東京都豊島区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート目白の概要

「パークコート目白」は、1989年に竣工した東京都豊島区目白3丁目に位置する総戸数14戸の低層マンションで、芸術や文化の香り高いエリアにほど近く、緑豊かな住環境を提供しています。立地は目白駅から徒歩3分と非常に便利で、59㎡の2LDKから102㎡の3LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、価格帯は6180万円から1億2800万円の範囲に設定され、場所や広さ、日当たりなどによって細かな価格差があります。

適正価格（売却）

パークコート目白の売却価格の偏差値は84と評価されており、これは豊島区内の中古マンション市場の平均から大きく上回っており、特に目白エリアの駅近くの物件としては希少価値が高いと考えられます。近隣の中古マンション相場と比較して、パークコート目白はややプレミアムが見込まれていますが、その立地やそこから享受できるライフスタイルを鑑みれば、適正価格帯であるといえるでしょう。

将来性

パークコート目白は、築年数が35年を迎える中で、将来性の偏差値は46とやや低めに推定されますが、目白駅の近隣という交通アクセスの良さは、不動産価値を支える大きな要素です。この地域は、都心へのアクセスの利便性や環境の良さから、ゆるやかながらもトレンドとしての人気を維持しており、将来的にも安定した需要が見込まれます。

環境満足度

豊島区目白に位置するパークコート目白の環境満足度は、周辺の治安の良さや充実した日常生活施設、災害リスクが低い地域性を反映して偏差値60と評価されます。緑豊かな目白通りをはじめ、日常の利便性を高めるスーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また、質の高い教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。

朝日ラパリオ目白の概要

朝日ラパリオ目白は東京都豊島区目白4丁目に位置する1995年3月竣工のマンションで、椎名町駅から徒歩8分という好立地に3階建ての16室が集まる住宅施設です。広さ54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップを提供し、現在の価格帯は4380万円から6480万円で、特に5480万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

朝日ラパリオ目白は、豊島区の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対して71という高い数値を示しています。近隣の物件は過去5年で32％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3698万円に対し、現在の平均販売価格5264万円は売却の好機と考えられます。

将来性

朝日ラパリオ目白は築年数29年と周辺物件と比較してやや古さを感じますが、駅からの距離や周囲の発展を考慮すると、AIによる将来性評価では55の偏差値を獲得し、エリア平均よりも5ポイント高い評価を得ています。地域の将来的な発展とともに、価値の上昇が期待される立地です。

環境満足度

周辺環境において朝日ラパリオ目白は治安の良さを特色としており、最寄りの交番は496mの距離にあります。病院120件、スーパー12件、コンビニ18件と日常の利便性が高く、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は59と評価されています。教育環境も充実しており、新宿区立落合第四小学校や豊島区立富士見台小学校などの複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

イントランス目白ヒルズの概要

「イントランス目白ヒルズ」は、東京都豊島区目白4丁目に位置し、116㎡の2LDKから123㎡の3LDKまでの広さを備えた、緑豊かな住環境と都会の利便性を兼ね備えたマンションで、1990年10月築の地上3階建てで全7室からなる落ち着いた住空間を提供します。価格帯は6980万円から1億3500万円と豊島区内でも高級クラスであり、近隣の椎名町駅から徒歩7分、目白駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

イントランス目白ヒルズの適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、偏差値83を記録し、周辺相場と比較しても適正と考えられます。近隣の物件が5年で32%上昇している中、本物件は下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格6712万円に対して、現在の平均売出し価格は9784万円と高い値付けがなされていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

イントランス目白ヒルズの将来性は、築年数からくる物理的な制約はあるものの、偏差値47と平均値に近く、不動産価値の長期的な観点では、駅からの距離や豊島区の中心部に位置する立地の良さを鑑みれば、価値が維持される見込みがあり、特に交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を支える要素として期待できます。

環境満足度

イントランス目白ヒルズの環境満足度は、偏差値56と平均を上回る評価を得ています。治安の良さを示す交番の近さに加え、医療施設122件、スーパー15件、コンビニ17件が周囲に揃い、生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップでの安全性も高く、家族連れや子供を持つ親にとっても安心の教育環境が整っており、富士見台小学校、立教小学校、池袋第三小学校、西池袋中学校など、優れた学校が周辺に多数存在しています。

パレロワイヤル目白2の概要

「パレロワイヤル目白2」は、1988年築の東京都豊島区に位置する魅力的なマンションで、98㎡の2LDKから262㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格は1億2500万円から2億4900万円の範囲で、目白駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあることから、都心で快適な居住を望む方に適した物件です。

適正価格（売却）

豊島区目白にある「パレロワイヤル目白2」の適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせた分析によると、平米単価としてはやや高めに設定されていますが、周辺環境の充実度や利便性を鑑みると、売り時と捉えられる妥当な価格帯であることがマンションマーケット独自のAI分析により示されています。

将来性

目白駅から徒歩5分の場所にある「パレロワイヤル目白2」は、築36年を経てもなお将来性のある物件とされており、都心における駅近物件の価値としてのポテンシャルを有しているものの、AIによるデータ分析では同エリアの平均と比べ将来性がやや低めの評価を受けています。

環境満足度

「パレロワイヤル目白2」の所在する豊島区は医療施設や教育機関が充実しており、交番も近く安全面での満足度が高い地域であることから、家族での居住に最適な地域と言えますし、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであるため、環境満足度が非常に高いと評価されています。

目白ローヤルコーポの概要

「目白ローヤルコーポ」は、東京都豊島区目白2丁目に位置し、緑豊かな住宅地で評価される目白駅から徒歩6分という便利な立地にある24戸の低層マンションです。建築は1974年と歴史を感じさせる外観が特徴で、38㎡規模の1LDKが主な物件構成となっており、価格帯は1,790万円から2,480万円で市場に出回っていますが、統計データに基づくと最も出回っている価格帯は2,280万円から2,300万円となっており、その理由は立地と歴史性を考慮したバランスにあります。

適正価格（売却）

目白ローヤルコーポの現在価格は、豊島区内の中古マンション相場と比較すると、平均偏差値52に対して54となり、市場価格の動向からはやや高めの傾向にありますが、近隣のマンション価格が過去5年で33％の上昇率を見せているのに対し、本マンションは35％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによると適正推測価格は1,901万円で、現在の平均販売価格2,179万円を考えると、市場価格のバブルがはじける前に売却するのが適していると言えます。

将来性

築約50年が経過した目白ローヤルコーポは、東京都豊島区のマンション市場の中ではやや歴史を感じる部類に入りますが、その築年数を補うだけの価値が駅チカという立地にあります。AI分析ではこの物件の将来性に対する偏差値65を記録しており、エリア内のマンション平均と比べると約15ポイント高く、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

目白ローヤルコーポは、治安の面でも設備の面でも住みやすさが突出しており、最寄りの交番まで徒歩5分以内、医療施設は220件以上、スーパーやコンビニエンスストアも豊富に点在しています。ハザードマップ上でも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクも低いため安全性に優れ、教育環境としても豊島区立目白小学校を始めとする複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ロイヤルプラザ目白の概要

「ロイヤルプラザ目白」は、豊島区西池袋に位置し、目白駅から徒歩8分の便利な立地にある1986年築の3階建てマンションで、総戸数32室という規模です。平米数は36㎡の2DKから67㎡の3LDKまで揃い、価格帯は2280万円から5480万円と幅広いニーズに応じたバリエーションを提示していますが、市場の主流は3180万円〜3380万円の範囲に集中している点が特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ目白における適正価格は、マンションマーケットのデータを基にした売却偏差値63を記録しており、豊島区の中古マンション市場平均偏差値52に比べて高評価を受けています。過去5年間で豊島区の同条件物件が平均33％の価格上昇を見せたのに対し、ロイヤルプラザ目白は20％価格が下落しており、AI推定の適正価格2576万円に対して実際の売出し価格が3519万円という現状は、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築38年というロイヤルプラザ目白は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、駅近であることや今後の再開発の可能性を考慮すると、AIによる将来性偏差値は58と、エリア平均よりも8ポイント高く評価されており、経年による価値の減少を補って余りあるポテンシャルを有していると言えます。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルプラザ目白は交番が304m以内という立地条件を誇り、医療施設が192件、スーパー14件、コンビニ54件と充実した生活環境も魅力です。また、国のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ないと評価されています。さらには、目白小学校、川村小学校、立教小学校、池袋第三小学校、西池袋中学校、川村中学校など優れた教育施設が周辺に存在し、子育て世帯にも理想的な環境と言えるでしょう。

フジミハイツの概要

フジミハイツは、東京都豊島区高松1丁目に所在し、要町駅からほど近い徒歩4分の立地にある1990年10月に築かれた3階建てのマンションで、全7室の1LDKタイプが主で、面積は一律42㎡となっており、市場における価格帯は約2999万円から3688万円で推移しています。

適正価格（売却）

フジミハイツの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場データを基に、平均価格から見て偏差値63と高めに評価されており、過去5年間で地域マーケットは33%の価格上昇を記録している一方、フジミハイツは4%価格が下落しているものの、適正価格とされる2378万円を大きく上回る平均3292万円で取引されていることから、売却に関しては好機と捉えられます。

将来性

築34年のフジミハイツは、築年数が豊島区内の同価格帯マンションの平均値に一致しており、AIによる将来性評価では偏差値54を記録、エリア平均よりも4ポイント上回る評価を得ており、交通アクセスの良さが将来の資産価値を支える要因です。

環境満足度

セキュリティ面で評価されるフジミハイツは、最寄りの交番まで305mと近く安心感があり、交通の便利さと合わせて93件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニが周辺にある充実した生活環境を有しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、近隣には豊島区立要小学校や立教小学校などの教育施設も多く、家族にも適した環境が整っています。

グロリアスメイゾン池袋の概要

グロリアスメイゾン池袋は、東京都豊島区池袋本町に位置し、北池袋駅から徒歩8分に立地する1980年築の3階建てマンションで、全室が64㎡の3LDKで構成されています。現在の価格帯は2880万円から5480万円と、エリアとのバランスを踏まえたリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

豊島区の不動産市場を見ると、グロリアスメイゾン池袋の売出し価格は平均偏差値より高いものの、過去5年間で周辺物件の価格上昇に比べて低調であり、独自AIによる分析結果からは適正価格が3503万円であるため、現在の市場価格が高いと言えます。

将来性

44年の築年数を経て、グロリアスメイゾン池袋は将来性評価において偏差値52を記録し、エリアの平均と比べても遜色ない評価がされています。この立地であれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

豊島区のマンションとしては治安と利便性に優れ、グロリアスメイゾン池袋周辺は交番が近く犯罪への抑止力が期待でき、病院やスーパー、コンビニが充実しています。自然災害へのリスクも低く、近隣には複数の優秀な教育施設が点在しているため、家族層にも適しています。

クレイドル千石の概要

クレイドル千石は、東京都豊島区南大塚に位置し、新大塚駅、千石駅、巣鴨駅から徒歩11〜12分というアクセスの便利さを誇ります。この3SLDK、127㎡の物件は、2002年7月の竣工以来、都市の中心にある利便性と快適な居住空間を提供しています。また、周辺の平均市場価格と比較しても競争力のある価格帯であり、中古マンション市場における売却偏差値60をマークしています。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンション市場の動向を分析した結果、クレイドル千石の売却適正価格は1億1895万円と見積もられていますが、売り出しの平均価格が1億1909万円と非常に近いため、市場価格に適しており、時期を選ばず売却が可能です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約33％上昇している傾向を受け、クレイドル千石も今後の価値上昇が期待できます。

将来性

クレイドル千石は、築年数が22年と他の同価格帯マンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、特に交通の利便性や地域の再開発計画を考慮すると、長期的な資産価値の増大が期待されます。三駅へのアクセスや国立筑波大学附属小学校など優れた教育機関の近隣に立地している点も、家族層にとって魅力的です。

環境満足度

住環境に対する満足度は、治安、生活利便施設、自然災害リスクといった要素により評価されるもので、クレイドル千石は近隣に交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、安全かつ便利な日常生活を送ることが可能です。洪水リスクの低い地域に位置し、豊島区立巣鴨小学校などの教育機関が周辺に豊富にあり、子育て環境としても高い評価を得ています。

ユニバース池袋の概要

ユニバース池袋は、東京都豊島区池袋本町に位置する1980年竣工の中古マンションで、下板橋駅徒歩5分、北池袋駅徒歩9分、板橋駅徒歩12分という優れたアクセスを誇ります。3階建てのこの物件は全9室、全室25㎡の2Kタイプであり、1000万円から1850万円の価格帯に設定されており、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

豊島区における同様の物件の価格が5年間でおよそ33%上昇している中、ユニバース池袋の価格上昇は5%にとどまり、売却偏差値は平均よりも3ポイント高い55を記録しています。適正価格の推定値は1360万円なのに対し、現在の平均売出価格は1716万円で、市場の動向を鑑みれば売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築44年とやや古めですが、将来性評価は相対的に高く、AIによる分析で偏差値63とされています。これは豊島区内の他マンションと比較しても13ポイント高い数値であり、駅近というロケーションが将来にわたって価値を維持する要因と見られています。

環境満足度

ユニバース池袋の周辺環境は生活利便性が高く、交番が119m以内に位置し、周辺には病院99件、スーパー16件、コンビニ21件が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域でもあり、豊島区立池袋小学校や豊島区立池袋中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも安心の環境です。

ヒルズ千早町の概要

「ヒルズ千早町」は東京都豊島区千早4丁目に位置し、72㎡の3LDKが4480万円から、89㎡の4LDKが最高6180万円で取引されており、竣工は2002年5月で全22戸の3階建てマンションです。最寄り駅は千川駅が徒歩8分、小竹向原駅が徒歩10分、東長崎駅が徒歩13分と複数の駅へのアクセスが可能であり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

ヒルズ千早町の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも高く57と評価されており、過去5年間で33％上昇しているマーケットの中で価格の変動がない点が特筆すべきです。現行の平均売出価格5191万円に対して、AIが算出した適正推測価格が4705万円となっているため、現状売却を考えるには良いタイミングと言えます。

将来性

築22年のヒルズ千早町ですが、AIによる将来性評価は偏差値で58を記録し、豊島区内の同レベルの物件と比較しても将来性が高いことが期待されます。駅近の便利な立地と豊島区の経済発展がこの評価に寄与していると見られます。

環境満足度

このエリアは、治安を重視する住民にとっても理想的で、最寄りの交番からわずか355mの距離にあります。生活利便性に優れ、91件の医療施設、6件のスーパーマーケット、18件のコンビニが徒歩圏内に存在し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。教育面では、練馬区立旭丘小学校、豊島区立さくら小学校、豊島区立明豊中学校など複数の優れた教育施設が近隣に存在し、環境満足度は偏差値で60と高評価です。

巣鴨コーポビアネーズの概要

「巣鴨コーポビアネーズ」は、東京都豊島区巣鴨5丁目に位置し、新庚申塚駅からわずか徒歩6分、庚申塚駅から7分、巣鴨駅から9分の利便性の高い環境に立地する1979年築のコンパクトなマンションであり、面積18㎡のシングル向け1Rからファミリータイプも可能な45㎡の3Kまでバリエーションに富む15室が用意されており、市場価格は940万円から2950万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

豊島区内の類似物件に比べて約9%低下している「巣鴨コーポビアネーズ」の中古価格は、マンションマーケット独自AIの解析による推定適正価格1789万円に対して売出平均価格が2068万円となっており、比較的安定した価格で取引されていることを示しており、適正価格偏差値は54を記録しています。

将来性

巣鴨コーポビアネーズは築年数が45年と平均よりも高年数ながら、周辺の発展性を反映する将来性偏差値57を獲得しており、東京23区内での人気エリアとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、充実した生活インフラ（病院110件、スーパー11件、コンビニ25件）を擁し、豊島区立の複数の小中学校が近隣にある安全かつ便利な立地であり、環境満足度の偏差値は63を記録しており、安心して生活できる住環境が整っていることが伺えます。

朝日マンション目白の概要

朝日マンション目白は、豊島区目白4丁目に位置する、椎名町駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る物件であり、築年月は1997年1月で、規模は3階建ての37室から成り立ちます。このマンションには21㎡の1Kから130㎡の5SLDKまでの多様な間取りがあり、価格は1744万円から約1億280万円と幅広い選択肢がありますが、市場の多くでは6780万円から7590万円の物件が一般的であることが観察されます。

適正価格（売却）

朝日マンション目白の適性価格を判断する上で、豊島区内の中古マンション市場における価格との比較は欠かせません。平均的な偏差値が52であるなか、本物件は60と評価され、価格推移を見ると市場価格は過去5年間で33％上昇しているのに対し、朝日マンション目白は8％下落しております。AIによる推測価格が6545万円であるのに対して、現在の平均売出価格が7269万円であるため、売却に適した時期と言えます。

将来性

築27年を数える朝日マンション目白は、豊島区内の類似価格帯のマンションと比較してやや年数が経過しておりますが、交通の便が良い立地条件を持っています。また、将来性の偏差値は51で、これは同エリアのマンションの平均に対して1ポイント高い数値です。東京の不動産市場における安定した需要を鑑みると、中長期にわたる価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

朝日マンション目白の周辺環境は、交番が310メートル以内に存在する安全性、122の医療施設、14のスーパー、21のコンビニが点在する利便性、国のハザードマップによる地盤の信頼性など、生活に必要な要素が揃っています。教育環境も充実しており、豊島区立富士見台小学校、私立立教小学校、豊島区立池袋第三小学校、新宿区立落合第四小学校、私立城西大学附属城西中学校、豊島区立西池袋中学校、新宿区立落合中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にも適していることから高い環境満足度が得られます。

オープンレジデンス目白の概要

「オープンレジデンス目白」は、2012年7月完成の3階建て22室のマンションで、東京都豊島区目白4丁目19-4に位置しており、目白駅から徒歩8分、椎名町駅から徒歩11分、池袋駅から徒歩14分という便利な立地です。広さは66㎡の2LDKから88㎡の2SLDKまであり、市場価格は4,980万円から1億480万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場における価格帯としては競争力があります。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンションの価格推移を含むデータ分析に基づくと、「オープンレジデンス目白」の売却価格は他の物件に比べて適正であり、総合的な偏差値は56で、価格の偏差値が55と、市場平均の52に比べて高い評価を受けています。エリア内での5年間の平均価格上昇率は33%ですが、こちらの物件は4%下落しており、マンションマーケットAIの適正推測価格7,010万円と比較して、現在の平均売出価格は7,341万円で、売却の適期かもしれません。

将来性

「オープンレジデンス目白」は築12年で、周辺地域の平均築年数よりも5年ほど新しく、将来性を示す偏差値が55点となっており、豊島区内の他物件に比べても5ポイント高いとされています。この駅近の物件は、周りのインフラ整備や地域開発によって、将来的にも価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は60を記録しています。「オープンレジデンス目白」は、交番が徒歩圏内にあり、病院が130件、スーパーが13件、コンビニが22件と、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っているだけでなく、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクからも安全性が高いとされます。さらに、豊島区立目白小学校や立教小学校といった教育施設も近くに点在しており、子育て環境にも優れています。

目白4･23･15の概要

「目白4･23･15」は東京都豊島区に位置し、築30年を超える3階建ての居心地の良いマンションです。平米数は87㎡から92㎡の間で、3LDKの間取りがあります。価格帯は6500万円から7000万円であり、最寄り駅は椎名町駅徒歩8分、目白駅徒歩11分、そしてアクセスの良い池袋駅まで徒歩13分の距離にあります。この物件は立地の利便性と、ゆとりを感じさせる広さが市場において高い魅力を持つと評価されています。

適正価格（売却）

東京都豊島区目白4丁目23-15にあるこのマンションの適正価格は、売却偏差値64を基に、周辺の平均市場価格と照らし合わせた結果、相場より割高であるものの、同エリア内での価格倍率の増加傾向や周辺環境を勘案すると、6500万円〜7000万円の範囲が妥当とされています。投資用物件としてのポテンシャルも含め、購入時の価格交渉には周到なリサーチが必要です。

将来性

築30年を迎えた「目白4･23･15」は、その将来性についてAIによる偏差値が45と算出されており、若干の改善の余地はありますが、適切なリノベーションやエリア開発の動向次第で価値の向上が期待されます。豊島区という人口密度の高いエリアにあるため、交通の便の良さや周辺施設の充実は将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、豊島区のマンション「目白4･23･15」は、治安が良好であることや、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点において高い評価を受けています。また、近隣には複数の小中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境といえるでしょう。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。

チカミ目白マンションの概要

チカミ目白マンションは東京都豊島区目白3丁目に位置し、築年数は約48年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総部屋数は8室です。24平米の2Kタイプから41平米の1LDKタイプまで幅広く、価格帯は1,280万円から1,680万円で、目白駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

チカミ目白マンションは豊島区内の中古マンション市場において、平均的な価格帯に位置しており、売却偏差値53を記録しています。東京の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格は1,325万円とされていますが、現在の平均売出し価格は1,517万円ということから、売主にとって有利な状況が見込まれます。

将来性

築年数が49年と古めのチカミ目白マンションですが、将来性の偏差値は52を記録しており、近隣エリアの物件と比較しても一定の評価がなされています。立地の良さがその将来性を支えているとみられることから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

チカミ目白マンションは豊島区内の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値60を獲得しています。交番が徒歩圏内に存在する治安の良さ、各種医療施設やショッピング施設の充実、そして教育機関が周辺に多く存在するなど、家族層にも適した住環境が整っています。

オーベル目白アヴァンタージュの概要

オーベル目白アヴァンタージュは、豊島区目白四丁目に位置し、築年数が2001年6月の3階建て29室のマンションで、広さ54㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3700万円から9800万円で、周辺の目白駅までは徒歩8分、椎名町駅までは徒歩11分、池袋駅までは徒歩12分と複数のアクセスルートを有する恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくオーベル目白アヴァンタージュの適正価格は、AIが予測する5260万円に対し、現在の売出し平均価格は6012万円となっており、近隣の物件と比較しても価格偏差値60を記録するなど、比較的高く評価されていますが、近年5年間で実際に13%の価格下落を見せるなど、売却に際しては市場動向を慎重に分析する必要があります。

将来性

目白エリアに位置するこのマンションは、建築から23年が経過しており、AIによる将来性評価では偏差値45を示し、豊島区内の類似物件の平均よりも若干低い評価を受けていますが、駅近という立地の良さや、今後の地価の上昇を見越した投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

オーベル目白アヴァンタージュは、治安が良いことで知られる目白にあり、警察署や消防署が近くに位置し、近隣には目白小学校や立教小学校などの教育施設が多数存在するほか、スーパーや病院などの生活施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域で、環境満足度の偏差値58と高い評価を受けています。

ニュービラ南大塚の概要

ニュービラ南大塚は、東京都豊島区南大塚2丁目に立地し、新大塚駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る1984年築の3階建てマンションで、29㎡の1DKから103㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースがあり、価格帯は1950万円から7980万円と、地域の市場に見合った価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ニュービラ南大塚の価格帯は、豊島区内の類似物件と比較して売却偏差値57を誇り、平均偏差値より高い水準にあることから、現在の市場での競争力は高いと言えるでしょう。周辺のマンションの価格が5年間で33％上昇している中、ニュービラ南大塚は価値が18％下落しており、これをAIが推定する適正価格3248万円よりも高い3697万円の平均価格で売り出されています。

将来性

築40年のニュービラ南大塚は、駅近立地ながら将来性の偏差値は43と若干低めですが、今後のエリア開発や改修による価値向上の可能性は秘めており、購入後のリノベーションやエリアの変化を考慮に入れた中長期的な投資として魅力があります。

環境満足度

ニュービラ南大塚は環境偏差値62を獲得しており、治安の良い立地に加えて、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が充実しております。教育機関も充実しており、豊島区立朋有小学校や文京区立大塚小学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しているため、子育て世帯にも理想的な環境です。

アーバンビュー目白の概要

「アーバンビュー目白」は東京都豊島区の閑静な住宅地に位置し、椎名町駅から徒歩8分、目白駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇る3階建てのマンションで、1989年11月の竣工以来、周辺の住環境の充実に伴って価値を保持しており、70平米の2LDKは約3380万円から、広さ120平米の3LDKは最大7280万円で取引されている現代都市生活を象徴する物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づくアーバンビュー目白の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を反映して平均価格が5年間で33%増加する中、9%の価格下落を見せるこの物件の売却偏差値は56であり、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格は約4373万円ですが、現在の平均売出価格は4817万円となっており、売主にとって有利な価格設定がされていることが分かります。

将来性

アーバンビュー目白は築年数が35年とエリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古いものの、三大駅へのアクセスや周辺環境の良さを背景に、将来性の偏差値は47となり、今後も豊島区の発展とともにその価値を維持、あるいは増加させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、豊島区立富士見台小学校や立教小学校などの教育機関の充実、さらにハザードマップ上での安全な地盤と洪水リスクの低さなど、アーバンビュー目白周辺の生活環境は環境満足度偏差値59を獲得し、快適な都市生活を望む居住者に優れた条件を提供しています。

アクア東京ノースシティの概要

「アクア東京ノースシティ」は、豊島区北大塚3丁目に位置し、22㎡の1Kから33㎡の1DKまでの多様な間取りがあり、総戸数は32室で、巣鴨新田駅から徒歩7分という好立地で2008年に建築されました。最も多い価格帯は2880万円で、周辺の利便性と施設の新しさを考慮したうえで、東京の中でも比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

豊島区にあるアクア東京ノースシティの適正価格としては、平米数やロケーション、築年数を考慮に入れると1850万円〜3490万円の範囲が相場ですが、ほかの中古物件と比べて約28％の価格低下を見ています。マーケットデータによる適正価格推測で2792万円とされており、現行売出し価格2880万円周辺では買主にとって有利な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が16年のアクア東京ノースシティは、周辺地域のマンションと比較して新しい部類に入りますが、AIによる偏差値は43と平均を下回ります。しかし駅徒歩7分の立地と、今後の豊島区の発展が見込まれることから、長期的な視点では価値が高まる可能性があると考えられます。

環境満足度

治安の面では、アクア東京ノースシティは交番が318m以内にあり安心です。医療施設152件、スーパー19件、コンビニ48件と充実した生活環境が整っており、洪水や高潮のリスクも比較的低いです。さらに、豊島区立朋有小学校、豊島区立豊成小学校、豊島区立西巣鴨小学校といった教育施設が近く、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

テラスハウスヴィップ東長崎の概要

テラスハウスヴィップ東長崎は、東京都豊島区長崎5丁目に所在し、都心へのアクセスが便利な東長崎駅から徒歩8分の好立地に位置する1981年6月竣工、総戸数15戸の3階建てマンションで、広さは47㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでがあり、販売価格は2690万円から2780万円の範囲で、市場価格としては競争力をもっており、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

テラスハウスヴィップ東長崎の売出し価格は、豊島区内の同築年数、同サイズの中古マンション市場と比較して適正であると評価されていますが、過去5年間での周辺相場の上昇率と対比すると、若干の価格下落が見られることから、現在の平均価格2690万円が市場価値から若干上回っている可能性があるものの、その差は大きくはなく、投資や居住の面からも適正と判断されます。

将来性

テラスハウスヴィップ東長崎は、築年数が43年であることと、近隣の新築マンションの開発が進む中での競争により、将来性の偏差値が44と一定の懸念があるものの、今後のリノベーションや周辺環境の整備などによって価値向上が見込まれ、エリア内でも継続的な需要が期待できるため、変動の可能性を考慮しつつも、長期的な視点での投資価値は保有されています。

環境満足度

テラスハウスヴィップ東長崎周辺の環境は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、治安も良好なエリアであり、豊島区立さくら小学校など複数の学校が徒歩圏内にあるなど、子育て家庭にも適した住環境が整っています。さらに自然災害のリスクを考慮したハザードマップにおいても安全性が高く評価されているため、居住者の満足度は高く、安心して生活できる環境です。

ワコーレ椎名町の概要

豊島区南長崎に位置する「ワコーレ椎名町」は、椎名町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1987年築の3階建てマンションで、全21室の小規模ながらも居住者に寄り添った設計が魅力です。現在市場に出ている15㎡の1Rは850万円となっており、首都圏の同等物件と比較して競争力を持っています。

適正価格（売却）

「ワコーレ椎名町」の適正価格は850万円であり、このエリアの中古マンション市場データに基づくと、物件価格の平均偏差値が53と評価されていることから、価格設定は市場相場に見合っていると言えます。

将来性

「ワコーレ椎名町」は築年数が37年とあり、新築物件に比べると将来性の偏差値は39と低めですが、豊島区の持つ都市開発や交通利便性の向上によって、長期的な価値の維持が期待されるエリアであり、中長期的な投資としての魅力は依然として高いです。

環境満足度

環境満足度に関しては、ワコーレ椎名町周辺は交番が332m以内にあり安心の治安環境、豊富な93の医療施設、必要不可欠なスーパー7件、生活便利なコンビニ18件が集積しており、偏差値66という結果は居住者の満足度が高いことを示しています。また、自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しているため、家族連れにも人気の条件を備えています。

スターロワイヤル目白の概要

「スターロワイヤル目白」は、豊島区目白2丁目に位置し、目白駅から徒歩約7分の距離にある2002年3月竣工の低層マンションで、全23戸から成り、54㎡の2LDKから156㎡の4LDKまで多様な住戸があり、販売価格範囲は3900万円から7980万円に設定されています。

適正価格（売却）

スターロワイヤル目白の中古マンション価格は、豊島区内の他物件の価格推移データと比較して、平均偏差値が52であり、近隣相場とほぼ同等であることから、現在の平均売出価格は6165万円で適正と評価され、近辺の中古マンション市場が5年間で33％上昇している中、本物件の価格は20％の価格下落を示しているため、売却を検討するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が22年を誇るスターロワイヤル目白は、豊島区の同価格帯物件平均年数に比べてやや古いものの、駅近立地を考慮すると将来性偏差値は39と低めですが、周辺環境の良さやリノベーションポテンシャルを考慮すると、適切な投資によって値上がり余地を期待できる物件です。

環境満足度

この地域は治安が良く、365m以内に交番があるほか、222件の医療施設、11件のスーパー、52件のコンビニが生活の利便性を高めています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。また、豊島区立目白小学校や豊島岡女子学園中学校などの教育施設が周辺に充実しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

プラウド千川二丁目の概要

プラウド千川二丁目は、東京都豊島区千川2丁目に位置し、千川駅から徒歩7分の距離にある2011年12月竣工のマンションで、総戸数27戸の3階建てです。広さは72㎡の3SLDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は6580万円で統一されていますが、市場における類似物件との比較から6140万円から6430万円が多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド千川二丁目の現在の売出し価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めであるものの、過去5年間で33％価格上昇しているエリア特性を考慮すると、適正価格偏差値は54と評価されており、持ち主にとっては売却の好機である可能性が高いとされます。

将来性

築13年のプラウド千川二丁目は、周辺のマンションと比較して新しく、東京では希少価値があるとされる築浅物件です。駅近でありながら将来性の偏差値は32と低い評価を受けていますが、今後のエリア開発や交通網の改善によって評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド千川二丁目の環境満足度は偏差値66と高く、交番も近く治安面で優れています。生活利便施設としては病院が67件、スーパー8件、コンビニ15件と充実しており、板橋区立板橋第十小学校や板橋区立板橋第二中学校といった教育施設にも恵まれているため、家族向けの居住エリアとして適しています。

トップ池袋第2の概要

「トップ池袋第2」は、豊島区上池袋に位置し、豊かな交通アクセスを誇る池袋駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、14㎡〜18㎡のコンパクトな住空間が、990万円から1100万円の価格帯で提供されており、築年月は1986年6月で、全17室の3階建ての構造を有しています。

適正価格（売却）

不動産市場のデータに基づく適正価格の分析によれば、「トップ池袋第2」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、22％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格919万円に対し、現行の売り出し平均価格1031万円はやや高めであり、売り手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

「トップ池袋第2」は築38年を経過しており、豊島区内の同類の物件より平均3年程度古いものの、交通利便性の高さという強みを持ち、AIによる将来性評価は平均よりも13ポイント低い36となっているため、将来的な価値上昇よりも現時点での利便性を重視する層に適しています。

環境満足度

「トップ池袋第2」は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、184件の医療施設、14件のスーパー、61件のコンビニといった充実した周辺環境が特徴です。また地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、近くに複数の学校があることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

トップ池袋第3の概要

豊島区上池袋1丁目に位置する「トップ池袋第3」は、14㎡の1Rから19㎡の1Kまでのユニットを提供する3階建てマンションで、1986年12月の竣工以来、周辺の開発と共に価値を高めてきました。価格帯は950万円から1150万円で、最寄駅である巣鴨新田駅からは徒歩11分という通勤・通学に便利な立地であり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場において「トップ池袋第3」の現行価格は、機械学習に基づく市場データをもとにした適正価格960万円に対し、989万円という売り出し平均価格で提示されています。過去5年の同区内中古マンション価格の33%の高騰に対して22%の価値下落を示しており、偏差値51を記録しているため、市場価値を考慮すれば販売機会として適切な時期と判断されます。

将来性

築38年の「トップ池袋第3」は、豊島区内での類似価格帯のマンションに比べわずかに年数が経過しているものの、交通の便利さや都心への近接性を考慮すると、将来的な再開発プロジェクト等の影響を受けやすい立地であるため、長期的な投資としてのポテンシャルは期待できますが、AIによる偏差値は平均より低い36と評価されています。

環境満足度

「トップ池袋第3」は治安面で優れた環境に立地し、交番へは徒歩5分以内でアクセス可能、さらに137件の医療施設、14件のスーパー、46件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあり、環境満足度の偏差値は63を記録しており、教育施設として豊島区立朋有小学校など複数の小中学校が至近に位置する家族にも適した環境が整っています。

菱和パレス立教大学前国際ハイムの概要

「菱和パレス立教大学前国際ハイム」は、東京都豊島区西池袋に位置し、総戸数30戸からなる3階建てのマンションで、20㎡の1Rから136㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,200万円から1,700万円の範囲で、池袋駅からは徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格評価では、「菱和パレス立教大学前国際ハイム」の売出し平均価格は1,792万円であり、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値が52であるのに対して、本マンションの偏差値は53とわずかに高いものの、過去5年の価格推移を踏まえた合理的な価格帯であることがうかがえます。

将来性

将来性の偏差値が30と評価されているものの、「菱和パレス立教大学前国際ハイム」は1996年2月竣工の比較的新しい物件で、豊島区内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較した際に若干のメリットがあると判断され、池袋駅という交通の利便性も将来的な価値を支える要素として期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が217m以内にあり、また菱和パレス立教大学前国際ハイムは、173件の医療施設、19件のスーパー、62件のコンビニが周囲に点在し、豊富な生活利便施設が揃っている他、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域に位置しており、立教小学校をはじめとした教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

オープンレジデンシア目白の概要

オープンレジデンシア目白は、東京都豊島区目白4丁目に立地し、魅力的な3階建ての住宅エリアであり、2014年3月に完成した比較的新しい物件です。総戸数は18戸、広さは69㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は5980万円から8980万円となっています。万華鏡のような多様な生活シーンを支援するこのマンションは、目白駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア目白の販売価格に関して、豊島区内の中古マンション市場データに基づいた適正価格は、約6918万円と推定され、現在の売り出し価格がそれに非常に近い6985万円程度であることから、市場価値に見合った価格設定であると言えます。豊島区内での直近5年間の物件価値上昇率との比較で、オープンレジデンシア目白はやや下落しており、投資や居住の観点からも適正価格を維持していることが窺えます。

将来性

築年数が10年と新しいオープンレジデンシア目白は、将来性の観点からも注目されていますが、AIによる予測での偏差値は32と評価され、同エリアの他の物件に比べて将来的な価値の上昇はやや控えめと予測されているものの、継続的な価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性の高さが著しいオープンレジデンシア目白は、最寄りの交番まで382mと近く、治安の良さが保証されています。また、病院やスーパー、コンビニが充実している点も魅力の一つで、洪水リスクが低い地盤に加え、教育施設が周辺に多く存在しており、子育て世代にとっても理想的な住環境となっています。

プライム池袋の概要

プライム池袋は、緑豊かな豊島区池袋本町に位置し、下板橋駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築のコンパクトな3階建てマンションで、全40室からなります。各室は15㎡の1Kから21㎡の1Rまでの間取りがあり、850万円から1280万円という価格帯で取引され、このエリアにおける中古マンション市場においては、比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

豊島区内の同サイズの中古マンション価格の平均偏差値52に対し、プライム池袋は49と若干低めですが、この数値はエリア全体の価格上昇を反映したものであり、実際にはこの施設はその質、立地ともに適正価格とされる1049万円に近い価格で市場に出されています。このことから、現在の売り出し価格が927万円であることを考慮すれば、購入に際しては価格交渉の余地があり、投資としても魅力があると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるプライム池袋は、現代の建築基準に即した耐震性能を備えており、老朽化にも強い構造です。また、豊島区が今後の再開発計画を推進していることから、地価の上昇が期待されるエリアに位置しており、74という高い将来性の偏差値は、この物件が長期的に安定した資産価値を有することを示しています。

環境満足度

プライム池袋周辺の生活環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い評価を得ており、総合的な環境満足度は63となっています。近隣には豊島区立池袋小学校や豊島区立池袋中学校があり、家族層にとっても魅力的な教育環境が整っています。また、地震などの自然災害リスクの低さも評価されており、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

大洋大塚マンションの概要

「大洋大塚マンション」は、東京都豊島区北大塚3丁目14-14に所在し、1975年竣工の3階建て、33戸のマンションで、全室が31㎡の1LDKです。価格範囲は1,280万円から2,080万円で、築年数による価格の変動が見られるものの、周辺環境とのバランスを考慮した市場価値を反映しています。巣鴨新田駅、大塚駅、そして大塚駅前駅それぞれから徒歩10分以内の好立地であり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

大洋大塚マンションの適正価格は、豊島区内の比較データを基に評価された売却偏差値51を基準にしています。近隣の類似条件の中古物件価格が33%上昇しているのに対し、このマンションは6%の価格上昇を見せており、5年間の市場動向と比較してやや控えめな価格変動を示しています。現行価格がAIによる推定適正価格1,668万円に近い1,655万円であることから、現時点では売却に適していないとの分析結果が出ています。

将来性

将来性の観点からは、大洋大塚マンションは築49年が経過しており、豊島区内同価格帯の物件より15年以上築年数が長く、それに伴う維持管理の課題が想定されますが、その分価格が調整されており、駅近という優位性が将来価値を高める可能性を秘めています。AI分析による将来性偏差値は60で、地域平均を上回る数値を示しており、長期的な観点から見ると投資価値は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度については、大洋大塚マンションが治安の良さを兼ね備えた地域に位置しており、交番が280m圏内にあります。医療施設は148件、スーパー19件、コンビニ45件と、生活面での利便性は高いと言えます。加えて、周辺のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や水害リスクの低さが評価されており、施設周辺には豊島区立朋有小学校、豊島区立豊成小学校、豊島区立西巣鴨小学校、私立巣鴨中学校、豊島区立西巣鴨中学校といった教育機関が多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境となっています。