1Rから145㎡の3LDKまでの広さの部屋が9780万円から2億2400万円の価格帯で売り出されており、特に1億2500万円から1億3400万円の価格帯における物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

イトーピア西原IDEAの適正価格は、渋谷区内の他の中古マンションと比較して偏差値62と高く設定されており、近年の市場動向を見ると同エリアの中古マンション価格が5年間で31％上昇したのに対し、イトーピア西原IDEAは8％の価値下落を示しています。AIによる価格推定では1億2825万円と算出されており、現状の平均売出価格1億3757万円から見て、購入希望者にとって価格交渉の余地もありそうです。

将来性

イトーピア西原IDEAの将来性は、築25年と渋谷区内の同価格帯の中古マンションと比較しても若干劣るものの、駅に近い立地という利点を活かし、AIによる将来性評価では標準的な偏差値50を獲得しています。この数値は、このエリアにおける他のマンションの平均と同等であり、今後も価値を保ち続ける可能性が考えられます。

環境満足度

イトーピア西原IDEAの環境満足度は偏差値62と周辺環境が非常に良好であることを示しています。交番まで475mと近く治安も良好、さらに周辺には病院108件、スーパー11件、コンビニ20件があり、日常生活に欠かせない施設の充実度は非常に高いです。地盤も安定しており、自然災害にも強い環境です。また、近隣には渋谷区立西原小学校や渋谷区立代々木中学校など教育施設も豊富で、子育て世代にも適しています。