東京都大田区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エトワール山王の概要

エトワール山王は、東京都大田区山王4丁目に位置し、築33年の歴史を持つ3階建ての中古マンションであり、鉄筋コンクリート造りの23室から成り立っており、その広さは16㎡の1Rから27㎡の1DKまでとなっています。価格は532万円から1580万円の範囲で、大森駅から徒歩13分、その他馬込駅や西馬込駅も徒歩圏内と立地条件が良いため交通の便も魅力的です。

適正価格（売却）

エトワール山王の適正価格は、東京都大田区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、標準偏差値52を記録しています。エリア内での中古マンション価格の5年間での上昇率は18％に対し、エトワール山王は29％上昇しており、これは市場価格の動向と照らし合わせると、売却タイミングとして適切な水準にあると言えます。

将来性

エトワール山王は築33年と比較的経年の物件ですが、将来性の偏差値は81と極めて高く評価されています。この数値は、その地域で予想される価値の上昇や、長期的な需要を見込んだ結果であり、特に大田区のような住宅エリアでは、駅近でリーズナブルな価格帯の物件は将来的な投資としても魅力があります。

環境満足度

エトワール山王の周辺環境は、環境満足度の偏差値56を得ており、安心して生活できる要素が充実しています。187m以内にある交番の存在は安全性を、周辺の90件の医療施設や商業施設は生活利便性を高め、また大田区立馬込第二小学校や大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校といった教育施設の近さは子育て世代にとっても優位性をもたらします。

ロイヤルパレス山王の概要

ロイヤルパレス山王は、快適な都市生活を求める方に適した、東京都大田区山王2丁目に位置する利便性の高い物件です。1998年に建設されたこの3階建てマンションは、広さ57㎡の2DKから広々とした133㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格帯は6,650万円から1億4,000万円となっており、特に大森駅から徒歩3分という立地は都心へのアクセスに優れたポイントです。

適正価格（売却）

東京都大田区山王周辺の市場データによると、ロイヤルパレス山王の価格は適正価格68の高偏差値を示しており、近年の中古マンション価格の推移から見ても、特に価格上昇率が高いわけではありませんが、適正な価格設定がされていることを示します。この地域では、売却価格が平均で5年間で18%上昇しているのに比べ、ロイヤルパレス山王は2%程度の上昇率となっており、これまでの市場動向と比較すると、現在の売出し中の物件は購入に適した価格帯であると言えます。

将来性

立地の良さ、そこから得られる連絡の便利性を考えると、ロイヤルパレス山王の将来性は明るいです。築26年という経過時間は、同地区内の同じ価格帯の物件と比較して標準的であり、将来性の評価は平均を上回る59ポイント、近隣の駅からのアクセスの良さが将来も大きな価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ロイヤルパレス山王の環境満足度は58ポイントと、住民の生活の質向上に貢献する要素が多く見られます。282メートル以内に交番があり安全性が高いのに加え、166の医療施設や多数の食料品店が周囲に点在しており、日々の買い物にも便利です。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、大田区立馬込第二小学校／大田区立入新井第一小学校／大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校等の教育施設も近隣に充実しているため、子育て世代にも最適な環境です。

グランドメゾン山王の概要

グランドメゾン山王は、都心へのアクセスが良好な東京都大田区に位地し、大森駅からほど近い徒歩6分の位置にある築年1981年の落ち着いた佇まいの3階建てマンションで、55㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4800万円から7980万円と、この地域の市場価格に見合ったバリエーションを有しています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場を分析すると、グランドメゾン山王の価格帯は平均偏差値46の市場状況に照らし合わせると61と高めで、近年5年間での価格高騰率は周辺相場の18%に対して7%と抑えられており、現在の価格が適正価格4920万円を上回る5737万円での売り出しであることから、将来的に価値の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

建設から四十数年が経過しているグランドメゾン山王は、エリア内の中古マンションと比較してやや築年数は長いですが、駅近の利便性と、従来の建築の質の高さが評価され、AI分析による将来性偏差値は63ポイントと、この地区のマンション平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

安全性が高く、病院や商業施設が充実しているなどの利便性も高いグランドメゾン山王は、環境満足度の偏差値58を得ており、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも認められ、教育機関の近さも含めて子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ザパークハウス洗足池桜山の概要

ザパークハウス洗足池桜山は、東京都大田区南千束に位置し、築年月2012年のモダンな佇まいを持つ3階建てのマンションです。売り出し区画は71㎡から90㎡の広さを誇り、価格帯は6790万円から1億0980万円となっており、特に8688万円から9088万円の範囲が市場での販売の中心となっています。北千束駅、洗足池駅、大岡山駅へのアクセスは徒歩10分以内の好立地であり、35室の居住空間は洗練されたデザインと実用性を兼ね備えた設計で、都市生活を満喫したい方に適しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均8104万円の推測適正価格に対して8979万円となっているザパークハウス洗足池桜山は、大田区の不動産市場の平均偏差値46に対して16ポイント高い62という適正価格偏差値を誇ります。過去5年で近隣の中古マンション価格が平均で18％の高騰を見せる中、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっており、売るタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しく、偏差値64の将来性評価を持つザパークハウス洗足池桜山は、駅近でありながら閑静な住環境を提供し、投資としても自己利用としても価値が長期に渡って維持される可能性が高いです。周辺の同条件物件と比較しても若干若い築年数であり、今後の市場価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ザパークハウス洗足池桜山は、環境満足度偏差値55を持ち、周辺には治安の良さを示す交番が401m以内に存在するほか、病院115件、スーパー10件、コンビニ13件を有する生活至便なエリアに位置しています。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。さらに、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校、大田区立赤松小学校、大田区立清水窪小学校や大田区立大森第六中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を誇ります。

洗足池エコヴィレッジの概要

「洗足池エコヴィレッジ」は、東京都大田区南千束に位置し、洗足池駅から徒歩5分とアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は2014年10月と比較的新しく、17戸の住宅が集うコミュニティを形成しています。広さは71㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は6690万円から8288万円となっており、このエリアや広さの物件としては相場を考慮した適切な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「洗足池エコヴィレッジ」の現行価格は、東京都大田区内の中古マンション市場において、立地や物件の質を考慮した適正価格であると認識されており、売却偏差値64という評価は、地域の平均偏差値46と比較して高い水準にあります。この物件の価格は、近年の中古マンション価格の上昇傾向をみると、5年間で18％高騰している市場環境の中で7％下落しており、購入者にとって適正な投資となります。

将来性

この物件は築年数が10年となっており、平均9年の築年数を持つ大田区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値55をマークしています。立地の良さも将来性を支える重要な要素であり、最寄りの洗足池駅まで徒歩5分という利便性は、長期的な価値維持や需要の持続性を約束します。

環境満足度

「洗足池エコヴィレッジ」は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで235mといった安心感があります。また、生活の利便性を高める101件の医療施設やスーパー7件、コンビニ14件が周辺に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境の質の高さを示すハザードマップのデータも好評価の要因です。教育施設にも恵まれており、複数の小学校と中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境です。

ペアシティ北千束の概要

東京都大田区に位置する「ペアシティ北千束」は、2008年11月に竣工した3階建てのマンションで、各住戸は50㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで多彩なプランを提供しており、価格帯は4,180万円から7,480万円に設定されています。優れたアクセスを誇り、最寄りの北千束駅からは徒歩2分という利便性があります。

適正価格（売却）

「ペアシティ北千束」は、大田区内の他の中古マンション相場と比較して平均偏差値46と高めで、特に竣工後約15年経過しているにも関わらず価値が落ちにくい安定した市況を示しています。AI推定価格4,916万円に対し平均売り出し価格が5,502万円と評価されているため、売却を考えている所有者にとっては市場状況が有利であることが伺えます。

将来性

この物件の将来性は、AIによる分析で偏差値59と高く、エリア平均を大きく超えています。駅近の立地や東京都が推進する都市開発計画の波及効果も予測され、長期的に見て投資としての魅力が期待できます。

環境満足度

「ペアシティ北千束」周辺は、治安の良い地域であり、交番の存在は安全性に寄与しています。生活利便施設が充実しており、特に医療施設や日常消費財店舗が近隣に多く、日々の生活が非常に便利です。また、自然災害リスクが低く、教育施設の充実も見受けられるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

大森山王マンションの概要

「大森山王マンション」は、東京都大田区山王に所在し、大森駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する1980年築の3階建てマンションで、単位面積あたりの価格は約738万円〜758万円となっており、中古マンション市場において58㎡の3LDKが4280万円、92㎡の2LDKが6980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場における適正価格を機械学習分析によると、大森山王マンションは平均価格と比較して約8ポイント高い偏差値54を持つものの、周辺の価格上昇トレンドを考慮すると、現在の売出し価格は適正範囲内であり、売却市場における競争力は高いと評価されています。

将来性

築44年を経過している大森山王マンションは、築年数が平均よりも古いが、リノベーション等の価値向上策が施されれば、駅近という利点を活かした価値の維持が期待でき、AI分析に基づく将来性偏差値58は、これからも価値が下落しにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

生活の利便性に優れた大森山王マンションの環境は、近隣に13件のスーパー、28件のコンビニ、さらには155件の医療施設があり、261m以内に交番も存在しており、安全面に配慮された地域であることが伺えるほか、教育施設も充実しており、家庭には特に適した生活環境を提供しており、偏差値62という高い評価を受けています。

プレシオーソ山王二丁目の概要

「プレシオーソ山王二丁目」は、東京都大田区の閑静な住宅地に位置し、豊富な生活施設と良好なアクセスを誇る、2006年築の3階建てマンションです。総戸数は14戸で、広さは95平米から108平米の3LDKタイプが主流を占め、価格帯は8,280万円から9,280万円の間で、経年の割にはしっかりとした価値を保っています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を鑑みた場合、「プレシオーソ山王二丁目」の適正価格は、独自開発のAIによる分析で8416万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は約8676万円となっており、市場との小さな乖離が見られます。これは、エリア内での物件価格上昇とこの物件の価値の持続が見込まれるためと考えられます。

将来性

築18年を迎えたこの物件は、大田区の平均的な築年数と比べてわずかに高いものの、駅近くの立地や将来的な価値維持が期待できる地域性を反映し、将来性の偏差値は57と評価されています。これは周辺エリアのマンション平均を上回ります。

環境満足度

プレシオーソ山王二丁目周辺は治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が特徴です。また、国から公開されているハザードマップに基づけば、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域に位置しており、大田区立馬込第二小学校や大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校といった教育施設の充実も、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

マートルコート池上の概要

「マートルコート池上」は、東京都大田区池上7丁目に位置し、池上駅から徒歩9分、武蔵新田駅から徒歩10分という便利な立地にある3階建てのマンションで、築月は1990年12月と歴史ある建物です。47㎡の1DKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3200万円から3200万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「マートルコート池上」の売却価格の偏差値は61と、周辺地域の中古マンション平均価格偏差値46と比較すると高く、このエリアにおける5年間の平均物件価格上昇率18％に対して8％の価格下落を示していますが、機械学習による推測適正価格3449万円に対し平均売り出し価格が4233万円で、現状売却に有利な価格となっていることが分かります。

将来性

築年数34年の「マートルコート池上」は、大田区内の類似物件の平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と、エリア平均とほぼ同等で、交通の便利さが長期的な価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

「マートルコート池上」周辺の環境は、治安面で472m以内に交番が存在し、病院が127件、スーパー11件、コンビニ19件と利便性が高く、大田区立千鳥小学校や大田区立徳持小学校、大田区立安方中学校が近隣にあるため、家族層の居住に最適な条件を兼ね備え、津波や高潮のリスクも低い安全な地域と言えるでしょう。

ヴェルデ山王の概要

東京都大田区山王3丁目に位置する「ヴェルデ山王」は、大森駅から徒歩6分にある総戸数23戸の3階建てマンションで、築年月は1983年5月、広さは61㎡の2LDKから130㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、販売価格は4980万円から9200万円で、特に6480万円から6490万円の範囲が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ヴェルデ山王の適正価格に関しては、大田区内の類似中古マンション市場のデータと比較すると、平均価格は5年間で18％増加している一方で、本マンションは10％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格6718万円はAIによる推測適正価格6072万円よりも高めですが、周辺市場の価格推移を考慮すると、売り時と考えられます。

将来性

ヴェルデ山王の将来性は、築年数が41年で周囲の同価格帯物件の平均築年数より古いため、AIによる将来性の偏差値は42と平均以下ですが、駅近の立地は将来的にも価値が見込まれ、リノベーションなどの価値向上策が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴェルデ山王周辺は治安面で安心できる環境で、交番が近くにあり、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いなど、居住環境の満足度は高く、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校などの教育機関も充実しています。

ユーロコート田園調布の概要

ユーロコート田園調布は、東京都大田区田園調布1丁目に所在し、都心へのアクセスが良好な多摩川駅から徒歩6分の立地にある2001年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数10戸のうち102㎡の4LDKが7580万円から7780万円で取引されており、この価格帯での平均価格と比較しても過去5年間の価格変動をみると安定した投資価値があることが窺えます。

適正価格（売却）

東京都大田区の市場データを基にした適正価格の分析によると、ユーロコート田園調布は平均偏差値46に対して65と高く評価されており、近隣物件の価格推移と比較しても平均より約16％低下しているものの、適正推測価格6580万円に対して現在の販売価格は約7722万円であり、市場としては売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築後23年を経ているユーロコート田園調布は、大田区内の同価格帯の物件に比べやや築年数が古いものの、立地が良好で周辺のインフラ整備が進んでいることから、AI分析による将来性偏差値は49と平均値と同等で、物件の将来価値を維持する要因が揃っています。

環境満足度

住民のライフスタイルに密接な生活利便性を考慮すると、ユーロコート田園調布は治安や災害リスクの低さが評価され、近隣には大田区立田園調布小学校などの教育施設が充実しており、病院59件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在していて、環境満足度の偏差値は51とやや高めの評価を受けています。

レイクヒルズ洗足公園の概要

レイクヒルズ洗足公園は、東京都大田区南千束に位置し、北千束駅から徒歩6分の距離にあります。1995年4月に竣工したこの物件は、3階建てで総戸数19戸、専有面積は一律80㎡の広々とした3LDKが特徴です。価格は5180万円から6180万円で、周辺マンションと比較しても価格帯は適正で、特に6050万円〜6180万円の間が市場における売買価格の中心となっています。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場を見ると、適正価格の偏差値は平均46ですが、レイクヒルズ洗足公園は62を記録しており、市場価格から見て高い評価を受けています。過去5年間で周辺マンション価格が平均18％上昇する中、レイクヒルズ洗足公園は21％価格が下落しており、マーケット独自のAI推定価格5096万円に対して現在の平均売り出し価格が5974万円であることから、売却には適したタイミングだと言えます。

将来性

レイクヒルズ洗足公園は築29年とやや古めの建物ですが、駅からの距離が近く利便性が高いです。エリア内の他のマンションと比較して、その将来性は偏差値45と低めですが、交通の利便性や近隣施設の整備状況を鑑みると、価値を見出す余地は大いにあります。

環境満足度

レイクヒルズ洗足公園の立地は、治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで506mと近いです。近隣には病院が119件、スーパー10件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して暮らせる環境です。また、大田区立洗足池小学校、赤松小学校、清水窪小学校、大岡山第六中学校といった複数の教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

ハイコート洗足池の概要

ハイコート洗足池は、東京都大田区南千束2丁目に所在し、洗足池駅から徒歩6分という魅力的な立地に位置する2013年7月築のマンションで、全38室から成る3階建ての住まいです。広さは68㎡の3LDKからスタートし、最大で82㎡のゆとりある間取りがあり、販売価格範囲は7580万円から1億1000万円で、中古マーケットにおける東京都大田区の需要と供給のバランスを鑑みると、最も一般的な取引価格帯は7300万円から8080万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ハイコート洗足池の価格設定は適性を示す58ポイントと、地域平均の46ポイントを上回る評価を得ています。近隣の同規模の物件が5年で18%の価格上昇を見せる中、ハイコート洗足池は17%の価格下落を経験しており、市場価格予測AIによる7242万円の適正価格と現状の中古価格7800万円との比較から、売却のタイミングとしては魅力的であると判断されます。

将来性

ハイコート洗足池の将来性に関しては、竣工後11年が経過しており、大田区内で同価格帯の物件の平均と比べ若干新しい築年数を誇ります。駅への近さも未来にわたる価値を維持する要素として評価できますが、AIにより算出された将来性偏差値は44ポイントと、地域平均を下回る結果になっています。

環境満足度

環境面での充実度は高く、ハイコート洗足池は治安が良好であり、最寄りの交番まで296mと近距離にあります。医療機関は周辺に104件、スーパーやコンビニもそれぞれ9件、15件と生活に必要な施設が充実していることから、日々の生活で不便を感じることは少ないでしょう。地盤や洪水リスクにおいても安全とされるハザードマップのデータに基づく安心感、そして文教大学付属小学校や大田区立小池小学校など優れた教育機関が周辺に位置することも、家族にとって魅力的な環境と言えます。

ブリス南馬込の概要

ブリス南馬込は、東京都大田区南馬込6丁目に位置し、西馬込駅から徒歩約9分と駅に近く、1991年5月に竣工した3階建てのマンションです。総戸数は40室で、お求めやすい平米数17㎡の1Rから、少しゆとりのある22㎡の1Kまで提供しており、価格範囲は850万円から1250万円と、ファーストマンションや投資用物件として最適な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ブリス南馬込の販売価格は、東京都大田区の中古マンション市場の平均と比較して売却偏差値51と適正な価格設定です。近隣の類似物件の価格動向を鑑み、機械学習を用いた分析による当物件の適正価格は約1077万円であり、現在の販売価格はこの推測価格に近い範囲内で推移しています。

将来性

このマンションは築33年を迎えるものの、将来性偏差値は53であり、同地域の平均を上回っています。西馬込駅へのアクセスが良好であり、これは都心への通勤や通学に便利な立地として評価されているため、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

ブリス南馬込の環境満足度は偏差値56で、治安、医療施設の充実、洪水リスクの低さなど様々な面で高い評価を受けています。周囲には大田区立池上小学校、大田区立梅田小学校などの教育施設も揃っており、子育て環境としても理想的な場所となっています。

菱和パレス大森山王の概要

菱和パレス大森山王は、東京都大田区山王3丁目に所在し、大森駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションであり、築年月は1997年2月で、総戸数は20戸の規模です。広さは1Kの19㎡から3LDKの65㎡まで幅広く、価格帯は約1,250万円から4,980万円となっており、特に約1,980万円から約1,990万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

菱和パレス大森山王の売却価格は、大田区内の中古マンション市場データを基にした適正価格推計では、平均偏差値46に対して52と評価され、市場価格である約2,437万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格2,351万円よりも高いため、所有者にとっては売却のチャンスがあると分析されています。

将来性

菱和パレス大森山王の将来性を評価する際、築27年の物件としては大田区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値は42で、これはエリア平均より7ポイント低いものの、駅近という利便性を考慮すると、今後の開発やエリアの価値向上によって潜在的な価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

菱和パレス大森山王周辺は治安が良好で、交番が至近距離にあり、156件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが生活圏内に密集していることから、日常生活に必要な利便性が高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮に対する危険性が低い地域性を持ち、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校などの教育施設が近くにあり、家族層にも適した環境です。

東急ドエルアルス田園調布南の概要

東京都大田区西嶺町に位置する「東急ドエルアルス田園調布南」は、沼部駅から徒歩8分の便利な立地にある3階建てのマンションで、総戸数22戸、1995年5月築です。55㎡の2LDKが2,890万円から、73㎡の3LDKが5,450万円までという価格帯で取引されており、エリア内の同様の物件と比較しても、価格面で魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス田園調布南の物件価格は、大田区の中古マンション市場における相場を反映したもので、平均偏差値46に対して51と高めの評価がされています。マンションマーケットの推定による適正価格は約5,018万円であり、現在の平均売り出し価格5,024万円とほぼ同等であることから、適正価格での販売が行われていることが分かります。

将来性

築年数が29年とやや古いながらも、駅近の立地という大きな利点を持つ「東急ドエルアルス田園調布南」は、AI分析による将来性偏差値がエリア平均よりわずかに低い47ポイントを記録していますが、駅近という不動産価値の高い特性を考慮すると、長期的な価値は維持されやすいと考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が591mと近いことや、74件の医療施設、11件のスーパー、11件のコンビニが周辺に存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実している「東急ドエルアルス田園調布南」は、環境満足度が59と高く評価されており、大田区立嶺町小学校や大田区立東調布第一小学校、大田区立東調布中学校が近くにあることも、家族にとって魅力的な点です。

スカイコート洗足池の概要

「スカイコート洗足池」は東京都大田区上池台3丁目34-10に位置し、築年月1984年11月の歴史をもつ3階建てのマンションで、総戸数26室から成り立っています。平米数は13㎡から17㎡の1Rで、価格範囲は690万円から1080万円となっており、洗足池駅への徒歩9分の立地は都心へのアクセスも良好という特徴を持っています。

適正価格（売却）

「スカイコート洗足池」の売出し中の物件価格は、地域の市場価格と比較して概ね妥当な範囲内にあるものの、マンションマーケット独自開発のAI分析では913万円と適正価格を推測しており、現在の平均価格947万円はやや高めとされていますが、立地や物件の質を考慮すると売り時と判断されています。

将来性

築年数が40年に達する「スカイコート洗足池」は、東京都大田区の平均よりやや古いものの、駅近立地が強みであり、現代のリノベーションニーズに応じた改修が行われれば、将来性は更に高まると見込まれます。AIによる将来性の評価は平均を下回る45ポイントですが、適切な管理と更新が進めば、価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「スカイコート洗足池」は治安の良い立地に位置し、交番までたったの532mという近さにより安心感があります。79件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在し、日常の利便性も高い環境です。さらに、大田区立雪谷小学校や大田区立大森第六中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

ルーブル多摩川の概要

ルーブル多摩川は東京都大田区東矢口に位置する1988年築のコンパクトなマンションで、16㎡から19㎡の1K・1Rタイプの部屋があり、最寄りの蓮沼駅からは徒歩僅か6分の便利な立地です。総戸数は18戸で、3階建ての低層型マンションとして居住者に親近感を提供し、中古市場での選択肢として700万円から1180万円の幅で価格帯が設定されていることから、単身者や投資目的での購入者にとって魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

ルーブル多摩川の物件価格は、大田区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格水準より高い位置づけとなっており、近年の価格推移と比較しても一定水準を保持しています。報告された適正売却価格の平均は1075万円で、現行価格との僅かな差額を踏まえると、売却を考えている所有者にとっては比較的良いタイミングと評価されています。

将来性

築36年のルーブル多摩川は、平均築年数を上回るものの、駅近という魅力的な条件を有しています。しかしながら、将来性の偏差値は43と平均を下回り、老朽化に伴うメンテナンスコストや建て替えの可能性が市場価値に影響を及ぼしているため、購入を検討する場合は長期的な視点が求められます。

環境満足度

治安や日常生活を支える施設の近さはルーブル多摩川の大きな利点であり、周辺環境の充実が確認できます。交番が346m以内にあり、治安の良さも推察されるほか、病院や商業施設が充実している点が高い環境満足度につながり、地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さも住みやすさの指標です。また、周辺には複数の小学校・中学校が点在し、子育て世代にも配慮された立地となっています。

久が原タウンホームの概要

「久が原タウンホーム」は、東京都大田区西嶺町に位置し、久が原駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る2階建てのマンションで、築年数は1982年竣工と歴史を感じさせますが、総戸数は88戸あり、広さは69㎡から78㎡の間で価格は2,980万円となっており、この地域のマンション市場において適正と考えられる価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

比較的駅近でありながら、久が原タウンホームは大田区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べると価格は安定しており、現在の平均価格2,980万円は同地域の物件と比較して異常な高騰も見られず、適正価格と判断される偏差値は53であり、購入時のコストパフォーマンスは比較的良好だと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超える久が原タウンホームは、エリア内の他のマンションに比べてやや老朽化しているものの、依然として駅からの距離という点では魅力を持続させていますが、将来性偏差値44とやや低めの評価を受けており、リノベーションなどの価値向上策が今後の価値維持には必要と言えそうです。

環境満足度

安全性や利便性に関しては、久が原タウンホーム周辺には交番が近く、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しており、潜在的な災害リスクについてもハザードマップ上で比較的安全とされる地域に位置しています。教育機関も周辺に多く存在しており、環境満足度は偏差値56と高く評価されており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ファミール洗足池公園サウスヒルズの概要

「ファミール洗足池公園サウスヒルズ」は1996年3月に竣工された、東京都大田区南千束1丁目に位置する緑豊かな環境の中、57㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのゆとりの間取りを持つ、全21戸の低層マンションであり、北千束駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ファミール洗足池公園サウスヒルズ」の価格帯は4980万円から7180万円で、地域の物件価格推移データに基づくマンションマーケットのAI価格分析では適正推測価格が5531万円と評価され、市場価格とのバランスを考慮すると抜群の投資価値を持つ物件といえます。

将来性

築28年を迎えた「ファミール洗足池公園サウスヒルズ」は、駅近立地や再開発の進展を含む周辺地域の将来的な発展が見込まれ、資産価値の維持及び向上が期待される物件ですが、将来性の偏差値は平均より低い37となっており、将来的な価値動向に注意が必要です。

環境満足度

「ファミール洗足池公園サウスヒルズ」は、治安の良い地域に立地しており、115の医療施設、12のスーパー、17のコンビニが徒歩圏内に密集する充実した生活環境を提供しており、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点も、住環境に対する高い満足度を誇ります。

クラルテ山王の概要

「クラルテ山王」は、東京都大田区山王に位置し、大森駅から徒歩9分の距離にある質の高い住環境を誇る1991年築のマンションです。総戸数7戸のこのマンションは、92㎡の2LDKから136㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5480万円から9480万円の範囲で、地域の物件価格と比較して高級感のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

大田区内の市場動向を鑑み、クラルテ山王の適正価格偏差値は54と評価されます。近年の地域相場の上昇傾向を考慮すると、クラルテ山王の価格はやや高く設定されていることが伺え、しかし立地や品質を勘案すると妥当な範囲内です。特に、同じエリア内での価格推移と比較した場合、このマンションは価格下落率が19％と市場よりも僅かに低い安定した価値を保っています。

将来性

築33年を数えるクラルテ山王は、その将来性の偏差値を37とし、これは大田区内の同条件の物件と比べてやや低い評価ですが、駅近立地が将来の価値を支える要素として大きく評価されています。また、施設の老朽化に対する管理体制と定期的なメンテナンスが、長期的な価値低下を抑制しており、購入後の安心感を提供します。

環境満足度

クラルテ山王は環境満足度の面で優れており、治安の良さを示す交番が至近距離にあります。生活利便性も高く、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不自由を感じさせません。災害リスクにおいても、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の影響が非常に低い地域であることが評価され、59の高い偏差値で安全性が確認されています。さらに、近隣に優秀な教育機関が揃っている点も家族にとって魅力的な要素です。

フローラ大岡山の概要

「フローラ大岡山」は、東京都大田区石川町に位置し、築38年を迎える3階建ての落ち着いた佇まいのマンションであり、緑が丘駅から徒歩8分という便利な立地に恵まれています；59㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの各タイプが存在し、現在市場での価格は4680万円から7999万円の範囲で取引されており、この価格帯で最も需要が高いのは5880万円から6280万円の区間です。

適正価格（売却）

大岡山エリアの中古マンション市場を分析すると、「フローラ大岡山」の適正価格の偏差値は63であり、周辺地域の平均値46を大きく上回り、市場における競争力を持っていることが明らかです；過去5年間の地域内価格上昇率は18％ながら、本物件は価格が26％減少し、予測適正価格4985万円に対し実売価格が5929万円となっているため、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築年数が39年を数える「フローラ大岡山」ですが、将来性の指標である偏差値は30と低く、地域平均値に比べると19ポイントも劣っています；ただし、駅からの徒歩8分の近さや、周辺のインフラ整備の進展を考えると、立地の良さが中長期的な価値向上につながる可能性は依然として存在します。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安施設や医療機関、買い物施設が充実しており、特に最寄の交番へは547mと、安心感のある距離に位置しています；また、地域のハザードマップによれば、天災リスクは低めで、教育機関としては世田谷区立奥沢小学校、世田谷区立東玉川小学校、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校、世田谷区立奥沢中学校、目黒区立第十一中学校、大田区立石川台中学校などが周辺に点在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

グランヴェール南雪谷の概要

「グランヴェール南雪谷」は東京都大田区南雪谷5丁目に位置し、雪が谷大塚駅から徒歩9分、御嶽山駅から徒歩10分という利便性高い立地にある3階建のマンションで、2001年8月に竣工した全54戸からなります。広さ76㎡の2LDKが約5,480万円、95㎡の3LDKが約8,798万円で取引されており、築年数20年超の物件としては現代の住宅ニーズを満たすサイズと価格設定で市場に出ています。

適正価格（売却）

グランヴェール南雪谷の中古マンション価格は、総合して偏差値52と、大田区の平均を上回る水準にあり、過去5年の市場動向を考慮すると、およそ6658万円が現在の平均売り出し価格であることから、東京都大田区の中古マンション市場における価格上昇トレンドを基に予測される適正推測価格6529万円と比較しても購入者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的長い「グランヴェール南雪谷」ですが、将来性の偏差値は41と周辺エリア平均よりやや低いものの、アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、都心への通勤や生活の利便性を重視する層には引き続き注目される物件であり、継続的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

この物件は、交番が近くにあり、治安の面で優れていることに加え、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらには、大田区立松仙小学校や雪谷小学校などの教育機関も近隣にあり、津波や高潮の危険性が低い地域であるため、ファミリー層にとって環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ドルチェ大森山王の概要

ドルチェ大森山王は、東京都大田区山王2丁目に所在し、築年数は50年の比較的長い歴史を持つ3階建てのマンションです。室数は17室あり、各戸の広さは25㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2800万円から6480万円となっておりますが、エリア内の相場に見合った価格設定で市場に応じた売買が期待されます。

適正価格（売却）

ドルチェ大森山王の現在の市場価格帯は、東京都大田区と比較しても適正と評価されており、独自AIによる適正推測価格4499万円に対し現行の平均売出価格が5266万円と高く、適正価格偏差値61という結果から、投資目的や居住目的により売り時を考える際の参考データとして活用できるでしょう。

将来性

築50年という長い歴史を持つドルチェ大森山王ですが、東京都大田区内での位置づけや再開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は30と低めですが、利便性の高さから地域内での需要は一定しており、中長期的な価値の見通しも含めて検討する価値がある物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に関しては、ドルチェ大森山王が立地する大森エリアは医療施設や商業施設が充実しており、周辺環境満足度の偏差値58を獲得しています。地盤の安定や洪水リスクの低さなどから、住環境として安心して居住できる地区と言えるでしょう。

田園レジデンスの概要

「田園レジデンス」は東京都大田区田園調布2丁目に位置し、田園調布駅から徒歩3分の好立地にある。総戸数12戸からなる3階建てのこの物件は、1963年12月に築かれた歴史を持ち、提供されている居住スペースは49㎡の3DKから61㎡の2LDKまでバリエーションがある。市場価格としては、一般的にその広さと立地を考慮したうえで2999万円と設定されており、東京都大田区の中古マンション市場においても一定の需給バランスが見受けられる。

適正価格（売却）

田園レジデンスの販売価格は、東京都大田区の同規模の中古マンション相場と比較して、適正価格偏差値が51と示されることから、市場価格としてはやや高めであるものの、立地の良さや利便性を考慮すると妥当な範囲です。AIによる分析では、適正価格は約2843万円と算出されており、現行の平均売出価格の2999万円より少し高いことから売るタイミングとしては適しているといえるでしょう。

将来性

将来性の評価では、田園レジデンスは偏差値33と、エリア平均に比べて低めの数値を示しています。これは、築年数の経過が長く、今後の大規模修繕や耐震性への不安が影響している可能性が考えられます。ただし、駅徒歩3分の立地は引き続き魅力的であり、継続的な需要は見込めるため、適切なメンテナンスと再開発計画が将来価値を左右する重要な要素になります。

環境満足度

環境満足度に関しては、田園レジデンスは周辺に治安の良い環境が整っており、病院が68件、スーパーが3件、コンビニが7件の利便性も兼ね備えています。さらに、地盤の固さや洪水リスクが少ないこと、近隣に世田谷区立八幡小学校や世田谷区立奥沢小学校、大田区立田園調布小学校があることから、子育て世代にとっても優れた居住環境が整っていると言えるでしょう。したがって、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。

プレステージ田園調布1丁目の概要

「プレステージ田園調布1丁目」は東京都大田区田園調布1丁目61-8に位置し、2002年11月に竣工した高級感溢れる3階建てのマンションで、多摩川駅から徒歩3分、田園調布駅からは徒歩11分の好立地にあるため、都心へのアクセスが非常に便利です；各居室の広さは81㎡から151㎡にわたり、販売価格は7480万円から1億2800万円で、特に8500万円から1億1000万円の価格帯が市場において最も流通している範囲となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、「プレステージ田園調布1丁目」は総合で49ポイント、適正価格は56ポイントとなり、地域の平均よりも相対的に高評価を受けていることが伺えます；東京都大田区の中古マンション市場における5年間の平均価格推移を考慮すると、本物件が示す16％の価格下落は市場の平均よりも低いものの、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1億円に比べ、現在の平均売出し価格1億0387万円は売り時を示唆していると言えるでしょう。

将来性

築後22年を迎えた「プレステージ田園調布1丁目」は、この地域における同価格帯の平均築年数より4年若く、周辺環境を鑑みると、地域内での将来性はやや劣る偏差値35ポイントを示していますが、交通の利便性を考えれば、将来にわたっても価値が保たれる可能性を持っています。

環境満足度

立地条件の面で、「プレステージ田園調布1丁目」は治安の良いエリアに位置しており、交番まで448mと近く、また、病院や医療施設が41件、スーパーが4件、コンビニが6件と充実した生活環境を備えています；さらに、国が公開するハザードマップによると、本マンション周辺は地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低く、大田区立田園調布小学校も身近にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

テラス山王の概要

「テラス山王」は、東京都大田区山王2丁目9-1に位置し、大森駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある1978年築の低層マンションで、全15戸から成り立ち、間取りは3LDKであり、それぞれの部屋の広さは69㎡から72㎡までのバリエーションを持っています。市場での取引価格は3,700万円から6,180万円の範囲で推移しており、これにより幅広いニーズと予算に応じた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「テラス山王」の適正価格は、大田区周辺の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、このエリアの平均偏差値46よりも高い価格をつけていますが、5年間で約18％の価格上昇が見られる大田区のマンション市場の中で、テラス山王は約37％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格4,649万円に対して現在売出中の平均価格が4,855万円であるため、売り手にとって好機である可能性が高いと分析されています。

将来性

築46年を数える「テラス山王」は、将来性の観点から見ると、偏差値30と評価されており、これは大田区内における同じ価格帯のマンションの平均偏差値よりも19ポイント低い数値ですが、その一方で、都心へのアクセスが容易であり、再開発などの各種都市計画が周辺の地価と生活環境の向上に繋がり得るため、長期的な視点で見れば、価値の再評価が期待されるエリアにあると言えるでしょう。

環境満足度

「テラス山王」所在地の環境に関しては、治安の面で近隣に交番があり、医療施設や買い物施設も充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件とあわせて、地域のハザードリスクも低いと評価されます。また、周辺には大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校などの教育施設が充実しています。

田園調布フラッツの概要

田園調布フラッツは、東京都大田区田園調布南2-8に位置し、築年数は1981年7月の竣工である3階建てのマンションです。60㎡の2LDKから62㎡の2SLDKが2380万円という価格で提供されており、沼部駅から徒歩8分、鵜の木駅から徒歩9分、久が原駅から徒歩14分というアクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

田園調布フラッツは、平均偏差値46に対し、適正価格偏差値が51と評価されており、エリア内の同条件物件との比較で5年間で18％高騰しているのに対して9％の価格下落を見せます。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2436万円であり、現在の売り出し平均価格2454万円はこの評価を上回るため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

田園調布フラッツの将来性の偏差値は49で、大田区内の物件と比較して平均的な将来性を持っています。駅への近接性は高く、将来的にもアクセスの良さが価値を保持する要因と見られますが、築年数が43年となるため、物件の状態や近代化への投資が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

田園調布フラッツの環境満足度は、周辺に651m以内で交番があり、治安が良好です。病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地であることが確認できます。地盤の信頼性や洪水リスクが低い点も安心でき、大田区立嶺町小学校や大田区立東調布第一小学校、大田区立東調布中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した環境です。

ハイタウン大森の概要

ハイタウン大森は、1987年12月に竣工された東京都大田区大森北3丁目に位置するマンションで、売り出されている戸数は16室、規模は3階建てで、14㎡〜16㎡の1Kが700万円〜1040万円という価格帯に設定されています。立地としては大森海岸駅から徒歩8分、平和島駅徒歩9分、大森駅徒歩12分と複数のアクセスポイントを有し、都心への通勤や通学に適した地理的利点を備えています。

適正価格（売却）

ハイタウン大森の適正価格は、マンションマーケットがAIを駆使して算出した推測価格923万円とほぼ等しい現在の平均売り出し価格927万円であり、大田区の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇傾向と照らし合わせると、9％の価格低下を見せているものの、売却のタイミングとして適切な価格帯にあると評価されます。

将来性

築37年を経たハイタウン大森は、大田区内の同等価格帯のマンションと比較して4年程度年季が入っていますが、将来性の偏差値はマーケット平均に近い47ポイントであり、交通の便利さや都心へのアクセス性を考慮すると、長期的な投資として見込みがある不動産と判断できます。

環境満足度

治安の面では、大森北警察の交番が徒歩圏内にあるなど、安全性が高い地区にハイタウン大森は位置しています。周辺には152件の医療施設、13件のスーパーマーケット、35件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や健康維持に便利な環境があります。近隣には入新井第一小学校、大森第五小学校や大森第二中学校等の教育施設が充実しており、家族での居住にも適しています。

ステージ南千束の概要

東京都大田区南千束に位置する「ステージ南千束」は、長原駅から徒歩6分という好立地にある築23年の3階建てマンションで、83㎡の2SLDKが4980万円、88㎡が6580万円で売り出されており、築年数の割にはゆったりとした広さと、充実した周辺環境が魅力です。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、ステージ南千束の適正価格は5290万円と評価されており、現在の平均売り出し価格5364万円は相場をやや上回るものの、エリア内の価格上昇率を考慮すると、長期的には投資価値のある価格帯と言えるでしょう。

将来性

ステージ南千束は、築23年経過しており、近隣エリアと比較して若干古い部類に入りますが、駅近くの立地や、今後予想されるエリア開発により、将来的な価値上昇が見込める可能性があり、偏差値32とはいえ、長期の視点では投資判断に値するでしょう。

環境満足度

付近には治安の良さを示す交番が近接し、病院などの医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも整っていることから、環境満足度は高く評価されています;また教育機関として、大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校などが周辺に点在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。