東京都東久留米市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティーコーポパルナス東久留米の概要

シティーコーポパルナス東久留米は、東京都東久留米市幸町3丁目2-35に位置し、東久留米駅徒歩14分、清瀬駅徒歩23分という利便性の高い立地にある1984年12月竣工の3階建てマンションで、15室の住戸が21㎡から30㎡の間で分布し、価格帯は490万円から1100万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シティーコーポパルナス東久留米の適正価格は、地域の相場と比較し、総合売却偏差値52を記録しており、平均偏差値48に対して+4のプレミアムが付いていると評価されていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は799万円であり、現行の平均売り出し価格865万円との乖離は売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

築40年のシティーコーポパルナス東久留米は、将来性の偏差値が69ポイントと、エリア平均に対して高い評価を受けており、周辺市場の動向と比較して若干若い築年数ながら、駅近という立地条件が将来性の高さを裏付けており、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、シティーコーポパルナス東久留米は治安の良さを示す306m圏内に交番があるほか、周辺には医療施設43件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活利便施設が存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されているため、安心して生活を送ることができますし、東久留米市立第三小学校や東久留米市立久留米中学校といった教育機関の近さもファミリー層には好条件と言えるでしょう。

レクセルガーデン東久留米の概要

「レクセルガーデン東久留米」は、2002年6月に竣工された、東京都東久留米市金山町2丁目に位置する3階建ての中規模マンションで、総戸数は40戸あり、70㎡から83㎡の広さの3LDKが主流で、売り出し価格は2680万円から3490万円の範囲に設定されており、2700万円台が最も多い価格帯であることから、ファミリー層に適した都市型住宅であり、かつ金額的にも東京都内で手が届きやすい価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、近隣の市場動向を鑑みると、標準偏差値48に対して51とわずかに高めであり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均26％上昇している中、レクセルガーデン東久留米は11％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格は3004万円に対し、現在の平均売出価格が3054万円であることから販売動向の面で良好な時期にあると考えられます。

将来性

築22年という年数を考慮しても、レクセルガーデン東久留米は、東久留米駅まで徒歩12分という利便性と、同地域の他マンションに比べ築年数が若干若いことから、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、今後の資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

レクセルガーデン東久留米の周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、また医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活利便性を備えています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないとされる地域であり、子育て環境にも適していることが、近隣の複数の小中学校の存在からも裏付けられます。

藤和ライブタウン東久留米の概要

東京都東久留米市南沢に位置し、利便性の高い「藤和ライブタウン東久留米」は、東久留米駅から徒歩8分という立地にあり、築20年を超える総戸数67戸のマンションです。広さ64㎡から70㎡の各戸は、価格帯2580万円から4280万円で市場に出ており、エリア内での中古物件としては相場を少し上回る価格設定ですが、その立地や品質を考慮すると適正価格帯と評価できます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン東久留米の中古価格帯は市場データと比較して偏差値52の評価を受けており、このエリアの中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率26%に対して1%の上昇率というデータは、手堅い資産価値を示唆しています。最適な売却時期をAIが予測した適正推測価格は約2988万円となっており、現行の平均売出価格3124万円で市場に出されているため、賢明な投資判断が求められる状況です。

将来性

築年数が24年と、東久留米市内の同価格帯のマンションの平均に匹敵する「藤和ライブタウン東久留米」の将来性は、AIによる予測で偏差値58と算出されており、周辺エリア平均よりも将来性が期待できると評価されています。立地の良さや交通の利便性が市場価値を支える重要な要素となることが予想されます。

環境満足度

治安の面で見れば、531m以内に交番があるなど、安全性が高い地域にある「藤和ライブタウン東久留米」は、住環境として環境満足度が偏差値53と評価されています。周辺に72件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している他、自然災害リスクに対しても地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いことも評価されており、家族連れにも適した環境です。

ビック武蔵野東久留米の概要

「ビック武蔵野東久留米」は、東京都東久留米市東本町に位置し、アクセスに便利な東久留米駅からわずか徒歩4分の距離にある1982年5月築の3階建てマンションです。総戸数26室と規模はコンパクトながらも、14㎡の1Rから45㎡の2DKまで幅広い居住空間が3500万円から5400万円の価格帯で提供され、特に380万円から540万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ビック武蔵野東久留米の価格帯は、東京都東久留米市内の中古マンション市場において、過去5年間の価格推移を分析した結果、平均の偏差値48に対して偏差値52と若干高めであることがわかりました。この物件は市場の平均と比べて価格の下落が見られる一方で、独自AIが算出した適正推測価格782万円と現実の平均売出価格860万円との間には差があり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築42年のビック武蔵野東久留米は、東久留米市の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していながら、将来性評価では偏差値43と平均を下回るスコアを持ちます。しかしながら、駅至近の立地は、今後の再開発プロジェクトなど地域の変貌によって将来価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが売りのビック武蔵野東久留米は、周囲27m以内に交番があり、病院77件、スーパー6件、コンビニ10件が点在するなど安心感のある生活環境が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力で、近隣には東久留米市立第二小学校・第六小学校が立地し、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

藤和ライブタウンひばりヶ丘の概要

藤和ライブタウンひばりヶ丘は、東久留米市浅間町に位置し、51㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを有する1983年築のマンションで、最寄り駅であるひばりヶ丘駅までは徒歩9分という利便性の高い立地です。中古市場での販売価格帯は1780万円から2780万円となっており、1980万円から2300万円の範囲に最多の取引例が集中しています。

適正価格（売却）

同じ東久留米市内の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で平均26％の価格上昇が見られる中、藤和ライブタウンひばりヶ丘は9％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が2358万円である一方で、AIによる適正価格評価は1877万円となっており、売り時との分析結果が出ています。

将来性

築41年が経過している藤和ライブタウンひばりヶ丘は、東久留米市内の同価格帯の平均築年数と比較すると12年ほど古いものの、立地の良さが魅力で、AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア平均をわずかに下回るものの、駅近の便利さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番が536m圏内にあり、周辺には医療施設が64件、スーパーが6件、コンビニが13件と生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。教育施設として、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が近隣に位置していることも家族層にとってはポイントが高いでしょう。

ライオンズガーデンひばりが丘学園町の概要

ライオンズガーデンひばりが丘学園町は1998年築の東京都東久留米市学園町に位置し、東久留米駅から徒歩9分、3階建ての全121戸で構成されており、現在の販売価格は2490万円（60㎡の3LDK）から4499万円（85㎡の3LDK）で、この地域の物件としては比較的手ごろであることから、特にファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値55を記録しているライオンズガーデンひばりが丘学園町は、地域の平均価格が上昇傾向にある中、適正推測価格よりも高く設定されているが、その立地の良さと物件の状態が評価されており、妥当な価格帯であると考えられます。

将来性

築年数26年とやや古いものの、将来性の偏差値32と低めではありますが、リノベーションや地域の発展可能性を考慮すれば、将来的な価値向上が期待される東久留米市学園町エリアの物件です。

環境満足度

ライオンズガーデンひばりが丘学園町は、治安や生活便利性に優れ、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに位置する他、教育機関の充実も含め、環境満足度は偏差値55と評価されています。

ブランシール東久留米の概要

「ブランシール東久留米」は、1981年9月に竣工した東京都東久留米市大門町に位置する3階建てのアットホームなマンションで、東久留米駅からは徒歩7分の好立地にあり、規模は12戸、43㎡〜50㎡の間取りで価格帯は800万円から1280万円と、東久留米での生活を始めたい方に適した物件です。

適正価格（売却）

東京都東久留米市の不動産市場における中古マンション価格の平均値と比較して、ブランシール東久留米の2DK、43㎡の物件は約800万円、3DK、50㎡は約1280万円という価格設定で、適正価格偏差値は50であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1112万円と現在の売り出し平均価格1030万円を基に、購入に関しては適切な時期であると評価されています。

将来性

築年数が43年を数えるブランシール東久留米は、将来性の偏差値が64と、地域の平均を大きく上回る高評価を受けており、東久留米駅に近く、都心へのアクセスの良さや周辺のインフラの整備により、中長期の資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

ブランシール東久留米の環境満足度は偏差値59を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設や、生活に便利なスーパー4件、コンビニ9件が周辺にある充実した生活環境、ならびに自然災害リスクの低い地理的条件を備え、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校へのアクセスの良さも家族層には嬉しいポイントです。

花小金井パークハウス(A〜C棟)の概要

花小金井パークハウス(A〜C棟)は、東京都東久留米市弥生1丁目7に位置し、小平駅から徒歩22分、花小金井駅から徒歩23分とアクセス可能な立地にある1989年3月竣工の3階建てマンションで、広さ92㎡の3LDKが2160万円から、99㎡の4LDKが3280万円の価格帯で販売されており、全26室からなる居心地の良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

花小金井パークハウス(A〜C棟)の現在の価格帯は、東京都東久留米市における他の中古マンション市場と比較して偏差値48を記録し、近隣エリアの価格上昇率25％に対して7％の上昇を見せるなど、適正価格として評価されており、独自AIによる推測では2450万円に設定されているが現在の平均価格2243万円での売り出しは時期尚早であると考えられます。

将来性

花小金井パークハウス(A〜C棟)は、築35年と歴史を持ち、エリア平均の築年数よりも若干高いものの、将来性偏差値は71を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても18ポイント優れていますが、駅からの距離があるため、その点は将来的な価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安面では最寄りの交番が1063m離れており、やや懸念点が見受けられますが、医療施設が17件、コンビニが5件と生活に必要なサービスが手の届く範囲にあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また、教育施設として東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校、小平市立小平第六中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって環境満足度は高い物件であると評価されています。

ハイツ八幡平の概要

「ハイツ八幡平」は、東京都東久留米市八幡町に所在し、清瀬駅から徒歩25分、東久留米駅から徒歩28分の立地にあり、3階建ての総戸数18のマンションで、築年月は1975年12月です。各戸の広さは41㎡から46㎡で構成されており、価格帯は375万円から1280万円と幅広く、主な層がターゲットとされている市場であることを示しています。

適正価格（売却）

ハイツ八幡平の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが認識されており、平均価格帯である550万円〜630万円の範囲で取引されている例が多いことから、購入を検討する際の基準価格として参考にされます。

将来性

築49年と比較的長く、立地が駅から離れているものの、ハイツ八幡平は将来性の評価が高く、東京都東久留米市の平均を上回る65の偏差値を持っています。地域の発展や再開発計画の影響を受ける可能性があることから、将来的に価値が上昇する可能性が検討されています。

環境満足度

環境満足度において、ハイツ八幡平は生活便利性の高さや治安の良好さを背景に評価されています。地域内の警察署や消防署が近く、病院や学校、買い物施設が充実している点が強調されており、家族層にとって魅力的な住環境となっています。

東久留米マンションの概要

東京都東久留米市南町に位置し、1976年築の「東久留米マンション」は東久留米駅から徒歩31分の立地に3階建てのコンパクトな構造で、全9室という規模を誇ります。広さは一律43㎡で3DKの間取りが特徴で、市場に出回っている価格帯は約998万円から1280万円と、同地域の類似物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「東久留米マンション」は過去5年間で東京都東久留米市の中古マンション市場において25%の価格上昇を見せる中、価格は据え置かれており、現在の販売価格は1259万円の平均で、マンションマーケットのAIによる推測では1543万円の価格が適正とされているため、購入者にとっては割安感があり、投資家にとっては将来の資産価値の増加を見込める可能性があります。

将来性

築48年経過しているものの、将来性の評価は高く、偏差値59と平均よりも6ポイント上回る評価を受けており、現在の価格帯では購入後の価値向上が期待できる一方で、駅からの距離がやや離れており、足を延ばす必要がありますが、将来的なインフラ整備や地域開発が進めば、より一層の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

東久留米マンション周辺は治安面で一定の課題はあるものの、医療施設20件、スーパー5件、コンビニ5件と充実した生活環境が整っており、国のハザードマップによると地震や洪水のリスクが低い安全な地盤上に位置します。さらに教育機関として東久留米市立南町小学校や東久留米市立第五小学校が近隣に存在し、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

武蔵野サンハイツ東久留米の概要

東久留米市の閑静な住宅地に位置し、東久留米駅から徒歩6分の利便性を誇る武蔵野サンハイツ東久留米は、1976年の竣工以来、地域に根ざしたコンパクトな3階建てマンションです。32㎡の2DKから47㎡の3DKまでという多様な部屋サイズと6,000万円から1,480万円という幅広い価格帯が特徴で、特に中心価格帯は795万円から980万円となっており、様々な世帯が買い求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ東久留米は、周辺地域の不動産市場と比較して平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値が50を示すことから納得できる価格帯であると言えます。AIに基づく市場分析では、東久留米市の中古マンション価格が過去5年で平均26%上昇した一方で、本物件は11%の価格下落を示しており、適正推測価格1,090万円に対して実際の平均売出価格が999万円であるため、現時点での売却には慎重な検討が求められます。

将来性

築48年の武蔵野サンハイツ東久留米は、東久留米市内の平均築年数より若干古いものの、駅からの近さが将来性を支える要因となっています。AI分析による将来性の偏差値48は、市内平均より4ポイント低いものの、適切なメンテナンスとエリア開発の進展により、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

武蔵野サンハイツ東久留米は、治安の良い地域に位置し、交番までわずか407mの距離にあります。周辺には77件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニといった充実した生活施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤評価も高いことから、安全かつ便利な生活環境にあることが分かります。さらに、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

日生マンションの概要

日生マンションは東京都東久留米市本町に位置し、代表的な間取りである1DK（23㎡）と2K（37㎡）の部屋が640万円で提供されており、東久留米駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇ります。築年数は約45年となりますが、3階建てのこのマンションは12室から構成され、都市部におけるコンパクトな住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

日生マンションの適正価格に関しては、東久留米市内の他の中古マンション価格に比べると、空間の有効活用と駅近立地を考慮しても相場をやや下回る傾向にあり、売却偏差値は44と評価されます。平均的な市場価格との乖離があるため、購入を検討する際は価格交渉の余地を見込んでアプローチすることが賢明です。

将来性

将来性の評価では、日生マンションは築年数が長いながらも駅近という交通利便性の高さを評価され、偏差値57という結果になっています。周辺地域が都市開発により変貌していく可能性もあるため、中長期的な投資としては有望なエリアの一つと考えられます。

環境満足度

日生マンション周辺は、治安の面で安心できる要素が多く、最寄りの東久留米市立第二小学校までの距離も近いため、家族向けの住環境としても優れています。スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富にあり、日常生活に必要な施設が整っている点も、環境満足度偏差値60と高く評価されています。

花小金井グリーンハイツ(1〜6号棟)の概要

花小金井グリーンハイツは、東京都東久留米市南町3丁目に立地し、築年数は1984年2月の竣工であり、総戸数97戸の3階建てマンションです。3DKの43㎡の部屋から3LDKの75㎡の部屋まで、幅広い居住空間があり、最も一般的な価格帯は約1699万円〜1830万円です。

適正価格（売却）

現在、花小金井グリーンハイツの売出し価格は市場の平均価格である1721万円で、総合売却偏差値は54を示していますが、適正価格の評価は45と低めであり、周辺相場の上昇に対して値下がり傾向にあることが分かります。

将来性

この物件は将来性の偏差値が60であり、周辺地域の平均を上回っています。築年数は40年を超えており、一般的なマンションと比較するとやや古いですが、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境では、治安面で交番が1.3km以内にないという点や、周辺に22件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあることから、日常生活の便利さは高いと言えます。また、東久留米市立南町小学校が近いため、子育て家庭にも適した立地となっています。

東本町ハイムの概要

東本町ハイムは、東京都東久留米市に位置し、築年数は1980年4月の完成で43㎡の2DK間取りを有する中古マンションであり、価格帯は600万円から1100万円の範囲にて取引されており、特に740万円から880万円の価格帯が市場で最も出回っています。この物件は、東久留米駅から徒歩3分という駅近立地が強みであり、2階建ての8室からなる小規模マンションでもあります。

適正価格（売却）

東本町ハイムの価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43とやや下回る状況で、近隣相場の上昇傾向に対して価格が3％減少していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推定される適正価格は1364万円であり、現在の売出し平均価格745万円との乖離が売り時を慎重に判断すべき指標となっています。

将来性

東本町ハイムは、築年数が44年と周囲の物件と比べやや古めである一方で、駅に非常に近く利便性が高いことから、AIの分析では将来性の偏差値が55点となっており、これは同じエリアの他の物件に対して高い将来性を示唆しています。

環境満足度

この物件の環境満足度に関しては、周囲に治安を保つ交番が87mと至近距離にあり、病院や医療施設が78件、生活に不可欠なスーパーが5件、コンビニが10件と充実しており、洪水リスクが低い地域であることや、東久留米市立第二小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても魅力ある住環境が整っています。

センチュリー東久留米の概要

センチュリー東久留米は、東京都東久留米市金山町に位置し、東久留米駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1991年築の3階建てマンションです。51㎡の住居は1100万円から1890万円の価格帯で提供され、地域の不動産市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格が過去5年で25％上昇している中、センチュリー東久留米は7％価格下落しており、現在の平均売出価格1448万円はAIによる1460万円の適正価格評価に近く、市場価格との乖離が少ないことから、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

建築から約33年が経過したセンチュリー東久留米は、近隣同等価格帯物件の平均築年数から比較すると新しさが保たれており、駅の近さも将来性を高める要素のひとつとなっていますが、AI予測による将来性の偏差値は49と平均を下回り、長期的な価値上昇には不透明な面もあります。

環境満足度

センチュリー東久留米は交番への距離が372メートルと近く、治安の良さが際立っており、50件の医療施設、多数の学校、スーパーやコンビニといった生活施設の充実が見られるほか、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いと評価されており、住環境としての満足度は高い水準にあります。

エスタ久留米の概要

エスタ久留米は、東京都東久留米市幸町に位置し、1981年11月に建設された3階建てのマンションで、総戸数は20戸です。46㎡の2DKタイプから48㎡の3DKタイプまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1499万円と幅広く、東久留米駅から徒歩15分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

エスタ久留米の平均売り出し価格は868万円であり、地域の中古マンション価格の平均推移を考慮すると、適正価格偏差値は45となり、市場における競争力はやや劣る可能性がありますが、長期的な価値は保持していることが推測されます。

将来性

築後43年が経過しているエスタ久留米は、周辺エリアの比較的平均築年数に近く、近隣の東久留米駅までのアクセスや住宅環境を勘案しても、将来性の偏差値は50と平均的ですが、東京の郊外という立地が将来的な再開発などによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

エスタ久留米周辺の治安は良好で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第一小学校、東久留米市立久留米中学校といった教育施設も近くに位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることから、環境満足度は64と高評価を得ています。

美美マンション滝山の概要

美美マンション滝山は、東京都東久留米市滝山7丁目に位置し、築年数46年の歴史を持つ3階建てのマンションで、平米数は28㎡の1DKから36㎡の2DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は390万円から880万円で、東久留米駅からは徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の美美マンション滝山の価格帯は、市場の動向を鑑みるとやや低めで、売却偏差値46を記録していますが、エリア内の他の中古マンション販売価格の平均上昇率26％に対して、こちらは5％の減少を示しており、投資としての適切な売り時ではない可能性が高いです。

将来性

将来性に関しては、美美マンション滝山の築年数はエリア平均より高く、立地も駅からやや遠いために生じる利便性の課題がありますが、将来性の偏差値は53で、エリア平均と同等の評価を得ており、一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安を示す交番が徒歩圏内にあり、また日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いことがハザードマップにも示されています。さらに、東久留米市立第七小学校や東久留米市立中央中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値59はこの地域のマンションの中でも高い部類に入ります。

武蔵野サンハイツ滝山パート1の概要

「武蔵野サンハイツ滝山パート1」は1978年11月に竣工された東京都東久留米市滝山7丁目に位置する低層マンションで、33㎡の2DKから36㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は400万円から580万円の範囲で推移していますが、周辺の中古マンション市場と比較すると、やや価格が下落傾向にあることが特徴です。

適正価格（売却）

東久留米市内の他物件と比較した売却偏差値42をもとに、武蔵野サンハイツ滝山パート1の売却価格は市場平均を下回っており、過去5年間の地域内の価格動向を見ると、平均26%の価格上昇に対し6%の価値減が見られますが、520万円の平均売出し価格はAIによる推定適正価格1181万円と大きく乖離しており、購入者にとっては魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が46年に達する武蔵野サンハイツ滝山パート1は、やや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は53と平均値であり、今後の再開発やエリアの魅力向上によって価値が見直される可能性が残されていますが、駅からの距離が34分とやや離れていることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に優れる武蔵野サンハイツ滝山パート1は、218m以内に交番があり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、近隣に東久留米市立第七小学校や東久留米市立中央中学校、西中学校といった教育機関が位置していることから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

レーヴタケダ清瀬の概要

東京都東久留米市野火止2丁目21-18に位置する「レーヴタケダ清瀬」は、清瀬駅から徒歩15分の距離にあり、平成6年10月に竣工した3階建てのマンションで、各住戸は51㎡から66㎡で構成されています。14室の規模を持ち、物件の価格は990万円（最小51㎡）から2680万円（最大66㎡）の範囲に設定されており、エリア内の中古マンション市場と比較した際、入手しやすい価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

「レーヴタケダ清瀬」の売出し価格は、東久留米市内の他の中古マンションとの価格比較において、平均偏差値48に対し40と評価されており、適正価格推定額は約2273万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格はおよそ1472万円となっており、購入に関心を持つには適した価格帯であるが、売り手にとっては市場価格よりも低いため、現在の売却には不向きと考えられます。

将来性

この物件は築年数が約30年となり、エリア内の類似物件の平均築年数よりも若いが、清瀬駅からの距離が徒歩15分という点で、多少の不便さが考慮されなければなりません。「レーヴタケダ清瀬」は将来性の偏差値を48としていますが、これは周辺地域の平均偏差値より4ポイント低いものの、交通の便が改善されれば将来性が見直される余地があります。

環境満足度

「レーヴタケダ清瀬」の所在地は治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内に位置しています。加えて、地元の医療施設が27件、スーパー4件、コンビニ5件があり、日常生活には非常に便利な立地といえます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアです。また、清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立小山小学校、東久留米市立久留米中学校といった教育施設の近さも魅力的です。

ロイヤル中央の概要

「ロイヤル中央」と呼ばれるこのマンションは、東京都東久留米市中央町4丁目10-8に位置し、最寄駅である東久留米駅から徒歩27分の立地にあります。1979年8月に建築された3階建ての建物で、全12室からなる規模を誇ります。該当の物件は29㎡の1Rから37㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は480万円から650万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤル中央の売却価格の偏差値は45と、東久留米市周辺の中古マンション市場の平均偏差値48と比較してやや劣る数値です。近隣の同条件の物件が5年間で平均26％の価格向上を遂げている中、本物件の価格は11％減少しています。仮に適正推測価格が949万円とするAIの評価に基づくと、現行の平均販売価格が554万円であることから、売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築年数が44年経過しているロイヤル中央は、東久留米市内の類似する価格帯のマンションと比較してやや古めです。その上、駅までの距離も相対的に遠い部類に入ります。将来性を分析するAIによる評価は偏差値43を示しており、これは地域平均の偏差値52に対して9ポイント低い数値で、投資としての有望性は限定的です。

環境満足度

ロイヤル中央の周辺環境は治安面でいくつかの課題を抱えており、最寄りの交番までの距離が1177mとやや遠くなっています。しかし、生活便利施設として病院は21件、スーパーマーケットは2件、コンビニが5件と十分な数が確保されています。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが示されています。学校施設としては東久留米市立南町小学校や東久留米市立第五小学校、東久留米市立中央中学校といった教育機関が周辺に位置しているため、家庭を持つ層にとっては魅力的な立地と言えます。

コープ野村花小金井の概要

コープ野村花小金井は、1986年10月に竣工された東京都東久留米市前沢4丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数22室、利用可能な広さは68㎡から73㎡の間の間取りは主に3LDK、価格は1380万円から2380万円の範囲で設定されており、花小金井駅まで徒歩28分と少し離れた場所に立地しています。

適正価格（売却）

コープ野村花小金井の中古物件の価格は、平均偏差値48に対し42の評価であり、東久留米市内の同条件の物件が5年で25%の価格上昇を見せる中、この物件は11%程度価格が下落していますが、マンションマーケットAIによる推算では適正価格として2295万円が提示されており、現在の平均販売価格1604万円は市場に対して割安であり、購入検討に適した時期と言えます。

将来性

コープ野村花小金井は築38年が経過しており、東京都東久留米市における同じ価格帯のマンション平均よりもやや古いことから、将来性の偏差値は43と平均以下ですが、良質なメンテナンスが行われている場合は、長期的な居住や投資に適する可能性もあります。

環境満足度

コープ野村花小金井周辺は、交番まで813mあり治安面の懸念が指摘される場合もありますが、地域内には病院を含む32件の医療施設やスーパー4件、コンビニ7件などが点在し、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低く、周辺には東久留米市立第九小学校、小平市立小平第十一小学校や、東久留米市立中央中学校、東久留米市立西中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ハイコート花小金井アネックスの概要

ハイコート花小金井アネックスは、東京都東久留米市前沢に位置し、平成9年築の3階建てで17戸が共存するマンションで、築年数も25年以上経過しているものの維持が行き届いており、3LDKから4LDKの広さは77㎡から79㎡と家族向けです。最寄駅である花小金井駅からは徒歩約25分とやや距離がありますが、閑静な住宅街としての魅力を持ち合わせ、周辺施設には育児や教育に関連する施設も充実しています。

適正価格（売却）

ハイコート花小金井アネックスの売り出し価格は1980万円と東京都東久留米市の物件としては平均的ですが、近隣の中古物件の価格上昇傾向を考慮すると、価格の下落が見られる本物件は長期的な投資視点ではやや魅力に欠ける可能性があります。しかしながら、立地や物件の特徴を重視する購入者にとっては手頃な価格の選択肢となるでしょう。

将来性

ハイコート花小金井アネックスは築年数が27年を数え、新築マンションに比べると多少の価値減は避けられないものの、住宅の耐久性や管理状況によっては十分な将来性が期待できます。また、都市計画や地域開発の動向によっては、将来的な価値上昇も予測されます。

環境満足度

このマンションは周辺に31件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っております。また、治安を重視する方には、最寄りの交番が約1kmの距離にあるため、多少の懸念はあるものの、地域の安全性は概ね保たれていると言えるでしょう。教育機関に関しても、東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校、東久留米市立西中学校が近くにあるため、子育て世代には好条件な環境です。