東京都武蔵村山市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスタリアマンション第2大南の概要

ウィスタリアマンション第2大南は、1981年5月の竣工で、東京都武蔵村山市大南4丁目に位置し、3階建ての全25室から成る中古マンションです。39㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、650万円から1090万円の価格帯で販売されており、最寄り駅の玉川上水駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ウィスタリアマンション第2大南は、売却偏差値49ポイントで、同地域の平均値より4ポイント高く、東京都武蔵村山市での中古マンションの価格上昇率に比べるとやや下落傾向があり、現在の平均売り出し価格は985万円で、予測適正価格1100万円よりも低い価格設定です。

将来性

築43年のウィスタリアマンション第2大南は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、偏差値57ポイントで将来性があると評価されており、駅近で利便性が高いため、投資や自己居住としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

本物件は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に複数あり、又、武蔵村山市立第七小学校や村山学園第四小学校、第二中学校が周辺に位置しており、教育施設の利便性も高いです。地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクも低く、治安面では交番がやや遠いものの、全体的な環境満足度は偏差値56ポイントと評価されています。

柏木マンションの概要

東京都武蔵村山市大南3丁目に立地する「柏木マンション」は、築年数が長いものの、平米数62㎡の2LDKが730万円から、77㎡の3LDKでは最大1580万円という価格帯で販売されており、周辺のマンションと比較してもお求めやすい価格設定であることが特徴です；桜街道駅や玉川上水駅、武蔵砂川駅へのアクセスが可能であり、利便性に富んだ立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「柏木マンション」の適正価格は、マンションマーケットのAI解析によれば周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値が45である中、本物件は推定適正価格が1435万円にもかかわらず、現在1001万円の売り出し平均価格で提示されており、価格低下傾向にあるため、今は売却に適したタイミングではないと見られています。

将来性

建物が旧いながらも将来性の偏差値が52と平均値を上回っている「柏木マンション」は、都心に近く、継続的な再開発が見込まれる地域に位置しており、中長期的には価値の上昇が期待される物件の一つです；加えて交通の利便性と周辺環境の持続的な改善により、住宅エリアとしての魅力が今後も高まることが予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す「柏木マンション」周辺の環境満足度は高く、最寄りの交番まで789mと近く、病院23件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲にあり、日常生活に便利な立地です；加えて、近隣には武蔵村山市立第七小学校や武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校などの教育施設が充実しており、子育て環境にも適していることから家族層にも好評を得ています。

大南嫩マンションの概要

「大南嫩マンション」は、東京都武蔵村山市大南2丁目に立地し、平米数61㎡の3DKが980万円で売り出されている1981年3月築の3階建てマンションで、最寄りの桜街道駅から徒歩18分、玉川上水駅と武蔵砂川駅からそれぞれ徒歩22分の位置にあります。

適正価格（売却）

武蔵村山市内の同条件の中古マンション市場と比較して、大南嫩マンションの現行価格980万円は適正価格の偏差値45と評価されており、近隣物件価格の上昇傾向とは裏腹に2%の価格下落を経ており、マンションマーケットAIによる推測価格1366万円から見ても売り時ではない可能性が高いです。

将来性

大南嫩マンションは築43年と周辺物件に比べて古いものの、将来性の偏差値は55であり、この地域における同様の物件の平均よりも5ポイント高いとAIが分析しており、将来的な価値上昇の可能性も捨てきれない状況です。

環境満足度

周辺環境としては治安面で交番が徒歩約7分の距離にあり安心、武蔵村山市立第七小学校や武蔵村山市立第四中学校などの教育施設が近くにありますし、スーパーやコンビニも複数存在して生活利便性が高いですし、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップによる評価も受けており、住環境としては比較的高い満足度が期待できます。

センチュリー武蔵村山の概要

センチュリー武蔵村山は、緑豊かな東京都武蔵村山市神明2丁目に位置し、広さ60㎡から66㎡の3LDKが810万円から1280万円で提供され、築年数は1998年7月であり近隣の物件と比較しても平均的な価格帯であるものの、その立地にある国立公園の近さや自然に囲まれた安らぎを提供する環境が特徴的です。

適正価格（売却）

センチュリー武蔵村山は、武蔵村山市内の同規模物件と比較して平均的な価格。しかし、周辺地域の価格動向との比較で見れば、5ポイント低い売却偏差値40を示していることから、相場における価格低迷が指摘されており、売主にとっては現在の市場価格での売却が適しているとはいえない状況です。

将来性

センチュリー武蔵村山は、最寄りの上北台駅まで徒歩20分と少々距離がありますが、その分、閑静な住宅街に位置する利点を享受しており、築年数が26年とそこそこ経過しているものの、今後のリノベーションや地域開発による価値の再評価が期待されます。

環境満足度

教育環境が整っており、武蔵村山市立第三中学校が近くにあるセンチュリー武蔵村山は、治安の良さを示す交番の近さや地盤の安定性、自然災害リスクの低さなど、住環境としての高い満足度を持つエリアに立地しており、ファミリー層にも適した住まいといえるでしょう。