東京都新宿区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
新宿アイランドレジデンス
東京都/新宿区
コンシェリア新宿イースト
東京都/新宿区
ラトゥール新宿グランド
東京都/新宿区
メゾン目白
東京都/新宿区
プチモンド四谷
東京都/新宿区
東京都新宿区の不動産市場は、常に活発な動きを見せており、特に「東京都新宿区 巡回管理」における中古マンション市場は、市内随一の盛り上がりを見せています。具体的な数字を見てみると、新宿区内には中古マンションが805棟存在し、これは売主と買主双方にとって幅広い選択肢があることを意味しています。昨年一年間で売り出された物件は2377件にも上り、このうち成約に至ったものは396件でした。直近1か月間で確認された売り出し物件数は93件と、常に流動的な状況が続いています。中古マンションの平均価格は3341万円であり、最も取引の盛んな価格帯は2280万円〜3180万円となっています。新宿区の中古マンション市場では、最高価格帯の物件としてシティタワー新宿新都心が挙げられ、その価格は3億1500万円（230.44平米）に達しています。一方で、最も手頃な価格の物件はメゾン･ド･早稲田で、680万円（15.05平米）となっており、幅広い予算に対応した物件が存在しています。価格変動のデータから見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションは約42%も高騰しており、坪単価は平均261万円から371万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）では32%の高騰率となっており、新宿区の不動産市場がいかに堅調であるかがうかがえます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習のデータ分析によれば、新宿区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価され、市区町村別のランキングでは36位に位置づけられています。現在、売却に適したタイミングの物件は356件、購入に適するタイミングの物件は343件とされており、特に新宿アイランドレジデンス、コンシェリア新宿イースト、ラトゥール新宿グランドといった物件が売り時として注目されています。本記事では、これらのデータに基づき、新宿区内で中古マンションの売却を検討している方にとって有益な情報を提供し、より賢い売却戦略の立案をお手伝いします。新宿区での不動産売買を成功に導くためには、市場の動向を正確に把握し、適切なタイミングで行動に移すことが重要です。ご自身の不動産資産を最大限に生かすためにも、当記事での情報を参考にしていただければ幸いです。
東京都新宿区の不動産市場は、常に活発な動きを見せており、特に「東京都新宿区 巡回管理」における中古マンション市場は、市内随一の盛り上がりを見せています。具体的な数字を見てみると、新宿区内には中古マンションが805棟存在し、これは売主と買主双方にとって幅広い選択肢があることを意味しています。昨年一年間で売り出された物件は2377件にも上り、このうち成約に至ったものは396件でした。直近1か月間で確認された売り出し物件数は93件と、常に流動的な状況が続いています。中古マンションの平均価格は3341万円であり、最も取引の盛んな価格帯は2280万円〜3180万円となっています。新宿区の中古マンション市場では、最高価格帯の物件としてシティタワー新宿新都心が挙げられ、その価格は3億1500万円（230.44平米）に達しています。一方で、最も手頃な価格の物件はメゾン･ド･早稲田で、680万円（15.05平米）となっており、幅広い予算に対応した物件が存在しています。価格変動のデータから見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションは約42%も高騰しており、坪単価は平均261万円から371万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）では32%の高騰率となっており、新宿区の不動産市場がいかに堅調であるかがうかがえます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習のデータ分析によれば、新宿区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価され、市区町村別のランキングでは36位に位置づけられています。現在、売却に適したタイミングの物件は356件、購入に適するタイミングの物件は343件とされており、特に新宿アイランドレジデンス、コンシェリア新宿イースト、ラトゥール新宿グランドといった物件が売り時として注目されています。本記事では、これらのデータに基づき、新宿区内で中古マンションの売却を検討している方にとって有益な情報を提供し、より賢い売却戦略の立案をお手伝いします。新宿区での不動産売買を成功に導くためには、市場の動向を正確に把握し、適切なタイミングで行動に移すことが重要です。ご自身の不動産資産を最大限に生かすためにも、当記事での情報を参考にしていただければ幸いです。
目次
1
新宿アイランドレジデンス
新宿アイランドレジデンス
2
コンシェリア新宿イースト
コンシェリア新宿イースト
3
ラトゥール新宿グランド
ラトゥール新宿グランド
4
メゾン目白
メゾン目白
5
プチモンド四谷
プチモンド四谷
6
セントラル新宿公園
セントラル新宿公園
7
近衛町パークマンション
近衛町パークマンション
8
KNハイム四谷
KNハイム四谷
9
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
10
スカイコート高田馬場
スカイコート高田馬場
11
オープンレジデンシア四谷
オープンレジデンシア四谷
12
フェニックス西早稲田
フェニックス西早稲田
13
コーポ寺前(新宿区)
コーポ寺前(新宿区)
14
第28宮庭マンション
第28宮庭マンション
15
パレステュディオ四谷
パレステュディオ四谷
16
DIPS新宿御苑
DIPS新宿御苑
17
クレイシア新宿御苑前
クレイシア新宿御苑前
18
メゾンオグラ
メゾンオグラ
19
カーサビアンカ新宿
カーサビアンカ新宿
20
サンモール第8マンション
サンモール第8マンション
21
グローベルザリミテッド四ツ谷
グローベルザリミテッド四ツ谷
22
日興パレセゾン新宿
日興パレセゾン新宿
23
ハーモニーレジデンス新宿イースト
ハーモニーレジデンス新宿イースト
24
パルク西新宿
パルク西新宿
25
ガリシア新宿ノース
ガリシア新宿ノース
26
第22宮庭マンション
第22宮庭マンション
27
パークホームズ市ヶ谷薬王寺
パークホームズ市ヶ谷薬王寺
28
ビクトリアハイム市ヶ谷
ビクトリアハイム市ヶ谷
29
ジェイパーク神楽坂
ジェイパーク神楽坂
30
パークコート市谷台南榎
パークコート市谷台南榎
おすすめの東京都新宿区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
新宿アイランドレジデンス
偏差値
63
価格
9,680万円〜17,800万円
物件名
新宿アイランドレジデンス
築年月
1995年1月
平米数
85平米〜128平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目5-1 新宿アイランドレジデンス
階建
8階
最寄駅
西新宿駅徒歩3分, 都庁前駅徒歩5分, 新宿駅徒歩6分
総合
63
805 物件中
適正価格
83
805 物件中
将来性
47
805 物件中
環境
満足度
59
805 物件中
新宿アイランドレジデンスの概要
新宿アイランドレジデンスは東京都新宿区西新宿の利便性が高い地域に位置し、西新宿駅から徒歩3分という立地条件を備えた1995年築の8階建てマンションで、総戸数は28室、広さは85㎡の1SLDKから128㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
売出価格9680万円〜1億7800万円となっている新宿アイランドレジデンスは、新宿区内の同条件物件と比較して偏差値83と価値評価が高く、東京都新宿区の中古マンション市場における過去5年の27％価格上昇のトレンドを上回るパフォーマンスを示していますが、AIによる適正価格分析によると8553万円と現状価格よりも低く評価されており、市場相場に対する販売価格はやや高めという結果が出ています。
将来性
築29年の新宿アイランドレジデンスは、将来性に関しては偏差値47と平均をやや下回るものの、駅近であることや新宿区という都心のエリア特性を考慮すると投資対象としてのポテンシャルを持ち、今後の再開発や地域の成長動向に注目が集まっています。
環境満足度
新宿アイランドレジデンスは、治安が良く交番が至近に存在し、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているだけでなく、新宿区立西新宿中学校が近隣にあるなどファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っており、地盤や洪水リスクの観点からも安心して生活できる地域と言えるでしょう。
2位
コンシェリア新宿イースト
偏差値
62
価格
2,200万円〜5,480万円
物件名
コンシェリア新宿イースト
築年月
2010年10月
平米数
21平米〜40平米
住所
東京都新宿区新宿5丁目9-13 コンシェリア新宿イースト
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩4分, 東新宿駅徒歩9分
総合
62
805 物件中
適正価格
55
805 物件中
将来性
74
805 物件中
環境
満足度
59
805 物件中
コンシェリア新宿イーストの概要
コンシェリア新宿イーストは、2010年10月に竣工した14階建てのマンションで、東京都新宿区新宿5丁目に所在し、新宿三丁目駅から徒歩4分、新宿御苑前駅から徒歩9分の好立地にあります。総戸数は63戸で、広さは21㎡の1Kタイプから40㎡の1LDKタイプまで様々で、価格帯は2200万円から5480万円となっており、新宿区で探している方にとっては検討に値する物件です。
適正価格（売却）
コンシェリア新宿イーストの売却価格は、総合評価62点、適正価格評価55点を得ており、近年の新宿区の中古マンション市場の価格上昇率27％に対して、当マンションは16％の上昇を見せています。現在の平均売り出し価格2807万円に対し、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2487万円となっており、比較してみれば、現在が価格的にも売り時であることがわかります。
将来性
新宿区内のマンションの中でも、コンシェリア新宿イーストは14年という比較的新しい築年数を誇っており、将来性の偏差値は74と高く、地域内でも価値の高さが見込まれる物件です。新宿区は都市開発が進んでおり、継続的な地価の上昇が予想されるため、この物件は投資としても注目されています。
環境満足度
コンシェリア新宿イーストは、治安が良く、環境満足度の評価で59点を獲得しています。周辺には交番があり、197m以内に存在することから安心感が得られます。また医療施設230件、スーパー11件、コンビニ91件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした地区に位置し、災害リスクが低いとされています。さらに、教育施設として新宿区立大久保小学校や新宿区立新宿中学校など、複数の選択肢が近隣にあります。
3位
ラトゥール新宿グランド
偏差値
64
価格
12,980万円〜13,800万円
物件名
ラトゥール新宿グランド
築年月
2011年12月
平米数
43平米〜100平米
住所
東京都新宿区西新宿8丁目17-1 ラトゥール新宿グランド
階建
40階
最寄駅
西新宿駅徒歩4分, 都庁前駅徒歩9分, 中野坂上駅徒歩11分
総合
64
805 物件中
適正価格
67
805 物件中
将来性
59
805 物件中
環境
満足度
66
805 物件中
ラトゥール新宿グランドの概要
ラトゥール新宿グランドは、新宿区西新宿に位置する豪華な40階建てタワーマンションで、2011年12月に完成しました;総戸数は138となっており、42㎡の1Rから100㎡の2LDKまで様々な間取りがあります;このマンションは新宿のビジネス街でありながらも、西新宿駅から徒歩4分の好立地にあり、都庁前駅、中野坂上駅ともに徒歩10分圏内にあります。
適正価格（売却）
ラトゥール新宿グランドの価格帯は約1億2980万円から1億3800万円となっており、新宿区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率28％に対し、僅かながら1％の価格下落が見られます;この物件はマンションマーケットのAIが適正と判断する価格約9066万円を上回る売り出し価格であるため、投資目的でなら売り時と考えられます。
将来性
築13年のラトゥール新宿グランドは、新宿区内の同程度の価格帯のマンションより平均3年程度築が若く、駅からのアクセスも優れていることから、将来性の偏差値は59と同じエリアの平均よりも9ポイント高いです;周辺開発の進行や、新宿区としての注目度の高さを鑑みると、長期的に見ても価値が下がりにくい立地といえるでしょう。
環境満足度
周辺の治安は良好で、交番までわずか135mという近さです;ラトゥール新宿グランドの周辺には198件の医療施設があり、スーパー9件、コンビニ69件といった日常の買い物にも便利です;国のハザードマップによると、洪水リスクや高潮の影響が低い地域に位置しており、また、近隣の柏木小学校や西新宿中学校があり、子育て世代にも魅力的な環境となっています。
4位
メゾン目白
偏差値
64
価格
980万円〜7,480万円
物件名
メゾン目白
築年月
1977年6月
平米数
16平米〜73平米
住所
東京都新宿区下落合3丁目1-17 メゾン目白
階建
5階
最寄駅
目白駅徒歩3分, 雑司が谷駅徒歩12分, 池袋駅徒歩14分
総合
64
805 物件中
適正価格
70
805 物件中
将来性
51
805 物件中
環境
満足度
70
805 物件中
メゾン目白の概要
メゾン目白は、東京都新宿区下落合3丁目1-17に位置し、目白駅からは徒歩3分という抜群の立地にある1977年6月築の5階建てマンションです。総戸数19戸で面積は16㎡の1Rから73㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は980万円から7480万円となっていますが、最も多く取引されるのは5378万円から5850万円の価格帯です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、メゾン目白の売却偏差値は70と評価され、新宿区内の中古マンション市場での適正価格を大きく上回る水準にあります。過去5年間で近隣の中古マンションが平均28％上昇する中、メゾン目白は約11％の価値下落を見せており、AIが算出した4031万円の適正価格よりも、現在の平均売出価格5577万円が高いことから、売り時と判断されます。
将来性
築47年経過しているメゾン目白の将来性の偏差値は51で、このエリアの中古マンションと比べても1ポイント高く、立地の良さが将来価値を保持している要素と言えます。目白駅の近接性が高いため、アクセスの利便性は長期にわたって住む住人または購入者に魅力として評価され続けることでしょう。
環境満足度
メゾン目白は、交番が82メートルの距離にあり、治安が良い点が魅力です。周辺には医療施設が126件、スーパーが10件、コンビニが24件と日常生活が非常に便利な環境にあります。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、教育施設も豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立落合第四小学校、豊島区立千登世橋中学校、新宿区立落合中学校、川村中学校と近隣に多数あり、子育て世代にも適しています。
5位
プチモンド四谷
偏差値
61
価格
800万円〜5,980万円
物件名
プチモンド四谷
築年月
1979年8月
平米数
17平米〜64平米
住所
東京都新宿区荒木町19-1 プチモンド四谷
階建
11階
最寄駅
曙橋駅徒歩3分, 四谷三丁目駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩13分
総合
61
805 物件中
適正価格
54
805 物件中
将来性
74
805 物件中
環境
満足度
57
805 物件中
プチモンド四谷の概要
「プチモンド四谷」は、東京都新宿区荒木町に位置し、築年月1979年8月の歴史を誇る11階建のマンションで、総戸数77室があります。広さは最小17㎡の1Rタイプから最大64㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は800万円から5,980万円と幅広い選択肢を提供しています。アクセス面では、曙橋駅まで徒歩3分、四谷三丁目駅まで徒歩6分、四ツ谷駅まで徒歩13分という利点があり、交通の便の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
プチモンド四谷の価格は、新宿区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、売却偏差値54を記録しています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均27％上昇している中で、プチモンド四谷も同様の傾向にあります。市場のAI適正価格評価では、推定売却価格が2871万円であることから、現在の売出し平均価格3102万円は市場価格を若干上回るものの、駅近という立地を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。
将来性
築年数が45年のプチモンド四谷は、新宿区内の同じ価格帯のマンションより平均11年古いにも関わらず、将来性の偏差値は74と非常に高い評価を受けています。これは、曙橋駅という好立地や、新宿区という絶えず発展を続ける地域に位置していることが大きく影響しており、投資対象としても注目されているマンションです。
環境満足度
プチモンド四谷は、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安の良さも特筆されるポイントです。また、地盤が安定している事が確認されており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育機関として、新宿区立四谷第四小学校や富久小学校など複数の小学校が周囲に位置し、ファミリー層には良好な環境を提供していると言えるでしょう。
6位
セントラル新宿公園
偏差値
62
価格
1,180万円〜3,500万円
物件名
セントラル新宿公園
築年月
1981年1月
平米数
26平米〜29平米
住所
東京都新宿区西新宿3丁目8-13 セントラル新宿公園
階建
8階
最寄駅
初台駅徒歩8分, 都庁前駅徒歩9分, 新宿駅徒歩10分
総合
62
805 物件中
適正価格
61
805 物件中
将来性
59
805 物件中
環境
満足度
67
805 物件中
セントラル新宿公園の概要
「セントラル新宿公園」は、東京都新宿区西新宿に位置し、複数の駅にアクセスが良好な立地にあり、平米数26㎡から29㎡の間の住戸を提供しています。築年数は1981年と歴史を感じさせるものの、8階建ての落ち着いた外観と充実した設備が自慢の19室からなるマンションで、現在市場に出ている物件の価格帯は1,180万円から3,500万円と、新宿区の中心部にしては比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
新宿区内の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、セントラル新宿公園の物件は平均的な価格水準よりも一歩先を行く価値があると評価され、適正価格の偏差値は61を記録しています。周辺エリアの同程度の物件が過去5年間で28％の価格上昇を見せている中、このマンションは1％の上昇に留まるものの、市場推定価格に対して出されている売出し価格が競争力を持つレベルであることを示しています。
将来性
セントラル新宿公園は築43年を数えますが、その立地の優位性から、将来性は依然として期待できる区域にあるとされ、駅近ながらも静かな環境を提供する点が評価されています。偏差値59を得ており、新宿区内他マンションの平均と比較しても、その将来性について高い評価を受けていることが窺えます。
環境満足度
セントラル新宿公園は、治安の良さが保障される交番の至近に位置し、170件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニを有するなど、生活環境として非常に高い便利さを誇ります。このほか、地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、新宿区立西新宿小学校や渋谷区立代々木山谷小学校など、教育施設へのアクセスも優れていることから、環境満足度の偏差値は67と評価されています。
7位
近衛町パークマンション
偏差値
62
価格
14,800万円〜17,000万円
物件名
近衛町パークマンション
築年月
1986年10月
平米数
122平米〜181平米
住所
東京都新宿区下落合2丁目17-11 近衛町パークマンション
階建
3階
最寄駅
目白駅徒歩6分, 雑司が谷駅徒歩15分, 高田馬場駅徒歩12分
総合
62
805 物件中
適正価格
73
805 物件中
将来性
52
805 物件中
環境
満足度
63
805 物件中
近衛町パークマンションの概要
近衛町パークマンションは、東京都新宿区下落合2丁目に位置し、目白駅から徒歩6分という優れた立地にある3階建てのマンションで、各戸は広々とした122㎡から181㎡の3LDKで、価格帯は1億4800万円から1億7000万円となっています。1986年に竣工されたこのマンションは、プライバシーを重視した8室のみが配置される贅沢な空間を提供しています。
適正価格（売却）
近衛町パークマンションの売却適正価格は、新宿区周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値50に比べて23ポイント高い73を記録しており、適正推定価格1億3232万円に比べて市場価格1億5180万円はやや高めですが、その立地と品質を考慮すると、適切な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築38年という歴史を持つ近衛町パークマンションは、将来性の指標である偏差値を52とし、新宿区内の他のマンションと比較してもそこそこの評価を得ています。その駅近の立地条件と、東京の中心部に位置することで、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、近衛町パークマンションは交番が近く治安が良好であり、127件の医療施設、12件のスーパー、27件のコンビニが近隣にある豊かな生活基盤が整っています。地盤が安定しており、豊富な教育機関の存在も含めて環境満足度の偏差値は63を記録し、住みやすい環境として高く評価されています。
8位
KNハイム四谷
偏差値
61
価格
8,500万円〜8,500万円
物件名
KNハイム四谷
築年月
1987年1月
平米数
80平米〜80平米
住所
東京都新宿区四谷坂町9-5 KNハイム四谷
階建
3階
最寄駅
曙橋駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
61
805 物件中
適正価格
84
805 物件中
将来性
46
805 物件中
環境
満足度
55
805 物件中
KNハイム四谷の概要
KNハイム四谷は、東京都新宿区四谷坂町に位置し、曙橋駅から徒歩7分、四ツ谷駅から徒歩8分、市ヶ谷駅から徒歩9分という好立地にある1987年築の3階建てマンションであり、17戸の2SLDK・80㎡から構成され、広さと機能性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
新宿区で同等の条件の物件と比較した場合、KNハイム四谷の平均売出価格は8500万円となっており、周辺の市場データに基づく適正価格5294万円と比べ約60%のプレミアムがついているため、市場価格から見ても売却には好条件と言えます。
将来性
37年の経過を経ているKNハイム四谷は、築年数がエリア平均よりも古いですが、維持管理が行き届いており、良好な立地条件を活かした価値の維持が期待されるため、将来性評価は46ポイントとなり、今後の開発動向に注目が集まっています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを物語る交番が582m圏内に位置し、156件の医療施設、9件のスーパー、45件のコンビニが充実しているほか、新宿区立牛込仲之小学校や千代田区立番町小学校などの教育施設が近隣にあり、住環境としての評価は高く、環境満足度は55ポイントで、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域です。
9位
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
偏差値
61
価格
3,790万円〜6,280万円
物件名
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
築年月
1969年7月
平米数
41平米〜54平米
住所
東京都新宿区内藤町1-6 ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
階建
7階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩7分, 四谷三丁目駅徒歩7分, 国立競技場駅徒歩11分
総合
61
805 物件中
適正価格
71
805 物件中
将来性
59
805 物件中
環境
満足度
55
805 物件中
ラアトレ御苑内藤町グランガーデンの概要
ラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、東京都新宿区内藤町に位置し、新宿御苑前駅から徒歩7分、四谷三丁目駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にある1969年7月竣工の7階建て中古マンションで、総戸数49戸となっており、価格帯は3790万円（41㎡、1LDK）から6280万円（54㎡、1LDK）で、新宿区内の他の物件に比べても都市型生活に適した施設であることが窺え、最近の販売動向では5000万円台がもっとも多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
新宿区内の中古マンション市場を分析した結果、ラアトレ御苑内藤町グランガーデンは適正価格の偏差値が71と高く、平均市場価格3221万円を大きく上回る5000万円の売り出し価格となっていることから、適正価格であると判断されますが、過去5年間で新宿区の同規模マンションが平均で27%の価格上昇を見せる中、本物件は24%の価格下落を経験しており、この点は購入検討の際の重要な参考情報となります。
将来性
築55年という年数を経ているラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、新宿区における同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べて古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回り、複数のアクセスポイントの近さは将来にわたっても地域価値を支えると予測されています。
環境満足度
治安が良いとされる新宿区内藤町に立地するラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、交番が363m圏内にあり、病院131件、スーパー6件、コンビニ35件という生活環境に恵まれており、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかです。また教育環境は新宿区立富久小学校など複数の優れた学校が周辺にあり、ファミリー層にも満足度の高い環境が提供されています。
10位
スカイコート高田馬場
偏差値
62
価格
810万円〜1,550万円
物件名
スカイコート高田馬場
築年月
1996年2月
平米数
16平米〜26平米
住所
東京都新宿区高田馬場3丁目44-12 スカイコート高田馬場
階建
4階
最寄駅
下落合駅徒歩3分, 高田馬場駅徒歩12分, 中井駅徒歩12分
総合
62
805 物件中
適正価格
53
805 物件中
将来性
71
805 物件中
環境
満足度
62
805 物件中
スカイコート高田馬場の概要
スカイコート高田馬場は、東京都新宿区高田馬場3丁目44-12に位置し、下落合駅から徒歩3分、高田馬場駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。平米数は16㎡から26㎡の間で、価格は810万円から1550万円となっており、総戸数33室の4階建てのマンションです。築年数は1996年2月で、新宿区内の他物件と比較しても適正な価格帯にあることが特徴です。
適正価格（売却）
スカイコート高田馬場の現在の価格帯は、新宿区内の中古マンション市場と比較して、偏差値53を記録しており、適正価格と評価されています。この地域の中古マンション市場の価格は5年間で平均28%の高騰を見せている一方で、スカイコート高田馬場は23%の価格上昇に留まっており、売却時の適正価格は推定約1393万円となっています。
将来性
スカイコート高田馬場の将来性はAI分析によると偏差値71と高く評価されており、新宿区内の同様の物件と比べても若干新しい築年数であることや、駅近という利便性の高さが未来への価値向上を予測させます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、スカイコート高田馬場の環境満足度は高く、ハザードマップによる評価も地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さを示しています。教育施設も新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などが周辺に揃っており、ファミリー層にも最適な環境が整っています。
11位
オープンレジデンシア四谷
偏差値
61
価格
7,400万円〜12,980万円
物件名
オープンレジデンシア四谷
築年月
2020年7月
平米数
43平米〜70平米
住所
東京都新宿区若葉1丁目16 オープンレジデンシア四谷
階建
3階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩6分, 信濃町駅徒歩14分, 赤坂見附駅徒歩14分
総合
61
805 物件中
適正価格
67
805 物件中
将来性
55
805 物件中
環境
満足度
63
805 物件中
オープンレジデンシア四谷の概要
「オープンレジデンシア四谷」は、東京都新宿区若葉1丁目16に位置し、最寄駅の四ツ谷駅から徒歩6分という好立地にある2020年7月竣工のマンションで、3階建ての建物内には43㎡の1LDKから70㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ総21室があります;価格は7400万円から1億2980万円の範囲に設定されており、広さや階数によって異なりますが、周辺の市場状況を鑑みれば競争力のある価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア四谷の平米単価は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、売却偏差値では67と高い数値が出ています;これは、新宿区の中古マンション市場が過去4年で平均28％上昇しているのに対し、当該物件は僅か4％の価格下落を示すことから、現在の市場価格よりも割安感があることを示唆しており、そのためにも投資家や購入希望者にとって魅力的な選択となり得ます。
将来性
築4年のオープンレジデンシア四谷は、平均的な中古マンションよりも新しく、この点が将来性にも好影響を与えており、AI分析による将来性偏差値は55と見積もられています;四ツ谷駅至近で交通の便が良いことや、新築物件に近い築年数が評価され、中長期の資産価値保持や賃貸需要の見通しも良いと言えます。
環境満足度
オープンレジデンシア四谷は環境満足度偏差値63を獲得しており、これは交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していること、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校、千代田区立番町小学校などの教育機関へのアクセスの良さから、ファミリー層にも推奨できるおすすめの居住環境であると評価されています。
12位
フェニックス西早稲田
偏差値
61
価格
1,460万円〜2,180万円
物件名
フェニックス西早稲田
築年月
2000年10月
平米数
19平米〜20平米
住所
東京都新宿区西早稲田2丁目9-11 フェニックス西早稲田
階建
10階
最寄駅
面影橋駅徒歩6分, 西早稲田駅徒歩8分, 早稲田〔都電荒川線〕駅徒歩9分
総合
61
805 物件中
適正価格
51
805 物件中
将来性
68
805 物件中
環境
満足度
64
805 物件中
フェニックス西早稲田の概要
「フェニックス西早稲田」は、東京都新宿区西早稲田に所在し、三菱地所レジデンスが2000年10月に竣工させた10階建てのマンションで、総戸数27戸、19㎡から20㎡の1R・1Kの間取りがあります。立地は面影橋駅から徒歩6分、西早稲田駅徒歩8分、早稲田〔都電荒川線〕駅徒歩9分と3駅利用可能で、都心へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における平均価格帯を勘案すると、「フェニックス西早稲田」は売却価格1460万円から2180万円、特に20㎡未満の1Rが中心で、平均価格は1980万円から2020万円となっており、新宿区の市況を考えると適度な価格設定と見受けられます。
将来性
24年の築年数を数えるこのマンションは、新宿区の中古マンション市場においても平均より築年数が新しく、さらには駅近の利便性とリノベーションのポテンシャルを考えれば、将来性の評価は高く、68という偏差値が示す通り、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
日常の安全と利便性を考慮した周辺環境では、治安の良さを示す交番が201m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといったライフラインが充実。地震や自然災害リスクが低い地域で、周辺には豊島区立高南小学校や新宿区立西早稲田中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。
13位
コーポ寺前(新宿区)
偏差値
61
価格
1,380万円〜1,850万円
物件名
コーポ寺前(新宿区)
築年月
1976年1月
平米数
24平米〜25平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目16-12 コーポ寺前(新宿区)
階建
9階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩5分, 都庁前駅徒歩7分, 西新宿駅徒歩9分
総合
61
805 物件中
適正価格
52
805 物件中
将来性
65
805 物件中
環境
満足度
66
805 物件中
コーポ寺前(新宿区)の概要
「コーポ寺前」は、東京都新宿区西新宿六丁目に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。築年数は約47年で、総戸数は24戸となっており、中古マンション市場では1Rタイプのお部屋が24㎡から25㎡の間で1380万円から1850万円の価格帯で取引されており、特に1750万円台が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
新宿区における中古マンション市場をAI分析した結果、コーポ寺前は平均的な価格帯に比べて若干高めの評価を受けており、適正価格の偏差値52を記録しています。実際の売出し価格がAIによる適正推測価格1594万円を超越する1671万円に設定されていることから、現在の市場価値が高い状態であることが伺えます。
将来性
西新宿五丁目駅からほど近い立地にあるコーポ寺前は、築47年が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は65と高めです。この地域のマンション市場での平均築年数に比べて高いとはいえ、駅近であることや、新宿区の都市開発の利益を享受する可能性があることが評価されています。
環境満足度
安全性に優れた立地であるコーポ寺前は、交番が86mという距離に存在し、治安の良さが際立ちます。さらに167の医療施設、7軒のスーパー、60軒のコンビニが近隣にあり、生活環境は非常に便利です。ハザードマップから見ると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、教育機関も新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園中学校などが周辺に位置しているため、子育て世代にも適しており環境満足度の偏差値は66を記録しています。
14位
第28宮庭マンション
偏差値
61
価格
2,880万円〜4,980万円
物件名
第28宮庭マンション
築年月
1979年3月
平米数
44平米〜57平米
住所
東京都新宿区新宿2丁目4-8 第28宮庭マンション
階建
12階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 新宿駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩4分
総合
61
805 物件中
適正価格
59
805 物件中
将来性
62
805 物件中
環境
満足度
62
805 物件中
第28宮庭マンションの概要
「第28宮庭マンション」は、東京都新宿区新宿2丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩4分、新宿駅からは徒歩9分という、多方面へのアクセスに優れた立地の12階建てマンションで、44㎡の2DKから57㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は2880万円から4980万円で推移しているなか、最も取引されやすい価格帯は4080万円から4680万円です。
適正価格（売却）
近年の新宿区における中古マンション価格の高騰を考慮すると、「第28宮庭マンション」の平均売り出し価格4168万円はマンションマーケットがAI推定で算出した適正価格3504万円に比べやや高めであり、物件の適正価格偏差値は59と、市場平均よりも僅かに高い価格設定となっていますが、東京中心部の立地や将来の資産価値を考慮すると納得の価格帯です。
将来性
築45年とやや古いながらも第28宮庭マンションは、新宿の中心部という抜群のロケーションに加え、近隣の都市開発や再開発計画を鑑みたAI分析に基づく将来性偏差値は62と評価されており、今後の価値上昇が期待できるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
第28宮庭マンションの環境満足度は偏差値62と非常に高く、治安の良さを示す交番の至近距離の存在、豊富な医療施設や買い物施設、そして地盤や洪水リスクが低いというハザードマップに基づくデータからも、安全かつ快適な日常生活を支える環境が整っていることが分かります。教育機関としては新宿区立花園小学校や新宿区立天神小学校などが近く、子育て世代にも適した立地です。
15位
パレステュディオ四谷
偏差値
61
価格
1,750万円〜3,899万円
物件名
パレステュディオ四谷
築年月
2005年12月
平米数
20平米〜45平米
住所
東京都新宿区四谷2丁目11-7 パレステュディオ四谷
階建
14階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩5分, 曙橋駅徒歩10分, 四ツ谷駅徒歩7分
総合
61
805 物件中
適正価格
51
805 物件中
将来性
63
805 物件中
環境
満足度
69
805 物件中
パレステュディオ四谷の概要
「パレステュディオ四谷」は、2005年に建てられた14階建ての総戸数49戸のマンションで、東京都新宿区四谷2丁目11-7に位置し、広さは20㎡（1K）から45㎡（1LDK）までの範囲で、四谷三丁目駅からは徒歩5分、曙橋駅からは徒歩10分、四ツ谷駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります、売出し価格は1750万円から3899万円で、最も取引されている価格帯は2380万円から2500万円となっています。
適正価格（売却）
パレステュディオ四谷は、広さと条件を考慮した適正価格の偏差値が51で、東京都新宿区内の他物件と比較して平均よりわずかに高い水準にあります、近隣の中古マンションの相場が5年で平均28％上昇している中、本物件は5％のプレミアムがついており、独自AIによる推測価格2476万円と現在の平均売出し価格2521万円との比較から、売却のチャンスと見ることができます。
将来性
設立から19年が経過したパレステュディオ四谷は、新宿区内の同価格帯物件と比べて比較的新しく、駅から近い点が魅力です、将来性を示す偏差値は63で、エリア平均に対して高く、都心の利便性とあわせて長期的な価値を保有する見通しです。
環境満足度
パレステュディオ四谷の環境は、治安面では近隣に交番が416m以内にあり、また医療施設152件、スーパー9件、コンビニ37件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地条件を有しています、さらに、地盤情報やハザードマップを踏まえたリスク評価からも安心できる居住地であり、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校などの教育施設にも恵まれています。
16位
DIPS新宿御苑
偏差値
61
価格
3,490万円〜3,500万円
物件名
DIPS新宿御苑
築年月
2015年2月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目30-13 DIPS新宿御苑
階建
9階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 新宿三丁目駅徒歩8分, 四谷三丁目駅徒歩11分
総合
61
805 物件中
適正価格
57
805 物件中
将来性
60
805 物件中
環境
満足度
66
805 物件中
DIPS新宿御苑の概要
新宿御苑前駅からわずか徒歩4分に位置する「DIPS新宿御苑」は、2015年2月に完成した比較的新しい9階建てのマンションで、東京都新宿区新宿1丁目30-13に立地しております。このエリアでは希少な25㎡の1Kの住戸が3490万円から3500万円の価格帯で取引されており、周辺市場と比較してもまだ成長の余地を秘めた物件と言えます。
適正価格（売却）
東京都新宿区における中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均28％の価格上昇が見られる中、「DIPS新宿御苑」の価格は11％ほど下落しています。この物件における現在の適正価格は、専門AI分析によると2936万円程度であり、現実的な売出価格3421万円と比較すると、売主にとっては価格交渉の余地がある状況であると言えるでしょう。
将来性
「DIPS新宿御苑」は新築から9年が経過しており、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも、約24年若く将来性の高い物件です。この立地と新しさを生かした再開発などの地域的要因が、AIによる分析で偏差値60と評価されるほどの将来的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見た「DIPS新宿御苑」の環境は、近隣に交番が立地するなど安全面で高い評価を受けています。さらに病院158件、スーパー10件、コンビニ48件といった生活施設が充実しており、新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にも魅力的な住環境です。洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、安心して暮らせるポイントとなっており、偏差値66の環境満足度はその証です。
17位
クレイシア新宿御苑前
偏差値
61
価格
2,790万円〜4,380万円
物件名
クレイシア新宿御苑前
築年月
2014年7月
平米数
25平米〜34平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目28-6 クレイシア新宿御苑前
階建
11階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 新宿三丁目駅徒歩8分, 四谷三丁目駅徒歩12分
総合
61
805 物件中
適正価格
53
805 物件中
将来性
64
805 物件中
環境
満足度
66
805 物件中
クレイシア新宿御苑前の概要
「クレイシア新宿御苑前」は、2014年7月竣工の東京都新宿区新宿1丁目28-6に位置し、新宿御苑前駅から徒歩4分、新宿三丁目駅から徒歩8分、四谷三丁目駅からは徒歩12分の好立地にある11階建のマンションです。25㎡の1Kから、34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、価格帯は2790万円から4380万円で、新宿区の中心部にありながら比較的手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによれば、クレイシア新宿御苑前の適正価格の偏差値は53であり、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、現行価格は機械学習データベースの推測適正価格3160万円に対して、売り出し中の平均価格が3316万円と若干高めですが、新宿区の不動産価格の上昇傾向を考えると、長期的な価値保持が期待できるため、今が買い時と考えられます。
将来性
築浅でありながら、将来性の偏差値が64と高く、新宿御苑前という至便な立地に加え、維持管理も行き届いたクレイシア新宿御苑前は、東京の中心部で求められる住まいとしての魅力が高く、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の偏差値66を誇るクレイシア新宿御苑前は、治安の良さ、周辺の医療施設、ショッピング施設の豊富さ、そして新宿区立花園小学校を始めとする複数の教育機関の近接性が、快適な都市生活を可能にし、長く安心して住める環境が整っています。
18位
メゾンオグラ
偏差値
61
価格
1,380万円〜1,380万円
物件名
メゾンオグラ
築年月
1966年5月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都新宿区百人町1丁目17-5 メゾンオグラ
階建
6階
最寄駅
大久保（東京都）駅徒歩1分, 新大久保駅徒歩4分, 西武新宿駅徒歩10分
総合
61
805 物件中
適正価格
51
805 物件中
将来性
69
805 物件中
環境
満足度
62
805 物件中
メゾンオグラの概要
「メゾンオグラ」は、東京都新宿区百人町1丁目に位置し、大久保駅から徒歩わずか1分に立地する築年数58年の歴史ある6階建マンションで、全46室の1Rがあります。各室は約25㎡の広さで、市場価格は一室あたり1380万円となっており、東京の中心地にありながら手の届く価格帯が魅力的です。
適正価格（売却）
東京都新宿区内の中古マンション市場の動向に基づくと、メゾンオグラの1380万円は適正価格としての偏差値51を示しており、周辺の不動産市場での価格上昇を考慮しても適正な価格帯であると評価されています。また、近隣の類似物件と比較して、投資に求められる価値が反映されていることがうかがえます。
将来性
立地の利便性の高さ及び周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、メゾンオグラは偏差値69と評価されており、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。新大久保駅と西武新宿駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地条件が将来の価値をさらに高める要素となっています。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育施設などの点で、メゾンオグラ周辺環境は偏差値62と高い満足度を示しています。新宿区立の複数の小学校や海城中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な立地となっており、日常の生活利便性も抜群です。自然災害からのリスクが低い地域としても、安心して生活を享受できる環境が整っています。
19位
カーサビアンカ新宿
偏差値
61
価格
2,380万円〜3,980万円
物件名
カーサビアンカ新宿
築年月
1977年9月
平米数
38平米〜48平米
住所
東京都新宿区大久保1丁目10-10 カーサビアンカ新宿
階建
5階
最寄駅
東新宿駅徒歩6分, 新大久保駅徒歩6分, 西武新宿駅徒歩9分
総合
61
805 物件中
適正価格
53
805 物件中
将来性
64
805 物件中
環境
満足度
66
805 物件中
カーサビアンカ新宿の概要
「カーサビアンカ新宿」は、東京都新宿区大久保1丁目に位置し、東新宿駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数は26戸、築年月は1977年9月です。販売されている各戸の面積は38㎡から48㎡の間で、2Kから2DKの間取りがあり、価格帯は2380万円から3980万円と、新宿区の市場価格に見合った範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
カーサビアンカ新宿の適正価格分析では、売却偏差値が53と、平均値50を上回り、東京都新宿区の同じエリア内の中古マンション相場の過去5年間における30%の価格上昇率に対し、6%の上昇となっています。現在の平均売出価格は3372万円と、AIによって推測された適正価格3211万円を僅かに上回るため、市場価格に適しており、売り時と評価されています。
将来性
築47年の「カーサビアンカ新宿」は、新宿区の同価格帯中古マンションの平均築年数より13年ほど古いながらも、将来性は偏差値64を得ており、このエリア内での他マンションと比較しても非常に有望とされています。その理由は、利便性の高い立地やマンションの維持状況などが評価されているためです。
環境満足度
環境満足度においては、カーサビアンカ新宿は交番が108m以内にあり、近隣に病院が142件、スーパー17件、コンビニ75件が存在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、ハザードマップを見ても地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、新宿区立戸山小学校／大久保小学校／東戸山小学校／天神小学校や、私立海城中学校が近く、教育環境も整っていることから、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。
20位
サンモール第8マンション
偏差値
60
価格
3,900万円〜7,499万円
物件名
サンモール第8マンション
築年月
1987年3月
平米数
37平米〜65平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目20-12 サンモール第8マンション
階建
10階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩3分, 四谷三丁目駅徒歩10分, 新宿三丁目駅徒歩8分
総合
60
805 物件中
適正価格
64
805 物件中
将来性
55
805 物件中
環境
満足度
63
805 物件中
サンモール第8マンションの概要
サンモール第8マンションは東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩3分の距離にある1987年築の10階建てマンションで、総戸数は31戸で37㎡の1Rから65㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場での取引価格は3900万円から7499万円となっており、特に中央値となる4998万円から5380万円の帯を中心に取引が活発です。
適正価格（売却）
新宿区近辺の不動産市場のデータ分析によると、サンモール第8マンションの適正価格は近隣物件価格の上昇傾向に対し、若干価値が下落していることから、AIによる適正価格推測値4470万円と現在の平均売り出し価格5523万円との間に乖離があり、売却を検討している所有者にとっては好機かもしれません。
将来性
築37年のサンモール第8マンションは近隣エリアの平均よりも建物の古さは目立つものの、駅近立地が評価され、AI分析に基づいた将来性偏差値は55と、地域平均を上回っており、今後リノベーションなどの価値向上策によってそのポテンシャルは増す可能性があります。
環境満足度
治安の良さが際立つ新宿区に位置するこのマンションは最寄りの交番が235m以内にあり、151件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが周辺に点在しており、洪水リスクが低い地盤に立地している上に、新宿区立富久小学校／花園小学校／天神小学校／四谷第四小学校及び新宿中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも高い評価を受けています。
21位
グローベルザリミテッド四ツ谷
偏差値
60
価格
2,980万円〜6,380万円
物件名
グローベルザリミテッド四ツ谷
築年月
2012年12月
平米数
23平米〜47平米
住所
東京都新宿区三栄町25-6 グローベルザリミテッド四ツ谷
階建
9階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩5分, 曙橋駅徒歩8分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
60
805 物件中
適正価格
55
805 物件中
将来性
58
805 物件中
環境
満足度
68
805 物件中
グローベルザリミテッド四ツ谷の概要
東京都新宿区三栄町の「グローベルザリミテッド四ツ谷」は、2012年竣工の9階建てで、総戸数31室を誇ります。最寄りは四谷三丁目駅から徒歩5分という好立地で、23㎡の1Kが2980万円から、47㎡の2LDKが6380万円までの幅広い価格帯で市場に出されており、3600万円〜3700万円台が中心価格帯です。
適正価格（売却）
「グローベルザリミテッド四ツ谷」の中古価格帯2980万円〜6380万円は、新宿区内の同じ条件の物件に比べて、適正価格偏差値55を記録しており、総合的な偏差値60と調和しています。AI推算に基づく適性価格は3294万円であるため、現在市場に出ている平均価格3621万円は、解析から見ても売り時の価格であると判断できます。
将来性
築12年で新宿区の同等価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性評価では偏差値58点をマークしています。四ツ谷駅周辺は再開発が予定されている地域も多く、このエリアの不動産価値は今後さらに上昇する可能性があります。
環境満足度
「グローベルザリミテッド四ツ谷」は治安が良く、交番が387m以内にあります。医療施設が152件、スーパーが9件、コンビニが40件と、生活利便施設も充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い安全な地域です。教育環境も充実しており、新宿区立牛込仲之小学校、四谷小学校、四谷第四小学校、私立雙葉小学校などの優れた教育機関が周辺に位置しています。
22位
日興パレセゾン新宿
偏差値
60
価格
700万円〜1,500万円
物件名
日興パレセゾン新宿
築年月
1984年11月
平米数
11平米〜15平米
住所
東京都新宿区北新宿1丁目13-15 日興パレセゾン新宿
階建
4階
最寄駅
大久保（東京都）駅徒歩5分, 新大久保駅徒歩9分, 東中野駅徒歩12分
総合
60
805 物件中
適正価格
52
805 物件中
将来性
67
805 物件中
環境
満足度
62
805 物件中
日興パレセゾン新宿の概要
日興パレセゾン新宿は、1984年11月に竣工された4階建てのマンションで、東京都新宿区北新宿1丁目13-15に所在し、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は約11㎡から15㎡の1Rとコンパクトで、価格帯は700万円から1500万円と新宿区における中古マンション市場としては手頃な価格帯で購入可能です。立地としては大久保駅から徒歩5分という利便性に優れ、新大久保駅や東中野駅も徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
日興パレセゾン新宿の売出し価格の偏差値は52と、新宿区の中古マンション市場での平均価格よりやや高い傾向にあります。近年の新宿区の中古マンション価格は28%上昇していますが、本物件は9%の上昇率で、マンションマーケットのAI推定適正価格1063万円と比べて1143万円という現在の平均売出し価格は、少し割高感がありますが、市場の動向によっては売却のチャンスも窺える価格設定です。
将来性
築年数が40年とやや古めの日興パレセゾン新宿ですが、将来性の偏差値は67と高評価されており、新宿エリア内の同築年数帯の物件と比較しても投資価値があると判断されています。特に、駅近の立地や都心へのアクセスの良さは、長期にわたって賃貸需要が見込める要因となっており、購入後の資産価値維持にもポジティブな影響を及ぼす可能性が高いです。
環境満足度
治安面で安心できる日興パレセゾン新宿は、最寄の交番まで516mと近く、地域内には医療施設が139件、スーパー16件、コンビニ36件と生活利便施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
23位
ハーモニーレジデンス新宿イースト
偏差値
60
価格
6,250万円〜6,990万円
物件名
ハーモニーレジデンス新宿イースト
築年月
2018年2月
平米数
42平米〜44平米
住所
東京都新宿区新宿6丁目22-6 ハーモニーレジデンス新宿イースト
階建
7階
最寄駅
東新宿駅徒歩4分, 新宿三丁目駅徒歩7分, 若松河田駅徒歩10分
総合
60
805 物件中
適正価格
57
805 物件中
将来性
62
805 物件中
環境
満足度
62
805 物件中
ハーモニーレジデンス新宿イーストの概要
「ハーモニーレジデンス新宿イースト」は、東京都新宿区新宿6丁目に位置し、2018年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は63室、利便性の高い立地を誇り、東新宿駅へ徒歩4分、新宿三丁目駅へ徒歩7分、若松河田駅へ徒歩10分と複数のアクセスポイントがあります。提供されている住居の広さは42㎡から44㎡で1LDKの間取り、価格帯は6,250万円から6,990万円となっています。
適正価格（売却）
ハーモニーレジデンス新宿イーストの市場価格は、新宿区の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値が57と平均を上回る水準で推移しており、この地域では過去5年で平均28％の価格上昇を見せている中、この物件は2％の上昇率ですが、マンションマーケットAIの適正価格推定では6,158万円としており、現在の平均売り出し価格6,632万円と比較すると高い収益が見込める可能性があります。
将来性
ハーモニーレジデンス新宿イーストは、築年数が5年足らずであるため、長期間の資産価値維持が期待でき、駅近という利便性の高い立地は今後の価値向上に寄与する要素です。AIによる将来性の評価は偏差値62を示しており、新宿区内の他のマンションと比較して将来性が高いと評価されています。
環境満足度
このマンションは交番が203m以内にあり、周辺の治安は良好であることが評価されており、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育施設も充実し、新宿区立大久保小学校や新宿区立新宿中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。
24位
パルク西新宿
偏差値
60
価格
800万円〜3,880万円
物件名
パルク西新宿
築年月
1978年8月
平米数
22平米〜36平米
住所
東京都新宿区西新宿4丁目14-2 パルク西新宿
階建
11階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩4分, 都庁前駅徒歩7分, 西新宿駅徒歩10分
総合
60
805 物件中
適正価格
52
805 物件中
将来性
63
805 物件中
環境
満足度
66
805 物件中
パルク西新宿の概要
「パルク西新宿」は、東京都新宿区西新宿4丁目14-2に位置し、築年月1978年8月の11階建てマンションであり、総戸数30戸と中規模ながらも都心へのアクセスが良好な立地を誇る物件です。広さは22㎡のコンパクトな1DKから広めの36㎡1LDKまで幅広いニーズに応えることができ、価格帯は800万円から3880万円と、新宿区の中古マンション市場としては比較的手が届きやすい価格設定となっています。販売中の物件の多くは2608万円から2880万円の間に集中しており、新宿エリアで求められる利便性と価格バランスを見事に兼ね備えています。
適正価格（売却）
「パルク西新宿」の売却価格偏差値は52と、新宿区内の同様立地での中古マンション市場価格に対して相応の評価を受けています。この地域のマンション価格は過去5年間で平均28％の上昇を記録しているのに対し、パルク西新宿は5％の価格上昇と控えめです。そのためマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格2522万円に対して販売されている物件の平均価格が2579万円であり、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると捉えられ、現時点での売却は適切と評価されます。
将来性
将来性の観点から見ても、「パルク西新宿」は魅力的な物件と言えます。築年数は46年と新宿区内の類似価格帯の平均に比べて高めですが、その分、歴史ある落ち着いた住環境を享受できます。また、最寄り駅である西新宿五丁目駅への徒歩4分という利便性、さらには今後の都市開発やインフラ整備による地価上昇の可能性も考慮すると、AIが示す将来性の偏差値63は期待を裏切らない数値と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境においても、「パルク西新宿」は66という高い環境満足度偏差値を獲得しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。最も近い交番がわずか58mの距離にあり、犯罪防止の面で安心できる環境です。医療施設が周辺に167件、日常の買い物に便利なスーパーが7件、さらにコンビニエンスストアが63件と豊富に点在しており、日々の生活が非常に快適です。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないと評価されています。教育施設も充実しており、新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園小学校など優れた学校が周辺にあり、子育て世帯にも理想的な環境です。
25位
ガリシア新宿ノース
偏差値
60
価格
2,900万円〜5,480万円
物件名
ガリシア新宿ノース
築年月
2013年7月
平米数
25平米〜41平米
住所
東京都新宿区北新宿1丁目8-24 ガリシア新宿ノース
階建
13階
最寄駅
大久保（東京都）駅徒歩3分, 新大久保駅徒歩7分, 西武新宿駅徒歩10分
総合
60
805 物件中
適正価格
54
805 物件中
将来性
63
805 物件中
環境
満足度
63
805 物件中
ガリシア新宿ノースの概要
「ガリシア新宿ノース」は、東京都新宿区北新宿1丁目に所在し、大久保駅から徒歩3分に位置する13階建て、総戸数67のマンションで、2013年7月に竣工しました。専有面積は25㎡の1Kから41㎡の1LDKまで幅広く、販売価格帯は2900万円から5480万円と新宿区の物価を鑑みると適正であり、主要な販売価格帯は3200万円から3300万円です。
適正価格（売却）
新宿区の不動産市場における中古マンションの平均価格からみると、「ガリシア新宿ノース」の価格偏差値は54で、適性価格での評価を受けています。過去5年で新宿区の類似物件価格が平均28%上昇したのに対し、当マンションは2%上昇に留まり、マンションマーケットAIによる予想価格が平均3177万円であることから、現在の平均売出価格3459万円は売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数11年の「ガリシア新宿ノース」は、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅近という立地の良さも将来性を示唆しています。マンションマーケットAIの分析では、将来性の偏差値は63としており、新宿区内の他の物件に比べても13ポイント高い評価となっています。
環境満足度
「ガリシア新宿ノース」周辺は、交番が380m以内に位置し治安面で安心です。また、153件の医療施設、16件のスーパー、46件のコンビニなどが近隣にあるため日常の買い物や緊急時の対応に便利な環境です。公的なハザードマップにおいても地盤の安定性が高く洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設としては新宿区立柏木小学校や私立海城中学校をはじめとする複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
26位
第22宮庭マンション
偏差値
60
価格
1,480万円〜10,900万円
物件名
第22宮庭マンション
築年月
1980年1月
平米数
21平米〜111平米
住所
東京都新宿区新宿2丁目4-1 第22宮庭マンション
階建
11階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩3分, 新宿三丁目駅徒歩4分, 新宿駅徒歩10分
総合
60
805 物件中
適正価格
54
805 物件中
将来性
64
805 物件中
環境
満足度
62
805 物件中
第22宮庭マンションの概要
東京の中心、新宿区に位置する第22宮庭マンションは、1980年築の歴史を持ちつつも、新宿御苑前駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションに加え、21㎡の1Kタイプから111㎡の2SLDKタイプまで多彩な居住スペースを提供しており、売出し価格は1,480万円から1億900万円の範囲で、新宿区新宿二丁目の便利さと快適な生活空間を平均価格2,830万円で享受できます。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場データとマンションマーケット独自のAI予測によれば、第22宮庭マンションの売却偏差値は54と平均価格をやや上回っており、同区内のマーケット価格が5年間で約30％上昇する中、こちらの物件価格は約7％と緩やかながら堅調な価格上昇を見せています。AIが予測する適正価格2,583万円と現在の売出し価格との比較から、購入者にとってもバランスの取れた投資価値があると言えるでしょう。
将来性
築年数が44年の第22宮庭マンションは、新宿区内の他の物件に比べてやや経年の進んだ建物ではあるものの、交通の利便性や新宿の都市再開発計画の恩恵を受ける可能性を考慮すると、現在の将来性の偏差値は64と高く評価されています。特に投資目線では、中長期的な価値の増加が期待される立地にあります。
環境満足度
治安の良さは第22宮庭マンションの大きな魅力の一つで、交番がすぐ近くにあり、医療施設が204件と充実しているほか、日々の買い物に便利なスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在しています。また、新宿区立花園小学校や新宿中学校などの教育機関も徒歩圏内に存在し、洪水や高潮リスクの低い地盤で家族にとっても安心な居住環境が整っています。
27位
パークホームズ市ヶ谷薬王寺
偏差値
60
価格
4,980万円〜12,480万円
物件名
パークホームズ市ヶ谷薬王寺
築年月
2005年5月
平米数
40平米〜79平米
住所
東京都新宿区市谷薬王寺町30-1 パークホームズ市ヶ谷薬王寺
階建
14階
最寄駅
牛込柳町駅徒歩6分, 曙橋駅徒歩8分, 若松河田駅徒歩10分
総合
60
805 物件中
適正価格
53
805 物件中
将来性
62
805 物件中
環境
満足度
65
805 物件中
パークホームズ市ヶ谷薬王寺の概要
パークホームズ市ヶ谷薬王寺は、東京都新宿区市谷薬王寺町30-1に位置する、2005年5月に竣工した14階建てのマンションで、40㎡の1LDKから79㎡の3LDKまで、複数の間取りがあり、現在の市場価格は約4980万円から約1億2480万円の範囲で推移しており、駅近の立地と充実した住環境が魅力の物件です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場を考慮した場合、パークホームズ市ヶ谷薬王寺の平均売出価格は7587万円で、独自AIによる適正推測価格は7421万円と評価されており、近隣エリアの5年間の価格上昇率28％に対して、当該物件は4％の上昇にとどまっているため、市場価格においては適正かつ売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
19年の築年数を有するこのマンションは、新宿区の平均的な築年数と同等でありながら、将来性の観点では偏差値62と評価されており、近隣の複数鉄道駅への高いアクセス性や今後も継続が見込まれる地域開発により、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
パークホームズ市ヶ谷薬王寺の周辺環境は、治安が良好な地域に交番が近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実しているため、日常生活の利便性が非常に高く、ハザードマップ上でも安全な土地として評価されており、さらには新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込仲之小学校など優れた教育施設もあり、子育て世帯にとっても魅力的なリビング環境が整っています。
28位
ビクトリアハイム市ヶ谷
偏差値
60
価格
3,750万円〜6,180万円
物件名
ビクトリアハイム市ヶ谷
築年月
1997年8月
平米数
60平米〜64平米
住所
東京都新宿区住吉町4-4 ビクトリアハイム市ヶ谷
階建
12階
最寄駅
曙橋駅徒歩2分, 四谷三丁目駅徒歩9分, 若松河田駅徒歩13分
総合
60
805 物件中
適正価格
53
805 物件中
将来性
59
805 物件中
環境
満足度
67
805 物件中
ビクトリアハイム市ヶ谷の概要
ビクトリアハイム市ヶ谷は、東京都新宿区住吉町4-4に位置し、曙橋駅から徒歩2分というアクセス抜群の立地にあります。60㎡から64㎡の3LDKが主な構成で、価格帯は3750万円から6180万円となっています。12階建てのこの物件は1997年築で、総戸数は34戸となっており、利便性と快適な居住空間が保たれています。
適正価格（売却）
ビクトリアハイム市ヶ谷の中古マンション価格は3750万円から6180万円と、新宿区の同規模物件と比べてやや高めですが、近年の地価上昇を考慮すると偏差値53という数値が示す通り、比較的適正であると言えます。新宿区での中古マンション価格の平均上昇率28％に対し、本物件は約1％の上昇となっているため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
ビクトリアハイム市ヶ谷は築年数が27年でありながら、AI予測による将来性の偏差値は59と、周辺物件の平均を上回っています。駅至近という利点や、新宿区が進める都市再開発などの地域計画により、今後もマンションの価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。
環境満足度
ビクトリアハイム市ヶ谷周辺は、156件の医療施設、11件のスーパー、39件のコンビニが点在し、343m以内に交番が存在するなど、生活利便性が高く安心して暮らせる環境が整っています。教育機関も充実しており、災害リスクの低さも合わさって環境満足度の偏差値67を獲得しており、快適な都市生活を送るための要件を満たしています。
29位
ジェイパーク神楽坂
偏差値
60
価格
2,180万円〜13,980万円
物件名
ジェイパーク神楽坂
築年月
2000年9月
平米数
31平米〜89平米
住所
東京都新宿区北町23-1 ジェイパーク神楽坂
階建
13階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩3分, 神楽坂駅徒歩7分, 牛込柳町駅徒歩10分
総合
60
805 物件中
適正価格
51
805 物件中
将来性
61
805 物件中
環境
満足度
68
805 物件中
ジェイパーク神楽坂の概要
「ジェイパーク神楽坂」は、東京都新宿区北町23-1に位置し、2000年9月に建設された13階建てのマンションで、総戸数59戸、広さは31㎡（1DK）から89㎡（3LDK）のバリエーションがあります。最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩3分、神楽坂駅からは徒歩7分、牛込柳町駅からは徒歩10分という、3つの駅に近接した立地の良さが魅力です。価格帯は2,180万円から1億3,980万円と幅広く、東京都新宿区内の市場動向を考慮した場合、価格のアップデートが期待できる物件です。
適正価格（売却）
ジェイパーク神楽坂は、適正価格が東京都新宿区内の他の中古マンション市場と比較して偏差値51と評価され、売却時の平均価格は5,211万円と、マンションマーケット独自AIの予測価格5,199万円に比べて若干のプレミアムが見込まれます。この地域では過去5年間で不動産価格が30%上昇する中、本物件の価格上昇率は3%と抑えられており、購入に際しては比較的適正な価格であると判断できます。
将来性
築24年のジェイパーク神楽坂は、将来性の面でも優れており、偏差値61を記録しています。このエリアの中古マンションの平均と比較して、1年若く、駅近という立地条件も将来的な価値向上を示唆しています。周辺地域の発展と共に、中長期の投資対象としても魅力的なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
安全面では、ジェイパーク神楽坂は最寄りの交番が182mの距離にあり、周辺の治安は良好です。生活の利便性も高く、病院は113件、スーパー10件、コンビニ26件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに地盤が固く、洪水や地震のリスクが低いとされる地域に建っており、自然災害の影響も少ないと評価されています。教育環境も充実しており、新宿区立市谷小学校や新宲区立牛込第一中学校などの学校施設が近くに位置しています。
30位
パークコート市谷台南榎
偏差値
60
価格
13,980万円〜22,000万円
物件名
パークコート市谷台南榎
築年月
1989年7月
平米数
86平米〜122平米
住所
東京都新宿区南榎町57-6 パークコート市谷台南榎
階建
3階
最寄駅
牛込柳町駅徒歩6分, 神楽坂駅徒歩9分, 牛込神楽坂駅徒歩9分
総合
60
805 物件中
適正価格
64
805 物件中
将来性
49
805 物件中
環境
満足度
66
805 物件中
パークコート市谷台南榎の概要
「パークコート市谷台南榎」は、東京都新宿区南榎町に位置し、最寄駅である牛込柳町駅から徒歩6分の立地にある3階建てマンションで、1989年7月に竣工された総戸数14戸の物件です。広さは86㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1億3980万円から2億2000万円で、新宿区にある中古マンション市場の中でも注目を集めています。
適正価格（売却）
パークコート市谷台南榎は新宿区の中古マンション市場において、総合の売却偏差値が60、適正価格の偏差値が64と高く、周辺の価格推移を考慮すると、適正と評価される現在の価格帯にあります。ただし、他の同条件物件と比較した場合、近年5年間で28%の価格上昇が見られるなか、当マンションは9%ほど価格が下落しており、売却するには好機である可能性があります。
将来性
築35年を経過したパークコート市谷台南榎は、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、駅近という利便性や維持管理状況によっては、今後の価値が見直される可能性を秘めています。良好な立地条件から将来性の偏差値は49ポイントとなっており、同エリアの中古マンション市場と比較した場合、平均値とほぼ同等の評価を受けています。
環境満足度
パークコート市谷台南榎周辺の環境は、治安や生活利便性に非常に優れており、近隣には新宿区立市谷小学校をはじめ、さまざまな学校が点在しているほか、107件の医療施設、12件のスーパー、23件のコンビニが存在し、日常生活が便利です。ハザードマップによる地盤の状態や洪水リスク、津波や高潮の影響も低いことから、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。
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