東京都葛飾区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクメーネ新小岩親水公園の概要

「エクメーネ新小岩親水公園」は、東京都葛飾区新小岩3丁目に位置し、商店街や緑豊かな公園が身近にある住環境の中古マンションです。56平米の3LDKから66平米までの広さを有し、価格帯は2180万円から2998万円の間で、築年数は1991年竣工の歴史を持つ3階建て14室のコンパクトな規模です。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場を見ると、エクメーネ新小岩親水公園は平均的な価格から見て7ポイント高い適正価格偏差値57を保持し、売出し価格の平均は2768万円と市場予測価格2294万円に比べてやや高めですが、この価格帯で新小岩の駅近物件を探す購入者には適した投資と言えるでしょう。

将来性

エクメーネ新小岩親水公園は、築年数が33年とやや長いものの、駅徒歩14分の好立地を考慮すれば、将来性偏差値52と同エリアの平均を上回る魅力を持っています。このエリアは都市開発が進行中であり、今後の価値上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が近く、また93件の医療施設や生活を支えるスーパー13件、コンビニ19件が点在し、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定している一方で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いと評価されており、近隣には江戸川区立本一色小学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。

石川マンションの概要

「石川マンション」は、東京都葛飾区立石2丁目に所在し、四ツ木駅から徒歩12分の便利な立地にある3階建てのマンションで、1978年8月に築かれた歴史を持ちます。広々とした182㎡の居住空間を提供する物件は2Kの間取りで、葛飾区の落ち着いた住宅街にひっそりとたたずんでいます。

適正価格（売却）

東京都葛飾区に位置するこの「石川マンション」の販売価格は6,350万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な価格帯と比べて安定した価値を保持していますが、マンション市場のAI分析による適正推測価格は5,947万円であるため、売却を検討するには適したタイミングだと言えるでしょう。

将来性

石川マンションは築から46年が経過しており、同エリアの他のマンションに比べて古さを感じさせますが、立地の良さは将来性の評価においてもプラスに作用しています。AIが割り出した将来性の偏差値は30で、同区域の平均と比較して見劣りする結果となりましたが、交通利便性の高さは資産価値を支える要素となります。

環境満足度

石川マンションの環境満足度は治安面で高評価を受けており、交番が55m以内にある安全な周辺環境です。また、77件の病院、11件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に必要なインフラが充実しています。地盤の安定性や自然災害に対する危険性は低いとされ、葛飾区立の複数の小学校・中学校が周辺に存在することから、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ハマコート小岩の概要

「ハマコート小岩」は、東京都葛飾区鎌倉2丁目に位置し、新柴又駅から徒歩9分のアクセスの良い立地にある1989年12月に竣工した3階建てのマンションで、全21室から成り立っています。価格帯は480万円の14㎡のワンルームから、700万円で16㎡の部屋までの幅で、相場としては600万円から650万円の物件が市場では一般的です。

適正価格（売却）

葛飾区における同条件の中古マンション価格が過去5年で約22%上昇する中、ハマコート小岩は約4%の価値上昇を遂げており、売却偏差値50と、市場価格とほぼ均衡した評価を受けています。しかし、AIによる推測では適正価格が680万円にも関わらず、現在の売出し平均価格は614万円ということから、投資目的での購入にはタイミングが良いかもしれません。

将来性

ハマコート小岩の将来性偏差値は67と高評価であり、駅からの近さや、築年数が平均より若いことが評価されています。このエリアは今後も利便性が高まりつつあるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

ハマコート小岩周辺には、交番が徒歩圏内にあり、安全面においても高評価を得ています。生活環境も充実しており、病院61件、スーパー7件、コンビニ14件があるなど、日常の買い物には困らない地域です。さらに、洪水リスクが低く、耐震性に優れた地盤があり、教育施設も周辺に多数点在しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

扶桑ハイツ亀有の概要

東京都葛飾区西亀有3丁目に位置する「扶桑ハイツ亀有」は、1988年築の3階建てマンションで、総戸数20室、広さは17㎡のワンルームから63㎡の広々とした空間まであり、亀有駅から徒歩14分、綾瀬駅から徒歩16分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

480万円から800万円という価格帯を持つ「扶桑ハイツ亀有」は、葛飾区内の中古マンション市場における販売価格が5年間で平均22％の上昇を見せるなか、本物件は3％ほど価値が下落しており、売却適正価格偏差値は48と、市場平均よりも若干低めです。

将来性

AIによる将来性の評価偏差値56を持つ「扶桑ハイツ亀有」は、築36年の物件ではありますが、同エリア内の平均より若い建物であり、駅近の好立地であることから、長期的な投資価値を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

「扶桑ハイツ亀有」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実し、日々の生活に便利な立地です。また、周辺には複数の小中学校が位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供していますが、環境満足度偏差値は30と低めで、改善の余地が見られる領域です。

ライオンズマンション柴又第3の概要

ライオンズマンション柴又第3は、東京都葛飾区柴又3丁目に位置し、築年月は1988年7月で、3階建ての17室からなるマンションです。最寄駅は柴又駅から徒歩9分であり、京成高砂駅、京成金町駅へのアクセスも良好です。現在の売り出し価格は930万円（38㎡、1DK）から2980万円（66㎡、3LDK）で、葛飾区内の中古マンション市場における平均価格帯の特性を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柴又第3の売却価格は、葛飾区内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値50点に対して50点と算出され、相場に見合った価格設定となっています。過去5年間の価格変動を見ると、このエリアでは平均22%の価格上昇が見られる中、本物件は6%下落しており、この傾向が続くとAIによる適正推測価格（1866万円）に対して、現在の平均価格（1790万円）は購入に適したタイミングであり、さらなる価格下落の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

将来性

築36年のライオンズマンション柴又第3は、葛飾区内の中古マンションの平均築年数と比較してやや古めでありながら、徒歩9分の駅近立地が将来性を見込ませるポイントとなっています。AIによる将来性の偏差値は51と、平均よりも高く、インフラの整備やアクセスの良さが評価される要因となっており、長期的な投資視点では価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実していることがライオンズマンション柴又第3の環境満足度に繋がっています。交番が156m以内にあり、病院は46件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在しており、地盤も安定しています。洪水や津波のリスクは低く、高潮への影響が考えられる状況であるものの、近隣には葛飾区立住吉小学校、北野小学校、柴原小学校、新宿中学校、常盤中学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ブルガード鎌倉の概要

「ブルガード鎌倉」は、東京都葛飾区の落ち着いた住宅地に位置し、新柴又駅から徒歩わずか6分の距離にあり、19室から成るコンパクトな3階建てマンションです。築年月は1989年4月で、現在の中古市場における価格帯は1DKの33㎡が約900万円から、3DKの59㎡が最高1899万円で取引されており、その価格帯の中心は1590万円から1690万円です。

適正価格（売却）

過去5年の葛飾区内の中古マンション市場の価格上昇率が平均22%である中、ブルガード鎌倉は11%の価格下落を見せています。このデータは、マンションマーケット独自のAIが抽出した適正推測価格1533万円と、現行の売出し平均価格1528万円を比較することで明らかになるもので、適正価格の偏差値は51と一定の妥当性を示していますが、売却のタイミングとしては不適切である可能性が高いです。

将来性

築35年のブルガード鎌倉は、葛飾区内の同価格帯の平均築年数に匹敵する物件であり、その将来性についてAIによる予測偏差値は平均値（50）から若干下の48ポイントを示しています。立地の良さは魅力的ですが、将来的な価値の増加は限定的と推測されます。

環境満足度

生活環境の面では、ブルガード鎌倉は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。また、病院55件、スーパー6件、コンビニ9件と、生活に必要な施設が近隣に充実しており、住環境としては非常に良好です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクも低い一方で、高潮の影響を受けやすいエリアであることが分かっています。教育機関としては、葛飾区立高砂小学校、鎌倉小学校、柴又小学校、東柴又小学校、高砂中学校、桜道中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適しています。

コスモ新小岩の概要

「コスモ新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩6丁目にあり、1988年6月に竣工された3階建てのマンションで、大小各37戸から成り立っており、広さは2DKの49㎡から3LDKの83㎡の間で展開されています。プライスレンジは1,480万円から2,799万円で、このエリアでは一般的な価格帯で取り引きされており、新小岩駅からは徒歩16分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

「コスモ新小岩」の売出し価格は1,480万円から2,799万円で、中でも2,280万円の価格帯が市場での主流を占めています。葛飾区における類似物件との価格比較データを基にした適正価格は平均偏差値50と同等で、市場価格との乖離は小さく、購入者にとっては適正価格で取引されていると評価され、投資家にとっては現時点での売却よりも保有を継続することが適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を経過した「コスモ新小岩」の将来性は偏差値49となっており、近隣の同等物件に比べて少し古く、立地面では新小岩駅から徒歩16分の距離にあるため、駅近物件と比べると少し魅力が薄れますが、今後の市場変動や地域開発次第では価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

「コスモ新小岩」の周辺環境は生活上の利便性に富んでおり、病院やスーパー、コンビニが複数存在し、教育施設として葛飾区立上平井小学校を始め複数の小中学校が近隣に位置しています。治安の面では交番が633m圏内にあることから安心ですが、ハザードマップに基づくと洪水リスクのある地点であり、高潮の影響を受けやすいことを認識しておく必要があります。

ベース青砥の概要

「ベース青砥」は東京都葛飾区立石に位置し、104㎡のゆとりある2DKを備えた1991年築の3階建てマンションで、駅近の利便性と落ち着いた住環境が魅力です。価格は3780万円と、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されており、ファミリーやカップルに適した物件です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市況を考察した場合、ベース青砥は適正価格評価で偏差値41を記録しています。これは、同条件の他の物件が価格上昇を見せている中で、ベース青砥が10%の価格下落を見せていることに起因します。将来的な価格回復を見越した投資の機会かもしれません。

将来性

立地の良さと築年数を加味すると、ベース青砥の将来性偏差値は53と評価できます。33年の歴史を持ちながらも、交通アクセスの良さは魅力的で、周辺の発展も将来価値を高める要因でしょう。

環境満足度

ベース青砥周辺の生活利便性は非常に高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安も良好な地域です。ハザードマップを参照する限り、災害リスクは低く、教育施設も複数あるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション新小岩第7の概要

ライオンズマンション新小岩第7は、東京都葛飾区奥戸4丁目にあり、最寄り駅である新小岩駅から徒歩21分に位置する1988年8月竣工の中古マンションで、3階建ての構造となっており、総戸数は17戸です。このマンションの住戸は53㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでをカバーし、販売価格帯は1690万円から2480万円で、市場における同様条件の物件と比較しても競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新小岩第7は、葛飾区内の他の中古マンション価格の推移を分析した結果、適正価格の売却偏差値は50と評価されており、当該マンションが市場の平均価格に対してどの程度適正なのかを示しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇している中、当マンションは7％下落しており、現時点では売却には向いていないとされています。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション新小岩第7は、平均築年数に比べてやや古い部類に入り、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに低い数値が出されています。この評価は、立地の駅距離なども考慮して算出された結果であり、近隣の新しい開発やインフラ整備の動向によって、将来の価値が変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便を考慮すると、ライオンズマンション新小岩第7周辺は交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いです。また、葛飾区立上小松小学校や葛飾区立南奥戸小学校、葛飾区立上平井中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

第2丸重ハイツの概要

東京都葛飾区に位置する「第2丸重ハイツ」は、京成立石駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る築40年超のコンパクトなマンションで、外観の重厚さと内装の格調を兼ね備えた2LDKの物件が価格帯870万円から1280万円、広さ46㎡から47㎡で提供されています。

適正価格（売却）

葛飾区における他の中古物件と比較し、価格推移データを基にしたAI分析によれば「第2丸重ハイツ」の適正価格偏差値は43と設定され、平均価格である993万円が現状市場評価としてはやや低い水準にあることを示しており、長期的な資産価値向上に期待が持てる可能性があることがうかがえます。

将来性

このマンションは、将来性偏差値55の評価を得ており、葛飾区内での立地条件や利便性、周辺施設の充実度を考慮すると、時間の経過と共に価値が上昇する可能性が見込まれ、特に駅近であるため中長期投資として魅力を持つ物件です。

環境満足度

「第2丸重ハイツ」の周辺環境は、治安面での安心感を与える交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設の充実ぶり、教育機関へのアクセシビリティの高さなど、住民の生活満足度を支える要素が整っており、偏差値30とはいえ、実際の居住者からは高い評価が得られる傾向にあります。

リバーサイドコーポの概要

リバーサイドコーポは、東京都葛飾区新宿5丁目に位置し、34㎡の2Kが主な間取りで、価格帯は680万円から1050万円の範囲にあり、平均価格は980万円です。1982年1月築の3階建てで、計9室を有するマンションは、京成金町駅や金町駅から徒歩14分、亀有駅からは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、リバーサイドコーポは平均の偏差値50から5ポイント低い44の評価を受けており、過去5年間で22%の価格上昇に対し、リバーサイドコーポは8%下落しています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1395万円で、現行の平均売出価格908万円とのギャップから、現時点では売り時であるとは言い難い状況です。

将来性

築42年のリバーサイドコーポは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも4年古いものの、駅からの徒歩14分という立地の良さから将来性の評価は平均50となっており、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高い偏差値を保っています。

環境満足度

リバーサイドコーポは周辺に交番、33件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活利便性に優れ安全性も高いと言えます。国公開のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクは低いが、高潮影響を受けやすいという評価があります。また、葛飾区立新宿小学校や葛飾区立新宿中学校など、複数の教育施設が近辺に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっています。

ウィンベルソロ金町第10の概要

ウィンベルソロ金町第10は、1987年築の東京都葛飾区金町2丁目に位置する3階建てのマンションで、全17戸が配置され、専有面積は一律20㎡の1Kタイプです。最寄り駅である京成金町駅、柴又駅、金町駅までは徒歩圏内にあり、利便性が高い立地を誇ります。価格帯は650万円から780万円で、中古市場における一般的な帯域ですが、中心となる価格範囲は698万円から750万円に集中しております。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ金町第10の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場の価格動向を考慮し、マンションの状態や市場価格から算出された機械学習データに基づき、平均価格より若干低めの偏差値49であり、独自AIによる推算では848万円が妥当とされているものの、実際の売出し平均価格が713万円であることから、市場価格に対して割安と判断されます。

将来性

ウィンベルソロ金町第10の将来性は、築年数37年にも関わらず、駅からの徒歩距離が短いことや、周辺の利便施設が充実している点がプラスに評価されます。ただし、AIによる分析では、将来性の偏差値は平均を下回る45となっており、同エリア内の他のマンションと比べても競争力は若干劣るとされています。

環境満足度

ウィンベルソロ金町第10周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの豊富な数、地盤の安定性などから満足度が高いと評価されており、偏差値は30となっています。さらに、学校施設も充実しており、葛飾区立の北野小学校、金町小学校、柴原小学校、末広小学校や、新宿中学校、常盤中学校など多くの教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

パレドール柴又の概要

「パレドール柴又」は、1983年7月竣工の東京都葛飾区柴又5丁目に位置する3階建てマンションで、新柴又駅から徒歩4分という駅近の利便性に優れ、全17室から成り、広さは18㎡の1Rから32㎡の1Rまでのバリエーションを持ち、価格帯は600万円から880万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場を分析した結果、パレドール柴又の適正価格は比較的手頃で、近隣同規模物件と比べても価格競争力はあり、一室あたりの売り出し平均価格が698万円でありながら、近年22%の価格上昇が見られる同地域の傾向から見て適正価格は782万円と推測されています。

将来性

築40年を超える「パレドール柴又」は、その立地と将来の再開発の可能性を秘め、エリア平均の築年数よりやや古いながらも偏差値44と、まだまだ将来性を見込める物件で、駅からの近さも資産価値を高めています。

環境満足度

治安面で優れ、警察署が徒歩圏内にあり、病院や学校、買い物施設が豊富な「パレドール柴又」は、環境満足度においても高評価を受けており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、快適な生活を望む方に適した物件と言えます。

ダイアパレス高砂の概要

ダイアパレス高砂は、1987年12月に竣工した3階建てマンションで、東京都葛飾区柴又1丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩6分の好立地にあります。中古マンション市場において、32㎡の1LDKが約1150万円から、53㎡の2LDKまでの広さで、最高約2699万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1280万円〜1300万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス高砂の現在の適正価格は、葛飾区の中古マンション市場の動向や、近隣物件との比較に基づく機械学習データから導かれた推測価格1455万円に対し、売り出し平均価格が1445万円となっており、適正価格偏差値は51と平均より少しばかり高い評価を受けていますが、過去5年間の22％の価格高騰に対し21％の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ダイアパレス高砂の将来性を考えた場合、築年数が37年と葛飾区内の同価格帯の物件と比べてやや古めですが、駅からの距離が徒歩6分という立地の良さから、AIによる偏差値は40と平均以下ですが、交通アクセスの利便性は高評価です。

環境満足度

ダイアパレス高砂は、最寄りの交番が354mと近く、治安の面では安心できます。生活利便施設も充実しており、病院69件、スーパー8件、コンビニ14件が周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、教育施設も豊富にあることから、環境満足度の偏差値は30となっているものの、生活の利便性と安全性を求める居住者には適した環境と言えます。

ルピナス金町の概要

ルピナス金町は、東京都葛飾区東金町1丁目28-6に位置し、金町駅から徒歩7分の距離にある3階建ての中古マンションで、平米数は49㎡〜52㎡の範囲、価格帯は950万円から1980万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1599万円です。築年月は1980年7月で、建物は6室から成り立っています。

適正価格（売却）

ルピナス金町の現在価格は、葛飾区内の他の中古マンション市場データと比較して、適正売却価格偏差値が40と平均値50より低く、価格推移も近年では10%下落していることから、適正価格評価では低めの評価を受けています。マンションマーケットのAI推測では適正価格は2457万円とされているものの、現状の売り出し価格がそれに不足しています。

将来性

築年数が44年と、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べてやや古さが目立つルピナス金町ですが、駅至近という利便性は将来性評価においてプラス要素となっており、AIによる将来性の偏差値は44となっています。

環境満足度

ルピナス金町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が近いこと、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、しっかりした地盤に立地し、洪水リスクが低いことなどから、総合的に高い評価が見込まれます。さらに、葛飾区立末広小学校、原田小学校、東金町小学校、花の木小学校、東金町中学校、金町中学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

あすなろマンションの概要

あすなろマンションは東京都葛飾区東金町に位置し、金町駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力の3階建て中古マンションで、築年月は1973年10月であり、広さは34㎡から40㎡の間に展開しています。価格は620万円から1390万円の範囲で、最も一般的な価格帯は798万円から1180万円で、15室の規模を誇ります。その比較的リーズナブルな価格設定はファーストタイムのバイヤーやシングルユーザーにとって特に魅力でしょう。

適正価格（売却）

あすなろマンションは葛飾区内の同条件の物件に比べて、売却偏差値が47と、平均値よりわずかに低めです。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均22％上昇した一方で、本物件は33％価値が減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1243万円に対し、現在の平均売出し価格が984万円となっています。このデータを基に考えると、現時点では売却よりも保有を続ける戦略が賢明かもしれません。

将来性

築年数51年のあすなろマンションは、葛飾区の平均に比べてやや古いものの、駅からの近さが将来的にも価値を維持する要因の一つです。それにも関わらず、将来性偏差値は36と平均以下ですが、これは中長期的な再開発計画や周辺環境の変化がポジティブな動きを見せる可能性によって、将来的な価値向上のチャンスも秘めていることを示しています。

環境満足度

あすなろマンション周辺は、治安の良さが特徴で306m圏内に交番があるほか、38件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水や津波のリスクが比較的低く、葛飾区立の半田小学校や東金町中学校が近隣に位置するなど、家庭を持つ方々にとっても安心の生活環境が整っています。

グリーンハイツ奥戸の概要

「グリーンハイツ奥戸」は東京都葛飾区の閑静な住宅街に位置し、新小岩駅から徒歩20分という立地にある3階建ての中古マンションです。全18戸のうち、広さは40㎡から43㎡の範囲で、2DKから2LDKの間取りが揃っています。竣工は1965年と歴史があり、価格は880万円から1600万円まで幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、特に1100万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ奥戸の売出し価格は、近隣エリアの中古マンション市場価格と比較してやや低めで評価されており、その適正価格は売却偏差値45を示しています。この数値は、葛飾区の中古マンション価格が過去5年間で22％の上昇を見せるなか、当物件が下落傾向にあることを意味します。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1573万円であり、現在の市場価格1162万円と比較すると、買い手にとっては価値のある投資対象かもしれません。

将来性

「グリーンハイツ奥戸」は、築59年という長い歴史を持ち、区内の同価格帯の物件と比較すると、その築年数は平均よりも22年多いことが分かります。立地としては駅からの距離がややあるものの、今後の再開発や交通網の改善が期待され、将来性の偏差値35は、エリア内での競争力を考えると、中長期的な視野での投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、病院や生活便利施設の充実が生活環境の高さを物語る「グリーンハイツ奥戸」は、周辺には葛飾区立二上小学校、上小松小学校、南奥戸小学校といった教育施設も整っており、家庭を持つ世帯には嬉しい立地と言えます。ただし、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮へのリスク評価も重要なポイントであり、環境満足度偏差値30は、これらの危険性を熟考した上での住宅選びが推奨されます。

グリーンプラザお花茶屋の概要

「グリーンプラザお花茶屋」は、東京都葛飾区に位置し、お花茶屋駅から徒歩9分の距離にある1990年10月築の中古マンションで、全体で3階建ての18室から成っています。この物件の特徴として、19㎡の1Rの最低価格帯が650万円、27㎡の1Rで最高価格帯が1200万円という価格設定があり、葛飾区内での住まい探しをしている方々にとっては比較的手が届きやすい物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

グリーンプラザお花茶屋の売却価格は、葛飾区内の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯にありますが、適正価格の偏差値48を考慮すると平均より若干低いことが分かります。近年の市場データに基づき、同じ条件の物件が5年で22%の価格上昇を見せている一方で、グリーンプラザお花茶屋は23%の価格下落を経験しており、AIによる分析では推測適正価格が1075万円とされていますが、現在の市場価格はそれを下回る871万円で推移しています。

将来性

築33年を迎える「グリーンプラザお花茶屋」は、葛飾区内の他の同価格帯物件と比べて築年数が平均より若干新しいものの、将来性の評価は30ポイントと低めです。駅から徒歩9分の利便性はありますが、今後の価値向上には地域の開発動向やリフォームの実施などが鍵となりそうです。

環境満足度

グリーンプラザお花茶屋は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで287mと近い立地です。また、病院が62件、スーパーが11件、コンビニが15件あり、生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、周辺の学校施設には葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立青葉中学校などがあり、ファミリー層にも配慮した環境であることが伺えます。