東京都昭島市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

玉川町5丁目住宅の概要

東京都昭島市玉川町5丁目16-2に位置する「玉川町5丁目住宅」は、中神駅から徒歩9分に位置する3階建て、54室のマンションで、築年月は1979年12月となります。各室の広さは約70㎡（3LDK）で、現在の市場価格は1,100万円となっており、近隣の同条件の物件と比較しても適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

玉川町5丁目住宅は、東京都昭島市における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、現在の市場価格は1,100万円であり、近隣物件の平均価格帯である1,420万円〜2,780万円に対してリーズナブルであることが分かります。マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2,634万円と比較すると、現在は売却に適さない時期であると見られます。

将来性

築45年を数える玉川町5丁目住宅は、東京都昭島市における同価格帯の平均築年数よりも約17年古いものの、駅近であるため将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも13ポイント高く評価されています。このことから、立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面において、玉川町5丁目住宅近辺は、治安を守る交番が138m以内にあり、40件の医療施設、4件のスーパーや7件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いと評価されます。さらに、昭島市立玉川小学校や昭島市立中神小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

グレース昭島の概要

東京都昭島市福島町に位置する「グレース昭島」は、程よい距離の中神駅、東中神駅から徒歩12分、西立川駅から徒歩23分というアクセスの良さを誇る3階建てのマンションで、1981年7月の竣工から数え、60㎡の広さを持つ3DKの部屋が8,500,000円から13,800,000円の価格帯で取引されており、市場においては1,080万円から1,180万円が最も一般的な売買価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グレース昭島」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した上で、売却偏差値46と、標準偏差値48に対してやや低い位置付けがされていますが、近年の市場データと比較し、同条件の物件が25%の価格上昇を見せる中で、本物件の価格は横ばいを保っており、推測適正価格1,371万円に対して現行の平均売り出し価格1,048万円という結果から、売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

築年数が43年となる「グレース昭島」ですが、駅近であることや、周囲の市場動向を鑑みたAIによる将来性評価は偏差値57と平均値を上回り、市場環境の変化やエリアの発展を見据えた投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

環境満足度

「グレース昭島」は、治安の良さを示す近隣の交番まで415mという距離、病院26件、スーパー4件、コンビニ6件と豊富な生活施設が揃うだけでなく、ハザードマップによる地盤の信頼性、洪水や高潮のリスクの低さ、また昭島市立共成小学校、昭島市立玉川小学校、昭島市立中神小学校や昭島市立福島中学校といった教育施設の近さもあり、家族にも優しい生活環境が整っていると高い評価を受けています。

ダイヤモンドハイツの概要

ダイヤモンドハイツは、東京都昭島市松原町に位置しており、昭島駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る1981年築の3階建てマンションで、全12室からなります。該当物件の専有面積は41㎡の2Kタイプで、市場価格として450万円とされていますが、この価格は近隣の同様の物件に比べて妥当性が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

昭島市における中古マンション市場の動向を分析すると、ダイヤモンドハイツの売却価格は総合的な偏差値としては43となり、近隣の物件と比べ少々見劣りするものの、現行の市場価格が1051万円と推測される中で実際の売出し価格が433万円である点は、購入者にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

昭島駅からの利便性や、周辺の充実した生活インフラを考慮した上でこのエリアのマンション市場の将来性を分析すると、ダイヤモンドハイツはAIによる偏差値が52と、周辺の平均を上回る数値を保ちながらも、築年数の影響により積極的な価値向上が見込めない可能性があるため、長期的投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

ダイヤモンドハイツの立地する昭島市松原町は、治安の面でも近隣に交番が立地し安心感があり、生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしをサポートします。加えて、地盤や自然災害リスクに関するハザードマップを確認すると、洪水や高潮に対するリスクが低いとされており、また、近所には昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校、昭島市立拝島中学校があり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

野木マンション昭島の概要

野木マンション昭島は、1989年12月に竣工した東京都昭島市郷地町3丁目に位置する3階建てのマンションで、平米数は30㎡の2Kタイプが主流です。価格帯は420万円から450万円で、最も多い価格帯は420万円です。立地としては西立川駅から徒歩21分、東中神駅から徒歩22分、中神駅から徒歩28分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

野木マンション昭島の売却における適正価格の偏差値は44と、東京都昭島市の同条件中古マンションの市場価格推移を考慮すると標準より低めです。近隣の物件価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は4％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格885万円に対して、現在の売り出し平均価格は422万円と評価されています。

将来性

野木マンション昭島は築35年を迎えており、昭島市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいにも関わらず、駅からの距離がありますが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、一定の魅力が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、野木マンション昭島周辺に交番が少ないことから治安の面で懸念がありますが、医療施設7カ所、コンビニ3カ所が存在し、必要最低限の生活インフラは整っています。また、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低いとされ、教育施設として昭島市立共成小学校、立川市立新生小学校、昭島市立福島中学校が近隣にあります。

グリーンタウン昭島の概要

「グリーンタウン昭島」は、東京都昭島市田中町3丁目1に所在し、昭島駅から徒歩23分の距離にある、1984年3月築の2階建て総戸数80室の中古マンションで、広さは96㎡から101㎡の4LDKが主体で、販売価格は1,180万円から1,890万円となっており、この地域と物件サイズを考慮した場合、価格帯は比較的手頃と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グリーンタウン昭島」の売却価格は、東京都昭島市の他の中古マンションと比較して偏差値が41と低めであり、エリア内の物件価格上昇トレンドに反してわずかに価格が下落していますが、独自AIの分析によれば適正推測価格は2,454万円と評価されているため、現行の平均売価1,706万円は購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築40年の「グリーンタウン昭島」ですが、将来性の評価は偏差値57と予想以上に高く、再開発計画やエリアの人気度などが影響している可能性がありますが、駅からの距離があるため購入を検討する際には通勤・通学の利便性も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあるほか医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、昭島市立田中小学校や昭島市立成隣小学校など、教育施設も近隣にあり家族層にも適した住環境です。

セントラルマンション(昭島市)の概要

東京都昭島市松原町に位置する「セントラルマンション」は、拝島駅から徒歩14分、昭島駅から15分という利便性の高い立地にあり、築年数は1974年と古いものの、メンテナンスの状況によっては価値のある投資と考えられます。幅広い層に適した40㎡から79㎡の間で展開される住戸サイズと、3800万円から4700万円という手頃な価格帯は、首都圏での生活を求める方や資産形成を考える投資家にとって魅力的です。

適正価格（売却）

セントラルマンションの価格帯3800万円〜4700万円は、昭島市内の他の中古マンション市場と比較してやや低めの設定であり、仮に近隣物件の価格上昇傾向を勘案すれば、現段階での購入は相対的な「お買い得」感があると言えるでしょう。しかし、総合的な売却偏差値43、適正価格偏差値44と平均よりも下回っていることから、価格の折り合いやリフォームを見越した投資計画が求められます。

将来性

将来性の偏差値が30と低めに設定されているセントラルマンションですが、これは築50年を超えた建物の老朽化が主な要因であり、再開発や周辺地域の変化による価値の上昇が期待される可能性は十分に考慮する必要があります。駅近でありながら価格が抑えられている点は、長期投資としての魅力があると評価することもできるでしょう。

環境満足度

セントラルマンションは治安が良い地域に位置しており、交番までの距離が725m以内と近いこと、医療施設や小売店が充実している点で高い環境満足度を誇ります。加えて地盤がしっかりしているなどの自然災害リスクの低さや、昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校、昭島市立拝島中学校など教育施設が周辺にある点は、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境であることを示しています。