東京都小金井市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニッセイパレス東小金井の概要

「ニッセイパレス東小金井」は、東京都小金井市緑町に位置し、東小金井駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある1996年8月竣工の3階建て47戸のマンションで、71平米の3LDKが3280万円から4280万円の価格帯にて取引されており、市場の中でも特に需要の高い3580万円から3780万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

ニッセイパレス東小金井は適正価格の偏差値59を記録し、東京都小金井市内の同条件物件と比較して平均より1ポイント高い価値を持ちます。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均15％の値上がりを見せるなか、本物件は8％とやや控えめながらも安定した価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格3066万円を上回る現行平均価格3691万円で売り出されているため、売却のタイミングとして最適だと判断されます。

将来性

築年数は28年と、周辺同価格帯マンションの平均より1年ほど古いニッセイパレス東小金井ですが、将来性の偏差値は66ポイントと高く、駅近の利便性と共に、同地域内他物件平均偏差値を14ポイント上回っており、中長期的な価値の見込みが高い物件として評価されています。

環境満足度

周辺環境の評価としては、ニッセイパレス東小金井は423m以内に交番があり治安が良好で、病院56件、スーパー6件、コンビニ13件が存在し日々の生活が非常に便利です。国公開のハザードマップで示されている通り、地盤が安定していることや、洪水や高潮のリスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。教育施設としては、小金井市立東小学校や小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。

国分寺東パークホームズの概要

国分寺東パークホームズは、東京都小金井市貫井北町5丁目21-14に位置し、中古価格が2580万円（60㎡、2LDK）から4180万円（85㎡、3LDK）の範囲にあり、30室の3階建てとなっていて1995年7月に建てられた物件です。最寄駅であるJR中央線の国分寺駅から徒歩16分、武蔵小金井駅から徒歩19分と、交通アクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

国分寺東パークホームズの平均売り出し価格は3464万円で、近隣のマンション市場の推移を踏まえ、適正推測価格3041万円に対してやや高い水準にあることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。近年の小金井市の中古マンション市場の価格は約15％の上昇を見せていますが、本物件はさらに1ポイント高い16％の価格上昇を記録しています。

将来性

築年数が29年と相対的に古くなっている国分寺東パークホームズは、周辺の同価格帯マンションと同様の平均築年数を有しており、将来性の偏差値は72と、同エリア平均よりも21ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

国分寺東パークホームズの周辺環境は、治安が良好で、交番が496m以内にあり、病院42件、スーパー1件、コンビニ8件に囲まれた利便性の高い立地です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境であることが評価されています。また、教育施設も充実しており、東京学芸大学附属小金井小学校や私立サレジオ小学校、国分寺市立第七小学校などの小学校や国分寺市立第二中学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が近くに位置しています。

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の概要

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井は、東京都小金井市貫井北町3丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩24分、一橋学園駅から徒歩30分のアクセス環境にある3階建てのマンションで、総戸数43戸、1995年6月竣工の中古マンションです。価格帯は、1980万円の56㎡の2LDKから、3780万円の70㎡の3LDまでとなっており、その間の多くの価格帯は約2980万円から3180万円で、これらは東京都小金井市及び周辺エリアの相場感と比較して適正であるとされています。

適正価格（売却）

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井は、売却の際の適正価格の偏差値が52と算出されており、マンションマーケットのAI技術により算出された推定適正価格3029万円と比べると、現在の平均販売価格が3124万円と若干高めであることから、売り時と判断することができます。東京都小金井市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、この物件は10％程度の高騰を示しています。

将来性

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の将来性は、AI分析による偏差値が69と高く、地域内での他の物件に比べても17ポイントも高い評価を受けており、29年という築年数がエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年新しいうえ、一定の駅距離を考慮しても、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

アースヴィレッジルミナス武蔵小金井の住環境は、最寄りの交番まで360mと近く、治安の面で安心できるほか、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として東京学芸大学附属小金井小学校、私立サレジオ小学校、小平市立小平第三小学校、小金井市立小金井第二小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力があります。

ライフピアシュアの概要

ライフピアシュアは、東京都小金井市中町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩11分の利便性を誇る145㎡のゆとりある居住空間を備えたマンションです。緑豊かな住宅街に溶け込むこの物件は、1989年11月に完成し、全12室の2階建てとして地域に息づいています。現代のライフスタイルに適した設備と広々とした居住空間を提供することで、居住者の満足度を高めています。

適正価格（売却）

東京都小金井市の市場データと比較して、ライフピアシュアの推定適正価格は5167万円ですが、実際の売り出し価格は8480万円となっており、市場価値から大きく乖離しています。地域の価格動向を鑑みると、この物件は過去5年間で約15%の価格上昇を見せており、駅近で利便性が高いことから、今後も安定した価値を持続する可能性があります。

将来性

ライフピアシュアは、建物自体が35年という築年数からくる歴史を有しており、現在も多くの改修を経て良好な状態を維持しています。将来性の偏差値が42と評価されているものの、近隣駅へのアクセスの良さや周辺環境の整備により、リノベーションなどの更新が行われれば、その価値は再評価されるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安が良好であると言える環境にあり、648m圏内には交番があるほか、生活に必要な医療施設や小売店が充実しています。小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校といった教育施設も周辺に位置しており、家族連れの居住にも適しています。さらに地盤が固く、洪水リスクや津波の危険性が低い地域としても評価されています。

センチュリー小金井パート2の概要

「センチュリー小金井パート2」は東京都小金井市に位置し、平米数51㎡〜53㎡の3DKマンションで、築年月1991年6月の歴史を持ちます。3階建てのこの物件は総戸数9室からなり、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩16分という距離にあります。お求めやすい価格帯1680万円から2380万円で提供されており、近隣の物件とバランスの取れた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮した「センチュリー小金井パート2」の適正価格は、周辺の平均価格推移に比べ、売却偏差値55と少し低めであり、過去5年間で15%の価格上昇が見られた市場に対し、同物件は9%の上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格は1689万円で、現在の平均売出価格が1985万円となっている事実をもとに、売却を考えるには好機と言えます。

将来性

築33年経過している「センチュリー小金井パート2」は、エリア内の類似物件より若干築年数が少なく、現在の将来性偏差値は68と高く評価されています。公共施設や商業施設の充実と、東京都の積極的な地域開発が将来的な価値上昇を期待させる素因となっています。

環境満足度

「センチュリー小金井パート2」周辺の環境は、治安の良さが窺える近隣交番の存在、46件におよぶ医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需品を容易に手に入れることが可能です。東京学芸大学附属小金井小学校、小金井市立小金井第二小学校などの教育施設の豊富さも家族にとって魅力的なポイントで、災害リスクも低い安心のロケーションと言えるでしょう。

フェアロージュ国分寺の概要

「フェアロージュ国分寺」は東京都小金井市貫井北町に位置し、国分寺駅から徒歩10分の利便性を誇る26室の低層マンションで、1995年3月に竣工しました。このマンションは73㎡から78㎡の広さの3LDKが主体で、価格は3280万円から5185万円となっており、特に3880万円～3990万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「フェアロージュ国分寺」の売出価格は、地域の中古マンション市場データに基づいて偏差値61を記録しており、平均値よりも高い評価を得ています。具体的には、近隣の同条件マンションが過去5年間で15％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は2％の価格下落に留まっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3267万円に対して平均4056万円で取引されていることから、売り時と評価されています。

将来性

築29年を迎えた「フェアロージュ国分寺」ですが、その将来性の偏差値は57と、近隣物件の平均よりも高く、駅から徒歩10分という立地条件も今後の価値維持に寄与する要素と見られています。

環境満足度

住環境の点では、「フェアロージュ国分寺」は周辺に交番が201m以内にあり、114件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニがあり生活便利性も高く、また国分寺市立第七小学校や国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校など教育施設の充実もポジティブな点として挙げられます。洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地盤のしっかりした地区に所在しています。

朝日パリオ小金井緑町の概要

「朝日パリオ小金井緑町」は緑豊かな住宅地、東京都小金井市緑町2丁目にある築29年の3階建て中古マンションで、53㎡の2LDKが2380万円から、60㎡の3LDKが3590万円という価格帯で取引されています。不動産市場において、この立地でこの広さを持つ物件は貴重であり、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

朝日パリオ小金井緑町の市場価格は平均して3173万円となっており、市場データからAIが導き出した適正推測価格2521万円と比較すると、やや高めに設定されていることから、投資機会としてより吟味が求められる状況です。しかし、近隣市場の動向をみると、価格の下落が見られるため、長期保有を見据える購入者には魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

築29年の「朝日パリオ小金井緑町」は、将来性の面では、近隣エリアと比較して標準的な築年数を持ちつつ、交通の利便性や将来の市場動向を踏まえると、投資家や居住用途の購入者の両方にとって見込みのある物件です。エリア内での再開発動向やインフラ整備の進展によっては、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「朝日パリオ小金井緑町」周辺は病院や学校、買い物施設が充実しており、生活便利性に優れた点が評価できます。治安面にはやや課題がありますが、自然災害のリスクが低く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。特に小金井市立緑小学校や小金井市立小金井第三小学校へのアクセスが良いため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件です。

ライオンズテラス武蔵小金井の概要

「ライオンズテラス武蔵小金井」は、住所東京都小金井市緑町3丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩21分の立地にある1993年3月に竣工した3階建てのマンションです。125室を擁し、広さは16㎡から20㎡の間で、販売価格は490万円〜800万円で推移しており、特に630万円〜680万円の価格帯が最も一般的であることが市場分析により示されています。

適正価格（売却）

小金井市の中古マンション市場において「ライオンズテラス武蔵小金井」の売却価格は適正価格偏差値51を記録しており、近隣相場に対して若干の下落が見られますが、5年間で15％の価格上昇を見せた地域相場に比べ、同マンションが示す3％の下落は売主にとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築31年の「ライオンズテラス武蔵小金井」は、東京都小金井市内の同価格帯の物件平均築年数と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値は56と平均を上回る数値を示していますが、武蔵小金井駅からの距離が21分とやや離れている点は考慮する必要があります。

環境満足度

「ライオンズテラス武蔵小金井」の周辺は、治安の良さが確認できる交番や必要な医療施設が充実しており、日常生活で便利なスーパーやコンビニが立地しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、教育環境も小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校といった教育施設が近くにあります。

小金井緑町パークハウスの概要

小金井緑町パークハウスは、東京都小金井市緑町に所在し、東小金井駅から徒歩12分の距離に立地する2000年5月に竣工された3階建て総戸数46戸のマンションです。各住戸は75㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、市場価格は3780万円から6980万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

小金井緑町パークハウスの売却価格は、周辺地域の市場動向を反映し、平均の売却偏差値57に対して59と高めの評価を受けています。直近のデータに基づき、同マンションの適正推測価格は3413万円とされ、市場平均価格4073万円と比較すると売主に有利な価格で取引されていることが推察されます。

将来性

同マンションは築23年を迎えており、周辺地域のマンションと比較したAI算出の将来性偏差値は51と平均的ですが、駅近立地や潜在的なリノベーション価値を考慮すると、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療設備、日々の買い物の利便性に優れた小金井市緑町エリア内に位置する小金井緑町パークハウスは、環境偏差値56を記録し、近隣に小金井市立緑小学校や小金井市立緑中学校、私立武蔵野東中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

朝日パリオ東小金井の概要

「朝日パリオ東小金井」は、東京都小金井市緑町に位置し、最寄りの東小金井駅から徒歩8分の立地にある1995年築の3階建てマンションで、総戸数は40戸です。提供される住居は54㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでで、現在の販売価格は2,180万円から4,680万円の範囲にあり、このエリアの物件としては相場を反映した価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

朝日パリオ東小金井の売却価格は、東京都小金井市のマンション市場データに基づき、過去5年間の価格上昇傾向を踏まえても、偏差値57と評価され、平均よりもわずかに高い水準にあります；中古マンション平均価格の15％上昇に対して本物件は10％価格が下落し、現在の推定適正価格は2,706万円とされていますが、市場価格は平均3,222万円で推移しており、売却を検討するには良好な条件です。

将来性

築29年の朝日パリオ東小金井は、東京都小金井市の同築年数帯の物件として平均を保ちつつ、交通アクセスの良さは特筆すべき点です。将来性の偏差値は51と、エリア平均と比べて標準的ではありますが、駅近であり、周辺環境や維持管理の良さを考えると、居住用または投資用不動産としての将来的な価値が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つ朝日パリオ東小金井は、交番が近隣にあり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、56件の医療機関、7軒のスーパーマーケット、13軒のコンビニが利用可能です。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域で教育環境も優れており、近くに小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校が位置しています。

キャッスルマンション小金井A号館の概要

キャッスルマンション小金井A号館は、東京都小金井市中町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩13分の便利な立地にある1981年竣工の3階建てマンションです。本物件は1SLDK、51㎡の室内を有し、市場価格は1890万円から1990万円の範囲で推移していますが、同エリアの他物件と比較しても、特に物件価値の高い印象を受けます。

適正価格（売却）

キャッスルマンション小金井A号館における適正価格は、地域の市場動向を鑑みると、一般的な中古マンションの価格がここ5年間で平均15％上昇している中、本物件は価格上昇が見られず、AIによる価格推定では約1734万円と算出されているため、現在の価格である1953万円は売買タイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

将来性評価では、武蔵小金井駅に近接するキャッスルマンション小金井A号館は、築年数がやや長いながらも、立地の良さを評価され59の高い偏差値を獲得しており、今後のエリア開発や再生事業などによって価値が一層高まる可能性があります。

環境満足度

環境面では、キャッスルマンション小金井A号館は警察施設や医療施設、生活必需品を揃える店舗が身近にあり、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いというデータが示されている他、小金井市立南小学校や小金井第一小学校、小金井第二中学校といった教育施設も周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ステラガーデン武蔵小金井の概要

「ステラガーデン武蔵小金井」は、東京都小金井市中町2丁目17-10に位置し、東小金井駅から徒歩14分の立地にある1994年1月竣工の3階建てマンションで、総戸数38室、広さ64㎡の1LDKから102㎡の1Rまで幅広い間取りがあり、2980万円から5180万円の価格帯で取引され、市場の動向と比較しても人気の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ステラガーデン武蔵小金井の適正価格を分析した結果、同マンションの売り出し平均価格は3724万円で、マンションマーケット独自AIが想定する適正推測価格2975万円に比べ高く、東京都小金井市中古マンション市場における平均偏差値57よりも3ポイント優れており、現在売り時と考えられる物件です。

将来性

築30年というこのマンションは、東京都小金井市の同価格帯中古マンションの中ではやや築年数は古いものの、3つの駅に近接する利便性を有していますが、マンションマーケットのAIでは将来性の偏差値を47と算出し、エリア平均と比較して3ポイント低い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては警察署が702m以内にあり、犯罪発生率の低さから治安の良さが伺え、また病院44件、スーパー8件、コンビニ8件が点在し日常生活の利便性が高いことが特徴で、洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の心配が少ない立地であること、また小学校3校と中学校1校が近隣に存在し、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

小金井第1丸信マンションの概要

小金井第1丸信マンションは、東京都小金井市本町5丁目38-13に位置し、1980年2月に建設された3階建ての物件で、総戸数17室を有しております。駅からの利便性が高く、武蔵小金井駅まで徒歩6分、東小金井駅まで徒歩25分という立地にあり、一般的な平均価格範囲は1480万円（37㎡、2K）から2280万円（41㎡、1LDK）です。

適正価格（売却）

当該マンションの販売価格は、付近の市場動向を反映しており、平均価格帯である1550万円に対して、総合的な価格偏差値は55と評価されています。もっとも、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均15％の上昇を見せる一方、本物件は7％の価格下落が見られるため、その適正性を検討する必要があります。

将来性

築44年を迎えた小金井第1丸信マンションは、現時点で将来性の偏差値が53と評価されており、同地域の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことが分かります。さらに、交通のアクセス性能を活かし、将来的な再開発や周辺環境の改善が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第一中学校が近くにあり、教育施設が充実しています。また、病院が103件、スーパーが7件、コンビニが13件と日常生活に必要な施設が揃っており、治安の良さも含め環境満足度の偏差値は54と安定した評価を得ています。

ヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)の概要

ヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)は、東京都小金井市貫井南町に所在し、武蔵小金井駅から徒歩18分、国分寺駅から徒歩20分という立地にある1991年7月竣工の3階建てマンションで、全28室からなります。広さは58㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2700万円から4680万円で、これらの条件を考慮した場合、市内中古マンションマーケットでは比較的バランスの取れた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)は、中古マンション市場における価格推移を見ると、小金井市エリアの平均偏差値57に対して、売却偏差値59と高評価を受けています。特に適正価格に関しては、5年間で近隣の中古マンション価格が平均15%の上昇を見せる中、本マンションは13%の価格下落を経験していますが、売出し平均価格3227万円にはまだ余地があり、市価に基づいた価格設定がされていると評価できます。

将来性

33年の歴史を持つヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)は、将来性の偏差値が48と東京都小金井市内の同等物件に比べてやや低い評価ですが、これは駅からの距離と築年数が反映されています。ただし、将来的なリノベーションや近隣施設の充実度合いなど、その他の要素が価値向上に寄与する可能性もあるため、投資としての見極めが必要でしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた立地と言えるヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)は、交番が徒歩圏内にあり、病院26件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活必需施設が揃っています。ハザードマップでも安全とされる地域に立地し、教育機関に恵まれており（小金井市立第四小学校、前原小学校、東京学芸大学附属小金井小学校、同附属小金井中学校など）、ファミリー層にも適した環境です。

小金井公園テラスの概要

東京都小金井市本町に位置し、広さ84㎡の3LDKを提供する小金井公園テラスは、緑豊かな立地にある1992年築の2階建てのマンションで、総戸数8戸というのこじんまりとした規模を誇ります。価格帯は3780万円で統一され、武蔵小金井駅から徒歩16分というアクセスの良さも兼ね備えており、中古市場において一定の評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

小金井公園テラスの売出し価格3780万円は、過去5年間で地域の中古マンション市場が平均15％の価格上昇を見せた中、若干の価格下降を見せるものの、適正価格とされる2650万円を上回る市場価格で売り出されています。このことから売却に際して適正価格と認識されていることが窺え、投資としての魅力を持つ可能性を秘めています。

将来性

小金井公園テラスの築32年は地域の平均よりもやや古く、武蔵小金井駅からの距離も考慮すると将来性に関してはやや見劣る部分があります。しかし、地域の開発動向や将来のリニューアル計画等が価値向上に寄与する要因となり得るため、長期的な視野での検討は必要です。

環境満足度

治安面では警察署が徒歩圏内にあり安心感がありますし、小金井公園テラスは、医療機関や商業施設が充実しておりかつ国のハザードマップにおいても安全性が高いと評価されているエリアに位置しています。加えて、小金井市立小金井第二小学校や中央大学附属中学校など教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っているため、家族層には特に高い満足度が期待できるでしょう。

エクレール武蔵小金井東館の概要

エクレール武蔵小金井東館は、1982年竣工の東京都小金井市緑町に位置する3階建てのマンションで、価格帯は2,680万円から2,680万円、間取りは3LDKで広さは62㎡から70㎡となっており、最寄駅である武蔵小金井駅からは徒歩11分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エクレール武蔵小金井東館は、東京都小金井市内の中古マンション市場の推移を見ると、適正価格の偏差値は59で、このエリアの平均価格に対して15％の下落傾向にある中、現在の売り出し価格平均が2440万円と評価され、マーケットにおいて売り時と推測される物件と言えます。

将来性

築年数42年のエクレール武蔵小金井東館は、将来性の偏差値が47と、周辺エリアの平均と比較して若干低めですが、駅近の立地など、生活上の利便性は高い点が魅力となっています。

環境満足度

エクレール武蔵小金井東館周辺には、警察署が近隣にあり安全性が高く、必要な生活施設が充実しており、教育機関も複数点在しているなど、住環境の満足度は高いと評価されています。

セボン武蔵小金井の概要

セボン武蔵小金井は、東京都小金井市本町に位置し、平米数92㎡〜93㎡のゆったりした住空間を提供する3階建てマンションで、築年月は2003年2月となっております。武蔵小金井駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、最寄りの東小金井駅も徒歩23分と利便性が高く、価格範囲は3120万円から4380万円で、特に3350万円〜3480万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データに基づいて評価すると、セボン武蔵小金井は売却偏差値52を記録しており、周辺エリアの平均を5ポイント下回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格は15%向上したのに対し、本物件は13%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、推定価格は3458万円で現行の平均売り出し価格3538万円と比較して、適時に売却を検討する価値があるでしょう。

将来性

築年数21年のセボン武蔵小金井は、周辺同価格帯の平均築年数と比較しても新しく、将来性の偏差値は48で、駅徒歩6分という優位なロケーションを持ちながらも同エリアの平均より若干低いですが、定期的なメンテナンスにより、今後の価値向上の余地は十分に残されています。

環境満足度

セボン武蔵小金井は環境満足度偏差値55を誇り、治安の良さを示す交番まで492mと近く、99件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニなどが周辺に充実しており、生活しやすい環境が整っています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、小金井市立小金井第二小学校／小金井市立本町小学校など優良な教育機関も身近にあり、ファミリー世帯にとっても魅力的な立地です。

武蔵野ベルハイツ武蔵小金井の概要

武蔵野ベルハイツ武蔵小金井は、東京都小金井市前原町に位置する築44年の低層マンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。武蔵小金井駅から徒歩12分の距離にあり、利便性が高い立地です。40㎡の2DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は幅広く、1280万円から2280万円の範囲で設定されており、特に多くの成約が見られる価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

武蔵野ベルハイツ武蔵小金井の現在の売り出し価格は、エリアの中古マンション市場とAI評価により、適正価格偏差値53と定められていますが、近隣物件の価格変動率に比べ、やや低い値付けとなっていることから、売り手にとっては投資効率の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える武蔵野ベルハイツ武蔵小金井の将来性は、AIによる評価では偏差値42と他の物件に比べて見劣りしますが、駅からの近さや利便性を考えると、再開発や地域の発展次第で価値は上向く可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、武蔵野ベルハイツ武蔵小金井は治安の良い立地にありながら、医療機関や商業施設が充実しており、環境満足度は高い評価を受けています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害の危険性が低く、小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

武蔵野サンハイツ武蔵小金井の概要

武蔵野サンハイツ武蔵小金井は、東京都小金井市緑町に位置し、利便性の高い立地を誇る武蔵小金井駅から徒歩11分の場所にある1978年築、3階建ての総戸数31のマンションです。32㎡の2DKが880万円から、36㎡の2DKが1799万円の価格帯を形成しており、緑豊かな住宅街に溶け込む外観が特徴的です。最も交易されやすい価格帯は1480万円から1580万円の範囲にあり、その価格に見合う快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ武蔵小金井の現行価格は、近隣の市場価格と比較して適性が認められるものの、市場の中央価格とはやや乖離があります。市場分析に基づき、機械学習データを駆使した評価によれば、現在の売出し平均価格が1441万円であるのに対し、AI評価による適正価格は1141万円であり、この価差は売却を検討する際の重要な指標となり得ます。

将来性

築46年の老朽化が進む武蔵野サンハイツ武蔵小金井ですが、立地は駅へのアクセスが良く、将来性を左右する要素となります。しかしながら、AIによる予測では偏差値39と、地域内の同等物件と比較しても低い評価を受けており、修繕積立金や建物の維持管理状況を加味した投資対効果について慎重な判断が求められます。

環境満足度

このマンションは、安心の医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に豊富に存在し、小金井市立小金井第一小学校や私立武蔵野東中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。国によるハザードマップを参照すると、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、津波や高潮からの影響もほとんどないとされるため、長期的な居住に安心感を提供する地域です。

小金井第3丸信マンションの概要

東京都小金井市に位置する「小金井第3丸信マンション」は、武蔵小金井駅から徒歩10分という便利な立地にあり、1981年11月築の住宅エリアです。広さは28㎡の2DKから59㎡の3DKまであり、価格帯は680万円から1480万円で、特に1430万円〜1480万円の間で取引されることが多いです。このマンションは、独自の機械学習データに基づく分析で、住まいを求める方々にとって価格と将来性のバランスが良い物件として評価されています。

適正価格（売却）

「小金井第3丸信マンション」の価格設定は、小金井エリアの中古マンション市場と比較して、物件の特徴や立地条件を考慮した適正な範囲内であると推測されます。過去5年間で同地区の中古マンション価格は平均15%の高騰を見せていますが、本物件はその傾向を上回る20%の価値上昇率を記録しており、独自AIの推定売却価格1412万円に対して、現行平均価格が1225万円となっているため、市場との価格ギャップを考慮すると買い手にとっては魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

建築から40年以上経過している本マンションは、同年代の建物としては適切なメンテナンスが行われており、また東京都小金井市という地域の活性化や交通アクセスの良さを背景に、AIによる将来性偏差値が76ポイントと予測されています。これは同エリアのマンション中で非常に高い将来性を示す数値であり、購入後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「小金井第3丸信マンション」の所在する地域は、生活利便施設の充実度が高く、交番が近くにあるなど安全面にも配慮された環境です。病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多く、ハザードマップによると地盤の安定や洪水のリスクが低い立地条件を備え、小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校などの教育施設も近隣に揃っており、家族にとっても安心の住環境が整っています。

東小金井ハイツの概要

東京都小金井市梶野町に位置する「東小金井ハイツ」は、築年月1978年の3階建てマンションで、総戸数15室を誇り、平米数は47㎡から54㎡の間で2LDKの間取りが中心です；最寄駅であるJR中央線「東小金井駅」までは徒歩わずか9分という利便性の高さが魅力的で、価格帯は1780万円から1980万円と、周辺地域における中古マンション市場と比較して競争力のある範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおける「東小金井ハイツ」の売却偏差値は50となっており、周辺エリアの平均偏差値57に比べるとやや低めです；5年間で周辺の同条件物件が15％の価格上昇を示したのに対して、本物件は2％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格1843万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1882万円を下回っているため、売却に関しては慎重な検討が求められます。

将来性

「東小金井ハイツ」の将来性の偏差値は54と、東京都小金井市内の他のマンションに比べるとやや高く評価されています；築から46年が経過しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも6年古いことを踏まえると、耐震性や設備の近代化が今後の価値向上を左右する可能性があります。

環境満足度

地域コミュニティに溶け込んだ「東小金井ハイツ」は、住環境の快適性を裏付ける豊富な生活必需施設が点在しています；治安を考慮した場合、交番が徒歩圏内に存在し、また、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活をサポートする施設も充実しているほか、国のハザードマップに基づいても洪水リスクが低い地盤の良好な地区に位置します；教育環境においても、小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校など、複数の選択肢が周辺にあり、家族層にも適した立地です。

小金井第2丸信マンションの概要

東京都小金井市桜町に位置する「小金井第2丸信マンション」は、武蔵小金井駅から徒歩約17分という立地にあり、1980年7月竣工の3階建てで全6室からなる住宅施設です。全戸38㎡の2DKで構成されており、価格帯は880万円〜1200万円で、市場での流通価格帯を反映しています。立地や設備を考えると、似た条件の物件と比較しても競争力があるといえるでしょう。

適正価格（売却）

小金井第2丸信マンションの適性価格は、周辺地域の中古マンション価格の分析から、平均偏差値（52）と比較してやや劣る48を記録しています。近年の小金井市の不動産市場では価格上昇が見られるものの、本物件の価格推移は横ばい傾向にあり、マンションマーケット独自のAI予測価格によると、市場価格が1161万円に対して現在価格は960万円と評価されており、将来的な価値向上の見込みは限定的と見られています。

将来性

築44年の小金井第2丸信マンションは、周辺エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値59はエリア平均より7ポイント高く、長期的な住まいとしてのポテンシャルが期待されます。周辺の発展や街の再生計画により、中長期的には投資価値が高まる可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面で評価される小金井第2丸信マンションは、最寄りの交番が249mの距離にあり、地域の安全性を反映しています。生活の便を支える病院が28件、スーパーが1件、コンビニが3件と、日々の暮らしに必要な施設が手の層に揃っており、ハザードマップでも安全な地盤、洪水リスクの低さが確認できます。さらに、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第一中学校、小金井市立緑中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

藤和ライブタウン国分寺の概要

藤和ライブタウン国分寺は東京都小金井市貫井南町に位置し、国分寺駅から徒歩15分、武蔵小金井駅から徒歩25分の地点にある1993年11月竣工の3階建てマンションで、総戸数55戸の落ち着いた住環境を提供しており、現在は50㎡の1SLDKが2480万円から、66㎡の3LDKまで3880万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

東京都小金井市周辺の中古マンション市場において、藤和ライブタウン国分寺の売却偏差値は50と、平均よりも7ポイント低く評価されており、市場の状況と比べてみると、5年間で15％の価格上昇が見られる一方で本物件は7％の価格下落が見受けられますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2838万円とされており、売出し平均価格2753万円よりも若干高いことから、現時点での売却はお勧めできない状況と言えます。

将来性

築年数31年という藤和ライブタウン国分寺は、周辺同価格帯マンションと比較して約1年程度若く、将来性の偏差値は53ポイントでエリアの平均と比較しても2ポイント高い評価を受けており、長期的な居住や投資を考える上でもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、医療施設は26件、スーパーは2件、コンビニは5件と充実した生活環境を持ち、国分寺市立第一小学校や小金井市立小金井第四小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても理想的な立地条件を備え、ハザードマップ上での洪水や津波へのリスクも低いという安全面でも高い環境満足度を誇ります。

カースル小金井の概要

「カースル小金井」は、東京都小金井市貫井南町に位置し、1981年竣工の歴史を持つ、3階建て総戸数12戸のマンションであり、30㎡の2Kから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は760万円から1080万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定であり、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩13分、また別のアクセスポイントとして国分寺駅も徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

カースル小金井の売出し価格は、近年の小金井市内の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な価格帯からやや下回る水準です。5年間の市場価格動向を見ると、近隣物件は15％の価格上昇を見せていますが、カースル小金井は16％価格が下落しています。このため、マンションマーケットがAIを駆使して推定した適正価格1099万円に対して、現在の平均価格1041万円という状況から、売却のタイミングとしては最適ではないとされています。

将来性

築43年を迎えるカースル小金井の将来性は、このエリアの他の物件と比較してやや見劣りしますが、駅近であることや周辺の再開発計画など、ポジティブな要素も存在しています。しかしながら、機械学習に基づく評価では、将来性の偏差値は46と、エリア平均に比べ少々劣るというのが現状の評価です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが評価されるカースル小金井周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、多くの医療施設や小売店が点在し、ハザードマップでも安全性が確認されています。教育機関も充実しており、市立小金井第四小学校、小金井市立前原小学校、小金井市立本町小学校、東京学芸大学附属小金井小学校、ならびに国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適している地域となっています。

KMコーポ小金井の概要

東京都小金井市の閑静な住宅地に位置するKMコーポ小金井は、築47年の歴史を持つ低層マンションで、42㎡の2DKを6,800万円で提供しており、新小金井駅からのアクセスも良好で徒歩8分、東小金井駅からは徒歩9分という抜群の立地です。販売中の物件は、市場価値と比較してリーズナブルな価格設定がされており、ファミリー層や単身者にも適したサイズ感を誇っています。

適正価格（売却）

KMコーポ小金井の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して適切であり、その価格は市場の平均よりも低めに設定されていることから、価格帯としては魅力的ですが、近年の小金井市における不動産価格の上昇傾向を反映しておらず、投資目的での購入には慎重さが求められます。

将来性

このエリアは今後の開発が期待されているほか、駅への近さが将来性を左右する重要な要素となりますが、KMコーポ小金井は築年数に対して健闘しており、周辺のインフラ整備の進展によってはその価値はさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

小金井市立東小学校が近くにあるほか、治安が保たれた環境と充実した周辺施設が生活を支えるKMコーポ小金井は、生活利便性の高いエリアに位置し、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であるため、家族での長期居住に適した立地条件を備えています。

マンションエメラダの概要

「マンションエメラダ」は、東京都小金井市緑町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩9分の好立地にある1987年築の3階建てマンションで、全室が64㎡の3LDKとなっており、価格帯は約2080万円から2280万円となっていますが、小金井市の魅力とバランスを考慮すると、市場との価格差は一定の価値を反映していると評価されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、マンションエメラダの価格帯は平均的な偏差値57に対し、44とやや低めに評価されており、周辺物件の価格上昇と比較して価値の減少が見られますが、適正価格とされる2664万円に対する売出し平均価格2122万円という現在の価格からは、今後の市場環境次第で投資価値が見直される可能性があります。

将来性

築37年のマンションエメラダは、将来性の面では周辺エリアと比較しても偏差値55と若干上回り、交通の利便性と地域のインフラが充実しているため、中長期的な視点に立つと、改修や再開発などの動向に注目されつつ魅力が再評価される余地があります。

環境満足度

生活便利施設が充実しており、医療機関や商業施設が周辺に豊富に存在し、小金井市立小金井第一小学校や私立武蔵野東中学校などの教育機関も近隣にあることから、子育て世代にも配慮された住環境となっております。安全性の観点では、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、治安面でも問題ないことを示唆しています。

パークノヴァ小金井南の概要

「パークノヴァ小金井南」は、1987年3月に築かれた東京都小金井市貫井南町に位置する3階建てのマンションで、14の居住ユニットがあり、31㎡の2Kから68㎡の3LDKまでの住戸サイズを提供しています。価格帯は1680万円から2780万円と東京都の郊外にしてはリーズナブルであり、最寄り駅である武蔵小金井駅から徒歩15分という立地は、公共交通機関を利用する居住者にとっても便利です。

適正価格（売却）

小金井市の不動産市場を考慮した場合、「パークノヴァ小金井南」の販売価格は適正と算定されています。特にこのマンションは近年の市場価格の推移に基づいて価値が判断されており、周辺の中古物件に比べて手ごろな価格設定が魅力的であることが伺えます。また、今後の市場動向に左右されることなく、一定の需要は保たれると予測されます。

将来性

築37年という経年を考慮すると、「パークノヴァ小金井南」の将来性は一定の限界があるとは言え、小金井市内においては平均的な築年数です。しかし、立地が駅から少し離れていることと築年数の長さから、将来的な資産価値の大幅な向上は期待しにくいため、投資目的よりも実需に適した購入の選択肢と言えます。

環境満足度

「パークノヴァ小金井南」周辺は、治安の良さや必要な日用品が揃う生活利便施設が充実した住環境を有しています。特に教育施設が豊富であるため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が提供されている点は高評価を受けています。