東京都杉並区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
モナークマンション第2方南B棟
東京都/杉並区
コージーコート阿佐ヶ谷
東京都/杉並区
高円寺南マンション
東京都/杉並区
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド
東京都/杉並区
パークハイム西荻
東京都/杉並区
東京都杉並区にお住まいで、ご自身の不動産売却についてお考えの方に、非常に価値ある情報をお伝えします。杉並区では、「東京都杉並区 巡回管理」による中古マンションが現在712棟ございます。これは、地域内でのマンション供給量を示す重要な数字です。昨年1年を通じて、市場に出た売り物件は2212件に上り、その中から368件が無事に新しいオーナーに渡る成約に至ったことを意味します。現在の売り出し物件の数は116件となり、積極的な市場活動が見受けられます。中古マンションの平均価格は2987万円で、最も多い価格帯は2050万円から3000万円の間となっています。さらに注目すべきは、高額物件として知られる「中野富士見町パークホームズ」の存在です。この物件は杉並区和田1丁目4-11に位置し、価格はなんと6億7800万円（58.40平米数）にも上ります。他方で、最も手頃な価格帯として、井草4丁目2-8のメゾン･ド･ベニールがあり、価格は500万円（13.80平米数）です。過去10年間の市場データを分析すると、中古マンション価格は2014年〜2024年の間に約27%も高騰（坪単価では217万円から276万円へ）しました。特に最近5年間（2019年〜2024年）では、その高騰幅は22%（坪単価は226万円から276万円へ）に及びます。この数値は、不動産市場の健全な成長を示していると考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「東京都杉並区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングで8位という優良な位置づけにあります。このデータをもとにした買い時の物件は370件、売り時の物件は317件のシグナルが出されており、モナークマンション第2方南B棟やコージーコート阿佐ヶ谷、高円寺南マンションなどが売却のチャンスとされています。以上の情報を基に、杉並区のマンション市場を総合的に分析した結果、売却を検討される際に有利なおすすめ物件を詳細にご紹介することが可能です。あなたの大切な資産を最適なタイミングで売却し、より良い未来への一歩を踏み出すためのお手伝いをさせていただければと思います。
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目次
1
モナークマンション第2方南B棟
モナークマンション第2方南B棟
2
コージーコート阿佐ヶ谷
コージーコート阿佐ヶ谷
3
高円寺南マンション
高円寺南マンション
4
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド
5
パークハイム西荻
パークハイム西荻
6
荻窪リッツハウス
荻窪リッツハウス
7
ルピナス荻窪カワヨマンション
ルピナス荻窪カワヨマンション
8
高円寺ナショナルコート
高円寺ナショナルコート
9
パークウェル高円寺駅前
パークウェル高円寺駅前
10
東荻窪マンション
東荻窪マンション
11
ニュー高円寺マンション
ニュー高円寺マンション
12
ジェイシティコンフォルト
ジェイシティコンフォルト
13
中銀高円寺マンシオン
中銀高円寺マンシオン
14
スタジオデン荻窪2
スタジオデン荻窪2
15
アクサス高円寺
アクサス高円寺
16
ネオコーポ荻窪
ネオコーポ荻窪
17
テラス浜田山ガーデニア
テラス浜田山ガーデニア
18
グランスイート高円寺
グランスイート高円寺
19
ライオンズシティ阿佐ヶ谷
ライオンズシティ阿佐ヶ谷
20
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ
21
プラザ高円寺(22番地)
プラザ高円寺(22番地)
22
パインマンション荻窪
パインマンション荻窪
23
ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通り
ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通り
24
ブランズ西荻窪
ブランズ西荻窪
25
グロリオール荻窪
グロリオール荻窪
26
パークウェル高円寺
パークウェル高円寺
27
クリオ西荻窪1番館
クリオ西荻窪1番館
28
セントパレス方南町
セントパレス方南町
29
スターハイツ高円寺
スターハイツ高円寺
30
レクシア
レクシア
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
モナークマンション第2方南B棟
偏差値
65
価格
700万円〜3,299万円
物件名
モナークマンション第2方南B棟
築年月
1982年10月
平米数
16平米〜45平米
住所
東京都杉並区方南2丁目4-24 モナークマンション第2方南B棟
階建
5階
最寄駅
方南町駅徒歩4分, 中野富士見町駅徒歩18分, 代田橋駅徒歩19分
総合
65
712 物件中
適正価格
52
712 物件中
将来性
85
712 物件中
環境
満足度
59
712 物件中
モナークマンション第2方南B棟の概要
モナークマンション第2方南B棟は、東京都杉並区方南2丁目に所在し、1982年築の5階建ての中古マンションで、方南町駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にあり、平米数は16㎡から45㎡で価格帯は700万円から3299万円の幅を持つ、総戸数32戸の住宅施設です。
適正価格（売却）
東京都杉並区の中古マンション市場において、5年間の価格傾向を考慮すれば、モナークマンション第2方南B棟は24％の上昇率を見せる周辺相場よりも格段に高い49％の価格上昇を記録し、現在の平均売り出し価格は2489万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格予測2402万円と比較しても、売り時と捉えることができるポテンシャルを持つ物件と評価されています。
将来性
築42年を経たモナークマンション第2方南B棟は、周辺の平均築年数よりも若干古く、今後のリノベーションが期待されるものの、駅近の利便性や都心へのアクセスの良さは高い将来性を示す偏差値85をマンションマーケットAIが示し、エリアの平均を大きく上回る魅力を有しています。
環境満足度
治安の面では、モナークマンション第2方南B棟から429m以内に交番が存在するほか、周辺には医療施設が74件、生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、災害リスクが低い地域です。教育施設として、杉並区立方南小学校、杉並区立大宮小学校、南台小学校及び杉並区立泉南中学校、私立佼成学園中学校、中野区立南中野中学校といった複数の学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境を提供します。
2位
コージーコート阿佐ヶ谷
偏差値
64
価格
4,780万円〜5,699万円
物件名
コージーコート阿佐ヶ谷
築年月
1990年6月
平米数
54平米〜58平米
住所
東京都杉並区成田東5丁目20-10 コージーコート阿佐ヶ谷
階建
9階
最寄駅
南阿佐ヶ谷駅徒歩6分, 阿佐ヶ谷駅徒歩10分, 荻窪駅徒歩13分
総合
64
712 物件中
適正価格
63
712 物件中
将来性
70
712 物件中
環境
満足度
58
712 物件中
コージーコート阿佐ヶ谷の概要
コージーコート阿佐ヶ谷は東京都杉並区成田東に位置し、駅からのアクセスが良好であることが魅力です。具体的には、南阿佐ヶ谷駅から徒歩6分、阿佐ヶ谷駅から徒歩10分、荻窪駅から徒歩13分という立地にあります。この9階建てのマンションは1990年6月に建築され、26室の居住空間を提供しており、提供される広さは54㎡から58㎡の間で変動しています。市場に出ている物件の価格帯は4780万円から5699万円ですが、このエリアの価格帯の多くは4999万円から5280万円の範囲に集中しており、これに反映された価格設定となっています。
適正価格（売却）
コージーコート阿佐ヶ谷の価格は、杉並区内の同型中古マンション市場動向と比較すると、適正価格の偏差値が63となっており、平均的な偏差値49に対してやや高めの価格設定がされています。過去5年間で区内の中古マンション価格は約24%の上昇を見せている中、このマンションは約7%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格4194万円と現行売出価格5133万円の間の開きがあり、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築34年を迎えるコージーコート阿佐ヶ谷は、杉並区内の同価格帯の物件平均築年数より10年ほど古いにも関わらず、その将来性は高く評価されており、偏差値は70に達しています。この評価には、駅徒歩6分の利便性や継続的な人気が反映されていることが考慮されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待されるため、投資目的での購入を考える購入者にとっても魅力的な選択となりえます。
環境満足度
コージーコート阿佐ヶ谷は、地元の交番が271m以内にある安心な治安環境にあり、周辺には病院をはじめ104件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパーが13件、コンビニが17件存在します。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い安全な地盤に位置しており、高潮や津波の恐れも少ないとされています。さらに、地域の子育て環境を支える杉並区立杉並第七小学校や杉並区立杉並第一小学校、そして杉並区立東田中学校などの教育機関が至近にあり、文化的な環境も整っているため、家族層にとっても高い環境満足度が保証されています。
3位
高円寺南マンション
偏差値
62
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
高円寺南マンション
築年月
1962年11月
平米数
51平米〜51平米
住所
東京都杉並区高円寺南5丁目26-28 高円寺南マンション
階建
4階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩9分, 東高円寺駅徒歩10分, 高円寺駅徒歩15分
総合
62
712 物件中
適正価格
55
712 物件中
将来性
76
712 物件中
環境
満足度
57
712 物件中
高円寺南マンションの概要
高円寺南マンションは、東京都杉並区高円寺南5丁目26-28に位置する4階建ての中古マンションで、全室2LDKの51㎡の広さを有します。価格は一律2980万円で、最寄りの中野駅からは徒歩9分、東高円寺駅からは徒歩10分、高円寺駅からは徒歩15分と複数の駅へのアクセスが良く、1962年11月に築かれた歴史ある建物です。
適正価格（売却）
高円寺南マンションの現在の価格は、東京都杉並区内における同条件の物件と比較して若干高めであり、総合的な売却偏差値は55を記録しています。過去5年間の価格推移を見ると、杉並区の中古マンション市場は平均で24％の値上がりを見せているものの、この物件は17％の価値上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2643万円に対して、実際の売出し価格が2980万円であることから、売主にとっては売却の適時かもしれません。
将来性
高円寺南マンションは、築60年代の建物でありながら、その立地と骨董品のような価値のある建築様式が評価され、独自AI分析による将来性の偏差値は76を記録、杉並区内の同価格帯マンションの平均値を大きく超える将来性を持つと見られています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が充実している高円寺南マンション周辺は、環境満足度の偏差値57をマークしています。交番が563m以内にあり、近隣に杉並区立杉並第四小学校や私立新渡戸文化小学校など優れた教育機関が点在しており、自然災害リスクの低い地域としても知られています。これらは、家族向けの住環境として理想的な条件を備えていることを示しており、長期的な居住にも適していると言えるでしょう。
4位
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド
偏差値
62
価格
4,980万円〜6,780万円
物件名
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド
築年月
2017年2月
平米数
66平米〜82平米
住所
東京都杉並区阿佐谷北2丁目32-6 リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド
階建
3階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩6分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩13分, 荻窪駅徒歩17分
総合
62
712 物件中
適正価格
54
712 物件中
将来性
77
712 物件中
環境
満足度
56
712 物件中
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドの概要
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは、東京都杉並区阿佐ヶ谷北2丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩6分という優れた立地に加えて、66㎡の1SLDKから82㎡の3LDKまでの居住空間を提供する2017年築の3階建てマンションで、その価格帯は4980万円から6780万円に及びます。
適正価格（売却）
周辺地域の物件価格推移を考慮すると、リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは平均偏差値より5ポイント高い54と評価されており、杉並区における同条件の中古マンション価格が5年で約24%上昇している中、本物件は11%上昇しているため、売り時と考えられます。
将来性
築7年と比較的新しい本マンションは、杉並区の同価格帯中古マンション平均築年数よりも13年若く、利便性の高い立地とAI評価による将来性偏差値77を有しており、エリア内他物件と比べて投資価値があるとされています。
環境満足度
治安、医療施設、日用品ショップが充実している上、地盤が安定していて自然災害リスクも低い地域に位置するリムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは、地元の著名な学校が多数揃うなど、家族にも適した生活環境の高さから環境満足度は56と評価されています。
5位
パークハイム西荻
偏差値
61
価格
3,930万円〜6,880万円
物件名
パークハイム西荻
築年月
1992年11月
平米数
40平米〜101平米
住所
東京都杉並区西荻北3丁目6-8 パークハイム西荻
階建
5階
最寄駅
西荻窪駅徒歩5分, 久我山駅徒歩28分, 荻窪駅徒歩28分
総合
61
712 物件中
適正価格
62
712 物件中
将来性
63
712 物件中
環境
満足度
59
712 物件中
パークハイム西荻の概要
「パークハイム西荻」は、杉並区西荻北に位置する住宅マンションで、40㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さを有し、価格範囲は3930万円から6880万円となっています。具体的には、中心価格帯は5590万円から5690万円に位置しており、西荻窪駅からわずか徒歩5分の便利なロケーションに加え、築年月は1992年11月でありながら、本物件の充実した施設と維持管理の良さが反映された価値ある物件です。
適正価格（売却）
「パークハイム西荻」の適正価格は、杉並区の中古マンション市場の傾向を考慮した上で、機械学習データに基づく売却偏差値が62を示しており、市場平均価格と比較して+12ポイントの高評価を得ています。この偏差値は、東京都内での中古マンション価格の5年間での約24%の上昇率を上回る、パークハイム西荻のポテンシャルの高さを反映しています。
将来性
「パークハイム西荻」は、32年の築年数を経てもなお、その将来性を示す偏差値は63と高く、この地域のマンション平均偏差値を11ポイント上回っています。駅に近く、都心へのアクセスが良好で、今後のエリア開発や街の成長を見込んだ価値評価がなされており、長期にわたっての資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
「パークハイム西荻」周辺は、環境満足度の偏差値59と、充実した生活インフラを有しています。治安の面では警察署が231m圏内にあり、急病時にも安心の132件の医療施設、日常生活に便利なスーパー3件、コンビニ20件が整っており、近隣には良質な教育施設も充実しています。重要なハザードマップ情報にも基づく安全性を考慮すれば、住環境としての安心感はきわめて高いことが窺えます。
6位
荻窪リッツハウス
偏差値
60
価格
2,350万円〜5,980万円
物件名
荻窪リッツハウス
築年月
1977年2月
平米数
47平米〜95平米
住所
東京都杉並区荻窪3丁目13-17 荻窪リッツハウス
階建
3階
最寄駅
荻窪駅徒歩12分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩16分, 阿佐ヶ谷駅徒歩20分
総合
60
712 物件中
適正価格
57
712 物件中
将来性
66
712 物件中
環境
満足度
58
712 物件中
荻窪リッツハウスの概要
「荻窪リッツハウス」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、総戸数27戸の3階建てマンションで、1977年2月に竣工されました。広さは2DKの47㎡最小タイプから3LDKの95㎡最大タイプまであり、価格帯は2350万円から5980万円に設定されていて、駅までのアクセスも良好で、荻窪駅まで徒歩12分、南阿佐ヶ谷駅と阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は高いです。
適正価格（売却）
「荻窪リッツハウス」の価格範囲は、杉並区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的なセールスポイントを8ポイント上回り、特に47㎡の2DKは市場相場の5180万円から5680万円の間での取引が一般的である一方、本物件の適正価格は4514万円に設定されており、現在の市場価格がこれを上回る5031万円であるため、売却のタイミングとしては良好と推測されます。
将来性
築年数が47年となる「荻窪リッツハウス」は、杉並区の同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、継続的な需要が見込まれており、AI分析に基づく将来性の偏差値は66と、エリア平均より15ポイント高い数値を示しています。これは、物件の立地や維持管理の状態が良好であることを反映していると思われます。
環境満足度
安全性と生活利便性の高さが「荻窪リッツハウス」の環境満足度を決定づけています。最寄りの交番まで272mと近く、近隣の病院数は77件にのぼり、スーパーやコンビニも充実しているため日常生活が非常に便利です。さらに、杉並区立西田小学校や私立文化学園大学杉並中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあるため、家族層にも魅力的で、ハザードマップによれば高潮や津波のリスクが低い地域にあるため、安全性も高いと言えるでしょう。
7位
ルピナス荻窪カワヨマンション
偏差値
62
価格
3,700万円〜5,799万円
物件名
ルピナス荻窪カワヨマンション
築年月
1984年10月
平米数
55平米〜60平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目20-5 ルピナス荻窪カワヨマンション
階建
5階
最寄駅
荻窪駅徒歩4分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 阿佐ヶ谷駅徒歩22分
総合
62
712 物件中
適正価格
59
712 物件中
将来性
58
712 物件中
環境
満足度
71
712 物件中
ルピナス荻窪カワヨマンションの概要
ルピナス荻窪カワヨマンションは、都心へのアクセスが魅力の東京都杉並区荻窪に位置し、住所は荻窪5丁目20-5であり、1984年10月に竣工した5階建ての総戸数23戸のマンションです。平米数は55㎡から60㎡の間で展開され、価格帯は3700万円から5799万円となっており、最寄りの荻窪駅までは徒歩わずか4分という利便性の高さが住居選びにおいて評価されています。
適正価格（売却）
ルピナス荻窪カワヨマンションの適正価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録し、エリアの平均よりもやや高めですが、周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格4480万円は将来の価値上昇を見込んだ投資としても理に適っています。
将来性
将来性の面では、ルピナス荻窪カワヨマンションの将来性偏差値は58となり、築年数の経過を加味しても杉並区内の他物件に比べ競争力があり、周辺の発展や駅近という立地条件により、中長期的な投資価値は見込まれています。
環境満足度
ルピナス荻窪カワヨマンションの環境満足度は、偏差値71と非常に高く、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校などの教育施設が身近にあり、168件にも及ぶ医療機関、13件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実していることがその理由です。さらに、地震や水害のリスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。
8位
高円寺ナショナルコート
偏差値
62
価格
3,280万円〜6,180万円
物件名
高円寺ナショナルコート
築年月
1979年11月
平米数
50平米〜86平米
住所
東京都杉並区高円寺南4丁目26-19 高円寺ナショナルコート
階建
9階
最寄駅
高円寺駅徒歩3分, 新高円寺駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩16分
総合
62
712 物件中
適正価格
60
712 物件中
将来性
58
712 物件中
環境
満足度
68
712 物件中
高円寺ナショナルコートの概要
「高円寺ナショナルコート」は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る1979年築の9階建てマンションで、総戸数55戸の規模を有しており、現在市場に出ている物件の広さは50㎡から86㎡の範囲で、価格帯は3280万円から6180万円となっています。
適正価格（売却）
杉並区における中古マンション市場の分析によると、「高円寺ナショナルコート」は、適正価格の市場平均となる売却偏差値60を上回る価値を持つとされており、特に周辺相場の上昇傾向と比較して、1％の価格下落という安定した価値を保っており、マーケット分析に基づく適性評価額と現売出し価格の差から、売り手に有利な市況と評価されています。
将来性
築45年という経年を重ねながらも、「高円寺ナショナルコート」は、将来性の観点から見ると、AI分析に基づく将来性偏差値は58と平均以上の評価を受けており、これは東京都杉並区における同クラスの物件と比較しても高い数値です、利便性の高さや周辺環境がその将来価値に寄与していると考えられます。
環境満足度
「高円寺ナショナルコート」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、さらに国のハザードマップによると洪水リスクが低く、比較的安全な地盤に位置しています、また、杉並第六小学校や杉並学院中学校など複数の教育施設の近接も家族層には大きな魅力となっており、環境満足度偏差値は68と非常に高い評価を得ています。
9位
パークウェル高円寺駅前
偏差値
62
価格
1,450万円〜2,280万円
物件名
パークウェル高円寺駅前
築年月
2002年9月
平米数
20平米〜39平米
住所
東京都杉並区高円寺北2丁目4-11 パークウェル高円寺駅前
階建
5階
最寄駅
高円寺駅徒歩2分, 新高円寺駅徒歩14分, 東高円寺駅徒歩17分
総合
62
712 物件中
適正価格
53
712 物件中
将来性
64
712 物件中
環境
満足度
69
712 物件中
パークウェル高円寺駅前の概要
「パークウェル高円寺駅前」は、東京都杉並区高円寺北に位置し、高円寺駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地を誇る2002年竣工のマンションで、総戸数は36戸です。この中古マンションの価格は、サイズや間取りに応じて1Kの20㎡が1450万円から、2Kの39㎡が2280万円までと、エリア内の物件と比較するとリーズナブルな価格設定がなされており、特に1980万円〜1990万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
杉並区の中古物件市場を分析した結果、パークウェル高円寺駅前の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により1830万円と推定されていますが、現在の平均売出価格は2002万円となり、適正価格を上回る傾向が見受けられます。市場の平均偏差値が49であるのに対し、本物件の価格偏差値は53と評価され、買い手にとって適度なコストパフォーマンスを提供する一方、売主にとっては高値で売却できる可能性がある物件です。
将来性
築年数が22年を迎えたパークウェル高円寺駅前は、杉並区の他の同価格帯のマンションに比べて若く、今後のメンテナンス次第で価値の維持が期待できます。また、駅からの近接性は将来にわたっても有利な条件と評価され、AIによる将来性の偏差値は64と、地域平均より高く、投資としても有望な物件と判断されています。
環境満足度
パークウェル高円寺駅前の住環境は、周辺には警察署が101m以内にあるほか、135件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っております。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力で、地域の教育環境も良好で、複数の小中学校が近隣に存在しており、子育て世代にも適した環境となっています。
10位
東荻窪マンション
偏差値
62
価格
2,180万円〜4,599万円
物件名
東荻窪マンション
築年月
1972年3月
平米数
49平米〜60平米
住所
東京都杉並区荻窪3丁目13-15 東荻窪マンション
階建
4階
最寄駅
荻窪駅徒歩12分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩17分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
62
712 物件中
適正価格
53
712 物件中
将来性
69
712 物件中
環境
満足度
63
712 物件中
東荻窪マンションの概要
東京都杉並区荻窪3丁目に位置する「東荻窪マンション」は、荻窪駅から徒歩12分という好立地にあり、1972年築の4階建て52室からなる住宅施設です。各居室の広さは49㎡から60㎡で、販売価格帯は2180万円（最低広さ2DK）から4599万円（最大広さ3LDK）で、多くの購入希望者にとって魅力的な価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
このエリアにおけるマンションの平均価格の推移を考えると、東荻窪マンションの平均売出し価格は3351万円と、AIによる適正推測価格3166万円に対して若干高めですが、全体の市場価格上昇を鑑みると、適正価格の偏差値は53ポイントと、市場における平均価格をやや上回るものの、購入に際して不適切ではない価格設定です。
将来性
築51年を迎える東荻窪マンションですが、将来性の偏差値は69ポイントと高く、地域内での立地やアクセスの良さ、および周辺の発展が見込まれることを考慮すると、中長期的な投資として価値を見出すことも可能であると評価されています。
環境満足度
東荻窪マンションは、治安が良いとされる地域に位置し、周辺には必要な施設が充実しています。例えば、地震や災害リスクが低いこと、近隣に杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校が存在することなどが環境満足度の偏差値を63ポイントへと押し上げています。
11位
ニュー高円寺マンション
偏差値
62
価格
1,350万円〜2,180万円
物件名
ニュー高円寺マンション
築年月
1971年4月
平米数
26平米〜30平米
住所
東京都杉並区高円寺南4丁目23-2 ニュー高円寺マンション
階建
9階
最寄駅
高円寺駅徒歩3分, 新高円寺駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩15分
総合
62
712 物件中
適正価格
53
712 物件中
将来性
64
712 物件中
環境
満足度
68
712 物件中
ニュー高円寺マンションの概要
「ニュー高円寺マンション」は東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、1971年に建てられた9階建てのレジデンスで、26㎡から30㎡の間でサイズが異なるユニットが展開されています。価格は1,350万円から2,180万円の範囲で、主要路線であるJR中央線・総武線の高円寺駅からわずか徒歩3分の利便性の高さが魅力的で、最寄り駅からのアクセス良好さを反映して東京都心へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、「ニュー高円寺マンション」の価格帯は適正と評価されており、過去5年間の相場の動向から見て、平均以上の価格上昇率を示しています。売却偏差値は53と、市場平均よりもやや高い傾向にあり、投資家からの注目も集めています。
将来性
築53年を迎える「ニュー高円寺マンション」では、築年数における一定のデメリットはあるものの、将来性の指標である偏差値は64と高く、リノベーションなどによる価値の向上が期待されています。特に、JR中央線・総武線の主要駅である高円寺駅への近接性が、将来的な価値をさらに高めている要素となっています。
環境満足度
「ニュー高円寺マンション」の周辺環境は、公共施設や医療機関、ショッピング施設に恵まれており、治安の良さも住民に高く評価され、環境満足度の偏差値は68となっています。さらに、教育機関も周囲に多数存在し、杉並区立の小中学校や私立の中学校が充実しているため、ファミリー層からの需要も見込まれています。
12位
ジェイシティコンフォルト
偏差値
61
価格
2,680万円〜6,499万円
物件名
ジェイシティコンフォルト
築年月
2001年6月
平米数
33平米〜78平米
住所
東京都杉並区方南2丁目20-6 ジェイシティコンフォルト
階建
7階
最寄駅
方南町駅徒歩2分, 中野富士見町駅徒歩16分, 代田橋駅徒歩23分
総合
61
712 物件中
適正価格
54
712 物件中
将来性
65
712 物件中
環境
満足度
66
712 物件中
ジェイシティコンフォルトの概要
「ジェイシティコンフォルト」は東京都杉並区方南に位置し、方南町駅からわずか徒歩2分にあり、2001年6月に完成した築22年の7階建てマンションです。全38戸のうち、33㎡の1Kは2680万円から、78㎡の3SLDKは6499万円の価格帯で取引され、中野富士見町駅や代田橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さと機能性が魅力的な都市型住宅です。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場において、「ジェイシティコンフォルト」の1Kから3SLDKまでの価格帯は2680万円から6499万円で、特に3750万円〜3950万円の物件が多いことから、この範囲が市場の適正価格とされています。マンションの価格推移をAIが分析した結果、平均の売却偏差値54を超える安定した価値を持つと評価されており、方南町エリアの物件の中でも特に注目されています。
将来性
杉並区では新築に比べて価格の手頃さと共に、駅近くの利便性を兼ね備えた「ジェイシティコンフォルト」は、築年数が22年と比較的新しく、エリア内での将来性の偏差値が65と高く評価されています。この結果は同エリアの平均よりも高く、将来的な価値の増加が期待されています。
環境満足度
治安、医療、教育環境の全てにおいて高い満足度を誇る「ジェイシティコンフォルト」は、最寄りの交番まで181mと近く、近隣には82件の医療施設、スーパー3件、コンビニ15件があり日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあり、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校などの教育施設が周囲に多数点在しています。
13位
中銀高円寺マンシオン
偏差値
61
価格
980万円〜2,780万円
物件名
中銀高円寺マンシオン
築年月
1986年10月
平米数
19平米〜37平米
住所
東京都杉並区高円寺南4丁目23-4 中銀高円寺マンシオン
階建
12階
最寄駅
高円寺駅徒歩3分, 新高円寺駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩15分
総合
61
712 物件中
適正価格
52
712 物件中
将来性
63
712 物件中
環境
満足度
69
712 物件中
中銀高円寺マンシオンの概要
中銀高円寺マンシオンは、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、1986年の竣工以来、地域に根差した暮らしを支えています。総戸数34室、幅広いニーズに応える19㎡から37㎡の多種多様な間取りが揃い、中古マンション市場では980万円から2780万円の価格帯で取引され、多くの購買層に選ばれています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、中銀高円寺マンシオンは適正価格偏差値52を示し、杉並区周辺の平均偏差値49より高値で取引されており、過去5年で5％の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自開発の機械学習データに基づくと、現在の市場価格は適正推測価格（2154万円）を上回る2269万円であり、売主にとって有利な売却期待ができるでしょう。
将来性
築数38年の中銀高円寺マンシオンは、杉並区内他マンションの平均築年数より1年時を経ておりながら、将来性の偏差値は63と評価され、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な資産価値を支える要因と見て取れます。杉並区内での都市再開発や交通網の充実が今後の価値向上を期待させます。
環境満足度
中銀高円寺マンシオンは環境満足度偏差値69を記録し、治安の良さや生活利便施設の充実に優れる点が際立っています。警察署まで215mと近く、153件の医療機関や13件のスーパーマーケット、32件のコンビニが生活をサポート。災害リスクが低い地域にあり、質の高い教育機関が近接していることも、ファミリー層には魅力的な要素です。
14位
スタジオデン荻窪2
偏差値
61
価格
2,380万円〜4,880万円
物件名
スタジオデン荻窪2
築年月
2009年7月
平米数
30平米〜40平米
住所
東京都杉並区荻窪4丁目6-20 スタジオデン荻窪2
階建
4階
最寄駅
西荻窪駅徒歩23分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩24分, 荻窪駅徒歩10分
総合
61
712 物件中
適正価格
52
712 物件中
将来性
69
712 物件中
環境
満足度
63
712 物件中
スタジオデン荻窪2の概要
「スタジオデン荻窪2」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、杉並区内でも人気の荻窪駅から徒歩10分の好立地にある2009年竣工の4階建てマンションで、27の居住ユニットがあります。広さは30㎡の1DKから40㎡の1LDKまでで、現在の市場価格は2380万円から4880万円となっており、特に3180万円〜3280万円の間での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
スタジオデン荻窪2の売出し価格は、東京都杉並区の市場状況を考慮した場合、適正価格の偏差値52を示しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、総じて妥当な価格設定と評価されています。AIによる推測価格は3172万円で、現行の平均価格が3251万円に設定されているため、相場と比較しても過度な割高感はないと言えます。
将来性
築15年の「スタジオデン荻窪2」は、周辺の同規模マンションと比較して平均より新しく、駅近という利便性の高さはその将来性を示唆するもので、AI推定の将来性偏差値は69と高評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力的な物件となっています。
環境満足度
交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性も高い「スタジオデン荻窪2」は、環境満足度の偏差値63を記録しています。このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いことも魅力的で、近隣には杉並区立荻窪小学校、西田小学校、桃井第二小学校などの教育施設も位置しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。
15位
アクサス高円寺
偏差値
61
価格
2,280万円〜2,980万円
物件名
アクサス高円寺
築年月
2012年9月
平米数
23平米〜25平米
住所
東京都杉並区高円寺南4丁目12-3 アクサス高円寺
階建
6階
最寄駅
高円寺駅徒歩7分, 東高円寺駅徒歩10分, 新高円寺駅徒歩12分
総合
61
712 物件中
適正価格
54
712 物件中
将来性
69
712 物件中
環境
満足度
62
712 物件中
アクサス高円寺の概要
アクサス高円寺は、築年数約10年の2012年9月に建築された東京都杉並区高円寺南4丁目12-3に位置する6階建てのマンションで、総戸数21室を有し、1Kの広さは23㎡から25㎡で、2280万円から2980万円の価格帯が形成されており、高円寺駅からの距離は徒歩7分という都心へのアクセスと静かな住環境のバランスの取れた立地にあります。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場データを基に分析した結果、アクサス高円寺の現在の平均価格は2554万円で、独自AIによる適正価格推測値2323万円と比較すると、わずかに高いですが、近隣の中古マンション価格が急速に上昇していることを考慮すると、価格偏差値54ポイントは市場において適正と評価される範囲内であり、将来の価値上昇を見込める売却タイミングといえます。
将来性
築年数12年であるアクサス高円寺は、同区域内では比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性の評価も高く、69ポイントの偏差値を獲得しています。都心へのアクセスの良さ、開発の進む地域性、継続的な人気が予測されるエリアの特性を鑑みて、資産価値の維持または向上が期待される物件です。
環境満足度
アクサス高円寺は、治安の良さが窺える交番の近さ、周辺の充実した医療施設154件、ライフラインを支えるスーパー14件やコンビニ29件の豊富な設備、さらには杉並区立杉並第十小学校や杉並区立高円寺中学校などの教育施設の存在が環境に対する満足度を高め、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることから、家族世帯にも安心して暮らせる地域として62ポイントの高評価を受けています。
16位
ネオコーポ荻窪
偏差値
61
価格
2,690万円〜3,280万円
物件名
ネオコーポ荻窪
築年月
1976年7月
平米数
39平米〜49平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目25-8 ネオコーポ荻窪
階建
5階
最寄駅
南阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 荻窪駅徒歩2分
総合
61
712 物件中
適正価格
58
712 物件中
将来性
57
712 物件中
環境
満足度
69
712 物件中
ネオコーポ荻窪の概要
ネオコーポ荻窪は、東京都杉並区荻窪5丁目に位置する、総戸数13戸の5階建てマンションで、1976年7月に建設されました。39㎡の2DKが約2690万円、49㎡の2DKが約3280万円という価格帯で売り出されており、荻窪駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセス性を備えています。
適正価格（売却）
杉並区に位置する中古マンション市場と比較して、ネオコーポ荻窪の売出し価格は適正価格とされる売却偏差値58を獲得しており、地域平均の価格推移と比べ、約24％の価格上昇を見せる中、ネオコーポ荻窪では約1％の僅かな下落に留まっています。
将来性
ネオコーポ荻窪の築48年は地元杉並区同価格帯中古マンションの平均築年数より若干上回っておりますが、その将来性の偏差値は57と同エリアの物件と比較して高く、駅徒歩2分の立地は将来に渡って価値が維持される要因となっています。
環境満足度
ネオコーポ荻窪周辺の環境は、交番の近さや充実した医療施設、生活便利施設の豊富さで環境満足度が高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴です。また、杉並区立桃井第二小学校や文化学園大学杉並中学校といった教育機関のアクセスも良好で、家族層にも適しています。
17位
テラス浜田山ガーデニア
偏差値
61
価格
3,780万円〜9,780万円
物件名
テラス浜田山ガーデニア
築年月
1979年6月
平米数
61平米〜96平米
住所
東京都杉並区浜田山4丁目28-1 テラス浜田山ガーデニア
階建
3階
最寄駅
浜田山駅徒歩10分, 西永福駅徒歩14分, 永福町駅徒歩22分
総合
61
712 物件中
適正価格
69
712 物件中
将来性
59
712 物件中
環境
満足度
55
712 物件中
テラス浜田山ガーデニアの概要
「テラス浜田山ガーデニア」は、東京都杉並区浜田山4丁目に位置する、築年数44年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数41戸の規模を誇り、ユニットは61㎡の3DKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、立地は浜田山駅から徒歩10分という都心へのアクセスの良さと、近隣には杉並区立浜田山小学校が位置するなど、子育て環境にも適しています。
適正価格（売却）
このマンションの売り出し価格は3780万円から9780万円で、地元杉並区の平均的な中古物件価格と比較すると、高品質な建材や維持管理の行き届いた設備が反映された価格設定であり、適正価格偏差値69を獲得していて、杉並区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえると将来的な資産価値の向上が期待できます。
将来性
「テラス浜田山ガーデニア」は築44年という長い歴史を持ちつつ、将来性偏差値59という評価を得ており、その理由としては、駅近の立地、周辺環境の整備、および杉並区の持続的な人気に加え、定期的なメンテナンスが行われている点が挙げられます。
環境満足度
「テラス浜田山ガーデニア」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、56の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが点在し、家庭の日常生活をサポートする環境が整っており、環境満足度偏差値55を獲得、かつ地盤が硬く災害リスクが低いと評価されています。
18位
グランスイート高円寺
偏差値
61
価格
3,480万円〜7,480万円
物件名
グランスイート高円寺
築年月
2012年6月
平米数
30平米〜67平米
住所
東京都杉並区高円寺南2丁目50-12 グランスイート高円寺
階建
12階
最寄駅
高円寺駅徒歩5分, 新高円寺駅徒歩9分, 東高円寺駅徒歩14分
総合
61
712 物件中
適正価格
55
712 物件中
将来性
62
712 物件中
環境
満足度
66
712 物件中
グランスイート高円寺の概要
グランスイート高円寺は、東京都杉並区高円寺南2丁目に位置する、2012年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数41戸、広さは30㎡の1Kから67㎡の3LDKまでさまざまです。最寄り駅である高円寺駅からは徒歩5分という優れた立地条件を備え、新高円寺駅、東高円寺駅も徒歩圏内にあります。中古マンション価格は3,480万円から7,480万円の範囲で、一番多く取引されている価格帯は5,480万円から6,000万円です。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、グランスイート高円寺の適正価格は、平均偏差値よりも6ポイント高値な評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は2%です。独自AIの推定による適正価格は5,141万円で、実際の売出し平均価格が5,504万円と僅かに高く、市場における価格適正性が確認され、投資先としてもしくは自己居住用途としても適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
グランスイート高円寺の将来性は、築12年と周辺同価格帯マンションの中では比較的新しく、加えて駅近という利点から、独自AIによる将来性偏差値は62と、同エリア平均よりも11ポイント高い評価を得ており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
住環境の側面において、グランスイート高円寺は治安の良さを確保する交番が327m以内にあり、149件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利な条件を備えています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、教育施設に関しても複数の杉並区立小学校や私立杉並学院中学校などが近隣にあるため、家族層にとって魅力的な環境が整っていると評価されています。
19位
ライオンズシティ阿佐ヶ谷
偏差値
61
価格
3,380万円〜3,990万円
物件名
ライオンズシティ阿佐ヶ谷
築年月
1998年3月
平米数
40平米〜61平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南1丁目47-20 ライオンズシティ阿佐ヶ谷
階建
8階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩3分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩8分, 新高円寺駅徒歩17分
総合
61
712 物件中
適正価格
54
712 物件中
将来性
62
712 物件中
環境
満足度
68
712 物件中
ライオンズシティ阿佐ヶ谷の概要
「ライオンズシティ阿佐ヶ谷」は杉並区の居住に適した立地に位置し、築年数に対して良好な状態を保つ1998年築の中古マンションです。阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷・新高円寺と3つの駅が利用可能な利便性の高い場所にあるこの物件は、1LDKから3LDKの間取りで40㎡から61㎡の広さを提供しており、複数の生活スタイルに対応可能です。現在市場に出ている価格は3,380万円から3,990万円の範囲で、阿佐谷エリアの魅力が反映された価格設定となっています。
適正価格（売却）
杉並区に位置する「ライオンズシティ阿佐ヶ谷」は、同区域の中古マンション市場動向を基にした適正価格分析から、一般的な価格帯と比較していくらか高値ですが、その価格は利便性や物件の品質を鑑みても妥当な範囲内です。売却偏差値は平均よりも高めであり、市場価格は潜在的な価値を反映しているため、将来的な価格上昇も期待できるでしょう。
将来性
築26年という年数を経たものの、根強い人気を誇る阿佐ヶ谷エリアの中心に位置し、将来性偏差値62を記録する「ライオンズシティ阿佐ヶ谷」は、今後も価値が維持されると予想されます。複数のアクセスポイントと周辺の発展したインフラが、この物件の将来価値を支える要因となっています。
環境満足度
「ライオンズシティ阿佐ヶ谷」周辺の安全な地域環境は、68の高い環境満足度を反映しています。治安の良さを示す交番までの至近距離に加え、豊富な医療施設、日常生活を支える多くのスーパーやコンビニがあり、ハザードマップに基づいた安全な地盤と洪水・高潮リスクの低さは、子育て世代の需要にも応える環境となっています。教育施設も充実しており、杉並区立の複数の小学校や中学校、私立杉並学院中学校などが徒歩圏内にあります。
20位
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ
偏差値
61
価格
2,280万円〜7,080万円
物件名
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ
築年月
2004年3月
平米数
31平米〜50平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南1丁目16-13 コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ
階建
9階
最寄駅
南阿佐ヶ谷駅徒歩3分, 阿佐ヶ谷駅徒歩6分, 新高円寺駅徒歩17分
総合
61
712 物件中
適正価格
54
712 物件中
将来性
60
712 物件中
環境
満足度
70
712 物件中
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダの概要
「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」は、東京都杉並区阿佐谷南1丁目16-13に位置し、築19年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、2004年3月に完成しました。総戸数26室とコンパクトな規模で、現在の購入価格範囲は2280万円（31㎡の1DK）から7080万円（50㎡の1LDK）で、最寄り駅の南阿佐ヶ谷駅までは徒歩3分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」の中古価格は、杉並区内の類似物件と比較しても適正であり、5年間で約24％の価格上昇を見せる杉並区のトレンドからは少し逸脱して2％の上昇にとどまるものの、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格3940万円と、市場価格4222万円との差に売り時を見定める参考があります。
将来性
築20年を迎える「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」は杉並区内で一般的な同価格帯のマンションよりも若い築年数を誇り、最寄り駅へのアクセスも3分と優れており、将来性の偏差値は60を記録しています。これはエリア内の平均を8ポイント上回る数値で、購入後の価値維持や向上が期待されます。
環境満足度
「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」周辺の生活環境は、安全性に優れた治安と、徒歩圏内に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃い住民の日常ニーズに応える充実っぷりです。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、災害リスクが低い地域とされています。教育施設も充実しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
21位
プラザ高円寺(22番地)
偏差値
61
価格
4,170万円〜5,680万円
物件名
プラザ高円寺(22番地)
築年月
1984年3月
平米数
39平米〜67平米
住所
東京都杉並区高円寺北3丁目22-7 プラザ高円寺(22番地)
階建
3階
最寄駅
高円寺駅徒歩3分, 新高円寺駅徒歩13分, 阿佐ヶ谷駅徒歩16分
総合
61
712 物件中
適正価格
58
712 物件中
将来性
57
712 物件中
環境
満足度
68
712 物件中
プラザ高円寺(22番地)の概要
「プラザ高円寺」は、東京都杉並区高円寺北3丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高い環境にある1984年竣工の3階建て中古マンションで、広さは39㎡の2DKから67㎡の1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は4170万円から5680万円の範囲で推移していますが、市場では4270万円から4380万円が主流の取引帯であるといえます。
適正価格（売却）
築40年の「プラザ高円寺」の平均売出し価格は、杉並区内の同条件物件の市場価格の上昇傾向と比較して、やや高めの設定であることが分かりますが、独自AIによる分析結果に基づく適正推測価格3379万円と比較すると、現価格は売主に有利な価格帯で推移しており、市場価格との差異を考慮すれば、売却のタイミングとしては良い状況にあると言えるでしょう。
将来性
「プラザ高円寺」の持つ将来性は、AI分析による偏差値57を記録しており、杉並区内での同築年数物件の平均と比較しても高い評価を得ていますが、建物の老朽化は避けられないため、長期的な価値の維持には継続的な管理やリノベーションが重要となるでしょう。
環境満足度
プラザ高円寺」は治安、医療、教育環境が高く評価されており、最寄りの交番まで111m、周辺には138件の医療施設があり、また地域内にはスーパー11件、コンビニ26件が利用可能で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。加えて、近隣には杉並区立杉並第六小学校、私立杉並学院中学校など複数の教育施設が充実しているため、家族向けの住環境としても優れていると言えます。
22位
パインマンション荻窪
偏差値
61
価格
1,440万円〜3,999万円
物件名
パインマンション荻窪
築年月
1980年3月
平米数
44平米〜48平米
住所
東京都杉並区荻窪4丁目32-8 パインマンション荻窪
階建
6階
最寄駅
荻窪駅徒歩4分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩16分, 阿佐ヶ谷駅徒歩16分
総合
61
712 物件中
適正価格
52
712 物件中
将来性
68
712 物件中
環境
満足度
63
712 物件中
パインマンション荻窪の概要
パインマンション荻窪は、東京都杉並区荻窪4丁目に所在し、1980年3月竣工の6階建て、全12室の中古マンションで、広さは44㎡から48㎡の2DKが中心です。1440万円から3999万円と様々な価格帯があり、荻窪駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地を誇ります。
適正価格（売却）
パインマンション荻窪の販売価格帯は1440万円から3999万円となっており、杉並区内の中古マンション市場のデータに基づく売却偏差値52を考慮すると、この物件はその価格帯内で市場価格に見合った適正価格を保っていると評価されています。
将来性
将来性の面では、パインマンション荻窪は売却偏差値68と高評価を受けており、駅近の利便性や周辺のインフラ整備が進んでいることが評価されています。築年数は44年とありますが、その立地の良さから将来的な価値の増大が見込まれています。
環境満足度
環境満足度では、周辺に充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在し、また治安の良さや災害リスクの低さも評価され、マンションの環境満足度は売却偏差値63と良好な数値を示しています。教育施設に関しても、杉並区立桃井第二小学校などの公立学校や私立文化学園大学杉並中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。
23位
ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通り
偏差値
61
価格
2,900万円〜7,498万円
物件名
ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通り
築年月
1996年7月
平米数
40平米〜79平米
住所
東京都杉並区阿佐谷北4丁目9-18 ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通り
階建
8階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩11分, 鷺ノ宮駅徒歩17分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩18分
総合
61
712 物件中
適正価格
55
712 物件中
将来性
64
712 物件中
環境
満足度
65
712 物件中
ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りの概要
東京都杉並区阿佐ケ谷北に所在するライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りは、阿佐ヶ谷駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築年数は1996年7月31日から数えており、規模は8階建ての43室で、広さは40㎡から79㎡の間で売買価格は2,900万円から7,498万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値55をマークするライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りは、杉並区内の同条件物件と比較して価格推移が安定しており、機械学習データに基づく適正推測価格が4,909万円に対し、現在の平均売出価格は5,231万円となっており、市場と照らし合わせるとやや高めではあるものの、価格が適正範囲内であることを示しています。
将来性
ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りは、築年数が約28年と少し古めではありますが、将来性の評価は偏差値64と平均を大きく上回り、中長期的な観点から投資としての魅力があることが読み取れます。
環境満足度
治安の良さ、日常生活の利便性を示す周辺施設の充実度、災害リスクの低さを踏まえた環境満足度は偏差値65と高く、徒歩圏内に質の高い教育機関も複数あるため、家族層に特に推奨できる住環境を有しています。
24位
ブランズ西荻窪
偏差値
60
価格
5,480万円〜9,680万円
物件名
ブランズ西荻窪
築年月
2013年2月
平米数
42平米〜77平米
住所
東京都杉並区西荻南3丁目18-14 ブランズ西荻窪
階建
9階
最寄駅
西荻窪駅徒歩4分, 久我山駅徒歩25分, 荻窪駅徒歩20分
総合
60
712 物件中
適正価格
58
712 物件中
将来性
57
712 物件中
環境
満足度
66
712 物件中
ブランズ西荻窪の概要
ブランズ西荻窪は東京都杉並区西荻南3丁目に位置し、築9年の9階建てマンションであり、1LDKの42㎡から3LDKの77㎡までのレイアウトがあり、価格帯は5480万円から9680万円と幅広く、最寄りの西荻窪駅からは徒歩4分という優れた立地に恵まれています。
適正価格（売却）
ブランズ西荻窪の適正価格は、杉並区内の市場動向を反映し、平均的な価格推移を上回る偏差値58を示しており、中古マンション市場においては、特に5年間で約24%の価格上昇が見られる杉並区において、安定した価値を保っていることが伺えます。
将来性
2013年築で11年を迎えたブランズ西荻窪は、平均築年数よりもやや新しく、偏差値57を持っており、AIによる将来性の評価も高く、駅からのアクセスの良さが将来的な価値の向上に寄与していることが見込まれます。
環境満足度
ブランズ西荻窪の環境満足度は高く、治安の良さや、周辺施設の充実度などに加え、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、周囲には杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校があり、子育て環境にも適していることが偏差値66という数値に表れています。
25位
グロリオール荻窪
偏差値
60
価格
1,520万円〜8,198万円
物件名
グロリオール荻窪
築年月
1990年7月
平米数
27平米〜95平米
住所
東京都杉並区成田東5丁目15-17 グロリオール荻窪
階建
7階
最寄駅
荻窪駅徒歩10分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩10分, 阿佐ヶ谷駅徒歩11分
総合
60
712 物件中
適正価格
55
712 物件中
将来性
59
712 物件中
環境
満足度
68
712 物件中
グロリオール荻窪の概要
「グロリオール荻窪」は東京都杉並区成田東に位置し、荻窪駅、南阿佐ヶ谷駅、阿佐ヶ谷駅から各徒歩10分圏内にアクセスできる利便性の高いマンションです。1990年7月竣工のこの建物は7階建て、総戸数36戸で、最小27㎡の1Kから最大95㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1520万円から8198万円と幅広く、特に3680万円から4090万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
グロリオール荻窪の価格帯は東京都杉並区という地域特性を考慮した場合、適正価格とされる平均偏差値49に対して偏差値55とやや高い傾向にあります。これは杉並区の中古マンション市場価格が過去5年で24％の高騰を遂げている一方で、本物件は価格の変動が見られないためです。AIが推定する適正価格は3951万円で、現在の平均売り出し価格が4305万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
築34年経過しているグロリオール荻窪ですが、その将来性の偏差値は59となっており、エリア平均よりも高く評価されています。この数値は立地の良さ、周辺施設へのアクセシビリティ、さらには将来のエリア開発の可能性などを考慮したもので、駅近というメリットが大いに影響しています。
環境満足度
治安の良さが求められる住環境において、グロリオール荻窪は最寄りの交番が62m以内に存在するなど、安心して暮らせるエリアです。また、病院131件、スーパー12件、コンビニ24件という充実した生活施設が周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをサポートします。津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ情報も住民には安心材料となり、加えて杉並第七小学校や文化学園大学杉並中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
26位
パークウェル高円寺
偏差値
60
価格
1,550万円〜1,980万円
物件名
パークウェル高円寺
築年月
2005年7月
平米数
19平米〜35平米
住所
東京都杉並区高円寺南4丁目4-11 パークウェル高円寺
階建
7階
最寄駅
高円寺駅徒歩6分, 新高円寺駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩12分
総合
60
712 物件中
適正価格
53
712 物件中
将来性
63
712 物件中
環境
満足度
65
712 物件中
パークウェル高円寺の概要
「パークウェル高円寺」は東京都杉並区高円寺南4丁目4-11に所在し、築年月2005年7月の7階建、総戸数29室のマンションで、価格帯は1550万円から1980万円、広さは19㎡から35㎡の間で、高円寺駅から徒歩6分、新高円寺駅と東高円寺駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地となっています。
適正価格（売却）
杉並区内の同条件の中古マンション市場データに基づき、「パークウェル高円寺」の適正価格偏差値は53と評価され、マンションマーケット独自AIの推測価格1867万円に対して、現在の販売価格平均2043万円となっており、相場と比較して高い水準にあることが伺えます。
将来性
「パークウェル高円寺」の将来性は、築年数19年の中で、杉並区の同価格帯の物件平均築年数より若く、駅近の立地条件や周辺環境を考慮すると、偏差値63と高めの将来性を示しており、投資用や自己居住用としても期待が持てる物件です。
環境満足度
「パークウェル高円寺」周辺は、警察署や消防署が129m以内の近さにあり、治安の良さが期待できます。さらに、157件の医療施設、スーパー16件、コンビニ30件など充実した生活支援環境を築いており、近隣の学校は杉並区立第六小学校など複数あり子育て家庭にも適しております。洪水リスクが低く、地盤や高潮に関する安全性も確保されている良好な居住環境が整っています。
27位
クリオ西荻窪1番館
偏差値
60
価格
1,190万円〜1,780万円
物件名
クリオ西荻窪1番館
築年月
1991年10月
平米数
16平米〜21平米
住所
東京都杉並区西荻北3丁目4-7 クリオ西荻窪1番館
階建
5階
最寄駅
西荻窪駅徒歩3分, 久我山駅徒歩28分, 荻窪駅徒歩26分
総合
60
712 物件中
適正価格
53
712 物件中
将来性
61
712 物件中
環境
満足度
68
712 物件中
クリオ西荻窪1番館の概要
クリオ西荻窪1番館は、杉並区の人気エリアに位置し、西荻窪駅から僅か徒歩3分という好立地に誇る中古マンションで、1991年10月に竣工された5階建て全21室からなります。一室あたりの広さは16㎡から最大21㎡の範囲で、1Rタイプの最低価格が1190万円、1DKタイプの最高価格は1780万円で、市場の動向と照らし合わせると、特に1380万円から1450万円の価格帯が取引の中心を占めています。
適正価格（売却）
杉並区内他中古マンション市場のデータに基づき、クリオ西荻窪1番館の偏差値は53で、地域平均の49からはやや高い評価を受けています。過去5年間での価格上昇率は近隣物件24%に比べ3%と控えめですが、市場分析AIにより算出された適正推測価格は1269万円であり、現行の平均売出し価格1405万円に対して妥当性があるとみてよいでしょう。
将来性
築33年のクリオ西荻窪1番館ですが、駅近という大きなメリットを持ち、この地域の同等物件の平均築年数と比較しても若干新しいです。価格帯、立地、建物の状態を総合的に考慮したAIの評価から、その将来性は61という偏差値で、周辺エリアの平均よりも10ポイント優れています。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育環境などの面で非常に高い評価を得ているクリオ西荻窪1番館は、交番まで歩いて2分足らず、周辺に131件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされ、武蔵野市立本宿小学校など複数の学校が近くにあります。
28位
セントパレス方南町
偏差値
60
価格
1,600万円〜4,280万円
物件名
セントパレス方南町
築年月
2007年5月
平米数
20平米〜29平米
住所
東京都杉並区和泉4丁目49-2 セントパレス方南町
階建
5階
最寄駅
方南町駅徒歩3分, 中野富士見町駅徒歩19分, 代田橋駅徒歩20分
総合
60
712 物件中
適正価格
55
712 物件中
将来性
59
712 物件中
環境
満足度
67
712 物件中
セントパレス方南町の概要
セントパレス方南町は、緑豊かな東京都杉並区和泉4丁目に位置する、築16年の質の高いマンションで、住戸数は40室に及びます。この駅近物件は、方南町駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、20㎡の1Kから29㎡の1DKまでの間取りが1600万円から4280万円の範囲で取引されており、杉並区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
セントパレス方南町は、杉並区の中古マンション市場において平均価格と比較して相対的に優れた価値を有しており、過去5年で周辺物件が平均24%の価格上昇を見せる中、当物件は価格が変わらず安定していることから、適正価格の偏差値は55と、市場平均をやや上回るポジションにあります。現在の売り出し価格は平均3000万円で、市場分析AIによって算出された適正価格2682万円に対して若干高めですが、駅近で機能的な住環境を求める購入希望者にとっては魅力的な投資対象となるでしょう。
将来性
セントパレス方南町の将来性は、築年数の新しさや利便性の高さから評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても偏差値59と高く、投資や居住の観点からも期待が持てます。都市更新やエリアの発展が予想されるため、中長期的な観点から見ても価値向上が望まれる物件です。
環境満足度
環境面におけるセントパレス方南町の魅力は、偏差値67と高い評価を獲得しており、治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要な商業施設の充実度が高く、地盤がしっかりしており自然災害からも安全なエリアといえます。また、教育施設が多数点在することも家族層には安心材料となっており、杉並区立方南小学校をはじめとする複数の小中学校が選択肢となる環境に恵まれています。
29位
スターハイツ高円寺
偏差値
60
価格
1,000万円〜2,480万円
物件名
スターハイツ高円寺
築年月
1983年9月
平米数
15平米〜29平米
住所
東京都杉並区高円寺北3丁目21-8 スターハイツ高円寺
階建
4階
最寄駅
高円寺駅徒歩4分, 新高円寺駅徒歩15分, 阿佐ヶ谷駅徒歩16分
総合
60
712 物件中
適正価格
54
712 物件中
将来性
57
712 物件中
環境
満足度
69
712 物件中
スターハイツ高円寺の概要
スターハイツ高円寺は、東京都杉並区高円寺北3丁目21-8に位置し、高円寺駅から徒歩4分の便利な立地にある1983年築の4階建てマンションです。総戸数27室で、広さは15㎡のワンルームから29㎡の1LDKまで幅広く、売出し価格は1,000万円から2,480万円で、平均的な取引価格帯は1,380万円から1,680万円となっています。
適正価格（売却）
杉並区の平均的な中古マンション価格推移を考慮した場合、スターハイツ高円寺の適正価格は杉並区内で平均的な偏差値49を上回る54と評価され、同じ条件の物件が5年間で平均24％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しています。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが予測する適正価格との比較から、売却に適したタイミングであると判断できます。
将来性
築41年を迎えるスターハイツ高円寺は、杉並区内の同じ価格帯の平均築年数と比べてやや古いですが、駅至近の良好なロケーションが評価され、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る57を記録しています。これは同エリアのマンション平均に比べ6ポイント優れており、投資としての将来性も期待されることを示しています。
環境満足度
治安が良好であることが窺える交番の存在、豊富な医療施設をはじめとする生活利便施設の充実、そして地盤の安定性や災害リスクの低さを示す公的ハザードマップに基づいた評価から、環境満足度に関しては偏差値69を獲得しています。地元の学校環境も充実しており、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。
30位
レクシア
偏差値
60
価格
4,830万円〜9,980万円
物件名
レクシア
築年月
2018年4月
平米数
43平米〜82平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目21 レクシア
階建
7階
最寄駅
荻窪駅徒歩3分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩20分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
60
712 物件中
適正価格
60
712 物件中
将来性
52
712 物件中
環境
満足度
68
712 物件中
レクシアの概要
「レクシア」は、東京都杉並区荻窪5丁目21に所在する、2018年4月に竣工した7階建てマンションです。総戸数31戸のこの物件は、荻窪駅から徒歩わずか3分に位置し、43㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの間取りを提供し、市場価格は4,830万円から9,980万円となっており、エリアの利便性と居住性を兼ね備えた魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
「レクシア」の平均販売価格は、杉並区内の同等物件の市場価格と比較すると高めであり、適正価格の売却偏差値は60と評価されています。この地域における中古マンション市場の価格は、過去5年間で約24％の上昇を見せているものの、「レクシア」の価格は約5％下落しており、AIによる推測適正価格8,008万円に対して現在の平均売出価格8,733万円となっており、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
「レクシア」は築年数が6年と新しく、杉並区内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しいため、建物の耐久性や将来のメンテナンスコストを考慮すると、財産価値を長期間維持しやすい構造といえます。加えて、駅近くの立地は物件の価値を維持し続ける重要な要素の一つで、将来性の偏差値は52と平均よりもわずかに高い数値を示しています。これは、長期的な投資や自己居住を考えている人々に好まれる傾向があります。
環境満足度
治安が良く、必要な施設が手近にそろっている点が「レクシア」の環境満足度の高さを物語っています。交番まで266m、付近に医療施設167件、スーパーマーケット13件、コンビニエンスストア25件があり、日常生活に不自由はありません。ハザードマップによれば地盤面でも安心の立地であり、近隣には杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校・私立文化学園大学杉並中学校といった教育施設も充実し、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は68と高い評価を受けています。
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