東京都北区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

REVJURS(レヴジュール)の概要

東京都北区田端新町1丁目に位置するREVJURS(レヴジュール)は、西日暮里駅から徒歩7分の利便性を持ち、築年月2007年3月の3階建てで総戸数20戸の比較的こじんまりとしたマンションです。20㎡〜23㎡の1Kタイプが中心であり、価格帯は1500万円から1830万円となっており、エリア内の同サイズ物件と比較して平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

市場データに基づくマンションマーケットの評価では、REVJURS(レヴジュール)の適正価格は1588万円と見積もられており、現在の平均売出価格1768万円は偏差値53としてやや高めであると推測されます。周辺エリアの中古マンション相場が上昇傾向にある中で、本物件は価格調整の余地があり、購入検討者にとっては交渉の余地を見出せるかもしれません。

将来性

REVJURS(レヴジュール)は築年数が17年となっており、近隣の新築や築浅物件に比べるとやや古めですが、駅近という立地条件の良さが将来性を支えており、偏差値は47と平均値に近い数値を示しています。東京都北区は都心へのアクセスの良さから人気があり、中古マンション市場も活況を呈しているため、長期的に見て価値が下がりにくいエリアであると考えられます。

環境満足度

REVJURS(レヴジュール)の周辺環境は、治安面で有利な立地であることがハイライトされており、交番が425m圏内にあることや、病院や教育施設が充実していることから環境満足度の偏差値は44とされています。生活利便性高く、複数のスーパーやコンビニが存在することも日々の暮らしにおいて大きな利点ですが、地盤情報やハザードマップに関する情報も考慮する必要があります。

西巣鴨ローヤルコーポの概要

西巣鴨ローヤルコーポは、東京都北区滝野川3丁目に位置し、西巣鴨駅から徒歩8分の立地にある1983年11月竣工の3階建てマンションで、全29室の規模を誇り、提供されている住戸の広さは一律52㎡の2LDKで、現在の価格帯は1,780万円から2,980万円となっており、近隣の物件情報と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

西巣鴨ローヤルコーポの適正価格範囲は1,780万円から2,980万円とされており、東京都北区内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値は48で、エリアの物件価格の上昇傾向を考慮すると、同マンションは現在の市場価格に対して若干評価が低く、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入に適している可能性が高いです。

将来性

将来性を見込んだ投資として、西巣鴨ローヤルコーポは築年数が40年を超えている点を考慮する必要がありますが、東京圏内での駅近立地という基本属性を持っており、偏差値56を記録するなど一定の将来性が見込まれるエリアにあるため、長期的な視点での地価の上昇や利便性の向上を期待することができます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、西巣鴨ローヤルコーポは207m以内に交番があるほか、近隣には病院が96件、スーパー7件、コンビニ22件と充実した施設が立ち並び、教育機関も北区立滝野川第二小学校、紅葉小学校、滝野川紅葉中学校、順天中学校など複数存在し、環境満足度の偏差値63を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な居住環境が提供されています。

岸町ハイツの概要

「岸町ハイツ」は、東京都北区岸町2丁目に位置し、東十条駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にある1985年築の3階建マンションで、13㎡の1Rが620万円から750万円で取引されており、平均的な成約価格帯は680万円から700万円となっています。

適正価格（売却）

岸町ハイツの販売価格は、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が49と平均よりやや低く、売出し平均価格683万円に対して分析モデルが推測する適正価格は約806万円であるため、現時点では買い手にとっては魅力的な投資対象となりうるが、売り手には不利な条件である可能性が指摘されています。

将来性

築39年という経年を考慮しても、交通の便が良く、東十条駅まで徒歩7分の岸町ハイツは、将来性に関して平均的な評価の偏差値50を保持しており、価格帯のマンション市場と比較して平均的な将来性が期待できます。

環境満足度

岸町ハイツ周辺は、交番が349m以内にあり、治安面で安心できるほか、124件もの医療施設やスーパー7件、コンビニ24件が存在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。さらに、北区立十条台小学校をはじめとする複数の学校が近く、家族にも適した環境であることが確認できます。

中十条ハイツの概要

中十条ハイツは東京都北区中十条に位置し、東十条駅から徒歩2分の好立地にある3階建のマンションで、平米数は23㎡の1Rから30㎡の2DKまであり、価格は780万円から980万円と、同エリア内の中古マンション市場と比較しても手ごろな価格帯を提供しています。築年数は1979年3月とやや古いが、10室の規模感は住環境とのバランスを考えると魅力的です。

適正価格（売却）

中十条ハイツの売り出し価格は、東京都北区の不動産価格の傾向や市場データを基にしたAIによる適正価格予測によると、現在の平均価格928万円は推定された適正価格1113万円よりも低く設定されており、価格偏差値48を持ちこの物件が価値ある投資であることを示唆しています。

将来性

中十条ハイツは築45年の経過している物件であり、将来性に関しては偏差値32と低めに評価されていますが、駅近という立地利便性は長期的な視点では資産価値を支える要素として評価されます。

環境満足度

周辺環境としては、中十条ハイツから近くには警察の交番があり、医療施設138件、スーパー8件、コンビニ21件と生活必需施設が豊富に点在し、ハザードマップに基づいた環境評価も高く、また複数の学校が近隣に位置しているため、家庭にも適した地域と言えます。環境満足度は偏差値60を獲得しています。

十条エイコーハイツの概要

東京都北区に位置する「十条エイコーハイツ」は、1983年に竣工した3階建てのマンションで、十条駅、東十条駅、赤羽駅から徒歩圏内という好アクセスな立地に存在し、緑豊かな住環境で40㎡から52㎡までの間取りがあり、価格帯は1,200万円から2,980万円と北区内のマンション市場において手が届きやすい価格設定となっております。

適正価格（売却）

「十条エイコーハイツ」は、売却偏差値43とエリア平均を下回っていることから、現在の価格1,200万円から2,980万円は東京都北区の他の中古マンション市場と比較しても相対的に適正な水準にありますが、市場分析によると将来の価格上昇が見込める可能性もあり、購入後の価値向上を期待できる物件でしょう。

将来性

築40年を迎えた「十条エイコーハイツ」ですが、立地の利便性と現在の価格帯を鑑みると将来性の偏差値は53ポイントを記録し、まだまだ価値があるとされる範囲内にあるため、再開発やエリアの変化によるポテンシャルを秘めており、長期的な視点で資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「十条エイコーハイツ」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番が316m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、また、ハザードマップによれば地盤の脆弱性が低く、洪水リスクが少ないため安心して生活できますし、教育機関も充実しているためファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

赤羽シティコートの概要

赤羽シティコートは、東京都北区岩淵町に位置し、赤羽岩淵駅から徒歩わずか5分というアクセスの利便性に優れた住環境を誇るマンションで、築年数は1982年と歴史を感じさせますが、78㎡の4DKから82㎡の3LDKまでのゆったりとした広さがあり、2799万円から3888万円と、東京都北区のマンション市場においても競争力のある価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

赤羽シティコートの適正価格は、近隣の類似物件の市場動向を分析した結果、現状の市場価格が東京都北区の平均よりもやや安い傾向にあることがわかり、マーケットデータに基づく適正価格推定値に対して、リーズナブルな価格設定がなされており、現在の市場状況を鑑みると売り急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

赤羽シティコートは築年数が42年を数えるものの、立地の良さを考慮すると将来性には期待ができ、東京都北区という発展が続くエリアに位置しているため、駅近で利便性が高く、中長期の投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良好さを示す交番が近くにあり、また医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実している点から、日常生活の快適性は高いです。その上、赤羽シティコートは地盤がしっかりしており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮による危険性は比較的低いとされています。教育機関のアクセスも良く、幅広い層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。