東京都福生市 低層のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
東福生マンション
東京都/福生市
ポニーコーポラス
東京都/福生市
ウィスタリアマンション牛浜
東京都/福生市
レクセルガーデン福生
東京都/福生市
東京の郊外に位置し、落ち着いた住環境を求める人に適した場所として知られる東京都福生市。このエリアにある低層の中古マンション市場は、ここ数年で大きな変動を見せています。福生市のマンション市況を詳しく見ていくと、昨年1年間に売り出された物件は合計12件であり、そのうち成約に至ったのはわずか2件です。低層マンションの貴重さが伺える統計と言えるでしょう。現在販売中の低層マンションは2件あり、平均価格は約1309万円です。築年数や立地により幅が見られますが、特に集中している価格帯は680万円から1780万円となっています。こちらには、通勤、通学に便利な立地や、静かな住環境を兼ね揃えた物件が含まれております。中でも最も高価なのは、レクセルガーデン福生という物件で、東京都福生市武蔵野台2丁目に立地しております。広さ77.69平米で価格は2580万円となっており、広々としたリビングや充実した共有施設が魅力です。対照的に最も手ごろな価格で売り出されているのがポニーコーポラスで、価格は380万円、広さは44.92平米です。こちらは大字福生に位置しており、初めての一人暮らしやリタイア後の落ち着いた生活に最適と言えるでしょう。過去10年間での価格変動を見ると、2014年から2024年の間に坪単価平均は0〜92万円に上昇し、価格は概ね安定しています。しかし、2019年から2024年の5年間においては坪単価平均が31万円から92万円へと196%もの高騰を記録しました。これは投資にも適することを意味し、ますます注目を集めるエリアと言えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出された「東京都福生市 低層」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、これは市区町村別で見た場合のランキングで5位に位置しています。この数字は、福生市のマンション市場が潜在的な成長力を持っていることを示唆しています。売却時のタイミングを捉えることが、資産価値を最大限に引き出すカギとなりますが、現時点で売り時とされている物件は4件となっています。売却を検討される方は、市場の動向を把握し、適切な時期に売り出すことが重要です。また、物件の価値を高めるリノベーションや、きちんとした物件情報の開示を行うことで、より良い条件での売却が期待できます。東京都福生市でのマンション売却や購入を考えている方にとって、これらの情報が有益であることを願っています。
東京の郊外に位置し、落ち着いた住環境を求める人に適した場所として知られる東京都福生市。このエリアにある低層の中古マンション市場は、ここ数年で大きな変動を見せています。福生市のマンション市況を詳しく見ていくと、昨年1年間に売り出された物件は合計12件であり、そのうち成約に至ったのはわずか2件です。低層マンションの貴重さが伺える統計と言えるでしょう。現在販売中の低層マンションは2件あり、平均価格は約1309万円です。築年数や立地により幅が見られますが、特に集中している価格帯は680万円から1780万円となっています。こちらには、通勤、通学に便利な立地や、静かな住環境を兼ね揃えた物件が含まれております。中でも最も高価なのは、レクセルガーデン福生という物件で、東京都福生市武蔵野台2丁目に立地しております。広さ77.69平米で価格は2580万円となっており、広々としたリビングや充実した共有施設が魅力です。対照的に最も手ごろな価格で売り出されているのがポニーコーポラスで、価格は380万円、広さは44.92平米です。こちらは大字福生に位置しており、初めての一人暮らしやリタイア後の落ち着いた生活に最適と言えるでしょう。過去10年間での価格変動を見ると、2014年から2024年の間に坪単価平均は0〜92万円に上昇し、価格は概ね安定しています。しかし、2019年から2024年の5年間においては坪単価平均が31万円から92万円へと196%もの高騰を記録しました。これは投資にも適することを意味し、ますます注目を集めるエリアと言えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出された「東京都福生市 低層」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、これは市区町村別で見た場合のランキングで5位に位置しています。この数字は、福生市のマンション市場が潜在的な成長力を持っていることを示唆しています。売却時のタイミングを捉えることが、資産価値を最大限に引き出すカギとなりますが、現時点で売り時とされている物件は4件となっています。売却を検討される方は、市場の動向を把握し、適切な時期に売り出すことが重要です。また、物件の価値を高めるリノベーションや、きちんとした物件情報の開示を行うことで、より良い条件での売却が期待できます。東京都福生市でのマンション売却や購入を考えている方にとって、これらの情報が有益であることを願っています。
おすすめの東京都福生市 低層のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東福生マンション
偏差値
53
価格
390万円〜500万円
物件名
東福生マンション
築年月
1974年5月
平米数
31平米〜41平米
住所
東京都福生市大字福生2032-5 東福生マンション
階建
3階
最寄駅
東福生駅徒歩2分, 福生駅徒歩14分, 牛浜駅徒歩20分
総合
53
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
59
6 物件中
環境
満足度
54
6 物件中
東福生マンションの概要
東福生マンションは、1974年5月竣工の東京都福生市大字福生2032-5に位置する3階建ての物件で、東福生駅から徒歩僅か2分の距離にあります。このマンションの個別の部屋は31㎡から41㎡の広さで、2DKの構成が主で、価格は390万円から500万円となっており、この価格帯で市場に出されている物件と比較しても非常に手頃です。
適正価格(売却)
東福生マンションの適正価格偏差値は45と、地域平均の46に対してわずかに低いものの、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、5年間で29%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の下落に留まっています。この偏差値は、適正と考えられる881万円のAI推測価格に対し、現在の平均売り出し価格が436万円であることを示しており、投資家にとっては購入のチャンスである可能性があります。
将来性
築50年の東福生マンションは、福生市内で同価格帯の他物件に比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は59と高く、駅近立地が将来的な価値を高める要因となっていることがAI分析により示されています。
環境満足度
東福生マンション周辺は、治安面で安全性が高く、交番が661メートル以内に存在します。このほかにも医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活を支えるインフラの充実ぶりが見受けられる上、国公開のハザードマップでも地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないとされています。
2位
ポニーコーポラス
偏差値
48
価格
380万円〜850万円
物件名
ポニーコーポラス
築年月
1972年10月
平米数
42平米〜48平米
住所
東京都福生市大字福生2321-2 ポニーコーポラス
階建
3階
最寄駅
牛浜駅徒歩9分, 東福生駅徒歩14分, 福生駅徒歩16分
総合
48
6 物件中
適正価格
40
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
51
6 物件中
ポニーコーポラスの概要
ポニーコーポラスは東京都福生市に位置し、都心へのアクセスが良好な牛浜駅から徒歩9分にある1972年竣工の3階建てマンションで、一部屋当たりの広さは42㎡から48㎡となっています。総戸数は33室で、価格帯は380万円(3K、42㎡)から850万円(2LDK、48㎡)と幅広く、近隣の中古マンション市場と比較しても合理的な価格設定がされており、特に580万円から790万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格(売却)
ポニーコーポラスの適正価格は、周辺地域の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、東京都福生市の平均よりも5ポイント低い売却偏差値40を示しており、近年の地域の相場上昇率29%に比べると、物件価値の2%減少はやや目立ちます。現在の平均売出価格673万円は、市場分析ツールによる適正価格推定値1462万円に比べるとかなり低めですが、今後の市場の動向によっては、投資価値が見込める可能性もあります。
将来性
ポニーコーポラスは築50年を超える歴史のある建物ですが、周辺環境の発展と共に、将来性は偏差値54と予想され、これはエリア平均よりも5ポイント高い評価です。近隣には新たな商業施設の建設や公共交通の拡充など、ポジティブな変化が見込まれており、中長期的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
ポニーコーポラスの立地は、生活利便性が高く治安も良好であることから、環境満足度偏差値は51となっています。周辺には病院が39件、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活必需品の買い物には困りません。自然災害のリスクについては、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、福生市立福生第三小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。
3位
ウィスタリアマンション牛浜
偏差値
48
価格
480万円〜750万円
物件名
ウィスタリアマンション牛浜
築年月
1982年6月
平米数
50平米〜56平米
住所
東京都福生市志茂44-4 ウィスタリアマンション牛浜
階建
3階
最寄駅
牛浜駅徒歩8分, 福生駅徒歩11分, 熊川駅徒歩15分
総合
48
6 物件中
適正価格
42
6 物件中
将来性
46
6 物件中
環境
満足度
56
6 物件中
ウィスタリアマンション牛浜の概要
ウィスタリアマンション牛浜は、東京都福生市志茂44-4に位置し、利便性の高い牛浜駅から徒歩8分の立地にある1982年6月竣工の3階建て12室の中古マンションです。これらの物件は平均50㎡から56㎡の広さを持ち、価格帯は480万円(2LDK)から750万円(3LDK)で、このエリアの住宅市場で最も取引されている価格帯は550万円から580万円です。
適正価格(売却)
ウィスタリアマンション牛浜は東京都福生市の市場と比較して平均より価格が低く、過去5年の地域の中古マンション市場の30%の高騰に対して約9%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析では適正価格を1268万円と推定している中、現在の売出し平均価格は591万円となっているため、価格面での売り時とは言い難い状況です。
将来性
建築から40年以上が経過したウィスタリアマンション牛浜は、築年数が福生市内平均より古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも若干劣る46ポイントですが、駅近立地であることから、再開発や地域の利便性の向上により価値上昇の可能性がまだ残されています。
環境満足度
ウィスタリアマンション牛浜は、交番が徒歩圏内に位置し治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害からも比較的安全とされる地域で、教育施設にも恵まれており、地盤が強固で高潮や津波のリスクが少ないとされています。
4位
レクセルガーデン福生
偏差値
42
価格
1,300万円〜2,580万円
物件名
レクセルガーデン福生
築年月
2000年3月
平米数
70平米〜89平米
住所
東京都福生市武蔵野台2丁目33-6 レクセルガーデン福生
階建
3階
最寄駅
東福生駅徒歩15分, 福生駅徒歩16分, 羽村駅徒歩24分
総合
42
6 物件中
適正価格
41
6 物件中
将来性
30
6 物件中
環境
満足度
55
6 物件中
レクセルガーデン福生の概要
レクセルガーデン福生は東京都福生市武蔵野台の静かな住宅地に位置し、築年数は23年となる2000年3月に完成した3階建てのマンションで、70㎡から89㎡の3LDKを中心に、価格は1300万円から2580万円までの幅広い層に対応しており、地域との調和を考えた落ち着いたデザインが特徴です。
適正価格(売却)
地域の中古マンション市場動向を鑑みると、レクセルガーデン福生の価格帯は適正とされる範囲内にあるものの、同じエリアの他物件と比べて平均価格から少し下回る傾向にあり、このため将来的な価格上昇を見込む場合、現在は購入のチャンスとなりうることを示唆しています。
将来性
レクセルガーデン福生は、駅から15分と多少離れているものの、現在大規模な再開発などの影響が見込まれる地域の可能性によって、中長期的な価値の向上が期待されるため、購入後の資産価値の上昇が予測されています。
環境満足度
周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活上必要な施設が徒歩圏内に揃っていること、加えて福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が近くに存在していることから、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると評価できます。
テーマにおすすめのエリア
東京都のおすすめのテーマ