東京都世田谷区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレールガーデン深沢の概要

「エクレールガーデン深沢」は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する築年数にして約28年のマンションで、3階建ての建物内には60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4580万円から8120万円とこの地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルであることから、特にファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

エクレールガーデン深沢の適正価格を評価すると、世田谷区の中古マンション市場と比較し、推定平均価格6105万円に対して売り出し平均価格が6670万円であるという事実は、物件に対する市場評価の高さを示しており、投資家や家を探している人々にとって長期的に価値が保持される可能性の高い選択肢といえます。

将来性

観点として将来性を考慮した場合、エクレールガーデン深沢は築29年を迎えますが、周辺地域の再開発計画やアクセスの改善などにより将来的な価値上昇が期待され、中古マンション市場では偏差値85という高評価を獲得しており、世田谷区内の類似物件に比べても抜きん出た投資ポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

エクレールガーデン深沢の住環境は、治安、医療施設の充実度、生活利便性など多角的な要素から評価された結果、周辺地域での環境満足度の偏差値は53となっており、交番が近くにあり治安が良いだけでなく、教育機関の充実が見られることから子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

東急ドエルプレステージ等々力の概要

「東急ドエルプレステージ等々力」は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置する、67㎡から109㎡までの広さを有する総戸数36戸の高級分譲マンションで、1997年3月に建築されました。価格帯は6580万円から1億3500万円で、九品仏駅、自由が丘駅、尾山台駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

世田谷区のマーケットデータを分析すると、「東急ドエルプレステージ等々力」の売却価格は平均の適正価格よりも高く、適正価格偏差値は81と非常に優れています。周辺の中古物件が価格上昇を見せる中、このマンションは若干価格が下落しているものの、市場価値としては依然として高く評価されており、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が27年を数える「東急ドエルプレステージ等々力」ですが、継続的なメンテナンスと立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は55と平均以上です。駅近であることや、世田谷区内の他の物件と比較しても魅力的な条件を持っているため、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

東急ドエルプレステージ等々力は環境満足度においても偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認できます。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っています。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く評価されており、目黒区立宮前小学校や世田谷区立八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境としても優れています。

グランドメゾン等々力の概要

「グランドメゾン等々力」は、東京都世田谷区等々力3丁目に位置し、83㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さを誇る、全35戸の住まいです。2002年6月の竣工から20年が経過し、等々力駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、現在の販売価格範囲は9,480万円から1億5,000万円ですが、市場の動向からこの価格帯は世田谷区の他物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン等々力は、市場データを基にした適正価格を見ると平均より29ポイント高い81という偏差値を持ち、世田谷区の同等物件が過去5年間で平均24％の価格上昇を見せた一方で、本物件は4％価格が低下しており、現在の平均売り出し価格が約1億2358万円であることから、「売り時」として推測される可能性が高いです。

将来性

グランドメゾン等々力は築22年目であり、周辺の同価格帯物件と比較し一年程度、若い物件であります。AIが予測する将来性偏差値は58であり、エリア内での平均を8ポイント上回ることから長期的な投資価値が予想され、駅近での利便性も相まって、都心へのアクセスが容易な立地がその将来性を後押ししています。

環境満足度

グランドメゾン等々力は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良い点が評価される地区にあります。さらに、94件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニといった日々の生活に欠かせない施設が充実し、地震や洪水などの自然災害リスクも低いことから、住環境としての満足度が高い地域と言えるでしょう。教育機関も豊富で世田谷区立玉川小学校、等々力小学校、東深沢中学校、尾山台中学校、そして東京都市大学等々力中学校・高等学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

グランドメゾン瀬田の概要

グランドメゾン瀬田は、東京都世田谷区瀬田4丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩13分の距離にある3階建ての一戸建てマンションであり、全部で12室の132㎡の2LDKを有しており、1987年7月の竣工以来、世田谷区の中でも特に静かで住みやすい環境として知られ、1億1000万円から1億9800万円の間で売買が行われています。

適正価格（売却）

世田谷区周辺の市場動向を分析すると、平均偏差値52に対してグランドメゾン瀬田は偏差値83を記録し、高い価値があることが窺えますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が上昇している中、本物件は14%の価格下落が見られるため、現在の市場平均価格1億6895万円は売却に適した価格であり、潜在的な買い手にとっては魅力的な投資対象であると言えます。

将来性

築37年という歴史を持ちながらも、グランドメゾン瀬田は二子玉川駅へのアクセスの良さや世田谷区の人気エリアに位置することから、将来性の偏差値は53と予測され、エリア平均よりも若干高い将来価値が期待されますが、建物の古さや今後のメンテナンス状況によっては、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

グランドメゾン瀬田の位置する瀬田エリアは、治安の良さが際立ち、周辺には85件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な便利さを提供しています加えて、世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、聖ドミニコ学園小学校、瀬田中学校、聖ドミニコ学園中学校といった教育施設の充実が、家族層にとって魅力的な要因となっており、災害リスクにおいてもハザードマップ上で比較的安全な地域とされています。

エラヴィオ等々力の概要

エラヴィオ等々力は2017年に建てられた東京都世田谷区等々力7丁目14-8に位置するレジデンスで、尾山台駅から徒歩12分の好立地にあります。これは全35室が揃う3階建てのマンションで、広さは37㎡から62㎡で、価格帯は3830万円から6890万円となっており、そのうち1LDKが最も多く、中央価格帯は5350万円から5880万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

エラヴィオ等々力の価格は、セタガヤ区のマーケット動向に基づいて、標準偏差値52を若干上回る一方で、過去5年間で24％の価格上昇を見せるエリア内で22％の上昇を記録しており、AIによる推定適正価格5257万円に対し現在の平均売出価格5390万円であり、適切な売却タイミングと考えられます。

将来性

エラヴィオ等々力は築7年と若く、世田谷区内平均の築年数と比較して新しく、予測される耐久性や最新の建築基準に基づいた構造が将来性を支えており、AI評価による偏差値85は同価格帯の物件平均を大きく超える数値です。

環境満足度

治安面では、エラヴィオ等々力の最寄り交番まで849mという距離が他物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やショッピング施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられており、さらに近隣には世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校など複数の教育機関が存在し、家族向けの住環境としての満足度が高いと言えます。

三軒茶屋ダイヤモンドマンションの概要

三軒茶屋ダイヤモンドマンションは、東京都世田谷区三宿1丁目24-15に位置し、三軒茶屋駅から徒歩10分の距離にある築年数46年の3階建てマンションで、全18室から構成され、提供される主な間取りとしては、2DKの42㎡から2LDKの57㎡があり、価格帯は3180万円から4280万円です。

適正価格（売却）

1977年5月に建設された三軒茶屋ダイヤモンドマンションの価格は、平米単価を基準とした世田谷区内の中古マンション市場と比較しており、平均売却偏差値58を記録していることから、情勢を考慮した適正価格とされています。

将来性

築年数が47年と他の物件に比べるとやや古い三軒茶屋ダイヤモンドマンションですが、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は81を達成しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

三軒茶屋ダイヤモンドマンションの環境満足度は、交番が454m以内に位置し治安が良好、病院129件、スーパー10件、コンビニ24件が周辺に点在し、日常の生活利便性が高いエリアで、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に立地するため環境偏差値54をマークしており、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立太子堂中学校など優れた教育施設の近くにある点も評価されています。

リムテラスアルファ学芸大学の概要

リムテラスアルファ学芸大学は、東京都世田谷区下馬に所在し、2017年8月に竣工された築浅のマンションであり、平米数は81㎡から86㎡の間で価格帯は6480万円から6890万円となっています。学芸大学駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、駅近で快適な生活を希望する層に適しており、全9室のコンパクトな規模からなるこの物件は、対応する住宅ニーズに応えうる特性を有しています。

適正価格（売却）

世田谷区に存在する同等の物件と比べ、リムテラスアルファ学芸大学は平均偏差値よりも3ポイント高い評価を受けており、現行価格6685万円は適正推測価格6363万円に比べ若干のプレミアムが見込まれますが、過去5年間の世田谷区の中古マンション市場の価格上昇率を鑑みるに、同物件の価値は今後も堅調に推移する可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、世田谷区の同価格帯物件よりも若干新しいこと、駅からの近さ、そしてAIによる高い将来性評価は、リムテラスアルファ学芸大学が中長期的に価値を保持し続けるであろうという期待を反映しています。これは、将来的にも物件価値の向上が見込めることを意味しており、投資や自身の居住を考慮する際に重要な判断材料となります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、またハザードマップによる自然災害リスクの低さや教育環境の充実度などを考えると、リムテラスアルファ学芸大学は非常に高い環境満足度を誇ります。これは世田谷区立中丸小学校や世田谷区立駒留中学校といった優れた教育機関が近隣にあることも含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

コマザワアパートメントの概要

「コマザワアパートメント」は、東京都世田谷区駒沢に位置し、駒沢大学駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、平米数は86㎡から97㎡で、価格帯は9980万円から1億5500万円の間に設定されており、2007年3月に建てられた3階建ての質の高い物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格動向を考慮した上で、コマザワアパートメントは売却時の適正価格として約8,957万円と評価されており、現在の平均的な売出価格が約1億1,959万円であることを踏まえると、市場価格との乖離が見られるため、売却のタイミングとして魅力的な物件と言えます。

将来性

築16年のコマザワアパートメントは、この区域の他のマンションと比較しても築年数が若く、交通アクセスの良さや地域の開発動向などを総合的に分析した結果、AIによって将来性の偏差値が平均を上回る54と評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

コマザワアパートメントは、治安の面で421m以内に交番があり、安心して暮らせることに加え、生活利便施設として71件の医療機関、5件のスーパー、21件のコンビニが周辺に存在し、さらにはハザードマップにより地盤の安定性や災害リスクの低さが証明されており、近隣には世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校があり、子育てにも適した環境です。

等々力7丁目パークホームズの概要

等々力7丁目パークホームズは、1984年11月築の3階建てマンションで、総戸数19戸となっており、建物の住所は東京都世田谷区等々力7丁目21-4です。このマンションは、尾山台駅から徒歩14分、等々力駅徒歩17分、そして九品仏駅から徒歩19分の距離にあり、62㎡から63㎡の3LDKで構成されています。価格帯は3180万円から4380万円で、世田谷区のマンション市場においても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

等々力7丁目パークホームズの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値56を記録しており、平均的な水準をわずかに上回っています。市場データに基づき計算された適正推測価格は3722万円で、これに対し現在の平均売出し価格が4103万円となっていることから、売却を検討するにあたっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が約40年となる等々力7丁目パークホームズですが、その将来性の偏差値は77と高評価されています。マンションの場所は駅からのアクセスが良好で、世田谷区内の人気が持続しているエリアに位置しているため、今後も価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されている等々力7丁目パークホームズ周辺には、病院が50件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが9件と充実しております。さらに、世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校、世田谷区立東深沢小学校、世田谷区立八幡中学校、国立東京学芸大学附属世田谷中学校、世田谷区立東深沢中学校、東京都市大学等々力中学校・高等学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は56となっています。

ベルビュー駒沢の概要

「ベルビュー駒沢」は、東京都世田谷区駒沢5丁目に位置し、東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩18分という立地にある低層マンションで、総階数3階、総戸数9戸の規模を誇り、築年月は1994年であります。広さは72㎡から86㎡の間で、価格帯は4600万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯を維持しており、中でも5340万円〜5680万円の価格帯の物件が市場で最も取引されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は世田谷区の市場動向を鑑みると、平均偏差値52に対して54と若干高めですが、近年の世田谷区内の中古マンション価格が25％上昇している中、ベルビュー駒沢は約15％の価格上昇を遂げており、市場価格とAIによる適正価格の推測4999万円を比較すると、現在の売出し価格5232万円ということで少し高めであることが窺え、売主にとっては売り時の可能性が高いことが分かります。

将来性

ベルビュー駒沢の築年数は30年となっており、これは世田谷区内で同価格帯の物件の平均築年数より2年ほど古いですが、将来性の偏差値は82と高く、同地域の平均より32ポイントも高い評価を受けており、エリア内での長期的な価値保持や将来への投資として期待が持てます。

環境満足度

「ベルビュー駒沢」周辺は、交番が562m以内にあり治安が良いこと、医療施設が46件、スーパーが2件、コンビニが10件が近隣にあり、日常生活を便利かつ快適に過ごせる環境です。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。さらに、周辺には国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小学校や世田谷区立東深沢小学校など、教育施設も充実しており、子育て環境にも優れています。

シティハウス用賀一丁目の概要

「シティハウス用賀一丁目」は東京都世田谷区用賀に位置し、2015年竣工の比較的新しい3階建てマンションであり、その住所は用賀1丁目11-25です。価格帯は8980万円（78㎡、2LDK）から1億2800万円（83㎡、3LDK）で、物件は用賀駅から徒歩11分、桜新町駅と上野毛駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

売却偏差値が74を示すシティハウス用賀一丁目は、周辺中古マンション市場と比較して高値のポテンシャルを持ちます。世田谷区の中古市場が5年で25％上昇している中、この物件は価値を維持しており、AI算出の適正推測価格8525万円に対して、平均売出価格1億0764万円となっています。市場分析に基づき、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

シティハウス用賀一丁目は、築年数が9年と新しく、将来性の偏差値59を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても魅力が高いことが窺えます。周辺開発の進行や交通アクセスの利便性を踏まえると、将来的にも価値が安定、もしくは増加する可能性が見込まれます。

環境満足度

立地面では、752m以内に交番があるほか、周囲には102件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、世田谷区立桜町小学校や三田国際学園中学校などの教育施設も近く、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。これらの要素が総合され、環境満足度の偏差値55は、豊かな住環境を示唆しています。

グランドメゾン深沢の概要

「グランドメゾン深沢」は、広さ92㎡から123㎡の2LDKから3LDKまで揃えた東京都世田谷区深沢6丁目に位置する落ち着いた住宅街のマンションで、最寄りの駒沢大学駅までは徒歩約17分です。築20年を超える2001年5月の竣工から、良質な住環境として評価され、25戸の居住スペースは緑豊かなエリアに恵まれています。

適正価格（売却）

グランドメゾン深沢の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格の動向と比較しても見劣りしない水準で、現在の価格範囲8,180万円から1億2,800万円は、地域との相対評価において売却偏差値75を獲得し、高い価格適正性を示しています。

将来性

世田谷区内での平均築年数と比較してやや古いとはいえ、将来性の偏差値57をマークするグランドメゾン深沢は、良好な住環境と定評のある立地により、中長期的な資産価値の安定が期待できる物件です。

環境満足度

地域の治安の良さを裏付ける近隣の交番の存在、充実した周辺施設を背景に、グランドメゾン深沢周辺の生活利便性は高く、ハザードマップの安全評価も良好であり、特に教育環境に優れた国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小中学校、世田谷区立深沢小中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が広がっています。

アライエ二子玉川の概要

「アライエ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川4丁目に位置し、1991年3月の竣工から数えて30年以上が経過する3階建てで25室を擁するマンションです。最寄りの二子玉川駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力で、57㎡から71㎡までの間取りがあり、市場価格は4980万円から8280万円の範囲で推移しており、特に5580万円から6580万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

アライエ二子玉川の売却価格は、世田谷区内の中古マンション市場と比較して偏差値73と評価され、この地域の平均価格上昇率25％に対して8％下落している状況です。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約4477万円であり、現在提示されている平均販売価格6323万円は売り時とみなせるデータを示しています。

将来性

築33年を数えるアライエ二子玉川は、将来性の面では55の偏差値を持ち、同エリア内の他の物件と比較して5ポイント高い評価を受けています。東京都内でも発展が見込まれる世田谷区の中でも、特に二子玉川周辺は商業施設や住宅開発が進んでおり、今後の価値増加が期待されるエリアです。

環境満足度

アライエ二子玉川周辺は、安全性に優れ交番が近く、医療施設が84件、スーパー7件、コンビニ13件と生活便利性が高いことが魅力です。災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が比較的受けにくい立地条件を備えています。また、教育環境としては世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、私立聖ドミニコ学園小学校、同学園中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

松原センターハイツの概要

松原センターハイツは、東京都世田谷区松原1丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つマンションです。東松原駅から徒歩7分という抜群のアクセスの良さを誇り、51㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さを有する住戸を3階建ての構造で提供しています。価格は3680万円から始まり、最も需要があるのは4180万円台の物件で、これは東京都世田谷区の中古マンション市場においても競争力があるとされています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場と比較して、松原センターハイツの適正価格推移は現在平均価格に比べてやや下落していますが、その価格範囲は3680万円から4380万円とされ、独自のAI分析による予測では3987万円が妥当とされています。現在の平均市場価格は4078万円という結果から、売主にとっては売却の適時であると判断されます。

将来性

築年数が40年を超えた松原センターハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、その立地の良さから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は79となっています。世田谷区は都市開発が進行しており、こうした地域的な変貌はマンションの価値をさらに増す要因と見られています。

環境満足度

松原センターハイツの環境満足度は高く、交番が近くにある安全な地域に位置しており、100以上の医療施設や複数の商業施設が生活の利便性を支えています。さらに国のハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されており、近隣にある世田谷区立松原小学校は教育環境としても信頼されています。

グランドメゾン代沢三丁目の概要

「グランドメゾン代沢三丁目」は、東京都世田谷区に所在し、池ノ上駅から徒歩7分の距離に立地する全13室の低層マンションで、2020年12月に竣工しました。各住戸の広さは112平米で、3SLDKの間取りです。現在、市場に出ている価格帯は2億3300万円で統一されており、これは周辺地域の物件と比較しても、独自性と品質を反映した適正価格と評価できます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、「グランドメゾン代沢三丁目」の価格は平均偏差値52に対して78と高めです。過去4年間で周辺物件が25％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を記録しており、専門AIによる推測価格1億9873万円との比較から、現在2億3300万円で販売されていることは売却の好機と評価されています。

将来性

「グランドメゾン代沢三丁目」は築4年と比較的新しく、利便性の高い立地にありますが、同区域内で同価格帯の物件の平均築年数より1年程度古いことを考慮しても、駅からの7分というアクセスの良さが将来性の偏差値を54ポイントとし、エリア平均よりも3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境といった生活に欠かせない側面で「グランドメゾン代沢三丁目」は高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内に存在し、病院が105件、スーパーが7件、コンビニが17件と充実している上、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることがハザードマップによって示されています。近隣には世田谷区立多聞小学校、代沢小学校、池之上小学校、富士中学校、太子堂中学校などの教育機関も揃っており、子育て環境としても優れています。

プライムコート駒沢の概要

プライムコート駒沢は、住所東京都世田谷区駒沢1丁目6-17に位置し、1992年築の3階建てマンションで、各戸は約133㎡の3LDKとなっております。価格帯は1億4200万円で統一されており、駒沢大学駅から徒歩3分という利便性の高い立地に加え、桜新町駅、松陰神社前駅へのアクセスも良好です。合計10室の規模で、静かで落ち着いた住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

プライムコート駒沢の販売価格1億4200万円は、近年の世田谷区内の中古マンション市場を鑑みると、独自AIによる適正価格予測値1億1329万円と比較して約25%高価格帯に位置しており、売却偏差値78を記録するなど、マーケットにおいて高い評価を受けています。

将来性

築年数が30年を超えるプライムコート駒沢は、将来性の評価において偏差値45と平均を下回る数値を指し示していますが、駅近の恵まれた立地と、質の高い住環境が将来的に価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを持っていると考えられます。

環境満足度

プライムコート駒沢周辺の治安は良好で、警察署が徒歩圏内にあり安心です。また、生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニが多く、医療機関も豊富に存在します。ハザードマップ上でも地盤の良さが明記されており、自然災害に強い地域といえます。さらに駒沢小学校、駒沢中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

サンアリーナ等々力デュアルの概要

「サンアリーナ等々力デュアル」は東京都世田谷区等々力2丁目に位置し、等々力駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る低層マンションで、全8戸の居住空間を提供しており、築年月は2006年12月となっています。非常に利便性の高い立地にある一方で、50㎡の1LDKが4280万円、95㎡の3LDKが9800万円という価格設定は、世田谷区の中古マンション市場における他の物件と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「サンアリーナ等々力デュアル」の価格レンジは、世田谷区における同規模・同条件のマンション相場と比べて適正であり、AIによる市場価格分析に基づいて6723万円が妥当な推測価格とされています。適正価格の偏差値は63と平均よりも高いため、将来的な資産価値の減少を少なく抑える投資としても見込むことができます。

将来性

築年数が18年となる「サンアリーナ等々力デュアル」は、東京都の将来計画やインフラ整備の進展を踏まえると、地価の上昇が期待されるエリア内に位置しています。将来性の偏差値は58と他の物件に比べて高く、都市開発や交通アクセスの改善が今後も進むことで、中長期的な資産価値アップが予想されます。

環境満足度

「サンアリーナ等々力デュアル」は、治安の良さや生活利便施設の整備が行き届いた立地に恵まれており、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を得ています。徒歩圏内には公共施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境となっています。

マスターズホーム世田谷パークの概要

「マスターズホーム世田谷パーク」は、東京都世田谷区池尻1丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩15分にある、築40年を超える歴史を持つ3階建てマンションです。84平方メートルの3LDKが6300万円で売り出されており、エリア内の同等物件と比較して相場を考えると、価格自体がやや高めで推移しています。

適正価格（売却）

同エリア内の物件と比較したマーケットデータに基づくと、「マスターズホーム世田谷パーク」は想定される適正価格3975万円に対して、現在の価格が高いことが分かります。近隣の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、この物件の価格は落ち着いた状態を保っており、投資としての売却タイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築年数が40年を超える「マスターズホーム世田谷パーク」は、将来性に関してやや挑戦があるものの、現在の偏差値52を考えると、エリア内の物件と比較しても遜色のない将来性があります。ただし、アクセス面では駅からの距離があることから、交通利便性を重視する層には不利かもしれません。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に存在しており、地盤が安定していることから、災害リスクが低いと言えます。また、地域の教育環境も充実しており、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては住みやすい環境です。

グランドメルシー駒沢の概要

「グランドメルシー駒沢」は、東京都世田谷区野沢4丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩8分の好立地にある3階建てのマンションで、築年月は1988年11月と比較的歴史のある物件です。このマンションは84㎡の2LDKから104㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は5,240万円から1億900万円の範囲となっていますが、居住スペースとしての快適性や立地を考慮すると、価格は妥当な範囲内と言えます。

適正価格（売却）

グランドメルシー駒沢の価格帯は、近隣の市場環境を鑑みると、適切な価格設定がされています。周辺の中古マンション市場の過去5年間の価格高騰率は平均で25％に対し、当物件は5％と穏やかな推移を見せており、現時点での平均売り出し価格は8,534万円です。グランドメルシー駒沢の総合売却偏差値は61、適正価格の偏差値は60となっており、今売却する場合には市場価格を反映した適正な価格設定となっていることが予測されます。

将来性

グランドメルシー駒沢は、駒沢大学駅からのアクセスが良好であり、築36年を経過するものの、管理状態の良さや周辺環境の充実が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が66点と高めに出ています。エリア内のマンションの平均築年数に比べてやや古いものの、その立地の利便性やエリアの人気を考慮すれば、長期間にわたって安定した需要が見込まれます。

環境満足度

グランドメルシー駒沢周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで376mと近く、地域内での安全性は高いとされています。また、生活の利便性を反映して、環境満足度の数値は58点となっており、近くに医療施設や小売店が豊富にあるほか、ハザードマップ評価では洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクの少ない安心の地域環境と捉えられています。教育機関も充実しており、世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立中丸小学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。

玉川3丁目マンションの概要

玉川3丁目マンションは、東京都世田谷区玉川3丁目15-12に位置し、二子玉川駅から徒歩6分、用賀駅から徒歩20分の立地にある1980年築の3階建てマンションで、43㎡の2DKが3580万円から、67㎡の2LDKが最大6280万円の価格帯で取引されており、特に3800万円から4180万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

玉川3丁目マンションの売却価格の偏差値は62で、地域の平均と比較して高い水準を維持しており、過去5年間で世田谷区内の類似物件が25％の価格上昇を見せるなか、当マンションは価値が3％減少していますが、推定適正価格が3245万円であるとAIが分析しているため、現行の平均売り出し価格4111万円は売却に適した価格帯であると言えます。

将来性

二子玉川駅からの近接性を持つ玉川3丁目マンションは、築約44年と同区域内の平均よりもやや古さがありますが、将来性のAI偏差値は56で、世田谷区のマンション市場においては平均よりも6ポイント高いと評価され、駅近の利便性により将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性に優れた環境を提供する玉川3丁目マンションは、交番が徒歩圏内にあり、89の医療施設、8つのスーパー、14のコンビニが周囲に点在し、ハザードマップでは地盤安定と洪水リスク低減が示されており、さらには世田谷区立瀬田小学校／世田谷区立二子玉川小学校が近隣にあり、家族層にとって理想的な居住環境を実現しています。

ライオンズマンション自由が丘第2の概要

ライオンズマンション自由が丘第2は、1983年7月竣工の東京都世田谷区奥沢5丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の3階建て総戸数18戸のマンションです。48㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約5580万円で、この地域と比較してやや高めの設定となっていますが、利便性の高い立地条件を考えれば妥当な価格範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション自由が丘第2は世田谷区内の他の中古マンション価格データと比較して、適正価格の偏差値71を獲得し、平均より高い価格帯で取引されているものの、自由が丘の高い人気と利便性を鑑みれば、納得のいく価格設定だと評価されています。

将来性

1983年築のライオンズマンション自由が丘第2は、築年数による劣化が懸念されるかもしれませんが、継続的なメンテナンスと再開発進行中の自由が丘エリアの活性化を踏まえると、将来性偏差値は52と、地域の平均をわずかに上回る評価を得ており、中長期的に見ても価値が下がりにくいと推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション自由が丘第2周辺は、治安の良い住環境として知られ、交番まで223mと近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、学校施設としては世田谷区立八幡小学校、世田谷区立九品仏小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校が周辺に位置しており、環境満足度偏差値61と高い水準を維持しています。

藤和マノワール用賀台の概要

「藤和マノワール用賀台」は都心にほど近い東京都世田谷区に位置し、用賀駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る住宅街に立つ1989年築のマンションで、3階建ての全11室から成り、ゆとりある間取りの126㎡の2LDKから186㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場において、藤和マノワール用賀台の平均売出価格は約1億円であり、周辺の同規模物件と比較した場合、売却時の適正価格偏差値は60と平均以上であるため、投資性および売却においても適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築35年の「藤和マノワール用賀台」ではありますが、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は65をマークしています。このエリアは都市開発が進んでおり、今後の価値上昇が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い住宅地にあり、徒歩圏内には複数の小学校・中学校が位置しており、家族層にとって安心の教育環境が整っています。また地盤がしっかりしていることから、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高める一因で、総合的に見ると満足度の偏差値は58となります。

シティプラザ若林の概要

シティプラザ若林は、東京都世田谷区若林2丁目に位置し、13㎡の1Kが約690万円から、37㎡の1DKが最高約2699万円の価格帯を形成しており、1984年10月に築かれた3階建ての物件です。最寄り駅である若林駅から徒歩5分のアクセス良好な立地にあり、総戸数は32室と、比較的小規模な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティプラザ若林の売却における適正価格の偏差値は52で、周辺の中古マンション市場データに基づき、5年間で25％の価格上昇を示す域内の他物件に対して9％の価格増となっており、マンションマーケットのAI推定価格1335万円に対し、現行の平均販売価格が1425万円であるため、市場における価値が認識されつつある物件と言えます。

将来性

築40年に迫るシティプラザ若林ですが、将来性の偏差値は73と極めて高く、駅近でありながら他エリアの同条件物件と比較しても、価値が高評価されています。駅からの距離や周辺環境を鑑み、東京都世田谷区内での将来的な価値上昇が期待される物件であると考えられます。

環境満足度

シティプラザ若林の環境満足度は偏差値58となっており、治安を示す交番が682m以内にあり、周辺には81件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在しているため、日常生活の利便性は高いです。教育機関として、世田谷区立山崎小学校や世田谷区立世田谷中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、自然災害に対するリスクも低いとされているため、家族層にも適した住環境が整っています。

パレロワイヤル世田谷松原の概要

パレロワイヤル世田谷松原は東京都世田谷区松原5丁目に所在し、駅からのアクセス良好な立地にある３階建てマンションで、総戸数８戸という閑静な住環境です。築年は1988年で、広さは77㎡の1LDKから189㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は9500万円から1億4990万円となっており、環境の利便性と資産価値を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

パレロワイヤル世田谷松原の価格は、世田谷区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に比べ11ポイント高い63と評価されており、周辺相場と比較するとややプレミアム価格帯ですが、その魅力的な立地条件を考慮すると適正な価格設定であると認識されています。

将来性

パレロワイヤル世田谷松原は築年数が36年とやや古い部類に入りますが、リノベーションなどの再価値化の可能性と、世田谷区という立地エリアのブランド価値を考慮すると、将来的な資産価値の持続や上昇が期待されます。地価の安定性と将来への価値成長を見込んで、偏差値60という将来性の評価がなされています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れ、安全性にも配慮された土地であるパレロワイヤル世田谷松原は、周囲に警察署や消防署が近接していることに加え、93件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活を豊かにサポートする環境です。さらに、地盤の強固さ、自然災害のリスク低下などが総合して、環境満足度の偏差値60という高評価を受けています。

リムテラス池尻三宿の概要

リムテラス池尻三宿は、東京都世田谷区池尻3丁目に位置し、築年月2015年3月の3階建てで全4戸のマンションです。各戸70㎡の3LDKで、価格は6480万円～6980万円の幅で、世田谷区内の物件と比べて新しい築年数を誇ります。アクセスも良く、池尻大橋駅から徒歩9分、三軒茶屋駅からは徒歩11分となっています。

適正価格（売却）

リムテラス池尻三宿の平均売出価格は6805万円で、市場データによる適正推測価格6286万円と比べると高めですが、世田谷区内の中古マンション平均値上がり率25％に対して、本物件は価値を維持していることから、価格の適正性が示されています。

将来性

リムテラス池尻三宿は築年数9年であり、駅近立地という利点があります。将来性の偏差値は60を記録しており、世田谷区の同条件マンション平均と比較して有望な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

リムテラス池尻三宿は環境満足度が高く、治安が良いことからファミリー層にも適した住環境を提供しています。周辺には豊富な教育施設があり、子育て世代にも安心の地域環境が整っています。

祖師谷大蔵タウンホームの概要

「祖師谷大蔵タウンホーム」は、東京都世田谷区砧6丁目の閑静な住宅街に位置し、祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のアクセスの良さが特徴で、1983年5月に建設された3階建て、45戸のマンションです。この物件では、58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は4280万円から5980万円の範囲で、特に4400万円から4580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

祖師谷大蔵タウンホームの適正価格は、世田谷区における中古マンション市場の動向と比較しても偏差値56と高めであり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売り時と評価されています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では4195万円であるのに対し、現行の平均売出価格は4629万円で、市場価値を超えるプレミアムがついていることがわかります。

将来性

築41年が経過した祖師谷大蔵タウンホームは、世田谷区内の同じ価格帯の物件と比較してやや古さを感じるものの、駅近の立地や地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は62とエリア平均を上回っています。このことは、投資としてのポテンシャルも含めて、物件価値の長期的な見通しに対する期待を示しています。

環境満足度

祖師谷大蔵タウンホームの住環境は、治安、医療、生活利便性のすべてにおいて高い評価が得られ、周辺230m以内に交番があり、安全面においても優れています。また、91ヶ所の医療施設、10店舗のスーパーマーケット、12店舗のコンビニエンスストアが揃う充実した生活圏であり、公的なハザードマップからも地盤の強固さ、洪水の危険性の低さ、津波や高潮からの影響が少ない地域であると判断されます。教育環境も良く、世田谷区立山野小学校や祖師谷小学校が近隣に存在しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

Unite(ユ二テ)の概要

「Unite(ユ二テ)」は東京都世田谷区三宿2丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩14分の便利な立地にある2005年築の3階建てマンションです。この物件は2LDKの広さが71㎡から78㎡で、価格は5,480万円から6,480万円の範囲にあり、特に5,980万円台が市場に多く出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「Unite(ユ二テ)」は、世田谷区における中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値52に比べて売却偏差値58を記録し、地域内での価格上昇率25％に対して15％の価値下落を示していますが、その機械学習による推定適正売却価格が5,472万円なのに対し、現在の平均売出価格が6,013万円となっていることから、売主にとって有利な価格帯での売り出しとなっています。

将来性

築19年の「Unite(ユ二テ)」は、世田谷区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性評価では68ポイントを獲得しており、地域平均よりも高い評価を得ています。主要な交通機関へのアクセスも良好で、築年数の割には良好な物件として評価されているため、長期的な投資としてのポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

「Unite(ユ二テ)」周辺は治安が良く、警察署が徒歩5分圏内にある他、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ16件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性も確認されています。さらに、世田谷区立代沢小学校、多聞小学校、三宿小学校、富士中学校、太子堂中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ニューウェルハイツ第2自由が丘の概要

「ニューウェルハイツ第2自由が丘」は落ち着いた街並みの東京都世田谷区奥沢に位置し、広さ45㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションをもつ、1979年築の3階建てマンションです。最寄駅である九品仏駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、自由が丘駅や奥沢駅からもほど近い距離にあるため、価格帯3390万円から4850万円と、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力を持っています。

適正価格（売却）

ニューウェルハイツ第2自由が丘の価格帯は、独自のAI分析によれば周辺地域の中古マンション市場と比較しても偏差値61と評価され、5年で25％上昇傾向にある地域相場から見ても、わずか1％の価値減に留まっています。これは、3149万円と推定されるAIによる適正価格と、平均的な売り出し価格3913万円との間で、現在売却市場における適正な価格設定がなされていることを示唆しており、買い手にとっても投資家にとっても魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築年数が40年以上を数えるニューウェルハイツ第2自由が丘ですが、駅近という立地条件は将来性の大きな要素であり、現在59というAI予測偏差値を持つこの物件は、地域内の同等物件に比べても高く評価されています。このことから、今後の再開発や地域の発展とともに、資産価値がさらに高まる可能性があることが期待されます。

環境満足度

この物件がある世田谷区奥沢6丁目のエリアは、街の安全性を示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設179件、スーパー9件、コンビニ19件という充実した生活環境が整っているほか、国公示のハザードマップにおいて地盤安定性が高く洪水リスクが低い地域とされています。さらに、近隣には多数の優れた教育施設が点在しており、特に私立田園調布雙葉小学校や世田谷区立九品仏小学校などの良質な学習環境は子育て家庭にとっても魅力的な要素といえるでしょう。

藤和シティホームズ自由が丘の概要

藤和シティホームズ自由が丘は、東京都世田谷区奥沢に位置し、九品仏駅から徒歩わずか2分という恵まれた立地にある3階建てマンションで、各戸の広さは29㎡から48㎡に及び、価格レンジは2,280万円から4,800万円に設定されており、特に2800万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、藤和シティホームズ自由が丘の売出し中の物件は、周辺地域の中古マンション市場を鑑み、適正価格偏差値56と算出され、市場の平均価格から見ても、購入者にとって魅力的な価格帯に位置していることが明らかになりました。

将来性

築26年の藤和シティホームズ自由が丘は将来性偏差値55を誇り、世田谷区の駅近エリアにありながら、他の同価格帯物件よりも新しいことから、中長期的に見ても価値の維持が期待される立地であると評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値69と高く、治安の良さを示す近隣の交番のほか、充実した医療・買い物施設のアクセス、堅固な地盤や洪水リスクの低さ、そして質の高い教育機関が周辺に密集しており、住民の満足度は非常に高いと評価されています。

セボン駒沢大学の概要

セボン駒沢大学は、東京都世田谷区上馬4丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩4分の利便性の高いエリアにある2000年6月竣工の3階建てマンションです。広さは97㎡の2SLDKから118㎡の4LDKまであり、比較的に広い居住空間を提供しており、周辺地域と比べると価格帯は6180万円から8890万円となっているので、ファミリー層を中心に魅力的な居住オプションとなっています。

適正価格（売却）

セボン駒沢大学の適正価格は、周辺の市場価格と比較して若干高めの設定ですが、これは立地の良さや生活環境、物件の品質が影響していると考えられます。現行価格は、独自AIによる適正推測価格7398万円に対して、平均売り出し価格7662万円となっており、特にエリア内で見られる価格上昇の傾向を考慮すると、資産価値を維持しつつ売却を考えるのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年というセボン駒沢大学は、周辺地域と比較しても駅近くの利便性を備えており、AI評価においての将来性偏差値59も他エリアと比較して高い評価を受けています。周囲のインフラの整備や発展が見込めるエリアであるため、長期的な居住や投資に対する期待値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

セボン駒沢大学の周辺環境は、治安面においても近隣に交番があるなど安心できる点が目立ちます。また、医療施設が82件、スーパーが5件、コンビニが19件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時のニーズにも対応できる充実した生活環境を享受できます。教育施設も豊富に立地しており、世田谷区立の複数の小中学校がアクセス可能な距離にあるため、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。