東京都墨田区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リバーサイドマンション(墨田区)の概要

リバーサイドマンションは、魅力ある東京都墨田区東墨田2丁目27-15に位置し、交通の便利さを誇る八広駅から徒歩6分という立地にある3階建てのマンションです。区画は36㎡の2DKから53㎡の2LDKであり、価格帯は680万円から1320万円で設定されており、中古マーケットにおける競争力を持っています。1976年5月の築年から数えて45年以上の歴史を持ち、総合的なリフォームやメンテナンスの機会を見込んでいます。

適正価格（売却）

リバーサイドマンションの適正価格は、墨田区内の類似物件の価格動向や地域的な市場価値を考慮すると、平均的な売却偏差値から見て少し低めの40ポイントと評価されています。地域内での中古マンション価格の5年間での上昇率は21％に達しますが、本物件は6％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIが提示する2011万円の推定適正価格と比較して、現在の平均売出価格1158万円は売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築48年という年月を経たリバーサイドマンションですが、その将来性はAIによる評価で偏差値64となり、同じ墨田区内の物件と比べても14ポイント高い評価を受けています。これは、駅近という利便性や、将来的なリノベーションのポテンシャル、周辺環境の発展が評価されているためで、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

リバーサイドマンションの環境満足度に関しては、周辺に病院30件、スーパー5件、コンビニ7件があり生活利便性が高い一方で、洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や津波、高潮に対するリスクの低さが挙げられます。安全面では交番まで555mと近く、教育環境も墨田区立八広小学校や墨田区立吾嬬第二中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の立地です。しかし、偏差値30となっており、一部環境面での不満が見受けられる可能性があるため、この点は購入前に検討が必要です。

コンフォート鐘ヶ淵の概要

「コンフォート鐘ヶ淵」は、東京都墨田区墨田3丁目に位置する、1996年11月に竣工した3階建てマンションで、73㎡の2SLDKから89㎡の2LDKまでの広さの住戸を提供し、価格帯は4380万円から4990万円となっており、地域の中古マンション市場を考慮すると、ややコンパクトな規模でありながらも、都心部に駅近でアクセスしやすい立地にある物件です。

適正価格（売却）

「コンフォート鐘ヶ淵」は、墨田区内の他の中古マンションと比較して、過去5年間で約21%の価格上昇が見られたものの、同物件は5%程度の価格下落を示しており、その結果、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4630万円と現売り出し平均価格4348万円に差異が生じているため、本物件は現時点での売り時とは見なされていません。

将来性

築年数28年の「コンフォート鐘ヶ淵」は、東向島駅や八広駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスに優れるなどのメリットはありますが、同エリアのマンションの平均築年数と比較するとやや古いものの、AI予測による将来性偏差値は平均よりも若干高く、資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

安心の治安環境のもと、70件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニ等、充実した生活利便施設に恵まれた「コンフォート鐘ヶ淵」は、周辺に墨田区立八広小学校などの教育施設も充実しており、家族にも優しい環境である一方で、洪水リスクは認識が必要であり、高潮影響エリアの一部に位置していることも留意すべき点です。