東京都品川区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン池田山の概要

メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。

リジェ白金長者丸の概要

「リジェ白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた高級感あふれる3階建てマンションで、82㎡の2LDKから185㎡の4SLDKまでの広さを持つ22室があります。築年数は2003年1月で、価格帯は9950万円から3億5000万円の間で推移し、中でも1億2180万円から1億3280万円が市場の中心価格帯です。最寄駅は目黒駅まで徒歩9分、恵比寿駅まで徒歩14分と、複数の交通アクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「リジェ白金長者丸」の適正価格として、周辺地域との比較分析に基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、平均偏差値51に対し80ポイントという高評価を受けており、近隣の中古マンションが5年間で平均25%の価値上昇を示している中、本物件は1%の上昇に留まっているものの、AIによる適正価格推測1億2326万円に対し、現行の売出し平均価格が1億5576万円となっており、現時点での市場価値が高いことが確認されています。

将来性

築21年を迎えた「リジェ白金長者丸」は、築年数で比較した際に、品川区内の同等価格帯のマンションに比べ平均より1年若く、今後の市場価値の面でも期待が持てます。将来性に関するマンションマーケットAIによる評価では57ポイントを獲得し、エリア平均より6ポイント高い結果が出ています。国土交通省の都市計画や周辺の開発動向を見る限り、この地域の価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

「リジェ白金長者丸」は、治安の良さが評価されており、最寄りの交番まで47mといった環境セキュリティを得ています。また周辺には133の医療施設、6つのスーパーマーケット、27軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域です。さらに目黒日本大学中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。

ベルメゾン池田山の概要

ベルメゾン池田山は、東京都品川区東五反田に位置し、利便性の高い五反田駅からわずか徒歩6分の地にある3階建てのマンションで、1977年築の歴史を有しています。緑豊かな池田山のふもとにあり、平米数は87㎡から146㎡の間で、価格帯は6980万円〜2億0800万円と幅広く、予算や家族構成に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を見ると、ベルメゾン池田山は適性価格とされる平均値よりも上回る偏差値83を示し、適正推測価格が約7074万円に対して、現行の平均売出し価格が1億0281万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る良好な投資環境を反映しています。

将来性

ベルメゾン池田山は、築年数が約47年と近隣物件に比べるとやや古いですが、偏差値54の将来性評価を得ており、交通アクセスの良さや品川区の地価上昇傾向を踏まえれば、長期的な価値の見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の良い立地にあるベルメゾン池田山は、周辺に交番が至近距離にあり、総数177の医療施設や豊富な商業施設が存在し、日常生活に便利です。また、地盤が固く、災害リスクが低いことや、品川区立第三日野小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

御殿山キングダムの概要

「御殿山キングダム」は、東京都品川区の閑静な住宅地に位置し、1983年9月に完成した3階建ての低層マンションであり、10室からなる居住スペースを提供しており、62㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は5980万円から1億980万円に設定されており、その立地の良さは大崎駅から徒歩6分という交通アクセスの便利さとともに、都会的な利便性と落ち着いた環境のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

品川区内の同様の中古マンション価格と比較して、御殿山キングダムは偏差値77を誇り、近隣の価格上昇トレンドを逆行している点が留意されますが、売り出し中の平均価格が8948万円であり、市場との乖離を示唆しており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれませんし、売り手にとっては適時の市場分析が求められる状況です。

将来性

築年数41年という御殿山キングダムは、品川区内の平均的な築年数より高いものの、大規模な再開発プロジェクトや都市の変貌により、エリアの価値が高まる可能性を秘めており、AIによる予測で将来性の偏差値が57と算出されているため、中長期的な視点で投資価値のある物件として捉えることができるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた御殿山キングダム周辺は、交番が311mの距離にあり、100件の医療施設、スーパー10件、コンビニ36件が生活圏内にあり、震災対策としても安心できる地盤で、津波リスクが低く高潮からも守られている地域です。また、徒歩圏内には品川区立御殿山小学校や品川区立品川学園小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

テラス池田山の概要

「テラス池田山」は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、白金台駅、目黒駅、五反田駅各駅から徒歩圏内の利便性を誇る低層マンションで、1983年に建てられた全17戸の住宅から成り立ちます。各住戸は78㎡の2LDKから121㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は約7,450万円から約1億2,980万円の範囲で、立地や広さを鑑みても都内で求められる平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

「テラス池田山」の売却価格の適正性に関して、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、東京都品川区で見られた最近の中古マンション価格の平均的上昇傾向と対照的に、こちらの物件は価値が14％減少しています。しかしながら、マンションマーケットのAI解析による合理的見積もり価格は約7,469万円であり、それと比較して現行の平均販売価格が約1億528万円であることから、現在が売り時である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

今後の価値推移に重きを置いた「テラス池田山」の将来性の考察では、築41年という年月を経ているものの、駅近であることや品川区の中古マンション市場での需要を考慮すると、将来性の偏差値は平均より僅かに上回る52ポイントを示しており、潜在的な価値が認められます。

環境満足度

「テラス池田山」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの335mという距離や、周辺施設として数々の医療機関、買い物施設、教育機関が揃っている点から高く評価され、洪水や高潮、津波といった自然災害に対しても比較的安全な地域であると推測され、総合的な環境満足度は56ポイントを得ています。

マイキャッスル戸越公園の概要

マイキャッスル戸越公園は、東京都品川区戸越6丁目10-4に立地し、戸越公園駅から徒歩3分の利便性を誇る1981年11月竣工の3階建てマンションで、全15室の規模を持っています。広さは48㎡の2LDKが3980万円から、52㎡の2LDKが4380万円の価格帯で市場に出回っており、その資産価値は周辺環境やアクセスの良さを反映したものとなっています。

適正価格（売却）

品川区に位置する中古マンション市場において、マイキャッスル戸越公園は適正価格の偏差値62を記録しており、周辺物件の平均偏差値51に比べて価値が高いと評価されています。具体的には、過去5年間で25%の価格上昇を見せた区内の同等物件と比較して、本物件は6%の上昇率で推移しており、現在の市場平均価格3857万円に対して機械学習によるAI適正推測価格は3007万円で、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数43年のマイキャッスル戸越公園は、平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は65と高評価で、駅からの距離や周辺開発計画などを考慮したポテンシャルが反映されています。これは地域のマンション平均偏差値51と比較してもかなり高く、投資としての潜在力が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクの各観点から、マイキャッスル戸越公園の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値66を得ています。最寄の交番まで221m、周囲には病院が139軒、スーパー14軒、コンビニ23軒が点在し、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域です。近隣には品川区立延山小学校、品川区立源氏前小学校など複数の選択肢がある教育環境も魅力です。

若杉ホームズの概要

「若杉ホームズ」は、東京都品川区上大崎2丁目に位置し、築年数は約38年の歴史を持つマンションで、目黒駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。総戸数8戸のこの住宅は、広さ122㎡のシンプルな1Rから、広々とした174㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1億4800万円から2億1000万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1億4800万円から1億9980万円となっています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「若杉ホームズ」の適正価格偏差値は78と高く、特に過去5年間で地域のマンション価格が平均25%上昇している中、当該物件は6%下落しております。市場における適正推測価格が約1億3107万円である点を鑑みると、現在の売り出し価格は平均1億6205万円と高価格であるため、売り時であるとの見解が示されています。

将来性

「若杉ホームズ」の将来性は偏差値52と評価されており、これは品川区内の似た特性を持つマンション群の平均値とほぼ同等です。築39年といえど、交通の利便性と継続的な需要により、維持管理状態やリノベーションの機会に応じてその価値は維持、あるいは向上する余地があると考えられます。

環境満足度

治安の良さと生活便利性が「若杉ホームズ」の居住環境の魅力の一部です。交番が至近にあり、病院133件、スーパー5件、コンビニ31件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育機関に関しても目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などがあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ユニーブル高輪台リノヴァスの概要

「ユニーブル高輪台リノヴァス」は、東京都品川区東五反田3丁目に位置し、1989年7月に完成した3階建ての低層マンションです。総戸数は15室であり、平米数は43㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの間で、価格帯は3180万円から7298万円の範囲に設定されており、最寄り駅である高輪台駅からわずか徒歩3分の立地に加え、五反田駅や品川駅へのアクセスも良好で、多くの価格帯が5980万円から6498万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場の分析によれば、「ユニーブル高輪台リノヴァス」の売却価格は適正価格69の偏差値を記録しており、平均よりも17ポイント高い価格帯で取引されています。AIによる評価では、現在の市場価格が4452万円であると算定されているにも関わらず、実際の売出し価格が5883万円となっており、売り手にとって有利な価格での売却機会があると予測されます。

将来性

1989年築という歴史を持つ「ユニーブル高輪台リノヴァス」の将来性に関する偏差値は63で、周辺地域のマンションと比較して12ポイント高い評価を受けています。この偏差値はマンションの価値が上昇傾向にあることを示す指標であり、築年数が増加しても駅近の立地と品川区の再開発プロジェクト等により、価値の維持もしくは向上が期待される地域です。

環境満足度

「ユニーブル高輪台リノヴァス」の環境満足度は55と評価されており、208メートル以内に交番があることから治安の良さが窺えます。さらに、周辺には113件の医療施設、8件のスーパー、34件のコンビニエンスストアがあり、居住者の日常生活に便利な立地を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、公立の品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校のほか、私立の頌栄女子学院中学校も近くに位置しており、教育施設の選択肢も多い地域です。

ドルチェ品川の概要

「ドルチェ品川」は、東京都品川区東大井5丁目に位置する、大井町駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1992年1月であり、規模は3階建ての全26戸から成っています;各部屋の広さは、17㎡から19㎡の1Kタイプが主流ですが、価格は約1120万円から1580万円と、首都圏の中古マンション市場においても比較的手頃な範囲で提供されており、このエリアでの生活を希望する単身者や若い世代のカップルにとっては魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、「ドルチェ品川」の現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が51であることから、市場価値をやや上回る水準で取引されており、この地域の不動産価格上昇の傾向を考慮すると、AIが推定する適正価格1279万円に対して現在の平均価格が1326万円であることを踏まえると、セラー市場でありながらも、購入者にとってはまだ手の届く範囲の価格設定と言えます。

将来性

都心へのアクセスが良好な場所に位置する「ドルチェ品川」は、築年数が32年となっており、エリア内の似た条件の物件と比較してやや古いものの、その駅近の利便性と将来性偏差値が74という高評価を得ており、これは地域平均を大きく上回っているため、中長期的に見ても価値が保たれやすい物件とみなすことができます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考えた環境満足度において、「ドルチェ品川」は優れた立地を誇ります; 近隣には警察の交番があり、256mの距離には医療施設が126件、スーパー9件、コンビニ34件が存在し、日常生活を支える様々な施設が手厚く充実しています; 地盤は安定しており、洪水や高潮の心配が少ない地域であることから、災害リスクが低い地域環境となっています; 教育面でも品川区立の大井第一小学校や山中小学校、浜川小学校、立会小学校、鮫浜小学校、浅間台小学校、浜川中学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

秀和御殿山レジデンスの概要

秀和御殿山レジデンスは、東京都品川区北品川5丁目に位置し、北品川駅から徒歩9分という好立地にあります。1982年12月に竣工したこのマンションは、3階建ての構造で、総戸数は31戸、広さは64㎡から119㎡までの間で異なり、価格帯は4800万円から1億680万円となっており、売り出し中の物件は2LDKを中心に展開しています。周辺は商業施設や教育施設が充実しており、生活利便性が高いことから、都心での快適な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

秀和御殿山レジデンスは、品川区の中古マンション市場における売却偏差値が74ポイントと高評価を受けており、適正価格をAIが6370万円と推測しているにも関わらず、売り出し平均価格は8474万円となっています。このことから、現行価格は市場価格を上回る水準にあり、売主にとっては有利な条件で売却する機会があることを示しています。

将来性

秀和御殿山レジデンスは築42年が経過しており、品川区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均値です。この築年数にも関わらず、交通アクセスの良さや、周辺環境の整備が評価されており、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値を維持、または向上させる可能性があります。

環境満足度

秀和御殿山レジデンスの環境満足度は、周辺の治安や医療、生活利便性を考慮した場合に偏差値63として評価されています。交番が近くにあること、病院が100件、スーパー9件、コンビニ38件と充実している点、さらに、ハザードマップでのリスクが低く評価されており、近隣に品川区立御殿山小学校と品川区立品川学園小学校があるため、家族層にとっても安心の環境と言えます。

ザパークハウス池田山の概要

ザパークハウス池田山は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、五反田駅から6分という利便性の高い立地にある3階建ての高級マンションです。2012年11月に完成したこのマンションは、26戸の室内広さ71㎡から103㎡のゆとりの2SLDKから3LDKを提供し、価格帯は約8980万円から約1億4980万円で、品川区の都市型ライフスタイルを堪能できる住空間が魅力です。

適正価格（売却）

ザパークハウス池田山の売却における適正価格は、品川区の中古マンション市場の分析に基づくと一般的な価格帯よりも上位に位置する物件であり、適正価格の偏差値81を記録しています。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推定した適正価格とのギャップから判断すると、価値ある投資および資産の売却チャンスとして高く評価されています。

将来性

築12年と新しいザパークハウス池田山は、五反田駅からのアクセスの良さや品川区の中心に位置することによる再開発の恩恵も見込め、平均的な将来性偏差値45を持ちます。将来の価値の向上も期待できるため、投資対象としても十分に魅力的な物件です。

環境満足度

品川区の中心、五反田にあるザパークハウス池田山は治安が良く、周辺には86m以内に交番があり、175件の医療施設やスーパーやコンビニが十分にあり、生活の利便性が非常に高いエリアです。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値60を獲得しており、家族連れにも安心してお勧めできる住環境です。

ミュゼ白金長者丸の概要

「ミュゼ白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、築年月は1993年1月、目黒駅から徒歩7分の便利な立地にある3階建てのマンションで、全23室の広さは53㎡の1Kから236㎡の4LDKまで多彩です。価格帯は5900万円から5億4600万円で、築30年を超えたこの物件は、リノベーションされた室内や建物の維持管理状況によって異なりますが、価値ある立地と空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ミュゼ白金長者丸」の適正価格については、売却偏差値で総合62、適正価格80をマークしており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格上昇が見られるにもかかわらず、この物件の価格は過去5年で約9％下落しており、平均偏差値51に対し29ポイント高いですが、適正価格をマンションマーケットAIが1億5509万円と推測する中で、現在売り出されている平均価格が2億0441万円であれば、市場価値に応じた投資のチャンスも検討に値するでしょう。

将来性

将来性に関しては、ミュゼ白金長者丸は築31年と少々経年の進んだ物件であり、同区域の新築マンションと比べると若干見劣りするかもしれませんが、偏差値46と市場平均よりも低いものの、不動産価値は立地と整備状況によって長期的に見ることで見極めるべきであり、目黒エリアの活性化が進む中でのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

環境満足度では、ミュゼ白金長者丸の立地は交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤も固く洪水リスクが低いことなど、日常生活に不自由のない環境が整っています。また、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が広がっています。

サンハイム池田山の概要

サンハイム池田山は、東京都品川区上大崎に位置し、高輪台駅から徒歩8分とアクセスに優れた3階建ての中古マンションです。築年数は1992年竣工で、現在の販売単価は72㎡の2LDKが5,380万円から、87㎡の2LDKが5,980万円となっており、品川区内の他の中古マンションと比較すると、価格帯はやや高めですが、その分設備の充実度や居住の快適性が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

サンハイム池田山の現在の価格範囲は、品川区の中古マンション市場データをもとに見ると、平均的な価格推移から9ポイント高い売却偏差値61を持っており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAIによる評価額と比べても高めの価格設定で売り出されています。そのため、将来的な価値が期待されるエリア内での投資ポテンシャルも含め、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

サンハイム池田山は、周辺エリアに見られる都心へのアクセスの良好さや、継続的な土地価格の上昇を考慮すると、将来性の観点からも高い評価を受けています。AIによる予測では、将来性の偏差値は63ポイントと、地域平均を12ポイント上回り、築31年という建物の経年にも関わらず、駅近の利便性や再開発の期待値によって、その価値は維持、あるいは高まると見込まれています。

環境満足度

サンハイム池田山の立地は、住環境の質に優れており、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さなど、日常生活に必要な要素が充実しています。周辺には品川区立第三日野小学校や港区立白金小学校などの教育施設があり、また、地盤の安定と災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は60ポイントと、快適な居住環境が期待できるでしょう。

池田山プレイスの概要

「池田山プレイス」は、東京都品川区に位置し五反田駅から徒歩6分の距離にある、総戸数15戸の3階建てマンションで、平米数は92㎡から148㎡の広さを誇り、1LDKから2LDKの間取りが用意されております。2004年の9月に建築されたこの物件は、現在168,000,000円から250,000,000円の価格範囲で取引されており、周辺の地価動向や建物の質を鑑みた際にも、資産価値を保持していることが見受けられます。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場において、池田山プレイスの売却適正価格偏差値は83を記録し、平均値を大きく上回る結果が示されています。これは、周辺マンションが過去5年で25％の価格上昇を見せた中で、池田山プレイスが14％価格下落を経ているにも関わらず、適正推測価格よりも平均が6485万円高い現在の売り出し価格は、売却に際して有利なタイミングであるという解釈が可能です。

将来性

将来性に関しては、池田山プレイスの偏差値は38と算出され、地域平均よりも若干劣るものの、築20年という比較的新しい建物であることや駅までの近さを勘案すると、適切なメンテナンスと地域開発の進行により、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度としては、池田山プレイスは治安が良く、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実していることが挙げられます。138m以内に交番があり、津波や高潮の危険性が低い地域特性、地盤の安定性、さらには品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

コスモ池田山公園の概要

「コスモ池田山公園」は、1997年に品川区上大崎に竣工した16室のマンションで、現在の価格範囲は7180万円から8680万円、広さは66㎡の2LDKから95㎡の3LDKまであり、五反田駅、目黒駅、白金台駅まで徒歩11分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場データを基に、コスモ池田山公園の適正価格を検討すると、近隣の物件と比べて適正価格の偏差値は71で高く、現在の平均売出価格8056万円は、AIによる推定適正価格6479万円を上回っており、現在の市況の中で売却するには好条件と評価されます。

将来性

築27年経過したコスモ池田山公園は、品川区の平均的な築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は51と、周辺エリアの平均とほぼ同等です。この点から見ると、価値の維持が予想され、広さやアクセスの良さがこれからも評価されるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ池田山公園は治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、生活施設が豊富であり、162件の医療施設、スーパー8件、コンビニ35件が周辺に存在し、地盤が安定しており、洪水リスク低下地域に位置しています。また、品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校、頌栄女子学院中学校といった教育施設も周囲に配されており、家族にも適した住環境が整っています。

ホーマット･レオナの概要

「ホーマット･レオナ」は東京都品川区旗の台に位置し、広々とした142㎡から196㎡までの居住スペースを提供する3階建てマンションで、築年月は1988年9月です。立地は旗の台駅から徒歩5分、長原駅および洗足駅からも徒歩圏内と交通利便性に優れ、品川区の閑静な住宅街に位置する分譲型の物件です。中古マンション市場では、3LDKが1億1800万円から、3SLDKは最大196㎡で1億5850万円という価格帯になっており、周辺相場と比較しても十分に魅力がある物件です。

適正価格（売却）

「ホーマット･レオナ」の適正価格は、品川区における中古マンション市場の動向を分析した結果、AIによる算出で平均偏差値71を記録し、エリア平均よりも価格的に優位な状況です。近年の地域の不動産価格の上昇を考慮しても、この物件の価格は比較的安定しており、これから売却を検討している所有者にとって、市場価格1億2828万円との差異が示す通り、投資の回収に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築36年の「ホーマット･レオナ」は、品川区の同価格帯の物件と比較して年季の入った建物ですが、その将来性の偏差値は53ポイントと平均値以上です。このスコアは、駅近の利便性、周辺の再開発計画、および品川区の経済発展など、地域の総合的な将来性を反映しており、中長期的な視点で考慮することで、資産価値が維持、または向上する可能性を示していると言えます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ホーマット･レオナは治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで165mと近接しています。また、日常生活に欠かせない病院をはじめ、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃っており、地盤が固く洪水や津波の危険も少ない安心の立地です。さらに、子育て環境としても優れており、多数の小学校や中学校、高等学校が周辺に点在しており、教育環境にも配慮された住みやすいエリアとなっています。

リジェ御殿山サウスレジデンスの概要

リジェ御殿山サウスレジデンスは東京都品川区に位置し、北品川駅から徒歩9分の利便性を誇る、全30戸の3階建てマンションです。築年数は2003年6月で、広さは101㎡の2LDKから242㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、現在市場に出ている中古マンションの販売価格は9980万円から2億5380万円に設定されており、中心価格帯は1億3960万円から1億7800万円で推移しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、リジェ御殿山サウスレジデンスの適正価格は平均偏差値51に比べて63ポイントと高評価を得ており、近隣の物件が過去5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1%の価格下落と安定した市場価値を維持しています。売出し平均価格は現在1億7215万円と、独自AIが算出した適正推測価格1億6224万円と比較しても、市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、リジェ御殿山サウスレジデンスは築21年という実績を持ちながら、駅からの距離や品川区の発展を背景にAIによる偏差値は平均55ポイントを記録しており、このエリアでは平均より4ポイント高い評価を受けています。この立地と品質により、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

リジェ御殿山サウスレジデンスの住環境の満足度は高く、最寄りの交番まで452m、病院は95件、スーパー8件、コンビニ32件と日常生活を支える施設が整っているだけでなく、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高い地域です。さらに品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川学園小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れています。

ソルジス島津山の概要

ソルジス島津山は東京都品川区東五反田に位置し、高輪台駅、大崎駅、五反田駅を最寄りに持つ利便性の高い3階建ての住宅です。2001年6月の竣工から約23年が経過し、広さは132㎡から201㎡に渡る贅沢な空間が広がっており、現在の販売価格は1億7480万円から3億3000万円で、最多価格帯は1億8500万円と2億3830万円です。

適正価格（売却）

品川区の不動産市場を分析した結果、ソルジス島津山は売却偏差値77と平均よりも高く評価されており、過去5年での地域の不動産価格が25%上昇している一方で、本物件は9%の価格下落を示しています。AIが割り出した適正推測価格2億0922万円に対し現在の平均売出価格が2億3614万円であり、市場価格を上回っているため売り時と評価できます。

将来性

ソルジス島津山は築23年の物件でありながら、周辺の交通アクセスの良さは高い評価を受けていますが、AIによる将来性評価では平均偏差値51に対して46と若干低めです。しかしながら、継続的な地域開発と利便性は将来性の見方にもポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

品川区立第三日野小学校や品川区立御殿山小学校などの教育施設の傍らに位置するソルジス島津山は、医療施設も豊富な地域にあり、スーパーやコンビニも揃っており、治安も良好です。地震や洪水などの自然災害リスクが低く、住環境として高い満足度を提供します。

長者丸ホームズの概要

東京都品川区上大崎2丁目に位置する長者丸ホームズは、目黒駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありながら、静かな住環境を提供する1976年築の3階建てマンションで、全室167㎡の3LDKで構成されており、現在の販売価格は1億1980万円から1億5400万円と品川区の中でも高級物件に分類されますが、周辺の類似物件と比較して適正かつ競争力を持つ価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

価格帯の分析によると、長者丸ホームズの適正価格は周辺の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、中古マンション価格が過去5年間で平均25％の上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を示しており、適正推測価格1億0344万円に対して現在の販売価格1億2817万円と評価され、現在売りに出されている価格は市場と比較しても妥当と言えるでしょう。

将来性

築48年が経過している長者丸ホームズは、周辺地域の平均築年数よりも長いものの、維持管理の行き届いた設備や機能的な間取りが評価され、大きなリノベーションにより価値の向上が期待されるため、将来性のある投資として魅力がありますが、現行の市場データに基づく偏差値44という数値は、今後の都市開発や交通網の拡張など地域環境の変化により改善される可能性を秘めています。

環境満足度

安心と便利さを兼ね備えた長者丸ホームズは、治安の良さと日常生活を支える充実した周辺施設が際立っており、86m以内には交番があり、病院は136件、スーパーは7件、コンビニは27件と充実しています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮からのリスクが低い地域であり、目黒区立田道小学校などの教育機関の充実も家族層にとって評価が高いポイントです。

テラスハウスヴィップ長者丸の概要

テラスハウスヴィップ長者丸は、築46年を迎える東京都品川区上大崎に位置するアクセスに優れたマンションで、目黒駅から徒歩9分の距離にあります。総戸数12戸のこの物件は、42㎡の1LDKが3980万円から、60㎡の1LDKが5580万円までの価格範囲で販売されており、その価格帯の中で最も多く出回っているのは4690万円から4830万円です。

適正価格（売却）

テラスハウスヴィップ長者丸は市場価格と比較して、品川区の平均よりも売却偏差値が高く、現在提示されている価格4752万円は地域のマーケット価格からみても高めの設定です。品川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25％上昇している中、本物件は13％の価格下落を見ており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格は3566万円であるため、売却検討には最適なタイミングかもしれません。

将来性

建築から47年が経過しているテラスハウスヴィップ長者丸は、築年数から見ると、地域の平均よりも古いクラスに属しますが、立地の良さは将来性を示す偏差値52と平均値よりわずかに高い評価を受けています。駅近マンションとしての価値は高く、リノベーション投資を行うことで価値をさらに引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

テラスハウスヴィップ長者丸周辺は治安が良好で、交番までわずか14mという安心感を提供します。また、地域内に豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水対策が評価されています。加えて、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などの教育機関が近く、子育てにも適した環境を提供します。

御殿山パークマンションの概要

東京都品川区北品川4丁目に位置する「御殿山パークマンション」は、北品川駅から徒歩9分の便利な立地にある3階建て15戸の物件で、1979年3月に竣工しました。現在の価格帯は49㎡の2LDKが5100万円から始まるものの、広さ89㎡の3LDKも5500万円程度と、周辺地域の物件と比較して平米単価が高めの設定になっていますが、このエリアは価格の上昇傾向にあり、特に中古マンション市場においては投資価値を見いだすことができます。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場分析によると、御殿山パークマンションは適正価格の偏差値が62と平均を大きく上回っており、近隣の物件価格の上昇に比べて価格下落の傾向がありますが、それでも4162万円の適正推測価格に対し現行の平均価格は5053万円となっており、売主にとっては好条件で売却するチャンスがあると言えます。

将来性

築44年を迎える御殿山パークマンションの将来性を探る際、その偏差値は56と一定のポテンシャルを認められており、これは品川区内の同クラスの物件と比較しても平均を上回る数値です。また、品川区は再開発が進んでおり、企業のオフィス移転や交通インフラの整備などが進行中であり、今後もマンション価値の上昇が予想されます。

環境満足度

「御殿山パークマンション」の環境満足度は偏差値59を記録しており、近隣に交番がわずか226mと安心の治安環境、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が評価されています。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いなど、自然災害の面でも安全性が高いと評価されており、品川区立御殿山小学校を含む教育施設の充実も家族層にとって魅力的な要素となります。

セーナ旗ノ台の概要

「セーナ旗ノ台」は、東京都品川区旗の台に所在し、徒歩3分以内に3つの駅がアクセス可能な利便性の高い3階建てマンションで、1994年の竣工後、52㎡と55㎡の理想的な広さを持つ3DKから3LDKまでの12室が住まいの選択肢となっており、売買価格は4550万円から4980万円の範囲で、品川区の利便性の高い立地を背景にした価値が反映されています。

適正価格（売却）

「セーナ旗ノ台」は適正価格の評価で売却偏差値54を獲得し、平均価格51に比べて若干高めですが、品川区内の過去5年の価格高騰率25％に対してこの物件は価格が安定しており、推定適正価格3384万円と比較して売出し価格が3645万円であるため、賃貸収益でも投資としてのメリットが見込めます。

将来性

築年数が30年の「セーナ旗ノ台」は、品川区の同価格帯物件と比較して3年若く、将来性の偏差値は57、エリア平均より6ポイント高い評価を得ており、駅近でアクセスしやすい立地や資産価値の維持が期待できる点が評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、112件もの医療施設や12件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理的特性、さらに大田区立馬込第三小学校や品川区立第二延山小学校など複数の教育施設が近隣にあることなど、セーナ旗ノ台の生活環境満足度は偏差値62と非常に高いレベルを示しています。

グランドメゾン池田山の概要

グランドメゾン池田山は、東京都品川区の五反田駅から徒歩5分の立地にあり、築年月は2020年12月と比較的新しい3階建てのマンションです。全10室の室内広さは102㎡から115㎡で、現在の価格範囲は2億1500万円から2億8200万円です。この価格帯は周辺相場とマッチしており、品川区の利便性の高さを反映しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場で適正価格を分析すると、グランドメゾン池田山の価格は平均偏差値を上回っており、AIによる推測適正価格1億7906万円に対して売出価格が2億2618万円で設定されています。これは、地域の市場価格が上昇傾向にあることを踏まえたうえでのプレミアムな価格設定と考えられます。

将来性

グランドメゾン池田山は、築後4年という新しさもあり、今後の資産価値の維持が期待されますが、AIによる将来性の偏差値は30と平均より低く、周辺の発展や市場の動向により変動が予想されます。駅からの近さや地域の成長はプラスに働く可能性があります。

環境満足度

グランドメゾン池田山周辺の環境は、治安や日常の便利さを重視する居住者にとって高い満足度が見込まれます。交番が徒歩圏内にあり、医療機関やスーパー、コンビニなどが豊富に存在する点は、快適な日常生活を支える重要な要素です。さらに、防災面での安全性も高く、地域社会のインフラ強化は住環境の質向上に寄与しています。

ヴェール池田山の概要

「ヴェール池田山」は、東京都品川区東五反田5丁目に位置し、五反田駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇る1989年築のレジデンスで、広さは205㎡から218㎡のゆとりのある空間が特徴です；築年数は長いものの、3階建で7室限定のプライバシーが保たれる構造となっており、1.7億円から3.96億円という価格帯は、その立地や広さを鑑みれば魅力的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格を分析した結果、ヴェール池田山は売却偏差値80を記録し、品川区の中古マンション市場での平均偏差値51と比較して29ポイント高く、価格の設定が適切であると評価されています；市場の動向としては、過去5年で周辺地域の中古マンション価格が25％上昇している一方、本物件は32％の価格減少を見せており、現時点の売り出し価格が市場推定価格よりも高めの設定であることから、購入検討者には交渉の余地があり、売却を検討している所有者にとっては市場価値を見極めたうえでの売却が望まれます。

将来性

建物の将来性においては、ヴェール池田山は築年数が35年と古い部類に入りますが、維持管理の状態が良好で、再開発が進む品川区の地価上昇が期待されることや、将来的なリノベーションの余地を含め将来性偏差値が33と評価されており、価格や築年数を考慮すると、投資目的や住宅としての価値が長期間持続する可能性があることから、購入後の資産価値の維持や向上の期待できるポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴェール池田山の立地は卓越しており、治安の良さが示される交番が徒歩圏内にあるほか、生活利便性を高める176件の医療施設や41件のコンビニ、10件のスーパーといった施設が揃っており；また、津波や高潮、地盤のリスクが低い環境に加え、近隣に品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校といった教育機関があることで、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っていると言えます。

エクレールガーデン洗足の概要

エクレールガーデン洗足は、東京都品川区旗の台6丁目に位置し、最寄の旗の台駅からは徒歩8分の利便性を誇る低層マンションで、築年月は1996年7月、全20戸から構成されており、広さは58㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は4180万円から7150万円と品川区内での中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

エクレールガーデン洗足の価格は品川区内の中古マンション市場における平均と比較して偏差値54を記録しており、これは主流の価格帯である6480万円から6850万円という範囲と合致し、域内の不動産価格の上昇を見越した適正価格での提供が見込まれます。

将来性

エクレールガーデン洗足は、建築から28年が経過していますが、周辺エリアにおける類似物件と比較し6年程度古いものの、偏差値54を示す将来性を有しており、交通の便が良く、駅近の物件であるため、今後の再開発や周辺環境の整備により価値が増す可能性があります。

環境満足度

エクレールガーデン洗足の環境満足度は偏差値63と高評価で、治安の良さとして交番が徒歩290m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在しています。また、国のハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であり、教育施設として品川区立第二延山小学校や文教大学付属中学校・高等学校等が近隣に複数存在し、子育てにも適した環境が整っています。

メゾーネ御殿山の概要

「メゾーネ御殿山」は、緑豊かな品川区北品川5丁目に位置し、北品川駅から徒歩10分に位置する1979年築の住まいで、64㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで広さが選べる14室のマンションです。価格帯は3,050万円から4,980万円と、周辺の市場と比較しても比較的リーズナブルでありながら、交通アクセスの利便性や住環境の充実度を備えており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

メゾーネ御殿山の価格帯は、東京都品川区の中古マンション市場データを元にすると、独自AI分析による適正価格の算出結果は約3,963万円に対して、市場価格は4,102万円と評価されており、売却偏差値53を反映していることから、現行価格は適正範囲内であると判断されますが、今後の価格変動にも注意が必要です。

将来性

築年数が45年となるメゾーネ御殿山は、東京都品川区における中古マンション市場において、築年数の影響を受けつつも、将来性偏差値52と市場平均を僅かに上回る数値を持っています。これは、駅近の立地や周辺の開発状況を踏まえると、改修や再開発による資産価値の向上が期待されることを示しています。

環境満足度

周辺環境として治安の良好さや生活便利性の高さが特徴的なメゾーネ御殿山は、交番から385mの距離にあり、周囲には医療施設96件、スーパー9件、コンビニ37件が点在し、日常生活をサポートする環境が整っています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、品川区立御殿山小学校や品川学園小学校などの教育施設の近さも加え、環境満足度偏差値65と、快適な居住空間にふさわしい評価を得ています。

朝日武蔵小山マンションの概要

朝日武蔵小山マンションは、東京都品川区荏原2丁目に位置し、利便性の高い場所にある3階建ての住宅です。築年月は1985年3月で、24戸のゆったりとした居住空間を提供しており、価格は49㎡の2LDKが2780万円から58㎡の1SLDKが5430万円の範囲で、最も多い価格帯は4000万円台半ばです。最寄駅である戸越銀座駅まで徒歩7分と交通アクセスも良好で、生活に必要な施設が揃った便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

朝日武蔵小山マンションの価格設定は、品川区内の中古マンション市場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析による推定価格は4183万円ですが、現在の平均売り出し価格は4289万円と若干高く設定されています。最近の品川区の中古マンション価格の推移を見ると、価格の高騰が見られますが、本物件は過去5年間で価格が38％の下落を見ており、その点を考慮すると、売却に際して適正価格であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築39年を経過しており、地域内の類似物件よりやや古い建物ですが、駅からの近さや地域の開発状況から、将来性の偏差値は50と、品川区の平均と同等の位置付けとなっています。周辺のインフラ整備が進む中で、耐震性やリノベーションの可能性なども含め、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できる朝日武蔵小山マンションは、周辺に132件の医療施設、11件のスーパー、31件のコンビニが点在し、日常生活に便利なロケーションです。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域にあるため、安心して暮らすことができるでしょう。また、品川区立の複数の小学校と中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

パークハウス旗の台六丁目の概要

パークハウス旗の台六丁目は、品川区旗の台6丁目に位置し、旗の台駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にある2004年築の3階建てマンションです。室内は67㎡から88㎡の広さを誇り、4980万円から9250万円の価格帯で市場に出されていることから、品川区内での居住を希望する層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場の動向を分析すると、パークハウス旗の台六丁目の価格は平均偏差値51に対して56と高めであり、5年間で25％増の市場トレンドに対して9％の価値低下を示しています。だが、マンションマーケットがAI推定した6369万円の適正価格に対して現行売り出し平均価格が6800万円となっており、市場価値を保持しており売却に適したタイミングだと推察できます。

将来性

築年数が20年のパークハウス旗の台六丁目は、品川区内の同価格帯物件より若干築年数が新しいことに加え、交通アクセスが良好で将来的な資産価値の減少が見込まれにくい立地にあるため、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりもやや高くなっています。

環境満足度

このエリアでは治安が良く、周辺には交番がすぐ近くにあります。さらに、106件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが身近に存在し、日常の利便性が高いことが窺えます。ハザードマップをもとにした評価では、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低いという点も魅力的で、赤松小学校や第二延山小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

オープンレジデンス白金台の概要

オープンレジデンス白金台は、東京都品川区上大崎に位置し、2011年6月竣工の目黒駅徒歩8分、白金台駅徒歩8分というアクセスの良い3階建てのマンションで、27の住戸があり56㎡の2LDKが5,480万円から、80㎡が1億480万円という価格帯で、現在の売り出し平均価格は7394万円です。

適正価格（売却）

オープンレジデンス白金台の適正価格は東京都品川区の中古マンション市場のデータ分析において、平均的な偏差値52をわずかに上回り、5年間で価格の25％増加が見られる地域特性を考慮し、AI推定価格7274万円に対する現在の売出し価格と比べると、投資としての魅力があると評価されています。

将来性

築13年のオープンレジデンス白金台は、周辺の中古マンションと比較して6年ほど新しく、交通アクセスの良さや品川区の市場価値を考慮したAIによる将来性偏差値は51と平均的であるものの、今後の価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

オープンレジデンス白金台周辺は、治安の良さが窺える交番の近さや138件の病院、7件のスーパー、28件のコンビニが利用可能な住環境で、洪水・津波・高潮のリスクが低い地盤と公表されるハザードマップ上のデータ、さらに品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育施設の充実も見逃せません。

Dグランセ島津山の概要

「Dグランセ島津山」は東京都品川区東五反田3丁目に位置し、３階建て総戸数16室の築年数22年の物件で、60㎡の1LDKから126㎡の3SLDKまでの間取りが存在し、価格帯は5280万円から1億6800万円とその地域でのマンション平均価格と比較して妥当な範囲内です。最寄りは高輪台駅が徒歩5分、五反田駅が徒歩8分、品川駅が徒歩15分と高い利便性を誇り、築年月は2002年9月で、現在もその品質を保った優れた物件として知られています。

適正価格（売却）

Dグランセ島津山は、品川区周辺の中古マンション市場において、平均的な価格帯の偏差値54を持ち、AIによる分析では適正価格とされる8447万円に対して現在の売り出し平均価格は8697万円と評価されており、価格安定性を保ちつつ、わずかに市場平均を上回る価格設定がされている点が特徴です。

将来性

築年数22年のDグランセ島津山は、将来性の偏差値が53であり、周辺の同クラスの物件に比べ、やや古さは感じられるものの、継続的な需要が見込まれる立地と設備から、長期にわたる投資としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、交番まで319mと近い以外にも、病院が120件、スーパーが6件、コンビニが38件といった生活関連施設が豊富で、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮のリスクも少ないため、環境満足度の偏差値57と高評価を得ています。また、品川区立第三日野小学校や品川区立御殿山小学校などの教育施設の近さもファミリー層には魅力的なポイントです。