東京都多摩市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホームタウン諏訪の概要

「ホームタウン諏訪」は東京都多摩市諏訪1丁目67-9に所在し、京王線永山駅から徒歩4分、小田急線永山駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1981年築、3階建ての中古マンションであり、全107戸からなります。各住戸の広さは59㎡から123㎡で、価格帯は2380万円から3880万円となっており、特に2780万円から2930万円の間の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

東京都多摩市周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ホームタウン諏訪は売却偏差値56を記録しており、平均偏差値49に比べてプラス7ポイントと評価されています。近年、同エリアの中古マンション価格が約30％上昇した中、ホームタウン諏訪の価格は約7％落ち込んでおり、AIが予測した適正市場価格2538万円に対して、売り出し価格が平均2952万円であることから、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築年数が43年と、同価格帯の他マンションに比べてやや古いものの、ホームタウン諏訪は交通アクセスに優れており、将来性の偏差値は平均値に匹敵する49ポイントです。静かな住宅街に位置し、新たな開発プロジェクトや周辺施設の充実が期待されており、中長期の投資視点からも注目の物件です。

環境満足度

ホームタウン諏訪は、治安の面で優れた立地にあるといえます。最寄りの交番が340m圏内にあり、病院や医療施設が48件、スーパーマーケット4件、コンビニ14件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害へのリスクが低いエリアに位置しており、教育環境も多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校と良好であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

セボン聖蹟桜ヶ丘の概要

「セボン聖蹟桜ヶ丘」は1999年7月に竣工された東京都多摩市関戸2丁目に位置する、全9戸の2階建てマンションで、3LDKから3SLDKの広さ100㎡〜102㎡の住空間を提供しており、聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。また中河原駅までは徒歩17分、百草園駅までは徒歩28分と、複数の鉄道アクセスも可能で、サイズと立地のバランスを考えると、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

セボン聖蹟桜ヶ丘の売り出し価格範囲は約2,950万円から4,200万円で、多摩市内で同様のスペックを持つ中古マンションの最近の価格上昇率と比較して、価格下落が1％に留まるなど、市場における価格安定性が示されています。売却偏差値55は地域平均を上回るものであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3,149万円で、現行の平均販売価格は約3,493万円となっており、投資家や居住を目的とする購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

立地の優位性を検証した結果、セボン聖蹟桜ヶ丘は築25年という年数を経てもなお、58の高い将来性偏差値を維持しています。このスコアは近隣物件に比べて9ポイント高く、これは駅に近く、便利な生活環境や地域の発展性などが反映されていることを意味しており、長期的な価値の安定や成長が期待できる物件です。

環境満足度

セボン聖蹟桜ヶ丘は、環境満足度において53のスコアを持ちます。この地域の治安の良さは近隣にある交番の存在が示しており、391m以内に1つの交番があります。さらに56の医療施設、3のスーパーマーケット、9のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な利便性が高いことが特徴です。地盤は安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。家族連れには多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校、府中市立府中第八中学校が近く教育環境も整っており、住環境の品質が保証された優良物件といえるでしょう。

メゾネット永山の概要

メゾネット永山は、東京都多摩市の閑静な住宅街に位置し、1980年築の歴史を持つ3階建てコミュニティです。総戸数130戸から成り立ち、選択肢としては3LDK、78㎡のものから4LDK、98㎡までの広さがあり、価格帯は1,200万円から3,180万円となっております。特に、最も一般的な価格帯は2,380万円〜2,420万円であり、京王永山駅、小田急永山駅、はるひ野駅へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

メゾネット永山の適正価格は、独自AI評価により、近隣の市場動向を織り交ぜた結果、平均の偏差値より2ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺物件が31％の価格上昇を見せる中、本マンションは7％の価格下落を経験。しかし、現在の平均売出し価格2,352万円が適正推測価格2,350万円とほぼ等しく、市場価格に見合った適性を保持していると言えます。

将来性

建築から約44年が経過しているメゾネット永山は、エリア内で比較しても古い部類に入りますが、将来性に関するAI評価は49ポイントで、エリア平均と同等の将来性を持っています。駅からの距離が徒歩21分とやや遠いものの、今後の再開発や地域の活性化が見込まれれば、将来的に価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

メゾネット永山は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さは際立っています。生活に必要な医療施設は15件、スーパーは2件、コンビニは2件と充実しており、日々の生活に便利な立地となっています。自然災害リスクも低く、津波や高潮による影響が少ない地域です。また、周辺には多摩市立瓜生小学校、諏訪小学校、貝取小学校、多摩永山中学校、諏訪中学校といった教育施設も多く、ファミリーにとって魅力的な住環境が整っています。

タウンハウス貝取の概要

「タウンハウス貝取」は、東京都多摩市貝取2丁目に位置し、小田急永山駅、京王永山駅から徒歩18分、小田急多摩センター駅から徒歩22分の距離にある2階建てのマンションで、平均床面積は75㎡から101㎡の間に設定され、築年月は1983年であり、価格帯は1480万円から2990万円で、特に2080万円から2200万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「タウンハウス貝取」の適正価格は、東京都多摩市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値49に対して48とやや低めに評価されており、近年の物件価格上昇率と比較しても6%の上昇に留まっているため、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2416万円と現在の平均売り出し価格2167万円を踏まえると、売買においては現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が41年の「タウンハウス貝取」は、周辺地域の同価格帯マンションと比較して若干老朽化が進んでいますが、将来性の評価は偏差値62と平均よりも高く、リノベーションや周辺地域の発展などが期待される要素を含んでいます。

環境満足度

「タウンハウス貝取」周辺は安全性が高く、交番が徒歩圏内にあり、また25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が便利な位置に存在し、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、地域の環境満足度は偏差値62と安心して生活できる環境が整っています。

ヤングライフ永山の概要

「ヤングライフ永山」は、東京都多摩市貝取に所在し、14㎡のコンパクトな部屋を提供する1987年築の3階建てマンションで、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩11分の距離にあり、小田急多摩センター駅までも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

価格帯は260万円から380万円と、多摩市にある類似物件と比較して適正な価格帯を維持しており、売却偏差値50を記録していますが、総合55、将来性56、環境満足度61というデータは、投資や居住において一定の魅力があることを示しています。

将来性

周辺の発展と結びつく利便性の高さから、ヤングライフ永山の将来性については、AI分析による偏差値56を獲得していますが、37年の築年数は新しい物件に比べるとやや古いことも考慮して今後の価値変動には注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、生活利便施設の豊富さ、堅固な地盤と低い自然災害リスク、さらに多摩市立愛和小学校や永山小学校などの教育施設の近さが、ヤングライフ永山の環境に対する満足度を向上させており、偏差値61を得ています。

聖蹟桜ヶ丘ハウスの概要

聖蹟桜ヶ丘ハウスは、東京都多摩市連光寺3丁目に位置し、1995年3月に竣工された地上3階建ての総戸数42戸のマンションで、62㎡の3LDKが1890万円から、76㎡の同タイプが3180万円の価格帯で取引されており、このエリアでは2100万円〜2280万円の範囲での売買が一般的です。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場において、聖蹟桜ヶ丘ハウスは平均的な価格偏差値49からわずかに下回る47と評価されており、過去5年で31%の価格上昇が見られる市場の中で8%の上昇に留まっていますが、独自AIによる適正推測価格は2429万円と現在の売出し平均価格2141万円より高く、投資目的での購入には適しているかもしれません。

将来性

築29年と東京都多摩市の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、周辺開発の影響で将来性偏差値は63と市場平均を大きく上回っていますが、最寄駅からの距離がいくらかあるため、交通アクセスにはやや劣ります。

環境満足度

聖蹟桜ヶ丘ハウスは安全性に優れ、交番が237m以内に位置し、17件の医療施設や近隣の多摩市立連光寺小学校、多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校へのアクセスも良好ですが、生活利便施設の点でスーパーマーケットが不在というデメリットがあります。

ドリームマンションの概要

「ドリームマンション」は、東京都多摩市中沢2丁目に位置し、唐木田駅から徒歩8分に立地する1992年3月竣工の3階建てマンションで、14㎡の1Sから16㎡の1Rまでの各種間取りの計12室を備え、築年数に応じて198万円から320万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近年の東京都多摩市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ドリームマンション」は、平米数に対する価格が市場の適正価格416万円に対して250万円程度と低めに設定されており、購入者にとっては割安感のある選択肢となる一方で、売主にとっては若干売り時を逸している可能性が指摘されています。

将来性

築年数31年の「ドリームマンション」は、駅近の立地と今後のエリア再開発の見込みを踏まえ、AI分析により将来性偏差値62を記録しており、周辺相場と比較しても投資価値の高さを示唆しています。

環境満足度

「ドリームマンション」の立地する多摩市は、治安の良さに加えて医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水や高潮リスクも低いとされる地域であり、多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

タウンハウス鶴牧の概要

タウンハウス鶴牧は、緑豊かな東京都多摩市鶴牧4丁目に位置する築41年の低層マンションで、広さは79㎡の3LDKから121㎡の5LDKまで様々で、中古価格範囲は2,280万円から3,600万円です。立地は唐木田駅から徒歩15分とやや距離がありますが、多摩センター駅と小田急多摩センター駅も徒歩圏内にあるため、交通の便は比較的良好です。

適正価格（売却）

タウンハウス鶴牧の適正価格は、近隣のマンション価格動向や物件の状態を考慮すると、売却偏差値49となっており、現在の市場価格は2799万円と、推定適正価格2932万円よりも若干低めですが、物件の特性や市場動向を踏まえた投資額に応じて適正と評価できます。

将来性

将来性の面では、タウンハウス鶴牧は将来性偏差値55を記録しており、築年数が41年でありながら、周辺エリアの開発計画や交通網の拡張が見込まれる多摩市にあっては、長期の資産価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さや必要な施設へのアクセスが良い点が評価され、周辺には多摩市立南鶴牧小学校、大松台小学校、西落合小学校や、鶴牧中学校、落合中学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

タウンハウス諏訪の概要

タウンハウス諏訪は東京都多摩市諏訪3丁目に位置し、京王永山駅および小田急永山駅から徒歩約13分の距離にある低層マンションで、総戸数は58戸、広さは82㎡〜87㎡の3LDKタイプが主で、1690万円から2580万円という価格範囲で入居可能です。築年は1979年であり、歴史を感じさせる落ち着いた外観と、地域の自然や歴史を楽しめる穏やかな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

タウンハウス諏訪の適正価格は、東京都多摩市内の中古マンション市場と比較してやや低めであり、マンションマーケットのデータに基づくと、総合偏差値は52、適正価格の偏差値は47となっています。現在の平均売出価格が1956万円であり、AIによる適正推測価格2257万円と比較すると、周辺相場としては買い手に有利な価格帯にありますが、将来価格の上昇を見越した投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

タウンハウス諏訪の将来性は、築年数が40年以上経過している点を考慮すると、新しい施設に比べると低いと考えがちですが、立地の良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来性の偏差値は51となり、同エリアの平均を上回る結果が出ています。駅近で交通の便が良いため、リノベーションなどによる価値向上の可能性は十分にあるとみられます。

環境満足度

タウンハウス諏訪の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富な点、自然災害リスクへの耐性を勘案して高く評価されており、特に治安の良さを示す交番までの近さは498mと優れています。また、近隣に多摩市立の複数の小学校・中学校が位置しており、教育面での安心感も大きいです。生活環境の豊かさは総合的な環境満足度の偏差値57という数値に表れており、家族層にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

タウンライフ永山の概要

タウンライフ永山は東京都多摩市永山1丁目に位置し、40㎡から43㎡の広さを誇る2DKの物件が7,300万円から9,300万円で取引されており、京王永山駅から徒歩7分とアクセスの良い場所にあります。1985年築の歴史を持ち、総戸数が限られた小規模マンションで、落ち着いた住環境と都心への近さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

タウンライフ永山の物件価格は7,300万円から9,300万円の範囲で、周辺市場データと比較して平均値よりやや低めですが、地域の中古マンション価格の高騰を踏まえると、長期的な投資視点では割安感があり、買い手には有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築39年を数えるタウンライフ永山は、施設の老朽化に伴うリフォーム需要や、駅近くの立地利益を活かした再開発の可能性から、将来性の偏差値が56と平均以上を記録しており、資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設数、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度などから、タウンライフ永山は環境満足度に優れ、住民の生活利便性を高める要素が揃っています。教育機関が周囲に多く、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第6の概要

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第6は、東京都多摩市和田1192-1に所在し、53㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの広さを持つユニットが780万円から2880万円で取引されています。大塚・帝京大学駅から徒歩19分の立地にあり、築年数は1991年9月でありながら緑豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第6は、多摩市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格1935万円に対して、売出し価格が1745万円であり、市場推移から見て若干の価格下落が見られますが、その分購入時の財務負担が軽減される可能性があります。

将来性

このマンションは築33年を経ており、東京都多摩市内の物件と比較して築年数が若めで、偏差値54と将来性に期待が持てます。最寄駅からの距離は若干ありますが、周辺の開発動向や交通利便性の改善による価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第6の周辺環境は、治安が良く、徒歩圏内には複数の医療施設や商業施設があり、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いという点で非常に居住性が高いです。さらに多摩市立多摩第二小学校や私立帝京大学小学校、多摩市立和田中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。

聖蹟桜ヶ丘ガーデンホームの概要

「聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム」は、東京都多摩市連光寺1丁目に位置し、京王線の聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩15分という利便性に優れた住宅エリアにあります。総戸数29戸のこのマンションは、築年月が1974年12月と歴史を感じさせる建物で、3階建ての構造になっています。69㎡から79㎡の広さの住戸が設けられており、現在市場で取引されている価格は800万円から1850万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

「聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム」の売却価格は、東京都多摩市の不動産市場の動向を鑑みると、偏差値43と評価されています。この価格帯では、周辺地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件は下落している事実から、適正価格としてはやや低く評価されていると見古されます。マンションマーケットのAI推測価格は2053万円であり、現在の市場価格1481万円とのギャップを考慮すると、売却のタイミングとしては最適ではないことが分かります。

将来性

聖蹟桜ヶ丘駅からの距離や築年数を鑑みると、「聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム」の将来性は偏差値53と評価されています。築50年を超える物件ではありますが、再開発が進む多摩市エリアの中で、適切なメンテナンスと周辺環境の発展により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は「聖蹟桜ヶ丘ガーデンホーム」の大きな魅力です。交番が徒歩数分の距離にあり、病院をはじめとする医療機関も豊富で、地盤が安定しており自然災害にも強い地域となっています。教育環境も整っており、多摩市立連光寺小学校や多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも安心です。環境満足度の偏差値は53と評価されており、居住者の満足度は高くなることが予測されます。

フレール愛宕の概要

「フレール愛宕」は東京都多摩市愛宕4丁目に位置し、京王線と小田急線の利用が可能な多摩センター駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴で、3階建て総戸数51戸、1994年3月竣工の4LDK105㎡の住戸が現在3,580万円で売り出されており、このエリアでは適正な価格帯とされます。

適正価格（売却）

フレール愛宕の価格は3,580万円となっており、近隣のマンション価格の傾向を分析したデータによると、同じ多摩市内で類似物件が5年間で31％の価格上昇を見せる中、わずかに9％の価格下落をしていることから、マーケット平均価格3686万円に比べて低いことが確認でき、購入しやすい価格でありながら、将来的な価値の再上昇も期待できる可能性があります。

将来性

築年数は30年を超えているものの、交通の便が良く、近隣には再開発が進むエリアもあるなど、将来性を示唆する要素を持つフレール愛宕の将来性偏差値は50で、この地域での平均と比較しても高くないものの、新しい開発計画の動向によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、交番が近隣にあるほか、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実しており、日々の生活に便利な環境が整っているフレール愛宕は、ハザードマップによると地盤が堅固で自然災害のリスクが比較的低く、八王子市立鹿島小学校や多摩市立東愛宕中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境と言えます。

タウンハウス永山の概要

タウンハウス永山は、広さ86㎡の3LDKが1300万円から、112㎡の4LDKが3180万円までの価格帯で販売されており、東京都多摩市永山5丁目に位置し、京王永山駅・小田急永山駅・はるひ野駅へのアクセスは徒歩23分から30分です。1981年3月の竣工から数え、建築からの歳月は感じられるものの、120室あるこのマンションは、堅実な住まいを求める方に適した選択となり得るでしょう。

適正価格（売却）

多摩市内の中古マンション市場において、タウンハウス永山の価格は適性を保っています。市場データに基づく分析では、同区域の平均価格と比較して若干のプレミアムが見られますが、これは物件の広さや設備、生活利便性を考慮した結果であり、適正価格偏差値51を示しています。

将来性

将来性を考えた場合、タウンハウス永山は築年数の経過と立地条件という点でチャレンジがありますが、小規模リフォームや再開発の可能性を踏まえると、現在の偏差値47は変動の余地を秘めています。エリアの成長性や交通網の改善がこの物件の将来価値を左右することになりそうです。

環境満足度

環境面での満足度は、比較的高く評価されており、タウンハウス永山の周辺環境は生活に必要な施設が整っています。警察署が近く、医療機関や買い物施設も充実している点、自然災害リスクが低い地域であること、そして多摩市立瓜生小学校・貝取小学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言え、環境満足度は偏差値52を獲得しています。

ヒルサイド永山の概要

ヒルサイド永山は、東京都多摩市に位置し、小田急線「永山駅」から徒歩11分、京王線「永山駅」から徒歩12分にある3階建ての低層マンションで、総戸数は36戸、48㎡の3DKから137㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は1993年3月です。このマンションは居住者のプライバシーを大切にすることができる点で知られており、周辺エリアのマンションと比較しても充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヒルサイド永山の価格範囲は2,750万円から3,880万円で、この地域の中古マンション市場における適正価格を反映しています。平米数に応じた価格分布を見ると、最も一般的な価格帯は2,900万円から3,000万円で、近隣の類似物件と比較しても適正な価格帯とされています。さらには、購入後の価値が維持されやすいという点もこの物件の大きな魅力の一つです。

将来性

ヒルサイド永山は築年数が30年を超えており、老朽化による価値の低下が見込まれるものの、駅からの距離と低層性が将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めている点では評価できます。また、多摩市の再開発動向や公共交通のアクセス向上など、将来的な地域のポテンシャルを考慮すると、長期的な視点での資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

ヒルサイド永山は生活利便性の高さも特徴で、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、治安の面でも安心できる環境です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いことや、多摩市立永山小学校等の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも大変人気があります。こうした点から、居住者の満足度は高く、安定した住環境として信頼を集めています。

モリス多摩永山ガーデンの概要

「モリス多摩永山ガーデン」は東京都多摩市に位置し、京王線「永山駅」から徒歩18分、小田急線「永山駅」から徒歩19分の距離にある1992年築の3階建てマンションで、69㎡から75㎡の3LDKが主な間取りで、中古マンション市場において1950万円から2380万円の価格帯で取引されており、このエリアでの物件探しをする際には参考になる立地と価格を兼ね備えています。

適正価格（売却）

モリス多摩永山ガーデンは、周辺地域の中古マンション市場との比較から、適正価格偏差値51と評価されており、近年の多摩市の不動産価格上昇傾向にも関わらず、比較的手頃な価格設定がされていることが窺え、購入を検討する際には市場価格を反映した適正な投資と言えるでしょう。

将来性

竣工から32年経過している「モリス多摩永山ガーデン」は、将来性についてAIの予測では偏差値30と評価され、周辺エリアの物件と比較しても低い数値が出ており、駅からの距離や築年数を考慮した上で、将来にわたっての資産価値が下落する可能性が高いと見られ、長期的な視点での投資を検討する際には注意が必要です。

環境満足度

このマンションが立地する多摩市連光寺地域は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、医療施設の利便性も高い地域です。生活しやすい環境が整っており、多摩市立連光寺小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境が提供されていると言えるでしょう。