東京都調布市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三田調布シティハウスの概要

三田調布シティハウスは、東京都調布市小島町に位置し、広々とした71平米から77平米の間取りで、調布駅からは徒歩8分のアクセスの良さを誇る1978年築の歴史ある3階建マンションで、総戸数は15戸、現在の市場では1R、72平米で2490万円から3LDK、77平米で3980万円の価格帯で取引がされております。

適正価格（売却）

三田調布シティハウスの適正価格は、東京都調布市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値62をマークし、平均的な物件価格と比較しても、この地域での価格上昇率を鑑みた上で適正と評価されており、今後の売却を検討されているオーナーにとって、魅力的な売り時と判断されます。

将来性

築46年を超える三田調布シティハウスは、将来性において偏差値66と評価され高いポテンシャルを持っていることが伺え、特に調布駅近辺の再開発や地域の資産価値上昇が予測される中、このエリアにおける中古マンション市場でも特に注目の存在です。

環境満足度

三田調布シティハウスの生活環境は、治安、医療、買い物、教育といった観点で高い評価を受けており、周辺には警察施設、123件の医療機関、スーパーマーケット6件、コンビニ22件が点在し、環境満足度偏差値56を記録、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校が近隣にあり子育て環境としても理想的な条件を備えています。

ランドライフ調布国領の概要

「ランドライフ調布国領」は、東京都調布市国領町に位置し、快適な住環境を提供する1992年9月築の3階建マンションで、総戸数24戸、68㎡から73㎡の広さを誇ります；最寄りの国領駅からは徒歩12分の距離にあり、周辺に複数の教育施設が点在するため、ファミリー層にも適しており、売り出し価格は3LDKで3944万円から、2LDKで4880万円と市場価格に見合った適正な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ランドライフ調布国領」の売り出し価格は、地域の中古マンション市場動向と比較してみると適性価格帯に位置しており、特に3LDKは平均的な市場価格である4450万円から4480万円の間で取引されています；さらに、近隣の物件の価格推移と相関して、このエリアは価値が高まっていることが示され、市場偏差値71を獲得しています。

将来性

築31年を迎える「ランドライフ調布国領」ですが、将来性に関しては良好と言え、AIによる分析では偏差値59を記録；駅近でありながら、中古市場での価格堅調さや調布市の再開発プロジェクトなどの地域経済の活性化がポジティブな影響を及ぼしており、この地域の物件に対する長期的な投資として魅力を感じざるを得ないデータが示されています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設へのアクセス、そして生活利便性は「ランドライフ調布国領」の環境満足度を高める要因であり、環境偏差値は54と評価されています；地域の治安を保つ交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また調布市立 国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、調布市立染地小学校などの教育施設が近くに存在し、地盤も固く洪水リスクの低いエリアとして安心できる居住環境を提供しています。

グリーンコート調布国領の概要

「グリーンコート調布国領」は東京都調布市に位置し、3階建ての全12室から成るマンションで、2007年7月に建築されました。総戸数は限られているものの、各戸の広さは86㎡から108㎡に及び、2LDKから2SLDKの間取りが提供されているため、広さを求めるファミリータイプの住人に適しています。価格帯は平米数と間取りによって異なり、2LDKの86㎡で約4,490万円から、より広い2SLDKの108㎡で約7,500万円となりますが、築年数の割には状態の良い物件が多く見受けられるため、市場における競争力は依然として高い位置を占めます。

適正価格（売却）

「グリーンコート調布国領」の最新の市場価格データを分析すると、この地域の中古マンション市場平均と比較して、適正価格の偏差値が70と非常に良好です。近隣相場の動向とAI推定価格を考慮に入れた場合、現在の平均売り出し価格である約5,314万円は、適正価格から見るとややプレミアムが付いている可能性があり、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「グリーンコート調布国領」の将来性に関しては、築年数が17年で周辺物件と平均築年数が一致しているものの、布田駅から徒歩わずか3分の好立地は投資及び自己居住の両面で価値を維持し、周辺エリアのマンション市場の偏差値平均より2ポイント高い51をマークしています。駅近という長所が、将来にわたる資産価値の維持、または向上に寄与すると期待できます。

環境満足度

このマンションは、周辺の治安が良好であり、交番まで455mという近さが住民の安全を強化しています。さらに、周囲には101件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、日常生活の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあるため、災害時の安全性も高いと言えます。教育面では、調布市立杉森小学校、調布市立第二小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立国領児童館・学童クラブ第二小学校分室、調布市立第六中学校と、複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

メンサンライズの概要

「メンサンライズ」は東京都調布市西つつじケ丘に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高いエリアにあるリーズナブルな中古マンションです。築年数は1976年11月竣工の比較的歴史のある物件で、全8室からなる3階建てとなっています。各居室は約33㎡の1DKであり、最近の売り出し価格は約890万円から1080万円と、この地域での入居を考える際の初期費用を抑えたい方に適した価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、メンサンライズの価格帯は適正であると評価されています。近年の調布市の不動産価格は上昇傾向にありますが、メンサンライズの価格帯は市場価格とほぼ同等であるため、売主にとっても買主にとっても納得のいく取引が望めます。売却偏差値としては51点となっており、この地域の平均と比較しても合理的な価設定がなされていることがうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、メンサンライズは築年数の割には堅牢な造りであり、継続的なメンテナンスによって価値の維持が期待できる物件です。AIによる将来性評価で64ポイントを記録し、同地域のマンションと比較しても将来性が高いと判断されています。駅近の立地や東京都内という抜群のロケーションは、長期的な資産価値の向上を見込ませる要因となっており、投資用としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

メンサンライズ周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さが際立つ特徴として挙げられます。周囲には調布市立滝坂小学校があり、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性が保たれている点も、住民にとっての大きな利点です。

オリンピックマンション国領の概要

オリンピックマンション国領は、東京都調布市国領町2丁目に位置し、国領駅から徒歩5分の立地にある1982年5月竣工の3階建てマンションで、価格範囲は980万円（29㎡の1DK）から4,880万円（126㎡の1R）となっており、このエリアの物件としては一室あたりの平均価格が1,850万円から1,980万円で変動しています。

適正価格（売却）

オリンピックマンション国領の適正価格については、マンションマーケットのAI推測価格が1,495万円なのに対し、現在の売出し平均価格が2,015万円となっており、東京都調布市の中古マンション市場と比較しても偏差値58と高めで、価格推移を見ると5年間で22%の高騰にもかかわらず本物件は6%下落しており、売却するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が42年のオリンピックマンション国領は、調布市内の同等価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いながら、将来性に関するAI偏差値が54ポイントとなっており、駅からのアクセスの良さや、地域の発展性を考慮すると、このエリアの平均よりも5ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

オリンピックマンション国領の環境満足度は偏差値60と高く、近隣に警察の交番があり治安も良好、さらに病院、スーパー、コンビニが十分に点在し、国領小学校や第七中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境となっています。

セボンパストラル調布の概要

セボンパストラル調布は、東京都調布市布田5丁目に所在し、京王多摩川駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る2階建ての総戸数11戸のマンションで、2003年4月に竣工しました。全戸が81㎡の2LDKで統一されており、価格は3980万円から4380万円の範囲で推移していることから、エリア内の同条件物件と比較しても適正な価格設定がされていると評価されています。

適正価格（売却）

現在の市場状況と過去の価格変動を分析した結果、セボンパストラル調布の売却偏差値は62ポイントと、調布市内の中古マンション平均より5ポイント高いことが示されています。近年の調布市での中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、本マンションの価格は市場平均よりやや高い傾向にあり、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築21年と、調布市内の類似物件と比較してやや新しい部類に入るセボンパストラル調布ですが、立地の良さが今後さらなる評価を加速させる可能性を秘めています。特に駅近の便利さと、周辺の開発動向を考慮に入れると、将来性の偏差値は53ポイントと、エリア平均よりも4ポイント高く、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

セボンパストラル調布周辺は、治安の良さや生活の利便性が高いことで知られており、交番が徒歩5分圏内に位置し、さらに病院や小売店が充実しています。また、染地児童館や布田小学校など教育機関も周辺に多数存在しており、家族にも優しい住環境を実現しています。津波や高潮によるリスクが低い地理的特性も、安心して暮らすための大きなポイントです。

コスモつつじヶ丘の概要

コスモつつじヶ丘は、1996年9月に竣工した東京都調布市柴崎2丁目に位置する3階建て50戸のマンションで、68㎡の3LDKが3000万円から、124㎡の4SLDKが6880万円の価格帯で取引されており、最寄りの柴崎駅、つつじヶ丘駅、国領駅までは徒歩15分から23分でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

コスモつつじヶ丘の売出し価格は、調布市の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値より高く評価されており、近年の市場価格の上昇傾向に比べて下落しているものの、現在の売り出し平均価格は3651万円と、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3027万円を上回っており、売却の適時であることが示唆されています。

将来性

築28年のコスモつつじヶ丘は、調布市内の類似物件と比較して若干古いものの、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、周辺の平均と比較しても1ポイント高い評価を得ていますが、最寄り駅からの距離は徒歩15分とやや遠い部類に入ります。

環境満足度

コスモつつじヶ丘周辺環境は、治安面で212m以内に交番があり安心ですし、19件の医療施設や4件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日々の生活に便利な立地です。地盤や洪水リスク、高潮の影響も心配なく、私立晃華学園小学校、調布市立上ノ原小学校、晃華学園中学校・高等学校、調布市立神代中学校など教育施設も近くに位置しています。

成城アトリエXVの概要

成城アトリエXVは、東京都調布市入間町に位置し、1979年3月に竣工された、地上3階建てのマンションで、60㎡から65㎡の広さを持つ2LDKと1LDKの住戸が合計15室あります。最寄駅である成城学園前駅からは徒歩18分と、交通アクセスにも恵まれた立地にありますが、静かな住環境を望む方にも適しており、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

成城アトリエXVの売出価格は、2LDKの60㎡で2370万円から、1LDKの65㎡で2650万円と設定されており、東京都調布市の中古マンション市場の価格動向を見ると、5年前と比較して約22%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は若干の下落を示しています。売り時かどうかは市場の動向と個々の住宅価格推移を踍慮に入れた上で判断が必要ですが、これらの価格は成城アトリエXVの立地や物件の条件を考えると妥当な範囲であると言えます。

将来性

成城アトリエXVは築年数が40年以上経過しており、近隣の他の中古マンションに比べるとやや築年数が古い傾向にあります。しかしながら、近隣の開発動向や地域の利便性向上といった要因を考えた場合、長期的に見ればリノベーションやエリアのブランド力の向上から、将来性のある投資対象としての魅力は保たれているとみられます。

環境満足度

成城アトリエXVは狛江第五小学校や狛江第四中学校など教育施設が近隣にあることから、家族での居住に適しています。また、交番からは多少距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の買い物には不便がありません。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害からのリスクが低い点も、安心して居住できる環境であると言えるでしょう。

セボン成城の概要

「セボン成城」は、東京都調布市入間町に位置し、仙川駅から徒歩18分のところにある落ち着きのある低層マンションです。2000年3月竣工のこの物件は、広さ91㎡から101㎡のゆとりある3LDKが主で、価格帯は3,700万円から5,480万円です。周辺の中古マンション市場と比較しても、バランスの取れた価格設定であり、成城学園前駅やつつじヶ丘駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

現在の市場状況と比較して、「セボン成城」の価格は適正と評価されています。東京都調布市の地価動向を見ると、近年の中古マンション価格は平均で22%の上昇を見せていますが、この物件は6%の価格上昇を示しており、良心的な価格設定がされていることがわかります。独自のAI分析による市場適正価格は約3,744万円とされており、現在の売出し価格の平均が約4,176万円なので、売り手にとっては利益を見込む良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数24年と、周辺地域の物件と比較しても平均的な古さである「セボン成城」ですが、将来性は高く評価されています。特に、このエリアでは駅からの距離が価格に影響を及ぼす要素のひとつですが、緑豊かな住環境や成城学園などの教育機関の存在が、将来的な価値を支えていると分析できます。AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均を上回る結果となっています。

環境満足度

「セボン成城」の周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも人気の秘密です。交番が徒歩圏内の位置にあり、また病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。国のハザードマップによれば、地震や洪水のリスクが低く、自然災害への備えも整っていると言えます。さらに、世田谷区立千歳小学校や世田谷区立上祖師谷中学校が近くにあり、教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にとっても高い満足度が期待できる住環境です。

セボン調布の概要

「セボン調布」は東京都調布市下石原に位置し、調布駅から徒歩10分の好立地にある2階建てマンションで、平均広さ100㎡超のゆとりある3LDKが特徴です。2000年の竣工以来、地域に溶け込む落ち着いた外観と、緑豊かな住環境が魅力的で、区画整理された街並みのなかに佇んでいます。

適正価格（売却）

現在の「セボン調布」の売出価格は3880万円〜4280万円であり、近隣相場と比較して相応の価格設定とされていますが、独自のAI分析によると適正価格は3643万円と算出されており、市場価格と比較するとやや高めの設定であることが示唆されています。調布市内の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年で平均22%の価格上昇があり、この物件の投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

将来性

築20年を迎えた「セボン調布」は、耐震性や維持管理の面で今後のメンテナンスが必要となる一方で、駅近であることや周辺の開発動向を考慮すると、将来的な価値の維持も見込めるため、将来性の偏差値は60と評価されています。駅周辺には商業施設や再開発プロジェクトが進行中であり、住環境のさらなる向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「セボン調布」周辺は治安が良く、交番まで285メートルと至近距離にあり、日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、調布市立石原小学校などの教育施設が近隣に多数存在することから、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ガーデンテラス調布の概要

「ガーデンテラス調布」は東京都調布市飛田給3丁目に位置し、飛田給駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、1981年9月に築かれた歴史を持ちます。86㎡から91㎡の広さで構成される4LDKの居住空間は、2980万円から3680万円という価格帯で市場に出されており、街の中心にありながら落ち着いた日常を求める方に最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場において、「ガーデンテラス調布」の価格帯は偏差値62と評価されており、5年間の市場動向に基づき、同エリアで22％の価格上昇が見られた中、当物件は8％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格2564万円との比較で、現行の平均価格が3459万円であることから、市場価格よりも魅力的な売出し価格が設定されていることが分かります。

将来性

「ガーデンテラス調布」の将来性は、AI分析による偏差値56をマークしており、築年数は43年を数えますが、駅近であることや今後の街の開発予測を考慮すると、同エリアのマンション平均よりも7ポイント高い将来性が期待されています。これは、周辺環境の良さや交通の利便性が、長期にわたる資産価値の維持に寄与していると推測されます。

環境満足度

ガーデンテラス調布は、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、410メートル以内に交番があるため治安の良さが際立ちます。さらに、府中市立南白糸台小学校、調布市立飛田給小学校、調布市立第三小学校、調布市立第五中学校など、教育施設の豊富さも家族にとって安心のポイントであり、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域としての優位性があり、環境満足度は偏差値49を記録しています。

ライブタウン調布1番館の概要

「ライブタウン調布1番館」は、平成8年(1996年)築の東京都調布市小島町に所在し、京王多摩川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。3階建てのこのマンションは総戸数13戸で、各住居の広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格帯は3,880万円から5,399万円となっており、調布市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ライブタウン調布1番館の売却適正価格は、地域市場の情報とデータ分析に基づき、同エリアの中古マンション市場平均価格の偏差値64に対して偏差値55と評価され、売却タイミングとしては有利な状況にあります。近隣物件の価格上昇傾向を見ると、適正と推定される価格3,349万円に対して平均売出価格が4,400万円であるため、価値を見極めた売却戦略が望ましいです。

将来性

築28年という経年を考えると、ライブタウン調布1番館は他の同エリア中古マンションに比べて若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、便利な立地や継続的な需要が見込まれることから、長期的な投資にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

このエリアの治安の良さを示す交番の近さ（624m以内）や、生活利便施設の充実度（病院113件、スーパー7件、コンビニ23件）は、ライブタウン調布1番館の環境満足度を高める要素です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも確認されており、また調布市立第一小学校、富士見台小学校、多摩川小学校、多摩川児童館・学童クラブが近隣にあることから、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。

柏葉館の概要

柏葉館は、1991年竣工の東京都調布市西つつじケ丘に位置する駅近の中古マンションで、45㎡の2DKから94㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1,980万円から3,580万円の範囲に設定され、その多くが2,280万円〜2,980万円となっております。全12室のこの3階建てマンションは、柴崎駅とつつじヶ丘駅という二つの駅にアクセス可能であり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

調布市の不動産市場を分析すると、柏葉館の価格は市場平均の偏差値57に比べ3ポイント低い54と評価され、これまで5年間で22％上昇したエリアの中で20％価格が下落しているため、現時点での売却においても良いタイミングと考えられます。AIが算出した適正価格2,472万円と比べ、売り出し平均価格が2,725万円であることから、柏葉館は買い手にとって魅力的な価格帯を維持しています。

将来性

築33年の柏葉館は、周辺地域における類似物件と比較して平均的な築年数を保持しつつ、将来性の偏差値49を記録しております。徒歩11分の駅近立地に加えて、調布市における不動産市場のポテンシャルを鑑みれば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで149mと近く、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、柏葉館周辺の環境満足度は高く評価されています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、周辺には晃華学園小学校、調布市立上ノ原小学校、晃華学園中学校・高等学校、調布市立神代中学校といった教育施設が揃っているため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

調布ハウス(A〜H棟)の概要

「調布ハウス(A〜H棟)」は、東京都調布市布田に位置し、平米数57㎡のコンパクトな2SLDKから広々とした134㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供する、全54戸の低層マンションです。価格帯は3,780万円から5,380万円と東京郊外の物件としては魅力的で、最寄り駅には京王線の「京王多摩川駅」「調布駅」が徒歩11分圏内にあり、利便性も高いです。築年月は1981年とやや古いながらも、都心へのアクセスや自然環境の良さを兼ね備えた立地条件が評価されています。

適正価格（売却）

「調布ハウス(A〜H棟)」は、中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均である偏差値57に比べ適正価格の偏差値72と高評価を受けており、周辺地域のマーケット動向も考慮すると、投資対象としてまたは現在所有している方には売却を考慮するタイミングと言えるかもしれません。5年間で東京都調布市内の同種物件が平均22％の価値上がりを見せたのに対し、当棟は10％下落していることから、市場価値の再評価が進む可能性も考えられます。

将来性

「調布ハウス(A〜H棟)」は築年数43年と経過しており、最新の住宅設備や耐震基準と比べると見劣りする側面もありますが、周辺地域の開発や交通アクセスの改善によって価値が見直されることが期待されます。将来性の偏差値42は市場平均より若干低めではありますが、再開発プロジェクトなどの地域価値向上の動きを見極めることが重要です。

環境満足度

「調布ハウス(A〜H棟)」のロケーションは、安全性において高い満足度を誇り、周辺には警察署や交番がありながらも、豊かな自然との調和を享受できる住環境です。生活利便施設も豊富に点在し、病院や教育機関も充実しており、子育て世代にも配慮された居住地と言えます。ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水リスクの低さは、災害への備えとしても安心材料となるでしょう。

アルファー調布の概要

「アルファー調布」は東京都調布市布田1丁目17-4に位置し、1983年7月に建設された3階建てのマンションで、総戸数は15戸です。調布駅からは徒歩6分という便利な立地で、48㎡の2DKから76㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から3380万円の範囲で、2699万円から2899万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、「アルファー調布」の適正価格は平均価格（2097万円）に比べて高めの2722万円となっていますが、近年の調布市内の中古マンション価格が22%の上昇を見せる中、本物件は19%の価格低下を示しており、売却偏差値は59と平均（57）を上回る結果となっています。

将来性

築年数41年の「アルファー調布」は、同価格帯の物件に比べて若干高齢ですが、駅近の立地という利点があり、将来性の偏差値は43という評価ですが、アクセスの良さや今後の再開発の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良好さを示す交番までの距離は320mと近く、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いと分析されており、さらに調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校へも近く、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

サンリス調布の概要

サンリス調布は、東京都調布市布田3丁目にある1978年12月竣工の3階建てマンションで、全15戸から成り、52㎡の居住空間を提供しています。交通の利便性が高く、調布駅からは徒歩4分、加えて布田駅と国領駅も徒歩圏内に位置しており、出勤やお出かけに便利な立地です。現在の市場価格は1,280万円から1,480万円となっており、幅広い家庭構成に適した3DKから2SDKの間取りが選択可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンリス調布の価格帯は1,280万円から1,480万円で、地域の平均価格帯と比較して若干の価格差が見られます。周辺地域の中古マンション価格は過去5年間で平均22％の上昇を遂げている一方で、サンリス調布はこのトレンドに乗り遅れ、7％程度の価格下落が見られます。この価格動向は、現行市場価格1,390万円とAIによる推定適正価格1,358万円との間にわずかなギャップがあることを示しており、売主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

46年の歴史を持つサンリス調布は、周辺地域の平均築年数よりも若干古い部類には入りますが、その駅近立地が将来の価値を支えています。調布駅までの徒歩4分のアクセス利便性は、住む人にとって大きな魅力であり、マンションの将来性を判断するにあたり、この点は高い評価を受けています。AIによる評価では将来性の偏差値は平均よりもやや高い53ポイントとなっており、中長期的な投資としても見込みがあることを示しています。

環境満足度

サンリス調布は、緑豊かな住環境の中、治安の良さも売りの一つで、最寄りの交番まで343mと近距離にあります。日々の生活を支える医療施設やショッピング施設も周辺に充実しており、病院140件、スーパー6件、コンビニ24件が生活圏内に存在します。自然災害リスクの低さも重要なポイントで、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが分かります。また、子育てにも適した環境であり、調布市立第一小学校や布田小学校などの教育施設が近隣に揃っています。

グランピア深大寺の概要

グランピア深大寺は東京都調布市深大寺東町に位置し、73㎡の3LDKが2280万円から3280万円という価格帯で提供される低層3階建てのマンションで、1991年3月に竣工し、柴崎駅やつつじヶ丘駅、国領駅といった複数の駅にアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

グランピア深大寺の適正価格は、調布市内の中古マンション市場データと照らし合わせると、現在の販売価格が平均値よりやや低めであり、AIによる適正推測価格2713万円と比較しても売却時の価格としては妥当と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、グランピア深大寺は築年数が33年とエリア平均並みで、AIが計算した偏差値59点はエリア平均より優れており、これからの価値上昇も期待できる可能性を指し示しています。

環境満足度

グランピア深大寺周辺は、治安の良さや日常の買い物の利便性が高く、病院や学校も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境であることが環境満足度の高さから伺えます。

ライオンズマンション調布国領の概要

ライオンズマンション調布国領は、東京都調布市の閑静な住宅地にあり、16㎡の1Kから70㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は520万円から1490万円の範囲で設定されています。1991年12月に建てられたこのマンションは、国領駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、緑豊かな環境に恵まれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布国領の適正価格は、近隣の市場価格と比較して、やや低めの評価を受けています。過去5年の価格動向を見ると、調布市の同クラスの中古マンション価格が平均22%上昇している中、本物件の価値は14%減少しており、売却偏差値も平均を下回る53と推定されていますが、これはマンションマーケットのAIによる分析であり、市場における購買層のニーズに応じて変動する可能性があります。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション調布国領ですが、近年ではエリア内での開発進行により、将来的な価値上昇が期待されています。また、今後予定されている都市計画やインフラ整備が完了すれば、さらに便利な生活環境が整い、魅力が増すことが予測されます。

環境満足度

治安の良さや、生活便利施設の充実度を指す環境満足度は、地域の安心安全に配慮した上での施設配置や、自然環境が保たれた住まいが良い評価を得ています。このマンション周辺では、調布市立の小中学校をはじめ、教育施設が充実しており、子育て世代にも適した立地だと言えるでしょう。

第3ハイツ能登の概要

「第3ハイツ能登」は、東京都調布市の国領町5丁目に位置し、布田駅から徒歩3分という交通利便性の高い地域に立地しており、47㎡から51㎡までの築年数40年超の3階建てマンションで、市場価格は1100万円から1880万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を鑑みると、「第3ハイツ能登」の適正価格偏差値は52で、東京都調布市の平均よりやや低めですが、AIによる適正推測価格1510万円に対し、実際の売り出し平均価格が1578万円となっており、将来の価格変動を見越した適切な売却タイミングとなります。

将来性

築年数の経過はあるものの、駅近の立地条件を持つ「第3ハイツ能登」の将来性偏差値は37と低めではありますが、周辺地域の発展や交通インフラの利便性が将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

第3ハイツ能登の環境満足度は59と高評価で、治安の良さ、充実した医療施設や商業施設、学校の近さなど、生活利便性に優れるとともに、ハザードマップによれば安全な地盤と洪水や津波のリスクの低さが見受けられます。

ライオンズマンション調布台の概要

ライオンズマンション調布台は、東京都調布市下石原3丁目に所在し、京王多摩川駅から徒歩9分という便利な立地に建つ、総戸数88戸の3階建マンションで、1985年7月に竣工しています。価格範囲は1980万円の2LDK（50㎡）から2999万円の3LDK（61㎡）までと幅広く、最も多い価格帯は2390万円から2598万円です。この物件は、中古マーケットにおける選択肢の一つとして、特にアクセスの良さを重視する層に適していると言えます。

適正価格（売却）

東京都調布市に位置するライオンズマンション調布台は、周辺中古マンション市場の価格動向と比較して偏差値54と評価されており、近隣の物件価格上昇率22%に対して価格下落率が22%となっていることから、売却価格の適正性に留意が必要です。マンションマーケット研究所のAI分析に基づく推定適正価格は2222万円であり、現在の売り出し平均価格2500万円はお得感がある売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

ライオンズマンション調布台は、築39年という年月を経ており、調布市内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が経過しているものの、立地の利便性が高く、交通アクセスの良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。しかしながら、AIによる将来性の分析で得られた偏差値42は、地域平均より低く、長期的な見通しでは注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション調布台は交番まで550メートルと安全性が高く、病院59件、スーパー3件、コンビニ14件と充実した生活インフラが魅力です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しているほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も調布市立富士見台小学校や多摩川小学校が近く、家庭にお子さんがいる世帯にとっても良好な環境と言えるでしょう。

調布ホームプラザの概要

「調布ホームプラザ」は、東京都調布市下石原3丁目に位置し、京王多摩川駅から徒歩9分の距離にある3階建てのマンションで、10室から成り立ち、1976年5月の竣工以来、多くの家庭に選ばれてきました。広さと価格のバリエーションがあり、71㎡の3LDKが2,980万円から、101㎡の4LDKは3,980万円といった価格設定で、エリア内で注目される中古物件です。

適正価格（売却）

現在の「調布ホームプラザ」の価格帯は2,980万円から3,980万円と、調布市内の他物件と比較して適正価格の偏差値は66と高めですが、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格では、2,344万円と評価されており、過去5年間で周辺の中古物件価格が約22%上昇しているのに対し、本物件は価値が減少傾向にあることから、売却を考えるには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

「調布ホームプラザ」は築48年と経年のある建物ですが、交通の利便性は高く、将来性の偏差値は30とエリア平均よりも低く評価されていますが、リノベーションやエリア開発の動向次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた立地を誇る「調布ホームプラザ」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院73件、スーパー3件、コンビニ16件があり、調布市立富士見台小学校、調布市立多摩川小学校、調布市立多摩川児童館・学童クラブ 学童クラブ多摩川小学校分室が隣接しています。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

富士見城和ハイツの概要

「富士見城和ハイツ」は東京都調布市富士見町に位置し、西調布駅から徒歩12分、京王線調布駅からも同距離の魅力的な立地にある3階建ての住宅です。物件は1978年10月に建てられた歴史を持ち、全11室のうち2LDKの43㎡が900万円、3DKの48㎡が1490万円の価格帯で市場に出ており、周辺のマンション価格と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、「富士見城和ハイツ」の売り出し価格帯は、近年22％の価格上昇を見せる調布市の中でも下落率が52％に達しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1196万円に対して現在の売り出し平均価格1358万円は、売却チャンスを示唆しています。

将来性

築年数が46年を数えるこのマンションは、周辺地域の平均築年数に比べてやや古めですが、駅からのアクセスの良さと周辺施設の豊富さは将来性を左右する重要な要素です。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、将来的な価値の向上には疑問符がつくため、投資としての魅力はやや限定的かもしれません。

環境満足度

住環境は非常に優れており、「富士見城和ハイツ」の周辺には治安の良さを示す交番が近隣にあり、99件の医療施設、スーパー4件、コンビニ18件が利用可能で日常生活が非常に便利です。加えて、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校が近くにあることも家族層には魅力的であり、自然災害のリスクが低いことも安心感を提供しています。

第2ハイツ能登の概要

「第2ハイツ能登」は、1979年5月竣工の東京都調布市国領町2丁目に位置する3階建てのマンションで、国領駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。平米数は11㎡の1Rから68㎡の3LDKまで多様な間取りが設けられ、320万円から2199万円の幅広い価格帯で販売されており、多くの価格帯は1380万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

第2ハイツ能登の適正価格の売却偏差値は55で、調布市内の中古マンション市場の動向を踏まえると平均より少し低く、平均偏差値である57に比べて2ポイント劣ると評価されています。同エリアのマンション価格が5年間で22％上昇している中、この物件は36％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの予測価格1242万円に対し、現在の平均売出価格は1532万円であるため、売却するのに適切なタイミングと考えられます。

将来性

築45年の「第2ハイツ能登」は、調布市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも3年古いですが、その駅近さを考慮に入れれば、将来性評価は低く偏差値30となっています。ですが、都市計画やエリアの発展次第では、将来的に評価が見直される可能性があります。

環境満足度

「第2ハイツ能登」は治安の良い地区にあり、最寄りの交番まで243mと近く、病院81件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺にある生活至便な立地です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配も少ない安全なエリアに位置しています。さらには調布市立国領小学校や第二小学校、第六中学校、第七中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

クリスコーポの概要

クリスコーポは、東京都調布市布田2丁目に位置し、35㎡から38㎡の2DKが主な構成で、築年数は1977年とやや歴史を感じるが、布田駅から徒歩6分という立地の良さを備えており、14室の小規模ながらもアットホームな雰囲気のマンションです。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1580万円から1690万円で設定されているクリスコーポですが、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は57を示しており、一般的な市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、その分、立地や利便性を重視する購入者には適した価値があると言えます。

将来性

クリスコーポの築年数は約46年となりますが、この地域での将来性偏差値は30であり、改修や再開発の可能性を秘めつつも、そうした動向を待つ必要があるため、投資としての期待値は低めですが、住環境としての価値は維持されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮したクリスコーポの環境満足度偏差値は55であり、近隣の交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、地盤も安定しているため、家族にも安心しておすすめできる居住環境です。

西調布シティハウスの概要

「西調布シティハウス」は、東京都調布市下石原に位置し、広さ68㎡から84㎡の3LDKを中心とする価格範囲2080万円から3680万円のマンションで、京王線西調布駅から徒歩8分、京王多摩川駅と飛田給駅からも徒歩16分の駅チカ物件でありながら、緑豊かな住宅街にある1981年築、3階建ての落ち着いた佇まいです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「西調布シティハウス」の売却偏差値57は地域の平均と一致し、売り出し平均価格が2829万円であることから適正価格2351万円と比較してやや高めの価格設定ですが、周辺環境の良さや利便性を考慮すると、妥当性があると評価されます。

将来性

「西調布シティハウス」は築年数が長いことから将来性偏差値30と低く評価されていますが、再開発や周辺環境の利便性の向上を考慮すると、持続的な価値を見込むこともできるため、投資や居住の選択肢としては注意深く検討が必要です。

環境満足度

周辺に病院や商業施設が充実し、最寄りに複数の小学校や中学校があるほか、地盤が堅固で高潮や津波のリスクが少ないとされる「西調布シティハウス」は、環境満足度が高く、特にファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っていることが特徴です。

富士深大寺マンションの概要

「富士深大寺マンション」は東京都調布市深大寺南町に位置し、築40年を超えた歴史を持つ3階建ての低層マンションであり、全9戸の規模を誇ります；その住空間は54㎡の3DKから72㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は1,480万円から2,080万円の範囲に設定されており、特に1,580万円から1,980万円の間に購入希望者の関心が集中しています；つつじヶ丘駅、柴崎駅、国領駅と三つの駅に囲まれた立地は、それぞれ徒歩20分から27分の距離にあり、都市の利便性と住環境の落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

富士深大寺マンションの売り出し価格は、調布市における同条件の中古マンション市場と比較して低い傾向にあり、売却の適正価格偏差値は市場平均の57に対して50と評価されています；調布市の中古マンション市場が過去5年で22%の価格上昇を見せている中、本物件は16%の価格上昇にとどまることから、現時点での売却ではなく価値のさらなる向上を見込んだ長期的な保有が推奨されます。

将来性

建築から44年が経過した「富士深大寺マンション」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも約3年古いという特徴がありますが、その将来性に関する偏差値は70と非常に高く、これは同一エリアの他のマンションと比較しても21ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の伸びしろが期待されています。

環境満足度

治安の面では、富士深大寺マンションの近隣に交番が位置しており、また医療施設15件、スーパー3件、コンビニ5件といった充実した生活必需施設が周囲に点在していることから、住民の日々の暮らしに寄与する環境が整っています；教育機関としては、近隣に私立晃華学園小学校、調布市立上ノ原小学校、晃華学園中学校・高等学校、調布市立神代中学校があるため、家庭における教育環境に関するニーズも満たされています；国公認ハザードマップの評価によると、自然災害リスクが低く地盤も安定しており、高潮や津波への安全性も確保された地域であるため幅広い層にとって魅力的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション京王多摩川第3の概要

ライオンズマンション京王多摩川第3は、東京都調布市小島町3丁目に位置し、京王多摩川駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る1989年7月竣工の3階建てマンションで、総戸数9戸、広さは46㎡の2SDKから68㎡の3LDKまで揃い、その価格は1680万円から2580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京王多摩川第3は、同地域の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値49を記録し、平均的な適正価格と比較して若干低めであることが示されており、値上がり率は地域平均の22％に対して16％に留まっていますが、将来の価格上昇の可能性は否定できません。

将来性

築年数35年のライオンズマンション京王多摩川第3ですが、周辺物件の平均より4年若く、将来性の評価は高く、偏差値67を記録しています。駅からの近さと調布市の地理的な可能性を反映し、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安が良く、周辺に交番や医療施設、学校などが充実しており、日常の買い物にも便利な立地です。自然災害リスクも比較的低く、環境満足度偏差値61はその安心感を数値として表しています。

Kサイドビルの概要

東京都調布市国領町に立地する「Kサイドビル」は、国領駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さを誇る3階建てマンションで、平米数は44㎡の1Kから65㎡の2LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は1,700万円から2,920万円の範囲で比較的手頃な価格設定です。築年月は2000年7月で、安心の管理体制と充実した共有施設で、安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

調布市の中古マンション市場におけるKサイドビルの売却価格の偏差値は45と算出されており、調布市の平均偏差値57に比べるとやや低めですが、これは過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中で、Kサイドビルが10％価格が下落していることに由来します。AIが推定する適正価格は2,735万円となっており、現在の平均的な売り出し価格が2,300万円であることから、今は買い時であり売り時ではないと評価されています。

将来性

Kサイドビルの将来的な価値は明るいとされています。駅徒歩2分という立地は都市生活において非常に重要な要素であり、この物件の築年数は調布市内の同価格帯物件の平均よりも13年若く、今後の耐久性やリフォームによるバリューアップも期待できるため、将来性偏差値は51と平均を上回っています。

環境満足度

「Kサイドビル」の周辺環境は、治安の面で優れており、近隣には交番が170m以内に位置し、病院や医療施設が80件、スーパー5件、コンビニ12件と生活に必要な施設が揃っています。自然災害への備えも万全で、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低い地域です。また、教育施設も豊富で、調布市立国領小学校や調布市立第六中学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境満足度の高いマンションです。

スリーエース調布の概要

スリーエース調布は、東京都調布市染地2丁目に位置し、築年月1980年7月の3階建て総戸数14戸の中古マンションで、部屋の広さは34㎡の2DKから57㎡の3LDKまであり、最寄り駅は布田駅で徒歩14分、国領駅徒歩19分、調布駅徒歩20分という便利なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

スリーエース調布の販売価格範囲は950万円から2880万円で、周辺の市場動向を考慮すると、物件の適正価格推定値は1726万円でありながら、現在の平均売出価格が1532万円という価格設定は、同地区の平均価格と比較して低い点が強調されます。

将来性

将来性の観点から見ると、スリーエース調布は築44年と市内の同価格帯の物件に比べると若干古いものの、駅近且つ交通アクセスの便利さ、地域内での需要の状況を鑑みれば、59ポイントというAIによる将来性評価は、エリア内での潜在的価値の高さを示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、スリーエース調布は交番が738m以内に位置し、治安の良さが見て取れるほか、16件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在しており、調布市立布田小学校をはじめとする複数の教育施設に恵まれた居住環境であり、総合的な偏差値は52ポイントと評価されています。

富士見ハイツ調布の概要

富士見ハイツ調布は、東京都調布市染地2丁目に位置し、築年数は1981年の3階建てで全15戸から構成されており、33㎡の3Kから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1798万円で、最寄りの布田駅からは徒歩16分、国領駅からは徒歩17分、調布駅からは徒歩22分に位置しております。

適正価格（売却）

富士見ハイツ調布の現在の市場価格は適性価格として判断される平均偏差値57に比べると、販売価格の偏差値が47と低めに設定されており、調布市内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率22%に対して、この物件は5%の価格下落を見せていることから、投資としてのタイミングではない可能性が高いとされています。

将来性

富士見ハイツ調布は築後40年以上を経過していますが、将来性の偏差値は53と同地区内のマンション平均を上回っており、地域開発や交通利便性の向上が期待されるエリアに位置しているため、長期的に見た資産価値の保持や向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、富士見ハイツ調布は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まで553m、調布市立染地小学校や調布市立第三中学校など教育施設も近くにあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域として、環境満足度の偏差値は53と評価されています。